Facebook @Dethivaonganhang www facebook com/dethivaonganhang www ThiNganHang com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 1 Lời nói đầu Trong thời kỳ hiện nay, đất nước ta đang thực hiện kế hoạch[.]
Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang Lời nói đầu Trong thời kỳ nay, đất nước ta thực kế hoạch năm (từ năm 2001 đến năm 2005) thời kỳ phát triển kinh tế cơng nghiệp hố đại hoá Nền kinh tế đất nước tiếp tục phát triển với tốc độ cao đà đạt thành tựu to lớn Góp phần vào thành cơng đó, q trình vận động phát triển đơn vị sản xuất kinh doanh thuộc nhiều lĩnh vực Để thực mục tiêu tăng trưởng phát triển đó, đầu tư phương pháp hữu hiệu nhà kinh doanh lựa chọn Tuy nhiên, đứng trước hội đó, khả tài chủ thể kinh tế lúc đáp ứng Đặc biệt hoạt động sản xuất kinh doanh diễn ngày sôi động, hội đầu tư xuất ngày nhiều, chủ thể kinh tế phải tiếp cận với hình thức tài trợ vốn từ bên ngồi Tuy nhiên, hình thức tín dụng thơng thường có yêu cầu, ràng buộc nghiêm ngặt mà số công ty nhỏ khó đáp ứng Cho thuê tài đời giải vấn đề Với u cầu cơng cơng nghiệp hố - đại hoá, hoạt động đầu tư ngày khuyến khích Việt Nam, nay, khả tài trợ vốn cho dự án đầu tư từ ngân hàng thương mại nước thị trường chứng khốn cịn hạn chế Trong bối cảnh vậy, cho thuê tài phương thức hữu hiệu giúp tổ chức kinh tế Việt Nam thực dự án cách hiệu Đối với nhà đầu tư mong muốn họ là, dự án đầu tư mang lại hiệu quả, hạn chế rủi ro, làm tăng giá trị tài sản chủ sở hữu Còn hoạt động cho th tài nói riêng hoạt động tín dụng nói chung vấn đề khơng thể khơng quan tâm cơng tác thẩm định dự án đặc biệt thẩm định tài dự án Đây khâu dẫn đến định cho thuê hay không cho thuê khâu giảm thiểu rủi ro trình thực dự www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang án Hồn thiện cơng tác tạo sở cho việc định cho th an tồn, nhanh chóng, nâng cao hiệu hoạt động th mua tài chính, góp phần thúc đẩy q trình cơng nghiệp hố- đại hố kinh tế Với mong muốn tìm hiểu đóng góp đề xuất công tác thẩm định tài dự án hoạt động cho thuê tài chính, thời gian thực tập công ty cho thuê tài I - NHN0 & PTNT em thực đề tài: "Hồn thiện cơng tác thẩm định tài dự án cơng ty cho th tài I - NHN0 & PTNT" Kết cầu đề tài gồm chương Chương I: Những vấn đề dự án thẩm định dự án đầu tư Chương II: Thực trạng thẩm định tài dự án cơng ty cho th tài I -NHN0 &PTNT Chương III: Giải pháp đề nghị góp phần hồn thiện cơng tác thẩm định tài dự án cơng ty cho thuê tài - NHN0 &PTNT Đề tài hồn thành cơng ty cho th tài I-NHN0 &PTNT hướng dẫn TS Nguyễn Hồng Minh giúp đỡ nhiệt tình cán cơng nhân viên cơng ty cho th tài I-NHN0 &PTNT Để viết hoàn chỉnh em mong nhận ý kiến đóng góp thầy bạn bè Em chân thành cảm ơn! www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang CHƢƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ DỰ ÁN VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ 1.1 dự án đầu tƣ thẩm định dự án đầu tƣ 1.1.1 Khái niệm dự án đầu tƣ Dự án đầu tư tập hợp ý tưởng, giải pháp, hành động cụ thể nhằm đạt mục tiêu kinh tế - xã hội định Dù xem xét góc độ dự án đầu tư bao gồm thành phần sau: - Các mục tiêu cần đạt đựoc thực dự án: Cụ thể thực hiện, dự án mang lại lợi ích cho chủ đầu tư Những mục tiêu cần biểu kết cụ thể, mang tính định lượng rõ ràng - Các hoạt động dự án: Dự án phải nêu rõ hoạt động cụ thể phải tiến hành, địa điểm diễn hoạt động dự án, thời gian cần thiết để hồn thành, phận có trách nhiệm thực hoạt động Cần lưu ý hoạt động có mối quan hệ với tất đề hướng tới thành công dự án mối quan hệ diễn mơi trường khơng chắn Bởi mơi trường dự án môi trường mà môi trường tương lai - Các nguồn lực: Hoạt động dự án thực thiếu nguồn lực vật chất, tài chính, người… Vì vậy, phải nêu rõ nguồn lực cần thiết cho dự án Tổng hợp nguồn lực vốn đầu tư cần cho dự án Mỗi dự án xây dựng thực giới hạn nguồn lực 1.1.2 Thẩm định dự án đầu tƣ 1.1.2.1 Khái niệm www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang Thẩm định tài dự án xem nội dung kinh tế quan trọng Nó nhằm đánh giá tính khả thi mặt tài dự án sở để đánh giá hiệu kinh tế, xã hội Vậy thẩm định tài dự án đầu tư gì? Có thể định nghĩa cách tổng quát sau: "Thẩm định tài dự án doanh nghiệp việc xem xét đánh giá bảng dự trù tài chính, sở xác định luồng lợi ích chi phí tài dự án, so sánh luồng lợi ích tài sở đảm bảo nguyên tắc giá trị thời gian tiền với chi phí vốn đầu tư ban đầu để đưa kết luận hiệu mức độ rủi ro dự án để kịp thời khắc phục" 1.1.2.2 Sự cần thiết thẩm định dự án Như vậy, thẩm định tài dự án việc xem xét tiêu dự án chủ đầu tư để từ kiểm tra tiêu thơng qua phương pháp nghiệp vụ thẩm định sở tính đủ yếu tố tài dự án Thẩm định tài dự án đầu tư thực chất tập hợp hoạt động nhằm xác định luồng tiền dự án tổng mức đầu tư, nguồn tài trợ tính tốn, phân tích tiêu sở luồng tiền nhằm đưa đánh giá hiệu tài dự án đầu tư Việc thẩm định tài dự án đầu tư kết phân tích đánh giá hiệu kinh tế, tài dự án trước hết để đưa định đầu tư Thẩm định tài dự án cần thiết, có tính định việc trả lời dự án có chấp nhận để đầu tư hay khơng, phận cơng tác quản lý nhằm đảm bảo cho hoạt động đầu tư có hiệu Cơng tác thẩm định tài dự án giúp cho chủ đầu tư lường hết rủi ro xảy ảnh hưởng tới trình triển khai thực dự án yếu tố công nghệ, biến động thị trường, thay đổi công suất, thị hiếu khách hàng, chi phí sản xuất …Từ chủ đầu tư đưa giải www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang pháp kiến nghị với quan quản lý Nhà nước nhằm nâng cao hiệu đầu tư giảm tối đa rủi ro xảy Với vai trò quan trọng trên, khẳng định cần thiết cơng tác thẩm định tài dự án đầu tư - phần quan trọng thẩm định dự án đầu tư, trở thành nội dung thiếu trước định đầu tư cho dự án 1.1.2.3 Mục đích thẩm định dự án Các dự án đầu tư mang tính chiến lược mặt thường có ảnh hưởng lớn đơn vị thực hiện, mặt khác có rủi ro kèm q trình đầu tư dù dự án tính tốn kỹ lưỡng Để đánh giá hết hiệu tính khả thi dự án, chủ đầu tư, nhà quản lý nhà tài trợ phải tiến hành thẩm tra, xem xét tiêu tài chính, kinh tế, xã hội môi trường dự án Qua q trình thẩm tra đó, họ thất mặt tích cực tiêu cực dự án, từ cân nhắc xem có nhên thực dự án hay khơng Như vậy, mục đích việc thẩm định dự án nhằm loại bỏ mức độ rủi ro có nguy mắc phải dự án trợ giúp cho việc định đầu tư 1.1.2.4 ý nghĩa việc thẩm định dự án đầu tư Thẩm định dự án đầu tư xem q trình thẩm tra, xem xét, đánh giá cách khoa học, toàn diện nội dung ảnh hưởng tới hiệu kinh tế, xã hội tính khả thi dự án; từ định có đầu tư hay khơng Các dự án kinh tế thường dự tính thực tế tương lai, thường mang tính đốn độ xác khơng đạt đến 100% Mặt khác, chủ đầu tư tiến hành phân tích đánh giá tiêu kinh tế thường không lường hết thay đổi thị trường nên đánh giá thường mang tính thời điểm chủ quan Bên cạnh đó, định đầu tư định tài dài hạn, địi hỏi lượng vốn không nhỏ, với www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang thời gian hoàn vốn tương đối dài, chịu ảnh hưởng biến động thị trường Hơn nữa, biến động kéo theo ảnh hưởng kinh tế, xã hội mơi trường đến nhiều phía Vì thẩm định công đoạn thiếu, giúp hạn chế tối đa ảnh hưởng tiêu cực đến bên Việc thẩm định dự án giúp loại bỏ dự án xấu, lựa chọn dự án tốt, hứa hẹn hiệu cao Đứng góc độ, thẩm định dự án đem lại kết định có ý nghĩa riêng với bên - Về phía chủ đầu tư: việc thẩm định dự án giúp chủ đầu tư lựa chọn dự án tối ưu, có tính thi cao, phù hợp với điều kiện tự có khả huy động nguồn tài chínhl; tạo điều kiện thực có hiệu dự án, mang lại lợi nhuận lớn tương lai - Về phía quan chuyên quản; thẩm định dự án giúp họ đánh giá tính cần thiết phù hợp dự án tổng thể kế hoạch chương trình kinh tế nhà nước địa phương Xác định hiệu việc sử dụng nguồn lực xã hội dự án, xác định tác động có lợi có hại dự án mơi trường lợi ích khác - Về phía nhà tài trợ; thẩm định dự án giúp họ đưa định sử dụng tài cách xác Thơng qua trình thẩm định, họ nắm luồng chi phí giá trị thu từ dự án; đánh giá khả toán chủ đầu tư trình thực dự án; đảm bảo an tồn tài cho 1.1.2.5 Nội dung thẩm định dự án Những yếu tố khác làm nên tổng thể dự án bao gồm mặt kỹ thuật, thị trường, tài chính, luật pháp phải xem xét đánh giá kỹ lưỡng qua trình thẩm định dự án đầu tư - Thẩm định điều kiện pháp lý mục tiêu dự án Thẩm định tư cách pháp nhân chủ đầu tư, hồ sơ trình duyệt có đủ theo quy định pháp luật, có hợp lệ hay khơng? www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang Thẩm định mục tiêu dự án để xem xét tính phù hợp dự án chương trình kinh tế địa phương, vùng, ngành Ngành nghề dự án có thuộc nhóm ngành cho phép hoạt động hay ưu tiên không? - Thẩm định thị trường dự án Cho phép xem xét sản phẩm dự án sản xuất phục vụ cho đối tượng nào, kinh doanh thị trường địa phương, nước hay xuất Sức mạnh đối thủ cạnh tranh ưu dự án… Xem xét thị trường sở cho việc lựa chọn quy mô dự án, thiết bị, công nghệ dự kiến khả tiêu thụ Độ xác cơng đoạn thường khơng lớn có vai trò quan trọng, định mức độ thành cơng dự án - Thẩm định khía cạnh kỹ thuật dự án Thông tin đời sống dự án tính phù hợp cơng nghệ dự án tiêu thức quan trong công đoạn Nắm thông tin trành cho dự án khơng bị hao mịn vơ hình q nhanh Khía cạnh thường quan tâm từ lập dự án chủ đầu tư phải định lựa chọn tràng thiết bị máy móc dây chuyền cơng nghệ Khâu thẩm định địi hỏi xác khâu tính tốn thơng số kỹ thuật dự án, kiểm tra phù hợp với điều kiện môi trường dây chuyền sản xuất - Thẩm định khía cạnh nhân lực tổ chức quản lý Các dự án đầu tư muốn hoạt động hiệu khơng thể khơng tính đến khía cạnh nhân lực tổ chức quản lý Rất nhiều dự án dù tính tốn chi phí hiệu kinh tế xác thất bại thực điều kiện quản lý yếu kém, thiếu nhân lực có trình độ Hiệu kinh tế tài có đạt dự tính hay khơng phụ thuộc không nhỏ vào lực quản lý quan có trách nhiệm triểu khai dự án - Thẩm định khía cạnh tài dự án Phân tích tài khâu tối quan trọng thẩm định dự án, địi hỏi tính tốn khả tổng hợp dự đốn xác dịng tiền www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang dự án Là khâu cung cấp liệu cho việc đánh giá hiệu kinh tế dự án - Thẩm định hiệu kinh tế xã hội dự án Đánh giá hiệu việc thực thi dự án tồn kinh tế u cầu cơng đoạn Có dự án dù hiệu mặt tài cao tới đâu bị loại bỏ vi phạm lớn vào lợi ích kinh tế quốc dân Mặt khác, quốc gia trọng vào việc phát triển kèm với bảo vệ mơi trường Vì tác động xấu đến mơi trường làm cho dự án có hiệu cao mặt tài bị loại bỏ 1.2 hoạt động thuê mua tài 1.2.1 Sự hình thành phát triển nghiệp vụ cho thuê tài Hoạt động cho thuê tài sản xuất từ sớm lịch sử văn minh nhân loại, xuất từ 2000 năm trước công nguyên với việc cho thuê công cụ sản xuất nông nghiệp, súc vật kéo, quyền sử dụng nước, ruộng đất nhà cửa Đầu kỷ XIX phát triển khoa học kỹ thuật kinh tế hàng hoá, số lượng chủng loại tài sản cho thuê có gia tăng đáng kể Đến đầu thập kỷ 50 kỷ này, giao dịch thuê mua có bước nhảy vọt Nhằm đáp ứng nhu cầu vốn trung dài hạn, nghiệp vụ tín dụng th mua hay cịn gọi th tài sáng tạo trước tiên Mỹ vào năm 1952 Sau nghiệp vụ tín dụng th mua phát triển sang Châu Âu phát triển mạnh mẽ từ năm thập kỷ 60 Tín dụng thuê mua phát triển mạnh mẽ châu nhiều khu vực khác từ đầu thập kỷ 70 Ngành cơng nghiệp th mua có giá trị trao đổi chiếm khoảng 350 tỷ USD vào năm 1994 Hiện Mỹ, ngành thuê mua thiết bị chiếm khoảng 25-30% tổng số tiền tài trợ cho giao dịch mua bán thiết bị hàng năm Nguyên nhân thúc đẩy hoạt động cho thuê tài phát triển nhanh thể www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang hình thức tài trợ có tính chất an tồn cao tiện lợi, hiệu cho bên giao dịch Tại Việt Nam nghiệp vụ cho tài hay cịn gọi tín dụng th mua NHNN Việt Nam cho áp dụng thí điểm định số: 149/QĐNH5 ngày 17/5/1995 Đến 9-10-1995 phủ ban hành nghị định 64CP "Quy chế tạm thời tổ chức hoạt động Cơng ty cho th tài Việt Nam" Ngày 92-1996 Thống đốc NHNN-VN có thơng tư số 03/TT-NH5 hướng dẫn thực quy chế tạm thời tổ chức hoạt động Công ty cho thuê tài Việt Nam Đến 02/05/2001 Chính phủ ban hành Nghị định 16/NĐ-CP tổ chức hoạt động Cơng ty cho th tài thay Nghị định: 64/CP ngày 910-1995 1.2.2 Những nội dung cho thuê tài 1.2.2.1 Khái niệm Từ đời nay, thuật ngữ cho thuê (Leasing) hầu hết quốc gia giới sử dụng nhằm hàm hoạt động cho thuê tài sản định chế tài (trong thiết phải có Cơng ty cho th tài chính) mua cho thuê theo yêu cầu bên thuê Hết thời hạn thuê bên thuê phép chuyển quyền sở hữu mua lại tài sản theo điều kiện thoả thuận hợp đồng cho thuê tài Theo Nghị định số 16/NĐ-CP ngày 02/05/2001 phủ khái niệm cho th tài hiểu sau: Cho thuê tài hoạt động tín dụng dài hạn, thơng qua việc cho thuê máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển động sản khác sở hợp đồng cho thuê bên cho thuê bên thuê Bên cho thuê cam kết mua máy móc thiết bị, phương tiện vận chuyển động sản khác theo yêu cầu bên mua nắm giữ quyền sở hữu tài sản cho thuê Bên thuê www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang sử dụng tài sản thuê va toán thuê suốt thời hạn thuê hai bên thoả thuận 1.2.2.2 Đối tượng cho thuê Tài sản cho thuê tài phổ biến động sản, có thời hạn sử dụng bao gồm: - Máy móc thiết bị, phương tiện đơn hoạt động độc lập - Dây chuyền sản xuất - Thiết bị lẻ dây chuyền sản xuất đồng - Thiết bị văn phịng, thiết bị điện tử điện tốn, viễn thơng, y tế động sản khác 1.2.2.3 Mức cho thuê Mức cụ thể Giám đốc Công ty cho thuê tài I định trường hợp cụ thể tuỳ theo: - Khách hàng có tín nhiệm: Khơng có nợ hạn tổ chức tài chính, ngân hàng, có q trình th tài sản, tốn tiền th sịng phẳng, đơn vị có lãi nhiều năm, thực nghĩa vụ nộp ngân sách đầy đủ - Dự án sản xuất kinh doanh làm sở cho th tài có khả thực thi, có ảnh hưởng sâu sác mặt kinh tế xã hội 1.2.2.4 Thời hạn thuê - Thời hạn cho thuê tính từ nhận tài sản thuê lý hợp đồng - Thời hạn cho thuê bên cho thuê bên thuê thoả thuận sở - Khả nguồn vốn bên cho thuê - Khả nguồn vốn bên thuê - Thời gian thuê tối đa tài sản (100%) tối thiểu năm không thời gian khấu hao cần thiết Bộ Tài quy định www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 10 Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang - Thời gian thuê tài sản cũ qua sử dụng phù hợp với tình trạng kỹ thuật cơng thực tế tài sản khơng vượt q thời gian khấu hao tài sản theo quy định Bộ Tài 1.2.2.5 Lãi suất cho thuê - Lãi suất cho thuê xác định sở lãi suất biên độ dao động Thống đốc NHNN-Việt Nam thông báo cộng tỷ lệ th tài có liên quan đến tài sản th (nếu có) - Phí cho th bên cho th bên thuê thoả thuận ghi rõ hợp đồng cho thuê - Phí cho thuê cụ thể khách hàng Giám đốc Công ty cho thuê tài định phải đảm bảo ngun tắc bảo tồn vốn, bù đắp chi phí quản lý, phí rủi ro có tỷ lệ lãi tích luỹ hợp lý - Phí phạt nợ hạn xác định theo quy định cách tính lãi suất nợ hạn cho vay loại NHNo PTNT Việt Nam quy định thời điểm hợp đồng cho thuê ghi hợp đồng Thông thường phí phạt q hạn 150% phí cho thuê hạn 1.2.2.6 Đồng tiền cho thuê Mọi giao dịch cho thuê tài chủ yếu thực đồng Việt Nam 1.2.2.7 Giá cho thuê Giá cho thuê bao gồm - Số tiền thuê giá mua chi phí có liên quan để hình thành tài sản cho thuê bao gồm: Giá mua tài sản: giá ghi hoá đơn bán hàng bên cung ứng vào định quan có thẩm quyền (trong trường hợp mua hàng quan quản lý nhà nước lý, đấu giá tài sản) + Đối với tài sản mới: Giá mua tài sản không vượt giá chào hàng Bên cung ứng bên thuê chấp nhận giá bán quan có thẩm quyền phê duyệt (nếu có) tài sản www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 11 Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang + Đối với tài sản qua sử dụng Căn vào giá trị lại sổ sách kế toán, thời giá hành thị trường thời điểm mua bán giá quan giám định hợp pháp xác định (nếu có) để ba bên (Bên cung ứng, Bên cho thuê Bên thuê) thoả thuận định - Các chi phí liên quan đến tài sản thuê như: thuế, chi phí nhập khẩu, chuyển, bốc xếp, giám định, tư vấn kỹ thuật, đăng kiểm 1.2.2.8 Các bên tham gia quan hệ cho thuê tài Cho thuê tài gồm ba bên: Người cho thuê (bên cho thuê), Người di thuê (Bên cho thuê), nhà cung ứng + Bên cho thuê: Là Cơng ty cho th tài chính, người tốn tồn giá trị mua tài sản theo thoả thuận người thuê với nhà sản xuất hay nhà cung ứng chủ sở hữu mặt pháp lý tài sản mà người thuê sử dụng Trong trường hợp cho th tài sản họ người cho thuê nhà cung cấp thiết bị + Bên thuê: tổ chức cá nhân hoạt động Việt Nam, người có quyền sử dụng tài sản, hưởng lợi ích gánh rủi ro liên quan đến tài sản có nghĩa vụ trả khoản tiền thuê theo thoả thuận + Nhà cung ứng: Là người cung cấp tài sản, thiết bị theo thoả thuận với người thuê theo điều khoản hợp đồng mua bán thiết bị ký kết với người cho th 1.2.3 Quy trình cho th tài Thực nghiệp vụ cho th tài có tham gia ba bên (Cơng ty tài I, khách hàng thuê nhà cung cấp) www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 12 Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang Bên thuê Nhà cung cấp máy móc thiết bị Cơng ty cho th tà i - Thoả thuận lựa chọn máy móc, thiết bị: Người thuê chọn thiết bị phù hợp với yêu cầu mẫu, loại tiêu kỹ thuật, đồng thời định ngày giao hàng, điều kiện bảo dưỡng phương thức toán ký biên thoả thuận việc mua tài sản (nội dung giống hợp đồng mua bán thông thường phương thức tốn qua Cơng ty cho thuê tài I) - Ký hợp đồng cho thuê tài chính: Sau chọn máy móc, thiết bị người th nộp đơn xin th thiết bị cho Cơng ty cho th tài I Cơng ty cho th tài I xem xét đơn yêu cầu người thuê cung cấp tài liệu cần thiết ví dụ Báo cáo tài chính, dự án sử dụng tài sản thuê, hồ sơ pháp lý khác Nếu khả tín dụng đại người th cơng ty cho thuê tài I chấp nhận bên thuê trí với điều kiện bên cho th tài hai bên ký hợp đồng cho thuê tài - Hợp đồng mua bán tài sản: Dựa điều kiện thoả thuận người thuê người bán thiết bị, Công ty cho thuê tài I ký hợp đồng mua bán tài sản cho thuê với người bán - Giao hàng, lắp đặt bảo dưỡng: Người bán giao hàng, lắp đặt địa điểm người thuê định Người thuê xem xét thiết bị theo điều kiện thoả thuận với người bán để kiểm tra tình trạng thiết bị www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 13 Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang định có chấp nhận tài sản hay không Cùng lúc người thuê nên ký hợp đồng bảo dưỡng với người cung cấp - Thanh toán tiền mua tài sản: Sau nhận giấy xác nhận chấp nhận thiết bị người thuê Công ty cho thuê tài I tốn tiền mua tài sản cho người bán - Thanh toán tiền thuê: Người thuê trả tiền thuê (gốc + phí) theo kỳ 30, 60 90 ngày hết thời hạn thuê hợp đồng th tài chính, hợp đồng th tài khơng huỷ bỏ chừng 1.2.4 Vai trị, lợi ích cho thuê tài kinh tế 1.2.4.1 Lợi ích cho thuê tài Thuê tài giúp bạn kịp thời đại hoá sản xuất theo kịp tốc độ phát triển công nghệ kể điều kiện thiếu vốn tự có - Giá trị tài sản thuê tài trợ 100% mà Bạn khơng cần phải có tài sản chấp Khơng ảnh hưởng đến mức tín dụng bạn - Thanh toán tiền linh hoạt theo thoả thuận hai bên (Tháng, Quý, Năm) phù hợp với chu chuyển vốn bạn Nếu bạn mua tài sản lại thiếu vốn lưu động bạn bán tài sản cho chúng tơi chúng tơi cho bạn thuê lại, bạn có tài sản để sử dụng mà vãn có vốn lưu động để kinh doanh Hết thời hạn thuê Bạn mua lại tài sản với giá thấp nhiều so với giá trị thực tài sản quyền sở hữu tài sản ưu tiên thuê tiếp tài sản Bạn toàn quyền định việc lựa chọn máy móc thiết bị, nhà cung cấp, giá cả, mẫu mã, chủng loại, phù hợp với yêu cầu bạn 1.2.4.2 Vai trị cho th tài kinh tế quốc dân - Cho thuê tài có vai trị quan trọng kinh tế thị trường, đặc biệt kinh tế Việt Nam, u cầu cơng nghiệp hố, đại hố địi hỏi gia tăng mạnh vốn đầu tư - Cho thuê tài góp phần thu hút vốn đầu tư cho kinh tế www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 14 Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang Vốn đầu tư quốc gia tích luỹ từ nguồn: Tích luỹ nội vốn huy động từ nước ngồi Huy động có hiệu vốn đầu tư đòi hỏi nhiều kênh huy động khác phối hợp đồng thời; bao gồm hệ thống tín dụng; ngân sách nhà nước thị trường chứng khốn Khơng thể phủ nhận vai trò tối quan trọng hệ thống tín dụng việc huy động vốn nhàn rỗi giải ngân vốn đầu tư nước ngồi Là loại hình tín dụng trung dài hạn có nhiều ưu điểm, thể giảm thiểu rủi ro phạm vi tài trợ rộng rãi, cho th tài góp phần không nhỏ vào việc huy động vốn đầu tư nước tìm nguồn tài trợ từ nước ngồi Với việc quy định IMF khơng tính khoản nợ từ tài sản cho thuê tài quốc tế vào khoản nợ nước quốc gia, hoạt động có khả trở thành kênh thu hút vốn đầu tư nước hấp dẫn - Cho thuê tài góp phần phát triển hệ thống tài Một hệ thống tài hồn thiện phải tồn kênh dẫn vốn hoạt động hiệu Xét riêng số lượng, cho th tài đóng góp vào thị trường tài kênh dẫn vốn trung dài hạn quan trọng Hơn nữa, điều kiện quốc gia phát triển, thị trường chứng khoán dạng sơ khai, thiếu hút nghiêm trọng nguồn cung cấp vốn trung dài hạn phủ nhận, thế, cho th tài có vai trò lớn kinh tế Về mặt chất, cho thuê tài kênh dẫn vốn hấp dẫn, nguyên nhân phạm vi tài trợ rộng lớn, cung ứng đến khu vực, thành phần kinh tế có lợi khách hàng, đồng thời giảm bớt rủi ro người cho th, áp dụng hình thức cho th tài kinh tế đặc biệt việc hình thành cong ty cho thuê tài chuyên doanh, tách khỏi hoạt động ngân hàng thương mại tạo điều kiện phát triển hệ thống tài quốc gia; Cụ thể, cơng ty cho th tài chuyên doanh cung cấp dịch vụ hữu hẳn đơn vị trực thuộc, tạo sức cạnh tranh đáng www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 15 Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang kể thị trường tài chính, thúc đẩy phát triển lĩnh vực tiền tệ ngân hàng - Cho thuê tài góp phần nâng cao lực cơng nghệ đất nước Đối với quốc gia phát triển, việc lạc hậu công nghệ luôn vấn đề gây đau đầu nhà quản lý; cho thuê tài quốc tế tạo hội lớn cho việc nâng cao lực công nghệ quốc gia điều kiện kinh tế quốc gia gặp khó khăn Cho thuê tài cho phép doanh nghiệp tăng lực kinh doanh việc thay đổi, nâng cấp dây chuyền sản xuất, cải tiến kĩ thuật, mở rộng quy mô sản xuất Điều đem lại cho quốc gia khả bắt kịp với trình độ cơng nghệ giới Sở dĩ hoạt động có tác động tích cực ưu điểm định sau: + Về phía người thuê: - Người th tài trợ tồn giá trị tài sản cố định phục vụ cho kinh doanh Do việc tài trợ cho thuê bảo đảm tài sản th người cho th chiếm hữu lại tài sản người thuê vi phạm hợp đồng nên thường người thuê không cần đảm bảo khả toán việc đặt cọc khoản tiền Tuy nhiên trường hợp mức độ rủi ro cao, khách hàng bị yêu cầu đặt cọc rủi ro lớn đáp ứng tiêu chuẩn tín dụng ngân hàng Hơn nữa, luật tín dụng khơng cho phép ngân hàng tài trợ tồn cơng ty cho thuê tài tài trợ 100% nhu cầu tài sản doanh nghiệp - Người thuê không bị ràng buộc hạn mức tín dụng vay ngân hàng Hầu hết quốc gia không hạn chế doanh nghiệp vay ngân hàng họ thuê tài chính, điều mở rộng hội huy động vốn vào hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp - Khơng địi hỏi uy tín lớn www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 16 Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang Để đáp ứng yêu cầu tổ chức tín dụng, doanh nghiệp phải trình báo cáo tài thể năm kinh doanh liên tục có lãi khơng có nợ q hạn Các doanh nghiệp thường gặp khó khăn việc thoả mãn yêu cầu dễ dàng trường hợp họ th tài Hơn nữa, doanh nghiệp nhỏ khơng thể có mối quan hệ gần gũi sẵn có với ngân hàng ngân hàng đáp ứng khoản vay dài hạn khách hàng chưa có khoản vay dài hạn hồ sơ tín dụng Riêng cơng ty cho th tài chính, khách hàng nhận khoản tài trợ ngắn hạn - Cơ chế tốn tiền th linh hoạt Khơng ngân hàng thương mại bị yêu cầu khoản đòi hỏi quản lý chặt chẽ việc tốn tiền vay, cho th tài đưa cấu trả nợ linh hoạt đáp ứng dịng tiền đặc thù người th Ví dụ cho thuê trả tăng dần, giảm dần, niên kim cố định; Việc toán diễn theo mùa ngắt qng; Thời hạn tốn linh hoạt, định kỳ theo quý theo tháng - Không cần tài sản chấp Đây ưu điểm bật cho thuê tài - sử dụng tài sản thuê làm vật chấp Nguyên tắc tài sản chấp tín dụng ngân hàng để tránh lựa chọn đối nghịch rủi ro đạo đức Tài sản th cho th tài khơng đủ tính lỏng để người th sử dụng sai mục đích Mặt khác, tài sản ln thuộc quyền sở hữu người cho thuê nên rủi ro vốn khơng lớn - Người th tiếp cận với công nghệ đại Các công ty cho thuê tài chun mơn hố lĩnh vực họ nên thường am hiểu kĩ thị trường tài sản thường phép xuất nhập trực tiếp Nhờ người thuê tiếp cận với nhà sản xuất sản phẩm tiên tiến, đại; tạo khả đổi cơng nghệ nhanh chóng www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 17 Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang với chi phí thấp - điều đặc biệt có ý nghĩa bối cảnh cạnh tranh gay gắt - với dịch vụ đào tạo, hướng dẫn, bảo trì… kèm theo nhà cung cấp Mặt khác, mối quan hệ kinh doanh với kinh nghiệm thị trường tài sản cơng ty cho th tài cho phép người thuê bán tài sản cũ, tài sản không sử dụng để đổi công nghệ + Về phía người cho th - Cho th tài có mức độ rủi ro thấp cho vay Trong suốt thời hạn thuê, người cho thuê nắm quyền sở hữu tài sản thuê nên họ nhanh chóng chiếm hữu lại tài sản người thuê không tuân thủ hợp đồng Như vậy, coi tất hợp đồng cho th tài có tài sản chấp Mặt khác, chế xử lý tài sản đảm bảo tiền vay nước ta chưa đồng bộ, hoạt động cho vay trở nên rủi ro so với cho thuê tài Tuy nhiên, việc tịch thu tài sản biện pháp đảm bảo rủi ro mà công ty cho th tài mong muốn, hầu hết cơng ty trông chờ vào phẩm chất người thuê Khả giảm thiểu rủi ro đòi hỏi yếu tố, pháp luật - văn quy phạm quyền sở hữu - thị trường - yêu cầu tồn thị trường thiết bị, máy móc cũ - để tài sản cho thuê dễ dàng xử lý điều kiện rủi ro xảy - Tránh rủi ro đạo đức lựa chọn đối nghịch Trong quan hệ tín dụng, rủi ro đạo đức lựa chọn đối nghịch dễ xảy ra; người vay sử dụng sai mục đích cam kết hợp đồng khoản tiền vay, tạo rủi ro lớn khoản vay đó, mặt khác người lại có nỗ lực lớn việc tìm kiếm nguồn tài trợ, điều dẫn đến nguy khả toán khoản vay Đây điều nguy hiểm tổ chức tín dụng Hoạt động cho thuê tài tài trợ người thuê tài sản đồng thời không chuyển quyền sở hữu nên giảm rủi ro - Phát triển mối quan hệ với khách hàng thúc đẩy bán hàng www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 18 ... cơng ty cho thuê t? ?i I -NHN0 &PTNT Chương III: Gi? ?i pháp đề nghị góp phần hồn thiện cơng tác thẩm định t? ?i dự án cơng ty cho th t? ?i - NHN0 &PTNT Đề t? ?i hồn thành cơng ty cho th t? ?i I- NHN0 &PTNT. .. "Hồn thiện cơng tác thẩm định t? ?i dự án cơng ty cho th t? ?i I - NHN0 & PTNT" Kết cầu đề t? ?i gồm chương Chương I: Những vấn đề dự án thẩm định dự án đầu tư Chương II: Thực trạng thẩm định t? ?i dự án. .. công ty cho thuê t? ?i I chấp nhận bên thuê trí v? ?i ? ?i? ??u kiện bên cho thuê t? ?i hai bên ký hợp đồng cho thuê t? ?i - Hợp đồng mua bán t? ?i sản: Dựa ? ?i? ??u kiện thoả thuận ngư? ?i thuê ngư? ?i bán thiết bị, Công