Đang tải... (xem toàn văn)
Thiết kế môn học Lập và thẩm định dự án đầu tư xây dựng chung cư I. Thông tin khái quát về dự án II. Lập tổng mức đầu tư và kế hoạch sử dựng vốn đầu tư xây dựng công trình III. Lập các bảng tính tài chính IV. Đánh giá hiệu quả đầu tư dự án
TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THƠNG VẬN TẢI TP HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ VẬN TẢI THIẾT KẾ MÔN HỌC LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ IJC AROMA Ngành : KINH TẾ XÂY DỰNG Chuyên ngành : KINH TẾ XÂY DỰNG Giảng viên hướng dẫn : Th.S LÊ QUANG PHÚC Sinh viên thực : LÊ THỊ VÂN MSSV : 1934021026 Lớp : KX19T-LT TP Hồ Chí Minh, năm 2021 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan: Thiết Kế Môn Học Lập Thẩm Định Dự Án Đầu Tư với đề tài Đầu Tư Xây Dựng Chung cư IJC AROMA cơng trình nghiên cứu cá nhân tơi Các số liệu, kết nêu TKMH trung thực chưa cơng bố cơng trình khác, không chép Tôi xin cam đoan không xin chịu trách nhiệm cơng trình nghiên cứu TP Hồ Chí Minh, ngày 12 tháng 04 năm 2021 Người cam đoan Lê Thị Vân LỜI CẢM ƠN Lời xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy Lê Quang Phúc, giảng viên hướng dẫn làm thiết kế môn học lập thẩm định dự án đầu tư Vì TKMH liên quan mật thiết đến công việc sau chúng tôi, nên cảm ơn Thầy tận tình hướng dẫn Đây môn học thú vi thực tế, nội dung hướng dẫn việc lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng dự án khác Nhận thấy tầm quan trọng cần thiết TKMH cho công việc sau Mặc dù có nhiều cố gắng trình nghiên cứu, song khả kinh nghiệm thân có hạn, nên TKMH khơng tránh khỏi tồn tại, hạn chế thiếu sót Một lần xin cảm ơn quý Thầy cô bạn lớp KX19T-LT giúp đỡ trình thực TKMH Lập Thẩm định dự án đầu tư Chân thành! Xin chân thành cảm ơn! TKMH – LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: ThS LÊ QUANG PHÚC NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN SVTH: LÊ THỊ VÂN Trang MSSV: 1934021026 TKMH – LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: ThS LÊ QUANG PHÚC MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .4 CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin khái quát dự án 1.1.1 Định hướng kinh doanh .5 1.1.2 Giới thiệu địa điểm xây dựng 1.1.3 Giới thiệu chủ đầu tư: .7 1.2 Căn pháp lý dự án 1.3 Sự cần thiết đầu tư dự án 1.3.1 Tổng quan 1.3.2 Định vị thị trường 11 1.3.3 Định vị sản phẩm .12 1.3.4 Lợi vị trí dự án 13 1.3.5 Mục tiêu dự án 13 1.4 Quy mô dự án giải pháp kết cấu xây dựng hạng mục cơng trình 14 1.4.1 Quy mơ dự án 14 CHƯƠNG 2: LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ KẾ HOẠCH SỬ DỤNG VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 16 2.1 Lập tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình 16 2.1.1 Cơ sở xác định chi phí đầu tư 16 2.1.2 Tổng mức đầu tư .17 2.1.3 Chi phí đầu tư xây dựng chi phí thiết bị .18 2.1.4 Chi phí đầu tư xây dựng 20 2.2 Lập bảng kế hoạch sử dụng vốn đầu tư xây dựng công trình .24 2.2.1 Tiến độ xây dựng dự án .24 2.2.2 Kế hoạch sử dụng vốn đầu tư theo năm 26 2.2.3 Chi tiết kế hoạch phân bổ vốn đầu tư theo quý 27 CHƯƠNG 3: LẬP CÁC BẢNG TÍNH TÀI CHÍNH 32 3.1 Lập bảng dự kiến doanh thu hàng năm: .32 3.1.1 Doanh thu bán hộ: .32 3.1.2 Doanh thu cho thuê thương mại dịch vụ 35 3.1.3 Tầng hầm cho thuê 36 3.2 Lập bảng kế hoạch vay trả lãi vay 40 3.2.1 Xác định nhu cầu vốn vay 40 SVTH: LÊ THỊ VÂN Trang MSSV: 1934021026 TKMH – LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: ThS LÊ QUANG PHÚC 3.2.2 Kế hoạch vay trả lãi vay .41 3.3 Lập bảng khấu hao 41 3.4 Lập bảng chi phí sản xuất, chi phí bán hàng quản lý .46 3.4.1 Chi phí bán hộ .46 3.4.2 Chi phí bảo trì 46 3.5 Lập bảng dự trù lãi lỗ hàng năm cho dự án 47 CHƯƠNG 4: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 50 4.1 Xác định cấu nguồn vốn dự kiến chi phí sử dụng vốn .50 4.1.1 Cân đối nguồn vốn 50 4.1.2 Cơ cấu nguồn vốn dự kiến huy động chi phí sử dụng vốn 51 4.2 Suất chiết khấu dự án 51 4.3 Lập bảng ngân lưu dự án 51 4.4 Xác định tiêu NPV, IRR, Thv B/C .55 4.4.1 Hiện giá thu nhập NPV 55 4.4.2 Tỷ suất sinh lời nội IRR .55 4.4.3 Thời gian hoàn vốn dự án 56 4.4.4 Tỷ số lợi ích chi phí B/C 56 4.5 Bảng tổng hợp tiêu hiệu tài dự án 59 4.5.1 Đánh giá hiệu tài chính, KTXH dự án 59 4.6 Lập bảng đánh giá độ nhạy, khả trả nợ vay dự án đầu tư xây dựng công trình .60 4.6.1 Tốc độ thay đổi NPV doanh thu chi phí thay đổi 61 4.6.2 Tốc độ thay đổi IRR thay đổi doanh thu chi phí 62 4.6.3 Khả trả nợ vay 63 4.7 Thuyết minh tổng hợp nhận xét, kiến nghị 65 4.7.1 Kết luận .65 4.7.2 Kiến nghị 66 TÀI LIỆU THAM KHẢO .67 SVTH: LÊ THỊ VÂN Trang MSSV: 1934021026 TKMH – LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: ThS LÊ QUANG PHÚC LỜI MỞ ĐẦU Thiết Kế Môn Học kết trình học tập, nghiên cứu môn học Lập thẩm định dự án đầu tư Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn đến q thầy, cô giáo trường đại học giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh nhiệt tình hướng dẫn giúp đỡ tơi q trình học tập Đặc biệt, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo Thạc sỹ Lê Quang Phúc, người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu hồn thành Thiết Kế Mơn Học Tính cấp thiết đề tài: Đầu tư xây dựng tiền đề quan trọng để phát triển hình thái kinh tế xã hội Hiện nay, nhu cầu đầu tư xây dựng lớn, trình tổ chức thực vấn đề lập báo cáo nghiên cứu khả thi vấn đề tiên quyết, trọng tâm cần trọng Từ đó, tơi nhận thấy cần phải tìm hiểu sâu vào lĩnh vực này để nâng cao hiểu biết cho thân tạo hướng phát triển cho nghiệp tương lai Mục đích nghiên cứu: Thẩm định dự án đầu tư việc tổ chức, xem xét cách khách quan, có sở khoa học toàn diện nội dung dự án; từ định đầu tư cho phép đầu tư Kết việc lập thẩm định dự án đầu tư phải đưa kết luận tính khả thi hay khơng khả thi dự án Đối với quan thẩm định Nhà nước, mục đích việc thẩm định dự án nhằm xem xét lợi ích kinh tế- xã hội mà dự án đem lại có phù hợp với mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế-xã hội quốc gia, vùng, địa phương hay không thơng qua đưa kết luận chấp nhận phải sửa đổi, bổ sung hay bác bỏ dự án Đối với định chế tổ chức quốc gia quốc tế, việc xem xét khả sinh lời cho bên đầu tư đóng góp dự án kinh tế quốc dân, việc thẩm định cịn nhằm mục đích xem xét hướng phát triển lâu dài SVTH: LÊ THỊ VÂN Trang MSSV: 1934021026 TKMH – LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: ThS LÊ QUANG PHÚC CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin khái quát dự án Tên dự án: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ IJC AROMA Cơng trình: Chung cư IJC AROMA Địa điểm: Đường Võ Văn Kiệt – Phường 16 – Quận – TP HCM Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư tự quản lý 1.1.1 Định hướng kinh doanh - Dự án trở thành hộ bán; cho thuê TMDV tầng hầm có trang thiết bị đại, quy cách phục vụ chuyên nghiệp đáp ứng nhu cầu sinh hoạt kinh doanh thành phố - Với tiêu chuẩn nằm phía Tây Nam TPHCM, khu đất có diện tích 1.400 m2, từ nơi cư dân di chuyển nhanh chóng tới khu vực lân cận, trung tâm thành phố tuyến đường huyết mạch; rộng thống nên khơng xảy tình trạng bị kẹt xe, ngập nước Và từ dự án di chuyển tới tỉnh Miền Tây Đông hàng loạt tuyến đường cao tốc Từ giúp sống cư dân mở rộng, đem lại thuận lợi hội hịa cộng đồng cư dân văn minh, phồn thịnh hộ, đầu tư xây dựng khu chung cư bán cho thuê thích hợp cho nhu cầu người 1.1.2 Giới thiệu địa điểm xây dựng a) Vị trí dự án thành phố: - Dự án nằm tọa lạc mặt tiền tuyến đường giao thơng chính, IJC AROMA sở hữu vị trí đắc địa nằm cửa ngõ vào trung tâm TP.HCM Dự án sở hữu vị trí đắc địa nằm cửa ngõ vào trung tâm TP.HCM Chỉ phút đến khu Chợ Lớn, 10 Phút để đến trung tâm TP.HCM qua trục đường lớn thơng thống Đại lộ Võ Văn Kiệt, Vành Đai Trong, Hậu Giang, Nguyễn Văn Linh,… SVTH: LÊ THỊ VÂN Trang MSSV: 1934021026 TKMH – LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: ThS LÊ QUANG PHÚC b) Lợi vị trí dự án: - Lợi công tác đầu tư: Khu đất phẳng, diện tích đất rộng rãi để xây dựng chung cư Hệ thống sở hạ tầng xung quanh khu vực xây dựng thuận lợi cho trình xây dựng đưa vào sử dụng - Lợi trình bán cho thuê: Chung cư IJC AROMA đầu tư xây dựng dựa trình nghiên cứu tham khảo từ chung cư lân cận khác, tiến hành đầu tư phát huy tối đa ưu điểm khắc phục nhược điểm mà dự án gặp Về giá bán cho thuê: Với vị trí trung tâm, hộ cao cấp, chung cư đáp ứng nhu cầu khách hàng cam kết với giá bán cho thuế thấp mặt giá chung cư lân cận, không tăng giá đột ngột Luôn trọng nâng cao chất lượng bảo trì hạn SVTH: LÊ THỊ VÂN Trang MSSV: 1934021026 TKMH – LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: ThS LÊ QUANG PHÚC 1.1.3 Giới thiệu chủ đầu tư: - Tên cơng ty: CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT (Becamex IJC) - Địa chỉ: Số 230 Đại lộ Bình Dương, P Phú Hịa, TP Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương - Tel: 0650.3848.789 - Vốn điều lệ: 2.741.945.250.000 đồng - Người đại diện pháp luật: Đỗ Quang Ngôn - Chức vụ: Tổng Giám Đốc 1.2 Căn pháp lý dự án Việc lập Dự án đầu tư xây dựng “chung cư IJC AROMA” dựa sở pháp lý sau: - Luật xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 16/08/2014, có hiệu lực từ ngày 01/01/2015 - Luật đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013 Nghị định Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; - Luật đầu tư năm 2014 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 26/11/2014 có hiệu lực từ 01/07/2015; - Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014; - Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam có hiệu lực ngày 01/07/2015; - Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/06/2008 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng năm 2013 Quốc hội sửa đổi, bổ sung số điều luật thuế thu nhập doanh nghiệp, có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2014; - Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng năm 2020 Quốc hội, có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2021; - Quyết định số 65/QĐ-BXD năm 2021 suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình Bộ SVTH: LÊ THỊ VÂN Trang MSSV: 1934021026