Chung cư Riverside Garden THIẾT KẾ MÔN HỌC TỔ CHỨC ĐIỀU HÀNH SẢN XUẤT Giáo viên hướng dẫn Sinh viên thực hiện MSSV Lớp TP HCM, ngày tháng năm Lời nói đầu Kính gửi quý thầy cô, Lời đầu tiên cho phép em.
Chung cư Riverside Garden THIẾT KẾ MÔN HỌC TỔ CHỨC ĐIỀU HÀNH SẢN XUẤT Giáo viên hướng dẫn: Sinh viên thực : MSSV: Lớp : TP.HCM, ngày … tháng … năm … Chung cư Riverside Garden Lời nói đầu Kính gửi q thầy cơ, Lời cho phép em gửi lời cảm ơn chân thành đến quý thầy cô, người hướng dẫn cho em kiến thức quan trọng suốt thời gian học tập trường Để hồn thành tốt thiết kế môn học lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng, không dựa hiểu biết thân em mà cần đến hỗ trợ hướng dẫn từ quý thầy cô Em xin bày tỏ lịng biết ơn đến thầy cô trường Đại Học Giao Thông Vận Tải Thành phố Hồ Chí Minh trang bị cho em kiến thức vững chuyên nghành kinh tế xây dựng lĩnh vực liên quan khác Đặc biệt em xin cảm ơn cô hướng dẫn, giúp đỡ em nhiều q trình làm thiết kế mơn học Bài thiết kế môn học giúp đỡ em nhiều việc hệ thống lại kiến thức học, tìm hiểu tiếp cận kiến thức rèn luyện, áp dựng kiến thức học trường vào thực tế, thực phương châm học đôi với hành Tuy cố gắng tìm tịi, học hỏi để hồn thành tốt thiết kế mơn học khơng tránh khỏi thiếu sót Kính mong q thầy góp ý để em rút kinh nghiệm hồn thành tốt thiết kế môn học sau Kính chúc q thầy sức khỏe cơng tác tốt Em xin chân thành cảm ơn TP.Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng năm 2019 Sinh viên thực Chung cư Riverside Garden LỜI NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… TP Hồ Chí Minh, ngày… tháng… năm… Giáo viên hướng dẫn Chung cư Riverside Garden LỜI NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN PHẢN BIỆN …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… TP Hồ Chí Minh, ngày… tháng… năm 2019 Giáo viên phản biện ……………………… Chung cư Riverside Garden Chương 1: Giới thiệu khái quát dự án Phần 1: Thông tin khái quát dự án Phần 2: Căn pháp lý dự án Phần 3: Sự cần thiết đầu tư dự án 3.1.Nhu cầu vế bất động sản Việt Nam tương lai 3.2.Đáp ứng nhu cầu nhà người dân có thu nhập trung bình: 10 3.3.Phục vụ phần cho nhu cầu tái định cư người dân TP.HCM, đặc biệt người dân quận 11 4.Mảnh đất vàng dễ dàng kết nối đến quận khác: 11 Phần 4: Quy mô dự án giải pháp kết cấu xây dựng hạng mục cơng trình 12 1.Nội dung thực dự án gồm: 12 2.Quy mô dự án: 12 4.3 Giải pháp kết cấu xây dựng hạng mục cơng trình: 14 4.4.Giải pháp kiến trúc cơng trình 15 Phần 5: Tiến độ thực dự án: 15 Phần 6: Bộ máy quản lý, nhân lực dự án 15 Phần 7: Sản phẩm thị trường dự án: 16 Chương 2: Lập tổng mức đầu tư Kế hoạch sử dụng vốn đầu tư xây dựng cơng trình 17 Phần 1: Lập tổng mức đầu tư 17 Chung cư Riverside Garden 1.1.Mục đích lập tổng mức đầu tư 17 1.2.Cơ sở lập tổng mức đầu tư 17 1.3.Phương pháp xác định TMĐT: 18 4.Nội dung tổng mức đầu tư 18 Phần 2: Kế hoạch sử dụng vốn đầu tư xây dựng cơng trình 23 2.1 Tiến độ dự án: 23 2.2 Phân kỳ đầu tư cho dự án: 23 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG ÁN SẢN XUẤT KINH DOANH KHAI THÁC DỰ ÁN 25 Phần 1: Dự kiến doanh thu hàng năm 25 1.1 Doanh thu từ việc bán hộ 25 1.2.Doanh thu giữ xe 28 1.3.Doanh thu dự án 29 Phần 2: kế hoạch vay trả nợ vay 30 2.1:kế hoạch vay 30 2.2 Kế hoạch trả lãi vay 31 Phần 3: Lập bảng khấu hao 32 Phần 4: Các bảng chi phí sản xuất kinh doanh 33 Phần 5: Lập bảng dự trù lợi nhuận năm cho dự án 37 Chương 4: Đánh giá hiệu đầu tư dự án 39 Phần 1: Các thông số đầu vào dự án 39 1.1.Quy hoạch sử dụng đất 39 Chung cư Riverside Garden 1.2.Diện tích hộ 39 Phần 2: Cơ cấu nguồn vốn vốn dự 39 Phần 3: kiến Xác chi phí sử định suất chiết khấu dụng dự án: 40 Phần 4: Bảng ngân lưu dự án: 40 Phần 5: Xác định tiêu NPV, ThV, IRR B/C 43 1.Hiện giá dòng tiền ròng PV(CFt) 45 5.2 Thời gian thu hồi vốn 45 5.3.Suất thu lợi nội IRR 45 4.Tỷ số lợi ích chi phí B/C 45 Phần 6: Bảng đánh giá khả trả nợ vay phân tích độ nhạy dựa án: 46 1.Bảng đánh giá khả trả nợ vay: 46 2.Bảng đánh giá độ nhạy dự án: 46 Phần 7: Thuyết minh tổng hợp nhận xét, kiến nghị: 50 1.Kết luận: 50 7.2.Kiến nghị 51 Chương 1: Giới thiệu khái quát dự án Phần 1: Thông tin khái quát dự án Chung cư Riverside Garden - Tên dự án: Dự án Chung cư Riverside Garden - Địa điểm: Đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh - Diện tích: 6875m2 - Mục tiêu đầu tư: Xây dựng chung cư hạng - Quy mô dự án: Chung cư cao 22 tầng, có quy mơ 408 - Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng - Tổng mức đầu tư: 968,261,692 nghìn đồng - Mục tiêu dự án: •Đáp ứng nhu cầu nhà cho đối tượng khách hàng có thu nhập ổn định với mức lương trung bình •Phục vụ phần cho nhu cầu tái định cư người dân để góp phần ổn định xã hội, cải tạo cảnh quan, tạo quỹ nhà đồng phục vụ nhu cầu lợi ích chung cho xã hội •Giải tình trạng kẹt xe, ùn tắt giao thông khu vực quận 1, quận 4, quận quận vào cao điểm •Tạo việc làm ổn định cho nhiều người dân thành phố •Tạo lợi nhuận đáng cho nhà đầu tư, tạo điều kiện để xây dựng cơng trình đồng thời làm giàu ngân sách thành phố thơng qua việc đóng thuế doanh nghiệp Phần 2: Căn pháp lý dự án Căn định số 1291/QĐ-BXD ngày12 tháng10năm 2018 cơng bố suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2017 Số: 79/QĐ-BXD, CƠNG BỐ ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Số: 209/2016/TT-BTC, QUY ĐỊNH MỨC THU, CHẾ ĐỘ THU, NỘP, QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG PHÍ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG, PHÍ THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ CƠ SỞ Số: 09/2016/TT-BTC, QUY ĐỊNH VỀ QUYẾT TỐN DỰ ÁN HỒN THÀNH THUỘC NGUỒN VỐN NHÀ NƯỚC Số: 33/2004/QĐ-BTC, VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY TẮC, BIỂU PHÍ BẢO HIỂM XÂY DỰNG, LẮP ĐẶT Chung cư Riverside Garden Số: 45/2013/TT-BTC, HƯỚNG DẪN CHẾ ĐỘ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG VÀ TRÍCH KHẤU HAO TÀI SẢN CỐ ĐỊNH QĐ 09/2018 ngày 15 tháng năm 2018 UBND TP.HCM, (Hệ số sử dụng giá đất ) Tiền sử dụng đất áp dụng theo QĐ 51/2014 ngày 31/12/2014 giá đất Tp.HCM Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp 10 Số: 06/2016/TT-BXD, HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 11 Thơng tư số 14/2008/TT-BXD ngày 02 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng), CÁC TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI TỪNG HẠNG NHÀ CHUNG CƯ 12 Bảng giá đất quận (Ban hành kèm theo Quyết định số 51/2014/QĐUBND ngày 31 tháng 12 năm 2014 Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh) 13 Theo định 1111/QĐ-BHXH nghị định 191/2013/NĐ-CP chi phí bảo hiểm , cơng đồn hơng tư 124/2011/TT-BTC, thuế trước bạ 14 TT 33/2004 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY TẮC, BIỂU PHÍ BẢO HIỂM XÂY DỰNG, LẮP ĐẶT 15 Các tài liệu liên quan đến khu vực đầu tư Phần 3: Sự cần thiết đầu tư dự án 3.1.Nhu cầu vế bất động sản Việt Nam tương lai Theo phân tích nhiều chun gia, trung bình hàng năm số lượng hộ gia đình có nhu cầu nhà Hà Nội TP.HCM 81.000 63.000 Nếu xét đến nhu cầu đến từ thâm hụt nhà xuống cấp số 130.000 134.000, tạo tảng vững cho thị trường nhà thành phố lớn Việt Nam dài hạn Nhiều nhận định cho thấy năm 2019, thị trường bất động sản tiếp tục phát triển đà năm 2018 với chuyển động tích cực, tập trung phát triển đồng dịng sản phẩm Do đó, động lực tăng trưởng thị trường nhà Việt Nam tiếp tục thúc đẩy cấu dân số vàng, triển vọng kinh tế tích cực dự án sở hạ tầng TP.HCM Hà Nội vào giai đoạn chuyển sánh ngang với thành phố khác khu vực Thị trường hộ thúc đẩy nguồn cầu nhà mạnh mẽ, phân khúc cao cấp thu hút quan tâm tầng lớp siêu giàu nước khu vực Chung cư Riverside Garden Việt Nam có quy mơ dân số lớn với 94 triệu người Tốc độ tỷ lệ đô thị hóa Việt Nam so với nước khu vực Malaysia, Indonesia, Philippines, Trung Quốc v.v cho thấy nước ta nhiều dư địa cho việc mở rộng đô thị Với tốc độ tăng trưởng 2,6%, đến năm 2030 69% dân số Việt Nam sinh sống khu vực đô thị Thị trường hộ TP.HCM thúc đẩy nguồn cầu nhà mạnh mẽ, phân khúc cao cấp thu hút quan tâm tầng lớp siêu giàu nước khu vực Trong bối cảnh nguồn vốn dồi dào, gia tăng chủ đầu tư nước ngồi sách vĩ mơ phù hợp, thị trường nhà có triển vọng tăng trưởng đầy lạc quan Chính quyền TP.HCM cơng bố giới hạn việc cấp phép phát triển dự án đăng ký "Chiến lược phát triển nhà tới năm 2020", nhiên giới hạn cho dự án xin cấp phép Những dự án phát triển phê duyệt quy hoạch tiếp tục triển khai Với nguồn cung tương lai xác định từ liệu chúng tơi, kỳ vọng nguồn cung nhà tương lai đáp ứng nhu cầu trình triển khai dự án chủ đầu tư tiến hành thuận lợi 10 ... MỨC CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Số: 209/2016/TT-BTC, QUY ĐỊNH MỨC THU, CHẾ ĐỘ THU, NỘP, QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG PHÍ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG, PHÍ THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ CƠ SỞ... tổng mức đầu tư Kế hoạch sử dụng vốn đầu tư xây dựng cơng trình Phần 1: Lập tổng mức đầu tư 1.1.Mục đích lập tổng mức đầu tư Mục đích tổng mức đầu tư tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng dự án Chung... Mục tiêu đầu tư: Xây dựng chung cư hạng - Quy mơ dự án: Chung cư cao 22 tầng, có quy mơ 408 - Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng - Tổng mức đầu tư: 968,261,692 nghìn đồng - Mục tiêu dự án: •Đáp