PowerPoint Presentation PHÁP LUẬT VỀ CÔNG CHỨNG VÀ NGHỀ LUẬT SƯ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN A Đặc điểm B Công chứng hợp đồng thuê tài sản CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN Khái quát Khái niệmI Đặc[.]
PHÁP LUẬT VỀ CÔNG CHỨNG VÀ NGHỀ LUẬT SƯ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN A Đặc điểm B.Công chứng hợp đồng thuê tài sản Khái quát I Khái niệm Đặc điểm Đặc điểm Đặc điểm II Nội dung Khái niệm theo luật định + Theo điều 472 luật dân 2015 “ Hợp đồng thuê tài sản thỏa thuận bên ,theo bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng thời bên thuê trả tiền thuê” Đặc điểm Là nhóm hợp đồng dân đối chuyển giao không chuyển giao quyền tài sản Bên thuê quyền chiếm giữ ,quản lý sử dụng tài sản (Khai thác tính , lợi ích từ tài sản) Bên cho thuê giữ lại quyền sở hữu tài sản ( Không bị thay đổi cấu tài sản , tài sản không quyền sở hữu tài sản Đặc điểm Hợp đồng cho th có tính chất đền bù Hợp đồng cho thuê tài sản có đền bù bên nhận tài sản trả lại cho bên giao tài sản khoản tiền cho việc sử dụng tài sản thuê , liên quan đến việc nhận tài sản sử dụng tài sản hợp đồng mượn tài sản bên nhận bên giao tài sản trả tiền cho Đặc điểm Đặc điểm định Do tính chất hợp đồng để bên thuê khai thác tính chất chức tài sản không làm thay đổi cấu trúc ,bản chất tài sản ,không làm tài sản ,do tài cho thuê phải : +Những tài sản có tính chất khơng bị thay đổi , hao bớt hay đặc tính tự nhiên q trình sử dụng + Vật tiêu hao đối tượng hợp đồng cho thuê ,đó đối tượng hợp đồng cho vay đối tượng hợp đồng tiền phải hợp đồng cho vay ,không thể hợp đồng cho thuê II.Nội dung hợp đồng thuê tài sản 2.1 Chủ thể :Bên cho thuê ,bên thuê Bên cho thuê quan hệ hợp đồng phải chủ sở hữu ,chủ sử dụng cùa tài sản cho thuê 2.2 Mục đích việc cho thuê tài sản : Bên thuê nêu rõ ghi nhận tài sản thuê sử dụng vào mục đích 2.3 Đối tượng việc thuê tài sản : Tài sản cho thuê động sản , bất động sản Nội dung hợp đồng cần mô tả cụ thể trạng , chất lượng tài sản thuê để thỏa thuận rõ khấu hao tài sản thời gian thuê 2.4 Giao nhận tài sản thuê Thời điểm , địa điểm chuyển giao tài sản , mốc quan trọng để xác định quyền sử dụng tài sản thuê người thuê 2.5 Quyền nghĩa vụ bên + Đối với bên cho thuê : nghĩa vụ tạo điều kiện cho bên thuê sử dụng tài sản thuê + Đối với bên thuê : cần có quy định nghĩa vụ bảo quản , tài sản thuê B.Công chứng hợp đồng thuê tài sản I Thủ tục công chứng hợp đồng thuê tài sản ( bước ) II.Công chứng hợp đồng thuê số hợp đồng cho thuê tài sản BƯỚC a) Tiếp nhận hồ sơ công chứng : -Tránh gây nhầm lẫn với hợp đồng khác - Xác định ý nguyện khách hàng b ) Xác định loại giấy tờ cần cung cấp việc công chứng hợp đồng cho thuê tài sản : Theo Khoản Điều 40 Luật công chứng 2014 ( Sửa đổi , bổ sung 2018 ) giấy tờ gồm : -Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng ,giao dịch theo mẫu -Dự thảo hợp đồng ,giao dịch -Giấy tờ tùy thân hai bên công chứng -Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu , sử dụng giấy tờ khác theo quy định pháp luật quy định - Giấy tờ nước ngồi phải dịch Tiếng Việt công chứng BƯỚC a ) Những nội dung cần kiểm tra : -Chủ thể hợp đồng , giao dịch - Đối tượng hợp đồng giao dịch - Kiểm tra hợp đồng b ) Kết kiểm tra : -Từ chối công chứng - Thụ lý hồ sơ - Tạm dừng việc công chứng c ) Các bên đọc lại dự thảo hợp đồng : - Hỏi lại lần nội dung hợp đồng - Giải thích nội dung cịn thắc mắc chỗ quan trọng - Để phiên dịch đọc lại hợp đồng lần người khơng biết tiếng Việt BƯỚC KÝ CƠNG CHỨNG -Ký nháy trang -Ký tờ cuối ghi rõ họ tên -Kiểm tra lại dấu giáp lai bên ký đầy đủ chưa BƯỚC LƯU TRỮ HỒ SƠ Làm theo quy định Điều 64 Luật công chứng 2014 ( Sửa đổi ,bổ sung 2018) II.Công chứng hợp đồng thuê số hợp đồng cho thuê tài sản a Công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất -Thêm giấy tờ bổ sung theo luật đất đai : + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất +Giấy xác nhận tình trạng bất động sản + Cịn thời gian sử dụng đất b Công chứng hợp đồng thuê nhà - Thêm giấy tờ bổ sung theo luật nhà : Đối với hợp đồng thuê từ 06 tháng trở lên c Công chứng hợp đồng thuê lại - Thuê lại từ bên để thuê phải có đồng ý chủ sở hữu - Phải nằm thời gian cho thuê lần CẢM ƠN MỌI NGƯỜI ĐÃ CHÚ Ý LẮNG NGHE