Hợp đồng nguyên tắc thi công, xây dựng, cải tạo địa điểm kinh doanh

Hợp đồng mẫu cho mục đích xây dựng, cải tạo địa điểm kinh doanh giữa bên thuê và Nhà thầu xây dựng. Hợp đồng đưa ra các điều khoản cơ bản, chi tiết các vấn đề pháp lý dựa trên Luật xây dựng và Luật dân sự. Chú trọng vào các nội dung, thỏa thuận liên quan đến chất lượng công trình, nghiệm thu công trình, quyết toán. Chi tiết các vấn đề liên quan đến thanh toán, nhằm hạn chế rủi ro cho Bên đi thuê

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - o0o - HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC THI CÔNG Số: /2020/HĐTC/……… Giữa CÔNG TY … Và CÔNG TY … …, ngày tháng năm 202 GIỮA CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY … Địa chỉ: Mã số thuế: … Người đại diện:… Ông/Bà … (Sau gọi Chủ đầu tư) VÀ NHÀ THẦU: CÔNG TY … Địa chỉ: Mã số thuế: … Người đại diện:… Ông/Bà … (Sau gọi Nhà thầu) Chủ đầu tư Nhà Thầu đồng ý ký kết Hợp đồng nguyên tắc thi công (Hợp đồng) theo điều kiện điều khoản sau đây: Điều 1: PHẠM VI CÔNG VIỆC 1.1 Chủ đầu tư đồng ý giao, Nhà Thầuđồng ý nhận thi cơng cơng trình Chủ đầu tư (sau gọi tắt “công việc” Phạm vi, khối lượng công việc cụ thể quy định phụ lục hợp đồng 1.2 Chất lượng yêu cầu kỹ thuật: 1.2.1 Theo hồ sơ thiết kế/bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công Chủ đầu tư phê duyệt tiêu chuẩn kỹ thuật quy định Hợp đồng phụ lục hợp đồng đảm bảo độ bền vững mỹ quan cho cơng trình 1.2.2 Nhà Thầu phải lập tiến độ thi công xây dựng gửi Chủ đầu tư phê duyệt trước vào thi công, tiến độ phải thể thời gian bắt đầu kết thúc công việc, khối lượng công việc, số lượng công nhân để hồn thành cơng việc Nhà Thầuphải tn thủ theo bảng tiến độ sau Chủ đầu tư phê duyệt 1.2.3 Công việc Nhà Thầu thực phải đảm bảo chất lượng đáp ứng yêu cầu Chủ Đầu Tư, tuân thủ quy định hành Nhà nước, quy trình, quy phạm tiêu chuẩn ngành có liên quan Điều 2: THỜI GIAN THỰC HIỆN 2.1 “Ngày” Hợp đồng hiểu ngày theo dương lịch, bao gồm ngày thứ bảy, chủ nhật, theo quy định pháp luật 2.2 Thời gian thực hiện: Ngày dự kiến thi công: Theo phụ lục hợp đồng; Thời gian thực công việc: Theo phụ lục hợp đồng; Tiến độ tính từ ngày hợp đồng hai bên ký kết, chốt vẽ thi công, bàn giao mặt đủ điều kiện thi công (tùy trường hợp đến sau), trừ trường hợp gia hạn thực quy định mục 2.4 Trong trường hợp việc thi công lắp đặt Nhà Thầu bị ảnh hưởng việc thi công hạng mục khác Chủ đầu tư (nếu có), Chủ đầu tư thông báo cho Nhà Thầutiến độ thi công hạng mục để Nhà Thầulập tiến độ thi cơng chi tiết cho phù hợp 2.3 Để đảm bảo tiến độ chung, có hạng mục, cơng việc phát sinh chưa có đơn giá xác định báo giá chiến lược, Nhà Thầu gửi báo giá cho Chủ đầu tư xem xét phê duyệt, Nhà Thầuchỉ thực công việc sau Chủ đầu tư phê duyệt bổ sung hạng mục qua email thức đại diện Chủ đầu tư 2.4 Thời gian thực phụ lục hợp đồng gia hạn trường hợp sau đây: a Chủ đầu tư thay đổi thiết kế dẫn đến việc phát sinh khối lượng hạng mục cung cấp lắp đặt; b Do phải đợi nhà thầu khác Chủ đầu tư và/ Chủ đầu tư thi công hạng mục liên quan dự án (nếu có); c Do Chủ đầu tư chậm chốt vẽ thi công/ chủng loại vật tư thi công/ chậm bàn giao mặt bằng/ chậm toán d Do điều kiện bất khả kháng quy định Điều hợp đồng Điều 3: GIÁ TRỊ TẠM TÍNH CỦA HỢP ĐỒNG 3.1 Giá trị Hợp đồng: Theo phụ lục Hợp đồng Đơn giá quy định Bản giá chào thầu chiến lược bao gồm toàn khoản chi phí liên quan, bao gồm khơng giới hạn giá trị vật tư, nguyên vật liệu phụ, chi phí thiết bị, chi phí vận chuyển vật tư đến mặt thi cơng, chi phí nhân cơng (gồm tồn lương, thưởng, thuế cho người lao động, khoản phụ cấp cho người lao động,…) 3.2 Khối lượng nghiệm thu thanh/ toán khối lượng thực tế thi công Chủ đầu tư chấp thuận nghiệm thu (bao gồm khối lượng phát sinh tăng giảm bớt Chủ đầu tư yêu cầu chấp thuận) Giá trị nghiệm thu thanh/ tốn tính khối lượng nghiệm thu nhân với đơn giá Hợp đồng Trong trường hợp nghiệm thu công việc phát sinh thỏa thuận Hợp đồng Hai Bên thống áp dụng đơn giá theo nguyên tắc quy định Điều 3.3 3.3 Đối với hạng mục, công việc phát sinh mới, Chủ đầu tư định Nhà Thầuthực Nhà Thầuđồng ý thực đơn giá áp dụng cho hạng mục công việc phát sinh 02 bên thỏa thuận xác nhận trước triển khai thi công 3.3.1 Đối với hạng mục phát sinh thêm, trước thực Nhà Thầuphải lập vẽ trạng vẽ thi công tương ứng với khối lượng hạng mục phát sinh theo yêu cầu Chủ đầu tư xác nhận hạng mục phát sinh đó; 3.3.2 Nhà Thầu áp dụng đơn giá quy định Hợp đồng cho công việc chủng loại vật tư theo Hợp đồng - trừ trường hợp thời điểm phát sinh, giá thị trường hạng mục phát sinh biến động tăng vượt 5% so với đơn giá theo Hợp đồng, hai bên thống áp dụng theo giá thị trường 3.3.3 Nếu khối lượng công việc phát sinh chủng loại vật tư, thiết bị chưa có đơn giá quy định Hợp đồng Các Bên thỏa thuận thống đơn giá cho Công việc phát sinh dựa sở giá thị trường điều kiện thi công thực tế công trường 3.4 Nhà Thầu hiểu đồng ý Chủ đầu tư có quyền bỏ phần cơng việc Nhà Thầu vào thời điểm Nhà Thầu khơng đệ trình u cầu tốn cho chi phí nảy sinh liên quan đến định Chủ đầu tư 3.5 Trị giá cuối Hợp đồng xác định thực tế hạng mục công việc thực bao gồm trị giá Hợp đồng gốc cộng/trừ với giá trị công tác phát sinh hay cắt giảm duyệt 3.6 Bất công tác phát sinh yêu cầu sau ngày bàn giao công trình khơng xem phần Hợp đồng Những công tác xem đơn đặt hàng khác thực hợp đồng riêng biệt Điều 4: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 4.1 Điều khoản toán: 4.1.1 Tạm ứng: a) Chủ đầu tư tạm ứng 40% giá trị hợp đồng chưa bao gồm GTGT cho Nhà Thầu sau Chủ đầu tư phát hành thư Thông báo trúng thầu, Hợp đồng/Phụ lục hợp đồng ký kết hai bên Tạm ứng tiến hành vòng 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày Chủ đầu tư nhận đầy đủ hồ sơ tạm ứng gồm: - Công văn đề nghị tạm ứng - Chứng thư Bảo lãnh thực hợp đồng theo mẫu Chủ Đầu Tư với giá trị giá trị tạm ứng Chủ Đầu tư đồng ý miễn trừ nghĩa vụ cấp Chứng thư Bảo lãnh nếu: - Chủ đầu tư chưa tốn cơng nợ cho nhà thầu mà giá trị công nợ tối thiểu với số tiền Tạm ứng đợt - Nhà thầu chủ động triển khai cơng trình sau cơng trình triển khai ngày tính từ ngày khởi cơng, hạng mục triển khai hồn thành theo tiến độ dự án thống tiến độ ban đầu triển khai dự án, Chủ đầu tư làm thủ tục tạm ứng cho Nhà thầu 4.1.2 Thanh toán: (a) Sau hoàn thành 100% khối lượng thực tế cơng trình Chủ đầu tư nghiệm thu sơ hạng mục hoàn thành (b) Giá trị tốn = Tổng Giá trị sơ khối lượng hồn thành (bao gồm VAT) x 70% Tạm ứng (c) Chủ đầu tư tốn vịng ngày làm việc (trừ thứ 7, chủ nhật) kể từ ngày Chủ đầu tư nhận đầy đủ chứng từ toán: - Đề nghị toán - Biên nghiệm thu sơ khối lượng thực tế hoàn thành theo hợp đồng có xác nhận đại diện 02 Bên - Biên nghiệm thu hồn thành hạng mục có xác nhận đại diện hai bên - Bên nghiệm thu khối lượng cơng việc tăng/giảm theo hợp đồng có xác nhận đại diện hai bên ( có); - Hóa đơn GTGT cho số tiền tương ứng 100% giá trị khối lượng nghiệm thu toán theo thực tế 4.1.3 Quyết toán: a) Sau Nhà Thầu hồn thiện thi cơng 100% khối lượng thực tế công việc theo hợp đồng sửa xong lỗi trình nghiệm thu bàn giao cơng trình đưa vào sử dụng Chủ đầu tư toán cho Nhà Thầu tổng giá trị toán hợp đồng (sau khấu trừ tiền tạm ứng tốn ) vịng 15 ngày làm việc (trừ thứ 7, chủ nhật) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ toán b) Hồ sơ toán, bao gồm: - Đề nghị toán ( Đề nghị tốn thể rõ thơng số: giá trị hợp đồng, giá trị toán, giá trị tạm ứng, giá trị toán giá trị cịn lại phải tốn theo hợp đồng) - Bản giá trị toán hợp đồng - Biên nghiệm thu hồn thành cơng trình bàn giao đưa vào sử dụng - Hồ sơ nghiệm thu vật liệu đầu vào hang mục: Điện (Dây, Đèn), Kính, Gỗ, Aluminum - Nhật ký thi cơng; - Hố đơn giá trị gia tăng hợp lệ tương ứng với giá trị tốn, trừ giá trị hóa đơn đợt tốn trước - Bản vẽ hồn cơng ( 01 bộ) - Bảo lãnh bảo hành 4.2 Nguyên tắc toán: 4.2.1 Mọi thay đổi làm tăng giá trị hợp đồng Chủ đầu tư đồng ý văn toán vào đợt toán; 4.2.2 Trong trường hợp Chủ đầu tư khơng tóan cho Nhà Thầu nếu: Tùy vào thương thảo với nhà thầu, giá trị điều chỉnh tối thiểu 70% 4.2.3 (i) Các tài liệu hồ sơ tha`nh tốn khơng đầy đủ, khơng hợp lệ không thống và/hoặc (ii) Không thực nghĩa vụ cam kết theo hợp đồng Nhà đầu tư có quyền cán trừ khoản phạt vi phạm và/hoặc bồi thường thiệt hại, khoản thay đổi phát sinh làm giảm giá trị hợp đồng không thực hiện, thực hợp đồng không đầy đủ Nhà Thầu vào giá trị toán trước thực 4.3 Thư bảo lãnh: 4.3.1 Nhà thầu đồng ý cung cấp cho Chủ Đầu tư thư bảo lãnh ngân hàng (theo mẫu Chủ đầu tư) không điều kiện, không hủy ngang sau để đảm bảo nghĩa vụ Nhà Thầu thực hợp đồng: (i) Chứng thư Bảo Lãnh thực hợp đồng (Trừ trường hợp miễn trừ quy định Mục a điểm 4.1.1 khoản 4.1 Điều 4) vòng ngày sau hợp đồng ký kết, có giá trị có hiệu lực tới cơng trình hoàn thành, C hủ đầu tư Nhà thầu ký biên nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng Hết thời gian thực bảo lãnh hợp đồng ghi Chứng thư bảo lãnh hợp đồng, công trình chưa Chủ đầu tư nghiệm thu hồn thành nhà thầu phải tiếp tục gia hạn thời gian thực bảo lãnh hợp đồng Thời gian chứng thư bảo lãnh hợp đồng phải liên tục cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng (ii) Bảo lãnh bảo hành: Bảo lãnh bảo hành có giá trị 5% tổng giá trị tốn hợp đồng, có hiệu lực kể từ ngày phát hành kéo dài hiệu lực đến ngày kết thúc thời hạn bảo hành 4.3.2 Các bảo lãnh ngân hàng … phát hành, với bên nhận bảo lãnh chủ đầu tư Nội dung thư bảo lãnh phải Chủ Đầu tư chấp nhận trước mở; 4.3.3 Nếu trình thực hợp đồng, Nhà thầu vi phạm quy định hợp đồng dẫn đến việc Chủ đầu tư phải hoàn trả bồi thường toán khoản tiền cho bên mà Nhà thầu khơng thực nghĩa vụ Chủ đầu tư quyền yêu cầu ngân hàng bảo lãnh toán phần toàn giá trị bảo lãnh nêu cho Chủ đầu tư theo văn yêu cầu Chủ Đầu Tư mà không bao gồm nghĩa vụ chứng minh nào; 4.3.4 Bằng chi phí mình, Nhà thầu có nghĩa vu điều chỉnh, gia hạn bảo lãnh ngân hàng nêu phù hợp với tiến độ thực tế thực hợp đồng 4.3.5 Thanh tốn khối lượng cơng việc bị tạm dừng không lỗi Bên B: Trường hợp sau Nhà Thầu thực thi công mà Chủ đầu tư nhiều lý khơng triển khai tiếp thay đổi thiết kế, Nhà Thầu nhập khối lượng vật tư, trang thiết bị nội thất Chủ đầu tư nghiệm thu (để kịp tiến độ cơng việc) (có biên nghiệm thu hai bên) Chủ đầu tư có trách nhiệm tốn tồn giá trị vật tư, trang thiết bị nội thất cho Bên B 4.3.6 4.4 Trong trường hợp Chủ đầu tư khơng thực việc tốn vịng 20 ngày làm việc kể từ ngày đến hạn toán, chủ đầu tư buộc phải trả cho Nhà Thầu lãi chậm toán 0.05% /ngày cho tổng số tiền cịn thiếu tính từ thời điểm q hạn ngày tốn Đơn vị nhận tốn: CƠNG TY … Tài khoản số:… : … 4.3 Hình thức toán: Chuyển khoản 4.4 Đồng tiền toán: Việt Nam đồng Điều 5: VẬT TƯ 5.1 Nhà Thầu đảm bảo cung cấp vật tư đầy đủ theo Hợp đồng ký.Trước tiến hành thi công, Các Bên thông mẫu vật tư kèm theo bảng miêu tả chi tiết thông tin chất lượng, quy cách xuất xứ vật tư 5.2 Trước vật tư, nguyên vật liệu đưa vào triển khai cơng trình, Nhà Thầu có trách nhiệm cung cấp CO,CQ tối thiểu phải có chứng xuất xưởng tùy chủng loại vật tư cụ thể cho Chủ đầu tư/Cán giám sát Chủ đầu tư cơng trình Chủ đầu tư xác nhận chủng loại vật tư, nguyên vật liệu đáp ứng yêu cầu Nhà Thầu đưa vật tư, nguyên vật liệu vào triển khai cơng trình ĐIỀU 6: NGHIỆM THU, BÀN GIAO 6.1 Nghiệm thu bàn giao cơng trình đưa vào sử dụng: Sau Nhà Thầu hoàn thành toàn nội dung công việc theo hợp đồng, Chủ đầu tư có trách nhiệm Nhà Thầu thực việc nghiệm thu, bàn giao thông báo cho Nhà Thầu sai sót cần khắc phục sửa chữa (nếu có) Nhà Thầu chi phí phải tiến hành khắc phục, sửa chữa sai sót khoảng thời gian hợp lý để đảm bảo điều kiện nghiệm thu bàn giao theo quy định hợp đồng 6.2 Chủ đầu tư có trách nhiệm nghiệm thu cơng trình Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Chủ đầu tư nhận đề nghị nghiệm thu 6.3 Hình thức nghiệm thu: Nghiệm thu theo giai đoạn công việc hồn thành, đầu mục cơng việc 6.4 Chủ đầu tư nghiệm thu nhận bàn giao cơng trình Nhà Thầu hồn thiện tồn cơng việc hợp đồng, thi công theo thiết kế, đảm bảo chất lượng 6.5 Khối lượng thực nghiệm thu tốn khối lượng hồn thành thực tế Nhà Thầuthi công Chủ đầu tư nghiệm thu ( bao gồm khối lượng phát sinh tăng giảm bớt Chủ đầu tư yêu cầu chấp thuận) Điều 7: TẠM DỪNG VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 7.1 Hợp đồng tạm dừng tron trường hợp sau: 7.1.1 Chủ đầu tư Nhà Thầu vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng này, Bên không vi phạm có quyền tạm dừng Hợp đồng Trong trường hợp này, Bên có quyền tạm dừng thực Hợp đồng phải thơng báo trước văn trước 05 (năm) ngày cho bên để hai bên bàn bạc, tìm phương án xử lý, khắc phục Sau bàn bạc mà khơng đến thơng Bên có quyền tạm dừng phải gửi văn thơng báo tạm dừng cho Bên trước 03 (ba) ngày Nếu vi phạm quy định thủ tục Bên có quyền tạm dừng phải bồi thường thiệt hai cho Bên Các thông báo nêu phải ghi rõ thời hạn tạm dừng điều kiện chấp thuận hủy tạm dừng 7.1.2 Trong trường hợp tạm dừng Hợp đồng lỗi Chủ đầu tư việc tạm dừng thực phù hợp với quy định báo trước thời gian thi công Nhà Thầu kéo dài tương ứng 7.1.3 Trong trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật: cháy nổ, thiên tại, bão lũ…… 7.2 Chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng: Chủ đầu tư có quyền chấm dứt Hợp đồng trường hợp sau: 7.2.1 Sau ngày cơng trình đủ điều kiện thi công, Nhà Thầu không tiến hành thực hợp đồng ký; 7.2.2 Nhà Thầu vi phạm nghiệm trọng nghĩa vụ theo Hợp đồng mà biện pháp khắc phục vi phạm thời hạn 10 ngày kể từ ngày xảy vi phạm; 7.2.3 Trong trường hợp nêu trên, Chủ đầu tư thơng báo trước (năm) ngày cho Nhà Thầu để chấm dứt Hợp đồng 7.3 Nhà Thầu chấm dứt Hợp đồng: Nhà Thầu quyền chấm dứt Hợp đồng trường hợp sau: 7.3.1 Quá 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày đến hạn toán theo quy định khoản 4.1 điều Hợp đồng mà Chủ đầu tư không thực nghĩa vụ tạm ứng, toán tiền cho Bên B; 7.3.2 Trong kiện trường hợp nêu trên, Nhà Thầu có thể, thơng báo trước (năm) ngày cho Chủ đầu tư để chấm dứt Hợp đồng 7.4 Ngồi ra, Hợp đồng cịn chấm dứt xảy trường hợp sau: 7.4.1 Hai Bên có văn thỏa thuận việc chấm dứt hợp đồng; 7.4.2 Hai Bên hoàn tất nghĩa vụ quy định Hợp đồng này; 7.4.3 Nhà Thầu chấm dứt Hợp đồng theo quy định Khoản 12.1, 12.2 điều 12 Hợp đồng 7.4.4 Hợp đồng bị vô hiệu Bên không đủ lực pháp lý theo quy định phápluật hành; 7.4.5 Hợp đồng bị đình chỉ/ chấm dứt thực theo quy định pháp luật và/ yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền; 7.4.6 Hợp đồng khơng thực lý bất khả kháng theo quy định pháp luật Điều 8: TRÁCH NHIỆM MỖI BÊN 8.1 Trách nhiệm Chủ đầu tư: 8.1.2 Cung cấp vẽ kỹ thuật thi công tài liệu kỹ thuật cần thiết có xác nhận chữ ký dấu cơng ty cho công việc theo yêu cầu Nhà Thầu; 8.1.3 Thông báo ngày bàn giao mặt thi công cho Nhà Thầu; 8.1.4 Cung cấp nguồn điện hướng dẫn để Nhà Thầu tự đấu nối, lắp đặt dây dẫn,… tới vị trí thi cơng; 8.1.5 Giám sát q trình thi công nghiệm thu khối lượng công việc công trình; 8.1.6 Kiểm tra khối lượng Cơng việc hồn thành, xác nhận kiểm tra vật tư đưa vào thi cơng; 8.1.7 Thanh tốn cho Nhà Thầu theo quy định Hợp đồng này; 8.1.8 Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra vật liệu đầu vào Nhà Thầu(có xác nhận Chủ đầu tư) trước Nhà Thầu tiến hành triển khai lắp đặt hoàn thiện; 8.1.9 Chủ đầu tư chịu trách nhiệm thủ tục liên quan đến xin phép xây dựng thủ tục liên quan khác tới quyền địa phương (nếu có), tịa nhà … để Nhà Thầu tiến hành thi công; 8.1.10 Đảm bảo việc liên hệ thỏa thuận với hộ dân xung quanh, không gây trở ngại cho Nhà Thầu trình thi công; 8.1.11 Cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết cơng trình nhu cầu phát sinh cách kịp thời để đảm bảo tiến độ công việc 8.1.12 Các phát sinh kỹ thuật cần có thảo luận, thống Chủ đầu tư nhà thầu, Chủ đầu tư đảm bảo tiếp nhận xử lý ngày Nhà Thầu thông báo 8.2 Trách nhiệm nhà thầu 8.2.1 Thực Công việc theo Hợp đồng với nội dung khối lượng công việc quy định Điều 8.2.2 Hoàn thành hạng mục cơng trình thời hạn hợp đồng, đảm bảo an tồn, bảo vệ mơi trường phịng chống cháy nổ 8.2.3 Có đầy đủ giấy phép, chứng hành nghề theo quy định Pháp luật để thực Hợp đồng; 8.2.4 Có giám sát đại diện thường trực cơng trình để giám sát thi công kịp thời nắm bắt thông tin yêu cầu từ Chủ đầu tư; 8.2.5 Lập bảng tiến độ thi cơng chi tiết trình Chủ đầu tư xem xét phê duyệt trước thực công việc theo Hợp đồng 8.2.6 Nhận bàn giao cơng trình thống kỹ thuật với đại diện Chủ đầu tư trước bắt đầu thi cơng cơng trình 01 ngày; 8.2.7 Đảm bảo việc vận chuyển, thi công khơng gây hư hại cho thiết bị lắp đặt Tịa nhà, tự chịu chi phí bốc lót liên quan đến việc sử dụng thang máy để vận chuyển vật tư, dụng cụ ( Chủ đầu tư/ Chủ đầu tư dự án cho phép sử dụng thang máy) 8.2.8 Tạo điều kiện thuận lợi cho Chủ đầu tư kiểm tra việc thực thi công, nghiệm thu khối lượng cơng việc hồn thành Tạo điều kiện thuận lợi phối hợp tốt với nhà thầu khác Chủ đầu tư ( nêu có) tham gia thi cơng Cơng trình 8.2.9 Đảm bảo an ninh có ý nghĩa vụ giữ cho người khơng có nhiệm vụ khơng vào phạm vi cơng trường Nhà Thầuquản lý, Nhà Thầucó trách nhiệm đảm bảo người đại diện có thẩm quyền Chủ đầu tư phép vào công trường thời điểm địa điểm pham vị công trường 8.2.10 Nhà Thầu chịu trách nhiệm độc lập trước pháp luật Chủ Đầu Tư liên quan đến việc thực dịch vụ; đảm bảo việc cung ứng dịch vụ theo hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật Trường trường hợp Nhà Thầu cung ứng dịch vụ không quy định pháp luật việc thực dịch vụ khiến Chủ Đầu tư trở thành đối tượng vi phạm pháp luật Nhà thầu cam kết chịu trách nhiệm độc lập việc vi phạm pháp luật 8.2.11 Cung cấp đầy đủ nguồn lực, nhân lực, vật lực cần thiết để thực hoàn thành dịch vụ theo thỏa thuận hợp đồng Có giám sát đại diện thường trực công trường để giám sát thi công kịp thời nắm bắt thông tin yêu cầu từ Chủ Đầu Tư 8.2.12 Tiếp nhận ý kiến đóng góp Chủ Đầu Tư để cải thiện, điều chỉnh dịch vụ; đồng thời phối hợp với Chủ đầu tư việc nghiệm thu dịch vụ Trong trường hợp có bên thứ ba thực dịch vụ Nhà thầu cam kết phối hợp hiệu với bên thứ ba để đảm bảo dịch vụ thực tốt nhất; 8.2.13 Trường hợp có khiếu nại hay tranh chấp liên quan đến Nhà Thầu ảnh hưởng đến việc thực dịch vụ, Nhà thầu chi phí khắc phục nhằm đảm bảo tốt quyền lợi Chủ đầu tư, đảm bảo không gây ảnh hưởng đến quyền lợi Chủ đầu tư; 8.2.14 Nhà Thầu xác nhận người nhân danh Nhà thầu ký tên chứng từ liên quan đến phát sinh từ Hợp đồng này, bao gồm không giới hạn biên nghiệm thu, biên đối chiếu công nợ, chứng từ việc giao nhận tài liệu người đại diện hợp pháp Nhà thầu thay mặt Nhà thầu ký chứng từ với Chủ Đầu Tư; 8.2.15 Nhà thầu có trách nhiệm thi cơng sửa chữa sai sót cơng trình cho phù hợp với tiêu chuẩn quy định hợp đồng; 8.2.16 Nhà thầu phải chịu trách nhiệm tính đầy đủ, ổn định an tồn thao tác thi công biện pháp thi công 8.2.17 Nhà thầu không giao lại hợp đồng cho Nhà thầu phụ thực thi cơng mà khơng có chấp thuận Chủ Đầu Tư Trường hợp có chấp thuận Chủ Đầu Tư việc sử dụng Nhà Thầu Phụ khơng loại trừ trách nhiệm Nhà Thầu hành động, sai sót Nhà Thầu Phụ nhân viên họ trước Chủ Đầu Tư; 8.2.18 Báo cáo tiến độ: Nhà thầu có trách nhiệm báo cáo tiến độ văn thực liên tục định kỳ vào cuối tuần đến Chủ Đầu Tư 8.2.19 Đảm bảo khu vực hoạt động: Giới hạn phạm vi hoạt động khu vực thi cơng, khơng lấn sang khu vực lân cận Trong thời gian thi cơng đảm bảo khu vực thi công không gây cản trở đến hoạt động khu vực lân cận Có nghĩa vụ dọn dẹp sẽ, đưa tồn máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu thừa Nhà thầu khỏi khu vực thi công 8.2.20 Nhà Thầu phải đảm bảo quy tắc an toàn: Chịu trách nhiệm hoàn toàn vấn đề an toàn lao động, vệ sinh lao động, phịng cháy chữa cháy tồn q trình thi cơng; tự chịu trách nhiệm nhân cơng, nhân cơng trình thi cơng, tự bảo vệ vật tư, máy móc Nhà thầu khu vực công trường; 8.2.21 Nhận bàn giao công trường thống kỹ thuật với đại diện Chủ Đầu Tư trước bắt đầu thi cơng Cơng trình 01 ngày 8.2.22 Nhà Thầu tạo điều kiện cho người Chủ Đầu Tư phối hợp thực dịch vụ hợp đồng này, bao gồm việc vào khu vực thi công, cung cấp vật tư, giấy phép thiết bị an toàn Những hoạt động không làm giảm nghĩa vụ trách nhiệm Nhà Thầu Điều 9: BẤT KHẢ KHÁNG 9.1 Sự kiện bất khả kháng kiện xảy mang tính khách quan nằm ngồi tầm kiểm sốt bên như: động đất, bão, lụt, lũ, lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh có nguy xảy chiến tránh … thảm họa khác chưa lường được, thay đổi sách ngăn cấm quan có thẩm quyền Việt Nam; 9.2 Việc bên khơng hồn thành nghĩa vụ kiện bất khả kháng sở để bên chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải: - Tiến hành biên pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng kiến bất khả kháng gây ra; - Thông báo cho bên kiện bất khả kháng xảy vòng 07 ngày, sau xảy kiện bât khả kháng; 9.3 Trong trường hợp xảy kiện bất khả kháng, thời gian thực Hợp đồng kéo dài thời gian diễn kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo Hợp đồng Điều 10: BẢO HÀNH 10.1 Nhà Thầu có nghĩa vụ bảo hành cơng trình thời gian 12 tháng kể từ ngày Bên ký biên nghiệm thu bàn giao cơng trình 10.2 Trong thời gian bảo hành cơng trình, Nhà Thầu phải sửa chữa sai sót, khiếm khuyết lỗi thi cơng chi phí Bên B Việc sửa chữa lỗi phải bắt đầu vịng khơng q tiếng với lỗi khẩn cấp, 12 tiếng làm việc với lỗi nhỏ tối đa 02 ngày với lỗi lớn sau nhận thông báo Chủ đầu tư Quá thời hạn Chủ đầu tư tự thuê đơn vị vào sửa chữa chi phí tính cho Nhà Thầu (Nhà Thầu khơng có quyền thương lượng chi phí này) 10.3 Nhà Thầu có quyền từ chối bảo hành trường hợp hư hỏng phát sinh lỗi Chủ đầu tư vơ tình hay cố ý gây nguyên nhân bất khả khảng ĐIỀU 11: AN TỒN LAO ĐỘNG, BẢO VỆ MƠI TRƯỜNG, PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ, ĐIỆN, NƯỚC VÀ AN NINH CÔNG TRƯỜNG 11.1 Nhà Thầu phải thực đầy đủ biện pháp an tồn cho người cơng trình cơng trường, kể cơng trình phụ cận.Khi có cố an tồn lao động, Nhà Thầu Bên có liên quan có trách nhiệm tổ chức xử lý báo cáo quan quản lý Nhà nước an toàn lao động theo quy định pháp luật, đồng thời chịu trách nhiệm khắc phục bồi thường thiệt hại Nhà Thầu khơng bảo đảm an tồn lao động gây 11.2 Nhà Thầu phải thực biện pháp bảo đảm môi trường cho người lao động công trường bảo vệ môi trường xung quanh, bao gồm không giới hạn biện pháp chống bụi, chống ồn, bao che, thu dọn trường, xử lý, vận chuyển phế thải đến nơi quy định Nếu Nhà Thầu để xảy hành vi làm tổn hại đến mơi trường q trình thi cơng cơng trình, Nhà Thầu phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật 11.3 Các Bên tham gia Hợp đồng phải tuân thủ quy định Nhà nước phòng chống cháy, nổ 11.4 Nhà Thầu chịu trách nhiệm cung cấp, bảo vệ, tự chịu rủi ro, toán khối lượng tiêu thụ điện, nước dịch vụ khác mà Nhà Thầu cần để thi cơng cơng trình, trừ trường hợp Nhà Thầu có quyền sử dụng hệ thống cung cấp điện, nước dịch vụ khác có cơng trường mà chi tiết giá đưa yêu cầu Chủ Đầu Tư 11.5 Những người có nhiệm vụ vào công trường gồm nhân lực Nhà Thầu, Chủ Đầu Tư người khác Chủ Đầu Tư thông báo cho Nhà Thầu biết Để đảm bảo an ninh công trường, Nhà Thầu phải chịu trách nhiệm việc người khơng có nhiệm vụ vào cơng trường, trừ Bên pháp luật có quy định khác 11.6 Đảm bảo việc vận chuyển, thi cơng khơng gây hư hại cho thiết bị lắp đặt Tòa nhà kết cấu Tịa nhà, tự chịu chi phí bọc lót liên quan đến việc sử dụng thang máy để vận chuyển vật tư, dụng cụ (nếu Chủ Đầu Tư/Chủ đầu tư Dự án cho phép sử dụng thang máy) 11.7 Chịu trách nhiệm pháp lý, trách nhiệm vật chất thiệt hại sức khỏe, tính mạng bên thứ ba phát sinh từ việc vi phạm Nhà Thầu liên quan đến hợp đồng 11.8 Tuân thủ quy tắc an tồn người có mặt khu vực thi công, không gây nguy hiểm cho người 11.9 Chịu trách nhiệm đảm bảo an toàn tất thiết bị, vật tư tập kết tòa nhà kết thúc nghiệm thu cơng trình Điều 12: XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG 12.1 Trường hợp Nhà Thầu không nhận tiền toán đầy đủ hạn theo quy định Điều hợp đồng này, Chủ đầu tư bị phạt số tiền chậm trả với lãi suất 0.05%/ngày số tiền chậm trả với thời gian chậm trả tính từ đến thời hạn toán ngày toán thực tế sau hai bên xác định tổn thất 12.2 Nếu Nhà Thầu vi phạm nghiệm trọng chất lượng vật tư nguyên liệu, chất lượng công trình hồn hành, thời hạn hồn thành vi phạm nghĩa vụ theo quy định khoản 8.2 Điều hợp đồng Nhà Thầu chịu phạt 5% (năm phần trăm) giá trị hợp đồng, vi phạm chất lượng yêu cầu Nhà Thầu phải khắc phục lại vật tư nguyên liệu, thiết bị, chất lượng cơng trình theo hợp đồng ký; 12.3 Bồi thường chậm tiến độ: Nếu Nhà Thầu chậm tiến độ bàn giao theo bảng tiến độ ký mà khơng có văn thơng báo chấp thuận từ đại diện Chủ đầu tư Nhà Thầu bồi thường thiệt hại 2% giá trị vi phạm/ ngày không vượt 8% phần giá trị vi pham) Vượt ngày Chủ đầu tư xem xét cho ngừng cơng trình chấp nhận nghiệm thu hạng mục thi công công trường Trong trường hợp này, chậm trễ Nhà Thầugây hậu cho Chủ đầu tư tài chính, nguồn lực, Nhà Thầusẽ hồn tồn chịu trách nhiệm bồi thường 12.4 Trường hợp Nhà Thầu vi phạm hợp đồng, chủ đầu tư đưa thời gian, biện pháp khắc phục Nhà thầu chưa hoàn thành biện pháp khắc phục Nhà Thầu đồng ý: a Chủ đầu tư có quyền xem xét gia hạn cho Nhà Thầy tiếp tục thực dịch vụ khoảng thời gian hợp lý; b Chủ đầu tư có quyền lựa chọn đơn vị khác thi công thay thế; c Chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng, Nhà Thầu chịu khoản phạt 8% giá trị hợp đồng bị vi phạm 12.5 Bên vi phạm Hợp đồng mà gây thiệt hai cho bên kia, ngoại việc chịu phạt hợp đồng phải bồi thường thiết hại thực tế mà Bên không vi phạm phải gánh chịu 12.6 Nếu Chủ đầu tư phát Nhà Thầu chi tiền hoa hồng hình thức quà tặng có giá trị tương đương cho nhân việc Chủ đầu tư Nhà Thầu bị phạt hợp đồng với mức phạt tối thiểu 8% giá trị hợp đồng 12.7 Trường hợp chấm dứt hợp đồng lỗi bên bên đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phù hợp với quy định hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho bên chịu phạt vi phạm 8% giá trị hợp đồng bị vi phạm Điều 13: TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Mọi tranh chấp phát sinh từ liên quan đến Hợp đồng giải tịa án có thẩm quyền Điều 14: CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG 14.1 Nhà Thầu cam kết bảo mật tất thông tin Chủ Đầu Tư cung cấp, không phép tiết lộ với bên thứ ba chưa chấp thuận trước văn Chủ Đầu Tư, bao gồm khơng giới hạn việc giữ kín tất thông tin, thiết kế Chủ Đầu Tư cung cấp không sử dụng, định đoạt, quản lý thông tin, thiết kế mục đích ngồi mục đích nêu Hợp Đồng có chấp thuận văn Chủ Đầu Tư Điều khoản có hiệu lực suốt thời gian hiệu lực Hợp Đồng kéo dài 14.2 Hai Bên cam kết thực điều khoản có trở ngại hai Bên bàn bạc giải tinh thần hợp tác 14.3 Một Bên khơng có quyền chuyển giao quyền nghĩa vụ Hợp Đồng cho bên thứ ba mà khơng có đồng ý trước văn bên lại 14.4 Hợp đồng sửa đổi bổ sung sau đồng ý Bên 14.5 Hợp đồng tự động chấm dứt lý sau hết thời hạn bảo hành quy định hai Bên khước từ tranh chấp hay khiếu nại 14.6 Hợp đồng lập thành 04 (bốn) bản, có giá trị Mỗi Bên giữ 02 (hai) Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký VỚI SỰ CHỨNG KIẾN, đại diện Bên tham gia Hợp Đồng ký vào Hợp Đồng vào ngày, tháng, năm nêu ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU