Hợp đồng về việc thi công xây dựng nhà ởvideo

  CƠNG TY                                           CỘNG HỒ XàHỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                                                             Độc lập ­ Tự do ­ Hạnh phúc                                                                                                               , ngày      tháng       năm          HỢP ĐỒNG Số: 11   ­2016/HĐ­XD Về việc Thi cơng xây dựng cơng trình nhà ở Căn cứ Bộ Luật dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc hội nước Cộng hịa   xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Căn cứ  Luật Xây dựng số  16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khóa XI, kỳ  họp thứ 4; Căn cứ  Thơng tư  số  06/2007/TT­BXD ngày 25/7/2007 của Bộ  Xây dựng hướng dẫn  hợp đồng trong hoạt động xây dựng;  Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ­CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án   đầu tư xây dựng cơng trình; Căn cứ  Nghị  định số  15/2013/NĐ­CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ  về  quản lý chất   lượng cơng trình xây dựng; Các quy trình, quy phạm thi cơng và nghiệm thu bao gồm: - Cơng tác đất – Thi cơng và nghiệm thu (TCVN 4447­87); - Quy trình thi cơng và nghiệm thu Kết Cấu Bê Tơng và Bê tơng Tồn Khối  TCVN 4453­1995; - Quy phạm kết cấu gạch đá TCVN 4085­1985; - Quy phạm kỹ thuật an tồn trong xây dựng TCVN 5308­1991; - An tồn cháy nổ trong xây dựng TCVN 3254­1986; TCVN 3255­1989; - Quy định thiết kế và thi cơng theo tiêu chuẩn HƯNG LỘC PHƯỚC 02­2016 Căn cứ Giấy phép xây dựng số      /CPXD ngày       tháng     năm 2016 của  Căn cứ bản vẽ thiết kế thi cơng; Căn cứ bản báo giá chi tiết ; Căn cứ nhu cầu hai bên; Hơm nay, ngày        tháng         năm 2016  chúng tơi gồm có: 1. Bên Giao thầu (gọi tắt là bên A): ­  Họ tên:                                                                               Năm sinh:   ­  CMND số :                            Cấp ngày:                               Tại:  ­  Hộ khẩu thường trú:       ­  Điện thoại               :  ­ Tài khoản ngân hàng số:                            .Tại: Ngân hàng:  2. Bên nhận thầu (gọi tắt là bên B): ­ Họ tên:          Năm sinh:  ­ Chức vụ :    ­ Tên cty  :  ­ MST      :   ­ CMND số:                           Cấp ngày:                           Tại: ­  Hộ khẩu thường trú:  ­ Điện thoại:  ­ Tài khoản ngân hàng số:                         Tại:                                              HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU Điều 1. Nội dung của hợp đồng: Bên A giao cho Bên B thực hiện thi cơng xây dựng cơng trình nhà ở gia đình quy mơ cấp 3    (01 trệt,  02 lầu 01 Tum  tại thửa đất số              thuộc tờ bản đồ số:               )  theo đúng thiết kế  thi cơng do bên B chuẩn bị và được bên A chấp thuận  Hình thức giao thầu trọn gói ( bên B bao trọn gói: Thẩm định lại Thiết kế Kết cấu, Chỉnh   sữa các bản vẽ kiến trúc, điện, nước và phối cảnh nếu có u cầu bên A, Thực hiện bản vẽ hồn  cơng đúng thực tế nếu có khác biệt trong q trình thi cơng, Chi phí vận chuyển, nhân cơng lắp  đặt, thiết bị thi cơng, vật tư phần thơ và hồn thiện .v.v.): ­ Giá trị Hợp đồng là giá trị khốn gọn và sẽ khơng thay đổi trong suốt thời gian thực hiện   hợp đồng với điều kiện Bên B chỉ  thi cơng theo đúng Hồ  sơ  thiết kế  kỹ  thuật cơng trình theo  thống nhất giữa hai bên trước khi khởi cơng. Đối với các phát sinh nhỏ bên B sẽ khơng tính phát   sinh. Đối với các phát sinh lớn, 2 bên sẽ  bàn bạc thống nhất trước, sau đó mới tiến hành triển   khai cơng việc ­ Việc quyết tốn hợp đồng đối với các hạng mục khốn gọn trong trường hợp khơng có  phát sinh sẽ khơng căn cứ trên khối lượng thi cơng thực tế của các hạng mục này mà chỉ căn cứ  trên mức độ hồn thành cơng việc của từng hạng mục Điều 2. Nội dung cơng việc, Tiến độ thi cơng, Trị giá hợp đồng:  2.1. Hạng mục thi cơng: Bên B phải thực hiện cho bên A các hạng mục sau: theo thiết kế  bản vẽ thi cơng và bản diễn giải các chi tiết phải thi cơng nhưng khơng thể hiện rõ trong bản   vẽ thi cơng  do bên B chuẩn bị phải được bên A chấp thuận trước khi tiến hành thi cơng chính   thức.  2.2. Giá trị hợp đồng là:  Bằng số     :     Bằng chữ :   Thời gian bảo hành là 12 tháng Giá trị hợp đồng trên có thể được điều chỉnh trong các trường hợp: ­ Bổ sung, điều chỉnh khối lượng thực tế so với hợp đồng ­ Trường hợp bất khả  kháng do thiên tai như  động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở  đất; hoả hoạn  mà khơng lường trước được. Khi đó các bên tham gia hợp đồng thương thảo   để xác định giá trị hợp đồng điều chỉnh phù hợp với các quy định của pháp luật Điều 3. Thời gian và tiến độ thực hiện Thời gian bắt đầu, ngày        tháng          năm            Thời gian hồn thành, ngày        tháng             năm         ­ Trong trường hợp có các yếu tố  khách quan và bất khả  kháng gây chậm tiến độ  thì   bên B phải ghi vào nhật ký cơng trình có xác nhận của giám sát bên A để  cùng nhau giải   quyết, thời hạn thơng báo và giải quyết sự cố sẽ khơng tính vào tiến độ thi cơng.   ­ Mọi lý do chậm trễ khác, Bên B phải chịu phạt theo quy định 0.4%/tổng   giá trị hợp  đồng trên mỗi ngày chậm trễ  theo tiến độ  cam kết, nhưng khơng q 8% tổng  giá trị  hợp  đồng Điều 4. Chất lượng và các u cầu kỹ thuật: Phải thực hiện theo đúng thiết kế; bảo đảm sự bền vững và chính xác của các kết cấu  xây dựng và thiết bị lắp đặt Khối lượng theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi cơng và có sự trao đổi với chủ  nhà trước   khi thi cơng các hạng mục cơng trình; Điều 5. Điều kiện nghiệm thu và bàn giao cơng trình xây dựng: ­ Điều kiện nghiệm thu: + Tn theo các quy định về quản lý chất lượng cơng trình + Bên A sẽ thực hiện nghiệm thu tồn bộ cơng trình.  + Cơng trình chỉ được nghiệm thu đưa vào sử dụng khi đảm bảo đúng u cầu thiết kế,  đảm bảo chất lượng và đạt các tiêu chuẩn theo quy định ­ Trước khi đổ bê tơng phải nghiệm thu cốp pha, cốt thép đúng quy cách, đặt đúng vị trí  mới được đổ ­ Hệ thống ống thải, cơng trình ngầm phải được nghiệm thu trước mới được phủ kín ­ Mọi thủ tục nghiệm thu từng phần và nghiệm thu tồn bộ cơng trình nêu tại Điều này  phải được thực hiện bằng văn bản và có chữ ký của hai bên ­ Bên B thơng báo trước 3 ngày cho Bên A thời gian tiến hành nghiệm thu , nếu giám sát  Bên A khơng có mặt và tiến hành nghiệm thu và ký biên bản trong vịng 03 ngày thì coi như  Bên A đã nghiệm thu. Thời gian chờ nghiệm thu của Bên B sẽ được tính vào tiến độ thi cơng  cơng trình.   ­ Điều kiện để bàn giao cơng trình đưa vào sử dụng: + Đảm bảo các u cầu về ngun tắc, nội dung và trình tự bàn giao cơng trình đã xây dựng   xong đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng (TCVN) + Đảm bảo an tồn khi đưa cơng trình vào sử dụng Điều 6. Bảo hành cơng trình: ­ Bên thi cơng xây dựng (Bên B) có trách nhiệm thực hiện bảo hành cơng trình sau khi   bàn giao cho chủ  hộ. Nội dung bảo hành cơng trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế  thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết mà bên B thực hiện. Các lỗi lún, nứt, thấm nước từ việc thi   cơng khơng đảm bảo chất lượng của nhà thầu gây ra. Bên B chịu tồn bộ chi phí này ­ Thời hạn bảo hành cơng trình được tính từ ngày bàn giao cơng trình đưa vào sử dụng,  thời gian là 12 tháng Điều 7. Tạm ứng, thanh tốn hợp đồng: 7.1.Tạm ứng theo tiến độ cơng trình • Bắt đầu làm Móng tạm ứng  10% giá trị hợp đồng • Đổ bê tơng móng và đà kiềng xong tạm ứng 10% giá trị hợp đồng • Đổ xong tấm lầu 1 tạm ứng  10% giá trị hợp đồng • Đổ xong tấm lầu 2 tạm ứng 10% giá trị hợp đồng • Đổ xong sân thượng tạm ứng 10% giá trị hợp đồng.  • Đổ xong tấm chuồng cu tạm ứng 10% giá trị hợp đồng • Hồn tất phần thơ tạm ứng 10% giá trị hợp đồng( phần thơ: xong phần xây tơ, móng  mái và cầu thang, dây điện, ống nước các loại) • Hồn tất phần Thạch cao và Sơn nước ( 80 % khối lượng ) tạm ứng 10% giá trị  hợp  đồng • Hồn tất phần ốp lát nền tạm ứng 10% giá trị hợp đồng •   Bàn   giao   nhà   chuyển   hết   phần     lại     giá   trị   hợp   đồng   sau     trừ  20,000,000VNĐ­ hai mươi triệu đồng, số tiền này sẽ chuyển hết sau khi nhận sổ hồng  • Tổng giá trị cơng trình :   7.2.Thanh tốn hợp đồng: Sau khi bàn giao cơng trình hai bên tiến hành nghiệm thu   quyết tốn và thanh lý hợp đồng. Bên A giữ lại số tiền bảo hành và thanh tốn hết cho bên B   số tiền cịn lại khi hết thời gian bảo hành ­ Hình thức thanh tốn: Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản ­ Đồng tiền thanh tốn: Tiền Việt Nam Điều 8. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp: ­ Trong trường hợp có vướng mắc trong q trình thực hiện hợp đồng, hai bên chủ  động bàn bạc để  tháo gỡ  và thương lượng giải quyết để  khơng  ảnh hưởng đến tiến độ  thi   cơng ­ Trường hợp khơng đạt được thỏa thuận giữa hai bên, việc giải quyết tranh chấp thơng qua  hịa giải, Trọng tài hoặc tịa án giải quyết theo quy định của pháp luật Điều 9. Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng: ­ Tạm dừng thực hiện hợp đồng trong các trường hợp sau: + Do lỗi của Bên giao thầu hoặc Bên nhận thầu gây ra + Các trường hợp bất khả kháng + Các trường hơp khác do hai bên thỏa thuận Một bên có quyền quyết định tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên kia gây ra, nhưng phải  báo cho bên kia biết và cùng bàn bạc giải quyết để  tiếp tục thực hiện đúng hợp đồng xây   dựng đã ký kết; trường hợp bên tạm dừng khơng thơng báo mà tạm dừng gây thiệt hại thì  phải bồi thường cho bên thiệt hại Thời gian và mức đền bù thiệt hại do tạm dừng hợp đồng do hai bên thoả  thuận để  khắc phục ­ Huỷ bỏ hợp đồng trong các trường hợp sau: + Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và khơng phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi  phạm nghiêm trọng các điều khoản của Hợp đồng này mà khơng khắc phục trong vịng 7   ngày kể  từ  ngày nhận được thông báo của bên không vi phạm. Bên vi phạm hợp đồng phải  bồi thường thiệt hại + Bên huỷ  bỏ  hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về  việc huỷ  bỏ; nếu   khơng thơng báo mà gây thiệt hại cho bên kia, thì bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường; + Khi hợp đồng bị huỷ bỏ, thì hợp đồng khơng có hiệu lực từ  thời điểm bị  huỷ  bỏ  và   các bên phải hồn trả cho nhau tài sản hoặc tiền Điều 10. Điều khoản chung: 10.1. Trách nhiệm của hai bên: 10.1.1. Bên A:  ­ Bàn giao mặt bằng cho bên B ­ Có trách nhiệm tạo điều kiện thuận lợi theo khả năng có thể  để  bên B thi cơng đảm  bảo tiến độ ­ Chịu trách nhiệm về quyền sở hữu nhà, đất nếu có tranh chấp.   ­ Cử người giám sát việc thi cơng cơng trình theo bản vẽ thiết kế đảm bảo chất lượng   và tiến độ.  ­ u cầu giám sát có mặt và ký nghiệm thu từng phần và tồn bộ cơng trình theo thơng   báo của Bên B, trong vịng 03 ngày kể từ ngày nhận được thơng báo.   ­ Đình chỉ thi cơng nếu xét thấy khơng đảm bảo các u cầu kỹ thuật, an tồn lao động   hoặc sử  dụng ngun vật liệu sai u cầu và đồng thời Bên A sẽ  chỉ  thanh tốn 70 % theo   khối lương đã nghiệm thu . Đối với phần phải tháo dỡ do khơng đảm bảo kỹ thuật sẽ khơng   được thanh tốn và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng ­ Ứng tiền và thanh tốn đầy đủ cho bên B theo đúng thỏa thuận tại Điều 7 Các cam kết khác nếu có: 1.       2.       3.       4.       5.       6.      …………………………………………………………………………………… 7.      …………………………………………………………………………………… 10.1.2. Bên B:  ­ Cử người chỉ huy trưởng và giám sát cơng trình thi cơng làm đầu mối liên lạc với Bên  A trong suốt q trình thực hiện Hợp đồng.  Chỉ  huy trưởng phải biết đọc và hiểu bản vẽ  Thiết kế ­ Phải đảm bảo an tồn lao động trong suốt q trình thi cơng (Nếu xảy ra tai nạn lao  động trong q trình thi cơng thì bên B phải hồn tồn chịu trách nhiệm giải quyết) ­ Phải bảo đảm bàn giao cơng trình theo đúng Hợp đồng đã ký ­ Đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ  thuật theo hồ  sơ thiết kế và bảo dưỡng các kết  cấu theo đúng  các quy trình, quy phạm thi cơng xây dựng ­ Tn thủ các u cầu kỹ thuật và quyết định của giám sát bên A tại cơng trình dựa vào  cam kết theo bản vẽ thi cơng.   ­ Trong q trình thi cơng, các bộ  phận kết cấu cơng trình như  Bê tơng phải trộn đảo   bằng máy trộn bê tơng, các bộ phận kết cấu khác phải thi cơng thích hợp ­ Cung cấp vật tư  đảm bảo chất lượngvà số  lượng theo đúng hồ  sơ  báo giá đã được  bên A chấp thuận     ­ Thi cơng theo thiết kế và u cầu cụ thể của bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật ,   mỹ thuật của cơng trình. Nếu làm sai, hư hỏng phải làm lại khơng tính tiền thi cơng           ­ Lập tiến độ  thi cơng, biện pháp kỹ  thuật an tồn và phải được nhất trí của bên A   Từng hạng mục cơng trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi cơng tiếp ­ Lập nhật ký cơng trình để  theo dõi và giám sát q trình thi cơng cơng trình tại thời   điểm bắt đầu thi cơng đến khi cơng trình được bàn giao và thanh lý Hợp đồng ­ Lo tồn bộ chi phí và thiết bị có liên quan trước, trong khi thi cơng xây dựng cơng trình   cho đến khi được nghiệm thu bàn giao ­ Tự  lo ăn   , sinh hoạt, điện nước của cơng nhân, chấp hành qui định về  trật tự, vệ  sinh , an ninh , khai báo tạm trú. Đóng chi phí điện nước đầy đủ và giữ biên lai liên quan ­ Dọn dẹp mặt bằng cũng như vệ sinh sạch sẽ  cho hàng xóm, ngoại giao với hàng xóm   trước khi thực hiện các cơng việc liên quan cần qua phần đất của hàng xóm để  thuận tiện   thực hiện. Chống đỡ, che chắn đảm bảo an tồn cho nhà liền kề. Đảm bảo thi cơng an tồn  tuyệt đối cho người và cơng trình ­ Khi đổ bê tơng bên B phải đảm bảo bê tơng phải được làm chắc bằng đầm rung (đầm   dùi) ­ Hỗ  trợ  tồn bộ  thủ  tục liên quan đến thi cơng xây dựng ( Giấy phép hành nghề,  GPXD, BVTC, HSHC,  ) ­   Hỗ   trợ   toàn     thủ   tục   liên   quan   đến   hồn   cơng     sổ   (   tồn     chi   phí   20,000,000VNĐ­ hai mươi triệu đồng sau khi làm xong chủ nhà thanh tốn )  ­ Chịu trách nhiệm bảo hành cơng trình trong vịng 12 tháng kể  từ  ngày được bên A  nghiệm thu đưa vào sử dụng . Nếu xảy ra bất kỳ sự cố Sụt lún, nứt , thấm ố  thì bên B chịu  hồn tồn trách nhiệm khắc phục , sửa chữa lỗi hư hỏng trong vịng 7 ngày kể  từ ngày nhận   được thơng báo liên quan đến vụ việc. Bên A khơng thanh tốn số tiền bảo hành cho bên B.  Các cam kết khác nếu có: 1.       2.       3.       4.       5.       6.      …………………………………………………………………………… 7.      …………………………………………………………………………… 10.2. Hiệu lực của hợp đồng: ­ Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký ­ Hợp đồng hết hiệu lực sau khi hai bên tiến hành nghiệm thu, thanh tốn và thanh lý  hợp đồng theo quy định ­ Hai bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản ghi trong hợp đồng ­ Phụ lục sau đây là một phần đính kèm của Hợp đồng này:        Phụ lục 1  :   Bản vẽ thiết kế và thi cơng      Phụ lục 2 :  Danh mục chủng loại vật tư, thiết bị lắp đặt và nội dung chi tiết các hạng   mục thi cơng (khơng cụ thể được trong hồ sơ thiết kế)  ­ Mọi sự sửa đổi hay bổ sung vào bản Hợp đồng này phải được sự đồng ý của cả hai Bên và  được lập thành văn bản mới có giá trị hiệu lực.  ­ Hợp đồng này gồm 06 trang, được lập thành 02 bản bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như  nhau, Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản để làm cơ sở thực hiện./ ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B Nguồn: Sưu tầm ...                                             HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU Điều 1. Nội dung của? ?hợp? ?đồng: Bên A giao cho Bên B thực hiện? ?thi? ?cơng? ?xây? ?dựng? ?cơng trình? ?nhà? ?ở gia đình quy mơ cấp 3 ...  ngày nhận được thơng báo của bên khơng vi phạm. Bên vi phạm? ?hợp? ?đồng? ?phải  bồi thường? ?thi? ??t hại + Bên huỷ  bỏ ? ?hợp? ?đồng? ?phải thơng báo ngay cho bên kia biết? ?về ? ?việc? ?huỷ  bỏ; nếu   khơng thơng báo mà gây? ?thi? ??t hại cho bên kia, thì bên huỷ bỏ? ?hợp? ?đồng? ?phải bồi thường;... Phải thực hiện theo đúng? ?thi? ??t kế; bảo đảm sự bền vững và chính xác của các kết cấu  xây? ?dựng? ?và? ?thi? ??t bị lắp đặt Khối lượng theo bản vẽ? ?thi? ??t kế kỹ thuật? ?thi? ?cơng và có sự trao đổi với chủ ? ?nhà? ?trước   khi? ?thi? ?cơng các hạng mục cơng trình;