Hoạt động thuê mua tài chính ở việt nam

PHầN 1: LờI NóI ĐầU Mặc dù hoạt động cho thuê nói chung cho thuê tài nói riêng lạ Việt Nam nhng giới hoạt động xuất từ lâu Với xu phát triển loại hình nớc ta năm gần đây, trớc yêu cầu phát triển đổi kinh tế, để hội nhËp víi sù ph¸t triĨn chung cđa kinh tÕ thÕ giới, Bộ Tài Chính đà ban hành nhiều văn sửa đổi, bổ xung chế độ kế toán doanh nghiệp nói chung nh chế đội tài kế toán TSCĐ thuê mua tài nói riêng cho phù hợp với sách Với mong muốn tìm hiểu sâu thêm khía cạnh hoạt động cho thuê hoạt động thuê tài đồng thời luận bàn thắc mắc chế độ kế toán vấn đề này, xin mạnh dạn trình bày số vấn đề chế độ tài kế toán TSCĐ thuê mua tài Việt Nam mà đà su tầm nghiên cứu đợc Tôi thực công việc với mong muốn làm sáng tỏ nghi vấn phần giúp bạn đọc hiểu rõ thêm hoạt động xa lạ với nhiều ngời nhng lại quan trọng với doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt hoàn cảnh hầu hết doanh nghiệp nớc ta thiếu vốn hoạt động Tình trạng lạc hậu công nghệ sản xuất dẫn đến suất, chất lợng, kiểu dáng hầu hết doanh nghiệp dần khả cạnh tranh thị trờng, kể thị trờng nớc Nội dung đề tài mà trình bầy dới gồm phần chủ yếu sau đây: I - KHái NIệM Và PHÂN LOại HOạT ĐộNG THUÊ MUA Tài CHíNH Việt Nam II - CHế Độ tài Về Tổ CHứC Và HOạT ĐộNG CủA CÔNG TY CHO THUÊ tài Việt Nam III - CHế Độ tài Về THU, NộP Và QUảN Lý Sử DụNG Lệ PHí ĐĂNG Ký Và CUNG CấP THÔNG TIN Về GIAO DịCH BảO ĐảM Và TàI SảN CHO THUÊ tài IV - Kế TOáN HOạT ĐộNG THUÊ MUA tài V - THựC TRạNG HOạT ĐộNG THUÊ MUA tài chính, CHế Độ tài kế toán THUÊ MUA tài Và PHƯƠNG HƯớNG HOàN THIệN Em xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Thị Đôngchủ nhiệm môn Kế Toán Tài Chính- Trờng đại học Kinh Tế Quốc Dân, đà tận tình giúp đỡ hoàn thành viết Tuy đà cố gắng, song viết không tránh khỏi khiếm khuyết nội dung Tôi mong nhận đợc ý kiến đóng góp bạn đọc Xin chân trọng cảm ơn PHầN 2: NộI DUNG I - KHái NIệM Và PHÂN LOại HOạT ĐộNG THUÊ MUA tài VIệT NAM: Khái niêm: Theo hƯ thèng chn mùc kÕ to¸n ViƯt Nam, chn mực số 06 Thuê tài sản, ban hành công bố theo định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2002 Bộ Tài chính, thuật ngữ chuẩn mực đợc hiểu nh sau: Thuê tài sản: Là thoả thuận bên cho thuê bªn thuª vỊ viƯc bªn cho thuª chun qun sư dụng tài sản cho bên thuê khoảng thời gian định để đợc nhận tiền cho thuê lần nhiều lần Thuê tài chính: Là thuê tài sản mà bên cho thuê có chuyển giao phần lớn rủi ro va lợi ích gắn liền với quyền sỡ hữu tài sản cho bên thuê Quyền sỡ hữu tài sản chuyển giao vào cuối thời hạn thuê Thuê hoạt động: Là thuê tài sản thuê tài Hợp động thuê tài sản không huỷ ngang: Là hoạt động thuê tài sản mà hai bên đơn phơng chấm dứt hợp đồng, trừ trờng hợp: a) Có kiện bất thờng xảy nh: - Bên cho thuê không giao hạn tài sản cho thuê; - Bên thuê không trả tiền thuê theo quy định hợp động thuê tài sản: - Bên thuê bên cho thuê vi phạm hợp đồng; - Bên thuê bị phá sản giải thể; - Ngời bảo lÃnh bị phá sản giải thể bên cho thuê không chấp thuận đệ nghị chấm dứt bảo lÃnh đề nghị ngời bảo lÃnh khác thay bên thuê; - Tài sản cho thuê bị h hỏng sữa chữa phục hồi đợc b) Đợc đồng ý bên cho thuê c) Nếu hai bên thoả thuận hợp đồng thuê tài sản tài sản tơng tự d) Bên thuê toán thêm khoản tiền thời điểm khởi đầu thuê tài sản Thời điểm khởi đầu thuê tài sản: Là ngày xảy trớc hai ngày: ngày quyền sử dụng tài sản đợc chuyển giao cho bên thuê ngày tiền thuê bắt đầu đợc tính theo điều khoản quy định hợp đồng Thời hạn thuê tài sản: Là khoảng thời gian hợp đồng thuê tài sản không huỷ ngang cộng với khoảng thời gian bên thuê đợc gia hạn thuê tài sản đà ghi hợp đồng, phải trả thêm trả thêm chi phí quyền gia hạn xác định đợc tơng đối chắn thời điểm khởi đầu thuê tài sản Khoản toán tiền thuê tối thiểu: a) Đối với bên thuê: Là khoản toán mà bên thuê phải trả cho bên cho thuê việc thuê tài sản theo thời hạn hợp đồng (không bao gồm khoản chi phí dịch vụ thuế bên thuê đà trả mà bên thuê phải hoàn lại tiền thuê phát sinh thêm), kèm theo giá trị đợc bên cho thuê bên liên quan đến bên cho thuê đảm bảo toán b) Đối với bên cho thuê: Là khoản toán mà bên thuê phải trả cho bên cho thuê theo thời hạn thuê hợp đồng (không bao gồm khoản chi phí dịch vụ thuế bên cho thuê đà trả mà bên cho thuê phải hoàn lại tiền thuê phát sinh thêm) cộng với giá trị lại tài sản cho thuê đợc đảm bảo toán bởi: - Bên thuê; - Một bên liên quan đến bên thuê; - Một bên thứ ba độc lập có khả tài c) Trờng hợp hợp đồng thuê bao gồm điều khoản bên thuê đợc quyền mua lại tài sản thuê với giá thấp gía trị hợp lý vào ngày mua khoản toán tiền thuê tối thiểu (đối với bên cho thuê bên thuê) bao gồm tiền thuê tối thiểu ghi hợp đồng theo thời hạn thuê khoản toán cần thiết cho việc mua tài sản Gía trị hợp lý: Là giá trị tài sản đợc trao đổi gía trị khoản nợ đợc toán cách tự nguyện bên có đầy đủ hiểu biết trao đổi ngang giá Gía trị lại tài sản cho thuê: Là giá trị ớc tính thời điểm khởi đầu thuê tài sản mà bên cho thuê dự tính thu đợc từ tài sản cho thuê vào lúc kết thúc hợp đồng cho thuê Gía trị lại tài sản thuê đợc đảm bảo: a) Đối với bên thuê: Là phần giá trị lại tài sản thuê đợc bên thuê bên liên quan với bên thuê đảm bảo toán cho bên cho thuê (gía trị đảm bảo số tiền bên thuê phải trả cao trờng hợp nào) b) Đối với bên cho thuê: Là phần giá trị lại tài sản thuê đợc bên thuê bên thứ ba có khả tài không liên quan với bên cho thuê, đảm bảo toán Gía trị lại tài sản thuê không đợc đảm bảo: Là phần gía trị lại tài sản thuê đợc xác định bên cho thuê không đợc bên thuê bên liên quan đến bên thuê đảm bảo toán đợc bên liên quan với bên cho thuê, đảm bảo toán Thời gian sử dụng kinh tế: Là khoảng thời gian mà tài sản đợc ớc tính sử dụng cách hữu ích số lợng sản phẩm hay đơn vị tơng đơng thu đợc từ tài sản cho thuê nhiều ngời sử dụng tài sản Thời gian sử dụng hữu ích: Là khoảng thời gian sử dụng kinh tế lại tài sản thuê kể từ thời điểm bắt đầu thuê, không giới hạn theo thời hạn hợp đồng thuê Đầu t gộp hợp đồng thuê tài chính: Là tổng khoản toán tiền thuê tối thiểu theo hợp đồng thuê tài (đối với bên cho thuê) cộng giá trị lại tài sản thuê không đợc đảm bảo Doanh thu tài cha thực hiện: Là số chênh lệch tổng khoản toán tiền thuê tối thiểu cộng gía trị lại không đợc đảm bảo trừ giá trị khoản tính theo tỉ lệ lÃi suất ngầm định hợp đồng thuê tài Đầu t hợp đồng thuê tài chính: Là số chênh lệch đầu t gộp hợp đồng thuê tài doanh thu tài cha thực LÃi suất ngầm định hợp đồng hợp đồng thuê tài chính: Là tỷ lệ chiết khấu thời điểm thuê tài chính, để tính giá trị khoản toán tiền thuê tối thiểu gía trị giá trị lại không đợc đảm bảo tổng chúng giá trị hợp lý tài sản thuê LÃi suất biên vay: Là lÃi suất mà bên thuê phải trả cho hợp đồng thuê tài tơng tự lÃi suất thời điểm khởi đầu thuê tài sản mà bên thuê phải trả để vay khoản cần thiết cho việc mua tài sản với thời hạn với đảm bảo tơng tự Tiền thuê phát sinh thêm: Là phần khoản toán tiền thuê, nhng không cố định đợc xác định dựa số yếu tố yếu tố thời gian, ví dụ: phần trăm doanh thu, số lợng sử dụng, số giá, lÃi suất thị trờng Phân loại thuê tài sản 2.1 - Việc phân loại tài sản đợc vào mức độ chuyển giao rủi ro lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản thuê từ bên cho thuê cho bên thuê Rủi ro bao gồm khả thiệt hại từ việc không tận dụng hết lực sản xuất lạc hậu kỹ thuật biến động bất lợi tình hình kinh tế ảnh hởng đến khả thu hồi vốn Lợi ích khoản lợi nhuận ớc tính từ hoạt động tài sản thuê khoảng thời gian sử dụng kinh tế tài sản thu nhập ớc tính từ gia tăng gía trị tài sản giá trị lý thu hồi đợc 2.2 - Thuê tài sản đợc phân loại thuê tài nội dung hợp đồng thuê tài sản thể đợc việc chuyển giao phần lớn rủi ro lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản Thuê tài sản đợc phân loại thuê hoạt động nội dung hợp đồng thuê tài sản chuyển giao phần lớn rủi ro lợi ích kinh tế gắn liền với quyền sỡ hữu tài sản 2.4 - Bên cho thuê bên thuê phải xác định thuê tài sản thuê tài hay thuê hoạt động thời điểm khởi đầu thuê tài sản 2.3 - Việc phân loại thuê tài sản thuê tài hay thuê hoạt động phải vào chất điều khoản ghi hợp đồng Ví dụ trờng hợp thờng dẫn đến hợp đồng thuê tài là: a) Bên cho thuê chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho bên thuê hết thời hạn thuê; b) Tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản, bên thuê có quyền lựa chọn mua lại tài sản với mức giá ớc tính thấp gía trị hợp lý vào cuối thời hạn thuê c) Thời hạn thuê tài sản chiếm phần lớn thời gian sử dụng kinh tế tài sản cho dù chuyển giao quyền sở hữu d) Tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản, gía trị khoản toán tiền thuê tối thiểu chiếm phần lớn gía trị lý tài sản thuê e) Tài sản thuộc loại chuyên dụng mà có bên thuê có khả sử dụng không cần có thay đổi, sữa chữa lớn 2.5 - Hợp đồng thuê tài sản đợc coi hợp đồng thuê tài hợp đồng thoà mÃn ba trờng hợp sau: a) Nếu bên thuê huỷ hợp đồng đền bù tổn thất phát sinh liên quan đến việc huỷ hợp đồng cho bên cho thuê; b) Thu nhập tổn thất thay đổi giá trị hợp lý giá trị lại tài sản thuê gắn với bên thuê; c) Bên thuê có khả tiếp tục thuê lại tài sản sau hết hạn hợp đồng thuê với tiền thuê thấp giá thuê thị trờng 2.6 - Phân loại tài sản thuê đợc thực thời điểm khởi đầu thuê Bất thời điểm hai bên thoả thuận thay đổi điều khoản hợp đồng (trừ gia hạn hợp đồng) dẫn đến thay đổi cách phân loại thuê tài sản theo tiêu chuẩn từ đoạn 2.1 đến đoạn 2.5 thời điểm khởi đầu thuê tài sản, điều khoản thay đổi đợc áp dụng cho suốt thời gian hợp đồng Tuy nhiên, thay ®ỉi vỊ íc tÝnh (vÝ dơ, thay ®ỉi íc tÝnh thời gian sử dụng kinh tế giá trị lại tài sản thuê) thay đổi khả toán bên thuê, không dẫn đến phân loại thuê tài sản 2.7 - Thuê tài sản quyền sử dụng đất nhà đợc phân loại thuê hoạt động thuê tài Tuy nhiên đất thờng có thời gian sử dụng kinh tế vô hạn quyền sở hữu không chuyển giao cho bên thuê hết thời hạn thuê, bên thuê không nhận phần lớn rủi ro lợi