thực trạng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản ở việt nam

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾVÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI -*** - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: Thực trạng giải pháp phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Sinh viên thực : Đào Hồng Thắm Lớp : Anh 11 Khoá : K 43 Giáo viên hướng dẫn : PGS.TS Nguyễn Hữu Khi H Ni, thỏng 05/2008 Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Tiếng Việt Cụm từ Viết tắt Giấy chứng nhận GCN Uỷ ban nhân dân UBND Thị trƣờng bất động sản TTBĐS Quyền sử dụng đất QSDĐ Bất động sản BĐS Khu công nghiệp KCN Khu chế xuất KCX Xã hội Chủ nghĩa XHCN Trách nhiệm Hữu hạn TNHH Trung ƣơng TW Hợp tác xã HTX Kinh doanh Bất động sản KDBĐS Giáo sƣ – tiến sĩ khoa học GS-TSKH Thành phố Hồ Chí Minh TP.HCM Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà GCNQSHNƠ Tập đoàn Điện lực Việt Nam EVN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCNQSDĐ Chính phủ CP Tiếng Anh Tổ chức Thƣơng mại giới WTO Chỉ số minh bạch thị trƣờng bất động sản REIT Uỷ ban nhân dân phát triển nhà Singapore HDB Đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoi FDI Đào Hồng Thắm Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động s¶n ViƯt Nam MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.MỘT SỐ KHÁI NIỆM LIÊN QUAN VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1 Bất động sản hàng hóa bất động sản 1.1.1.1 Bất động sản 1.1.1.2 Hàng hóa bất động sản 1.1.2 Thị trƣờng bất động sản 1.1.2.1 Khái niệm 1.1.2.2 Phân loại 1.1.3 Kinh doanh bất động sản 10 1.2 NHỮNG NHÂN TỐ HÌNH THÀNH, ĐẶC ĐIỂM VÀ CÁC TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 11 1.2.1 Những nhân tố hình thành 11 1.2.1.1 Nhân tố pháp lý: 11 1.2.1.2 Nhân tố kinh tế xã hội 12 1.2.1.3 Môi trƣờng quốc tế 15 1.2.2 Đặc điểm: 16 1.2.2.1 Hầu hết quốc gia có kinh tế thị trƣờng, TTBĐS hình thành phát triển qua cấp độ: sơ khởi, tập trung hố, tiền tệ hố tài hoá 16 1.2.2.2 Trong cấp độ phát triển TTBĐS, trình vận động thị trƣờng có chu kỳ dao động tƣơng tự nhƣ nhiều thị trƣờng hàng hóa khác 17 1.2.2.3 TTBĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc không tập trung, trải rộng khắp vùng miền đất nƣớc 17 1.2.2.4 TTBĐS chịu chi phối yếu tố pháp luật 18 1.2.2.5 TTBĐS dạng thị trƣờng khơng hồn hảo 18 1.2.2.6 TTBĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trƣờng vốn tài Động thái phát triển thị trƣờng tác động tới nhiều loại thị trƣờng kinh t 18 Đào Hồng Thắm Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam 1.2.3 Các tiêu chí phản ánh phát triển TTBĐS 19 1.2.3.1 Khối lƣợng giao dịch TTBĐS 19 1.2.3.2 Sự đa dạng chủ thể tham gia TTBĐS 20 1.2.3.3 Hiệu sử dụng BĐS 23 1.2.3.4 Sự phát triển khung pháp lý 23 1.3 VAI TRÒ CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NỀN KINH TẾ 24 1.3.1 Một thị trƣờng quan trọng kinh tế thị trƣờng 24 1.3.2 Góp phần huy động vốn cho đầu tƣ phát triển 24 1.3.3 Góp phần thúc đẩy sản xuất, cầu nối sản xuất tiêu dùng 25 1.3.4 Phát triển TTBĐS góp phần thúc đẩy đổi sách đất đai, đổi quản lý đất đai, quản lý BĐS 25 1.3.5 Phát triển quản lý tốt TTBĐS góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu cho Ngân sách 26 1.3.6 Góp phần nâng cao đời sống nhân dân, ổn định xã hội 26 1.4 KINH NGHIỆM PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở CÁC NƢỚC 27 1.4.1 Mỹ 27 1.4.2 Trung Quốc 28 1.4.3 Singapore 29 1.4.4 Hàn Quốc 30 1.4.5 Bài học kinh nghiệm: 31 CHƢƠNG II: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 33 2.1 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở NƢỚC TA QUA CÁC GIAI ĐOẠN: 33 2.1.1 Từ 8/1945 đến năm 1992 33 2.1.1.1 Giai đoạn sau 8/1945 đến năm 1953 33 2.1.1.2 Giai đoạn từ 1953-1957 33 2.1.1.3 Giai đoạn từ 1958-1980 34 2.1.1.4 Giai đoạn từ 1981-1992 35 2.1.2 Từ năm 1993 đến nay: 37 Đào Hồng Thắm Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam 2.2 TNG QUAN CUNG, CẦU, GIÁ CẢ TRÊN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 38 2.2.1.Cung 38 2.2.2 Cầu 40 2.2.3 Giá 41 2.3 THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY.44 2.3.1 Thiếu minh bạch thông tin 44 2.3.1.1 Thị trƣờng sơ cấp – khởi nguồn thiếu minh bạch 45 2.3.1.2 Thị trƣờng bất động sản thiếu tính chuyên nghiệp thủ tục phức tạp 47 2.3.1.3 Giao dịch khơng thức chiếm tỷ lệ lớn 48 2.3.2 Sự liên thông thị trƣờng Bất động sản, Vốn Tiền tệ 51 2.3.2.1 Sự tƣơng tác thị trƣờng bất động sản chứng khoán: 51 2.3.2.2 Rủi ro pháp lý khiến thị trƣờng BĐS phản ứng nhanh chóng thay đổi thị trƣờng tài tiền tệ 53 2.3.3.Thị trƣờng bất động sản Việt Nam cân xứng nhiều mặt 55 2.3.3.1 Thị trƣờng BĐS mang tính cục bộ, địa phƣơng 55 2.3.3.2 Nguồn cung BĐS cho ngƣời thu nhập cao ngƣời thu nhập thấp không cân xứng 55 2.3.4 Quản lý Nhà nƣớc thị trƣờng bất động sản nhiều yếu 56 2.3.4.1 Nhiều quan quản lý 56 2.3.4.2 Luật chồng chéo mâu thuẫn 56 2.3.4.3 Từ Trung ƣơng đến địa phƣơng chậm trễ tác ban hành văn dƣới luật: 58 2.3.5 Việc đầu cơ, nắm giữ đất đai trái pháp luật diễn phổ biến 58 2.3.6 Gia tăng đầu tƣ nƣớc vào thị trƣờng BĐS 60 2.3.6.1 Các tập đoàn kinh tế Nhà nƣớc mở rộng sang lĩnh vực kinh doanh BĐS 60 2.3.6.2 FDI tăng mạnh vào thị trƣờng BĐS 62 CHƢƠNG III: CÁC GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 64 3.1.DỰ BÁO SỰ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT NG SN 64 Đào Hồng Thắm Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam 3.1.1 Din bin th trng BĐS Việt Nam gắn với xu hƣớng chung giới 64 3.1.2.Cầu BĐS tiếp tục tăng năm tới 65 3.1.3 Cung BĐS tăng nhƣng chƣa thể đáp ứng cầu BĐS 67 3.1.4 Những khuyết tật thị trƣờng BĐS gây hậu không tốt không đƣợc khắc phục kịp thời 68 3.1.5 Những rủi ro có khả tác động đến xu hƣớng thị trƣờng BĐS Việt Nam 69 3.2 GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ 69 3.2.1 Quan điểm định hƣớng Đảng Nhà nƣớc phát triển thị trƣờng bất động sản 69 3.2.2 Các giải pháp phát triển thị trƣờng Bất động sản 71 3.2.2.1 Các giải pháp xây dựng ổn định thị trƣờng 71 3.2.2.2 Các giải pháp phát triển thị trƣờng BĐS 74 3.2.2.2.1 Tăng cung hàng hóa BĐS 75 3.2.2.2.2 Điều tiết khối cầu 77 3.2.3 Kiến nghị 79 3.2.3.1 Đối với Nhà nƣớc 79 3.2.3.2 Đối với Bộ Tài nguyên Môi trƣờng 79 3.2.3.3 Đối với Bộ Ngành khác 80 3.2.3.4 Đối với địa phƣơng 81 3.2.3.5 Đối với doanh nghiệp 82 KẾT LUẬN 84 PHỤ LỤC 85 TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 Đào Hồng Thắm Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng Cơ cấu đất sử dụng phân theo vùng (Tại thời điểm 45 01/01/2006) (%) Bảng Giá đất số khu đô thị miền Đông Nam Bộ 50 Bảng Kết cấp GCN nƣớc đến ngày 30 tháng năm 2007 55 Bảng Số liệu phân loại mức độ hoàn thành cấp GCN loại đất 56 tỉnh Bảng Tƣơng quan thị trƣờng bất động sản số thị trƣờng 59 chứng khốn Bảng Liệu lịch sử có lặp lại? Nguyên nhân khủng hoảng 1997 61 DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu Nguồn cung thị trƣờng văn phòng cho thuê Hà Nội 40 Chỉ số minh bạch thị trƣờng bất động sản nƣớc 45 Biểu Biểu Biểu Biểu Biểu Phân loại mức độ hoàn thành cấp GCN loại đất 50 tỉnh Đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào Bất động sản Việt Nam Quý I 63 2008 Số lƣợng thành phố triệu dân qua thời kì tồn 65 giới: Thị trƣờng nhà Hà Nội 67 Thị trƣờng văn phòng Hà Nội 67 Biểu DANH MỤC HỘP NGHIÊN CỨU Hộp nghiên cứu 46 Đào Hồng Thắm Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động s¶n ViƯt Nam Hộp nghiên cứu 46 Hộp nghiên cứu 57 Hộp nghiên cứu 57 Hộp nghiên cứu 61 Đào Hồng Thắm Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản ViƯt Nam LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Bất động sản tài sản quý báu, tảng cho phát triển quốc gia, kinh tế Vai trò bất động sản vô quan trọng Bất động sản tƣ liệu sản xuất đặc biệt, điều kiện tối thiểu đời sống xã hội, đảm bảo cho trình tái sản xuất tồn phát triển Cùng với phát triển sản xuất, bất động sản đƣợc mua bán trở thành hàng hóa, bƣớc phát triển từ thấp đến cao, qui mô mở rộng dần từ cá biệt thành phổ biến, từ thị trƣờng bất động sản đƣợc hình thành phát triển Thị trƣờng bất động sản nƣớc ta đƣợc hình thành kể từ Luật Đất đai 1993 – sở pháp lý tiền đề đƣợc ban hành, từ đó, phát triển thị trƣờng bất động sản phát triển thị trƣờng quyền sử dụng đất bất động sản gắn liền với đất Tuy nhiên với 15 năm hình thành phát triển, thị trƣờng bất động sản nƣớc ta đạt đƣợc số thành tựu phát triển nhƣng nhiều tồn tại, bất cập nhƣ thiếu minh bạch thông tin, cân xứng nhiều mặt, quản lý Nhà nƣớc bộc lộ nhiều khiếm khuyết… Từ đặt vấn đề nghiên cứu thực trạng thị trƣờng bất động sản để có đề giải pháp khắc phục tồn quản lý thị trƣờng đƣợc tốt Với ý nghĩa đó, tác giả lựa chọn đề tài “Thực trạng giải pháp phát triển thị trƣờng bất động sản Việt Nam” cho Khóa luận Tốt nghiệp Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Đối tƣợng: Khóa luận tiếp cận thị trƣờng bất động sản mặt nhƣ thông tin thị trƣờng, mối quan hệ với thị trƣờng vốn tiền, cung cầu giá cả, quản lý nhà nƣớc, đầu tƣ nƣớc vào thị trƣờng bất động sản Phạm vi nghiên cứu: Khóa luận nghiên cứu thị trƣờng bất động sản phạm vi 64 tnh thnh trờn c nc Đào Hồng Thắm Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam Phng pháp nghiên cứu: Nền tảng nghiên cứu phƣơng pháp vật biện chứng vật lịch sử, đồng thời kết hợp chặt chẽ với phƣơng pháp khác nhƣ phƣơng pháp thống kê, phƣơng pháp chuyên gia, phƣơng pháp tổng hợp, phân tích xem xét thực tiễn v.v có tham khảo thêm cơng trình nghiên cứu tác giả nƣớc nƣớc thực lĩnh vực Các số liệu cơng trình đƣợc lấy từ nguồn số liệu thống kê quan Nhà nƣớc tạp chí kinh tế, tạp chí chuyên ngành bất động sản, trang thơng tin điện tử thức Những đóng góp khóa luận: Khóa luận nghiên cứu khái quát hóa vấn đề lý luận thị trƣờng bất động sản Nghiên cứu kinh nghiệm phát triển thị trƣờng bất động sản nƣớc Từ rút học kinh nghiệm vận dụng cho Việt Nam Phân tích, đánh giá thực trạng thị trƣờng bất động sản Việt Nam với số liệu tin cậy cập nhật Đề giải pháp hồn thiện sách phát triển thị trƣờng bất động sản nhà nƣớc hƣớng tới phát triển bền vững thị trƣờng bất động sản thời gian tới Kết cấu khóa luận: Khóa luận gồm chƣơng: Chƣơng I: Cơ sở lý luận thị trƣờng bất động sản Chƣơng II: Thực trạng phát triển thị trƣờng bất động sản Việt Nam Chƣơng III: Các giải pháp phát triển thị trƣờng bất động sản Việt Nam Em xin chân thành cảm ơn PGS-TS Nguyễn Hữu Khải nhiệt tỡnh giỳp em hon thnh khúa lun ny Đào Hồng Thắm Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam nhƣ trƣớc nhà đầu tƣ bồi thƣờng cho ngƣời có đất theo quy định Ngồi vấn đề ách tắc vốn doanh nghiệp cần có biện pháp giải Giải pháp đề xuất Chính phủ cho phép doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ cấp GCN QSDĐ, thời gian chậm nộp tối đa năm Hiện nay, thành phố lớn khuyến khích doanh nghiệp đầu tƣ dự án lớn, nên vốn đầu tƣ phải lớn Có dự án phải nộp tiền sử dụng đất từ vài chục tỷ đến vài trăm tỷ Giải pháp giúp doanh nghiệp giải khó khăn vốn phải xây dựng nhà xong đựơc bán Nhà đầu tƣ lựa chọn phƣơng thức nộp lần trả tiền thuê thời gian đầu tƣ xây dựng Bên cạnh đó, giải pháp cho đấu thầu dự án đầu tư xây dựng làm tăng cung hàng hóa BĐS Các dự án cần đƣợc công khai danh mục mời gọi tham gia đấu thầu, nhà đầu tƣ đƣa phƣơng án Đây giải pháp tƣơng đối hữu hiệu, giúp tránh đựơc tiêu cực việc chạy dự án, tự sang nhƣợng giúp nhận rõ lực nhà đầu tƣ, tìm đƣợc dự án khả thi Để phát triển thị trƣờng BĐS, phải có giải pháp xây dựng khu thị có kiến trúc cảnh quan đẹp Nhà nước nên khuyến khích dự án có diện tích từ 20ha trở lên Dự án diện tích lớn phải đáp ứng đƣợc yêu cầu xây dựng môi trƣờng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu an sinh khu thị nhƣ giáo dục, giải trí, y tế, kinh doanh, tỷ lệ diện tích xanh diện tích cao, tránh tình trạng thị cũ với giao thơng ách tắc, cấp nƣớc kém, thiếu đồng xây dựng, bất hợp lý hệ thống điện nƣớc, xây dựng Với 729 đô thị xây dựng, cần chỉnh trang lại khu trung tâm đô thị, đồng thời lập kế hoạch sử dụng đất, phát triển hệ thống dịch vụ phục vụ thị trường BĐS, phát huy vai trò tổ chức BĐS nước Việt Nam gia nhập tổ chức WTO, FDI vào BĐS ngày tăng mạnh Điều hội để tăng cung hàng hóa BĐS Cần có mơi trƣờng đầu tƣ thơng thống, khuyến khích nhà đầu tư nước ngồi đầu tƣ vào phân khúc thị trƣờng cao cấp, nơi nhà đầu tƣ nƣớc thiếu kinh nghiệm vốn, song song với trình hồn thiện luật pháp, tạo hành lang thơng thống cho u t trc tip nc ngoi Đào Hồng Thắm 81 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam 3.2.2.2.2 Điều tiết khối cầu Chính sách thuế phí có ý nghĩa quan trọng hai mặt tăng cung BĐS điều tiết khối cầu BĐS Nhƣng tình hình thị trƣờng bất động sản nƣớc ta nay, yêu cầu trƣớc hết sách tài đất đai điều tiết khối cầu; hạn chế tƣợng đầu nhà đất làm phát sinh “một sức cầu ảo” Nghị Trung ƣơng 7, khóa IX, yêu cầu xây dựng thực sách tài đất đai đồng với sách khác nhằm lành mạnh hóa phát triển thị trƣờng bất động sản, nhƣng đến sách tài đất đai chậm đƣợc ban hành Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội Nhà nƣớc đầu tƣ nhằm chỉnh trang phát triển đô thị, nâng giá trị quyền sử dụng đất, tạo địa tô cấp sai lớn, nhƣng ngƣời hƣởng lợi không chịu nghĩa vụ tài Khi tiến hành quy hoạch, nảy sinh vấn đề có số ngƣời hƣởng lợi có số ngƣời bị thiệt Một số ngƣời có nhà hẻm đƣợc giải tỏa mặt tiền giá đất giá nhà tăng vọt, ngƣời mặt tiền phải giải tỏa với giá đền bù dù ngang giá thị trƣờng thời điểm lợi ích khơng ngƣời có nhà hẻm nhờ giải tỏa mà mặt tiền Nhiều dự án đầu tƣ xây dựng nhà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cố tình kéo dài thời gian thực để chờ nhà nƣớc đầu tƣ cơng trình giao thơng kết nối cơng trình phúc lợi công cộng khác để hƣởng lợi địa tơ cấp sai Thực trạng phản ánh bất hợp lý sách hƣởng lợi kéo dài, khơng với tinh thần Nghị Trung ƣơng 7, khóa IX, hài hịa mặt lợi ích: Nhà nƣớc, nhà đầu tƣ ngƣời có quyền sử dụng đất Nghị Trung ƣơng 7, khóa IX, định hƣớng rõ, nhƣng chậm đƣợc triển khai, thực hiện: “Ban hành sớm sách tài để điều tiết lại phần giá trị đất gia tăng không ngƣời sử dụng đất tạo ra, mà thị hóa, Nhà nƣớc đầu tƣ sở hạ tầng, quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất đem lại, để phục vụ cho lợi ích chung” Nhiều nƣớc giới sử dụng sách thuế phí để giải bất hợp lý Để chống tƣợng đầu nhà khu quy hoạch xây dựng nhà ở, phải quy định chặt chẽ tiến độ nội dung xây dựng; dùng sách thuế để buộc nhà đầu tƣ phải bảo m kt Đào Hồng Thắm 82 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất ®éng s¶n ViƯt Nam cấu hạ tầng cơng cộng đƣợc xây dựng hoàn thiện, trƣớc bán nhà cho ngƣời mua nhà xây dựng nhà đánh thuế bất động sản lũy tiến để chống lại tƣợng mua nhà đất bỏ hoang khu đô thị, làm chậm tiến độ xây dựng theo quy hoạch Đối với dự án đầu tƣ đô thị có quy mơ lớn, nên nghiên cứu cho phép tổ chức thành cấp nhà đầu tƣ khác để thực việc xây dựng hạ tầng tổng thể dự án theo quy hoạch, đồng thời, chuyển nhƣợng cho nhà đầu tƣ thứ cấp thực phân khu chức theo quy hoạch tạo sản phẩm cuối cùng, cơng trình nhà cơng trình phục vụ hoạt động kinh tế Tuy nhiên, dù có cấp đầu tƣ, tiến độ chất lƣợng dự án đầu tƣ thuộc ngƣời “nhạc trƣởng” dự án Nhà nƣớc nắm đầu mối ngƣời “nhạc trƣởng” với trách nhiệm quyền lợi họ thật rõ ràng nghiêm minh, không buông lỏng quản lý nhƣ vừa qua diễn nhiều dự án Các công cụ thuế phí bổ sung thay số cơng cụ quản lý hành nhƣ Nhà nƣớc nắm quy hoạch giám sát việc xây dựng theo quy hoạch, chế tài vi phạm quy hoạch, chất lƣợng dự án, tiến độ xây dựng công trình Các cơng cụ thuế phí dẫn dắt thị trƣờng bất động sản thị trƣờng tác động đến nhà đầu tƣ bất động sản, dẫn dắt đầu tƣ Luật Kinh doanh bất động sản làm thay đổi cấu nguồn thu ngân sách từ đất đai Hiện cấu nguồn thu từ đất chủ yếu thuế chuyển mục đích sử dụng Thuế sử dụng đất đƣợc thu từ trình chuyển đổi chức sử dụng đất từ nơng nghiệp sang phi nông nghiệp nguồn thu chiếm chủ yếu tổng nguồn thu từ quỹ đất Ví dụ, năm 2004, sau có Luật Đất đai mới, nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất chiếm đến 80% tổng thu từ đất Tuy nhiên, tiền sử dụng đất khoản thu không ổn định tùy thuộc vào trình giảm quỹ đất nông nghiệp Hiện nay, nhiều địa phƣơng phản ảnh khó khăn tăng tiêu thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, thuế nhà đất lại thu thấp, chƣa thu thuế nhà Thuế bất động sản nguồn thu n nh v ch yu cỏc nc, Đào Hồng Thắm 83 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam thị Do đó, cần sớm ban hành Luật Thuế bất động sản để vừa bảo đảm nguồn thu ổn định cho ngân sách, vừa tạo công xã hội 3.2.3 Kiến nghị 3.2.3.1 Đối với Nhà nước Nhà nƣớc cần tăng cƣờng vai trò đạo Tập trung đạo thực cơng tác cấp giấy chứng nhận nhà, đất theo quy định pháp luật để đảm bảo cho hàng hoá bất động sản có đủ điều kiện giao dịch hợp pháp, công khai thị trƣờng bất động sản Nhà nƣớc phải chấm dứt chế bao cấp doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất nhƣ sách ƣu đãi cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhà thƣơng mại khu vực đô thị khu vực thị hố Nhà nƣớc cần định hƣớng lại cho doanh nghiệp Nhà nƣớc nhãng vai trị kinh tế trị để tập trung vào BĐS cần xác định thực tốt nhiệm vụ Nhà nƣớc cần phải tạo mơi trƣờng đầu tƣ thu hút nhà đầu tƣ nƣớc ngoài, cân phát triển ngành nghề, không nên để FDI vào BĐS chiếm gần 90%, FDI vào lĩnh vực kinh tế mũi nhọn đất nƣớc lại chiếm tỉ trọng thấp dần 3.2.3.2 Đối với Bộ Tài nguyên Môi trường Bộ Tài nguyên Môi trƣờng hƣớng dẫn địa phƣơng trọng điểm thực thí điểm mơ hình tổ chức hoạt động “Sàn giao dịch quyền sử dụng đất” để thực giao cho th đất thơng qua hình thức nhƣ đấu giá, đấu thầu, bảo đảm công khai, đơn giản thủ tục nhằm đạt hiệu cao Đối với nhà, đất đô thị đƣa vào sử dụng ổn định, Bộ Tài nguyên Môi trƣờng cần phối hợp với Bộ Xây dựng đạo UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận nhà, đất theo quy định pháp luật vào năm 2005, bảo đảm đơn giản hoá thủ tục, tạo điều kiện cho chủ sở hữu Đào Hồng Thắm 84 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản ViÖt Nam thực quyền nghĩa vụ trình sử dụng nhƣ giao dịch thị trƣờng bất động sản theo quy định pháp luật Đối với nhà, đât khu vực đô thị hóa, Bộ Tài ngun Mơi trƣờng đạo địa phƣơng quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất đai việc chuyển mục đích sử dụng đất khu vực thị hố; tất dự án phải có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đƣợc cấp có thẩm quyền phê duyệt 3.2.3.3 Đối với Bộ Ngành khác Bộ Xây dựng cần hoàn thành việc hƣớng dẫn địa phƣơng kiện toàn mơ hình tổ chức hoạt động “Trung tâm giao dịch bất động sản” theo hƣớng xã hội hoá nhằm tạo điều kiện thuận lợi để chủ thể dễ dàng tham gia giao dịch bất động sản thuộc quyền sở hữu thị trƣờng, tăng khả lƣu thơng hàng hố, bảo đảm cho thị trƣờng cơng khai, minh bạch có quản lý Nhà nƣớc Để thực tốt chủ trƣơng xã hội hoá vấn đề nhà ở, tạo điều kiện trì nâng cấp quỹ nhà thuộc sở hữu tồn dân, Bộ Xây dựng đơn đốc địa phƣơng thực đơn giản hoá thủ tục để đẩy mạnh việc bán nhà cho ngƣời thuê theo Nghị định số 61/CP Bộ Tài chủ trì, phối hợp với Bộ, ngành có liên quan nghiên cứu sửa đổi, bổ sung loại thuế lệ phí liên quan đến bất động sản nhà đất theo hƣớng để CP trình Quốc hội thơng qua năm 2005 Ngân hàng Nhà nƣớc Việt Nam chủ trì, phối hợp với Bộ Tƣ pháp Bộ, ngành có liên quan nghiên cứu trình CP ban hành năm 2004 sách đăng ký giao dịch bảo đảm sách chấp, bảo lãnh, đăng ký giao dịch đảm bảo xử lý bất động sản chấp để vay vốn; giải pháp cho vay dài hạn với lãi suất phù hợp trƣờng hợp mua nhà trả góp, xây dựng nhà cho thuê Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Lao động - Thƣơng binh Xã hội, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam Bộ, ngành có liên quan xây dựng Đề án nhà áp dụng ngƣời thu nhập thấp đối tƣợng sách xã hội trình Chính phủ; đồng thời phối hợp với Bộ Kế hoạch Đầu tƣ hƣớng dẫn a Đào Hồng Thắm 85 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động s¶n ViƯt Nam phƣơng kiểm tra việc thực dự án phát triển nhà đô thị, tổng hợp báo cáo Thủ tƣớng Chính phủ Bộ Kế hoạch Đầu tƣ chủ trì nghiên cứu chế sách thu hút nguồn lực từ dân cƣ tổ chức kinh tế nƣớc nƣớc tham gia đầu tƣ kinh doanh bất động sản; phối hợp với Ngân hàng Nhà nƣớc Việt Nam tìm kiếm nguồn vốn ODA từ nƣớc ngồi tổ chức tín dụng quốc tế để bổ sung nguồn vốn vay cho lĩnh vực đầu tƣ phát triển bất động sản đề xuất giải pháp phát triển thị trƣờng bất động sản đồng trình độ phát triển với thị trƣờng khác kinh tế để trình CP Đối với nhà đất thuộc sở hữu Nhà nƣớc giao cho quan, đơn vị quản lý sử dụng mà chƣa thu ngân sách, Bộ Xây dựng chủ trì với Bộ : Tài chính, Tài nguyên Môi trƣờng đạo UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW triển khai việc điều tra, thống kê cụ thể trạng nhà đất nhƣ tình hình sử dụng nhà đất tổ chức, quan báo cáo CP chậm tháng năm 2005 Trong trình điều tra thống kê, trƣờng hợp nhà đất mà quan, tổ chức sử dụng khơng mục đích, lãng phí, thất buông lỏng trách nhiệm quản lý xác định rõ phải thu hồi khai thác có hiệu Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ, ngành có liên quan xây dựng Đề án nhằm khai thác sử dụng có hiệu bất động sản nhà đất thuộc sở hữu toàn dân đƣợc thu hồi 3.2.3.4 Đối với địa phương UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW quy định để chủ đầu tƣ dự án đƣợc Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất đƣợc phép huy động vốn thông qua việc áp dụng phƣơng thức bán đấu giá, công bố giá công khai để ngƣời có nhu cầu nhà đƣợc tham gia Đối với nhà, đât đô thị đƣa vào sử dụng ổn định, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW sớm triển khai giải pháp phù hợp để khai thác có hiệu quỹ nhà kể việc xây dựng lại theo quy hoạch nhà thuộc diện không đƣợc bán thuộc diện đƣợc bán nhƣng ngƣời th khơng có nhu cầu mua UBND tỉnh, thành ph trc thuc TW cú gii phỏp c th Đào Hồng Thắm 86 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam nhằm quản lý chặt chẽ việc xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp nhà bảo đảm yêu cầu quy hoạch, kiến trúc, môi sinh, môi trƣờng hạ tầng đô thị, kiên ngăn chặn tiến tới chấm dứt tình trạng xây dựng nhà tự phát đô thị ven trục đƣờng giao thông Đối với nhà đất khu vực thị hóa: Để phát triển quản lý có hiệu thị trƣờng bất động sản cần đổi tồn diện cơng tác lập quy hoạch quản lý xây dựng theo quy hoạch UBND cấp phải tập trung thực quy hoạch xây dựng đô thị điểm dân cƣ nông thôn, làm sở cho đầu tƣ phát triển quản lý xây dựng theo quy hoạch nhằm khắc phục tình trạng xây dựng tự phát, xây dựng trái quy hoạch, cụ thể là: phải tập trung đạo lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 quy hoạch điểm dân cƣ nông thôn với chất lƣợng cao làm sở quản lý chặt chẽ hoạt động đầu tƣ xây dựng Thực cơng khai hố quy hoạch chi tiết để tổ chức, cá nhân có nhu cầu tiếp cận dễ dàng thông tin cần thiết, khắc phục tình trạng mua bán, kinh doanh bất động sản nhà đất có tính lừa đảo, kích cầu “ảo”, nâng giá bất động sản lên cao cách giả tạo Căn quy hoạch chi tiết đƣợc cấp có thẩm quyền phê duyệt, UBND địa phƣơng vào điều kiện thực tế kết hợp triển khai mở đƣờng với thu hồi đất hai bên đƣờng để chủ động xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh đƣờng phố đồng thời sử dụng có hiệu nguồn thu từ quỹ đất hai bên đƣờng UBND địa phƣơng có nhiệm vụ đạo kiểm tra công tác đền bù giải phóng mặt tất dự án đầu tƣ kinh doanh bất động sản, bảo đảm thực sách Phải cơng khai, minh bạch việc thực bồi thƣờng thiệt hại thu hồi đất để nhân dân hiểu đồng thuận Các dự án đầu tƣ phát triển kinh doanh bất động sản đƣợc phép giải phóng mặt chuẩn bị đƣợc nơi tái định cƣ, bảo đảm nguyên tắc nơi tái định cƣ phải có điều kiện tốt chỗ cũ 3.2.3.5 Đối với doanh nghiệp Thời gian gần đây, để giải toán vốn, số doanh nghiệp phát hành trái phiếu dự án Đây hoạt động mới, doanh nghiệp nên phát huy hình thức huy động vốn này, nhiên cần đảm bảo quyền, lợi ích cỏc bờn tham gia Đào Hồng Thắm 87 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam Doanh nghip mun chng minh đủ điều kiện lực tài chính, chứng minh nhiều cách khác Doanh nghiệp thực xong việc bồi thƣờng giải phóng mặt bằng, bổ sung tăng vốn trƣớc triển khai dự án, tích cực thiết lập quan hệ với ngân hàng, quỹ đầu tƣ, tổ chức tín dụng để bảo đảm nguồn vốn tiêu chí khác quan quản lý địa phƣơng xét Doanh nghiệp cần tích cực việc tìm hiểu thơng tin thị trƣờng, động việc tìm hiểu đấu thầu dự án Doanh nghiệp không nên đặt lợi nhuận tất mà cần phải cân yếu tố khác Đối với doanh nghiệp Nhà nƣớc, cần chuyên tâm vào mục tiêu xã hội thay lãng phí đầu tƣ sang hạng mục khác thiếu kinh nghiệm Đối với doanh nghiệp khác, cần xác định khả đầu tƣ, lực xây dựng mình, khơng nên vay vốn tràn lan, khắc phục tình trạng phụ thuộc nhiều vào ngân hàng, tránh tình trạng lao đao nhà nƣớc thắt chặt quản lý Đào Hồng Thắm 88 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản ViÖt Nam KẾT LUẬN Sau nghiên cứu đề tài “Thực trạng giải pháp phát triển thị trƣờng bất động sản Việt Nam”, rút số kết luận sau đây: Thị trƣờng bất động sản Việt Nam trải qua 15 năm hình thành phát triển Trong quãng thời gian nay, thị trƣờng BĐS Việt Nam thể tính quan trọng kinh tế, huy động đƣợc nhiều vốn đầu tƣ nƣớc quốc tế góp phần phát triển kinh tế Tuy vậy, thị trƣờng BĐS Việt Nam phát triển nhiều khuyết tật, cân xứng nhiều mặt Vì BĐS tảng phát triển, nên bất ổn tiềm ẩn thị trƣờng BĐS không giải kịp thời gây ảnh hƣởng tiêu cực đến tồn kinh tế Định hƣớng phát triển thị trƣờng BĐS Nhà nƣớc đắn nhƣng từ định hƣớng tới biện pháp cụ thể áp dụng cho thực tiễn Việt Nam: hiệu thấp Để phát triển thị trƣờng BĐS Việt Nam giai đoạn đầu phát triển, Nhà nƣớc cần kiểm soát cách tích cực hơn, khoa học sở nghiên cứu rộng rãi xác, đồng thời khơng thể không học hỏi biện pháp phát triển hiệu thị trƣờng BĐS nƣớc giới Đào Hồng Thắm 89 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản ViÖt Nam PHỤ LỤC Phụ lục 1: Cơ cấu đất sử dụng phân theo địa phƣơng (Tại thời điểm 01/01/2006) (%) Tổng diện tích Cả nƣớc Đồng sơng Hồng Hà Nội Vĩnh Phúc Bắc Ninh Hà Tây Hải D-ơng Hải Phòng H-ng Yên Thái Bình Hà Nam Nam Định Ninh Bình Đông Bắc Hà Giang Cao Bằng Bắc Kạn Tuyên Quang Lào Cai Yên Bái Thái Nguyên Lạng Sơn Quảng Ninh Bắc Giang Phú Thọ Tây Bắc Điện Biên Lai Châu Sơn La Hòa Bình Bắc Trung Bộ Thanh Hóa Nghệ An Đào Hồng Thắm t sn xut nụng nghiệp Trong Đất lâm Đất nghiệp chuyên dùng 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 28.4 51.2 41.4 43.9 56.4 51.5 55.4 35.0 60.9 61.8 54.2 58.7 44.5 15.3 18.6 12.4 7.7 11.9 12.1 11.5 26.4 13.5 9.0 32.5 27.9 13.3 12.4 8.5 17.5 11.9 15.6 22.1 15.1 43.6 8.3 5.9 24.1 0.7 7.4 5.4 14.5 0.0 1.3 9.8 2.7 16.0 55.5 47.3 76.5 68.4 76.1 44.8 64.8 46.6 46.2 49.5 34.2 46.9 47.3 61.9 39.6 40.8 51.9 55.4 49.9 55.0 90 4.2 15.5 22.6 13.9 17.3 17.7 16.2 14.1 16.7 15.3 13.8 14.1 10.9 3.2 1.1 1.6 2.2 2.2 2.0 1.5 5.4 1.8 5.1 13.1 5.9 1.1 0.7 0.5 1.0 3.5 3.8 5.6 3.1 Đất 1.8 7.8 13.9 6.2 11.8 7.8 8.3 8.1 9.9 8.1 5.8 6.2 3.9 1.2 0.8 0.7 0.5 0.9 0.5 0.6 2.6 0.7 1.5 5.5 2.5 0.9 0.3 0.3 0.5 4.4 1.9 4.1 1.0 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam Hà Tĩnh 100.0 19.3 56.6 Quảng Bình 100.0 8.3 73.3 Quảng Trị 100.0 15.3 40.9 Thừa Thiên - Huế 100.0 10.3 52.2 Duyên hải Nam Trung Bộ 100.0 17.6 44.0 Đà Nẵng 100.0 7.3 48.5 Qu¶ng Nam 100.0 10.7 52.5 Qu¶ng Ng·i 100.0 23.5 42.4 Bình Định 100.0 22.6 41.0 Phú Yên 100.0 23.7 35.8 Khánh Hòa 100.0 16.4 38.9 Tây Nguyên 100.0 29.2 56.1 Kon Tum 100.0 13.3 68.4 Gia Lai 100.0 32.2 51.3 Đắk Lắk 100.0 35.4 47.0 Đắk Nông 100.0 34.7 56.5 Lâm Đồng 100.0 28.3 63.7 Đông Nam Bộ 100.0 46.3 36.0 Ninh ThuËn 100.0 21.0 55.8 B×nh ThuËn 100.0 36.3 50.3 Bình Ph-ớc 100.0 42.8 49.0 Tây Ninh 100.0 69.1 17.3 Bình D-ơng 100.0 76.0 4.7 Đồng Nai 100.0 49.2 30.5 Bà Rịa - Vũng Tàu 100.0 55.7 18.3 TP Hồ Chí Minh 100.0 37.0 16.1 Đồng sông Cửu Long 100.0 63.4 8.8 Long An 100.0 67.7 14.8 TiÒn Giang 100.0 70.8 4.9 BÕn Tre 100.0 57.9 2.7 Trµ Vinh 100.0 65.8 3.1 VÜnh Long 100.0 78.6 0.0 §ång Tháp 100.0 77.1 4.5 An Giang 100.0 79.5 4.1 Kiên Giang 100.0 69.0 16.7 Cần Thơ 100.0 81.2 0.1 Hậu Giang 100.0 82.9 3.1 Sóc Trăng 100.0 65.5 3.7 Bạc Liêu 100.0 41.3 1.9 Cà Mau 100.0 26.7 19.9 Phụ lục 2: Một số văn pháp luật Bất động sản Đào Hồng Thắm 91 5.1 2.5 2.9 3.2 5.8 30.6 2.1 3.2 3.7 2.6 15.5 2.3 0.9 2.6 3.5 2.0 1.6 5.6 2.9 2.2 3.2 4.5 11.2 7.3 12.5 13.7 5.4 8.0 7.1 3.5 5.1 5.8 5.7 7.1 3.3 7.6 6.4 6.3 4.1 3.7 1.3 0.6 1.7 3.0 1.6 4.5 2.0 1.8 1.2 1.1 1.1 0.8 0.5 0.9 1.0 0.5 0.7 2.1 1.1 0.9 0.8 2.2 2.7 2.3 2.4 9.8 2.7 3.7 3.3 3.2 1.6 3.9 4.1 4.4 1.7 4.4 2.6 1.6 1.6 1.2 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Luật kinh doanh bất động sản Luật khiếu nại tố cáo ngày tháng 12 năm 1998; Luật sửa đổi luật khiếu nại tố cáo ban hành ngày 15 tháng năm 2004 ngày 29 tháng 11 năm 2006 Luật Nhà Nghị định số 136/2006/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết h-ớng dẫn thi hành số điều Luật Khiếu nại, tố cáo luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Khiếu nại, tố cáo (gọi Nghị định số 136/2006/NĐ-CP) Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định h-ớng dẫn thi hành Luật đất đai Nghị định 182/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 xử phạt vi phạm hành lĩnh vực quyền sử dụng đất Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 ph-ơng pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 bồi th-ờng, hỗ trợ tái định c- Nhà n-ớc thu hồi đất Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 thu phí sử dụng đất; Thông t- 05-BXD/DT tháng năm 1993 phân loại nhà ở; Thông t- 06 Bộ Tài nguyên Môi tr-ờng h-ớng dẫn Nghị định 84/2007 Thông t- 80/2005/TT-BTC ngày 15 tháng năm 2005 Bộ Tài h-ớng dẫn công tác tổ chức thống kê, khảo sát giá đất phù hợp với Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 ph-ơng pháp xác định giá đất khung giá loại ®Êt NghÞ ®Þnh sưa ®ỉi, bỉ sung mét sè ®iỊu Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 thu tiền sử dụng đất Nghị định số 44/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 198/2004/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất Đào Hồng Thắm 92 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam Ph lc 3: Vốn, doanh thu, lao động DN Việt Nam theo loại hình sở hữu (2005) 2.041 1.451 Ngoài nƣớc 2.982 705 838 853 502 2.159 711 411 0,58 -1% 15,3% 16,2% 236 286 1,21 22,4% 44,4% 34,5% 432 411 0,95 25,7% 18,5% 29,7% 430 346 0,80 12,2% 21,0% 24,5% Nhà nƣớc Lao động (nghìn) Vốn (nghìn tỷ đồng) Doanh thu (nghìn đồng) Vốn/lao động Doanh thu/lao động Doanh thu/vn Lao ng Vn Doanh thu Đào Hồng Thắm tỷ 93 nhà Nƣớc Tổng 1.221 528 6.244 2.684 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam TI LIU THAM KHẢO Tài liệu tham khảo tiếng Việt: Công ty cổ phần chứng khoán Trang An (4/2008), Báo cáo phân tích cổ phiếu ngành bất động sản http://www.tas.com.vn/ Đặng Hùng Võ, “Chính sách, pháp luật đất đai kinh tế thị trường Việt Nam”, http://www.fetp.edu.vn MultiGlobal Việt Nam, “Các giải pháp đầu tƣ bất động sản” http://www.multiglobalproperty.com/Vietnamese.pdf Chính phủ(19/10/2007), Báo cáo tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quốc hội (29/06/2006), Nghị Kế hoạch sử dụng đất năm 20062010 Bộ Xây dựng, Cục quản lý nhà thị trƣờng bất động sản (09/2007) Báo cáo số liệu bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước Chính phủ (2006), Luật Kinh doanh bất động sản Chính phủ (2003), Luật Đất đai Chính phủ (2005), Luật Nhà Chính phủ, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Chính phủ, Nghị định số 61/1994/CP Chính phủ, Nghị định 68/2001/NĐ-CP Chính phủ, Nghị định 153/2007/NĐ-CP Bộ Xây dựng, Phịng Quản lý TTBĐS- Cục Quản lý nhà, văn số liệu thuộc website www.moc.gov.vn Bộ Xây dựng (2007) Chiến lƣợc phát triển thị Việt Nam Bộ Tài chính, Tạp chí Nghiên cứu trao đổi, 9/5/2008 Ngân hàng đầu tƣ Goldman Sachs, Báo cáo Dự báo rủi ro 2008 Hiệp hội Bất động sản Nhà đất Việt Nam, cỏc bỏo cỏo quý t QI/2005QI/2008 Đào Hồng Thắm 94 Anh 11 K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam www.bdsdothimoi.com.vn www.ttbatdongsan.com www.cbrevietnam.com Báo cáo Lựa chọn Thành công, David Dapice, Harvard University, Mỹ Tài liệu tiếng Anh: The Real Estate Sector: The Capital and Property Markets Real Estate and Regional Economic Growth DONALD TRUMP Real Estate Investment Strategy CBRE (20 Jan 2008), Vietnam Market Trends RETI - Real Estate Transparency Index Report 2006 The Independent magazine– 5/2007 Knight Frank & Citi Private Bank Đào Hồng Thắm 95 Anh 11 K43 C ... K43 C Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản Việt Nam CHNG I: C S LÝ LUẬN VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.MỘT SỐ KHÁI NIỆM LIÊN QUAN VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1 Bất động sản. .. vụ bất động sản hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trƣờng bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tƣ vấn bất động sản, ... Thực trạng giải pháp phát triển thị tr-ờng bất động sản ViÖt Nam 1.1.3 Kinh doanh bất động sản Theo Điều Luật Kinh doanh Bất động sản 2006 hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất