Phân tích, đánh giá quy định pháp luật hiện hành về tặng cho tài sản có điều kiện

Hợp đồng tặng cho tài sản nói chung và hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện nói riêng là loại hợp đồng có tính thực tế, không có đền bù được sử dụng phổ biến trong lưu thông dân sự. Đối với loại hợp đồng này, bên được nhận tài sản tặng cho nhận được lợi ích từ bên tặng cho mà không phải giao lại lợi ích tương xứng. Ngoài trường hợp được sử dụng làm phương tiện trao đổi, các chủ thể còn sử dụng làmphương tiện để giúp đỡ nhau. Có thể nói tình cảm, mối quan hệ giữa hai chủ thể là tiền đề của loại hợp đồng này. Trong quá trình giao kết hợp đồng, việc chấp nhận không mang tính ràng buộc. Pháp luật dân sự đã quy định hợp đồng có hiệu lực khi các bên đã trao và nhận đối tượng tặng cho hoặc quyền tài sản. Em xin chọn đề số 12: “Phân tích, đánh giá quy định pháp luật hiện hành về tặng cho tài sản có điều kiện. Đề xuất hướng hoàn thiện quy định pháp luật” làm bài tập học kỳ môn Luật dân sự 2.

MỤC LỤC MỞ ĐẦU I LÝ LUẬN CHUNG VỀ TẶNG CHO TÀI SẢN CÓ ĐIỀU KIỆN Khái quát chung hợp đồng tặng cho tài sản tặng cho tài sản có điều kiện 2 Đặc điểm pháp lí hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện 3 Quy định chung hợp đồng tặng cho tài sản 4 Chủ thể, quyền nghĩa vụ bên II ĐÁNH GIÁ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN CÓ ĐIỀU KIỆN Thực trạng pháp luật hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Đánh giá quy định pháp luật hành Những vấn đề bất cập III HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN CÓ DIỀU KIỆN 11 KẾT LUẬN 12 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 14 MỞ ĐẦU Hợp đồng tặng cho tài sản nói chung hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện nói riêng loại hợp đồng có tính thực tế, khơng có đền bù sử dụng phổ biến lưu thông dân Đối với loại hợp đồng này, bên nhận tài sản tặng cho nhận lợi ích từ bên tặng cho mà giao lại lợi ích tương xứng Ngồi trường hợp sử dụng làm phương tiện trao đổi, chủ thể sử dụng làmphương tiện để giúp đỡ Có thể nói tình cảm, mối quan hệ hai chủ thể tiền đề loại hợp đồng Trong trình giao kết hợp đồng, việc chấp nhận khơng mang tính ràng buộc Pháp luật dân quy định hợp đồng có hiệu lực bên trao nhận đối tượng tặng cho quyền tài sản Em xin chọn đề số 12: “Phân tích, đánh giá quy định pháp luật hành tặng cho tài sản có điều kiện Đề xuất hướng hồn thiện quy định pháp luật” làm tập học kỳ môn Luật dân LÝ LUẬN CHUNG VỀ TẶNG CHO TÀI SẢN CÓ ĐIỀU KIỆN I Khái quát chung hợp đồng tặng cho tài sản tặng cho tài sản có điều kiện 1.1 Khái niệm hợp đồng tặng cho tài sảnTặng cho tài sản hợp đồng có đặc điểm riêng biệt, làm phát sinh quan hệ hợp đồng bên tặng, cho nhận tài sản Hợp đồng coi kí kết cácbên chuyển giao tài sản Thời điểm chuyển giao tài sản đồng thời thời điểmchấm dứt hợp đồng (đối với động sản).Điều 457 BLDS quy định: “Hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà khôngyêu cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận.” Dựa yêu cầu bên tặng cho, hợp đồng tặng cho chia thành: hợpđồng tặng cho có điêu kiện hợp đồng tặng cho khơng có điều kiện 1.2 Khái niệm hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Đối với hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nghĩa vụ dân trước sau tặng cho Điều 462 BLDS quy định: “1 Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho Điều kiện tặng cho không vi phạm điềucấm luật, không trái đạo đức xã hội Trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho khơng giao tài sản bên tặng chophải toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho khơng thực bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệthại.” Đặc điểm pháp lí hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện hợp đồng thể ý chí hai bên bên tặng cho tài sản bên tặng cho Hợp đồng giao kết bên tặng cho thể ý chí muốn tặng bên tặng cho tài sản đồng thời bên tặng cho thể ý chí muốn nhận tài sản ➢ Tính khơng có đền bù: Hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng khơng có đền bù hợp đồng hồn tồn lợi ích bên tặng cho Bên tặng cho chuyển giao tài sản vàquyền sở hữu mà thực nghĩa vụ mang lại lợi ích vật chất cho bên Hợp đồng tặng cho có điều kiện mang tính chất khơng đền bù Điều kiện hợp đồng tặng cho có điều kiện phải cơng việc khơng mang lại lợi íchcho bên tặng cho Nếu điều kiện mang lại lợi ích cho bên tặng cho hợp đồng khơng coi hợp đồng tặng cho ➢ Tính song vụ Trong hợp đồng tặng cho, bên có nghĩa vụ bên tặng, cho tài sản Nghĩa vụ bên tặng, cho tài sản cho bên lại hợp đồng Ngược lại, bên nhận tài sản có quyền tài sản mà tặng, cho mà không bị ràng buộc nghĩa vụ với bên lại hợp đồng Tuy nhiên, điều hợp đồng tặng cho tài sản khơng có điều kiện Đối với hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, bên tặng cho bên tặng cho có quyền nghĩa vụ bên Bên tặng cho có nghĩa vụ bàn giao chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên tặng cho có quyền yêu cầubên tặng cho thực điều kiện hợp đồng tặng cho tài sản; bên tặng cho có quyền từ chối nhận nhận tài sản quyền yêu cầu bên tặng cho phải bàn giao chuyển quyền sở hữu tài sản cho đồng thời phải có nghĩavụ thực nghĩa vụ dân mà bên tặng cho yêu cầu thực Như vậy, hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện hợp đồng song vụ ➢ Tính thực tế Hợp đồng thực tế hợp đồng có hiệu lực bên chuyển giao đối tượng hợp đồng cho Hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng thực tế.Đặc điểm thực tế hợp đồng thể bên tặng, cho nhận tài sản quyền bên phát sinh Như vậy, thỏa thuận chưa có hiệu lực chưa giao tài sản Quy định chung hợp đồng tặng cho tài sản ➢ Đối tượng - Đối tượng hợp đồng động sản (Điều 458 BLDS) Ví dụ: Tài sản đượctặng, cho tiền mặt, xe máy, ô tô - Đối tượng hợp đồng bất động sản (Điều 459 BLDS) Ví dụ: Ơng A tặng nhà đường X, phường Y, quận Z cho gái tên T làm hồi môn cưới chồng Đề thực điều này, ơng A đến phịng cơng chứng số để làm hợp đồng tặng nhà cho gái T - Đối tượng hợp đồng quyền tài sản (quyền yêu cầu người khác), điều chỉnh quy định chuyển yêu cầu Đối với tặng, cho quyền sử dụng đất,khi tặng cho phải tuân theo quy định Luật đất đai (rất hạn chế tặng cho) ➢ Hình thức Hình thức hợp đồng tặng, cho phụ thuộc vào đối tượng tương ứng - Đối với hợp đồng tặng cho động sản hợp đồng tặng, cho miệng, văn - Đối với đối tượng bất động sản hình thức hợp đồng tặng cho phải văn cóchứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền Nếu tài sản đăng ký quyền sở hữu người tặng cho phải đăng ký quan có thẩm quyền - Đối với đối tượng quyền tài sản, trường hợp điều chỉnh quy địnhvề quyền chuyển yêu cầu Sau tặng cho, người tặng cho trở thành người cóquyền bên có nghĩa vụ ➢ Thời điểm phát sinh hiệu lực Hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng khơng có đền bù nên pháp luật có quy định thời điểm có hiệu lực loại hợp đồng sau: - Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực bên tặng, cho nhận tài sản;nếu động sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký - Hợp đồng tặng cho bất động sản phải văn có cơng chứng, chứng thực hoặcphải đăng ký quyền sở hữu Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, bất động sản đăng ký quyền sở hữu hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản Chủ thể, quyền nghĩa vụ bên Bên tặng cho tài sản bên tặng cho tài sản phải người có lực pháp luật dân có lực hành vi dân ➢ Bên tặng cho: Điều 461 BLDS quy định thông báo khuyết tật tài sản tặng cho:“Bên tặng cho có nghĩa vụ thơng báo cho bên tặng cho khuyết tật tài sản tặng cho Trường hợp bên tặng cho biết tài sản có khuyết tật mà khơng thơng báo thìphải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy cho người tặng cho; bên tặng cho khuyết tật tài sản tặng cho khơng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.” Trường hợp bên tặng cho biết tài sản có khuyết tật mà khơng thơng báo phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy cho người tặng cho; bên tặng cho khuyết tật tài sản tặng cho khơng phải chịu tráchnhiệm bồi thường thiệt hại Trách nhiệm cố ý tặng cho tài sản không thuộc sở hữu mình: Trường hợp bên tặng cho cố ý tặng cho tài sản không thuộc sở hữu mìnhmà bên tặng cho khơng biết khơng thể biết việc bên tặng chophải tốn chi phí để làm tăng giá trị tài sản cho bên tặng cho chủsở hữu lấy lại tài sản ➢ Bên tặng cho: Sau thỏa thuận xong nội dung hợp đồng, bên tặng cho có quyền nhận khơng nhận tài sản tặng cho Đối với tặng cho động sản, trước tặng cho, bên dù thỏa thuận, bên tặng cho đồng ý nhận sau lập hợp đồng, bên tặng cho có quyền từ chối nhận hợp đồng chưa có giá trị pháp lí Trong thực hợp đồng, bên tặng cho có quyền khơng nhận tài sản Đối với tài sản tặng cho bất động sản mà hợp đồng lập thành văn có chứng thực, chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền, tài sản chưa chuyển giao mà bên tặng cho chết hợp đồng chấm dứt bên tặng cho có quyền chuyển giao tài sản Trường hợp tặng cho bất động sản phải đăng ký, hợp đồng công chứng, chứng thực, bên thực hợp đồng, bên tặng cho chuyển giao tài sản mà bên tặng cho chết bên tặng cho nhận tài sản chưa kịp làm thủ tục trước bạ sang tên bên tặng cho chưa có quyền sở hữu tài sản tặng cho hợp đồng chưa có hiệu lực II ĐÁNH GIÁ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN CÓ ĐIỀU KIỆN Thực trạng pháp luật hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện 1.1 Các yêu cầu pháp lý điều kiện tặng cho a Điều kiện tặng cho phải xác định Khoản Điều 462 BLDS: “Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho.” Như vậy, điều kiện tặng cho nghĩa vụ mà bên tặng cho phải thực hiện, điều kiện tặng cho phải xác định theo quy định chung nghĩa vụ mà đối tượng nghĩa vụ tài sản công việc Nếu đối tượng nghĩa vụ tài sản cần phải xác định cụ thể loại tài sản, số lượng tài sản Nếu tài sản hình thành tương lai loại tài sản xác định qua mô tả chi tiết tài sản Nếu đối tượng nghĩa vụ cơng việc cần xác định loại công việc, địa điểm thực công việc, chủ thể mà công việc hướng tới b Điều kiện tặng cho không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Khoản Điều 462 Bộ luật Dân năm 2015 quy định: “Điều kiện tặng chokhông vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội” nhằm tránh lạm quyền bên tặng cho tài sản loại bỏ thỏa thuận bất hợp pháp Nếu ghi nhận điều kiện tặng cho vi phạm điều cấm luật, trái đạo đức xã hội việc tặng cho thực bình thường khơng bảo đảm bình đẳng bên tặng cho bên tặng cho, đồng thời không bảo đảm nghiêm minh pháp luật Điều kiện tặng cho nội dung hợp đồng tặng cho, yêu cầu hoàn toàn phù hợp với quy định điểm c khoản Điều 117 BLDS: “Mục đích nội dung giao dịch dân không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội.” 1.2 Trách nhiệm pháp lý chủ thể hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện • Bên tặng cho: Nếu điều kiện hợp đồng nghĩa vụ trước giao tài sản mà sau bên tặng cho thực xong điều kiện bên tặng cho phải chuyển giao tài sản tặng cho Nếu bên tặng cho khơng giao tài sản phải bồi thường chi phí, cơng sức mà bên tặng cho thực chi phí bỏ Trường hợp bên tặng cho phải thực điều kiện sau tặng cho mà không thực được, phải hoàn trả tài sản tặng cho mà nhận Thời điểm chấm dứt hợp đồng tặng cho trường hợp xác định bên tặng cho thực xong điều kiện hợp đồng • Bên tặng cho: Nếu người phải thực nghĩa vụ trước tặng cho mà người hoàn thành nghĩa vụ theo yêu cầu bên tặng cho khơng giao tài sản bên tặng cho phải toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Đối với trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho khơng thực bên tặng cho có quyền địi lại tài sản Nếu người tặng cho trả lại tài sản tài sản bị tiêu hủy, hư hỏng phải bồi thường thiệt hại 1.3 Hủy bỏ hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Các bên hủy bỏ hợp đồng tặng cho bất động sản quyền sử dụng đất tài sản chưa đăng ký quyền sở hữu cho bên nhận tặng cho Đối với tặng cho tài sản có điều kiện, bên cạnh việc hủy bỏ hợp đồng theo thỏa thuận hai bên theo trình tự, thủ tục trường hợp này, bên tặng cho có quyền địi lại tài sản tặng cho tài sản bên tặng cho có yêu cầu bên nhận phải thực nghĩa vụ dân mà sau bên nhận khơng thực bên cho có quyền địi lại tài sản tặng cho (hủy bỏ hợp đồng) mà khơng cần có đồng ý bên nhận Đánh giá quy định pháp luật hành 2.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Hợp đồng tặng cho tài sản nói chung hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện nói riêng pháp lý chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ chủ thể sang chủ thể khác Chủ thể sở hữu tài sản thông qua hợp đồng tặng cho tài sản thực quyền định đoạt tài sản quyền tặng cho tài sản Các quy định pháp luật hợp đồng tặng cho tài sản sở pháp lý để giải tranh chấp thực tế phát sinh từ giao dịch tặng cho tài sản đời sống Ví dụ tình thực tế: Anh K (44 tuổi) tặng cho trai L (20 tuổi) hộ khu chung cư Y có giá tỉ đồng với điều kiện trai L phải hoàn thành việc tu sửa lại hộ vòng tháng Sau tháng, L chưa thực điều kiện hợp đồng, L không nhận tài sản tặng cho mà phải hoàn trả lại cho anh K hộ theo quy định pháp luật hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Những vấn đề bất cập • Điều kiện hợp đồng tặng cho có coi mang lại lợi ích cho bên tặng cho khơng? Tại khoản Điều 462 BLDS 2015 quy định: “Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho Điều kiện tặng cho không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội.” Như vậy, nhà làm luật ghi nhận yêu cầu điều kiện tặng cho không vi phạm điều cấm luật, trái đạo đức xã hội Vấn đề gây nhiều tranh luận thời gian vừa qua điều kiện tặng cho có mang lại lợi ích vật chất cho bên tặng cho bên thứ ba khác hay không? Nếu cho hợp đồng tặng cho có điều kiện khơng mang lợi ích cho bên tặng cho khơng hồn tồn xác Ví dụ: Ông A tặng nhà tọa lạc đường X cho trai B, nhà có giá tỉ đồng với điều kiện trai B chăm sóc, phụng dưỡng ơng tới ơng chết Như vậy, cơng việc phụng dưỡng, chăm sóc điều kiện hợp pháp hợp đồng tặng cho có điều kiện chi phí q trình phụng dưỡng coi mang lại lợi ích vật chất cách gián tiếp Hoặc để thực nghĩa vụ bên tặng cho, bên tặng cho khoản tiền phần coi mang lợi ích vật chất gián tiếp cho bên tặng cho Song, điều kiện hợp đồng mang lại lợi ích cho bên tặng cho hợp đồng khơng coi hợp đồng tặng cho Pháp luật dân hành chưa quy định rõ ràng việc • Về thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Trong Điều 462 BLDS không quy định rõ ràng thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Tại khoản Điều 462 BLDS quy định: “Trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho khơng giao tài sản, bên tặng cho phải toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực hiện.” 10 Điều khoản chưa xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho có điều kiện Nếu trước hai bên vi phạm hợp đồng việc tặng cho tài sản có điều kiện tuân hay quy định Điều 458 tặng cho tài sản động sản hay Điều 459 việc tặng cho tài sản bất động sản? Đây vấn đề cần ý đến • Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có coi hợp đồng tặng cho tài sản không? Điều 115 BLDS quy định: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất cá quyền tài sản khác” Theo quy định quyền sử dụng đất quyền tài sản theo quy định khoản Điều 105 BLDS quyền tài sản tài sản Như vậy, gọi quyền sử dụng đất tài sản Khoản Điều 167 Luật Đất đai quy định: “Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừ kế, tặng cho, chấp góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Luật này” Theo quy định này, người sử dụng đất có quyền tặng quyền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 167 Luật Đất đai việc tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng tặng cho có cơng chứng chứng thực Theo BLDS hành gọi hợp đồng tặng cho tài sản quyền sử dụng đất tài sản Còn theo Luật Đất đai lại gọi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Đây vấn đề gây tranh cãi vấn đề liên quan đến thời hiệu khởi kiện có tranh chấp, thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng 03 năm Còn thời hiệu tranh chấp quyền sử dụng đất không bị hạn chế thời gian nên khởi khiện lúc đương tự định III HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN CĨ DIỀU KIỆN 11 • Dù xét đến để thực điều kiện ni dưỡng, trơng nom mồ mả, chăm sóc.v.v… bên tặng cho phải bỏ khoản lợi ích vật chất cho bên tặng cho Tuy nhiên điều kiện tặng cho mà mang lại lợi ích nhỏ, khơng đáng kể khơng thể xác định hợp đồng mua bán, trao đổi hay dịch vụ mà chất thỏa thuận tặng cho có điều kiện Để làm sáng tỏ nhận định này, BLDS cần quy định rõ điều kiện tặng cho tài sản lợi ích bên tặng cho điều kiện tương ứng • Điều 462 BLDS quy định tặng cho tài sản có điều kiện chưa quy định thời điểm phát sinh hiệu lực loại hợp đồng cách chi tiết Để góp phần hồn thiện pháp luật dân sự, vấn đề bỏ qua BLDS cần bổ sung thêm điều khoản thời điểm có hiệu lực đồi với hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện • Trường hợp hợp đồng tặng cho tài sản có nội dung tặng cho quyền sử dụng đất, BLDS cần có văn hướng dẫn thời hiệu khởi kiện Đối với tình thực tế: Sau đăng ký quyền sử dụng đất, người đượctặng cho tài sản thực quyền sử dụng đất bị người sử dụng đất liền kề với đất tặng cho quyền sử dụng đất tranh chấp, người sử dụng đất liền kề với đất tặng cho có đơn khởi kiện u cầu Tịa án giải người tặng cho quyền sử dụng đất lấn chiếm đất Trường hợp áp dụng thời hiệu khởi kiện để giải vụ án Cụ thể áp dụng thời hiệu khởi kiện quy định Điều 429 BLDS hành quy định thời hiệu khởi kiện theo hợp đồng hay áp dụng thời hiệu không hạn chế thời hiệu khởi kiện KẾT LUẬN Theo quy định khoản Điều 470 Bộ luật Dân sự, bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ dân trước sau tặng, cho Điều kiện tặng cho không trái pháp luật đạo đức xã 12 hội Như vậy, pháp luật cho phép thực việc tặng, cho có điều kiện tức người tặng cho trao đổi với người tặng cho điều kiện mà người tặng cho muốn yêu cầu bên tặng cho thực Hai bên trao đổi vấn đề đến thống điền kiện Nếu bên nhận tặng, cho đồng ý với điều kiện từ bên tặng, cho hai bên đến phịng cơng chứng để ký hợp đồng tặng, cho Tuy nhiên, BLDS hành tồn số vướng mắc định, phần phân tích, đánh giá hướng hồn thiện pháp luật theo quan điểm em 13 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình luật dân Việt Nam tập Nxb Công an nhân dân 2018 Bộ luật dân 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 https://thukyluat.vn/news/dat-dai-nha-o/mot-so-bat-cap-trong-hopdong-tang-cho-quyen-su-dung-dat-34765.html https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2018/03/09/tang-cho-tai-san-codieu-kien-va-mot-so-vuong-mac-tu-thuc-tien/ 14