MỤC LỤC Chuyên đề thực tập tốt nghiệp MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU 1 CHƯƠNG I KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CPĐT NEWLAND 3 1 1 Quá trình hình thành và phát triển 3 1 2 Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ các phòng ban[.]
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU…………………………………………………………………… CHƯƠNG I: KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CPĐT NEWLAND……………… 1.1 Quá trình hình thành phát triển………………………………………… 1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phòng ban…………………… 12.1 Cơ cấu tổ chức………………………………………………….………………………5 1.2.2 Chức nhiệm vụ phịng ban……………………………………………….7 1.3 Tình hình hoạt động sản xuất, kinh doanh cơng ty CPĐT Newland… 11 1.3.1 Một số hoạt động chủ yếu công ty CPĐT Newland……………………… 11 1.3.2 Kết hoạt động sản xuất, kinh doanh công ty CPĐT Newland……… 13 1.4 Khái quát hoạt động đầu tư phát triển công ty CPĐT Newland…….14 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẤU THẦU XÂY LẮP TẠI CÔNG TY CPĐT NEWLAND……………………………………………………………17 2.1 Thực trạng công tác đấu thầu xây lắp cơng ty CPĐT Newland……… 17 2.1.1 Tình hình tổ chức đấu thầu xây lắp công ty CPĐT Newland…………… 17 2.1.2 Đặc điểm gói thầu xây lắp công ty CPĐT Newland………………… 22 2.1.3 Năng lực tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây lắp cần thiết phải hồn thiện cơng tác tổ chức đấu thầu xây lắp công ty CPĐT Newland………… 22 2.1.4 Quy trình tổ thầu……………………………………………………… 24 chức đấu 2.1.4.1 Lập kế hoạch đấu thầu cho dự án đầu tư………………………………………24 2.1.4.2 Trình tự thực bước thực đấu thầu…………………………… 30 2.1.4.3 Phương pháp đánh giá hồ sơ dự thầu lựa chọn nhà thầu xây lắp……… 41 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2.1.4.5 Công bố kết đấu thầu………………………………………………… 42 2.1.4.6 Thương thảo ký kết hợp đồng……………………………………………42 2.1.5 Ví dụ minh họa cơng tác đấu thầu xây lắp gói thầu “ Xây dựng hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng”……………………………………42 2.2 Đánh giá công tác tổ chức đấu thầu xây lắp công ty CPĐT Newland… 50 2.2.1 Đánh giá công tác tổ chức đấu thầu xây lắp gói thầu “ xây dựng hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng”…………………………… 50 2.2.2 Đánh giá công tác tổ chức đấu thầu xây lắp công ty CPĐT Newland… 50 2.2.2.1 Những kết được…………………………………………………….50 2.2.2.2 Một số hạn nhân…………………………………………….53 chế đạt nguyên CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CƠNG TÁC ĐẤU THẦU CÁC GĨI THẦU XÂY LẮP CỦA CÔNG TY CPĐT NEWLAND ………….57 3.1 Định hướng phát triển công ty CPĐT Newland……………………… 57 3.1.1 Định hướng phát triển chung………………………………………………… 57 3.1.2 Định hướng phát triển công tác đấu thầu xây lắp…………………………….58 3.2 Một số giải pháp kiến nghị hồn thiện cơng tác đấu thầu xây lắp Công ty CPĐT Newland…………………………………………………………………59 3.2.1 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác đấu thầu xây lắp gói thầu “ Xây dựng hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng”…………………… 59 3.2.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác đấu thầu xây lắp công ty CPĐT Newland…………………………………………………………………………….59 KẾT LUẬN………………………………………………………………………… Chuyên đề thực tập tốt nghiệp DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT HĐQT: Hội đồng quản trị BQLDA: Ban Quản lý dự án KSXD: Kỹ sư xây dựng KS KTXD: Kỹ sư kinh tế xây dựng HSMT: Hồ sơ mời thầu HSDT: Hồ sơ dự thầu HSĐX: Hồ sơ đề xuất CPĐT : Cổ phần đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 1: Các dự án, cơng trình tham gia thực Công ty CPĐT Newland…………………………………………………………………………….11 Bảng 2: Các hợp đồng thực Công ty CPĐT Newland….11 Bảng 3: Kết hoạt động kinh doanh Công ty CPĐT Newland giai đoạn 2010 – 2012………………………………………………………………………… 13 Bảng 4: Kết kinh doanh Công ty CPĐT Newland năm 2012……… 14 Bảng 5: Quy mô tốc độ tăng trưởng vốn đầu tư Công ty CPĐT Newland…………………………………………………………………………….15 Bảng 6: Tình hình sử dụng nguồn vốn đầu tư Cơng ty CPĐT Newland…15 Bảng 7: Tình hình tổ chức đấu thầu xây lắp Công ty CPĐT Newland giai đoạn 2010 – 2012………………………………………………………………… 17 Bảng 8: Số lượng gói thầu theo hình thức lựa chọn nhà thầu Công ty CPĐT Newland giai đoạn 2010 – 2012…………………………………………… 18 Bảng 9: Tình hình tổ chức đấu thầu theo phương thức đấu thầu Công ty CPĐT Newland giai đoạn 2010 – 2012…………………………………………… 21 Bảng 10: Nhân tham gia tổ chức đấu thầu Công ty CPĐT Newland…23 Bảng 11: Yêu cầu kỹ thuật gói thầu xây lắp Công ty CPĐT Newland…………………………………………………………………………….32 Bảng 12: Yêu cầu tiêu chuẩn kỹ thuật nguyên vật liệu xây dựng….34 Bảng 13: Nhân tham gia tổ chức đấu thầu gói thầu “ xây dựng hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Tân Phú Hưng”………………………………………………….43 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Bảng 14: bảng tổng hợp đánh giá lực kinh nghiệm kỹ thuật……… 49 Bảng 15: Số lượng gói thầu đấu thầu Công ty CPĐT Newland…… 51 Bảng 16: Giá trị trúng thầu mức giảm giá gói thầu Cơng ty CPĐT Newland…………………………………………………………………………….52 DANH MỤC SƠ ĐỒ Sơ đồ 1:Sơ đồ cấu tổ chức………… .………… Sơ đồ 2: Quy trình đấu thầu xây lắp Cơng ty CPĐT Newland………… 25 Sơ đồ 3: Trình tự công tác lập kế hoạch đấu thầu……………………………26 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chuyên đề thực tập tốt nghiệp LỜI NÓI ĐẦU Hoạt động đấu thầu với mục đích nâng cao hiệu sử dụng vốn xuất sớm nhiều nước giới Có tài liệu cho rằng, đơn hàng mua sắm cơng thực Sirya vào khoảng năm 2400-2800 trước Cơng ngun, sau có nhiều chứng cho thấy hoạt động phát triển việc mua bán lụa tơ tằm Trung Quốc Hy Lạp Ở Mỹ, hoạt động đấu thầu xuất từ nhiều kỷ trước cấp độ tiểu bang quốc gia nhiều yếu Năm 1810, bang Oklahoma bang Mỹ có quy định đấu thầu thành lập quan đấu thầu tập trung Tiếp theo đến cuối năm 1800 đầu năm 1900, bang khác học tập bang Oklahoma thực phát triển hoạt động đấu thầu Cho đến nay, đấu thầu khẳng định vai trị quan trọng tồn giới trở thành hoạt động mang tính bắt buộc nhu cầu mua sắm sử dụng nguồn vốn nhà nước hầu hết quốc gia giới Ở Việt Nam, hoạt động đấu thầu bắt đầu nhen nhóm sau năm 1986 đất nước ta chuyển từ kinh tế tập trung bao cấp sang kinh tế thị trường, phát triển mạnh năm gần ngày thể vai trò quan trọng hoạt động kinh tế, đặc biệt lĩnh vực xây dựng Thông qua đấu thầu, nhà thầu đủ lực kinh nghiệm lựa chọn để thực dự án, gói thầu Từ đó, hàng loạt đường, cầu, bến cảng, sân bay, nhà máy, cơng trình cấp nước, dầu khí, … xây dựng, làm thay đổi diện mạo kết cấu hạ tầng kình tế - xã hội đất nước, góp phần quan trọng việc thúc đẩy kinh tế đất nước phát triển Trong xây dựng, hoạt động đấu thầu có vai trị quan trọng Đối với nhà nước, hoạt động đấu thầu cơng cụ quan trọng giúp Chính phủ quản lý chi tiêu, sử dụng nguồn vốn Nhà nước có hiệu quả, hạn chế loại trừ tình trạng như: thất lãng phí vốn đầu tư đặc biệt vốn ngân sách,các tượng tiêu cực phát sinh xây dựng Đối với nhà thầu, đấu thầu giúp nhà thầu có Chuyên đề thực tập tốt nghiệp hội tìm cơng trình, thu lợi nhuận Hoạt động đấu thầu thực nguyên tắc: cạnh tranh, công bằng, cơng khai, minh bạch, tạo động lực cho nhà thầu tự hồn thiện để tăng khả trúng thầu Khi tham gia đấu thầu, nhà thầu tích lũy nhiều kinh nghiệm thi cơng quản lý, có hiểu biết quy định liên quan đến đấu thầu quốc gia tổ chức quốc tế Đối với bên mời thầu- chủ đầu tư, hoạt động đấu thầu giúp chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu có khả đáp ứng tốt yêu cầu kinh tế, kỹ thuật, tiến độ đặt công trình, giúp chủ đầu tư vừa sử dụng hiệu quả, tiết kiệm nguồn vốn đầu tư, đồng thời đảm bảo chất lượng tiến độ cơng trình Hoạt động đấu thầu giúp chủ đầu tư tránh rủi ro phát sinh trình thi cơng, nâng cao trình độ lực cán công nhân viên Trong hoạt động đấu thầu Công ty cổ phần đầu tư Newland cơng ty có uy tín nước Cơng ty cổ phần đầu tư Newland coi trọng hoạt động đấu thầu, khơng ngừng hồn thiện, nâng cao hiệu hoạt động đấu thầu Trong năm qua hoạt động đấu thầu có đóng góp khơng nhỏ vào phát triển bền vững ổn định Cơng ty cổ phần đầu tư Newland, góp phần giúp Cơng ty sử dụng vốn có hiệu cao, đảm bảo tiến độ chất lượng dự án đầu tư, ngày nâng cao uy tín lực cạnh tranh Công ty Tuy nhiên, công ty cổ phần đầu tư Newland tồn số hạn chế hoạt động đấu thầu như: hạn chế khả tổ chức gói thầu quốc tế, chưa đánh giá lực thực tế nhà thầu, nhân lực tham gia mời thầu cịn ít,… Được giới thiệu khoa Đầu tư – Trường Đại học Kinh tế quốc dân, em công ty cổ phần đầu tư Newland thực công tác thực tập Quá trình thực tập giúp em áp dụng kiến thức học trường vào công việc thực tế, đồng thời củng cố hoàn thiện kiến thức lý luận, giúp em hiểu sâu hơn, kiến thức học Trong thời gian thực tập Công ty, em không ngừng cố gắng học hỏi, tìm hiểu hoạt động kinh doanh nói chung hoạt động đầu tư nói riêng Cơng ty Dưới hướng dẫn, đạo tận tình cô giáo Ths Phan Thị Thu Hiền bảo nhiệt tình anh,chị phịng Đầu tư, em hoàn thành chuyên đề Chuyên đề thực tập tốt nghiệp thực tập với đề tài “ Hoàn thiện công tác tổ chức đấu thầu xây lắp công ty cổ phần đầu tư Newland” Em xin chân thành cảm ơn cô giáo Ths Phan Thị Thu Hiền – giảng viên Khoa Đầu tư trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân, cô chú, anh chị Công ty CPĐT Newland nhiệt tình hướng dẫn, dẫn, giúp đỡ em nghiên cứu hoàn thành chuyên đề thực tập Do kiến thức kinh nghiệm nhiều hạn chế nên chuyên đề tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp quý thầy cô để chuyên đề em hoàn thiện hơn.! Chuyên đề thực tập tốt nghiệp CHƯƠNG I: KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤU TƯ NEWLAND 1.1 Quá trình hình thành phát triển a.Lịch sử Công ty cổ phần đầu tư Newland doanh nghiệp thành lập theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0105006111 Sở kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 17 tháng 11 năm 2010 Vốn điều lệ 258 tỷ đồng Lĩnh vực hoạt động chủ yếu gồm: Kinh doanh bất động sản, Kinh doanh khai thác khoáng sản, Xây dựng cơng trình (dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thủy lợi hạ tầng kỹ thuật) b.Quá trình phát triển Công ty Cổ phần Đầu tư NEWLAND hoạt động lĩnh vực: Kinh doanh bất động sản,Kinh doanh Khai thác khống sản,Xây dựng cơng trình(dân dụng,cơng nghiệp,giao thong,thủy lợi hạ tầng kỹ thuật).Mục tiêu phát triển công ty phấn đấu phát triển không ngừng,từng bước trở thành Tập đoàn Đầu tư,Xây dựng Kinh doanh Bất động sản(BĐS) hàng đầu Việt Nam.Trong định hướng nhằm trở thành doanh nghiệp hoạt động đa ngành đa lĩnh vực.Đặc biệt,mục tiêu trở thành thương hiệu uy tín bất động sản Việt Nam.Hiện nay,cơng ty cịn tham gia góp vốn,hợp tác đầu tư với công ty bất động sản lớn Hà Nội như:Tổng công ty xây dựng Hà Nội;công ty Cổ phần xây dựng Vinaconex 21;Công ty Cổ phần xi măng Cơng Thanh… Trong lộ trình xây dựng phát triển, Công ty cổ phần Đầu tư Newland bước khẳng định thương hiệu mình, đặc biệt lĩnh vực đầu tư xây dựng Trong giai đoạn 2011-2015,Công ty cổ phần Đầu tư NEWLAND tập trung mũi nhọn vào lĩnh vực xây dựng đầu tư kinh doanh bất động sản,đầu tư phát triển giáo dục,kinh doanh khai thác khoáng sản… c Ngành nghề kinh doanh: - Khai thác quặng sắt;