Quản lý xây dựng theo quy hoạch thị trấn yên minh, huyện yên minh tỉnh hà giang (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - NGUYỄN THĂNG KIÊM QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH THỊ TRẤN YÊN MINH, HUYỆN YÊN MINH TỈNH HÀ GIANG LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội – 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - NGUYỄN THĂNG KIÊM KHÓA: 2020 – 2022 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH THỊ TRẤN YÊN MINH, HUYỆN YÊN MINH TỈNH HÀ GIANG Chuyên ngành: Quản lý đô thị cơng trình Mã số: 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN XUÂN HINH XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội – 2022 LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập chương trình thạc sỹ chuyên ngành Quản lý đô thị công trình Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội tơi học viên thầy cô giáo tận tình giảng dạy, cung cấp cho phương pháp nghiên cứu khoa học kiến thức vô quy báu Luận văn hồn thành khơng cơng sức thân tác giả mà cịn có giúp đỡ, hỗ trợ tích cực thầy bạn bè, đồng nghiệp điều khiến tơi vơ biết ơn Trước hết, xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến TS Nguyễn Xuân Hinh người trực tiếp bảo hướng dẫn suốt q trình nghiên cứu để tơi hồn thiện luận văn Ngồi tơi xin bày tỏ lịng cảm ơn chân thành đến Ban giám hiệu Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau đại học, UBND huyện n Minh nơi tơi cơng tác gia đình, bạn bè đồng nghiệp giúp đỡ tạo điều kiện thời gian cho tơi suốt q trình nghiên cứu để tơi hồn thành tốt luận văn thạc sĩ cách hoàn chỉnh Trân trọng cảm ơn! Hà Nội, Ngày tháng năm 2022 Tác giả luận văn Nguyễn Thăng Kiêm LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan kết đề tài “Quản lý xây dựng theo quy hoạch thị trấn Yên Minh, huyện Yên Minh, tỉnh Hà Giang” cơng trình nghiên cứu cá nhân chưa công bố cơng trình khoa học khác thời điểm Hà Nội, Ngày tháng năm 2022 Tác giả luận văn Nguyễn Thăng Kiêm MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA DANH MỤC BẢNG BIỂU BẢN VẼ MINH HỌA MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu: * Đối tượng phạm vi nghiên cứu: * Nội dung nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Một số khái niệm, thuật ngữ sử dụng luận văn: * Cấu trúc luận văn NỘI DUNG CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH THỊ TRẤN YÊN MINH, HUYỆN YÊN MINH, TỈNH HÀ GIANG 1.1 Thực trạng xây dựng thị trấn Yên Minh 1.1.1 Khái quát chung thị trấn Yên Minh 1.1.2 Thực trạng xây dựng phát triển thị trấn Yên Minh 14 1.1.3 Quy hoạch thị trấn Yên Minh 15 1.2 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch thị trấn Yên Minh 22 1.2.1 Tình hình thực chế sách quản lý xây dựng 23 1.2.2 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 24 1.3 Thực trạng tổ chức máy lực quản lý xây dựng theo quy hoạch 41 1.4 Thực trạng cộng đồng tham gia quản lý xây dựng theo quy hoạch 45 1.5 Đánh giá chung vấn đề cần nghiên cứu 45 1.5.1 Đánh giá chung công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 46 1.5.2 Những vấn đề cần nghiên cứu công tác quản lý xây dựng 47 CHƯƠNG II: CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH THỊ TRẤN YÊN MINH, HUYỆN YÊN MINH, TỈNH HÀ GIANG 56 2.1 Các sở pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch 56 2.1.1 Văn pháp lý nhà nước 56 2.1.2 Văn pháp lý quyền địa phương: 57 2.1.3 Hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn 58 2.1.4 Hồ sơ quy hoạch chung thiết kế kỹ thuật 58 2.2 Các sở lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 62 2.2.1 Lý thuyết Quản lý xây dựng theo quy hoạch 62 2.2.2 Vai trị cộng đồng cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 69 2.3 Những yếu tố ảnh hưởng đến quản lý xây dựng theo quy hoạch 70 2.3.1 Yếu tố kinh tế, văn hóa, xã hội, kỹ thuật tác động quản lý xây dựng theo quy hoạch 70 2.3.2 Điều kiện tự nhiên tác động quản lý xây dựng theo quy hoạch 73 2.4 Kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch 73 2.4.1 Kinh nghiệm số đô thị nước 73 2.4.2 Kinh nghiệm số đô thị quốc tế 78 CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH THỊ TRẤN YÊN MINH, HUYỆN YÊN MINH, TỈNH HÀ GIANG 82 3.1 Quan điểm, mục tiêu nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch 82 3.1.1 Quan điểm giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 82 3.1.2 Mục tiêu giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 82 3.1.3 Nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch 83 3.2 Các nhóm giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 84 3.2.1 Hoàn thiện nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch 84 3.2.2 Hoàn thiện sở pháp lý xây dựng theo quy hoạch 98 3.2.3 Giải pháp tổ chức máy quản lý xây dựng theo quy hoạch 102 3.2.4 Tăng cường tham gia cộng đồng công tác quản lý 110 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 114 * Kết luận 114 * Kiến nghị 114 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ BQL Ban quản lý CĐT Chủ đầu tư CTCC Cơng trình cơng cộng ĐTXD Đầu tư xây dựng GPXD Giấy phép xây dựng GTVT Giao thông vận tải HĐND Hội đồng nhân dân HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội KĐT Khu đô thị KĐTM Khu đô thị QHĐT Quy hoạch đô thị QLXD Quản lý xây dựng QHXD Quy hoạch xây dựng SDĐ Sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA Số hiệu hình Tên hình Trang Hình 1.1 Bản đồ hành tỉnh Hà Giang Hình 1.2 Sơ đồ thị trấn Yên Minh vùng Cao nguyên đá Hình 1.3 Bản đồ thị trấn Yên Minh huyện Yên Minh Hình 1.4 Địa hình thị trấn Yên Minh Hình 1.5 Sơ đồ khung thiết kế đô thị tổng thể QH1385 17 Hình 1.6 Thực trạng giao thơng thị trấn n Minh 23 Hình 1.7 Hiện trạng nước mưa 24 Hình 1.8 Thực trạng đường ống cấp nước thị trấn Yên 25 Minh Hình 1.9 Thực trạng đường dây phụ tải cấp điện thị 26 trấn Yên Minh Hình 1.10 Thực trạng nước thải thị trấn n Minh 27 Hình 1.11 Vệ sinh mơi trường thị trấn Yên Minh 27 Hình 1.12 Địa hình địa tài nguyên đất thị trấn Yên 29 Minh Hình 1.13 Hình thái phát triển thị thị trấn n Minh 32 MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài Huyện n Minh nằm phía đơng bắc tỉnh Hà Giang, cách thành phố Hà Giang khoảng 98 km hướng đông bắc theo Quốc lộ 4C, tỉnh lộ 176 theo hướng nam huyện Bắc Mê Hình 1.1: Bản đồ hành tỉnh Hà Giang Thị trấn Yên Minh Trung tâm giáo dục, đào tạo, Y tế, đầu mối giao thông, liên kết phát triển kinh tế xã hội huyện vùng cao núi đá phía Bắc tỉnh Hà Giang Trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe chất lượng cao gắn với sản phẩm dược liệu đặc hữu địa phương Là trung tâm hành chính, văn hóa, giáo dục đào tạo, y tế huyện Yên Minh Thị trấn n Minh có vị trí thuận lợi nằm trung tâm vùng Cơng viên địa chất tồn cầu cao nguyên đá Đồng Văn, liên hệ thuận lợi với 03 trung tâm du lịch vùng, cách thị trấn Đồng Văn 40 km phía Đơng Bắc, cách thị trấn Mèo Vạc 40 km phía Đơng Nam cách thị trấn Tam Sơn 50 km phía Tây Thị trấn Yên Minh có nhiều điều kiện thuận lợi so với 03 trung tâm du lịch khác đất đai, nguồn nước, khí hậu cho thấy tiềm phát triển du lịch văn hóa, sinh thái đặc biệt nghỉ dưỡng Hình 1.2: Thị trấn Yên Minh vùng Cao nguyên đá Đồng Văn Trong năm qua, đặc biệt từ “Công viên Địa chất Cao ngun đá Đồng Văn’’được UNESCO cơng nhận thức Cơng viên địa chất tồn cầu thị trấn Yên Minh có bước phát triển vượt bậc kinh tế - xã hội, tập trung đầu tư cơng trình sở hạ tầng, kiến trúc thị, cơng trình cơng cộng làm cho cảnh quan, kiến trúc thị trấn ngày khang trang, đẹp Hiện nay, vấn đề quản lý xây dựng, quản lý quy hoạch đô thị vấn đề cấp thiết thu hút tham gia quan tâm nhiều người, nhiều ngành xã hội Đối với thị thuộc Cơng viên địa chất tồn cầu Cao nguyên đá Đồng Văn thị trấn Yên Minh, việc quản lý xây dựng theo quy hoạch quan tâm trú trọng tất lĩnh vực Về đất đai Năm 2021, tổng diện tích đất đai tồn thị trấn 1.725,66ha Trong đó, đất xây dựng chiếm 7,07%, bao gồm đất dân dụng đất dân dụng Đất có diện tích 64,6ha, chiếm 60,29% đất dân dụng 3,75% diện tích tồn thị trấn Đất giao thơng chiếm 34,13ha, với 1,98% diện tích tồn thị trấn Việc sử dụng đất thị trấn Yên Minh không thuận lợi cho xây dựng Không gian vùng trung tâm trở nên chật chội, cần hạn chế xây dựng lại khu vực có nhiều sức hút, hệ thống hạ tầng đô thị đầy đủ Việc mở rộng phát triển sang khu vực khác cần thực hợp lý, đảm bảo khả thi Cảnh quan đô thị thị trấn Yên Minh tập trung theo trục đường đường Trần Hưng Đạo - Quốc lộ 4C đường nhánh đô thị, xung quanh đồi núi xanh tự nhiên Đây đặc điểm chung đô thị vùng cao, dựa trục giao thơng khu vực Thị trấn Yên Minh có thay đổi diện mạo thị theo hướng tích cực Tuy nhiên, thị trấn khơng cịn nhiều kiến trúc cổ truyền đặc trưng vùng núi đá, đồng thời thiếu hụt cơng trình điểm nhấn mang ý nghĩa đại diện cho thị trấn Về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: Sau nhiều năm công nhận đô thị loại V (năm 2012), nhiều cơng trình đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa đầu tư đồng bộ, thiếu tính kết nối Đặc biệt hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải sinh hoạt chưa quan tâm đầu tư, thường xuyên sảy tình trạng ngập úng cục bộ, nhiễm mơi trường Cơng tác quản lý trật tự xây dựng cịn nhiều hạn chế, thiếu liệt cịn để sảy tình trạng cơng trình xây dựng khơng phép, sai phép, xây dựng không theo quy hoạch duyệt Năng lực quản lý số quan chun mơn, quyền địa phương hạn chế, việc đào tạo cán làm công tác chuyên môn quản lý xây dựng, quy hoạch chưa quan tâm Việc triển khai đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế thị cịn chưa triển khai sau quy hoạch chung duyệt nguồn vốn đầu tư dành cho quy hoạch chưa quan tâm mức Thị trấn Yên Minh đẩy mạnh việc đầu tư xây dựng triển khai thực quy hoạch, phát triển kết cấu hạ tầng để phấn đấu trở thành thị loại IV Chính thế, việc nắm thực trạng quy hoạch xây dựng để có giải pháp nâng cao hiệu quản lý xây dựng theo quy hoạch xây dựng địa bàn thị trấn Yên Minh, huyện Yên Minh, tỉnh Hà Giang cần thiết * Mục đích nghiên cứu: - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý xây dựng theo quy hoạch nhằm nâng cao chất lượng từ công tác lập quy hoạch đến công tác thẩm định phê duyệt quản lý tổ chức thực theo đồ án quy hoạch duyệt để đảm bảo tính thống đồng bộ, tiết kiệm hiệu - Đánh giá thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn thị trấn Yên Minh - Hệ thống hóa các sở khoa học công tác quản lý quy hoạch xây dựng, qua đề xuất giải pháp hoàn thiện văn pháp pháp lý hoàn thiện khung quản quản lý xây dựng theo quy hoạch * Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu: Công tác Quản lý xây dựng theo Quy hoạch - Phạm vi nghiên cứu: Phạm vi Đô thị thị trấn Yên Minh, huyện Yên Minh, tỉnh Hà Giang Được UBND tỉnh Hà Giang phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Yên Minh – Trung tâm du lịch sinh thái, đô thị xanh thuộc Cơng viên địa chất tồn cầu Cao ngun đá Đồng Văn tỉnh Hà Giang đến năm 2030, tỷ lệ 1/5000 phê duyệt Quyết định số 1385/QĐ-UBND ngày 08/10/2020 * Nội dung nghiên cứu - Thực trạng công tác quản lý quy hoạch xây dựng địa bàn thị trấn Yên Minh, huyện Yên Minh, tỉnh Hà Giang giai đoạn 2021-2030 - Nghiên cứu rà soát, tổng hợp sở lý thuyết, sở thực tiễn, yếu tố tác động kinh nghiệm nước, nước ngồi cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch - Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn thị trấn Yên Minh, huyện Yên Minh, tỉnh Hà Giang * Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp tiếp cận hệ thống: Phương pháp nhằm cho thấy liên quan mang tính hệ thống chế pháp lý nội dung quản lý xây dựng Việt Nam theo hai hệ thống luật liên quan đến quy hoạch xây dựng Luật Quy hoạch đô thị 2009 LuậtXây dựng 2014 - Phương pháp phân tích tổng hợp: Phương pháp áp dụng với kết nghiên cứu, quan điểm khoa học cơng bố có liên quan tới công tác quản lý xây dựng đô thị quản lý Không gian; Đất đai; Chỉ tiêu quy hoạch; Tham gia cộng đồng; Yếu tố đặc thù; Văn hóa truyền thống Phân tích tổng hợp áp dụng việc phân tích, đánh giá phát vấn đề trạng, lý giải tượng, vấn đề thực tế nhằm tìm hướng nghiên cứu cụ thể, quan trọng Phân tích tổng hợp vấn đề mang tính tổng quan, kinh nghiệm nước với lĩnh vực liên quan đến quản lý xây dựng theo quy hoạch, xem xét nội dung quản lý tiêu sử dụng đất nội dung quan trọng công cụ quản lý Giấy phép quy hoạch; Giấy phép xây dựng Việt Nam - Phương pháp chuyên gia: Thực vấn xin ý kiến cá nhân nhận định khoa học vấn đề thực trạng chuyên gia, cụ thể là: Chuyên gia nghiên cứu quy hoạch đô thị; Cơ quan quản lý nhà nước, Thanh tra xây dựng; Hội Hiệp hội Quy hoạch, Đô thị, Xây dựng - Phương pháp dự báo: Dự báo xu đổi nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch với việc sử dụng hai công cụ: giấy phép quy hoạch giấy phép xây dựng Dự báo vai trò tham gia ảnh hưởng nhà đầu tư cộng đồng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch nhằm đảm bảo định hướng phát triển đô thị bền vững nhà quản lý đô thị, đặc biệt khu vực nội thị, thị trấn Yên Minh * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học đề tài: Đã hệ thống hoàn thiện sở lý luận Quy hoạch xây dựng đề xuất giải pháp có sở khoa học, có tính ứng dụng việc nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước lĩnh vực Quy hoạch xây dựng - Ý nghĩa thực tiễn đề tài: Nâng cao lực quản lý nhà nước công tác lập quy hoạch, thẩm định phê duyệt tổ chức quản lý thực Quy hoạch xây dựng nói chung huyện Yên Minh, tỉnh Hà Giang nói riêng * Một số khái niệm, thuật ngữ sử dụng luận văn: - Quản lý xây dựng: Là kết hợp quản lý hành quản lý chun mơn bao gồm quản lý chất lượng xây dựng, quản lý tiến độ xây dựng, quản lý khối lượng thi công xây dựng cơng trình, quản lý an tồn lao động cơng trường, quản lý môi trường xây dựng - Quản lý xây dựng đô thị: Là việc áp dụng tổng hợp biện pháp nhà nước nhằm đảm bảo cho phát triển đô thị ổn định, trật tự q trình tạo dựng mơi trường sống thuận lợi cho dân cư đô thị, thực việc xây dựng đô thị phù hợp với lợi ích quốc gia, cộng đồng cá nhân nhằm hướng tới mục tiêu phát triển bền vững - Quản lý xây dựng theo quy hoạch: Là trình phối hợp đồ án quy hoạch phê duyệt triển khai đầu tư xây dựng cơng trình theo u cầu quản lý Quản lý xây dựng theo quy hoạch quản lý chức năng, mục đích sử dụng đất, bảo vệ cơng trình; công tác tra giám sát xử lý vi phạm xây dựng - Cộng đồng: Cộng đồng hiểu tập hợp công dân cư trú khu vực địa lý, với mối quan hệ xã hội, lợi ích giá trị văn hóa chung Xét theo góc độ khoa học định cư, cộng đồng đơn vị sở xã hội người, yếu tố quan trọng trình hình thành phát triển - Sự tham gia cộng đồng: Sự tham gia công đồng q trình mà quyền cộng đồng có trách nhiệm cụ thể thực hoạt động để tạo dịch vụ tốt cho tất người * Cấu trúc luận văn Ngoài phần Mở đầu, Kết luận kiến nghị, Tài liệu tham khảo Phụ lục, nội dung Luận văn gồm ba chương: Chương 1: Thực trạng quản lý xây dựng theo Quy hoạch thị trấn Yên Minh, huyện Yên Minh, tỉnh Hà Giang Chương 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo Quy hoạch thị trấn Yên Minh, huyện Yên Minh, tỉnh Hà Giang Chương 3: Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo Quy hoạch thị trấn Yên Minh, huyện Yên Minh, tỉnh Hà Giang 114 + Tùy theo trường hợp có hình thức cụ thể việc lấy ý kiến nhóm đối tượng, đặc biệt cộng đồng dân cư hưởng lợi trực tiếp, phù hợp với khả nhận thức quy hoạch đô thị, kiến trúc, cảnh quan phong tục tập quán KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ * Kết luận Quy hoạch xây dựng quản lý thực quy hoạch xây dựng vấn đề cộm người dân cấp quyền quan tâm Bộ mặt thị có khang trang đẹp, văn minh đại hay khơng công tác quy hoạch, quản lý thực quy hoạch có làm đồng bộ, chất lượng kiểm tra chấn chỉnh thường xuyên hay không Từ thực trạng công tác quy hoạch xây dựng thị trấn Yên Minh tác giả nghiên cứu đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước quy hoạch xây dựng địa bàn huyện với mục đích tạo cho thị trấn Yên Minh lực xu hội nhập, tác động lớn đến phát triển khu vực Cao nguyên đá Đồng văn Để làm tốt công tác cần có chung tay cộng đồng xã hội để quản lý hoạt động đầu tư xây dựng; cấp phép xây dựng mới, cải tạo chỉnh trang cơng trình kiến trúc, thiết kế cảnh quan địa bàn xã thị trấn; xác lập nhiệm vụ quy hoạch, thiết kế đô thị cho tuyến phố, trung tâm thị xã để tạo điểm nhấn cho mặt thị trấn Yên Minh nói riêng huyện Yên Minh chung * Kiến nghị Đề xuất với bộ, ngành Trung ương sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực quy hoạch, phát triển đô thị đảm bảo phù hợp với chiến lược kinh tế quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Đồng thời, tiếp 115 tục tập trung đổi phương pháp quy hoạch; huy động tham gia hiệu cộng đồng dân cư, phản biện tổ chức xã hội, nghề nghiệp để đảm bảo tính khả thi quy hoạch, phù hợp định hướng phát triển kinh tế xã hội nhu cầu thị trường Mặc dù nỗ lực, song lượng kiến thức có học viên cịn hạn chế, hoạt động xây dựng nói chung lĩnh vực Quy hoạch xây dựng nói riêng rộng, thay đổi để phù hợp với thực tế vận dụng Để giải tốt vấn đề, đòi hỏi đầu tư nhiều cho nghiên cứu lý thuyết lẫn thực tế nên luận văn học viên dừng mức độ định Kính mong thầy cô hướng dẫn bảo thêm để học viên hoàn thiện giải pháp đề TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, NXBXây dựng Nguyễn Thế Bá - Trần Trọng Hanh - Lê Trọng Bình Nguyễn Tố Lăng (1997), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, NXB Xây dựng Lê Trọng Bình (2006), Luật sách quản lý xây dựng đô thị,Hà Nội Bộ Xây dựng (2008), Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng, ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng Bộ Xây dựng (2008), Thông tư 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 Bộ Xây Dựng việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quyhoạch xây dựng Bộ Xây dựng (2008), Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 Bộ Xây Dựng việc Quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 15/2010/TT-BXD việc quy địnhcắm mốc giới quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010về Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ Quản lý đầu tư phát triển thị Chính phủ (2015), Nghị định số 15/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015về đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư 10 Chính phủ (2015), Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng 11 Chính phủ (2015), Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình 12 Nghiêm Quốc Cường (2008), Quản lý xây dựng khu đô thị Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội Luận văn Thạc sỹ 13 Vũ Cao Đàm (2008), Phương pháp luận nghiên cứu khoa học, NXB khoa học kỹ thuật, Hà Nội 14 Trần Trọng Hanh (2008), Công tác thực xây dựng quy hoạchđô thị, Nhà xuất xây dựng Hà Nội 15 Trần Trọng Hanh (2013), Một số học cho công tác quản lý quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam từ mơ hình khu thị Phú Mỹ Hưng, Ky yếu hội thảo khoa học 20 năm xây dựng phát triển khu đô thị Phú MỹHưng 16 Đỗ Hậu (2012), Bài giảng Quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị,Trường đại học kiến trúc Hà Nội 17 Đỗ Hậu, Nguyễn Đình Bồng (2005), Quản lý đất đai bất độngsản đô thị, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội 18 Đỗ Hậu (2008), Quy hoạch xây dựng với tham gia cộngđồng,Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 19 Đỗ Hậu (2010), Xã hội học đô thị, Nhà xuất Xây dựng Hà Nội 20 Nguyễn Hào Hiệp (2013), Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đôthị Đại Mỗ - Tây Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội, Luận văn thạc sĩ 21 Đào Ngọc Nghiêm (2008), Thực trạng yêu cầu để phát triển Khu đô thị Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội 22 Nhà xuất xây dựng (2005), Văn hướng dẫn quy hoạchxây dựng 23 Phạm Trọng Mạnh (2005), Quản lý đô thị, Nhà xuất xây dựngHà Nội 24 Nguyễn Tố Lăng, Tài liệu giảng dạy quản lý đô thị, Trường Đại họcKiến trúc Hà nội 25 Nguyễn Tố Lăng (2004), Quản lý đô thị nước phát triển 26 Kim Quảng Quân (2000), Thiết kế đô thị, NXB Xây dựng 27 Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày17/6/2009 28 Quốc hội (2014), Luật xây dựng số 50/2014/QH13 18/6/2014 29 Nguyễn Thị Thanh Thủy (1997), Tổ chức quản lý môi trường cảnh quan đô thị, NXB Xây dựng 30 Tiêu chuẩn Việt Nam: Quy hoạch xây dựng đô thị TCVN 4449- 1987, NXB Giao thông vận tải 31 Viện kiến trúc, quy hoach đô thị nông thôn (2010), Tài liệu hội thảo khoa học Cải tạo Quy hoạch đô thị bền vững, hội thảo Viện kiến trúc, quy hoach đô thị nông thôn - Đại học Lund (Bỉ) 32 Đồ án Quy hoạch theo Quyết định số 438/QĐ-TTg ngày 07/4/2017 Thủ tướng Chính phủ 33 Đồ án quy hoạch theo Quyết định số 1385/QĐ-UBND ngày 08/10/2020 UBND tỉnh Hà Giang Tài liệu tiếng Anh: 34 Arthur C Nelson, Rick Pruetz and Doug Woodruff (2012), TDR Handbook Designing and implementing Transfer of development rights programs, Island Press 35 Chan, Edwin H.W Tang, Bo-sin Wong, Wah-Sang, Density control and the quality of living space: a case study of private housing development in Hong Kong, Habitat International, Volume 26(2)-Jun 1, 2002 36 James A Coon, Andrew M Cuomo, Cesar A Perales (2011), Transfer of Development Rights, Local Government Technical series - New York state department of state, http://www.dos.ny.gov 37 Jason Hanly-Forde, George Homsy, Katherine Lieberknecht, Remington Rock, Transfer of Development Rights) - Cornell University, College of Architecture, Art, and Planning www.mildredwarner.org