LUẬT TÀI CHÍNH Thu vào ngân sách nhà nước từ bán đấu giá quyền sử dụng đất NHÓM 1 Phạm vi tìm hiểu nội dung Các vấn đề đặt ra Tập trung vào việc thu và các nguồn thu trong hoạt động bán đấ. LUẬT TÀI CHÍNH Thu vào ngân sách nhà nước từ bán đấu giá quyền sử dụng đất NHÓM 1 Phạm vi tìm hiểu nội dung Các vấn đề đặt ra Tập trung vào việc thu và các nguồn thu trong hoạt động bán đấ.
Thu vào ngân sách nhà nước từ bán đấu giá quyền sử dụng đất Phạm vi tìm hiểu nội dung Tập trung vào việc thu nguồn thu hoạt động bán đấu QSDĐ; Cung cấp hệ thống hóa QPPL điều chỉnh quan hệ vào NSNN từ bán đấu giá QSDĐ; Trình bày trọn vẹn quy trình đấu giá thành cơng Các vấn đề đặt ra: + Chủ thể nộp tiền bán đấu giá QSDĐ ? + Có loại tiền nộp vào NSNN ? + Số tiền được tính ? + NSNN cấp quản lý số tiền NHĨM này? Nội dung Quy trình bán đấu giá QSDĐ quy định TTLT 14/2015 BTNMT BTP gồm bước sau : Bước 1: phương Lập án đấu giá quyền sử dụng đất (Đ6) Bước 3: Quyết định đấu giá QSDĐ (Đ8) Bước 5: Lựa thuêchọn đơn vị thực bán đấu giá ký quyền sử dụng đất (Đ10) hợp Bước 7: Chuyển hồ sơ đấu giá cho đơn vị tổ chức đấu giá (Đ12) Bước 9: Cấp giấy chứng nhận QSDĐ, giao đất cho người trúng đấu giá (Đ14) đồng Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá QSDĐ (Đ7) Bước 4: Xác định phê duyệt giá khởi điểm đất đấu giá Bước 6: Giám sát thực đấu giá QSDĐ Bước 8: Nộp tiền sử dụng đất sau có định cơng nhận kết trung đấu giá (Đ13 ) Bước 1: Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất (Đ6) Căn vào kế hoạch sử dụng đất năm cấp huyện phê duyệt đề xuất đấu giá quỹ đất có => Phịng/ Sở TNMT lập phương án => trình lên UBND cấp => Bước lên dự án, có xác định thơng số để dự tính giá khởi điểm (là vấn đề quan trọng => xác định khoản tiền khác tiền bán hồ sơ, tiền đặt trước) Các nội dung khác quy định chi tiết Đ6 Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá QSDĐ (Đ7) Căn vào "phương án đấu giá QSDĐ" phê duyệt đơn vị giao tổ chức thực việc đấu giá QSDĐ lập hồ sơ => gửi phòng/ sở TNMT thẩm đỉnh => UBND cấp định Bước 3: Quyết định đấu giá QSDĐ (Đ8) Căn cứ: hồ sơ + ý kiến Phòng/ Sở TNMT => UBND cấp có thẩm quyền định đấu giá QSDĐ Bước 4: Xác định phê duyệt giá khởi điểm đất đấu giá (Đ9) Căn định “Bước 3”, Sở TNMT tổ chức xác định giá khởi điểm: Giá khởi điểm = giá đất + (giá trị) hạ tầng kỹ thuật + TS gắn liền với đất (nếu có) Theo quy định K1 Đ4 NĐ 45/2014 (SĐBS) có trường hợp xácKhoảnh định giá TH1: đấtkhởi đấu điểm: giá có giá TH2: Khoảnh đất đấu giá có giá trị tính theo cơng thức: S * T = A Nếu A rơi vào điều kiện: ≥ 30 tỷ TP trực thuộc TW hoặc; ≥ 10 tỷ tỉnh miền núi, vùng cao hoặc; ≥ 20 tỷ tỉnh cịn lại trị tính theo công thức: S*T=A Nếu A rơi vào điều kiện: < 30 tỷ TP trực thuộc TW hoặc; < 10 tỷ tỉnh miền núi, vùng cao hoặc; < 20 tỷ tỉnh cịn lại Thì "giá khởi điểm" Sở TNMT xác định Thì "giá khởi điểm" xác định "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất" Bước 5: Lựa chọn ký hợp đồng thuê đơn vị thực bán đấu giá quyền sử dụng đất (Đ10) Việc chọn tổ chức chủ trì đấu giá Bước 6: Giám sát thực đấu giá Ở bước này, việc thực QSDĐ (Đ1 1) đấu giá theo trình tự, thủ tục nhỏ theo quy định chương III luật đấu giá tài sản 2016 1) Ban hành quy chế đấu giá, nội dung chi tiết bao gồm (Đ34) Giá khởi điểm trường hợp đấu giá công khai; Tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước; Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá… 2) Niêm yết việc đấu giá tài sản (Đ35) * Thời gian niêm yết tối thiểu 15 ngày trước ngày mở bán đấu giá * Thông tin niêm yết theo quy định K2 Đ34: Giá khởi điểm trường hợp đấu giá công khai; Tiền mua hồ sơ; Tiền đặt trước; Hình thức đấu giá: trực tiếp miệng bỏ phiếu => phải quy định bước giá theo quy định Đ40, 41 42 Phương thức đấu giá: trả lên trả xuống (Đ40) 3) Đăng ký tham gia đấu giá *Thời gian mở đăng ký tối thiểu 13 ngày tính từ ngày niêm yết đấu giá *Cá nhân, tổ chức đủ điều kiện đăng ký tham gia đấu giá muốn tham gia đấu giá phải: “Mua hồ sơ + Nộp tiền đặt trước” Đây khoản tiền để đảm bảo hoạt động đấu giá => Nếu thừa, số tiền nộp vào NSNN theo quy định Đ4 TT 48/2017 BTC - Tiền mua hồ sơ được quy định K2 Đ4 TT 48/2017 BTC: K2 Đ3 quy định tiền bán hồ sơ Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất cho hộ gia đình, cá nhân: Trường hợp không thuộc vào trường hợp nêu trên: + Mức thu cụ thể đơn vị tổ chức thực đấu giá định không vượt mức tối đa: Tiền bán hồ sơ quản Lý tiền bán hồ sơ: Công thức tính tiền hồ sơ = số Lượng hồ sơ bán * giá bán hồ sơ + Quản lý tiền bán hồ sơ sau (Đ3 TT 48/2017 BTC) Nếu đấu giá khơng tổ chức trả Lại tiền bán hồ sơ Nếu cá nhân, tổ chức vi phạm pháp Luật khơng trả Lại tiền hồ sơ + Tiền đặt trước quản lý tiền đặt trước: Tiền đặt trước phải nộp Là từ 5-20% giá khởi điểm Tiền đặt trước nộp muộn phát sinh tiền Lãi Trả Lại tiền đặt trước trường hợp: 1, Từ chối tham gia đấu giá có thay đổi giá khởi điểm, số Lượng, chất Lượng khoảnh đất niêm yết; 4) Cho xem TS đấu giá (Đ36) 5)Thực đấu giá 6)Biên đấu giá: xác định tổ chức, cá nhân trúng đấu giá (Đ44) Bước 7: Chuyển hồ sơ đấu giá cho đơn vị tổ chức đấu giá Đơn vị tổ chức đấu giá => Cơ quan TNMT => UBND quyền phê duyệt kết đấu giá (Đ45 Luật đấu giá tài sản 2016 Đ12 TTLT 14/2015 BTNMT BTP) Bước 8: Nộp tiềnsử dụng đất sau có định cơng nhận kết trung đấu giá (Đ13 TTLT 14/2015 BTNMT & BTP) *UBND có thẩm quyền => (max ngày) quan thuế => "người" trúng đấu giá *Cá nhân, tổ chức trúng đấu giá phải nộp tiền toàn số tiền trả đấu giá trừ khoản tiền đặt trước Bước 9: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất thực địa cho người trúng đấu giá * Theo quy định K3 Đ95 luật đất đai 2013 (SĐBS) K1 Đ3 NĐ 10/2022 người trúng đấu giá phải thực đăng ký QSDĐ nộp tiền lệ phí trước bạ cho khoảnh đất + Tiền lệ phí trước bạ tính theo quy định điểm K1 Đ7 Công M * c0,5% = N Đ8 NĐ 10/2022: M giá trúng đấu giá thức: Trong 0,5% mức thu theo quy định đó: N số tiền lệ phí trước bạ phải nộp Trả lời câu + Chủ thể nộp tiền vào NSNN hỏi:trong bán đấu giá QSDĐ là: Cá nhân, tổ chức: mua hồ sơ đấu giá, khơng hồn tiền đặt trước lai (nếu có) trúng đấu giá + Những loại tiền nộp vào NSNN là: Tiền mua hồ sơ thừa sau chi phí đảm bảo thực đấu giá; Tiền đặt trước lãi (nếu có) thừa sau chi phí đảm bảo thực đấu giá; Tiền sử dụng đất sau trúng đấu giá; Lệ phí trước bạ đăng ký QSDĐ; + Cách tính loại tiền thể cách cơng thức trình bày + NSNN địa phương có quyền hưởng 100% số tiền theo quy định Đ5 TT 342/2016 BTC Các VBQPPL quy định nội dung + Luật đấu giá tài sản 2016 + Luật đất đai SĐBS 2013 (SĐBS) + Luật NSNN (SĐBS 2020) + Luật Phí, Lệ Phí (SĐBS 2020) + Nghị định 10/2022 + Nghị định 96/ 2019 + Nghị định 126/2020 + Nghị định 46/2014 (SĐBS) + Nghị định 45/2014 (SĐBS) + Nghị định 43/2014 (SĐBS) + Thông tư 48/2017 BTC + Thông tư 362/2016 BTC + Thông tư liên tịch 14/2015 BTNMT&BTP CẢM ƠN THẦY VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE BÀI THUYẾT TRÌNH CỦA NHÓM CHÚNG EM!