VietJack com Facebook Học Cùng VietJack CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ——————— HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ DỰ ÁN Số /HĐĐC/ – Căn cứ Bộ Luật dân sự 2015 và các văn bản[.]
VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ——————— HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ DỰ ÁN Số: _/HĐĐC/ – Căn Bộ Luật dân 2015 văn hướng dẫn thi hành; – Căn Luật đất đai 2013 văn hướng dẫn thi hành; – Căn luật kinh doanh bất động sản 2014; – Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; – Căn luật Nhà 2014 – Căn vào khả nhu cầu hai bên Dự án : Lô đất: Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà dự án(sau gọi tắt “Hợp Đồng”) lập ngày…………tháng …………năm…………, ………… BÊN NHẬN CỌC: CÔNG TY ………… Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack Tài khoản số: Ngân hàng Mã số doanh nghiệp : Đại diện theo pháp luật: Chức vụ:… ……… (Sau gọi tắt “BÊN A”) BÊN ĐẶT CỌC: Ông/bà: Sinh năm: CMND/Hộ chiếu/số: Địa thường trú: Địa liên hệ: Điện thoại : Email: (Sau gọi tắt “BÊN B”) (BÊN A BÊN B sau gọi chung “Hai Bên” gọi riêng “Bên” tùy ngữ cảnh) Trên sở hợp đồng đặt cọc mua bán nhà dự án theo: i)Các quy định pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, dân hành; ii)Bên A doanh nghiệp có chức đầu tư kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư Dự án…………, tọa lạc tại…………với tổng diện tích khoảng…………(sau gọi tắt “Dự Án”) theo văn pháp lý sau: – Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack – – Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số ……………… ………………….cấp ngày…………….đối với diện tích Khu đất ………………… iii) Bên B cam kết đối tượng thỏa mãn điều kiện mua nhà theo quy định pháp luật hành, sau tìm hiểu hiểu rõ vấn đề liên quan đến dự án việc ký kết thực Hợp Đồng này, mong muốn ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà dự án với Công ty để đảm bảo việc ký kết thực Hợp đồng mua bán nhà dự án mô tả (sau gọi tắt “Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà dự án”); iv)Hai Bên thống thực Hợp Đồng sở tự nguyện, bình đẳng, tơn trọng quyền, lợi ích hợp pháp có lợi Theo đó, hai bên thống ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà dự án với điều khoản sau: ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC Bên A giao trước cho Bên B số tiền đặt cọc để đảm bảo giao kết thực hợp đồng mua bán nhà dự án ………………… đồng (Bằng chữ: ………………… .) ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC – Thời hạn đặt cọc: tính từ ngày hai bên ký hợp đồng hết ngày – Hai bên tiến hành thực việc ký Hợp đồng mua bán nhà dựa án Phịng Cơng chứng chậm vào ngày ………………… ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC Bên B đồng ý đặt cọc Bên A đồng ý nhận cọc nhằm đảm bảo việc ký kết thực hợp đồng đặt cọc mua bán nhà dự án có đặc điểm mơ tả đây: Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack Điều Các thông tin nhà dự án Loại nhà, cơng trình xây dựng (biệt thự, hộ chung cư, nhà riêng lẻ, công trình xây dựng khơng phải nhà tịa nhà văn phòng, khách sạn, …): Vị trí nhà dự án: (Đối với hợp đồng mua bán nhà dự án hình thành tương lai ghi rõ tên dự án, tên tịa nhà, tên lơ đất theo quy hoạch duyệt) Thông tin quy hoạch có liên quan đến nhà dự án: Quy mô nhà dự án: - Tổng diện tích sàn xây dựng: …………m2 - Tổng diện tích sử dụng đất: ……….m2, đó: Sử dụng riêng: …………….m2 Sử dụng chung (nếu có): …………m2 Nguồn gốc sử dụng đất thuê): (được giao, công nhận (Nếu thuê đất phải ghi thêm thơng tin số hợp đồng, ngày ký hợp đồng thuê đất, thời gian thuê từ ngày … đến ngày… ) Đặc điểm, tính chất, công sử dụng, chất lượng nhà dự án; thơng tin loại mục đích sử dụng phần diện tích sử dụng chung nhà dự án tịa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng nhà chung cư Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến nhà dự án Hồ sơ pháp lý dự án, giấy tờ quyền sở hữu nhà dự án, quyền sử dụng đất giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack Đối với hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai phải ghi rõ số, ngày tháng hợp đồng bảo lãnh nhà ở, số ngày tháng văn Sở Xây dựng địa phương việc bán nhà hình thành tương lai; kèm theo hợp đồng cịn có hợp đồng bảo lãnh nhà ở, văn Sở Xây dựng địa phương việc bán nhà hình thành tương lai Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà dự án (nếu có) 10 Các thông tin khác Điều Giá bán nhà Giá bán nhà dự án đồng (Bằng chữ: ) Giá bán bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT (nếu bên bán thuộc diện phải nộp thuế VAT) phí bảo trì (nếu có) (Nếu giá bán đơn giá m2 sàn diện tích sàn phải tính theo thơng thủy) Trong thời gian đặt cọc, bên A cam kết làm thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng nhà dự án cho bên B, bên A cam kết trả ………………………… hai bên ký hợp đồng mua bán đất phịng cơng chứng…………………….… Số tiền cịn lại bên B toán nốt bên A giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bên A cam kết giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vòng ngày kể từ ngày bên A bên B ký hợp đồng mua bán phịng cơng chứng Nhà Nước Bên A có nghĩa vụ nộp khoản thuế phát sinh trình giao dịch theo quy định pháp luật (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B người tốn mà bên B khơng phải trả khoản phí nào) ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack – Giao kết thực Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà dự án gắn liền với quyền sử dụng đất thỏa thuận Điều Hợp đồng – Trả lại tiền đặt cọc khoản tiền phạt cọc tương đương với số tiền đặt cọc cho Bên B trường hợp bên A từ chối việc giao kết Hợp đồng mua bán nhà dự án điều Hợp đồng; – Chịu trách nhiệm nộp loại thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật thuộc trách nhiệm nộp bên bán ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B – Giao số tiền đặt cọc cho Bên A theo thỏa thuận; – Giao kết thực Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà dự án gắn liền với quyền sử dụng đất thỏa thuận Điều Hợp đồng – Được quyền định cá nhân tổ chức đại diện Bên B để đứng tên ký kết hợp đồng công chứng chuyển nhượng sở hữu nhà dự án gắn liền với quyền sử dụng đất thời điểm công chứng – Trường hợp bên B từ chối giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất vào thời điểm Bên B bị tồn số tiền toán cho bên A theo quy định điều Hợp đồng – Được khấu trừ tiền đặt cọc thực nghĩa vụ trả tiền cho Bên A hai Bên B giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà dự án gắn liền với quyền sử dụng đất – Bên B chịu trách nhiệm tốn chi phí dịch vụ cho bên thứ ba (nếu có) để thực thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà dựa án gắn liền với quyền sử dụng đất cho bên B – Chịu trách nhiệm thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua – Chịu trách nhiệm tốn phí cơng chứng hợp đồng (nếu có) Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack – Chịu trách nhiệm trả chi phí đo đạc vẽ (nếu có), nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật – Chịu trách nhiệm tốn loại phí, lệ phí liên quan ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau: 6.1. Bên A cam đoan: Những thông tin nhân thân ghi hợp đồng thật Việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối ép buộc; Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng 6.2. Bên B cam đoan: Những thông tin nhân thân ghi hợp đồng thật; Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện khơng bị lừa dối ép buộc; Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng Quyền sở hữu hộ chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng thương lượng được, hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tịa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG – Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết hợp đồng – Hai bên tự đọc lại hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng ký điểm vào hợp đồng – Hợp đồng lập thành (hai) bản, bên giữ (một) có giá trị pháp lý – Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký BÊN A BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack