CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Hôm nay, ngày tháng ……… năm ……………, tại………………………………………… Chúng tơi gồm có : BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (gọi tắt Bên A) - Bà …………………, sinh ngày: …………………., CMTND số …………………… Công an Hà Nội cấp ngày ……………., Hộ thường trú: …… …………………… - Chồng ông……………………………………… Điện thoại:……… Bên A chủ sở hữu hợp pháp hộ chung cư số ………………… Nguồn gốc hộ Bên A mua ………………… theo Hợp đồng mua bán hộ số ………… ký ngày ……………… BÊN ĐẶT CỌC (gọi tắt Bên B) Ông ………………., sinh ngày: ………………., CMND số: …………… Công an ……… cấp ngày ……………… Hộ thường trú: ……………………… Điện thoại: …………………… Chúng lập ký hợp đồng để thực việc đặt cọc mua bán hộ nêu với điều khoản hai bên thỏa thuận sau: Điều ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG Bằng hợp đồng Bên A đồng ý nhận đặt cọc để bán cho Bên B hộ chung c s ố ……………… Căn hộ………… cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở” đủ điều kiện mua bán theo quy định pháp luật, hộ có đặc điểm sau:………………………… Bên B đồng ý đặt cọc để mua Căn hộ ………… nêu với điều kiện kèm theo nêu hợp đồng Điều GIÁ CẢ - PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 2.1 Hai bên đồng ý trí thỏa thuận giá mua bán Căn hộ …………… nêu t ại điều hợp đồng là: ……………………………… (giá nêu cố định khơng thay đổi trường hợp bất ký lý gì, kể diện tích hộ Bên B nhận có nhiều …………… m2) 2.2 Phương thức toán: - Tại thời điểm Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền: ………………………để bảo đảm giao kết thực hợp đồng Nếu sau đặt cọc Bên B không mua vi phạm hợp đồng dẫn tới trường hợp Bên A quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định Điều Hợp đồng bị phạt gấp …… lần số tiền đặt cọc giao, Bên A không bán với lý vi phạm hợp đồng dẫn tới trường hợp Bên B quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định Điều Hợp đồng Bên A phải trả lại số tiền đặt cọc nhận chịu phạt cọc gấp …… lần số tiền Số tiền đặt cọc trừ vào số tiền mua bán mà Bên B phải toán cho Bên A Căn hộ ………………… đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định pháp luật - Số tiền lại là: …………………… số tiền Bên A cịn phải tốn nốt cho Chủ đầu tư, Bên B toán nốt cho Bên A Chủ đầu tư yêu cầu Bên A nộp số tiền Bên A thông báo cho Bên B Bên B (người Bên B định nhận ủy quyền) trực tiếp thay mặt Bên A nộp cho Chủ đầu tư (khi Bên A có văn ủy quyền) 2.3 Thời điểm bàn giấy tờ bàn giao hộ: nhận đ ủ số tiền đ ặt c ọc ………… Giấy tờ (bản chính) Căn hộ …… có thời điểm ký hợp đồng này: …………………………………………………………… Điều CAM KẾT VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN 3.1 Cam kết nghĩa vụ Bên A - Bên A cam kết Căn hộ …………… thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp Bên A, khơng có tranh chấp quyền sở hữu quyền sử dụng, Bên A đứng tên mua hộ người khác; thời điểm ký kết hợp đồng Căn hộ ……… không: chấp, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghiệp, bị kê biên để đảm bảo thi hành án; - Thực công việc mà Chủ đầu tư yêu cầu người mua hộ phải thực để hoàn thành việc mua bán hai bên (nếu việc Bên A không ủy quyền ủy quyền cho Bên B (người Bên B định) thực thay); - Nếu Chủ đầu tư có thơng báo hay văn gửi đến cho Bên A liên quan đ ến quyền nghĩa vụ chủ Căn hộ ……… Bên A có nghĩa vụ thông báo gửi văn cho Bên B, Bên A không thông báo thông báo ch ậm dẫn đến Chủ đầu tư phạt áp dụng chế tài vi phạm hợp đồng ký Bên A phải hồn tồn chịu trách nhiệm (riêng trường hợp Bên A khơng thông báo thông báo chậm dẫn tới Chủ đầu tư hủy bỏ hợp đồng mua bán hộ ký coi Bên A tự ý hủy bỏ hợp đồng này); - Ký văn ủy quyền (có xác nhận cơng chứng viên khơng hủy ngang) ủy quyền người mà Bên B định ông ……… thay mặt Bên A tiếp tục thực hợp đồng với Chủ đầu tư, quản lý, sử dụng, ký hợp đồng điện nước cho hộ, thay mặt Bên A kê khai xin cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở” cho hộ nhận giấy chứng nhận cấp, thay mặt Bên A bán, t ặng cho, cho thuê hộ sau hộ cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở”, ủy quyền lại cho bên thứ ba; Bên A cam kết không hủy bỏ hợp đồng ủy quyền lý - Tiến hành thủ tục hỗ trợ Bên B thủ tục sang tên “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở” Căn hộ ……… cho Bên B (trừ thủ tục Bên A ủy quyền cho ông ……….); - Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng này, Bên A có trách nhiệm cung cấp cho Bên B 05 có chứng thực quan có thẩm quyền: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ Bên A, giấy xác nhận tình trạng nhân Bên A (nếu Bên A không cung cấp chính) - Khơng đơn phương hủy bỏ hợp đồng lý 3.2 Cam kết nghĩa vụ Bên B - Đã chuẩn bị đủ tiền đảm bảo cam kết toán theo tiến độ thỏa thuận Điều TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ - Chi phí cơng chứng hợp đồng ủy quyền Bên……chịu - Lệ phí trước bạ chi phí khác liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Căn hộ ……………do Bên… chịu - Thuế thu nhập cá nhân Bên A liên quan đến việc chuyển nhượng hộ ……………do Bên A chịu - Lệ phí trước bạ chi phí sang tên Căn hộ ……… từ Bên A sang cho Bên B Bên B chịu Điều PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP - Hai bên cam kết thực điều khoản hợp đồng , tranh chấp liên quan đến hợp đồng giải tinh thần thiện chí, hợp tác có lợi - Nếu bên phát phía bên có hành vi vi phạm hợp đồng vi phạm cam kết/nghĩa vụ nêu hợp đồng có việc vi phạm phải thơng báo văn cho bên có hành vi vi phạm biết yêu cầu khắc phục vi phạm đó, thời hạn 30 (Ba mươi) ngày kể từ ngày nhận thông báo mà bên có hành vi vi phạm khơng khắc phục tồn vi phạm bên có quyền lợi bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo quy định khoản 2.2, Điều Hợp đồng Điều THỎA THUẬN KHÁC Các bên đọc lại nội dung hợp đồng, trí tự nguyện ký tên làm chứng Hợp đồng lập thành 02 có giá trị nhau, bên giữ 01 có hiệu lực kể từ ngày ký./ BÊN A BÊN B ... Bên A không bán với lý vi phạm hợp đồng dẫn tới trường hợp Bên B quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định Điều Hợp đồng Bên A phải trả lại số tiền đặt cọc nhận chịu phạt cọc gấp …… lần... dứt hợp đồng, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo quy định khoản 2.2, Điều Hợp đồng Điều THỎA THUẬN KHÁC Các bên đọc lại nội dung hợp đồng, trí tự nguyện ký tên làm chứng Hợp đồng. .. Bên A cam kết Căn hộ …………… thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp Bên A, khơng có tranh chấp quyền sở hữu quyền sử dụng, Bên A đứng tên mua hộ người khác; thời điểm ký kết hợp đồng Căn hộ ……… không: