CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ (Bất động sản ……………, khu ……………, Phường ……………, Quận ……………, Thành phố Hà Nội) Tại: Số ……………………………………………., Hà Nội Tel: 04……………………………………… Luạt su Nguyen Manh Thuat – www.luatsudongnama.com CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Hôm nay, ngày …………tháng ……… năm 2009, …………………………… Chúng tơi gồm có: BÊN BÁN: (Sau gọi Bên A) Ông …………… Sinh năm: …………… - Số CMND: …………… Cấp ngày: ……………; - Nơi cấp: Công an …………… - Hộ thường trú ……………, khu ……………, Phường ……………, Quận ……………, Thành phố Hà Nội Bà …………… (là vợ ông……………) Sinh năm: …………… - Số CMND: ……………; Cấp ngày: …………… - Nơi cấp: Công an …………… - Hộ thường trú ……………, khu ……………, Phường ……………, Quận ……………, Thành phố Hà Nội BÊN MUA: (Sau gọi Bên B) Ông …………… Sinh năm: …………… - Số CMND: …………… Cấp ngày: ……………; - Nơi cấp: Công an …………… - Hộ thường trú ……………, khu ……………, Phường ……………, Quận ……………, Thành phố Hà Nội Bà …………… (là vợ ông……………) Sinh năm: …………… - Số CMND: ……………; Cấp ngày: …………… - Nơi cấp: Công an …………… - Hộ thường trú ……………, khu ……………, Phường ……………, Quận ……………, Thành phố Hà Nội Hai bên tự nguyện lập ký Hợp đồng mua bán bất động sản nhà chung cư với thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1: CĂN HỘ MUA BÁN Bên A có quyền sở hữu Căn hộ chung cư (sau gọi Bất động sản) theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số ……………, hồ sơ gốc số …………do UBND ……………cấp ngày ………… Bất động sản có đặc điểm sau: - Địa bất động sản: Phịng …………… , …………… , Dự án khu thị …………… , xã …………… , huyện ……………, thành phố Hà Nội Luạt su Nguyen Manh Thuat – www.luatsudongnama.com Diện tích sử dụng : ……………m2 (……………mét vng) Cấp nhà: Nhà chung cư …………… tầng Bất động sản nêu tài sản gắn liền với diện tích đất có hình thức s dụng chung ……………m2 (……………mét vng) Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý bán cho Bên B Bên B đồng ý mua bất động sản với điều kiện mua bán quy định - ĐIỀU 2: GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá mua bán bất động sản nêu Điều Hợp đồng hai bên thoả thuận …………….000.000 đồng (……………triệu đồng) Phương thức toán: Hai bên thực xong việc giao nhận tiền mua bán bất động sản nêu theo thời hạn phương thức mà hai bên thoả thuận trước ký Hợp đồng này, khơng có chứng kiến Cơng chứng viên Việc toán số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực ch ịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ Bên A giao cho Bên B bất động sản nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu bất động sản, quyền sử dụng đất theo thời hạn phương thức mà hai bên thoả thuận trước ký Hợp đồng này, khơng có chứng kiến Công chứng viên Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu bất động sản quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Hai bên thoả thuận thuế, lệ phí liên quan đến việc mua bán bất động sản theo Hợp đồng Bên …………… chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu Tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật cam đoan sau: Bên A cam đoan: i Những thông tin nhân thân, bất động sản nêu Hợp đồng thật ii Bất động sản nêu Điều Hợp đồng hoàn toàn thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp Bên A Luạt su Nguyen Manh Thuat – www.luatsudongnama.com iii iv v vi vii i ii iii iv v Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này, bất động sản nói khơng đem cho thuê, chưa cho mượn hay hứa bán, tặng cho đặt cọc để mua khơng có tranh chấp không bị kê biên để đảm bảo thi hành án không bị cấm chuyển dịch định Cơ quan có thẩm quyền hay bị hạn chế chuyển dịch gì; Vào thời điểm tại, bất động sản nói khơng tham gia giao dịch khác; Đã thông báo, trao đổi rõ với bên B ưu điểm, hạn chế quyền địa dịch bất động sản đối tượng giao dịch Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: Những thông tin nhân thân Hợp đồng thật Đã xem xét kỹ, biết rõ bất động sản nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Công nhận cam đoan bên A Khoản Điều hợp đồng xác Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối khơng bị ép buộc Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Bản Hợp đồng có hiệu lực sau hai bên ký kết công chứng Việc sửa đổi, bổ sung huỷ bỏ Hợp đồng có giá trị đ ược hai bên lập thành văn bản, có chứng nhận Công chứng viên ………………., thành phố Hà Nội thực Bên B chưa đăng ký sang tên quyền sở hữu bất động sản theo Hợp đồng Khi giao kết hợp đồng, bên tuân thủ quy định nội dung hợp đồng quy định pháp luật liên quan Hai bên thống nhất, việc vô hiệu một vài nội dung hay điều khoản hợp đồng không làm ảnh hưởng đển hiệu lực phần lại Hợp đồng Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Hai bên đọc nghe đọc lại hợp đồng đồng ý, ký tên để làm chứng BÊN BÁN BÊN MUA Luạt su Nguyen Manh Thuat – www.luatsudongnama.com Luạt su Nguyen Manh Thuat – www.luatsudongnama.com ... Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý bán cho Bên B Bên B đồng ý mua bất động sản với điều kiện mua bán quy định - ĐIỀU 2: GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá mua bán bất động sản nêu Điều Hợp đồng. .. lực phần lại Hợp đồng Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Hai bên đọc nghe đọc lại hợp đồng đồng ý, ký tên để làm chứng BÊN BÁN BÊN MUA Luạt su... - Hộ thường trú ……………, khu ……………, Phường ……………, Quận ……………, Thành phố Hà Nội Hai bên tự nguyện lập ký Hợp đồng mua bán bất động sản nhà chung cư với thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1: CĂN HỘ MUA BÁN