Microsoft Word HOP DONG CAN HO 1 CTY CP BẤT ĐỘNG SẢN TÂN PHƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Tầng 11 137 Lê Quang Định P 14 Q BT Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ĐT 08 62583525 FAX 08 62583382 Tp HCM,[.]
CTY CP BẤT ĐỘNG SẢN TÂN PHƯỚC CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Tầng 11 - 137 Lê Quang Định- P 14- Q BT Độc lập – Tự – Hạnh phúc ĐT: 08 62583525- FAX : 08 62583382 -Tp HCM, ngày tháng năm 2014 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ SỐ …………………… KHỐI NHÀ A- TÂN PHƯỚC CHUNG CƯ TÂN PHƯỚC, PHƯỜNG 7, QUẬN 11, TP.HCM Số: /HĐKT/2014 Căn Bộ Luật dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005 Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng năm 2009 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29 tháng năm 2006; Căn Luật Bảo vệ người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010; Căn Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; Căn Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ người tiêu dùng; Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐCP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Quyết định số : 6451/UBND –ĐTMT UBND Tp HCM, V/v: Chấp thuận đầu tư dự án phát triển khu nhà chung cư Tân Phước, Phường 7, Quận 11, Tp HCM ngày 14/12/2010; Căn định số: 258/TC-QC Bộ tổng tham mưu – Cục tác chiến, V/v: chấp thuận độ cao tĩnh khơng xây dựng cơng trình ngày 27/8/2012; Căn định số: 6380/QĐ-UBND UBND Tp HCM, V/v: thu hồi giao đất cho Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Phước để xây dựng chung cư Tân Phước Phường 7, Quận 11, Tp HCM ngày 15/12/2012; -1- Căn định số: 17/QĐ-UBND UBND Quận 11, Tp HCM, V/v: phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 khu Chung cư Tân Phước, Phường 7, Quận 11, Tp HCM ngày 9/1/2014 Căn Hợp đồng ủy quyền đại lý tiếp thị bán hộ chung cư Tân Phước số…………/2014/HĐUQ.TP ngày……tháng năm 2014, việc bán nhà qua sàn giao dịch bất động sản ký Công ty CP Bất Động Sản Tân Phước với Sàn giao dịch bất động sản Detaco; Các bên gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên bán): :CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TÂN PHƯỚC Địa công ty : Tầng 11 Cao Ốc 137 Lê Quang Định, P 14, Q Bình Thạnh, TP HCM GP ĐKKD số : 0309709426 Sở KH & Đầu Tư TP.HCM cấp ngày 23/01/2010 Điện thoại : 08 625 83525 fax : 08 625 83382 Tài khoản số : 102010001856765 NH TMCP Công Thương VN – CN3, Tp HCM Mã số thuế :0309709426 Người đại diện : Ơng NGUYỄN NHƯ NGUN Chức vụ : Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Giám Đốc Kinh tế - Tài Chính Theo giấy UQ số : 01/CV-HĐQTTP ký ngày 02/12/2013 BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua): Ông/Bà : .Sinh ngày: Số CMND : Ngàycấp: Nơi cấp: HK Thường trú : Địa LH : ĐT/Fax : Email Hai bên đồng ý ký kết hợp đồng mua bán hộ chung cư với điều, khoản sau đây: Điều 1: Giải thích từ ngữ Trong hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: “căn hộ” hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc nhà chung cư Công ty CP BĐS Tân Phước đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều hợp đồng này; “nhà chung cư” toàn nhà chung cư có hộ mua bán Cơng ty CP BĐS Tân Phước làm chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại cơng trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng thuộc dự án Khu hộ chung cư Tân Phước, phường 7, quận11, tỉnh/thành phố Hồ Chí Minh; -2- “hợp đồng” hợp đồng mua bán hộ chung cư tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn hợp đồng bên lập ký kết trình thực hợp đồng này; “giá bán hộ” tổng số tiền bán hộ xác định Điều hợp đồng này; “bảo hành nhà ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; “diện tích sử dụng hộ” diện tích sử dụng riêng hộ mua bán tính theo kích thước thông thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với hộ đó; khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ phê duyệt; "diện tích sàn xây dựng hộ" diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ; “phần sở hữu riêng Bên Mua” phần diện tích sử dụng hộ quy định khoản Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ này; “phần sở hữu riêng Bên Bán” phần diện tích nhà chung cư Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ; 10 “phần sở hữu chung nhà chung cư” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung nhà chung cư theo quy định pháp luật nhà bên thỏa thuận cụ thể khoản Điều 11 hợp đồng này; 11 “Bản nội quy nhà chung cư” nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thông qua trình quản lý, sử dụng nhà ở; 12 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” khoản tiền 2% mà bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; 13 “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; 14 “Bảo trì nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư nhằm trì chất lượng nhà chung cư; 15 “Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư” đơn vị thực việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng; 16 “Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà bên bên hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả -3- cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 hợp đồng này; 17 "Giấy chứng nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua hộ theo quy định pháp luật đất đai; Điều Đặc điểm hộ mua bán Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua hộ chung cư sau: Đặc điểm hộ mua bán: a) Căn hộ số: …… …………… tầng: …………, thuộc tòa (khối) nhà chung cư Tân Phước Khối A, tọa lạc phường 7, quận 11, TP.HCM b) Diện tích sử dụng hộ là: ……….……m2 Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thông thủy) theo quy định khoản Điều hợp đồng để tính tiền mua bán hộ quy định Điều hợp đồng này; Hai bên trí rằng, diện tích thơng thủy ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao hộ Bên Mua có trách nhiệm tốn số tiền mua hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế bàn giao hộ; trường hợp diện tích thơng thủy đo bàn giao thực tế chênh lệch cao thấp biên độ 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng hai bên khơng phải điều chỉnh lại giá bán hộ Nếu diện tích thơng thủy đo bàn giao thực tế chênh lệch cao thấp vượt 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng giá bán hộ điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế bàn giao hộ Trong biên bàn giao hộ, hai bên trí ghi rõ diện tích thơng thủy đo bàn giao thực tế bàn giao hộ, diện tích thơng thủy chênh lệch so với diện tích ghi hợp đồng mua bán ký (nếu có) Biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng mua bán hộ phận tách rời hợp đồng Diện tích hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua xác định theo diện tích thơng thủy thực tế bàn giao hộ; c) Diện tích sàn xây dựng là: ……………m2, diện tích tính theo quy định khoản Điều hợp đồng này; d) Mục đích sử dụng hộ: dùng để đ) Năm hoàn thành việc xây dựng : 2015 Đặc điểm đất xây dựng nhà chung cư có hộ nêu khoản Điều này: a) Thuộc phần đất số 47 thuộc tờ đồ số 6; thuộc phần 1,2 tờ đồ số 8; thuộc phần 1÷7, tờ đồ số ( theo đồ trạng vị trí số 39405 /GĐĐTMT Công ty TNHH Đo đạc Thương mại Hưng Thịnh lập ngày 19 tháng 10 năm 2005) b) Tờ đồ số: 39403-2/ GD-TNMT Sở TNMT TP.HCM duyệt ngày 19/10/2012 c) DiƯn tÝch ®Êt dự án : 10.189,4 m2 Điều Giá bán hộ, kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn tốn Giá bán hộ: a Giá bán hộ (chưa bao gồm thuế VAT 10%): -4- …………………………………… đ b Thuế VAT 10%: ………………………………… đ c Kinh phí bảo trì (2% tổng giá trị bán hộ chưa bao gồm thuế VAT): ………………………… đ d Tổng giá trị hợp đồng hộ nêu (đã bao gồm thuế VAT 10%, bao gồm kinh phí bảo trì 2% ) ( a + b +c =): ……………………………… …… đ (Bằng chữ: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………) Giá bán hộ quy định điểm a khoản không bao gồm khoản sau: Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm toán bên Bán có thơng báo cụ thể cho bên Mua; Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng hộ Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Điều hợp đồng này, Bên Mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thuận khoản Điều 11 hợp đồng này; Trong trường hợp có thay đổi sách thuế hay Luật đất đai Nhà nước so với thời điểm hành, bên giải theo quy định Pháp luật Hai bên thống kể từ ngày bàn giao hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng hộ mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp cho nhà cung cấp dịch vụ Phương thức toán: Bên mua toán cho Bên bán tiền đồng Việt Nam thông qua hình thức trả tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên bán mở Ngân hàng TMCP Công thương- CN3- TP.HCM, cụ thể: - Chủ tài khoản: Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Phước - Số tài khoản : 102010001856765 - Tại Ngân hàng: TMCP Công Thương VN- Chi nhánh 03- TP.HCM - Nội dung: Nộp tiền đợt …… theo HĐMB số: ……… Mã số hộ……thuộc block A, tên khách hàng mua hộ ………… Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm Bên Bán thu tiền xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua; số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán -5- Thời hạn tiến độ toán: a) Bên mua toán cho Bên bán theo đợt sau: Đvt: đồng Đợt Đợt Thời hạn toán % toán Ngay ký Hợp đồng mua bán ( chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì) 20 Đợt 02 tháng kể từ ngày ký HĐMB (ngày ………………… ) 10 Đợt 04 tháng kể từ ngày ký HĐMB (ngày ………………….) 10 Đợt 07 tháng kể từ ngày ký HĐMB (ngày ………………… ) 10 Đợt 10 tháng kể từ ngày ký HĐMB (ngày ………………… ) 10 Đợt 13 tháng kể từ ngày ký HĐMB (ngày ………………… ) 10 15 ngày trước nhận bàn giao nhà 27 Đợt Số tiền tốn Kinh phí bảo trì 2% tổng giá trị bán hộ chưa bao gồm thuế VAT Trong vòng 15 ngày kể từ ngày Bên bán thông báo Đợt bàn giao giấy CNQSDĐ&QSHN (Giấy chủ quyền nhà) TỔNG CỘNG b) Thời hạn tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên Mua có trách nhiệm tốn cho Bên Bán trước thời điểm ký biên bàn giao hộ 15 ngày Hai bên trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền vào tài khoản riêng ngân hàng thương mại thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí Bên Mua theo lãi suất không kỳ hạn để tạm quản lý Bên Bán có trách nhiệm bàn giao khoản kinh phí (bao gồm tiền lãi) cho Ban Quản trị nhà chung cư quản lý sau Ban Quản trị nhà chung cư thành lập theo quy định thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có Quyết định cơng nhận Ban quản trị Ủy ban nhân dân cấp Quận nơi có nhà chung cư để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định pháp luật, trừ trường hợp chưa thành lập Ban Quản trị Chủ Đầu tư tạm quản lý kinh phí theo quy định hành Điều Chất lượng công trình nhà Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư, có hộ nêu Điều hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng hộ mà hai bên cam kết hợp đồng thể Phụ lục 01 :”Bản danh mục vật liệu xây dựng hộ” -6- Tiến độ xây dựng: Hai bên thống Bên Bán có trách nhiệm thực việc xây dựng nhà theo tiến độ thỏa thuận đây: a) Giai đoạn 1: Cọc, móng, hầm đến 30/4/2014 b) Giai đoạn 2: Xây dựng phần thơ 15/2/2015 c) Giai đoạn 3: Hồn thiện 30/7/2015 Bên Bán phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu khu nhà chung cư Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định Điều Quyền nghĩa vụ Bên Bán Quyền Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng tính lãi suất trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều hợp đồng Việc tính lãi suất chậm toán quy định cụ thể khoản Điều 12 hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi hợp đồng này; c) Được bảo lưu quyền sở hữu hộ có quyền từ chối bàn giao hộ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ Bên Mua Bên Mua phải hồn tất nghĩa vụ tốn tiền theo thỏa thuận hợp đồng này; d) Bên Bán miễn trừ trách nhiệm tranh chấp, khiếu kiện Bên thứ ba hành vi Bên mua có liên quan đến việc ký kết thực hợp đồng này, trình Bên mua khai thác, kinh doanh hộ Quá trình thực hợp đồng tranh chấp Bên thứ ba Bên mua làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp Bên bán làm ảnh hưởng đến tiến độ Dự án Bên mua Bên thứ ba phải có trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh cho Bên bán đồng thời Bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo điều kiện phạt hợp đồng điểm a, khoản 1, điều 12 với bên Mua bên Mua không khiếu nại vấn đề gì; đ) Có quyền ngừng u cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ từ Bên Mua) vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; e) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên hộ phải có thỏa thuận đồng ý Bên Mua; f) Thực quyền trách nhiệm Ban quản trị nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư; ban hành Bản nội quy nhà chung cư; thành lập Ban quản trị nhà chung cư; lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành nhà chung cư kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị nhà chung cư thành lập; -7- g) Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán hộ theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng này; h) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; Nghĩa vụ Bên Bán: a) Cung cấp cho Bên Mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư thiết kế hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo hợp đồng này: - 01 (một) vẽ thiết kế mặt hộ mua bán; - 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng nhà có hộ mua bán; - 01 (một) vẽ thiết kế mặt tịa nhà có hộ mua bán phê duyệt giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán hộ b) Xây dựng nhà cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c) Thiết kế diện tích, mặt hộ thiết kế cơng trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch quy định pháp luật xây dựng Thiết kế diện tích, mặt hộ không bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền, theo thỏa thuận Bên Mua Bên Bán quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận; d) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật nhà chung cư theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; đ) Bảo quản hộ thời gian chưa giao nhà cho Bên Mua; thực bảo hành hộ nhà chung cư theo quy định Điều hợp đồng này; e) Bàn giao hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến hộ mua bán cho Bên Mua theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng này; f) Hướng dẫn hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thơng, truyền hình cáp….; g) Nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán hộ theo quy định pháp luật; h) Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Trong trường hợp này, Bên Bán có văn thông báo cho Bên Mua việc Bên Mua phải nộp giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua Trong thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thơng báo coi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bên Bán phải hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý hộ mua bán cho Bên Mua; i) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ bán; thực nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị; -8- k) Hỗ trợ Bên Mua làm thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng có u cầu Bên Mua vay trả tiền mua hộ; l) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; Điều Quyền nghĩa vụ Bên Mua Quyền Bên Mua: a) Nhận bàn giao hộ quy định Điều hợp đồng có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu bảng “danh mục vật liệu xây dựng” quy định Phụ lục 01 mà bên thỏa thuận kèm theo hợp đồng hồ sơ hộ theo thỏa thuận hợp đồng b) Được sử dụng vị trí để xe khu vực P1 P2 vẽ đính kèm thuộc Phụ lục 02 Hợp đồng theo QCXDVN 01: 2008/BXD c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực thủ tục theo thỏa thuận điểm i khoản Điều hợp đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch hộ mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên Bán sau nhận bàn giao hộ theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; đ) Nhận Giấy chứng nhận Quyền sở hữu hộ sau toán đủ 100% tiền mua hộ loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến hộ mua bán theo thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; e) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt; f) Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ mua bán có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định Bộ Xây dựng; g) Bên Bán hỗ trợ thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng trường hợp Bên Mua có nhu cầu chấp hộ tổ chức tín dụng; h) Yêu cầu Bên Bán nộp kinh phí bảo trì nhà chung cư theo thỏa thuận điểm b khoản Điều hợp đồng này; Nghĩa vụ Bên Mua: a) Thanh toán đầy đủ hạn số tiền mua hộ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% theo thỏa thuận Điều hợp đồng không phụ thuộc vào việc có hay khơng có thơng báo toán tiền mua hộ Bên Bán; b) Nhận bàn giao hộ theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Kể từ ngày bàn giao hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm hộ mua (trừ trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý việc bảo hành hộ Bên Bán) tự chịu trách nhiệm việc mua, trì hợp đồng bảo hiểm cần thiết -9- rủi ro, thiệt hại liên quan đến hộ bảo hiểm trách nhiệm dân phù hợp với quy định pháp luật; d) Kể từ ngày bàn giao hộ, kể trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng hộ hộ quản lý bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư Bên Mua phải tuân thủ quy định nêu Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư; đ) Thanh tốn khoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật mà Bên Mua phải nộp thỏa thuận Điều hợp đồng này; e) Thanh tốn khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thơng tin liên lạc khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định nhu cầu sử dụng Bên Mua; f) Thanh tốn phí quản lý vận hành nhà chung cư chi phí khác theo thỏa thuận quy định khoản Điều 11 hợp đồng này, kể trường hợp Bên Mua không sử dụng hộ mua; g) Chấp hành quy định Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; h) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư; i) Sử dụng hộ mục đích để theo quy định Luật Nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; k) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Bán vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo quy định hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; l) Thực nghĩa vụ khác theo định quan nhà nước có thẩm quyền vi phạm quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư; m) Sau bàn giao hộ thực tế, Bên Mua cam kết sử dụng hộ công thiết kế, không thực việc sửa chữa hộ làm sai lệch thiết kế ban đầu, có tác động đến kết cấu cơng trình, ảnh hưởng đến tiện ích cơng cộng hộ tồn khu hộ Nếu muốn cải tạo, nâng cấp, sửa chữa thay đổi chi tiết hộ liên quan đến kiến trúc, kết cấu phải chấp thuận văn Bên Bán thời hạn bảo hành Ban quản trị chung cư sau thời gian bảo hành Trường hợp vi phạm, Bên Mua phải bồi thường chi phí sửa chữa, khơi phục lại trạng cơng trình ban đầu cho Bên Bán Ban quản trị chung cư (nếu công trình hết hạn bảo hành); n) Trường hợp Bên Mua gây thiệt hại tài sản chung phải chịu trách nhiệm bồi thường chịu trách nhiệm trước pháp luật; o) Bên Mua phải cung cấp cho Bên Bán giấy tờ cần thiết thuộc nghĩa vụ Bên Mua để Bên Bán xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua Bên Bán yêu cầu; p)Chịu trách nhiệm trước pháp luật việc cung cấp số CMND, địa liên lạc, số điện thoại cho việc ký kết hợp đồng Thông báo văn cho Bên Bán biết việc thay đổi địa liên lạc, số điện thoại hay thay đổi pháp lý khác trình thực Hợp đồng Điều Thuế khoản phí, lệ phí liên quan - 10 - Bên Mua phải tốn lệ phí trước bạ, loại thuế, lệ phí loại phí có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua trình sở hữu, sử dụng hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao hộ Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước thực bán hộ mua cho người khác Bên Bán có trách nhiệm nộp nghĩa vụ tài thuộc trách nhiệm Bên Bán cho Nhà nước theo quy định pháp luật Điều Giao nhận hộ Điều kiện giao nhận hộ: Bên Mua toán đầy đủ 97% tổng giá trị hợp đồng 2% kinh phí bảo trì theo lịch trình tốn quy định điểm a, khoản 4, điều hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế khoản lệ phí, phí thuộc nghĩa vụ Bên Mua theo quy định hành; Bên Bán có quyền từ chối bàn giao hộ cho Bên Mua trường hợp Bên Mua bị bị hạn chế lực hành vi dân mà chưa có người giám hộ, đại diện tiếp nhận việc tiếp tục thực hợp đồng tuân theo pháp luật Bên Bán bàn giao hộ cho Bên Mua vào thời gian từ ngày 20/7/2015 đến ngày 30/7/2015 Biên độ thời gian dao động cho phép 02 (hai) tháng (nghĩa thời gian bàn giao hộ thực tế sớm muộn 02 tháng, trường hợp bàn giao chậm tháng, Bên Bán chịu phạt việc chậm bàn giao hộ), trừ trường hợp bất khả kháng nêu hợp đồng Trước ngày bàn giao hộ 15 ngày, Bên Bán phải gửi văn thông báo cho Bên Mua thời gian, bàn giao hộ Căn hộ bàn giao cho Bên Mua phải theo thiết kế duyệt; phải sử dụng thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà bên thỏa thuận theo hợp đồng, trừ trường hợp thỏa thuận điểm e khoản Điều hợp đồng Vào ngày bàn giao hộ theo thông báo, Bên Mua người ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế hộ so với thỏa thuận hợp đồng này, với đại diện Bên Bán đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế hộ ký vào biên bàn giao hộ Trường hợp Bên Mua người Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao hộ theo thông báo Bên Bán thời hạn 10 ngày đến kiểm tra không nhận bàn giao hộ mà khơng có lý đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận khác) kể từ ngày đến hạn bàn giao hộ theo thông báo Bên Bán xem Bên Mua đồng ý, thức nhận bàn giao hộ theo thực tế Bên Bán thực xong trách nhiệm bàn giao hộ theo hợp đồng, Bên Mua không quyền nêu lý không hợp lý để không nhận bàn giao hộ; việc từ chối nhận bàn giao hộ coi Bên Mua vi phạm hợp đồng bị xử lý theo quy định điểm a, khoản 1, Điều 12 hợp đồng - 11 - Kể từ thời điểm hai bên ký biên bàn giao hộ, Bên Mua toàn quyền sử dụng hộ chịu trách nhiệm có liên quan đến hộ mua bán, kể trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng hộ Việc bàn giao hộ hai bên lập biên bàn giao cụ thể ký kết Bên Mua Bên Bán phụ lục 04 kèm theo hợp đồng ( Phụ lục 04 biên bàn giao hộ) Điều Bảo hành nhà Bên Bán có trách nhiệm bảo hành hộ bán theo quy định Điều 46 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà quy định sửa đổi, bổ sung Nhà nước vào thời điểm Khi bàn giao hộ cho Bên Mua, Bên Bán phải thông báo cung cấp cho Bên Mua 01 biên nghiệm thu đưa cơng trình nhà chung cư vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng để bên xác định thời điểm bảo hành nhà Nội dung bảo hành nhà (kể hộ nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp) bao gồm: sửa chữa, khắc phục hư hỏng kết cấu nhà (dầm, cột, trần sàn, mái, tường, phần ốp, lát, trát), thiết bị gắn liền với nhà hệ thống loại cửa, hệ thống cung cấp chất đốt, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà Đối với thiết bị khác gắn với nhà Bên Bán thực bảo hành theo quy định nhà sản xuất nhà phân phối Bên Bán có trách nhiệm thực bảo hành hộ cách thay sửa chữa điểm bị khuyết tật thay đồ vật loại có chất lượng tương đương tốt Việc bảo hành cách thay sửa chữa Bên Bán Bên Bên Bán ủy quyền thực Bên Mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên Bán hộ có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận thơng báo Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực bảo hành hư hỏng theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán thực bảo hành nhà Nếu Bên Bán chậm thực việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua theo thiệt hại thực tế xảy Thời gian bảo hành nhà tính từ ngày Bên Bán ký biên nghiệm thu đưa nhà vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng, cụ thể: 60 tháng Bên Bán không thực bảo hành hộ trường hợp sau đây: a) Trường hợp hao mịn khấu hao thơng thường; b) Trường hợp hư hỏng lỗi Bên Mua người sử dụng bên thứ ba khác gây ra; c) Trường hợp hư hỏng kiện bất khả kháng; d) Trường hợp hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này; đ) Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, bao gồm thiết bị, phận gắn liền hộ Bên Mua tự lắp đặt tự sửa chữa mà không đồng ý Bên Bán; - 12 - Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, việc sửa chữa hư hỏng hộ thuộc trách nhiệm Bên Mua Việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư thực theo quy định pháp luật nhà Điều 10 Chuyển giao quyền nghĩa vụ Trường hợp Bên Mua có nhu cầu chấp hộ mua cho tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam trước Bên Mua cấp Giấy chứng nhận Bên Mua phải thơng báo trước văn để Bên Bán Bên Mua làm thủ tục cần thiết theo quy định ngân hàng Trong trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao hộ từ Bên Bán mà Bên Mua có nhu cầu thực chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba bên phải thực thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật nhà Bên Bán không thu thêm khoản phí chuyển nhượng hợp đồng làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên Mua Hai bên thống rằng, Bên Mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ cho bên thứ ba có đủ điều kiện sau đây: a) Căn hộ mua bán không tình trạng chấp tổ chức tín dụng không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo định quan nhà nước khơng có tranh chấp với bên thứ ba, trừ trường hợp ngân hàng chấp đồng ý để Bên Mua chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba; b) Bên Mua hồn thành việc tốn nghĩa vụ đến hạn liên quan đến hộ mua cho Bên Bán theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải đủ điều kiện mua sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật Việt Nam thời điểm nhận chuyển nhượng hợp đồng; d) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải cam kết tuân thủ thỏa thuận Bên Bán Bên Mua hợp đồng Trong hai trường hợp nêu khoản Điều này, người mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ hưởng quyền phải thực nghĩa vụ Bên Mua theo thỏa thuận hợp đồng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng Điều 11 Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung việc sử dụng hộ nhà chung cư Bên Mua quyền sở hữu riêng diện tích hộ mua theo thỏa thuận hợp đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ liệt kê Phụ lục 01 đính kèm hợp đồng này; có quyền sở hữu, sử dụng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung nhà chung cư quy định khoản Điều Các diện tích trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng Bên Bán; phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu; phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác liệt kê Phụ lục 02 Hợp đồng (Bảng phân định quyền sở hữu hợp pháp tài sản thuộc khối Tân Phước 1&2, Chung cư Tân Phước P.7, Q.11) Hai bên trí thỏa thuận mức phí quản lý vận hành nhà chung cư theo nội dung Phụ lục 03 đính kèm hợp đồng - 13 - a) Sau Ban quản trị nhà chung cư thành lập danh mục cơng việc, dịch vụ, mức phí việc đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư định Ban quản trị nhà chung cư thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư b) Trường hợp Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư có quy định mức phí quản lý vận hành nhà chung cư mức phí đóng theo quy định Nhà nước, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Điều 12 Trách nhiệm hai bên việc xử lý vi phạm hợp đồng Hai bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Mua chậm trễ toán tiền mua hộ sau: a Bên Mua phải chủ động toán tiền mua hộ theo thỏa thuận Điều Hợp đồng Nếu Bên Mua nhà chậm toán vòng 10 ngày (kể thứ 7, CN ngày lễ có) đợt tốn Bên mua phải chịu phạt cụ thể sau: - Chậm toán đợt 1: Hợp đồng đương nhiên hủy bỏ; - Chậm toán đợt 2: Bên bán đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên mua bị phạt 10% số tiền Bên mua nộp đợt 1; - Chậm toán từ đợt đến đợt 7: Bên Mua bị phạt 5% tổng giá trị hợp đồng, đồng thời phải trả cho Bên Bán tiền lãi chậm toán với mức lãi suất 0.05%/ngày (tương đương 1.5%/tháng) khoản tiền hạn, tính từ ngày đến hạn tốn đến ngày thực toán Tuy nhiên, việc chậm toán đợt không 30 ngày (ba mươi) kể từ ngày đến hạn kỳ toán Quá 30 ngày chậm toán, Bên Bán đơn phương chấm dứt việc thực hợp đồng bên Mua cam kết khơng có khiếu nại vấn đề Bên Mua trả lại số tiền tốn (khơng tính lãi phát sinh) sau Bên Bán trừ khoản tiền lãi chậm toán phạt vi phạm hợp đồng cam kết nêu trên; b Trước đợt toán theo thỏa thuận Điều hợp đồng này, Bên Bán có văn thơng báo (hình thức fax, chuyển qua Bưu điện…) cho Bên Mua biết rõ số tiền phải toán thời hạn phải toán Nếu thời hạn nộp tiền, Bên Mua chưa tốn, Bên Bán gửi thơng báo vi phạm cho Bên Mua việc chậm toán Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, Bên Bán phải gửi cho Bên Mua thông báo chấm dứt hợp đồng; c Nếu Bên Bán đơn phương chấm dứt hợp đồng mà hoàn tồn khơng lỗi Bên Mua Bên Bán phải trả lại số tiền gốc mà Bên Mua trả cộng tiền lãi phát sinh với mức lãi suất 0.05%/ngày (tương đương 1.5%/tháng) tính từ ngày Bên Mua toán đến ngày Bên Bán thực việc đơn phương chấm dứt hợp đồng trả cho Bên Mua khoản tiền phạt tương đương 5% giá trị Hợp đồng Hai bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Bán chậm trễ bàn giao hộ cho Bên Mua sau: - 14 - Bên Bán thực bàn giao hộ cho Bên Mua thời điểm thỏa thuận Khoản Điều Hợp đồng Trường hợp thời điểm thỏa thuận bàn giao hộ mà Bên Mua không nhận hộ lỗi Bên Bán (trừ trường hợp bất khả kháng) Bên Bán phải trả cho Bên Mua số tiền lãi phát sinh tổng số tiền mà Bên Mua toán với mức lãi suất 0.05%/ngày (tương đương 1.5%/tháng) tính từ ngày đến hạn phải bàn giao hộ ngày thực tế bàn giao Số tiền lãi hạn cấn trừ vào kỳ toán đợt theo Hợp đồng Điều 13 Cam kết bên: Bên Bán cam kết: a) Căn hộ nêu Điều hợp đồng thuộc quyền sở hữu Bên Bán không thuộc diện bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật; b) Căn hộ nêu Điều hợp đồng xây dựng theo quy hoạch, thiết kế vẽ duyệt cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng vật liệu xây dựng theo thuận hợp đồng này; Bên Mua cam kết: a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin hộ mua bán; b) Đã Bên Bán cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến hộ, Bên Mua đọc cẩn thận hiểu quy định hợp đồng phụ lục đính kèm Bên Mua tìm hiểu vấn đề mà Bên Mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; c) Số tiền mua hộ theo hợp đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên Bán không chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán theo hợp đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua bán hộ hợp đồng có hiệu lực hai bên; d) Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên Bán yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Việc ký kết hợp đồng bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trường hợp nhiều Điều, khoản, điểm hợp đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định hành pháp luật Điều, khoản, điểm khác hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên thống sửa đổi Điều, khoản, điểm bị vô hiệu khơng có giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai bên Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định hợp đồng Điều 14 Sự kiện bất khả kháng Các bên trí thỏa thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: a) Do chiến tranh thiên tai, hỏa hoạn, phá hoại, dịch bệnh thay đổi sách pháp luật Nhà nước; - 15 - b) Do phải thực định quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp khác pháp luật quy định; c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải cấp cứu sở y tế; Mọi trường hợp khó khăn tài đơn khơng coi trường hợp bất khả kháng Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận khoản Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo cho bên lại biết thời hạn 10 ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng khơng thực nghĩa vụ không bị coi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt hợp đồng Việc thực nghĩa vụ theo hợp đồng bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định điểm d khoản Điều 15 hợp đồng Điều 15 Chấm dứt hợp đồng Hợp đồng chấm dứt xảy trường hợp sau đây: a) Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt hợp đồng; b) Bên Mua chậm toán tiền mua hộ theo thỏa thuận điểm a khoản Điều 12 hợp đồng này; c) Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn 15 ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng việc chấm dứt hợp đồng không coi vi phạm hợp đồng Điều 16 Thông báo Địa để bên nhận thông báo bên (ghi rõ Bên Bán, Bên Mua): Bên bán: Lầu 12 Cao ốc 137 Lê Quang Định- P 14- Q Bình Thạnh- TP HCM Bên mua: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Hình thức thơng báo bên (thơng qua Fax, thư, điện tín, giao trực tiếp): ……………………………………………………………… Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến hợp đồng phải lập thành văn Hai bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thơng báo, hình thức thơng báo theo thỏa thuận khoản 1, khoản khoản Điều thời gian sau: a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thơng báo; b) Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; c) Vào ngày thứ 10 kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh; - 16 - Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi (địa chỉ, hình thức, tên người nhận thơng báo bên thỏa thuận)…… mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi khơng nhận văn thơng báo Điều 17 Các thỏa thuận khác Các Bên trợ giúp hợp tác với trình thực hợp đồng này; Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng phải Bên Bán Bên Mua thỏa thuận văn có giá trị pháp lý thực hiện; Việc ký kết hợp đồng Bên hoàn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi, bổ sung số nội dung hợp đồng Bên lập thêm Phụ lục hợp đồng có ký hai bên có giá trị pháp lý hợp đồng này; Bên Mua có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, thời hạn giấy tờ theo yêu cầu Bên Bán để Bên Bán tiến hành làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua Các bên đồng ý xác nhận Bên Bán có nghĩa vụ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua phụ thuộc vào quy định pháp luật có hiệu lực thời điểm xin cấp Giấy chứng nhận Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền Để tránh hiểu lầm, Bên xác nhận Bên Bán nỗ lực thực việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua thời gian sớm từ đến năm theo quy định Sau Bên Bán hoàn tất thủ tục Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ từ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền Bên Mua hồn tất nghĩa vụ theo quy định hợp đồng Bên Bán có trách nhiệm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua, trừ trường hợp Bên Mua mua hộ theo phương thức vay vốn Ngân hàng Bên Bán chuyển Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Ngân hàng để hoàn tất thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm không cần chấp thuận Bên Mua Điều 18 Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hai bên thông báo văn cho bên tranh chấp phát sinh mà tranh chấp khơng thương lượng giải hai bên có quyền u cầu Tòa án giải theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 19 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký - 17 - Hợp đồng có 19 Điều, với 18 trang, lập thành 04 có giá trị nhau, Bên Mua giữ 01 bản, Bên Bán giữ 03 để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Kèm theo hợp đồng là: 03 (ba) phụ lục hợp đồng: - Phụ lục 01 : danh mục vật liệu xây dựng hộ - Phụ lục 02 : Bảng phân định quyền sở hữu hợp pháp tài sản sở hữu chung riêng thuộc chung cư Tân Phước - Phụ lục 03: Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư Và ba vẽ : - 01 (một) vẽ thiết kế mặt hộ mua bán; - 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng có hộ mua bán; 01 (một) vẽ thiết kế mặt tịa nhà có hộ mua bán nêu Điều hợp đồng phê duyệt; Các phụ lục đính kèm hợp đồng sửa đổi, bổ sung( có) theo thỏa thuận hai bên nội dung khơng tách rời hợp đồng có hiệu lực pháp luật thi hành hai bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên./ ĐẠI DIỆN CTY CP BĐS TÂN PHƯỚC BÊN MUA CĂN HỘ BÊN BÁN CĂN HỘ NGUYỄN NHƯ NGUYÊN - 18 - ... tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng thuộc dự án Khu hộ chung cư Tân Phước, phường 7, quận 11, tỉnh/thành phố Hồ Chí Minh; -2- ? ?hợp đồng? ?? hợp đồng mua bán hộ chung cư toàn.. .Căn định số: 17 /QĐ-UBND UBND Quận 11 , Tp HCM, V/v: phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/ 500 khu Chung cư Tân Phước, Phường 7, Quận 11 , Tp HCM ngày 9 /1/ 2 014 Căn. .. Bên Mua hộ theo quy định pháp luật đất đai; Điều Đặc điểm hộ mua bán Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua hộ chung cư sau: Đặc điểm hộ mua bán: a) Căn hộ số: …… …………… tầng: …………, thuộc tòa (khối)