MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ 2022 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số:........ 20…HĐMB……………MBMN Căn cứ: Bộ luật Dân sự số 912015QH13 ngày 24112015 và các văn bản hướng dẫn; Luật Đất đai số 452013QH13 ngày 29112013 và các văn bản hướng dẫn; Luật Kinh doanh Bất động sản số 662014QH13 ngày 25112014 và các văn bản hướng dẫn; Luật Nhà ở số 652014QH13 ngày 25112014 và các văn bản hướng dẫn; Luật Xây dựng số 502014QH13 ngày 18062014 và các văn bản hướng dẫn; MỤC LỤC ĐIỀU 1. GIẢI THÍCH TỪ NGỮ 5 ĐIỀU 2. CĂN HỘ MUA BÁN 8 ĐIỀU 3. GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ THANH TOÁN 9 ĐIỀU 4. CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH 11 ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 11 ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA 14 ĐIỀU 7. THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ LIÊN QUAN 18 ĐIỀU 8. GIAO NHẬN CĂN HỘ 19 ĐIỀU 9. BẢO HÀNH CĂN Hộ 20 ĐIỀU 10. CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 21 ĐIỀU 11. PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG CỦA TÒA NHÀ 22 ĐIỀU 12. TRÁCH NHIệM CủA CÁC BÊN VÀ VIệC Xử LÝ VI PHạM HợP ĐồNG 25 ĐIỀU 13. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 27 ĐIỀU 14. BẤT KHẢ KHÁNG 29 ĐIỀU 15. CHấM DứT HợP ĐồNG, HủY Bỏ HợP ĐồNG 30 ĐIỀU 16. THÔNG BÁO 31 ĐIỀU 17. CÁC THỎA THUẬN KHÁC 31 ĐIỀU 18. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 32 ĐIỀU 19. HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 32 PHỤ LỤC I THÔNG SỐ KỸ THUẬT VÀ MÔ TẢ CĂN HỘ 34 PHỤ LỤC II: MÔ TẢ TÒA NHÀ VÀ CÁC HỆ THỐNG KỸ THUẬT, TRANG THIẾT BỊ TRONG TÒA NHÀ 35 PHỤ LỤC III: LỊCH BIỂU THANH TOÁN GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG 37 PHỤ LỤC IV: NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG TÒA NHÀ 38
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số ……/……/HĐMB/ …… Căn hộ ……Tòa nhà Thương mại hộ chung cư cáo cấp Cổ Cị Giữa CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VÀ XÂY DỰNG TD Và ÔNG/BÀ Ngày … tháng … năm …… MỤC LỤC ĐIỀU 1.GIẢI THÍCH TỪ NGỮ ĐIỀU 2.CĂN HỘ MUA BÁN ĐIỀU 3.GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ THANH TOÁN ĐIỀU 4.CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH ĐIỀU 5.QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN ĐIỀU 6.QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA ĐIỀU 7.THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ LIÊN QUAN ĐIỀU 8.GIAO NHẬN CĂN HỘ ĐIỀU 9.BẢO HÀNH CĂN HỘ ĐIỀU 10.CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ ĐIỀU 11.PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG CỦA TÒA NHÀ ĐIỀU 12.TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN VÀ VIỆC XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG ĐIỀU 13.CAM KẾT CỦA CÁC BÊN ĐIỀU 14.BẤT KHẢ KHÁNG ĐIỀU 15.CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG, HỦY BỎ HỢP ĐỒNG ĐIỀU 16.THÔNG BÁO ĐIỀU 17.CÁC THỎA THUẬN KHÁC ĐIỀU 18.GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐIỀU 19.HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG PHỤ LỤC I THÔNG SỐ KỸ THUẬT VÀ MÔ TẢ CĂN HỘ PHỤ LỤC II MƠ TẢ TỊA NHÀ, CÁC HỆ THỐNG KỸ THUẬT, TRANG THIẾT BỊ TRONG TỊA NHÀ VÀ TIỆN ÍCH DỰ ÁN PHỤ LỤC III: LỊCH BIỂU THANH TOÁN GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG PHỤ LỤC IV: NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG TÒA NHÀ Trang / 51 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: /20…/HĐMB/……………-MB/MN Căn cứ: - Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 văn hướng dẫn; - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 văn hướng dẫn; - Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 văn hướng dẫn; - Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 văn hướng dẫn; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 văn hướng dẫn; - Giấy Chứng Nhận đầu tư số 32121000054 ngày 14 tháng năm 2011 Ủy ban Nhân dân Thành phố Đà Nẵng cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng Thành Đô để thực Dự án Khu nghỉ dưỡng Nhà cao cấp The Empire, phía Tây đường Trường Sa, phường Hồ Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng; - Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất số BE572995 ngày 09 tháng năm 2011 Ủy ban Nhân dân Thành phố Đà Nẵng cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng Thành Đô Phân Khu quy hoạch số 01 – Dự án Khu nghỉ dưỡng Nhà cao cấp The Empire, phía Tây đường Trường Sa; - Quyết định số 3472/QĐ-UBND ngày 02/06/2016 Quyết định số 6565/QĐ-UBND ngày 27/09/2016 UBND thành phố Đà Nẵng việc Phê duyệt Tổng mặt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phân Khu Quy hoạch số 01 thuộc Dự án Khu nghỉ dưỡng Nhà cao cấp The Empire, phía Tây đường Trường Sa; - Quyết định số 593/QĐ-UBND ngày 01/02/2019 UBND thành phố Đà Nẵng việc Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500 Phân Khu Quy hoạch số 01 - Khu nghỉ dưỡng Nhà cao cấp The Empire phía Tây đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn; - Căn Giấy phép xây dựng số 2254/GPXD ngày 08/11/2017 Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng việc cấp phép xây dựng Cơng trình dân dụng cấp Tịa Nhà Căn Hộ Khách Sạn Cổ Cò 3, Cụm HH2 (Tổng mặt ban hành kèm theo Quyết định số 593/QĐ – UBND ngày 01/02/2019), thuộc Dự án Khu nghỉ dưỡng nhà cao cấp The Empire, đất số 2, tờ đồ 298, phía Tây đường Trường Sa, tổ 53 Tân Trà, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng; - Căn Giấy phép xây dựng Chung cư số - Căn Công văn số /SXD – QLN ngày / / Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng việc đủ điều kiện bán nhà hình thành tương lai; - Căn cam kết bảo lãnh cho người mua nhà hình thành tương lai Dự án số [ ] ký ngày [ ] Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội; - Khả năng, nhu cầu thỏa thuận Bên; Trang / 51 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ (sau gọi tắt “Hợp Đồng”) được lập ký kết vào ngày … tháng … năm … (“Ngày Ký Kết”) Các Bên sau đây: BÊN BÁN: CÔNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VÀ XÂY DỰNG TD GCN ĐKKD số : 010133XXX Sở Kế hoạch & Đầu tư Tp Hà Nội cấp Địa trụ sở : XX1 Lạc Long Quân, P Nhật Tân, Q Tây Hồ, Tp Hà Nội Điện thoại : 0247 3085XXX Tài khoản số : ……………… - Ngân hàng: ………………… Đại diện : Bà Nguyễn Thị Như Q – Chức vụ : Phó Tổng Giám đốc Theo giấy ủy quyền số : Fax: 0247 3718 81XX ….A/20 /GUQ ngày 28/12/20 Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư phát triển xây dựng TD (Sau gọi tắt "Bên Bán") VÀ BÊN MUA : Ông (Bà) Ngày sinh : CMND/CCCD/HC số : cấp ngày …/…/… ………… Hộ thường trú : Địa liên hệ : Điện thoại : Email : Số tài khoản : ………… Ngân hàng ………………… Đồng Chủ Sở Hữu : Ông (Bà) Ngày sinh : Số CMND (hộ chiếu) : Hộ thường trú : Địa liên hệ : cấp ngày Nếu Bên Mua tổ chức Công ty: : …………………………… GCN ĐKDN số : ……………………… Cấp ngày …/…/…, ……… Trụ sở : Điện thoại : Số tài khoản : ……………… Ngân hàng ……………………… Người đại diện : Họ tên: ……… - Chức vụ: …………… - CMND/CCCD/HC số ………… cấp ngày …/…/… …………… (Theo Giấy ủy quyền số …… ngày …/…/… …………)1 (Sau gọi tắt “Bên Mua”) Nếu người ký người đại diện theo pháp luật gạch bỏ câu Trang / 51 Bên Mua công nhận trường hợp Bên Mua có từ 02 (hai) cá nhân trở lên dẫn chiếu đến Bên Mua Hợp đồng mua bán hộ có nghĩa người số họ nghĩa vụ trách nhiệm Bên Mua theo nghĩa vụ liên đới Bên Bán khơng có nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ người thuộc Bên Mua Bên Bán yêu cầu riêng người thuộc Bên Mua thực nghĩa vụ theo Hợp đồng mua bán hộ Để thuận tiện, người thuộc Bên Mua đương nhiên ủy quyền cho người đại diện đứng tên Hợp đồng mua bán hộ (“Người Được Ủy Quyền”) làm người đại diện để thực giao dịch với Bên Bán liên quan đến Hợp đồng mua bán hộ hành động Người Được Ủy Quyền ràng buộc tất người thuộc Bên Mua Bên Bán khơng cần có được chấp thuận riêng rẽ người tất người thuộc Bên Mua Bên Bán Bên Mua được gọi chung “Các Bên” gọi riêng hay “Bên” Các Bên xác lập Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (Hợp Đồng) với điều khoản điều kiện sau đây: ĐIỀU GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Tất từ cụm từ được hiểu sau: 1.1 “Hợp Đồng” Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Phụ Lục đính kèm văn sửa đổi, bổ sung Các Bên lập ký kết trình thực hợp đồng 1.2 “Dự án” Dự án Khu nghỉ dưỡng Nhà cao cấp The Empire, có địa tổ 53 Tân Trà, đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đầ Nẵng Bên Bán làm Chủ Đầu Tư theo phê duyệt Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng 1.3 “Tồ Nhà” Tịa nhà thương mại hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 3, khu HH2 thuộc Dự án Khu nghỉ dưỡng nhà cao cấp The Empire, được xây dựng phía Tây đường Trường Sa, khu quy hoạch số thuộc dự án Khu nghỉ dưỡng nhà cao cấp The Empire, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng Bên Bán làm Chủ Đầu Tư 1.4 “Khu Căn Hộ” tầng từ tầng đến tầng 29 thuộc Tòa Nhà 1.5 “Khu Văn Phòng, Dịch Vụ, Thương Mại” phần diện tích tầng từ tầng Hầm đến tầng thuộc Tịa Nhà (trừ diện tích được bố trí làm bãi đỗ xe, Sảnh Chung cư, Trạm Y tế, Nhà sinh hoạt cộng đồng diện tích thuộc sở hữu chung khác được quy định Điều 11 Hợp Đồng) 1.6 “Căn Hộ Chung Cư” “Căn Hộ” hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín thuộc Khu Căn Hộ Tịa Nhà có chi tiết kỹ thuật đặc điểm mô tả Điều 2.1 Hợp Đồng 1.7 “Quy chế Khu Đô Thị” Quy chế quản lý, vận hành, khai thác sử dụng khu đô thị Empire Chủ Đầu Tư/Bên Bán ban hành công bố cơng khai Sảnh Tịa Nhà để quản lý vận hành Dự Án – Khu đô thị 1.8 “Giấy Chứng Nhận” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp cho Căn Hộ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua theo quy định pháp luật Trang / 51 1.9 “Ngày Thanh Tốn Thực Tế” có nghĩa ngày ghi phiếu thu tiền Bên Bán xác nhận việc Bên Mua nộp tiền mặt, ngày ghi phiếu nộp tiền vào tài khoản Ủy nhiệm chi Bên Mua chuyển tiền vào tài khoản Bên Bán có đóng dấu xác nhận Ngân hàng nơi Bên Mua chuyển tiền 1.10 “Ngày Bàn Giao Căn Hộ” có nghĩa ngày Căn Hộ được Bên Bán bàn giao cho Bên Mua sau Căn Hộ đủ điều kiện bàn giao theo quy định Hợp Đồng 1.11 “Diện Tích Sàn Xây Dựng” diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ; 1.12 “Diện Tích Sử Dụng” “Diện Tích Thơng Thủy” diện tích sử dụng riêng Căn Hộ được tính theo kích thước thông thủy được ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ đó; khơng tính tường bao Căn Hộ, tường phân chia Căn Hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung; 1.13 “Phần Sở Hữu Riêng” bao gồm diện tích thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua diện tích thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán; 1.14 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” phần Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ; 1.15 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” phần diện tích Tịa Nhà Bên Bán không bán chưa bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán khơng phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán Căn Hộ Để làm rõ, Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán được quy định chi tiết Điều 11 Hợp Đồng 1.16 “Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Tòa Nhà theo quy định pháp luật nhà được Các Bên thỏa thuận cụ thể Điều 11.3 Hợp Đồng này; 1.17 “Tiện Ích” hay “Tiện Ích Dự Án” hạng mục cơng trình được nêu chi tiết Điều Phụ Lục 02 Hợp Đồng thuộc sở hữu riêng Bên Bán, Bên Bán xây dựng lắp đặt chi phí Bên Bán Bên Mua sử dụng khu vực theo quy định Quy Chế Khu Đơ Thị sở có thu phí tùy vào nhu cầu sử dụng Bên Mua sách Bên Bán tùy thời điểm 1.18 “Giá Bán Căn Hộ” khoản tiền mà Bên Mua phải toán cho Bên Bán để mua Căn Hộ theo quy định Điều 3.1 Hợp Đồng này, được tính tiền đồng Việt Nam Giá Bán Căn Hộ được xác định theo Diện Tích Sử Dụng (Diện Tích Thơng Thủy) Căn Hộ ghi Hợp Đồng 1.19 “Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung” “Kinh Phí Bảo Trì” khoản tiền mà Các Bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung, được quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật; 1.20 “Phí” “Lệ Phí” loại phí, lệ phí phải nộp theo quy định pháp luật liên quan đến việc mua bán Căn Hộ, ký kết Hợp Đồng xin cấp Giấy Chứng Nhận quyền sở Trang / 51 hữu Căn Hộ đứng tên Bên Mua lệ phí trước bạ, phí, lệ phí cơng chứng, chứng thực;” 1.21 “Phí Quản Lý Vận Hành” “Phí Quản Lý” khoản tiền dùng để quản lý, vận hành hạng mục, cơng trình thuộc Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung 1.22 “Bảo Hành Căn Hộ” việc khắc phục, sửa chữa, thay thế hạng mục được liệt kê cụ thể ĐIỀU Hợp Đồng bị hư hỏng, khiếm khút vận hành sử dụng khơng bình thường mà lỗi Người Sử Dụng Căn Hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật theo thỏa thuận Hợp Đồng 1.23 “Bảo Trì Tịa Nhà” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất Tòa Nhà thiết bị xây dựng gắn với Tịa Nhà nhằm trì chất lượng Tịa Nhà 1.24 “Ngày Tính Lãi” lãi suất áp dụng Bên Mua chậm tốn Ngày Tính Lãi khoản tiền đến hạn toán bắt đầu vào ngày liền ngày cuối đến hạn tốn khoản tiền thuộc trách nhiệm toán Bên Mua 1.25 “Lãi Suất Phạt Vi Phạm Nghĩa Vụ” lãi suất phạt áp dụng Bên vi phạm nghĩa vụ cam kết Hợp Đồng này, được tính 9%/năm (chín phần trăm năm) sở năm 365 ngày 1.26 “Thông Báo” thông báo văn Các Bên gửi cho theo quy định cụ thể Điều 16.3 Hợp Đồng 1.27 “Nội Quy” nội quy quản lý, sử dụng Tịa Nhà được đính kèm theo Hợp Đồng tất sửa đổi, bổ sung được Hội Nghị Nhà Chung Cư thông qua trình quản lý, sử dụng Căn Hộ 1.28 “Người Sử Dụng” Chủ Sở Hữu trực tiếp sử dụng Tòa Nhà cá nhân sử dụng hợp pháp diện tích Tịa Nhà thơng qua hình thức thuê, mượn, nhờ, được ủy quyền quản lý sử dụng sử dụng theo quyết định quan nhà nước có thẩm quyền; 1.29 “Ban Quản Trị Tòa Nhà” gồm đại diện Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng để đại diện bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng q trình sử dụng Tịa Nhà 1.30 “Hội Nghị Tịa Nhà” hội nghị có tham gia đại diện Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng Căn Hộ 1.31 “Đơn Vị Quản Lý Vận Hành” đơn vị thực việc quản lý, vận hành Tòa Nhà sau Tòa Nhà được xây dựng xong đưa vào sử dụng Đơn vị thực việc quản lý, vận hành Tịa Nhà phải có đủ điều kiện chức lực theo quy định Pháp luật 1.32 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện xảy cách khách quan mà Bên Các Bên Hợp Đồng lường trước được khắc phục được để thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng, áp dụng biện pháp Trang / 51 cần thiết khả cho phép Các trường hợp được coi Sự Kiện Bất Khả Kháng được Các Bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp Đồng ĐIỀU 2.1 CĂN HỘ MUA BÁN Đặc điểm Căn Hộ Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ được hoàn thiện với đặc điểm thông số kỹ thuật mô tả Căn Hộ được quy định Phụ Lục I Hợp Đồng: 2.1.1 Địa điểm: Tòa nhà thương mại hộ chung cư cao cấp Cổ Cò tổ 53 Tân Trà, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng 2.1.2 Số lượng: 01 (một) Căn Hộ thuộc Khu Căn Hộ Tòa Nhà 2.1.3 Căn Hộ số: […] 2.1.4 Tầng […] 2.1.5 Diện Tích Sàn Xây Dựng là: […] m2 2.1.6 Diện Tích Sử Dụng (Diện Tích Thơng Thủy) là: […] m2, được tính theo kích thước thơng thủy quy định Điều 1.12 Hợp Đồng Diện tích Căn Hộ được ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua được xác định theo Diện Tích Sử Dụng thực tế bàn giao Căn Hộ Tại thời điểm bàn giao hộ, Bên Mua đại diện Bên Bán tiến hành đo đạc Diện Tích Sử Dụng thực tế Căn Hộ Nếu Bên Mua không đồng ý với diện tích đo đạc lúc bàn giao, Các Bên thống định đơn vị đo đạc có chức theo quy định pháp luật để đo đạc lại (với chi phí Bên Bán chịu nếu kết đo đạc Bên Bán khơng xác ngược lại), kết đo đạc được xác định đơn vị đo đạc kết cuối có giá trị ràng buộc Các Bên 2.2 2.1.7 Mục đích sử dụng Căn Hộ: Dùng để 2.1.8 Năm hoàn thành dự kiến: 2022 Đặc điểm đất xây dựng Tòa Nhà 2.2.1 Thửa đất số: Tờ đồ số: 298; 2.2.2 Tổng diện tích sử dụng đất: 13.800 m 2, đó: (i) Sử dụng riêng: 13.800 m2 (ii) Sử dụng chung: m2 2.2.3 Nguồn gốc quyền sử dụng đất: a Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: 1.733 m 2; b Nhà nước cho thuê đất trả tiền lần: 12.067 m2 2.2.4 Mục đích sử dụng đất: Trang / 51 ĐIỀU 3.1 a Đất đô thị: 1.733 m2; b Đất thương mại, dịch vụ: 12.067 m2 GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ THANH TOÁN Giá Bán Căn Hộ 3.1.1 Giá Bán Căn Hộ […] VNĐ (Bằng chữ: […]), được tính theo cơng thức lấy đơn giá tính cho 01m2 diện tích sử dụng Căn Hộ […] VNĐ nhân (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng, bao gồm: (i) Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất không bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung) […] VNĐ (Bằng chữ: […]) (ii) Thuế giá trị gia tăng: […] VNĐ (Bằng chữ: […]), thuế giá trị gia tăng thay đổi nếu mức thuế suất thay đổi theo quyết định quan nhà nước có thẩm quyền (iii) Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung: […] VNĐ (Bằng chữ: […]) 3.1.2 Giá Bán Căn Hộ không bao gồm khoản sau: 3.2 (i) Các khoản phí, lệ phí mà Các Bên tự tốn phần thuộc trách nhiệm Bên theo quy định Hợp Đồng pháp luật; (ii) Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình, internet dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí Bên Mua tốn trực tiếp cho bên cung ứng dịch vụ; (iii) Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà hàng tháng Kể từ ngày nhận Bàn giao Căn Hộ, Bên Mua có trách nhiệm tốn Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà theo thỏa thuận Điều 11.5 Hợp Đồng này; (iv) Phí chuyển khoản và/hoặc loại phí, lệ phí khác liên quan đến việc toán đợt toán Giá Bán Căn Hộ (nếu có) theo quy định ngân hàng chuyển tiền; (v) Phí Dịch Vụ Bên Mua sử dụng dịch vụ Dự Án dịch vụ giặt là, chăm sóc cảnh, vận chuyển xe điện, xe oto, tàu điện vv…Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho bên cung ứng dịch vụ Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung 2% (hai phần trăm) Giá Bán Căn Hộ (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng), tương đương […] VNĐ (Bằng chữ: […]) Để làm rõ, Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung quy định mục tạm tính, Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung được xác định thức theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế thời điểm bàn giao Căn Hộ Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý kinh phí thời hạn (07) bảy ngày kể từ ngày thu Bên Mua thông báo cho quan quản lý nhà thành phố Đà Nẵng, cụ thể sau: Trang / 51 - Tên tài khoản: Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Xây dựng Thành Đô - Số tài khoản: 1016485524 - Tại: Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) – Trung tâm kinh doanh – Thành phố Hà Nội Trong thời hạn bảy (07) ngày kể từ ngày Ban Quản Trị Tòa Nhà được thành lập, Bên Bán phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm tiền lãi cho Ban Quản Trị để quản lý, sử dụng theo quy định Ḷt Nhà có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết; trường hợp chủ đầu tư khơng bàn giao kinh phí Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực bàn giao theo quy định Chính phủ 3.3 Hình thức tiến độ tốn 3.3.1 Hình thức tốn: Giá Bán Căn Hộ, Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung được Bên Mua toán cho Bên Bán tiền Việt Nam Bên Mua trả tất khoản phải toán tiền mặt chuyển khoản cho Bên Bán có tài khoản sau: 3.3.2 - Tên chủ tài khoản: Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Xây dựng Thành Đô - Số tài khoản: 1015202368 - Tại: Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) – Trung tâm kinh doanh – Thành phố Hà Nội Tiến độ tốn: Giá Bán Căn Hộ, Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung được Bên Mua toán cho Bên Bán theo tiến độ quy định Phụ Lục III Hợp Đồng Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung được toán thời điểm với đợt toán để nhận bàn giao Căn Hộ Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền cho Bên Bán Ngày Thanh Toán Thực Tế ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH 4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Tịa Nhà, bao gồm Căn Hộ nêu ĐIỀU Hợp Đồng theo thiết kế được phê duyệt sử dụng vật liệu xây dựng Căn Hộ mà Các Bên cam kết Hợp Đồng thay đổi được quy định Điều 5.1.5 Hợp Đồng 4.2 Bên Bán phải xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật (bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải; hệ thống thơng tin liên lạc) cơng trình hạ tầng xã hội (bao gồm: Khu dịch vụ kết hợp vui chơi nhà, Trường trung học sở, Trường Mẫu giáo) phục Trang 10 / 51 PHỤ LỤC IV: NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG TỊA NHÀ (Đính kèm phần không tách rời Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số …./…./HĐMB/ …………) CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VÀ XÂY DỰNG THÀNH ĐƠ CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -o0o ………, ngày tháng … năm 20… NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG TÒA NHÀ THƯƠNG MẠI VÀ CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP CỔ CÒ PHẦN I: ĐỊNH NGHĨA Các thuật ngữ cụm từ viết hoa Nội Quy nếu được định nghĩa Hợp Đồng có nghĩa định nghĩa Hợp Đồng, nếu chưa được định nghĩa Hợp Đồng có nghĩa sau: “Chủ Đầu Tư” Công ty Cổ phần đầu tư phát triển xây dựng Thành Đô; “Chủ Sở Hữu” Chủ Sở Hữu Căn Hộ Chủ Sở Hữu diện tích khác khơng phải Căn Hộ nhà Tịa Nhà; “Đại Diện Chủ Sở Hữu” người đại diện cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ phần diện tích khác khơng phải Căn Hộ, Người Sử Dụng nếu Chủ Sở Hữu không sử dụng có ủy quyền hợp pháp; PHẦN II NỘI DUNG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG TÒA NHÀ Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Phạm vi áp dụng: Nội Quy quy định nội dung quản lý sử dụng nhà chung cư Tòa Nhà Đối tượng áp dụng: Áp dụng Chủ Đầu Tư, Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng; Đại Diện Chủ Sở Hữu, Ban Quản Trị; Đơn Vị Quản Lý Vận Hành cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng Tòa Nhà Điều Các quy định áp dụng Chủ Đầu Tư, Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, Đại diện Chủ Sở Hữu, Ban Quản Trị, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành, khách vào Tòa Nhà Chủ Đầu Tư, Chủ Sở Hữu,Người Sử Dụng, Đại Diện Chủ Sở Hữu, Ban Quản Trị, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành, Quy chế Khu đô thị Nội Quy Khách vào Tịa Nhà phải đăng ký, xuất trình giấy tờ tuỳ thân quầy lễ tân Trang 37 / 51 tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ Tòa Nhà Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ Tòa Nhà được giữ giấy tờ tuỳ thân khách vào Tòa Nhà để phục vụ cho việc kiểm sốt an ninh, an tồn Tòa Nhà Đối với khu vực dành cho Khu Văn Phịng, Dịch Vụ, Thương Mại thực theo quy định đơn vị quản lý khu vực Người nước đến làm việc phải thực nghiêm túc, đầy đủ quy định Tòa nhà, quy định cư trú pháp luật hành Người đến tạm trú Căn Hộ phải đăng ký danh sách người tạm trú với Đơn Vị Quản Lý Vận Hành thông qua lễ tân tổ bảo vệ; đăng ký tạm trú quan cơng an có thẩm quyền; nhân viên làm việc khu văn phòng, dịch vụ, thương mại phải đăng ký với lễ tân tổ bảo vệ Các quy định áp dụng nhân viên làm việc Khu văn phòng, dịch vụ, thương mại: Chủ Đầu Tư; Hội nghị Nhà Chung Cư quy định thêm cho phù hợp với Tòa Nhà Người Sử Dụng Căn Hộ, người tạm trú, nhân viên làm việc Khu Văn Phòng, Dịch Vụ, Thương Mại phải thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, Quy chế Khu đô thị Bản Nội quy Điều Các hành vi bị nghiêm cấm việc sử dụng Tòa Nhà Sử dụng Phí Quản Lý Vận Hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung khơng quy định pháp luật Gây thấm, dột; gây tiếng ồn mức quy định pháp luật xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại khơng quy định pháp luật bảo vệ môi trường không Nội quy Chăn/Nuôi, thả gia súc, gia cầm khu vực Tòa Nhà Sơn, trang trí mặt ngồi Căn Hộ, Tịa Nhà khơng quy định thiết kế, kiến trúc Tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung Tòa Nhà; tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần diện tích khơng phải để Tịa Nhà có mục đích hỗn hợp so với thiết kế được phê duyệt được quan có thẩm quyền chấp thuận Cấm kinh doanh ngành nghề, hàng hóa sau phần diện tích dùng để kinh doanh Tòa Nhà: (i) Vật liệu gây cháy nổ ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản người sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy; (ii) Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường (iii) Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar phải bảo đảm cách âm, tuân thủ yêu cầu phòng, chống cháy nổ, có nơi hiểm chấp hành điều kiện kinh doanh khác theo quy định pháp luật Trang 38 / 51 Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định Điều Luật Nhà 2014, Điều 35 Nghị định 99/2015/NĐ-CP pháp luật liên quan Các hành vi khác gây ảnh hưởng không tốt đến cộng đồng người sử dụng nhà chung cư hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định Điều Quy định việc sử dụng Phần Sở Hữu Riêng Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng khách ra, vào Tòa Nhà có quyền nghĩa vụ ngang việc sử dụng chung Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung với chức quy định Nội Quy Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Hợp Đồng Mua Bán phần diện tích khác Tịa Nhà Để đảm bảo trì chất lượng việc sử dụng phù hợp Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung theo Nội Quy Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Hợp Đồng Mua Bán phần diện tích khác Tịa Nhà Chủ Sở Hữu, Người Sử Dung, khách ra, vào Tòa Nhà, trường hợp hình thức phải tuân thủ quy định sau đây: Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng Trẻ em 12 tuổi sử dụng thang máy thiết bị phục vụ chung phải có cha, mẹ người trông coi kèm giám sát Khơng được làm hư hỏng có hành vi vi phạm đến tài sản chung Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Khơng được chiếm dụng, sử dụng Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung vào mục đích riêng; khơng được để vật dụng thuộc sở hữu riêng Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung; Tuân thủ đầy đủ quy định việc dừng, đỗ xe nơi được dừng, đỗ xe theo quy định Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào mục đích, cơng theo quy định pháp luật nhà Tuân thủ đầy đủ quy định an tồn phịng cháy, chữa cháy Tòa Nhà theo quy định pháp luật Điều Quy định việc sửa chữa hư hỏng, thay đổi lắp thêm Căn Hộ, Phần Sở Hữu Riêng Trường hợp Căn Hộ Phần Sở Hữu Riêng có hư hỏng Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng được quyền sửa chữa, thay thế khơng được làm hư hỏng Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung ảnh hưởng đến Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng khác Trường hợp thay thế, sửa chữa lắp đặt thiết bị thêm phải bảo đảm khơng làm thay đổi, biến dạng làm hư hỏng kết cấu Tòa Nhà Trường hợp có hư hỏng thiết bị thuộc Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung gắn liền với Căn Hộ, phần diện tích khác thuộc Phần Sở Hữu Riêng việc thay thế, sửa chữa phải được thực theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành không được làm ảnh hưởng đến Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu khác Chủ Sở Hữu phải thông báo cho Đơn Vị Quản Lý Trang 39 / 51 Vận Hành Tòa Nhà để kịp thời sửa chữa, thay thế có hư hỏng phải tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công sửa chữa hư hỏng Trường hợp có hư hỏng thiết bị thuộc Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Của Khu Văn Phịng, Dịch Vụ, Thương Mại Chủ Sở Hữu khu chức phải thực sửa chữa, thay thế theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng Tòa Nhà vận chuyển vật liệu sửa chữa hư hỏng phải thơng báo cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành được thực thời gian từ sáng tới 18 chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động Tòa Nhà Điều Quy định việc xử lý có cố Tịa Nhà Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Tịa Nhà Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng phải thơng báo cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành /Ban Quản Trị để xử lý Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán khỏi Tịa Nhà phải thực theo biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển đến nơi an tồn Khi có nguy hỏa hoạn, tai nạn cố đề nghị báo lập tức cho Ban Quản Trị Đơn Vị Quản Lý Vận Hành theo đường dây nóng liên hệ số 113, 114 có trách nhiệm tham gia phối hợp với lực lượng phòng cháy chữa cháy để ngăn chặn xử lý kịp thời có cố xảy Điều Quy định phòng chống cháy nổ Tòa Nhà Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng có nghĩa vụ thực nghiêm chỉnh luật phòng cháy chữa cháy (sau gọi tắt Luật PCCC) được Quốc hội thông qua phương án PCCC sở được Sở cảnh sát PCCC thành phố Đà Nẵng ban hành Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng người chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động thường xuyên kiểm tra PCCC phạm vi trách nhiệm theo luật PCCC trách nhiệm cụ thể khác sau: (i) Khi vắng dài ngày phải thông báo cho Ban Quản Trị Đơn Vị Quản Lý Vận Hành, tắt hết nguồn thiết bị điện, nước, gas, ngắt cầu dao tổng (ii) Không tự tiện can thiệp, đấu nối, sửa chữa, lắp thêm thiết bị vào hệ thống báo cháy nổ, loa thông tin Căn Hộ (iii) Không hút thuốc lá, vứt đầu mẩu thuốc hành lang, thang bộ, cầu thang máy nơi cơng cộng khác Tịa Nhà (iv) Luôn cảnh giác, thận trọng việc đun nấu Thường xuyên kiểm tra, tu bảo dưỡng trang thiết bị (điều hịa khơng khí, tủ lạnh, máy đun nước, đèn sưởi ) dây dẫn, ống dẫn hệ thống gas, điện trang thiết bị khác nếu thấy có bất thường cần báo cho Ban Quản Trị Đơn Vị Quản Lý Vận Hành xem xét xử lý Khi khỏi phòng phải tắt điện, gas, nước để đảm bảo an toàn Trang 40 / 51 (v) Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng có trách nhiệm phổ biến đến thành viên sinh sống hộ nội quy phịng chống cháy nổ, cửa hiểm, biết cách sử dụng bình bọt, vịi nước cứu hỏa để tự xử lý từ phút tránh để đám cháy lan rộng Các hành vi bị nghiêm cấm: (i) Cố ý gây cháy, nổ làm tổn hại đến tính mạng, sức khỏe người, gây thiệt hại tài sản Nhà nước, quan tổ chức cá nhân (ii) Báo cháy giả (iii) Sản xuất, tàng trữ, vận chuyển, bảo quản, sử dụng, mua bán trái phép chất nguy hiểm cháy nổ, vi phạm nghiêm trọng quy định quản lý, sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt, tiêu chuẩn PCCC được nhà nước quy định (iv) Làm hư hỏng, tự ý thay đổi, di chuyển phương tiện, thiết bị PCCC, biển báo, biển dẫn, biển thoát nạn (v) Để chất cháy nổ gần nguồn lửa, nguồn nhiệt (vi) Nghiêm cấm đốt vàng mã Tòa Nhà, phải mang đốt nơi quy định Tòa Nhà (vii) Nghiêm cấm đun than tổ ong, bếp dầu hỏa, bình ga cơng nghiệp Tòa Nhà Nghiêm cấm vứt nguồn vật liệu gây cháy vào nơi để rác thải như: mẩu thuốc cháy, vật dễ cháy xốp, cao su, bật lửa gas, bao diêm (viii) Nghiêm cấm thay đổi thiết bị phòng cháy chữa cháy đầu báo cháy, đầu báo khói, đầu báo rị rỉ khí gas (ix) Cấm mang chất dễ cháy, dễ nổ vào khu vực Tòa Nhà (x) Sử dụng máy phát điện cá nhân/Sử dụng điện tải trái với quy định công ty điện lực hay Ban Quản Trị Đơn Vị Quản Lý Vận Hành gây chập điện, cháy, nguy hiểm rủi ro cho Tòa Nhà Điều Bảo hiểm Tòa Nhà Chủ Đầu Tư, Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng nếu được Chủ Sở Hữu uỷ quyền có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc Phần Sở Hữu Riêng có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc Phần Sở Hữu Chung theo quy định điểm đ khoản Điều 11 Điều 78 Luật Nhà ở, pháp luật phòng cháy, chữa cháy pháp luật kinh doanh bảo hiểm Chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung được phân bổ theo quy định pháp luật tương ứng với phần diện tích thuộc Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu Chủ Đầu Tư Mức chi phí, chế độ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc Tòa Nhà được thực theo quy định Bộ Tài hướng dẫn thực chế độ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc Chủ Đầu Tư phối hợp với Ban Quản Trị Đơn Vị Quản Lý Vận Hành có trách nhiệm phân bổ công bố công khai mức thu thực mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung Tòa Nhà Trang 41 / 51 Việc mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu Tịa Nhà khơng thay thế trách nhiệm phải đảm bảo an tồn phịng chống cháy, nổ, phòng cháy chữa cháy Tòa Nhà Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Chủ Đầu Tư, Chủ Sở Hữu, Người Sử Dung Tòa Nhà Điều Quy định tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu Tòa nhà Điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định sau: (i) Hội nghị tòa nhà chung cư phải được tổ chức thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng có tối thiểu 50% số hộ được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán chưa bán, chưa cho thuê mua); trường hợp thời hạn quy định Điểm mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số hộ được bàn giao hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau có đủ 50% số hộ được bàn giao; (ii) Hội nghị cụm nhà chung cư được tổ chức có tối thiểu 50% số hộ tòa nhà cụm được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán chưa bán, chưa cho thuê mua) có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu hộ tòa nhà nhận bàn giao đưa vào sử dụng đồng ý nhập tòa nhà vào cụm nhà chung cư Điều kiện số lượng người tham dự họp hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định sau: (i) Đối với hội nghị tòa nhà chung cư phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu hộ nhận bàn giao tham dự Trường hợp không đủ số người tham dự quy định Điểm thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày tổ chức họp hội nghị được ghi thông báo mời hợp, chủ đầu tư đại diện chủ sở hữu hộ có văn đề nghị Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà chung cư (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) tổ chức hội nghị nhà chung cư; (ii) Đối với hội nghị cụm nhà chung cư phải đảm bảo số lượng đồng ý nhập tòa nhà vào cụm nhà chung cư theo quy định Điểm b Khoản Điều tham dự; trường hợp không đủ số người tham dự theo quy định thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày tổ chức họp hội nghị được ghi thông báo mời họp, chủ đầu tư đại diện chủ sở hữu hộ có văn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư, trừ trường hợp tòa nhà cụm tổ chức họp hội nghị nhà chung cư riêng theo quy định Điểm a Khoản Chủ đầu tư (nếu nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu) chủ sở hữu (nếu nhà chung cư có chủ sở hữu) có trách nhiệm chuẩn bị nội dung họp, thông báo thời gian, địa điểm tổ chức họp hội nghị thức cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Chủ đầu tư chủ sở hữu tổ chức họp trù bị để chuẩn bị nội dung cho hội nghị nhà chung cư thức Nội dung chuẩn bị tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu bao gồm công việc sau đây: (i) Kiểm tra, xác định tư cách đại diện chủ sở hữu hộ tham dự hội nghị; trường hợp ủy quyền phải có văn ủy quyền bao gồm nội dung sau: Họ, tên số điện thoại liên hệ (nếu có) người ủy quyền người được ủy quyền, địa hộ phần diện tích khác nhà chung cư người ủy quyền, nội dung ủy quyền liên quan đến hội nghị nhà chung cư, quyền trách nhiệm Trang 42 / 51 bên ủy quyền được ủy quyền, văn ủy quyền phải có đầy đủ chữ ký người ủy quyền người được ủy quyền; (ii) Dự thảo quy chế họp hội nghị nhà chung cư; (iii) Dự kiến đề xuất sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư (nếu có); (iv) Dự thảo quy chế bầu Ban quản trị nhà chung cư, đề xuất tên gọi Ban quản trị theo quy định, đề xuất danh sách, số lượng thành viên Ban quản trị, dự kiến Trưởng ban, Phó ban quản trị (nếu nhà chung cư thuộc diện phải có Ban quản trị); dự kiến kế hoạch bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho thành viên Ban quản trị; (v) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu cần chuẩn bị thêm nội dung, bao gồm đề xuất mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, dự thảo kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, đề xuất đơn vị quản lý vận hành trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành chủ đầu tư khơng có chức năng, lực quản lý vận hành có chức năng, lực quản lý vận hành không tham gia quản lý vận hành không ủy thác cho đơn vị khác quản lý vận hành; trường hợp nhà chung cư phải có Ban quản trị phải đề xuất mơ hình hoạt động Ban quản trị, dự thảo quy chế hoạt động quy chế thu, chi tài Ban quản trị; (vi) Thông báo giá dịch vụ phải trả phí bể bơi, phịng tập, sân tennis, khu spa, siêu thị dịch vụ khác (nếu có); (vii) Các đề xuất khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư cần báo cáo hội nghị nhà chung cư lần đầu Hội nghị nhà chung cư lần đầu quyết định nội dung sau đây: (i) Quy chế họp hội nghị nhà chung cư (bao gồm họp lần đầu, họp thường niên họp bất thường); (ii) Quy chế bầu Ban quản trị nhà chung cư, tên gọi Ban quản trị, số lượng, danh sách thành viên Ban quản trị, Trưởng ban, Phó ban quản trị (nếu nhà chung cư có thành lập Ban quản trị); kế hoạch bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho thành viên Ban quản trị; (iii) Sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư (nếu có); (iv) Các nội dung quy định Điểm đ Khoản Điều này; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hội nghị nhà chung cư quyết định sở quy định Quy chế thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành; (v) Các khoản kinh phí mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng góp q trình sử dụng nhà chung cư; (vi) Các nội dung khác có liên quan Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu có trường hợp sau đây: (i) Nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng thời hạn 12 tháng có đủ 50% số hộ được bàn giao theo quy định Điểm a Khoản Điều Trang 43 / 51 chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư có đơn đại diện chủ sở hữu hộ nhận bàn giao đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị; (ii) Trường hợp không đủ số người tham dự theo quy định Khoản Điều này; (iii) Chủ đầu tư chấm dứt hoạt động bị giải thể phá sản theo quy định pháp luật (iv) Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu kinh phí tổ chức hội nghị chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp Trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn đại diện chủ sở hữu hộ nhận được văn đề nghị chủ đầu tư theo quy định Khoản Điều này, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu Kết hội nghị nhà chung cư lần đầu Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức có giá trị áp dụng chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư hội nghị nhà chung cư chủ đầu tư tổ chức Điều 10 Quy định việc công khai thơng tin Tịa Nhà Chủ Đầu Tư/Đơn Vị Quản Lý Vận Hành phải thông báo công khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Tịa Nhà tin/bảng thơng tin sảnh Tịa Nhà phương tiện thơng tin khác Tòa Nhà Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải được gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải được gắn bên cạnh thiết bị để đảm bảo dễ quan sát việc sử dụng được an tồn, tḥn tiện Các thơng tin liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ Chủ Sở Hữu/Người Sử Dung Tịa Nhà cần được thơng tin kịp thời bảng thơng báo hay, hình thức chia sẻ thông tin tiện lợi khác Điều 11 Quyền trách nhiệm Chủ Đầu Tư Thực quản lý vận hành Tòa Nhà theo quy định Trường hợp Chủ Đầu Tư không tham gia quản lý vận hành Tịa Nhà giới thiệu đơn vị có đủ điều kiện chức năng, lực quản lý vận hành theo quy định Khoản Điều 105 Luật Nhà để Hội nghị Nhà Chung Cư tham khảo, lựa chọn tham gia quản lý vận hành Tịa Nhà Thu kinh phí bảo trì Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung theo quy định Điều 108, Điều 109 Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thời gian Ban Quản Trị chưa được thành lập bàn giao lại Quỹ Bảo Trì cho Ban Quản Trị (sau Ban Quản Trị được thành lập) theo quy định pháp luật nhà Quy chế Bộ Xây dựng ban hành Chủ trì tổ chức Hội nghị Nhà Chung Cư lần đầu, cử người tham gia Ban Quản Trị tham gia biểu quyết, bỏ phiếu Hội nghị Nhà Chung Cư theo quy định Quy chế Bộ Xây dựng ban hành nếu sở hữu Căn Hộ, phần diện tích khác Tịa Nhà Lập, bàn giao hồ sơ Tòa Nhà cho Ban Quản Trị theo quy định Quy chế Bộ Xây dựng ban hành Quản lý, sử dụng cơng trình phục vụ cho sinh hoạt chung Chủ Sở Hữu, Trang 44 / 51 Người Sử Dung được xây dựng để kinh doanh theo mục đích nêu nội dung dự án được phê duyệt Bảo trì Phần Sở Hữu Riêng mình; có trách nhiệm bồi thường nếu việc bảo trì khơng bảo trì gây thiệt hại cho Chủ Sở Hữu khác Yêu cầu quan có thẩm quyền xử lý hành vi xâm phạm tài sản thuộc sở hữu hợp pháp hành vi cản trở việc kinh doanh hợp pháp theo nội dung dự án được duyệt Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm xử lý hành vi vi phạm tổ chức, cá nhân tài sản hoạt động kinh doanh hợp pháp Chủ Đầu Tư Phối hợp với Ban Quản Trị để giải quyết khó khăn, vướng mắc việc quản lý, sử dụng Tòa Nhà Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy pháp luật kinh doanh bảo hiểm 10 Bồi thường thiệt hại cho bên bị thiệt hại theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; chấp hành quyết định giải quyết, xử lý, xử phạt vi phạm quan nhà nước có thẩm quyền 11 Các quyền trách nhiệm khác theo quy định pháp luật Điều 12 Quyền trách nhiệm Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Được quyền sở hữu Phần Sở Hữu Riêng sử dụng Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung theo quy định Luật Nhà Nội Quy này; Được quyền sử dụng Tiện Ích Dự Án theo Quy Chế Khu Đơ Thị sở đóng phí theo thỏa tḥn với Chủ Đầu Tư; Yêu cầu Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư - Tòa Nhà theo quy định; tham dự Hội nghị nhà chung cư - Tòa Nhà ủy quyền cho người sử dụng tham dự Hội nghị nhà chung cư -Tòa Nhà; biểu quyết nội dung họp Hội nghị nhà chung cư - Tòa Nhà theo quy định Luật Nhà ở; Yêu cầu Chủ đầu tư/Ban Quản Trị đại diện Chủ Sở Hữu Tòa Nhà Đơn Vị Quản Lý Vận Hành cung cấp thông tin, nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng Tòa Nhà; Tham gia chấp hành đầy đủ quyết định Hội nghị nhà chung cư -Tịa Nhà, kể trường hợp khơng tham dự Hội nghị; Chấp hành nghiêm chỉnh quy định Nội quy Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Chấp hành đầy đủ quyết định Hội nghị nhà chung cư -Tịa Nhà; Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý vận hành Tịa Nhà, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung khoản chi phí khác theo quy định pháp luật theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ; Quyền nghĩa vụ Chủ Sở Hữu Tòa Nhà: a) Quyền sở hữu phần diện tích Căn Hộ Hợp Đồng mua bán Căn Hộ Trang 45 / 51 ký với Chủ Đầu Tư; b) Có trách nhiệm thực việc bảo trì khu vực sở hữu riêng Căn Hộ; c) Chấp hành nội quy, quy định quản lý, sử dụng Tịa Nhà; phát thơng báo kịp thời hành vi vi phạm quản lý, sử dụng Tòa Nhà; d) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì Phần sở hữu chung Tịa Nhà; e) Có trách nhiệm bảo trì Phần Sở Hữu Riêng đóng góp kinh phí để thực bảo trì Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung theo quy định.; f) Phối hợp với Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Chủ Sở Hữu Căn Hộ có trục Căn Hộ để giải quyết vấn đề cố kỹ thuật tắc hệ thống cấp thoát nước, ngấm tường Căn Hộ vấn đề kỹ thuật khác; g) Khôi phục lại nguyên trạng bồi thường thiệt hại phần diện tích thuộc phần sở hữu chung phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu khác nếu gây hư hỏng; h) Bồi thường thiệt hại có hành vi cản trở hoạt động kinh doanh phù hợp với thiết kế được phê duyệt quy định pháp luật có liên quan Chủ Sở Hữu khu kinh doanh, dịch vụ; i) Thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm Tòa Nhà; j) Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; k) Thông báo quy định nêu nội quy cho người được uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn Hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn Hộ Quyền nghĩa vụ Người Sử Dụng Tòa Nhà: a) Khi được đồng ý Chủ Sở Hữu Căn Hộ, được sử dụng hợp pháp khu vực sở hữu riêng Chủ Sở Hữu Căn Hộ được sử dụng phần diện tích thuộc Phần sở hữu chung Tịa Nhà; b) Yêu cầu Chủ Sở Hữu Căn Hộ cung cấp nội quy thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng Tòa Nhà; c) Tham gia Hội nghị nhà chung cư - Tịa Nhà, đóng góp kinh phí quản lý hàng tháng theo quy định Nội quy trường hợp có thoả thuận với Chủ Sở Hữu Căn Hộ; d) Thực nghĩa vụ quy định điểm c, d, e, f, g, h, i, j khoản Điều này; e) Tuân thủ nghiêm túc thực nghĩa vụ theo Nội quy trường hợp có vi phạm phải bồi thường theo quy định pháp luật Việt Nam tổn thất thiệt hại xảy cho Căn Hộ khác và/hoặc Chủ Đầu Tư; Trang 46 / 51 f) Tuân thủ áp dụng biện pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định pháp luật Việt Nam quy định riêng Chủ đầu tư/Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Cam kết phối hợp chặt chẽ với Chủ đầu tư/Đơn Vị Quản Lý Vận Hành để thực tốt biện pháp đảm bảo an tồn phịng cháy, chữa cháy, tham gia diễn tập phòng cháy, chữa cháy định kỳ hàng năm Toà nhà; g) Thực tốt sách, chuẩn mực gia đình nếp sống văn hóa quyền địa phương đưa Thiết lập trì, gìn giữ mối quan hệ tốt đẹp sống hòa đồng với Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng Tòa Nhà Căn Hộ khác Khi có vấn đề phát sinh, bất đồng, hay khơng hài lòng, nên trực tiếp trao đổi với cách thẳng thắn tinh thần xây dựng hợp lý, tránh to tiếng, cãi nhau, đánh làm ảnh hưởng đến Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng Tòa Nhà Căn Hộ khác; h) Nghiêm chỉnh chấp hành thực quy định pháp luật Việt Nam đăng ký tạm trú, tạm vắng, trật tự an ninh v.v…; i) Phải thông báo cho Chủ đầu tư/Ban Quản Trị /Đơn Vị Quản Lý Vận Hành vi phạm nội quy Chủ Sở Hữu/Người Sử Dung Tòa Nhà hay hành vi có ảnh hưởng nghiêm trọng hay gây hư hỏng, thiệt hại cho Chủ Sở Hữu/Người Sử Dung Tòa Nhà Phần sở hữu chung Tịa Nhà hành vi có ảnh hưởng đến an toàn, an ninh trật tự chung, sức khỏe, vệ sinh môi trường Căn Hộ tồ nhà mà biết hay phát được; j) Đăng ký với Chủ đầu tư/Ban Quản Trị/Đơn Vị Quản Lý Vận Hành số điện thoại (di động cố định) để Chủ đầu tư/Ban Quản Trị/Đơn Vị Quản Lý Vận Hành liên hệ trường hợp khẩn cấp Số điện thoại phải số điện thoại giữ liên lạc thường xuyên trường hợp có thay đổi, Chủ Sở Hữu có trách nhiệm phải thông báo cho Chủ đầu tư/Ban Quản Trị/Đơn Vị Quản Lý Vận Hành để cập nhật Ngoài ra, trường hợp khẩn cấp, đăng ký với Chủ đầu tư/Ban Quản Trị/Đơn Vị Quản Lý Vận Hành cho phép sử dụng chìa khóa dự phịng Căn Hộ để vào Căn Hộ để ngăn chặn nguy cháy nổ xử lý, khắc phục hỏa hoạn, cố kỹ thuật tình trường hợp xảy Căn Hộ gây nguy hiểm thiệt hại trực tiếp đến tài sản Chủ Sở Hữu Căn Hộ Căn Hộ nói riêng tồ nhà nói chung; k) Chịu trách nhiệm hồn tồn hư hại, tai nạn hay mát gây cho nhân viên, khách hàng, khách mời hay bên thứ ba khác trừ trường hợp thiệt hại xảy trách nhiệm bên khác; tự chịu trách nhiệm quản lý tài sản đồ dùng cá nhân Căn Hộ; l) Có trách nhiệm phối kết hợp chặt chẽ với đại diện Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành hoạt động mục đích chung cho Tịa Nhà, hoạt động mang tính xã hội khơng phục vụ mục đích kinh doanh thu lợi, hoạt động quyền địa phương quan quản lý có thẩm quyền phát động yêu cầu, chiến dịch ngăn chặn, phòng ngừa, diễn tập phòng cháy, chữa cháy mà Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng Tịa Nhà có trách nhiệm nghĩa vụ tham gia, thực Điều 13: Một số quy định khác Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng Tịa Nhà, trường hợp, khơng có ngoại lệ, phải tôn trọng, tuân thủ nghiêm chỉnh thực nội quy Chủ Sở Hữu Căn Trang 47 / 51 Hộ phải đảm bảo rằng: a) Người Sử Dụng Tòa Nhà được biết nội quy trường hợp khơng có ngoại lệ, Người Sử Dụng Tịa Nhà phải tơn trọng, tn thủ nghiêm chỉnh thực điều khoản nội quy này; b) Người Sử Dụng Tòa Nhà phải ký cam kết mục đích nói Chủ đầu tư/Ban Quản Trị yêu cầu Chủ Sở Hữu Căn Hộ, tự qua Người Sử Dụng Tòa Nhà, phải kịp thời khắc phục vi phạm nội quy Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ đồng ý nội dung Nội quy Vì vậy, tất Chủ Sở Hữu Căn Hộ phải bảo đảm Người Sử Dụng Tòa Nhà người nhận quyền sở hữu Căn Hộ hợp pháp từ Chủ Sở Hữu Căn Hộ, thực nghiêm túc nội quy Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Tòa Nhà, người tạm trú khách vào Tịa Nhà nếu có hành vi vi phạm quy định Nội Quy vi phạm quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây Chủ Đầu Tư có trách nhiệm đảm bảo việc vận hành, kinh doanh khu vực sở hữu riêng Chủ Đầu Tư phù hợp với thiết kế được phê duyệt quy định pháp luật, không ảnh hưởng đến sinh hoạt Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng Tòa Nhà chất lượng Tòa Nhà Đối với vấn đề nội quy khơng quy định tn theo quy định văn pháp luật có liên quan Điều 14: Thỏa thuận chung Về sử dụng diện tích sở hữu chung: Mọi Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng Tòa Nhà có quyền nghĩa vụ ngang việc sử dụng chung phần sở hữu chung Tòa Nhà được sử dụng phần sở hữu chung Tòa Nhà với chức quy định Nội quy Để đảm bảo trì chất lượng việc sử dụng phù hợp phần sở hữu chung Tòa Nhà theo Nội quy, Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng trường hợp hình thức không được phép: a Sử dụng cho phép sử dụng phần sở hữu chung Tòa Nhà mà ngăn cản hay gây trở ngại hay cản trở việc sử dụng bình thường hợp pháp phần sở hữu chung Tòa Nhà Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụnh Căn Hộ khác; Cản trở che khuất và/hoặc hành động tương tự với phần phần sở hữu chung Tòa Nhà (cụ thể vỉa hè, cầu thang, hành lang, lối chạy xe Phần sở hữu chung Tòa Nhà) cách để hay đặt đồ đạc vật tụ tập khu vực Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng phải xếp việc vận chuyển hàng hóa hay vật dụng cho khơng để hộp hay thùng, chướng ngại vật phần sở hữu chung Tòa Nhà; b Sử dụng cho phép sử dụng phần sở hữu chung Tịa Nhà vào mục đích bất hợp pháp gây tổn hại đến danh tiếng Tòa Nhà gây rắc rối, phiền hà nguy hiểm cho Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng Căn Hộ khác bao gồm việc lưu trữ hàng hóa nguy hiểm nuôi thú vật, đốt lửa khu công cộng, đánh nhau, Trang 48 / 51 mở nhạc/tổ chức tiệc tùng ồn ào, phát tán mùi khu công cộng sử dụng mức Phần sở hữu chung gây ảnh hưởng đến việc sử dụng Căn Hộ và/hoặc phần sở hữu chung và/hoặc gây thiệt hại cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ khác; c Sử dụng khu vực giải trí ngồi thời điểm được Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị/Đơn Vị Quản Lý cho phép theo nội quy; d Thực việc mà gây tắc nghẽn cách khác làm hư hệ thống thoát nước vứt rác, chất thải chất độc hại khác vào nhà vệ sinh, bồn vệ sinh, bồn rửa ống dẫn nước Phải sử dụng lọc và/hoặc thiết bị lọc rác thải hệ thống nước tồ nhà cung cấp lắp đặt; e Lấn chiếm, sử dụng cho phép sử dụng phần sở hữu chung không với mục đích xây dựng ban đầu mục đích được phép theo nội quy Đặc biệt, nghiêm cấm Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng lấn chiếm sử dụng cho phép sử dụng phần sở hữu chung Tịa Nhà mục đích chứa hay giữ đồ đạc, buôn bán, kinh doanh, bán đấu giá, thương mại, sản xuất, giải trí, tiêu khiển hay cho mục đích khơng được phép khác; f Vào khu vực phần sở hữu chung Tịa Nhà mà được quy định có người có trách nhiệm được vào, nếu khơng có đồng ý trước văn Đơn Vị Quản Lý; g Điều chỉnh thay thế thay đổi phận phần sở hữu chung Tòa Nhà mà được quy định có người có trách nhiệm được thực hiện; h Can thiệp vào hệ thống điện, nước, báo cháy, chữa cháy thiết bị điều hịa khơng khí phận kèm theo phần sở hữu chung Tòa Nhà cách thức Chủ Sở Hữu/Người Sử Dung phải thuê (các) nhà thầu được Đơn Vị Quản Lý định để tiến hành cơng việc có ảnh hưởng đến dịch vụ dành cho Căn Hộ bao gồm hệ thống điều hịa khơng khí, hệ thống phịng cháy chữa cháy, hệ thống chiếu sáng hệ thống cung cấp điện; i Xây dựng hay lắp đặt cơng trình hình thức trên, bên hay xung quanh phần sở hữu chung Tòa Nhà; j Gắn, dựng treo ăng-ten truyền truyền hình lên tường bên ngồi Căn Hộ; k Phá hoại có chủ ý phá hoại có hành vi bất hợp pháp khơng được phép khác phần sở hữu chung Tịa Nhà; l Hút thuốc khu vực cơng cộng, ngoại trừ khu vực cho phép Tồ nhà địa điểm có dẫn cho phép hút thuốc; m Việc sử dụng cơng trình tiện ích khác khơng thuộc Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung phải trả phí khơng tính vào Phí Quản lý a Quy định phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu, Chủ Đầu Tư: Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu bao gồm phần diện tích riêng bên Căn Hộ (kể diện tích ban cơng, lơgia gắn liền với Căn Hộ đó), hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ; phần diện tích khác Tòa Nhà mà Chủ Đầu Tư bán cho riêng Chủ Sở Hữu Trang 49 / 51 b Phần diện tích thuộc khu vực sở hữu riêng Chủ Đầu Tư bao gồm: Chủ Đầu Tư được quyền sở hữu riêng phần diện tích thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán được xác định phù hợp với thiết kế được phê duyệt bao gồm: Căn Hộ mà Bên Bán chưa/khơng bán; phần diện tích Khu Văn Phịng, Dịch Vụ, Thương mại diện tích khác được sử dụng vào mục đích văn phịng, dịch vụ, thương mại; diện ích khác được xác định thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư quy định Điều 11.2 Hợp Đồng Bên Mua đồng ý cam kết hiểu rõ rằng, cơng trình và/hoặc tiện ích thuộc phần diện tích sở hữu riêng Bên Bán (do Bên Bán đầu tư xây dựng) Bên Bán phải thực theo nội quy quản lý nhà chung cư quy định pháp luật Trong trường hợp được Bên Bán (Chủ Đầu Tư) cho phép Bên Mua (Chủ Sở Hữu Căn Hộ Tòa Nhà) được sử dụng cơng trình tiện ích Bên Mua được phép sử dụng chung với Chủ Sở Hữu Căn Hộ khác sở phải tuân theo quy định/quyết định Bên Bán đưa (trong bao gồm việc sử dụng miễn phí sử dụng có đóng phí) Vào thời điểm Tịa Nhà được hồn thành xây dựng, bàn giao vào hoạt động, Bên Bán thông báo rõ đến Bên Mua cơng trình tiện ích thuộc sở hữu riêng Bên Bán mà Bên Mua được phép sử dụng chung với thông tin cụ thể việc sử dụng miễn phí có tính phí c Các khái niệm định nghĩa Phần sở hữu chung Sở hữu riêng khoản không được hiểu có giá trị pháp lý để thay thế quy định pháp luật có liên quan Hợp Đồng mua bán Căn Hộ chung cư ký Chủ Sở Hữu với Chủ Đầu Tư Điều 15 Xử lý hành vi vi phạm Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, người tạm trú khách vào Tịa Nhà nếu có hành vi vi phạm quy định Bản Nội quy vi phạm quy định Quy chế quản lý, sử dụng Nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành quyết định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền Điều 16 Điều khoản thi hành Giải Quyết Tranh Chấp a Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu Tịa Nhà tồ án có thẩm quyền giải quyết b Các tranh chấp liên quan đến việc sử dụng Phần Sở Hữu Chung Của Tòa Nhà, quản lý sử dụng, vận hành, khai thác, cải tạo, sửa chữa Tịa Nhà được giải qút phương thức hồ giải, thương lượng Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị có trách nhiệm làm trung gian hoà giải bên tranh chấp Nếu tranh chấp giải quyết được đường hồ giải, thương lượng bên có quyền khởi kiện tồ án có thẩm quyền Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị Đơn Vị Quản Lý có trách nhiệm phổ biến Nội quy vị trí thuận lợi để Chủ Sở Hữu/Người Sử Dung biết nghiêm chỉnh chấp hành Trang 50 / 51 Trong trình thực nội quy này, nếu có kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung Nội quy, tổ chức, cá nhân có liên quan gửi ý kiến đóng góp văn Chủ đầu tư/Đơn Vị Quản Lý và/hoặc Ban Quản Trị để trình Hội nghị Nhà Chung Cư quyết định Các quy định Bản Nội quy nếu trái với quy định pháp luật thực theo quy định pháp luật hành Bản Nội quy phần không tách rời Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Các Bên đọc thống với nội dung Bản Nội quy Bên Mua Chủ Đầu Tư Trang 51 / 51 ... Hợp Đồng ĐIỀU 2.1 CĂN HỘ MUA BÁN Đặc điểm Căn Hộ Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ được hoàn thiện với đặc điểm thông số kỹ thuật mô tả Căn Hộ được quy định Phụ Lục I Hợp Đồng: ... nhượng Hợp Đồng, Bên Mua vay vốn ngân hàng để mua Căn Hộ có xác nhận Bên Bán, Bên Mua phải trình cho Bên Bán văn xác nhận ngân hàng việc Bên Mua hoàn trả đầy đủ khoản vay để mua Căn Hộ, ngoại... thời điểm 1.18 “Giá Bán Căn Hộ? ?? khoản tiền mà Bên Mua phải toán cho Bên Bán để mua Căn Hộ theo quy định Điều 3.1 Hợp Đồng này, được tính tiền đồng Việt Nam Giá Bán Căn Hộ được xác định theo