12.1 Các Bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Mua chậm trễ thanh toán tiền mua
Căn Hộ như sau:
Không ảnh hưởng đến các biện pháp chế tài khác mà Bên Bán có được theo Hợp Đồng này, việc Bên Mua chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán bất kỳ một khoản thanh toán nào quy định tại ĐIỀU 3. Hợp Đồng này sẽ được giải quyết như sau:
12.1.1 Nếu Bên Mua khơng thanh tốn đủ và đúng hạn bất kỳ khoản tiền nào ghi trong Hợp Đồng này trong vịng mười (10) ngày kể từ ngày đến hạn, thì khoản tiền chậm thanh tốn sẽ bị tính lãi với mức Lãi Suất Phạt Vi Phạm Nghĩa Vụ, kể từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày Bên Mua thanh toán cho Bên Bán đầy đủ khoản tiền đó. Để chốt lãi cho mỗi Tháng Tính Lãi, Bên Bán sẽ thơng báo cho Bên Mua bằng văn bản về Lãi Suất Phạt Vi Phạm Nghĩa Vụ áp dụng trong Tháng Tính Lãi đó theo căn cứ tại Điều 1.26 của Hợp Đồng này. Việc thơng báo sẽ được thực hiện trong vịng bảy (07) ngày làm việc đầu tiên của mỗi Tháng Tính Lãi.
Thứ tự ưu tiên thanh toán khi Bên Mua chậm thanh toán: khi Bên Bán nhận
được bất kỳ một khoản tiền nào theo Hợp Đồng này thì Bên Bán sẽ sử dụng khoản tiền đó để thanh tốn các nghĩa vụ thanh toán của Bên Mua theo thứ tự như sau:
(i) Thứ nhất, để thanh toán các khoản tiền lãi phát sinh nhưng chưa được
thanh toán theo Hợp Đồng này;
(ii) Thứ hai, để thanh toán bất cứ khoản tiền gốc nào đến hạn thanh toán
nhưng chưa được thanh toán theo Hợp Đồng này;
(iii) Thứ ba, để thanh tốn các khoản tiền khác (nếu có) mà Bên Mua phải trả
cho Bên Bán theo Hợp Đồng này;
12.1.2 Nếu Bên Mua khơng thanh tốn đủ bất kỳ khoản tiền nào trong vòng sáu mươi (60) ngày kể từ thời điểm đến hạn thanh tốn theo Hợp Đồng, thì kể từ ngày kết thúc thời hạn sáu mươi (60) ngày kể trên, Bên Bán toàn quyền quyết định, vào bất cứ thời điểm nào, được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này và có quyền bán Căn Hộ cho bên thứ ba bất kỳ. Trong trường hợp này, Bên Mua có nghĩa vụ thanh tốn cho Bên Bán một khoản phạt có giá trị bằng 8% (tám phần trăm) Giá Bán Căn Hộ và bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh. Thiệt hại thực tế phát sinh được xác định theo quy định pháp luật, có thể bao gồm số tiền tính bằng Lãi Suất Phạt Vi Phạm Nghĩa Vụ nhân với khoản tiền chậm thanh toán kể từ thời điểm đến hạn thanh toán đến thời điểm thanh toán thực tế hoặc đến thời điểm thanh lý Hợp Đồng thực tế với mức lãi suất có hiệu lực tại thời điểm thanh toán hoặc thanh lý Hợp Đồng tùy từng trường hợp. Sau khi trừ đi số
tiền phạt vi phạm này và các khoản thiệt hại thực tế phát sinh, Bên Bán sẽ hoàn trả lại số tiền chênh lệch đã nhận thanh tốn từ Bên Mua trong vịng 60 (Sáu mươi) ngày kể từ ngày hai bên ký biên bản thanh lý Hợp Đồng (hoặc từ ngày Bên Mua nhận được thông báo chấm dứt Hợp Đồng trong trường hợp hai bên không ký biên bản thanh lý) hoặc trong vòng 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày Bên Bán ký Hợp Đồng mua bán Căn Hộ với người mua mới, tùy thời điểm nào đến trước, mà khơng tính tiền lãi.
12.2 Các Bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Bán chậm trễ bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua như sau:
12.2.1 Nếu Bên Mua đã thanh toán tiền mua Căn hộ theo tiến độ thỏa thuận trong Hợp đồng này hoặc đã khắc phục vi phạm về nghĩa vụ thanh tốn nhưng q thời hạn 90 (Chín mươi) ngày kể từ Ngày Bàn Giao theo thỏa thuận tại ĐIỀU 8. của Hợp Đồng này (“Ngày Bàn Giao Dự Kiến”), Bên Bán vẫn chưa bàn giao cho Bên Mua thì Bên Bán phải thanh toán cho Bên Mua tiền phạt vi phạm tương đương với số tiền lãi được tính trên phần Giá Bán Căn Hộ mà Bên Mua thực tế thanh tốn tính đến Ngày Bàn Giao Dự Kiến, với lãi suất là Lãi Suất Phạt Vi Phạm Nghĩa Vụ, và được tính từ Ngày Bàn Giao theo quy định của Hợp Đồng này đến ngày Bên Bán thực tế Bàn giao cho Bên Mua trên số tiền Bên Mua đã thanh toán;
12.2.2 Nếu Bên Bán bàn giao chậm quá 180 (Một trăm tám mươi ngày) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến này thì Bên Mua có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này hoặc tiếp tục thực hiện Hợp Đồng với thỏa thuận bổ sung về thời điểm bàn giao Căn Hộ mới. Cụ thể:
(i) Trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày trước thời điểm phát sinh quyền chấm dứt hợp đồng của Bên Mua theo quy định trên, Bên Bán có trách nhiệm gửi cho Bên Mua thông báo bằng văn bản về việc Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ (“Thông Báo Chậm Bàn Giao”) và đề xuất thời hạn bàn giao mới (“Ngày Bàn Giao Gia Hạn”);
(ii) Trường hợp Bên Mua lựa chọn đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, Bên Mua có trách nhiệm gửi thơng báo bằng văn bản tới Bên Bán trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được Thông Báo Chậm Bàn Giao. Trường hợp Bên Mua không thực hiện gửi thông báo theo thời hạn nêu trên, Các Bên thống nhất rằng, Bên Mua không đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và Hợp Đồng được tự động tiếp tục thực hiện với nguyên tắc quy định tại Điều 12.2.2 (iii) Hợp Đồng.
(iii) Trường hợp Bên Mua lựa chọn tiếp tục thực hiện Hợp Đồng, Hợp Đồng tiếp tục được thực hiện với nguyên tắc sau:
- Thời điểm Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua được xác định lại theo Ngày Bàn Giao Gia Hạn.
- Trong trường hợp này, Bên Mua tiếp tục được hưởng một khoản tiền tương đương với số tiền lãi được tính trên (phần) Giá Bán Căn Hộ mà Bên Mua thực tế thanh tốn tính đến Ngày Bàn Giao thực tế với lãi suất là Lãi Suất Vi Phạm Nghĩa Vụ và được tính từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến đến Ngày Bàn Giao thực tế.
12.2.3 Trường hợp đến Ngày Bàn Giao Gia Hạn mà Bên Bán vẫn chưa bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua thì Bên Mua có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng hoặc tiếp tục thực hiện Hợp Đồng với thỏa thuận bổ sung về thời điểm bàn giao Căn Hộ mới với nội dung như được quy định tại Điều 12.2.2 Hợp Đồng
12.2.4 Trong trường hợp Bên Mua chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại khoản 12.2 này, Bên Mua toàn quyền quyết định, vào bất cứ thời điểm nào, đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này bằng văn bản cho Bên Bán. Khi đó, Bên Bán phải hoàn trả lại tồn bộ số tiền mà Bên Mua đã thanh tốn mà khơng tính lãi, khoản phạt vi phạm bằng 8% (tám phần trăm) Giá Bán Căn Hộ và bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày làm việc kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng. Thiệt hại thực tế phát sinh được xác định theo quy định pháp luật. Để tránh nhầm lẫn, nếu Bên Mua không gửi thông báo trong thời hạn nêu trên hoặc Bên Mua lựa chọn gia hạn thì thời hạn bàn giao được gia hạn và Các Bên tiếp tục thực hiện Hợp Đồng;
12.2.5 Để làm rõ, Bên Bán sẽ được quyền gia hạn thời gian bàn giao Căn Hộ phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự trong trường hợp Bên Mua chậm thanh tốn. Trong khoảng thời gian đó, Bên Bán khơng được xem là vi phạm thời hạn bàn giao và trong thời gian Bên Bán gia hạn thời gian bàn giao, Bên Mua khơng bị xử lý việc chậm thanh tốn theo như quy định tại khoản 12.1 Điều này..