Hop dong mua ban can ho

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG TƯ VẤN ĐẦU TƯ BÌNH DƯƠNG CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: /HĐMBCC-CĐ MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ (CĨ SẴN/HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI) CHUNG CƯ BICONSI TOWER (Căn hộ số: Tầng: ) Căn Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Hôm nay, ngày tháng năm ., Văn phịng Cơng ty cổ phần Xây dựng Tư vấn Đầu tư Bình Dương, gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên bán): CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG TƯ VẤN ĐẦU TƯ BÌNH DƯƠNG - Đại diện Bà ĐẶNG THỊ TUYẾT TRINH Chức vụ: Tổng Giám đốc - Địa chỉ: Số Trần Văn Ơn, phường Phú Hịa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương - Điện thoại: 0274.3822098 – 3837657; Fax: 0274.3822936; - Email: sales@biconsi.com.vn - Số tài khoản: 6501.00.0000.6617 Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển – Chi nhánh Bình Dương - Mã số thuế: 3700145599 BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua): - Ông (bà): .Sinh năm: - Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày , CA - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: .Fax (nếu có) - Số tài khoản (nếu có): Ngân hàng: - Mã số thuế (nếu có): : Hai bên đồng ý ký kết hợp đồng mua bán nhà với điều khoản sau đây: Điều Đặc điểm hộ mua bán 1.1 Loại nhà ở: Căn hộ số , tầng tòa nhà Chung cư Biconsi Tower 1.2 Địa nhà ở: Số 01, đường Phú Lợi, phường Phú Lợi, Thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương 1.3 Diện tích hộ: - Diện tích sàn xây dựng nhà ở: m2 - Diện tích sử dụng nhà là: m2 Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) để tính tiền mua bán hộ quy định điều hợp đồng - Diện tích hộ nêu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tăng giảm cách tính khác quan cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Diện tích tăng giảm khơng vượt 2% (hai phần trăm) diện tích hộ quy định hợp đồng Nếu vượt 2% (hai phần trăm) diện tích hộ quy định hợp đồng tiền chênh lệch tăng Bên Mua phải toán cho Bên Bán, tiền chênh lệch giảm Bên Bán phải hoàn trả cho Bên Mua phần tăng/giảm 2% (theo đơn giá hợp đồng này) 1.4 Năm hoàn thành việc xây dựng: dự kiến năm 2019 1.5 Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở: Theo phụ lục 01 đính kèm Bên bán có tồn quyền định thay đổi thiết bị vật liệu nội thất hộ quy định Phụ lục 01 với chất lượng giá tương đương phù hợp với thiết kế và/hoặc yêu cầu quản lý quan nhà nước trước bàn giao hộ cho Bên mua 1.6 Đặc điểm lô đất xây dựng nhà nêu khoản 1.1 Điều này: a) Thửa đất số: 244 b) Tờ đồ số: 36-2 c) Diện tích đất sử dụng chung: 2.507 m2 d) Diện tích đất sử dụng riêng: m2 Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất, thu tiền sử dụng đất Điều Giá bán phương thức toán 2.1 Giá bán hộ: a) Giá bán: đồng (Bằng chữ: .) Giá bán hộ bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng (VAT) Giá bán hộ nêu chưa bao gồm chi phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 2% giá bán hộ (kinh phí tính trước thuế) là: đồng Kinh phí chủ đầu tư thu hộ (trong trường hợp Ban quản trị nhà chung cư chưa thành lập) từ chủ sở hữu hộ nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất để phục vụ cho cơng tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định quản lý sử dụng nhà chung cư Khoản kinh phí chuyển vào tài khoản riêng để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư b) Giá bán nêu không bao gồm khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn; - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho nhà gồm: dịch vụ cung cấp điện, nước, gas, thu gom rác thải, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng nhà Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; - Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao hộ cho Bên mua theo thỏa thuận Điều hợp đồng này, Bên mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận khoản 12.4 Điều 12 hợp đồng 2.2 Phương thức toán: toán tiền Việt Nam thơng qua hình thức trả tiền mặt chuyển khoản 2.3 Thời hạn toán: Thời hạn toán tiền mua hộ: Bên mua toán cho Bên bán tổng giá trị hộ nêu theo tiến độ điều khoản toán quy định chi tiết Phụ lục 02 Hợp đồng Chi phí xin cấp quyền sở hữu tài sản (tạm tính): đồng Bên mua tốn cho Bên bán vào ngày cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Nếu Bên mua nộp tiền trễ so với quy định hợp đồng Bên mua phải trả cho Bên bán tiền lãi phần tiền chậm nộp theo lãi suất tiền vay hạn Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – chi nhánh Bình Dương cơng bố thời điểm nộp tiền, thời gian tính lãi từ ngày đến hạn phải trả theo hợp đồng đến thời điểm nộp tiền, thời gian chậm nộp không 30 ngày Điều Chất lượng cơng trình nhà 3.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình (nhà chung cư có hộ nêu Điều hợp đồng này) theo u cầu thiết kế cơng trình 3.2 Bên Bán phải thực xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định 3.3 Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên Mua theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao nhà cho Bên Mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống thông tin liên lạc Điều Quyền nghĩa vụ Bên Bán 4.1 Quyền Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua nhà theo thỏa thuận Điều hợp đồng tính lãi suất trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều hợp đồng Việc tính lãi suất chậm tốn hai bên thỏa thuận quy định cụ thể Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao nhà theo thời hạn thỏa thuận ghi hợp đồng này; c) Được bảo lưu quyền sở hữu hộ có quyền từ chối bàn giao hộ bàn giao Giấy chứng nhận Bên Mua Bên Mua hồn tất nghĩa vụ tốn tiền theo thỏa thuận hợp đồng và/ Bên Mua vi phạm hợp đồng; d) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác áp dụng biện pháp can thiệp khác Bên Mua (hoặc bên mua lại hộ bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ từ Bên Mua bên thừa kế, nhận tặng cho hộ từ bên mua người lưu trú khác hộ) khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành nhà chung cư vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; đ) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; e) Thực quyền trách nhiệm Ban quản trị nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư; ban hành Bản nội quy nhà chung cư; thành lập Ban quản trị nhà chung cư; lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành nhà chung cư kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị nhà chung cư thành lập; g) Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán hộ theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng này; h) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; i) Yêu cầu Bên Mua cung cấp đầy đủ loại giấy tờ cần thiết ký tên, đóng dấu (nếu tổ chức) văn liên quan phục vụ cho q trình hồn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu cho Bên Mua theo quy định pháp luật hành Bên Bán có quyền kéo dài không giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua trường hợp Bên Mua vi phạm thời hạn, tiến độ toán không thực thực chậm trễ việc ký, cung cấp giấy tờ cần thiết theo yêu cầu Bên Bán k) Thực quyền khác quy định hợp đồng phụ lục kèm theo 4.2 Nghĩa vụ Bên Bán: a) Cung cấp cho Bên Mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư thiết kế hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng nhà có hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tịa nhà chung cư có hộ mua bán phê duyệt giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán nhà đó; b) Xây dựng nhà cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c) Thiết kế diện tích, mặt hộ thiết kế cơng trình hạ tầng tn thủ quy hoạch quy định pháp luật xây dựng Thiết kế diện tích, mặt hộ khơng bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền, theo thỏa thuận Bên Mua Bên Bán quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận; d) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật nhà chung cư theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; đ) Bảo quản hộ thời gian chưa giao nhà cho Bên Mua; thực bảo hành hộ nhà chung cư theo quy định Điều hợp đồng này; e) Bàn giao hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến hộ mua bán cho Bên Mua theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng này; g) Hướng dẫn hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thơng, truyền hình cáp….; h) Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Trong trường hợp này, Bên Bán có văn thơng báo cho Bên Mua việc nộp giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho Bên Mua Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thông báo coi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bên Bán phải hỡ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý nhà mua bán cho Bên Mua; i) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ bán; thực nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị; k) Hỗ trợ Bên Mua làm thủ tục chấp nhà mua tổ chức tín dụng có yêu cầu Bên Mua; l) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; Điều Quyền nghĩa vụ Bên Mua 5.1 Quyền Bên Mua: a) Nhận bàn giao hộ quy định Điều hợp đồng có chất lượng tương đương với thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà bên thỏa thuận phụ lục 01 kèm theo hợp đồng hồ sơ hộ theo thỏa thuận hợp đồng b) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực thủ tục theo thỏa thuận điểm h khoản 4.2 Điều hợp đồng này); c) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng hộ mua thực giao dịch theo quy định nhà ở, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên Bán sau nhận bàn giao hộ theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; d) Được cấp Giấy chứng nhận toán đủ 100% tiền mua nhà loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến hộ mua bán theo thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; đ) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt; e) Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ mua bán có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định Bộ Xây dựng; g) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục chấp nhà mua tổ chức tín dụng trường hợp Bên Mua có nhu cầu chấp nhà tổ chức tín dụng; h) Thực quyền khác quy định hợp đồng phụ lục kèm theo 5.2 Nghĩa vụ Bên Mua: a) Thanh toán đầy đủ hạn số tiền mua hộ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% theo thỏa thuận Điều hợp đồng khơng phụ thuộc vào việc có hay khơng có thơng báo tốn tiền mua hộ Bên Bán; b) Nhận bàn giao hộ theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Kể từ ngày bàn giao hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm hộ mua (trừ trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý việc bảo hành hộ Bên Bán) tự chịu trách nhiệm việc mua, trì hợp đồng bảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại liên quan đến hộ bảo hiểm trách nhiệm dân phù hợp với quy định pháp luật; d) Kể từ ngày bàn giao hộ, kể trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng hộ quản lý bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư Bên Mua phải tuân thủ quy định nêu Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư; đ) Thanh tốn khoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật mà Bên Mua phải nộp thỏa thuận Điều hợp đồng này; e) Thanh tốn khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thơng tin liên lạc khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định nhu cầu sử dụng Bên Mua; g) Thanh tốn phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thoả thuận quy định khoản 12.4 Điều 12 hợp đồng chi phí khác, kể trường hợp Bên Mua khơng sử dụng hộ mua; h) Sử dụng hộ mục đích để theo quy định Luật Nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; i) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Bán vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo quy định hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; k) Chấp hành quy định Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư; l) Thực nghĩa vụ khác theo định quan nhà nước có thẩm quyền vi phạm quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư; m) Không cơi nới, sửa chữa, đập phá gây ảnh hưởng đến phạm vi giới hạn phần sở hữu riêng gây ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng kỹ thuật nhà chung cư; n) Có trách nhiệm khắc phục cố bồi thường thiệt hại hành vi Bên Mua gây làm thiệt hại chung cư bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị không thuộc quyền sở hữu riêng Bên Mua Điều Thuế khoản phí, lệ phí liên quan 6.1 Bên Mua phải tốn lệ phí trước bạ, loại thuế, lệ phí loại phí có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua, phí quản lý chung cư loại phí trình sở hữu, sử dụng nhà kể từ thời điểm nhận bàn giao 6.2 Bên Bán có trách nhiệm nộp nghĩa vụ tài thuộc trách nhiệm Bên Bán cho Nhà nước theo quy định pháp luật 6.3 Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước thực bán, chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế hộ cho người khác Điều Thời hạn giao nhận hộ 7.1 Thời gian bàn giao hộ: dự kiến tháng (tùy theo tiến độ xây dựng mà Bên Bán bàn giao hộ sớm chậm 60 ngày kể từ ngày dự kiến bàn giao) 7.2 Bên Bán có trách nhiệm thơng báo việc bàn giao hộ cho Bên Mua cơng trình, hộ hoàn thành đưa vào sử dụng 7.3 Vào ngày bàn giao hộ theo thông báo, Bên Mua người ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế hộ so với thỏa thuận hợp đồng này, với đại diện Bên Bán ký vào biên bàn giao hộ Trường hợp Bên Mua người Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao hộ theo thông báo Bên Bán thời hạn 07 ngày đến kiểm tra không nhận bàn giao mà khơng có lý đáng kể từ ngày đến hạn bàn giao hộ theo thông báo Bên Bán xem Bên Mua đồng ý, thức nhận bàn giao hộ theo thực tế Bên Bán thực xong trách nhiệm bàn giao theo hợp đồng, Bên Mua không quyền nêu lý không hợp lý để không nhận bàn giao 7.4 Kể từ thời điểm hai bên ký biên bàn giao nhà ở, Bên Mua toàn quyền sử dụng hộ chịu trách nhiệm có liên quan đến nhà mua bán, kể trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng hộ Điều Bảo hành nhà 8.1 Bên Bán có trách nhiệm bảo hành hộ bán quy định pháp luật Nhà ở, chi tiết sau: - Bảo hành kết cấu hộ (dầm, cột, sàn) thời hạn sáu mươi tháng kể từ hoàn thành việc xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng - Bảo hành thiết bị gắn liền với nhà mái, tường, phần ốp, lát, trát, hệ thống loại cửa, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt thời hạn 12 (mười hai) tháng kể từ hoàn thành việc xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng - Bảo hành thiết bị khác gắn với hộ (bao gồm thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng) theo thời hạn quy định nhà sản xuất 8.2 Bên Mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên Bán hộ có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận thơng báo Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực bảo hành hư hỏng theo quy định; Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán thực bảo hành hộ Nếu Bên Bán chậm thực việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua 8.3 Bên Bán không thực bảo hành nhà trường hợp sau đây: a) Trường hợp hao mịn khấu hao thơng thường; b) Trường hợp hư hỏng lỗi Bên Mua người sử dụng bên thứ ba khác gây ra; c) Trường hợp hư hỏng kiện bất khả kháng; d) Trường hợp hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản 8.1 Điều này; đ) Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận khoản 8.3 Điều này, bao gồm thiết bị, phận gắn liền hộ Bên Mua tự lắp đặt tự sửa chữa mà không đồng ý Bên Bán; 8.4 Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản 8.1 Điều này, việc sửa chữa hư hỏng hộ thuộc trách nhiệm Bên Mua Việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư thực theo quy định pháp luật nhà Điều Trách nhiệm hai bên việc xử lý vi phạm hợp đồng Hai bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Mua chậm trễ toán tiền mua hộ sau: a) Nếu 07 ngày, kể từ ngày đến hạn phải toán tiền mua hộ theo thỏa thuận khoản 2.3 Điều hợp đồng mà Bên Mua khơng thực tốn bị tính lãi suất phạt hạn tổng số tiền chậm toán là: 150% (một trăm năm mươi phần trăm) theo lãi suất tiền vay 12 tháng Ngân hàng BIDV công bố thời điểm tốn tính ngày phải tốn đến ngày thực trả; b) Trong q trình thực hợp đồng này, tổng thời gian Bên Mua trễ hạn toán tất đợt phải toán theo thỏa thuận khoản 2.3 Điều hợp đồng vượt 30 ngày Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng Trong trường hợp Bên Bán quyền bán hộ cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên Mua Bên Bán hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua tốn (khơng tính lãi) sau khấu trừ tiền bồi thường việc Bên Mua vi phạm hợp đồng 5% (năm phần trăm) tổng giá trị hợp đồng Trong trường hợp, Chung cư Biconsi Tower đưa vào sử dụng, Bên mua vi phạm nội quy quản lý sử dụng chung cư ( phụ lục 03 kèm theo), tùy vào trường hợp cụ thể mà Bên Bán ngừng cung cấp dịch vụ Chung cư, áp dụng biện pháp ngăn chặn cưỡng chế cần thiết để phòng tránh ảnh hưởng, thiệt hại đến việc quản lý vận hành Chung cư Nếu Bên mua vi phạm nhiều lần, Ban quản lý Chung cư nhắc nhở không chấm dứt hành vi vi phạm nội quy Bên bán Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định Điều 15 hợp đồng Trong trường hợp Bên Bán quyền bán hộ cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên Mua Bên Bán hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua tốn (khơng tính lãi) sau khấu trừ tiền bồi thường việc Bên Mua vi phạm hợp đồng 5% (năm phần trăm) tổng giá trị hợp đồng Điều 10 Các trường hợp bất khả kháng Bên mua Bên bán không bị coi vi phạm hợp đồng không bị phạt vi phạm chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại việc chậm thực không thực nghĩa vụ bên thỏa thuận hợp đồng có kiện bất khả kháng thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, thay đổi quy định pháp luật trường hợp khác mà lỗi Bên gây Điều 11 Chuyển giao quyền nghĩa vụ 11.1 Bên mua có quyền thực giao dịch chuyển nhượng, chấp, cho thuê để ở, tặng cho giao dịch khác theo quy định pháp luật nhà sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ 11.2 Trong trường hợp chưa nhận bàn giao hộ từ Bên bán Bên mua thực chuyển nhượng hợp đồng cho người thứ ba bên phải thực thủ tục theo quy định Luật Nhà năm 2014 11.3 Trong hai trường hợp nêu khoản 11.1 11.2 Điều này, người mua nhà người nhận chuyển nhượng hợp đồng hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên mua quy định hợp đồng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng 11.4 Bên mua có trách nhiệm tốn phí dịch vụ tư vấn, môi giới cho Bên bán chuyển nhượng hợp đồng với mức phí hai bên thỏa thuận Điều 12 Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung việc sử dụng hộ nhà chung cư 12.1 Bên Mua quyền sở hữu riêng diện tích hộ mua theo thỏa thuận hợp đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền bên hộ Bên mua quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư là: không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, nước, hệ thống thơng tin liên lạc, lối chung, chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động hai bánh, xe động ba bánh 12.2 Các diện tích trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng Bên Bán: phần diện tích cịn lại tài sản riêng bên Bán 12.3 Các diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) nhà chung cư (như văn phòng, siêu thị dịch vụ khác ) thực theo hợp đồng ký với chủ đầu tư 12.4 Mức kinh phí đóng góp cho quản lý vận hành nhà chung cư chủ đầu tư quy định từ chung cư hoàn thành thành lập Ban quản trị Điều 13 Bảo đảm thực hợp đồng Trường hợp đến hạn bàn giao hộ (bao gồm thời gian gia hạn) mà Bên Bán chưa bàn giao cho Bên Mua Bên Bán có trách nhiệm giải trình lý thông báo cho Bên Mua thời gian bàn giao Quá 04 tháng mà Bên Bán không bàn giao hộ cho Bên Mua Bên Bán có trách nhiệm hoàn trả lại tiền ứng trước mua hộ tiền lãi tính số tiền nhận theo lãi suất tiền vay kỳ hạn 12 tháng Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam– Chi nhánh Bình Dương thời điểm trả lại tiền Theo yêu cầu Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm cung cấp cho Bên Mua chứng thư bảo lãnh Ngân hàng với giá trị tương đương số tiền ứng trước Bên Mua toán trước tối thiểu 75% giá trị hợp đồng Chứng thư bảo lãnh có giá trị có hiệu lực từ phát hành ngày bàn giao hộ Bên Bán không nhận lại chứng thư bảo lãnh trường hợp từ chối hoàn trả lại tiền ứng trước tiền lãi theo thỏa thuận Bên Mua phải hoàn trả cho Bên Bán chứng thư bảo lãnh nhận bàn giao hộ theo hợp đồng Điều 14 Cam kết Bên 14.1 Bên bán cam kết hộ nêu Điều hợp đồng thuộc quyền sở hữu Bên bán không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật 14.2 Bên mua cam kết tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin hộ mua bán 14.3 Việc ký kết hợp đồng bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợp đồng bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký hai bên phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng 14.4 Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm phần khơng thể tách rời hợp đồng (phụ lục 03 kèm theo) 14.5 Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định hợp đồng Điều 15 Chấm dứt hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: 15.1 Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên thoả thuận điều kiện thời hạn chấm dứt 15.2 Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà theo thỏa thuận Điều hợp đồng 15.3 Khi Bên Bán hoàn trả lại tiền ứng trước mua hộ tiền lãi cho Bên Mua theo Điều 13 [Bảo đảm thực hợp đồng] hợp đồng 15.4 Bên mua vi phạm nội quy quản lý sử dụng chung cư 10 Điều 16 Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thơng qua thương lượng Trong trường hợp bên không thương lượng hai bên có quyền u cầu Toà án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều 17 Hiệu lực hợp đồng 17.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký 17.2 Các phụ lục đính kèm hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung không tách rời hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên 17.3 Hợp đồng lập thành 06 có giá trị pháp lý nhau, Bên Bán giữ 03 bản, Bên Mua giữ 01 bản, 01 lưu quan thuế, 01 lưu quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ BÊN MUA BÊN BÁN 11 ... chưa bàn giao cho Bên Mua Bên Bán có trách nhiệm giải trình lý thông báo cho Bên Mua thời gian bàn giao Quá 04 tháng mà Bên Bán không bàn giao hộ cho Bên Mua Bên Bán có trách nhiệm ho? ?n trả lại... hai bên thoả thuận điều kiện thời hạn chấm dứt 15.2 Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà theo thỏa thuận Điều hợp đồng 15.3 Khi Bên Bán ho? ?n trả lại tiền ứng trước mua hộ tiền lãi cho Bên Mua theo... mua hộ: Bên mua toán cho Bên bán tổng giá trị hộ nêu theo tiến độ điều khoản toán quy định chi tiết Phụ lục 02 Hợp đồng Chi phí xin cấp quyền sở hữu tài sản (tạm tính): đồng Bên mua tốn cho