QUY ĐỊNH TỔ CHỨC CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ Ở TẠI VN Cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam thơng qua hình thức sau đây: ( Điều 159 Luật nhà 2014) - Đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam theo quy định Luật pháp luật có liên quan; - Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận th ừa kế nhà thương m ại bao gồm hộ chung cư nhà riêng lẻ dự án đầu t xây d ựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định c Chính ph ủ Điều kiện sở hữu nhà Việt Nam ( Điều 160 Luật nhà 2014) - - Đối với cá nhân nước ngồi phải phép nhập cảnh vào Việt Nam không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn tr ngoại giao, lãnh theo quy định pháp luật Tổ chức nước ngồi: có giấy phép đầu tư giấy tờ liên quan đ ến hoạt động VN Giấy tờ chứng minh đối tượng điều kiện sở hữu nhà Vi ệt Nam ( Điều 74 NĐ 99/2015/NĐ-CP) Đối với cá nhân nước ngồi phải có hộ chiếu cịn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam không thuộc diện quyền ưu đãi, miễn tr ngoại giao theo quy định c Pháp lệnh quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho quan Đại diện ngoại giao, quan Lãnh quan Đại diện Tổ chức quốc tế Vi ệt Nam Số lượng nhà sở hữu: ( Điều 76 NĐ 99/2015/NĐ-CP) - Đ/v hộ: tổng số lượng cá nhân/tổ chức nước ngồi sở h ữu khơng vượt 30% tòa hộ Đ/v nhà riêng lẻ: không vượt 10% 250 nhà m ột d ự án nhà Thời hạn sở hữu nhà ( Điều 77 NĐ 99/2015/NĐ-CP) - Đ/v cá nhân: tối đa 50 năm + gia hạn 50 năm Đ/v cá nhân nước ngồi kết với cơng dân Việt Nam Việt Ki ều: sở hữu nhà ổn định, lâu dài có quy ền ch ủ sở h ữu nhà cơng dân VN - Tổ chức nước ngồi: tối đa không vượt thời hạn ghi gi phép đầu tư (bao gồm thời gian gia hạn) Trước hết h ạn s h ữu phải bán tặng cho đối tượng sở h ữu, tr ường h ợp khơng bán thuộc sở hữu nhà nước Cho thuê lại ( Điều 31 TT19/2016/TT-BXD) - Cá nhân nước ngoài: phép cho thuê lại Trước ký hợp đồng cho thuê nhà thuộc sở hữu mình, cá nhân nước ngồi phải gửi văn thông báo việc cho thuê nhà đ ến Phịng có chức quản lý nhà cấp huyện nơi có nhà cho thuê Nội dung thông báo bao gồm: tên chủ sở hữu, địa ch ỉ nhà cho thuê, thời gian cho thuê, Giấy chứng nhận nhà cho thuê, Mục đích sử dụng nhà cho thuê Trường hợp pháp luật Việt Nam quy định phải có đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà cá nhân n ước ngồi cho th nhà ph ải thực đăng ký kinh doanh theo quy định pháp lu ật; ch ấm d ứt h ợp đồng cho th nhà phải có văn thơng báo cho Phịng có ch ức quản lý nhà cấp huyện nơi có nhà cho thuê biết để theo dõi, quản lý Trách nhiệm thông báo Sở XD: ( Điều 79 NĐ 99/2015/NĐ-CP) Trước ký hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhà ở, ch ủ đ ầu t ư, bên tặng cho phải kiểm tra thông tin Cổng thông tin điện t c S Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng cung cấp thông tin để xác định số lượng nhà bán, cho thuê mua, tặng cho, Sở Xây dựng có trách nhi ệm cung cấp thông tin ngày Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà bán, cho thuê mua nhà ở, bên tặng cho tặng cho nhà cho tổ ch ức, cá nhân n ước theo số lượng quy định Điều 76 Nghị định (Đ/v hộ không vượt 30% tòa hộ; Đ/v nhà riêng lẻ: không vượt 10% 250 nhà dự án nhà ở) Sau ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở, ch ủ đ ầu tư, bên tặng cho có trách nhiệm thơng báo thông tin ngày (b ằng thư điện tử văn bản) địa nhà bán, cho thuê mua, t ặng Sở Xây dựng nơi có nhà để đăng tải C thông tin ện t Sở; sau nhận thông tin, Sở Xây dựng ph ải ki ểm tra đăng t ải Cổng thông tin điện tử Sở Nghiêm cấm tổ chức, cá nhân nước mua nhà để bán lại nhằm mục đích kinh doanh kiếm lời ... báo việc cho th nhà đ ến Phịng có chức quản lý nhà cấp huyện nơi có nhà cho thuê Nội dung thông báo bao gồm: tên chủ sở hữu, địa ch ỉ nhà cho thuê, thời gian cho thuê, Giấy chứng nhận nhà cho thuê,... phải bán tặng cho đối tượng sở h ữu, tr ường h ợp khơng bán thuộc sở hữu nhà nước Cho thuê lại ( Điều 31 TT19/2016/TT-BXD) - Cá nhân nước ngoài: phép cho thuê lại Trước ký hợp đồng cho thuê nhà... tặng cho nhà ở, ch ủ đ ầu t ư, bên tặng cho phải kiểm tra thông tin Cổng thông tin điện t c S Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng cung cấp thông tin để xác định số lượng nhà bán, cho thuê mua, tặng cho,