Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC Tại Phịng Cơng chứng số …… (Trường hợp việc cơng chứng thực ngồi trụ sở, ghi địa điểm thực cơng chứng Phịng Cơng chứng), chúng tơi gồm có: Bên đặt cọc (sau gọi Bên A): Ông (Bà):………………………………………………………………………………………… Sinh ngày:………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số:………………… cấp ngày……………tại…………………………… Hộ thường trú (trường hợp hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): ……………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Hoặc chọn chủ thể sau: Chủ thể vợ chồng: Ông (Bà):…………………………………………………………………………………………… Sinh ngày:………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số:………………… cấp ngày……………tại…………………………… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): ……………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Cùng vợ (chồng) Bà (Ông):…………………………………………………………………… Sinh ngày:………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số:………………… cấp ngày……………tại…………………………… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): ……………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… (Trường hợp vợ chồng có hộ thường trú khác nhau, ghi hộ thường trú người) ……………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Chủ thể hộ gia đình: Họ tên chủ hộ: ……………………………………….………………………………………… Sinh ngày:………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số:………………… cấp ngày……………tại…………………………… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): ……………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Các thành viên hộ gia đình: Họ tên: ………………………………… …………………………………………………… Sinh ngày:………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số:………………… cấp ngày……………tại…………………………… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): ……………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… * Trong trường hợp chủ thể nêu có đại diện ghi: Họ tên người đại diện: ………………………………………………………………………… Sinh ngày:………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số:……………… cấp ngày……………tại…………………………… Hộ thường trú ……………………………………… …………………………………… Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: ………………………………… ngày ……………….do …………………… lập Chủ thể tổ chức: Tên tổ chức: …………………………………………………………………………………… Trụ sở: …………………………………………………………….………………………… Quyết định thành lập số:…….ngày… tháng … Năm…… do…….……… …………….cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số……………….ngày… tháng … năm …………… …………………………………….cấp Số Fax: ……………… …………… Số điện thoại:…………………………………… Họ tên người đại diện: : …………………………………………………………………… Chức vụ: : ………………………………………………………………… ……………… Sinh ngày: : …………Chứng minh nhân dân số: : ………………cấp ngày: ………………… … tại: ………………………………………………… Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: …ngày …….do …………… lập Bên nhận đặt cọc (sau gọi Bên B): (Chọn chủ thể nêu trên) ……………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Hai bên đồng ý thực ký kết Hợp đồng đặt cọc với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC Mô tả cụ thể chi tiết tài sản đặt cọc ……………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC Thời hạn đặt cọc là: …………… , kể từ ngày …………………………………………………… ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC Ghi rõ mục đích đặt cọc, nội dung thỏa thuận (cam kết) bên việc bảo đảm giao kết thực hợp đồng dân ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: a) Giao tài sản đặt cọc cho Bên B theo thỏa thuận; b) Giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận Điều nêu Nếu Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc khơng đạt được) Bên A bị tài sản đặt cọc; c) Các thỏa thuận khác … Bên A có quyền sau đây: a) Nhận lại tài sản đặt cọc từ Bên B trừ thực nghĩa vụ trả tiền cho Bên B trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc đạt được); b) Nhận lại sở hữu tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trừ trường hợp có thỏa thuận khác) trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc không đạt được); c) Các thỏa thuận khác … ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: a) Trả lại tài sản đặt cọc cho Bên A trừ để thực nghĩa vụ trả tiền trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc đạt được); b) Trả lại tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho Bên A (trừ trường hợp có thỏa thuận khác) trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc khơng đạt được); c) Các thỏa thuận khác … Bên B có quyền sau đây: a) Sở hữu tài sản đặt cọc Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc khơng đạt được) b) Các thỏa thuận khác … ĐIỀU 6: VIỆC NỘP LỆ PHÍ CƠNG CHỨNG Lệ phí cơng chứng hợp đồng Bên … chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 7: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 8: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc; Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng này; Các cam đoan khác ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng này; Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; Hoặc chọn trường hợp sau đây: - Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký, điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; - Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; - Hai bên nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt Công chứng viên; - Hai bên nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký, điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; - Hai bên nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; - Hai bên nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt Công chứng viên; - Hai bên nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký, điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; - Hai bên nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; Hợp đồng có hiệu lực từ: ……………………………………………… BÊN A BÊN B (ký, điểm ghi rõ họ tên) (ký, điểm ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày … tháng … năm … (bằng chữ.…………………………………………… ) (Trường hợp cơng chứng ngồi làm việc theo đề nghị người yêu cầu công chứng thực ngồi làm việc, ghi thêm giờ, phút ghi chữ dấu ngoặc đơn) Tại Phòng Công chứng số … tỉnh/thành…………………………………………………… (Trường hợp việc công chứng thực ngồi trụ sở, ghi địa điểm thực cơng chứng Phịng Cơng chứng) Tơi …………………………………………………… , Cơng chứng viên Phịng Cơng chứng số tỉnh/thành…………………………………………………… Chứng nhận: - Hợp đồng đặt cọc giao kết Bên A …… …… Bên B …… … ; bên tự nguyện thỏa thuận giao kết Hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung Hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết Hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thỏa thuận bên Hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội; - Các bên giao kết đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt tơi; Hoặc chọn trường hợp sau đây: - Các bên giao kết đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký, điểm vào Hợp đồng trước có mặt tôi; - Các bên giao kết đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Các bên giao kết nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký điểm vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Các bên giao kết nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Các bên giao kết nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Các bên giao kết nghe người làm chứng đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký điểm vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Các bên giao kết nghe người làm chứng đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt tôi; - Các bên giao kết nghe người làm chứng đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt tôi; - Hợp đồng lập thành ……… (mỗi gồm … tờ, … trang), cấp cho: + Bên A … chính; + Bên B … chính; + Lưu Phịng Cơng chứng Số cơng chứng … , số … TP/CC- … Công chứng viên (ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) ; ... Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Các bên giao kết nghe người làm chứng đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký điểm vào Hợp đồng. .. đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt tôi; - Các bên giao kết nghe người làm chứng đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng. .. đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Các bên giao kết nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký điểm vào Hợp