CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 3 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC Vv mua bán căn hộ chung cư Hôm nay, ngày tháng năm , tại chúng tôi gồm Bên đặt cọc (Sa.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC V/v: mua bán hộ chung cư Hôm nay, ngày … tháng … năm ……, …………… gồm: Bên đặt cọc (Sau gọi tắt Bên A) Ông: Sinh năm: CMND/CCCD số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Bà: Sinh năm: CMND/CCCD số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Bên nhận đặt cọc (Sau gọi tắt Bên B) Ông: Sinh năm: CMND/CCCD số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Bà: Sinh năm: CMND/CCCD số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Các bên tự nguyện lập ký Hợp đồng đặt cọc để bảo đảm thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây: Điều 1: Đối tượng hợp đồng Đối tượng Hợp đồng số tiền ………………… đồng (Bằng chữ : ………………… đồng chẵn) tiền Việt Nam hành mà bên A đặt cọc cho bên B để nhận chuyển nhượng ……… đất số … , tờ đồ số …… tài sản gắn liền với đất địa ……………………………………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ………………… số …………… ; Số vào sổ cấp GCN số ……………… ………………………… cấp ngày ……………… mang tên Thông tin cụ thể sau: Quyền sử dụng đất: - Diện tích đất chuyển nhượng: m2 (Bằng chữ: mét vuông) - Thửa đất: - Tờ đồ: - Địa đất: - Mục đích sử dụng: Đất ở: m2 - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Tài sản gắn liền với đất: - Loại nhà: ; - Diện tích sàn xây dựng: m2 - Kết cấu nhà: ; - Số tầng: - Thời hạn sử dụng ; - Năm hoàn thành xây dựng : ………… Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền để bảo đảm thực việc chuyển nhượng nhận chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất ……………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trạng nhà thực tế nêu với thỏa thuận đây: 2.1 Giá chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng toàn nhà đất (theo trạng sử dụng thực tế kèm theo toàn trang thiết bị nội thất có nhà) nêu hai bên thỏa thuận là: ………… đồng (Bằng chữ : …………… đồng) Giá thỏa thuận cố định trường hợp, không tăng, không giảm giá thị trường biến động (nếu có) 3 2.2 Phương thức đặt cọc toán: ………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… * Thời hạn đặt cọc: …… ngày kể từ ngày bên lập ký Hợp đồng 2.3 Việc bàn giao, nhận bàn giao nhà đất đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Hai bên thoả thuận: ………………………………………………………………… Điều 2: Phạt hợp đồng ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Điều 3: Phương thức giải tranh chấp hợp đồng Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu Tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Điều 4: Cam đoan bên Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: - Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật - Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối khơng bị ép buộc - Đã tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu - Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng 4 Bên B cam đoan: - Những thông tin nhân thân, nhà đất ghi Hợp đồng thật; - Nhà đất mà Bên B nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp Bên B không tài sản bảo đảm cho khoản vay bên B Ngân hàng - Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng bên B cam đoan nhà đất nêu khơng có tranh chấp, khơng nằm quy hoạch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho ai; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án - Bên B cam đoan sau ngày lập ký Hợp đồng này, bên B không đưa tài sản nêu tham gia giao dịch hình thức - Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối không bị ép buộc; - Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Điều 5: Điều khoản chung Hợp đồng có hiệu lực sau hai bên ký kết Việc toán tiền, bàn giao giấy tờ, đất phải lập thành Văn có xác nhận hai bên Các bên đọc nguyên văn Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Hợp đồng gồm … … tờ, … …… trang lập thành ….…… có giá trị nhau, bên giữ ……… để thực Các bên ký để làm chứng thực BÊN ĐẶT CỌC BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) ... bảo đảm cho khoản vay bên B Ngân hàng - Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng bên B cam đoan nhà đất nêu khơng có tranh chấp, khơng nằm quy ho? ??ch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho ai; không... đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối không bị ép buộc; - Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Điều 5: Điều khoản chung Hợp đồng có hiệu lực sau hai bên ký kết Việc toán tiền, bàn giao giấy... nêu - Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng 4 Bên B cam đoan: - Những thông tin nhân thân, nhà đất ghi Hợp đồng thật; - Nhà đất mà Bên B nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền