CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc *** HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (V/v Mua bán nhà, đất) Hôm nay, ngày tháng năm 20 tại TP Hà Nội, chúng tôi gồm có I B[.]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc *** -HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (V/v Mua bán nhà, đất) Hôm nay, ngày …tháng … năm 20… tại TP Hà Nội, chúng tơi gồm có: I Bên đặt cọc (sau gọi Bên A): Ông (Bà): Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: II Bên nhận đặt cọc (sau gọi Bên B): Họ tên chủ hộ: Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: Các thành viên hộ gia đình bên bán (bên B): Ơng (Bà): Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày .tại Hộ thường trú: Ông (Bà): Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: III Cùng người làm chứng: 1.Ông(Bà): Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: 2.Ông(Bà): Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: IV Hai bên đồng ý thực ký kết hợp đồng đặt cọc với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC Bên A đặt cọc cho bên B tiền mặt với số tiền là: Bằng chữ: ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC Thời hạn đặt cọc là: ., kể từ ngày tháng năm ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC 1.Bằng việc đặt cọc Bên A cam kết mua đất bên B Bên B nhận tiền đặt cọc cam kết bán đất thuộc sở hữu hợp pháp khơng có tranh chấp liên quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A : với diện tích .m2 giá bán Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết làm thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết trả khi hai bên ký hợp đồng mua bán đất phòng công chứng Nhà Nước, bên A toán nốt bên B giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bên B cam kết giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vòng ngày kể từ ngày bên A bên B ký hợp đồng mua bán phịng cơng chứng Nhà Nước Bên B có nghĩa vụ nộp khoản thuế phát sinh trình giao dịch theo quy định pháp luật (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B người tốn mà bên A khơng phải trả khoản phí nào) ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo thỏa thuận ký hợp đồng đặt cọc; b) Giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận Điều nêu Nếu Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc khơng đạt được) Bên A bị số tiền đặt cọc; Bên A có quyền sau đây: a) Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B trừ thực nghĩa vụ trả tiền cho Bên B trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc đạt được); b) Nhận lại số tiền đặt cọc khoản tiền số tiền đặt cọc trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được); ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: a) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A trừ để thực nghĩa vụ trả tiền trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều (mục đích đặt cọc đạt được); b) Trả lại số tiền đặt cọc khoản tiền số tiền đặt cọc cho Bên A trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được); c) Bên B có nghĩa vụ dọn dẹp mặt giao đất để trả lại mặt đất thổ cư cho bên A Bên B có quyền sau đây: Sở hữu số tiền đặt cọc Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được) ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; mảnh đất thuộc diện quy hoạch không giao dịch bên B phải hồn trả lại 100% số tiền mà bên A giao cho bên B Trong trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Mọi tranh chấp phán xử theo quy định luật pháp Việt Nam ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B nhận đủ số tiền đặt cọc nêu điều từ bên A ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt người làm chứng Hợp đồng có hiệu lực từ: Hợp đồng Đặt Cọc bao gồm 03 trang chia làm bốn có giá trị pháp lý nhau, bên giữ hai ,ngày …tháng … năm 20… Bên A (Ký, ghi rõ họ tên) Bên B (Ký, ghi rõ họ tên) Người làm chứng (Ký, ghi rõ họ tên) Người làm chứng (Ký, ghi rõ họ tên)