1 Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc ngày tháng năm HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015; Căn cứ vào Luật Thươ[.]
1 Mẫu hợp đồng thuê nhà nhất: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ……… ngày tháng năm HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ - Căn cứ Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015; - Căn vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005; - Căn vào nhu cầu thỏa thuận bên tham gia Hợp đồng; Hôm nay, ngày tháng năm ., Bên gồm: BÊN CHO THUÊ (Bên A): (ĐIỀN ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN) CMND số: Cơ quan cấp: Ngày cấp: Nơi ĐKTT: BÊN THUÊ (Bên B) : (ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN) CMND số: Cơ quan cấp: Ngày cấp: Nơi ĐKTT: Bên A Bên B sau gọi chung là “Hai Bên” hoặc “Các Bên” Sau thảo luận, Hai Bên thống đến ký kết Hợp đồng thuê nhà (“Hợp Đồng”) với điều khoản điều kiện đây: Điều Nhà tài sản cho thuê kèm theo nhà ở: 1.1 Bên A đồng ý cho Bên B thuê Bên B đồng ý thuê quyền sử dụng đất nhà .tầng gắn liền với quyền sử dụng đất địa để sử dụng làm nơi để Diện tích quyền sử dụng đất: m2; Diện tích nhà : m2; 1.2 Bên A cam kết quyền sử dụng đất nhà gắn liền đất tài sản sở hữu hợp pháp Bên A Mọi tranh chấp phát sinh từ tài sản cho thuê Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật Điều Bàn giao sử dụng diện tích thuê: 2.1 Thời điểm Bên A bàn giao Tài sản thuê vào ngày tháng năm 2.2 Bên B toàn quyền sử dụng Tài sản thuê kể từ thời điểm Bên A bàn giao quy định Mục 2.1 Điều Thời hạn thuê 3.1 Bên A cam kết cho Bên B thuê Tài sản thuê với thời hạn .năm kể từ ngày bàn giao Tài sản thuê; 3.2 Hết thời hạn thuê nêu bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng Bên A phải ưu tiên cho Bên B tiếp tục thuê Điều Đặc cọc tiền thuê nhà 4.1 Bên B giao cho Bên A khoản tiền VNĐ (bằng chứ: ) ngay sau ký hợp đồng Số tiền tiền đặt cọc để đảm bảm thực Hợp đồng cho thuê nhà Kể từ ngày Hợp Đồng có hiệu lực 4.2 Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực nghĩa vụ báo trước tới Bên A Bên A khơng phải hồn trả lại Bên B số tiền đặt cọc Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực nghĩa vụ báo trước tới bên B bên A phải hồn trả lại Bên B số tiền đặt cọc phải bồi thường thêm khoản tiền đặt cọc 4.3 Tiền đặt cọc Bên B không dùng để toán Tiền Thuê Nếu Bên B vi phạm Hợp Đồng làm phát sinh thiệt hại cho Bên A Bên A có quyền khấu trừ Tiền Đặt Cọc để bù đắp chi phí khắc phục thiệt hại phát sinh Mức chi phí bù đắp thiệt hại Các Bên thống văn 4.4 Vào thời điểm kết thúc Thời Hạn Thuê kể từ ngày Chấm dứt Hợp Đồng, Bên A hoàn lại cho Bên B số Tiền Đặt Cọc sau khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại (nếu có) Điều Tiền thuê nhà: 5.1 Tiền Thuê nhà Diện Tích Thuê nêu mục 1.1 Điều là: VNĐ/tháng (Bằng chữ: ) 5.2 Tiền Thuê nhà không bao gồm chi phí sử dụng Diên tích thuê Mọi chi phí sử dụng Diện tích thuê nhà bao gồm tiền điện, nước, vệ sinh bên B trả theo khối lượng, công suất sử dụng thực tế Bên B hàng tháng, tính theo đơn giá nhà nước Điều Phương thức toán tiền thuê nhà: Tiền Thuê nhà chi phí sử dụng Diện tích thuê thành toán theo 01 (một) tháng/lần vào ngày 05 (năm) hàng tháng Việc toán Tiền Thuê nhà chi phí sử dụng Diện tích thuê theo Hợp Đồng thực đồng tiền Việt Nam theo hình thức trả trực tiếp tiền mặt Điều Quyền nghĩa vụ bên cho thuê nhà: 7.1 Quyền Bên Cho Thuê: Yêu cầu Bên B tốn Tiền Th Chi phí sử dụng Diện Tích Thuê đầy đủ, hạn theo thoả thuận Hợp Đồng Yêu cầu Bên B phải sửa chữa phần hư hỏng, thiệt hại lỗi Bên B gây 7.2 Nghĩa vụ Bên Cho Thuê: - Bàn giao Diện Tích Thuê cho Bên B theo thời gian quy định Hợp Đồng; - Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp Đồng quy định pháp luật; - Đảm bảo cho Bên B thực quyền sử dụng Diện Tích Thuê cách độc lập liên tục suốt Thời Hạn Thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật và/hoặc quy định Hợp Đồng - Không xâm phạm trái phép đến tài sản Bên B phần Diện Tích Thuê Nếu Bên A có hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B Thời Gian Thuê Bên A phải bồi thường - Tuân thủ nghĩa vụ khác theo thoả thuận Hợp Đồng hoặc/và văn kèm theo Hợp đồng này; hoặc/và theo quy định pháp luật Việt Nam Điều Quyền nghĩa vụ bên thuê nhà: 8.1 Quyền Bên Thuê: + Nhận bàn giao Diện tích Thuê theo thoả thuận Hợp Đồng; + Được sử dụng phần Diện Tích Thuê làm nơi để hoạt động hợp pháp khác; + Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời hư hỏng lỗi Bên B phần Diện Tích Thuê để bảo đảm an toàn; + Được tháo dỡ đem khỏi phần Diện Tích Thuê tài sản, trang thiết bị bên B lắp đặt phần Diện Tích Thuê hết Thời Hạn Thuê Đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên thoả thuận chấm dứt Hợp Đồng 8.2 Nghĩa vụ Bên Thuê: + Sử dụng Diện Tích Thuê mục đích thỏa thuận, giữ gìn nhà có trách nhiệm việc sửa chữa hư hỏng gây ra; + Thanh toán Tiền Đặt Cọc, Tiền Thuê đầy đủ, thời hạn thỏa thuận; + Trả lại Diện Tích Thuê cho Bên A hết Thời Hạn Thuê chấm dứt Hợp Đồng Thuê; + Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu phòng…, Bên B phải có văn thơng báo cho Bên A tiến hành công việc sau có đồng ý văn Bên A; + Tuân thủ cách chặt chẽ quy định Hợp Đồng này, nội quy phòng trọ (nếu có) quy định pháp luật Việt Nam Điều Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Trong trường hợp Hai Bên muốn đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước hạn phải thơng báo văn cho Bên trước 30 (ba mươi) ngày so với ngày mong muốn chấm dứt Nếu Hai Bên không thực nghĩa vụ thông báo cho Bên phải bồi thường cho bên khoản Tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo thiệt hại khác phát sinh việc chấm dứt Hợp Đồng trái quy định Điều 10 Điều khoản thi hành: - Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết; - Các Bên cam kết thực nghiêm chỉnh đầy đủ thoả thuận Hợp Đồng tinh thần hợp tác, thiện chí - Mọi sửa đổi, bổ sung điều khoản Hợp Đồng phải lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký Bên Văn sửa đổi bổ sung Hợp Đồng có giá trị pháp lý Hợp Đồng, phần không tách rời Hợp Đồng - Hợp Đồng lập thành 02 (hai) có giá trị nhau, Bên giữ 01 (một) để thực BÊN CHO THUÊ (ký ghi rõ họ tên) BÊN THUÊ (ký ghi rõ họ tên) Mẫu hợp đồng thuê nhà với mục đích kinh doanh: CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc *** -………, ngày tháng năm HỢP ĐỒNG TH VĂN PHỊNG Số: ./ /HĐTN Hơm nay, ngày tháng năm , Tại Chúng tơi gồm có: BÊN CHO THUÊ (BÊN A): Ông/bà: Sinh ngày: CMND/CCCD số: Ngày cấp: Nơi cấp: Địa thường trú: Điện thoại: Số tài khoản: mở ngân hàng: Là chủ sở hữu nhà theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số: BÊN THUÊ (BÊN B): Địa trụ sở: Mã số doanh nghiệp: cấp ngày: nơi cấp: Ông/bà: .là đại diện theo pháp luật sinh ngày: CMND/CCCD số: Ngày cấp: Nơi cấp: Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng với nội dung sau: ĐIỀU ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG 1.1 Đối tượng hợp đồng nhà số: Địa chỉ: Tổng diện tích sử dụng: m2 - Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà (nếu có): 1.2 Các thực trạng khác bao gồm: ĐIỀU GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN (4) 2.1 Giá cho thuê nhà đồng/ tháng (Bằng chữ: .) Giá cho thuê bao gồm chi phí quản lý, bảo trì vận hành nhà 2.2 Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác bên B toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại quan quản lý dịch vụ 2.3 Phương thức toán: Tiền mặt chuyển khoản, trả vào ngày hàng tháng ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ VÀ THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở (5) 3.1 Thời hạn thuê nhà nêu Kể từ ngày tháng năm 3.2 Thời điểm giao nhận nhà ngày tháng năm ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A 4.1 Nghĩa vụ bên A: a) Giao nhà trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu có) cho bên B theo hợp đồng b) Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà thời hạn thuê; c) Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ theo thỏa thuận; bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, phải bồi thường; d) Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê; e) Nộp khoản thuế nhà đất (nếu có); Xuất hoá đơn giá trị gia tăng theo yêu cầu bên thuê (nếu có) 4.2 Quyền bên A: a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận; b) Yêu cầu bên B có trách nhiệm việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại lỗi bên B gây kết thúc hợp đồng c) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên B biết trước 30 ngày khơng có thỏa thuận khác u cầu bồi thường thiệt hại bên B có hành vi sau đây: (i) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp ba tháng trở lên mà khơng có lý đáng; (ii) Sử dụng nhà khơng mục đích thuê thỏa thuận hợp đồng; (iii) Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà thuê; (iv) Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà th mà khơng có đồng ý bên A; (v) Bên B làm trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt người xung quanh bên A tổ trưởng tổ dân phố, công an phường lập biên đến lần thứ ba mà không khắc phục; ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B: 5.1 Nghĩa vụ bên B: a) Sử dụng nhà mục đích thỏa thuận, giữ gìn nhà có trách nhiệm việc sửa chữa hư hỏng gây ra; b) Trả đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận; c) Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh chi phí phát sinh khác thời gian thuê nhà; d) Trả nhà cho bên A theo thỏa thuận e) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà ở; f) Không chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho người khác thuê lại trừ trường hợp bên A đồng ý văn bản; g) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; h) Giao lại nhà cho bên A trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định hợp đồng 5.2 Quyền bên B: a) Nhận nhà trang thiết bị gắn liền (nếu có) theo thoả thuận; b) Được cho thuê lại nhà thuê, bên cho thuê đồng ý văn bản; c) Yêu cầu bên A sửa chữa nhà cho thuê trường hợp nhà bị hư hỏng nặng; d) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với bên A trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà; e) Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, hết hạn thuê mà nhà dùng thuê; f) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên A biết trước 30 ngày khơng có thỏa thuận khác yêu cầu bồi thường thiệt hại bên A có hành vi sau đây: (i) Khơng sửa chữa nhà có hư hỏng nặng bên B yêu cầu văn bản; (ii) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà biết trước theo thỏa thuận; (iii) Quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba ĐIỀU QUYỀN TIẾP TỤC THUÊ NHÀ Trường hợp chủ sở hữu nhà chết mà thời hạn th nhà cịn bên B tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng thuê nhà ký kết trước đó, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Trường hợp chủ sở hữu khơng có người thừa kế hợp pháp theo quy định pháp luật nhà thuộc quyền sở hữu Nhà nước người thuê nhà tiếp tục thuê theo quy định quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước Trường hợp chủ sở hữu nhà chuyển quyền sở hữu nhà cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà cịn bên B tiếp tục th đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng thuê nhà ký kết trước đó, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác ĐIỀU TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG Trong trình thực hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải quyết; trường hợp không tự giải được, cần phải thực cách hòa giải; hịa giải khơng thành đưa Tịa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU CÁC THỎA THUẬN KHÁC 8.1 Việc sửa đổi, bổ sung hủy bỏ hợp đồng phải lập thành văn có chữ ký hai bên 8.2 Hợp đồng thuê nhà chấm dứt trường hợp sau: a) Khi hết thời hạn mà khơng có thoả thuận gia hạn hợp đồng th theo quy định Điều 3.1 hợp đồng này; b) Tài sản th bị phá huỷ hồn tồn khơng thể sử dụng được; c) Bên thuê bị phá sản; d) Nếu Bên cho thuê định chấm dứt Hợp đồng thuê trường hợp Bên Thuê vi phạm hợp đồng theo khoản c điều 4.2 hợp đồng e) Trong trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM KẾT CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam kết sau đây: Đã khai thật tự chịu trách nhiệm tính xác thơng tin nhân thân ghi hợp đồng Thực đầy đủ tất thỏa thuận ghi hợp đồng này; bên vi phạm mà gây thiệt hại, phải bồi thường cho bên cho người thứ ba (nếu có) Trong trình thực phát thấy vấn đề cần thoả thuận hai bên lập thêm Phụ lục hợp đồng Nội dung Phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng 4 Hợp đồng có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết (trường hợp cá nhân cho thuê nhà từ 06 tháng trở lên Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng cơng chứng chứng thực)./ ĐIỀU 10 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc công chứng (chứng thực) này, sau nghe lời giải thích người có thẩm quyền cơng chứng chứng thực Hai bên tự đọc lại hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng Hợp đồng lập thành ( ) bản, bên giữ có giá trị Bên thuê (Ký, ghi rõ họ tên) Bên cho thuê (Ký, ghi rõ họ tên) Hợp đồng thuê nhà thông dụng: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở Hôm ngày ./ /20 .Tại địa điểm: Chúng gồm: A. BÊN CHO THUÊ NHÀ: Họ tên: …………………………………………………………………………………… CMND/ CCCD số: ………………cấp ngày ………… ……………………………… Địa chỉ: …………………………………………………………………………………… B. BÊN THUÊ NHÀ: Họ tên: …………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân số: ………cấp ngày ………… ………… Nghề nghiệp: …………………………………………………………………………… Nơi làm việc (nếu có): …………………………………………………………………… Cùng thỏa thuận giao kết hợp đồng thuê nhà với nội dung sau đây: Điều 1. Bên A đồng ý cho bên B thuê để …………… nhà số …… đường ………phường (xã) ……… quận (huyện, thị xã) ……… thành phố (tỉnh) …… gồm ……… phịng Tổng diện tích sử dụng …… m2, phụ … m2 Tổng diện tích đất: …………….m2 Thuộc loại nhà: …………………………………………………………………………… Kể từ ngày … tháng … năm … thời hạn … năm Điều 2. Tiền thuê nhà hàng tháng ………… đồng Điều 3. Bên thuê nhà phải trả tiền đầy đủ cho bên cho thuê nhà theo tháng (quý) vào ngày … tháng (quý) tiền vàng Mỗi lần đóng tiền, vàng bên thuê nhà nhận giấy biên nhận bên cho thuê Điều 4. Bên thuê nhà cam kết: a) Sử dụng nhà mục đích theo hợp đồng, có trách nhiệm bảo quản tốt tài sản, trang thiết bị nhà Không đập phá, tháo dỡ chuyển dịch nơi khác, không thay đổi cấu trúc, không đục tường trổ cửa, phá dỡ xây cất thêm (cơi tầng), làm nhà phụ … không tự tiện chiếm dụng diện tích… b) Khơng sang nhượng c) Các trường hợp cho nhập thêm người, hộ phải có ý kiến bên cho thuê Điều 5. Trong thời hạn hợp đồng, khơng cịn sử dụng nhà nữa, bên thuê nhà phải báo cho bên cho thuê trước ……… Ngày để hai bên toán tiền thuê nhà khoản khác Trừ hư hỏng thời gian sử dụng, lại bên thuê nhà phải giao trả tài sản gắn liền với nhà (đồng hồ điện, nước…) đầy đủ Mọi hư hỏng lỗi mình, bên thuê nhà phải bồi thường cho bên cho thuê Điều 6. Được xem tự ý hủy bỏ hợp đồng, sau 30 ngày từ thơng báo, bên th nhà cịn bỏ trống khơng sử dụng mà khơng có lý đáng Mọi hư hỏng, mát thời gian bỏ trống bên thuê nhà phải chịu Điều 7. Bên thuê nhà có trách nhiệm bảo quản nhà thuê, phát kịp thời hư hỏng để yêu cầu bên cho thuê sửa nhà Điều 8. Trong thời gian hợp đồng, người đứng tên hợp đồng từ trần người hộ (cha, mẹ, vợ, chồng, cái) tiếp tục thi hành hợp đồng ký lại hợp đồng thay người cố Điều 9. Hai bên A, B cam kết thi hành nghĩa vụ hợp đồng Nếu vi phạm yêu cầu Tòa án … giải theo thỏa thuận hai bên theo quy định pháp luật Hợp đồng lập thành ba bản, bên giữ gửi quan Công chứng Nhà nước giữ Bên thuê (Ký, ghi rõ họ tên) Bên cho thuê (Ký, ghi rõ họ tên) XÁC NHẬN CỦA PHỊNG CƠNG CHỨNG NHÀ NƯỚC (hoặc Sở Nhà đất… ) Ngày………tháng ………năm (Đại diện ký tên, đóng dấu)