Mẫu hợp đồng thuê nhà được soạn thảo với các thông tin mới nhất mà người đi thuê nhà hoặc người cho thuê nhà cần phải biết để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình.CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúcHỢP ĐỒNG THUÊ NHÀCăn cứ Bộ luật dân sự 2015;Căn cứ Luật nhà ở 2014.Hôm nay, ngàythángnăm, tạiChúng tôi gồm:BÊN CHO THUÊ NHÀ (BÊN A)Họ và tên chồng: Sinh năm:CMND số:Cấp ngày:Tại:Thường trú:Họ và tên vợ: Sinh năm:CMND số: Cấp ngày:Tại:Thương trú:Là chủ sở hữu của nhà ở: Căn cứ theo các chứng tử sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, bao gồm:Bản vẽ do lập ngàyHợp đồng mua bán nhà ngày lập tại văn phòng công chứngvà đăng ký ngày tại sở nhà đấtTờ khai trước bạ số: ngày:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ - Căn Bộ luật dân 2015; - Căn Luật nhà 2014 Hôm nay, ngày tháng năm ., Chúng gồm: BÊN CHO THUÊ NHÀ (BÊN A) Họ tên chồng: Sinh năm: CMND số: Cấp ngày: Tại: Thường trú: Họ tên vợ: Sinh năm: CMND số: .Cấp ngày: Tại: Thương trú: Là chủ sở hữu nhà ở: Căn theo chứng tử sở hữu quan thẩm quyền cấp, bao gồm: Bản vẽ .lập ngày Hợp đồng mua bán nhà ngày lập văn phịng cơng chứng đăng ký ngày sở nhà đất Tờ khai trước bạ số: ngày: BÊN THUÊ NHÀ (BÊN B) Họ tên: Sinh năm: CMND số: .Cấp ngày: Tại: Thường trú: Hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê nhà với nội dung sau: ĐIỀU 1: Nội dung hợp đồng 1.1 Bên A đồng ý cho bên B thuê nhà số: Với diện tích sử dụng là: m² bao gồm: 1.2 Mục đích thuê nhà: ĐIỀU 2: Thời hạn hợp đồng 2.1 Thời hạn thuê nhà là: tính từ ngày 2.2 Tùy theo nhu cầu thực tế hai bên thỏa thuận mức tăng tiền thuê nhà Thỏa thuận mức tăng tiền thuê nhà lập thành văn có chữ ký bên xem phụ lục tách rời hợp đồng 2.3 Khi hết hạn hợp đồng, theo tình hình thực tế, hai bên thỏa thuận gia hạn chấm dứt Thỏa thuận gia hạn hợp đồng lập thành văn có chữ ký bên xem phụ lục tách rời hợp đồng ĐIỀU 3: Giá cả, phương thức toán 3.1 Giá thuê nhà là: (bằng chữ ) 3.2 Tiền thuê nhà toán thành đợt 06 (sáu) tháng lần vào ngày hết hạn đợt toán trước Các bên lập giấy nhận tiền sau đợt tốn, giấy nhận tiền văn có chữ ký hai bên ĐIỀU 4: Quyền nghĩa vụ bên A 4.1 Quyền bên A 4.1.1 Được yêu cầu bên B trả tiền thời hạn theo thỏa thuận hợp đồng 4.1.2 Được chấm dứt hợp đồng bên B vi phạm quy định khoản Điều hợp đồng 4.1.3 Được bên B thông báo việc sang nhượng sở kinh doanh 4.2 Nghĩa vụ bên A 4.2.1 Bên A cam kết quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất bên A phần nhà đất đề cập hợp đồng hoàn toàn hợp pháp khơng có tranh chấp với bên thứ ba 4.2.2 Bên A cam kết đảm bảo việc sử dụng trọn vẹn hợp pháp tạo điều kiện thuận lợi để bên B sử dụng mặt đạt hiệu 4.2.3 Bên A bàn giao toàn trang thiết bị, đồ dùng có thỏa hiệp sau ký kết hợp đồng (có biên bàn giao phụ lục liệt kê đính kèm) 4.2.4 Bồi thường thiệt hại vật chất gây cho bên B trường hợp hệ thống cơng trình nhà bị hư hại sụp đổ lý bên A khơng sửa chữa kịp thời sau bên B thông báo 30 ngày 4.2.5 Khơng địi lại nhà cho th đề cập hợp đồng trừ trường hợp quy định khoản Điều Điều hợp đồng 4.2.6 Thanh toán đầy đủ khoản tiền điện, nước cho cấp có thẩm quyền hóa đơn mà bên A chưa toán trước thời điểm hai bên giao kết hợp đồng ĐIỀU 5: Quyền nghĩa vụ bên B 5.1 Quyền bên B 5.1.1 Được bên A đảm bảo việc sử dụng trọn vẹn hợp pháp tạo điều kiện thuận lợi để bên B sử dụng mặt đạt hiệu 5.1.2 Thông báo cho bên A trường hợp hệ thống cơng trình nhà có hư hỏng 5.1.3 Được toàn quyền sử dụng nhà đất thuê đề cập hợp đồng 5.2 Nghĩa vụ bên B 5.2.1 Thanh toán đầy đủ, hạn tiền thuê nhà cho bên A 5.2.2 Bảo quản, giữ gìn trang thiết bị thuộc sở hữu Bên A Trường hợp xảy hỏng hóc lỗi Bên B gây Bên B phải hồn lại theo giá trị thiệt hại (Hoặc tự lắp đặt lại thiết bị bên cho thuê đồng ý) 5.2.3 Sử dụng mục đích th 5.2.4 Có trách nhiệm hư hỏng, mát trang hiết bị, đồ đạc tư trang thân 5.2.5 Chịu trách nhiệm hoạt động sản xuất kinh doanh theo quy định pháp luật hành 5.2.6 Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường va trật tự an ninh chung khu vực kinh doanh 5.2.7 Thanh tốn khoản chi phí phát sinh kinh doanh từ thời điểm giao kết hợp đồng đến hợp đồng kết thúc (hoặc hai bên có thỏa thuận khác ) ngồi tiền th mặt ghi Điều tiền điện nước, điện thoại, fax, thuế kinh doanh… đầy đủ thời hạn ĐIỀU 6: Sửa chữa, lắp đặt thiết bị 6.1 Bên B sửa chữa nhà ghi hợp đồng lắp đặt thiết bị với điều kiện phải đồng ý văn Bên A Các chi phí sửa chữa, lắp đặt Bên B tự bỏ 6.2 Sau hợp đồng chấm dứt, bên B có nghĩa vụ di dời, tháo dỡ vật dụng, thiết bị nhà thuê trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác Bên B khơng quyền địi bên A trả lại chi phí sửa chữa đề cập khoản 6.1 điều ĐIỀU Sang nhượng sở kinh doanh 7.1 Bên B có quyền sang nhượng sở kinh doanh trường hợp bên B cảm thấy tiếp tục kinh doanh Việc sang nhượng sở kinh doanh phải báo trước cho bên A 02 tháng Bên B phải tạo điều kiện cho Bên A gặp mặt người sang nhượng trước Bên B tiến hành sang nhượng cửa hàng 7.2 Trong trường hợp bên B sang nhượng sở kinh doanh mà hợp đồng cịn hiệu lực bên B coi chuyển giao toàn quyền nghĩa vụ ghi hợp đồng cho bên nhận sang nhượng sở kinh doanh 7.3 Thông tin bên nhận sang nhượng sở kinh doanh lập thành văn coi phụ lục kèm thiếu hợp đồng thuê nhà Văn ghi thơng tin phải có chữ ký xác thực Bên A, Bên B Bên nhận sang nhượng sở kinh doanh ĐIỀU 8: Đơn phương chấm dứt hợp đồng 8.1 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp sau đây: 8.1.1 Bên B tự ý sửa chữa nhà cửa, lắp đặt thiết bị mà khơng có đồng ý bên A 8.1.2 Bên B sử dụng tài sản th khơng với mục đích mà hai bên thỏa thuận 8.1.3 Bên B chậm toán tiền nhà hai kỳ liên tiếp cho bên A, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác 8.2 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp sau đấy: 8.2.1 Bên A liên tục có hành vi làm cản trở việc kinh doanh bên B bên B nhiều lần nhắc nhở văn 8.2.2 Bên A tăng giá tiền th nhà mà khơng có đồng ý bên B 8.2.3 Tài sản thuê bị hư hỏng nặng nề lỗi bên B ĐIỀU 9: Chấm dứt hợp đồng 9.1 Nếu hai bên muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn phải đồng ý Bên lại hai bên phải có xác nhận văn có chữ ký hai bên Bên muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn phải thơng báo trước cho bên cịn lại 01 tháng Biên lý hợp đồng có đầy đủ chữ ký hai bên văn thức cho phép hợp đồng chấm dứt 9.2 Nếu Bên đơn phương hủy bỏ Hợp đồng mà không thực khoản 8.1 Điều (trừ trường hợp quy định điều hợp đồng này) làm thiệt hại đến quyền lợi ích hợp pháp Bên cịn lại bên phải hoàn toàn chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên lại 9.3 Trử trường hợp quy định khoản 8.1 điều hợp đồng này, bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, có đồng ý từ bên B ngoại trừ số tiền nhà bên B cịn lại, bên A phải có trách nhiệm bồi thường cho bên B số tiền tường ứng với 01 tháng tiền cho thuê nhà ghi hợp đồng 9.4 Sau tiến hành lý hợp đồng Bên A Bên B không chịu trách nhiệm thiệt hại Bên lại ĐIỀU 10: Bồi thường thiệt hại phạt vi phạm hợp đồng Bên vi phạm thỏa thuận Hợp đồng phải bồi thường cho bên bị vi phạm Mức bồi thường dựa thiệt hại mặt vật chất thiệt hại mặt tinh thần ĐIỀU 11: Giải tranh chấp 11.1 Hai bên cần chủ động thông báo cho biết vấn đề phát sinh trình thực hợp đồng này, có vấn đề bất lợi phát sinh, bên phải kịp thời báo cho biết chủ động bàn bạc giải sở thương lượng đảm bảo hai bên có lợi (nội dung thỏa thuận phải lập thành biên bản, có chữ ký hai bên) 11.2 Trường hợp có nội dung tranh chấp khơng tự giải hai bên thống khiếu nại tới Tòa án quan có đủ thẩm quyền giải 11.3 Các chi phí kiểm tra, xác minh lệ phí Tịa án bên có lỗi chịu ĐIỀU 12: Sự kiện bất khả kháng 12.1 Các bên trí thỏa thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: a) Do chiến tranh thiên tai thay đổi sách pháp luật Nhà nước; b) Do phải thực định quan Nhà nước có thẩm quyền; c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải cấp cứu sở y tế; d) Các trường hợp khác theo quy định pháp luật Mọi trường hợp khó khăn tài đơn khơng coi trường hợp bất khả kháng 12.2 Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận khoản Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thơng báo trực tiếp cho bên cịn lại biết thời hạn ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng 12.3 Việc thực nghĩa vụ theo hợp đồng bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt ĐIỀU 13: Hiệu lực hợp đồng 13.1 Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực kể từ ngày ký 13.2 Hợp đồng thuê nhà thức hết hiệu lực hai bên ký vào biên lý hợp đồng theo khoản 6.1 Điều hợp đồng ĐIỀU 14: Điều khoản cuối Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Các bên cam kết thông tin nhân thân ghi hợp đồng hồn tồn xác Việc ký hợp đồng hồn tồn tự nguyện, cơng khai, minh bạch; không bên bị cưỡng ép, lừa dối Bất hành vi bên dẫn đến việc cản trở bên lại thực thỏa thuận coi bất hợp pháp phải chịu bồi thường thiệt hại gây theo quy định Hợp đồng có 14 điều, 07 trang lập thành 02 bản, bên giữ 01 có giá trị để thực hiện./ BÊN A BÊN B ... kết hợp đồng thuê nhà với nội dung sau: ĐIỀU 1: Nội dung hợp đồng 1.1 Bên A đồng ý cho bên B thuê nhà số: Với diện tích sử dụng là: m² bao gồm: 1.2 Mục đích thuê nhà: ... cho thuê nhà ghi hợp đồng 9.4 Sau tiến hành lý hợp đồng Bên A Bên B không chịu trách nhiệm thiệt hại Bên lại ĐIỀU 10: Bồi thường thiệt hại phạt vi phạm hợp đồng Bên vi phạm thỏa thuận Hợp đồng. .. tăng giá tiền thuê nhà mà khơng có đồng ý bên B 8.2.3 Tài sản thuê bị hư hỏng nặng nề lỗi bên B ĐIỀU 9: Chấm dứt hợp đồng 9.1 Nếu hai bên muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn phải đồng ý Bên cịn