Căn cứ các quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 Mọi tranh chấp có liên quan đến Hợp đồng này sẽ được giải quyết trước hết thông qua thương lượng và hoà giải giữa các Bên. Trong trường hợp không thương lượng được, mỗi Bên đều có quyền đưa vụ việc ra Toà án Việt Nam có thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc o0o HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hôm nay, ngày …………………………, ……………………………………… …………………………………………………………………………., gồm: BÊN CHO THUÊ (Sau gọi Bên A): Ông : Sinh năm : CCCD/CMND số : Địa thường trú : Cùng vợ Bà : Sinh năm : CCCD số : Địa thường trú : (Có giấy chứng nhận kết hơn) Là chủ sở hữu, sử dụng nhà đất địa số: ………………………………………………………………………… , theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số ………………………… UBND Quận …………………… cấp ngày …………………………………… BÊN THUÊ (Sau gọi Bên B): Ông : Sinh năm : CCCD/CMND số : Địa thường trú : Sau thỏa thuận, Bên A đồng ý cho Bên B thuê nhà đất với điều khoản sau: ĐIỀU ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG Đối tượng Hợp đồng toàn Căn nhà địa số …………………………………………………………………………………… (sau gọi “Căn nhà”) Diện tích thuê: …………………………………………… Bên A chủ sở hữu nhà sử dụng đất nêu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số: ……………………… UBND Quận………………………… cấp ngày ……………………………… Mục đích thuê: Bên B thuê để kinh doanh, buôn bán Bên A bàn giao cho Bên B Căn nhà nêu khoản Điều vào ngày ………………………………………… Sau Bên A bàn giao Căn nhà, Bên B phép tiến hành sửa chữa, cải tạo số vị trí Căn nhà cho phù hợp với hoạt động Bên B Việc cải tạo, sửa chữa Bên B tiến hành gửi cho Bên A văn để phối hợp hỗ trợ trường hợp cần thiết Bên B tiến hành cải tạo, sửa chữa sau Bên A đồng ý ký văn Việc sửa chữa, cải tuân thủ quy định không làm ảnh hưởng kết cấu, trạng nhà thuê ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê là: ……………… năm, bắt đầu tính kể từ ngày …………………… đến hết ngày ……………………… Trường hợp hết thời hạn thuê quy định khoản Điều mà Bên A khơng có nhu cầu gia hạn Hợp đồng cho Bên B Bên A phải thông báo cho Bên B tối thiểu 03 (ba) tháng trước Hợp đồng kết thúc Trường hợp suốt trình thực Hợp đồng, Bên B không vi phạm điều khoản quy định Hợp đồng này, Bên B có nhu cầu gia hạn hợp đồng, Bên B phải thơng báo trước cho Bên A tối thiểu 03 (ba) tháng trước Hợp đồng kết thúc Các bên thỏa thuận lập hợp đồng giá thuê điều chỉnh ĐIỀU TIỀN THUÊ Giá thuê ……………………………………………………………… chưa bao gồm thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà theo quy định hành Luật Thuế thu nhập cá nhân (Thuế TNCN Bên A Bên A tự nộp) Giá thuê không thay đổi suốt thời gian thuê, trường hợp có thay đổi Bên phải thỏa thuận văn Thanh toán: Bên B toán tiền thuê cho Bên A từ ngày……… đến ngày………… hàng tháng Tiền thuê khơng bao gồm, khơng giới hạn, chi phí sau đây: tiền điện, nước, internet, dịch vụ vệ sinh, bảo vệ, v.v Bên B toán tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên A theo thông tin sau: Chủ tài khoản : Số tài khoản : Tại Ngân hàng : ĐIỀU ĐẶT CỌC VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Để đảm bảo thực Hợp đồng, Bên B tiến hành đặt cọc cho Bên A số tiền ………………………………………………… sau Bên ký kết Hợp đồng Tiền đặt cọc bên A giữ để giám sát bảo đảm Bên B thực đầy đủ điều khoản Hợp đồng Số tiền trả lại cho Bên B thời hạn 01 (một) ngày kể từ ngày Hợp đồng thuê nhà chấm dứt Trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, Bên A phải hoàn trả cho Bên B tiền đặt cọc quy định khoản Điều phải trả cho Bên B khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc cho Bên B Trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với quy định Hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trước hạn theo Điều Hợp đồng (do lỗi Bên B), Bên A không hoàn trả lại tiền đặt cọc tiền thuê mà Bên B toán ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B Quyền: a) Nhận phần nhà thuê theo thỏa thuận; b) Được cho thuê lại nhà thuê, Bên A đồng ý văn bản; c) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với Bên A, trường hợp thay đổi chủ sở hữu Căn nhà việc thuê nhà xử lý theo quy định Luật Nhà d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo cho Bên A biết trước 30 (ba mươi) ngày yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên A có hành vi sau đây: - Không sửa chữa nhà chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng; - Quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba Trong trường hợp Bên A phải trả lại số tiền đặt cọc cho Bên B e) Yêu cầu Bên A sửa chữa nhà cho thuê trường hợp nhà bị hư hỏng nặng Nghĩa vụ: a) Thanh tốn tiền th hạn b) Có nghĩa vụ tốn khoản cước phí lệ phí gồm tiền sử dụng điện, nước, viễn thông theo qui định c) Cho phép Bên A vào Căn nhà để tiến hành sửa chữa hư hại tài sản, đồ dùng, hệ thống thiết bị lắp đặt Căn nhà Bên B gây với chi phí bên B chịu d) Bảo quản giữ gìn tồn thiết bị hệ thống lắp đặt khác Bên A Căn nhà e) Thông báo cho Bên A hỏng hóc dấu hiệu nguy hiểm hay hỏng hóc hệ thống chung thiết bị Căn nhà hay nguy hiểm làm ảnh hưởng tới an tồn người tài sản f) Chịu trách nhiệm thiệt hại gây hỏng hóc, mát đồ dùng, trang thiết bị trang trí nội thất bên Căn nhà g) Không chuyển nhượng, cho thuê lại, chia Căn nhà thuê chuyển giao quyền lợi phần hay diện tích Căn nhà thuê cho bên thứ ba trừ có chấp thuận văn bên A h) Bên B phải tự bảo quản tài sản suốt trình thuê nhà i) Bên B phép sửa chữa, cải tạo Căn nhà sau Bên A bàn giao nhà, ngoại trừ sửa chữa, cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu Căn nhà, bao gồm, không giới hạn: phần mái, móng, sàn, tường chịu lực, trụ, tồn tường phía ngồi, lối vào, lối ra, hệ thống thiết bị kỹ thuật, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thiết bị khác, v.v Trước sửa chữa, cải tạo Căn nhà, Bên B phải thông báo trước văn kèm vẽ dự kiến tới Bên A Bên B phép thực thay đổi có chấp thuận Bên A Bên B chịu chi phí sửa chữa, cải tạo phải giám sát Bên A j) Khi hết hạn hợp đồng, Bên B phải: (i) Bàn giao lại Căn nhà với đầy đủ thiết bị tài sản Bên A cung cấp lắp đặt Căn nhà tình trạng tốt (với phần hao mòn cho phép); (ii) Khơi phục Căn nhà trở lại nguyên trạng thời điểm bàn giao nhà trường hợp Bên B thực sửa chữa, cải tạo Căn nhà, trừ trường hợp việc sửa chữa, cải tạo Bên A đồng ý Nếu bên B không chuyển giao lại Căn nhà nói trên, Bên A sửa đổi hư hỏng khơi phục Căn nhà thu hồi lại từ Bên B tồn chi phí việc sửa đổi hư hại khôi phục với khoản tiền thuê ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A Quyền: a) Nhận đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận b) Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê Bên B đồng ý, không gây phiền hà cho Bên B sử dụng chỗ c) Được lấy lại nhà hết hạn thuê quy định Hợp đồng Nghĩa vụ: a) Đảm bảo phần mái, móng, tường chịu lực, trụ tồn tường phía ngồi Căn nhà (kể lối vào, lối ra, hệ thống thiết bị khác v.v) tình trạng tốt b) Giao nhà cho Bên B theo thỏa thuận Hợp đồng c) Đảm bảo Căn nhà cho thuê quy định Hợp đồng khơng có tranh chấp với Bên thứ ba d) Đảm bảo điều kiện phòng cháy chữa cháy, chống cháy nổ Căn nhà e) Tạo điều kiện cho Bên B sử dụng thuận tiện diện tích th f) Thơng báo cho Bên B trước 30 (ba mươi) ngày trường hợp Bên A chuyển nhượng Căn nhà cho Bên thứ ba g) Nộp khoản thuế nhà đất (nếu có) ĐIỀU CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG TRƯỚC THỜI HẠN Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn xảy trường hợp sau đây: Bên B khơng tốn đầy đủ khoản tiền thuê khoản tiền khác đến hạn theo quy định hợp đồng thuê vòng 20 (hai mươi) ngày kể từ ngày đến hạn (dù có u cầu thức hay khơng từ Bên A) Một Bên không thực nghĩa vụ quy định Hợp đồng dù Bên 01 (một) lần gửi văn yêu cầu thực nghĩa vụ không thực nghĩa vụ thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ thời điểm nhận văn yêu cầu thực nghĩa vụ Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn Căn nhà bị thu hồi theo định Cơ quan có thẩm quyền Trường hợp Bên chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn phải thơng báo đến Bên trước 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng (trừ quy định khoản Điều này) ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG Hợp đồng điều chỉnh pháp luật nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Mọi tranh chấp có liên quan đến Hợp đồng giải trước hết thông qua thương lượng hoà giải Bên Trong trường hợp khơng thương lượng được, Bên có quyền đưa vụ việc Tồ án Việt Nam có thẩm quyền để giải theo quy định pháp luật Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký lập thành 02 (hai) tiếng Việt có giá trị nhau, bên giữ 01 (một) BÊN A BÊN B ... phần nhà thuê theo thỏa thuận; b) Được cho thuê lại nhà thuê, Bên A đồng ý văn bản; c) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với Bên A, trường hợp thay đổi chủ sở hữu Căn nhà việc thuê nhà. .. thuê lại, chia Căn nhà thuê chuyển giao quyền lợi phần hay diện tích Căn nhà thuê cho bên thứ ba trừ có chấp thuận văn bên A h) Bên B phải tự bảo quản tài sản suốt trình thuê nhà i) Bên B phép... làm ảnh hưởng kết cấu, trạng nhà thuê ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê là: ……………… năm, bắt đầu tính kể từ ngày …………………… đến hết ngày ……………………… Trường hợp hết thời hạn thuê quy định khoản Điều mà