mau hop dong thue nha kinh doanh linh 5779aed686be580a89827f545b921c21 (1)

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH - Căn Bộ luật dân nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt nam có hiệu lực từ ngày 01/01/2006; - Căn nhu cầu khả hai bên Hôm ngày…….tháng…năm 2019, địa : Số nhà 13, ngõ 85, đường Bến Bắc, phường Tam Thanh, Lạng Sơn Chúng gồm có: I BÊN THUÊ: (GỌI TẮT LÀ BÊN B) Ông: Lưu Thanh Long Sinh năm: 1990 Địa chỉ: 134 Trần Quang Khải, phường Chi Lăng, TP Lạng Sơn, Lạng Sơn CMND số: 082137239 Ngày cấp : Nơi cấp: Điện thoại: 0973125375 II BÊN CHO THUÊ: (GỌI TẮT BÊN A) Ông: Trần Ngọc Linh Sinh năm: 1983 Nơi thường trú: Số 45, ngõ 191, Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội Nơi tại: Số 45, ngõ 191, Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội Hai bên thoả thuận ký hợp đồng thuê nhà với điều khoản sau: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG - Bên A đồng ý cho Bên B thuê hộ (căn nhà) địa chỉ: Số nhà 13, ngõ 85, đường Bến Bắc, phường Tam Thanh, Lạng Sơn, với diện tích: 85m2, thuộc sở hữu hợp pháp Bên A - Chi tiết nhà cho thuê sau: Bao gồm: Nhà tầng chính, tầng trệt, phòng ngủ, WC, phòng khách, bếp Hệ thống điện nước, cơng trình phụ sẵn sàng sử dụng được, bóng đèn phòng hệ thống cơng tắc, bồn rửa mặt, bồn vệ sinh sử dụng tốt ĐIỀU 2: MỤC ĐÍCH, THỜI HẠN TH • Mục đích: Bên B thuê lại nhà để kinh doanh bán quần áo • Bên A bàn giao nhà cho bên B ngày 20 tháng 02 năm 2019 để bên B có thời gian sơn trang trí nhà chuẩn bị • Thời hạn thuê 01 (một) năm tính từ 01 tháng 03 năm 2019 Hết hạn Hợp đồng Bên B quyền ưu tiên thuê tiếp có nhu cầu ĐIỀU 3: GIÁ CẢ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Đặt cọc: Bên B đặt cọc cho bên A khoản tiền đặt cọc là: 3.000.000 đồng (ba triệu đồng chẵn) tương đương với 01 tháng tiền thuê nhà sau ký kết hợp đồng Khoản tiền đặt cọc hoàn trả cho bên B sau hợp đồng kết thúc, đồng thời bên B bên A phải thực đầy đủ nghĩa vụ hợp đồng Giá thuê nhà cố định kể từ ký Hợp đồng là: 3.000.000 đồng (ba triệu đồng chẵn) Số tiền thuê nhà hàng tháng nói khơng bao gồm chi phí dịch vụ như: điện, nước, điện thoại, internet, fax, dọn vệ sinh chi phí Bên B trực tiếp toán hàng tháng với quan cung cấp dịch vụ cho khu nhà kể từ sau ngày ký Hợp đồng Giá bao gồm thuế VAT, thuế môn bài, thuế nhà loại thuế khác (Các chi phí phát sinh bên cho thuê nhà toán) Phương thức tốn: • Tiền th nhà tốn theo quý, tháng lần Lần vào ngày ký HĐ đợt toán vào ngày từ 01 đến ngày 05 tháng đầu kì tốn • Đơn vị giao dịch tốn Đồng Việt nam Hình thức toán: Việc toán tiền mặt chuyển khoản theo yêu cầu bên cho thuê ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A Bàn giao cho Bên B nhà diện tích sử dụng thiết bị kèm (Kèm theo phụ lục) sau ký Hợp đồng Số lượng, chủng loại chất lượng thiết bị ghi Biên bàn giao đính kèm Hợp đồng với chữ ký Đại diện hai bên Bảo đảm quyền cho thuê nhà cam kết khơng có tranh chấp, khiếu nại nhà cho Bên B thuê Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn riêng rẽ Bên B phần diện tích nhà cho thuê nói Điều Tạo điều kiện cho Bên B việc sử dụng nhà, đảm bảo quyền sử dụng dịch vụ công cộng nhà cung cấp cho bên thuê B Không đơn phương chấm dứt hợp đồng suốt thời hạn thuê không thống với bên B Trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải có trách nhiệm bồi thường cho bên B số tiền tường ứng với 02 tháng tiền cho thuê nhà quy định tại hợp đồng Phối hợp giúp đỡ bên thuê vấn đề liên quan đến bên thứ có phát sinh pháp luật có quy định bắt buộc (Mọi chi phí có thuộc bên B) Khơng tăng giá cho thuê nhà suốt thời gian hợp đồng thuê nhà Trường hợp hai bên tiếp tục hợp đồng theo thời hạn Bên A tăng giá cho thuê nhà theo giá thị trường thời điểm ký kết không vượt 10% tổng hợp đồng trước ĐIỀU 5:QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B Sử dụng diện tích nhà nói Điều mục đích khơng sử dụng vào mục đích khác ký hợp đồng cho thuê lại chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho bên thứ ba Nếu bên B tự ý cho thuê lại bên A quyền đơn phương chấm dứt HĐ bồi thường khoản phí Thanh toán đầy đủ, hạn tiền thuê nhà theo Điều Trong trường hợp bên B thời hạn tốn, bên A thơng báo cho bên B việc chậm tốn sau ngày nhận thơng báo mà bên B khơng tốn cho bên A bên A quyền đơn phương chấm dứt HĐ mà khơng phải bồi thường khoản phí Trường hợp áp dụng coi phá hủy HĐ lỗi bên B Bảo quản, giữ gìn trang thiết bị thuộc sở hữu Bên A Trường hợp xảy hỏng hóc lỗi Bên B gây Bên B phải hồn lại theo giá trị thiệt hại (Hoặc tự lắp đặt lại thiết bị bên cho thuê đồng ý) Sử dụng nhà thuê pháp luật, tuân thủ quy định đảm bảo vệ sinh, trật tự, an tồn phòng chống cháy, nổ theo quy định chung Nhà nước nội quy bảo vệ toàn khu nhà Bàn giao lại nhà trang thiết bị cho Bên A hết hạn hợp đồng Khi dời nhà thuê, Bên B không quyền tháo dỡ trang thiết bị Bên A lắp đặt Trong thời hạn Hợp đồng, khơng nhu cầu th nhà nữa, Bên B phải báo cho Bên A trước 15 ngày để hai bên toán tiền thuê nhà khoản khác Có trách nhiệm đóng góp chi phí bảo vệ vệ sinh theo quy định tồn khu nhà Trong q trình th nhà không tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu kiến trúc nhà Bên B có quyền đề xuất thỏa thuận chia sẻ chi phí với bên A việc sửa chữa, bảo dưỡng nhà nhà cho thuê có dấu hiệu xuống cấp, chất lượng nhà xuống cấp thời hạn hợp đồng ĐIỀU 6: THỎA THUẬN CHUNG Bên A( bên A) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp Bên B ( bên A) vi phạm điều khoản ghi Hợp đồng mà không thống hai bên • Do bên A: Bên A trả lại số tiền thừa tính từ thời điểm thuê số tiền đặt cọc bên B bồi thường cho bên B số tiền 02 tháng thuê nhà • Do bên B: Bên B số tiền đặt cọc cho bên A đồng thời sửa chữa đền bù theo quyền trách nhiệm bên B quy định điều Đồng thời bên B nhận lại số tiền lại toán kể từ ngày chấm dứt hợp đồng Trường hợp có phát sinh tranh chấp q trình thực Hợp đồng này, hai bên chủ động bàn bạc giải sở thương lượng, đàm phán Nếu hai bên khơng thỏa thuận tranh chấp giải quan thẩm quyền theo luật định Hợp đồng lập thành 06 điều, 03 bản, có giá trị pháp lý Mỗi bên giữ 01 để thực hiện, 01 Luật sư đại diện pháp lý giữ Nếu bên vi phạm chịu trách nhiệm trước pháp luật Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký BÊN THUÊ NHÀ BÊN CHO THUÊ NHÀ ... mặt, bồn vệ sinh sử dụng tốt ĐIỀU 2: MỤC ĐÍCH, THỜI HẠN THUÊ • Mục đích: Bên B thuê lại nhà để kinh doanh bán quần áo • Bên A bàn giao nhà cho bên B ngày 20 tháng 02 năm 2019 để bên B có thời gian