hợp đồng hợp tác đầu tư

HỢP ĐỒNG HỢP TÁC ĐẦU TƯ Số: ………/2011/HĐ/VCTD-KD về việc Hợp tác xây dựng khai thác Khu Căn Hộ Thuộc Dự án Đầu tư xây dựng Trung tâm Thương mại chợ Mơ Căn hộ số: ……… Tầng: ………. tại 459C Bạch Mai, phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội giữa CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI VINACONEX và ÔNG (BÀ) ……….……………………………………………… 1 MỤC LỤC 2TĐIỀU 1.2T 2TĐỊNH NGHĨA2T 3 2TĐIỀU 2.2T 2TNỘI DUNG HỢP TÁC2T 4 2TĐIỀU 3.2T 2TTHỜI GIAN XÂY DỰNG VÀ BÀN GIAO MẶT BẰNG2T 5 2TĐIỀU 5.2T 2TTHỜI HẠN VÀ PHƯƠNG THỨC GÓP VỐN2T 6 2TĐIỀU 6.2T 2TTHỜI HẠN THUÊ VÀ QUYỀN SỬ DỤNG CỦA BÊN B2T 7 2TĐIỀU 7.2T 2TCHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH2T 7 2TĐIỀU 8.2T 2TBẢO HIỂM2T 7 2TĐIỀU 9.2T 2TQUẢN LÝ VÀ CÁC CHI PHÍ TRONG QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG2T 8 2TĐIỀU 10.2T 2TQUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN2T 8 2TĐIỀU 11.2T 2TNGÀY HIỆU LỰC VÀ THỜI HẠN2T 10 2TĐIỀU 12.2T 2TCAM ĐOAN VÀ BẢO ĐẢM2T 11 2TĐIỀU 13.2T 2TCHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN VÀ HỢP TÁC ĐẦU TƯ2T 11 2TĐIỀU 14.2T 2TCHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ TẠI HỢP ĐỒNG2T 12 2TĐIỀU 15.2T 2TBẢO MẬT2T 12 2TĐIỀU 16.2T 2TCHẤM DỨT HỢP ĐỒNG2T 12 2TĐIỀU 17.2T 2TBẤT KHẢ KHÁNG2T 14 2TĐIỀU 18.2T 2TGIẢI QUYẾT TRANH CHẤP2T 14 2TĐIỀU 19.2T 2TCÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC2T 15 PHỤ LỤC 1: DANH MỤC HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN PHỤ LỤC 2: TIÊU CHUẨN KHU CĂN HỘ PHỤ LỤC 3: BẢN VẼ MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH, MẶT BẰNG CĂN HỘ 2 Hợp đồng Hợp tác đầu tư này (sau đây được gọi là “Hợp Đồng”) được ký kết tại trụ sở Công ty CP Phát triển Thương mại Vinaconex, 459C Bạch Mai - phường Trương Định - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội, vào ngày … tháng …. năm 2011, bởi và giữa các bên dưới đây: 1. CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI VINACONEX Địa chỉ giao dịch: 459C Bạch Mai, phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0103024627 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 15/05/2008, đăng ký thay đổi lần một ngày 27/10/2008, đăng ký thay đổi lần hai ngày 02/07/2009 Tài khoản số: 0011101888888 Tại Ngân hàng: Ngân hàng TMCP Quân Đội – Hội sở Điện thoại: (04) 3997 0607 Fax: (04) 3627 6010 Đại diện: Ông Vũ Nguyên Vũ Chức vụ: Tổng Giám đốc (Sau đây gọi tắt là “Bên A”) VÀ 2. Ông (Bà): CMND số: ………… cấp ngày …………… tại …………… Cùng với vợ hoặc chồng là Bà (Ông): CMND số: ………… cấp ngày …………… tại …………… Địa chỉ liên hệ: Hộ khẩu thường trú: Điện thoại CQ: Điện thoại NR: Di động: (Sau đây gọi tắt là “Bên B”) 3 Trong hợp đồng này, Bên A và Bên B được gọi chung là “Các Bên” và gọi riêng là "Bên" tuỳ vào từng trường hợp cụ thể. XÉT RẰNG: 1. Bên A hiện đang là chủ đầu tư hợp pháp của Dự Án Đầu tư xây dựng Trung tâm Thương mại (TTTM) Chợ Mơ theo Giấy Chứng Nhận Đầu Tư số 01121000051 được UBND Thành phố Hà Nội cấp ngày 02/07/2007, chứng nhận thay đổi lần một ngày 03/07/2009 ("Dự Án"), Giấy phép xây dựng số 152/GPXD ngày 24/12/2010. Bên A đã được UBND Thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB916264 đối với 11.099 mP 2 Pđất có địa chỉ tại số 459C Bạch Mai, phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội để thực hiện dự án. Dự Án bao gồm nhiều phân khu chức năng, trong đó có Khu Căn Hộ cho thuê ("Khu Căn Hộ"). 2. Bên B là thể nhân có đủ năng lực tài chính mong muốn hợp tác cùng với Bên A nhằm đầu tư, xây dựng, khai thác và kinh doanh Dự Án. 3. Bên A đồng ý cho Bên B góp vốn để thực hiện việc đầu tư xây dựng Khu Căn Hộ nói trên phù hợp với các điều khoản và điều kiện của hợp đồng này. VÌ VẬY, NAY, sau khi xem xét, Các Bên tại đây đồng ý ký kết hợp đồng này với các điều khoản và điều kiện sau đây: ĐIỀU 1. ĐỊNH NGHĨA Trừ khi ngữ cảnh yêu cầu phải hiểu khác đi, các thuật ngữ viết hoa dưới đây sẽ có nghĩa như được nêu trong Điều 1 này. “Bên A” Có nghĩa là Công ty Cổ phần Phát triển Thương mại Vinaconex “Bên B” Có nghĩa là Ông (Bà) ………………………………………………… Cùng với vợ hoặc chồng là Bà (Ông) ………………………………… “Dự Án” Có nghĩa là Dự án Đầu tư xây dựng TTTM Chợ Mơ như được quy định tại phần mở đầu của hợp đồng này “Hợp Đồng” Có nghĩa là hợp đồng Hợp tác đầu tư này và những sửa đổi, bổ sung của hợp đồng hợp tác đầu tư này vào từng thời điểm “Giấy Chứng Nhận Đầu Tư” Có nghĩa là Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000051 cấp ngày 02/07/2007, chứng nhận thay đổi lần một ngày 03/07/2009 do UBND Thành phố Hà Nội cấp cho Bên A như được xác định tại phần mở đầu của hợp đồng này “Hồ Sơ Pháp Lý Dự Án” Có nghĩa là toàn bộ các quyết định, phê chuẩn, giấy phép, chứng nhận, công văn và các văn bản khác liên quan đến Dự Án bao gồm Giấy Chứng Nhận Đầu Tư; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Hợp đồng thuê đất và Tài liệu thiết kế được đính kèm tại Phụ Lục 1 của Hợp Đồng này “Tiêu Chuẩn Khu Căn Hộ” Có nghĩa là các yêu cầu về tiêu chuẩn và trang thiết bị của Khu Căn Hộ được đính kèm tại Phụ lục 2 của hợp đồng này 4 “Khu Căn Hộ” Có nghĩa là khu căn hộ thuộc Dự Án, được xác định cụ thể trong Hồ Sơ Pháp Lý Dự Án “Thời Hạn Dự Án” Có nghĩa là thời hạn từ ngày cấp Giấy Chứng Nhận Đầu Tư lần đầu cho đến ngày 02/07/2057 “Diện Tích Căn Hộ Bên B” Có nghĩa là phần diện tích [ ] mP 2 P căn số: [….] tại tầng [__] thuộc Khu Căn Hộ theo quy định tại Điều 2.3 của Hợp Đồng này “Phần Vốn Góp” Có nghĩa là Phần Vốn Góp của Bên B được quy định tại Điều 5 của Hợp Đồng này “Hợp Đồng Thuê Dài Hạn” Có nghĩa là Hợp đồng thuê căn hộ dài hạn ký giữa Bên A và Bên B như được xác định tại Điều 6 của Hợp Đồng này “Thời Hạn Bàn Giao” Có nghĩa là thời hạn mà Bên A dự kiến sẽ hoàn thành việc xây dựng và bàn giao đối với Căn hộ, được quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng này “Biên Bản Bàn Giao” Có nghĩa như được xác định tại Điều 3 của Hợp Đồng này “Thời Hạn Thuê” Có nghĩa là thời hạn Bên B có quyền sử dụng Diện tích Căn hộ Bên B như được quy định tại Điều 6 của Hợp Đồng này “Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Khu Căn Hộ” Có nghĩa là quy chế quản lý đối với Khu Căn hộ do Bên A ban hành theo Mẫu Bản nội quy quản lý sử dụng Khu Căn hộ thuộc Dự án TTTM Chợ Mơ – Hà Nội, sửa đổi bổ sung tùy theo từng thời điểm, quy định các nguyên tắc, quy định đối với các cá nhân thuê dài hạn, thuê lại, và ra vào Khu Căn hộ “Ngày Hiệu Lực” Có nghĩa như được quy định tại Điều 11 của Hợp Đồng này “Thời Hạn Hợp Đồng” Có nghĩa là thời hạn của Hợp Đồng này được quy định tại Điều 11 của Hợp Đồng này “Sự Kiện Bất Khả Kháng” Có nghĩa như được quy định tại Điều 17 của Hợp Đồng này “Pháp Luật” Có nghĩa là tất cả các Luật, Pháp lệnh, Nghị định, Quy định, Thông tư, Quyết định và các văn bản pháp luật khác được các cơ quan Nhà nước Việt Nam ban hành, có liên quan và có hiệu lực theo từng thời kỳ ĐIỀU 2. NỘI DUNG HỢP TÁC Bên A và Bên B nhất trí tiến hành hợp tác theo những nội dung chính như sau: 2.1 Phạm vi hợp tác: a. Bên A và Bên B nhất trí cùng hợp tác đầu tư để xây dựng, khai thác Khu Căn Hộ có thông tin cụ thể như sau: - Quy mô xây dựng: Khu Căn hộ gồm 10 tầng (từ tầng 06 đến tầng 15) trong Toà nhà cao 15 tầng được xây dựng trên khu đất có diện tích 11.099mP 2 - Thời hạn sử dụng: cho đến ngày 02/07/2057 5 - Nguồn gốc đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm b. Bên A cam kết và đảm bảo (i) Dự Án được xây dựng theo đúng Hồ Sơ Pháp Lý Dự Án; (ii) đạt các tiêu chuẩn và điều kiện theo quy định tại Tiêu Chuẩn Khu Căn hộ đính kèm theo Hợp Đồng này tại Phụ lục 2. 2.2 Hình thức hợp tác: a. Bên B sẽ góp một phần vốn cho Bên A theo mức quy định tại Điều 4 của Hợp Đồng để thực hiện việc đầu tư, xây dựng Khu Căn hộ được phê duyệt theo Hồ Sơ Pháp Lý Dự Án được quy định tại Phụ Lục 1 và các Tiêu Chuẩn Khu Căn hộ được quy định tại Phụ Lục 2 của Hợp Đồng; b. Việc hợp tác cùng góp vốn không tạo thành bất kỳ một pháp nhân mới nào; không dẫn đến việc phải sửa đổi Hồ Sơ Pháp Lý Dự Án, cũng như các tài liệu hồ sơ khác liên quan đến Dự Án. 2.3 Lợi ích được phân chia: a. Đổi lại việc góp vốn của Bên B theo Hợp Đồng này, Bên A cam kết dành cho Bên B quyền sử dụng dài hạn một căn hộ của Khu Căn hộ tương đương [ ] mP 2 P, căn hộ số [….] tại tầng [__] (“Diện Tích Căn Hộ Bên B”) dưới hình thức thuê dài hạn từ Bên A theo quy định của Hợp Đồng này và Hợp Đồng Thuê Dài Hạn. Diện Tích Căn Hộ Bên B được xác định theo nguyên tắc sau: Diện tích sàn căn hộ được tính từ tim tường chung (là tường ngăn với các căn hộ khác) đến mép ngoài phần tường bao ngoài (là tường ngăn với hành lang, lối đi, khu vực cầu thang máy, thang bộ và mặt ngoài căn hộ). Các phần diện tích chiếm chỗ trong mặt bằng căn hộ do: phần tường xây, hộp kỹ thuật, hệ thống kết cấu của tòa nhà, diện tích lôgia, ban công đều được coi là phần diện tích sàn căn hộ và phù hợp với phương án thiết kế đã được phê duyệt của Dự Án và Khu Căn hộ, được đính kèm tại Phụ lục 3 của Hợp Đồng. b. Các Bên thống nhất phần Diện Tích Căn Hộ Bên B trên thực tế sẽ được xác định trên cơ sở bản vẽ hoàn công của đơn vị thi công khi kết thúc việc xây dựng Dự Án. Phần diện tích xác định thực tế sẽ được sử dụng để điều chỉnh lại Phần Vốn Góp của Bên B tại Điều 4 của Hợp Đồng này. c. Ngoài phần Diện Tích Căn Hộ Bên B, Bên A đảm bảo Bên B và những người sử dụng Diện Tích Căn Hộ Bên B có quyền sử dụng các khu vực và tiện ích công cộng chung (“Khu Vực Chung”) với Bên A và những người khác cùng có quyền này trong suốt Thời Hạn Thuê, phù hợp với Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Khu Căn Hộ do Bên A ban hành, sửa đổi, bổ sung tùy từng thời điểm. Khu Vực Chung bao gồm: (i) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong Khu Căn Hộ (ii) Đường đi, hành lang, các lối ra vào theo quy định, cầu thang và chiếu nghỉ; (iii) Khu vực thang máy, cầu thang bộ, lối thoát hiểm; (iv) Sảnh ra vào Khu Căn hộ tại tầng 01; (v) Hệ thống cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc, truyền hình, các hệ thống thoát nước, thu lôi, cứu hoả; (vi) Bãi để xe dành cho Khu Căn hộ tại tầng hầm; ĐIỀU 3. THỜI GIAN XÂY DỰNG VÀ BÀN GIAO MẶT BẰNG 3.1 Trên cơ sở Bên B thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ góp vốn theo quy định tại Hợp Đồng này, Bên A cam kết sẽ hoàn thành việc xây dựng và đưa Khu Căn Hộ vào sử dụng không muộn hơn ngày cuối cùng của Quý 01 năm 2013 (“Thời Hạn Bàn Giao”). Trong trường 6 hợp cần thiết, Bên A sẽ có quyền điều chỉnh Thời Hạn Bàn Giao, và Bên B đồng ý với việc điều chỉnh trên, với điều kiện Bên A phải gửi một thông báo bằng văn bản về việc gia hạn cho Bên B, và thời gian gia hạn không được quá 06 (sáu) tháng kể từ Thời Hạn Bàn Giao. 3.2 Bên A sẽ tiến hành bàn giao phần Diện Tích Căn Hộ Bên B trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày Bên B hoàn tất việc góp vốn Đợt cuối cùng. Khi bàn giao, Các Bên sẽ xác định lại phần diện tích thực tế trên cơ sở bản vẽ hoàn công của nhà thầu, trang thiết bị thực tế bàn giao, phần diện tích phụ trợ sử dụng chung và được lập thành văn bản cụ thể (“Biên Bản Bàn Giao”). Biên Bản Bàn Giao sẽ được coi là một Phụ lục của Hợp Đồng Thuê Dài Hạn ký giữa Bên A và Bên B theo quy định tại Điều 6 của Hợp Đồng này. 3.3 Mặt bằng Bên A bàn giao cho Bên B là toàn bộ diện tích sàn căn hộ thuộc quyền sử dụng của Bên B. Bên B có quyền tự mình hoặc thuê Bên thứ ba tiến hành việc thiết kế bố trí theo mục đích sử dụng của Bên B, nhưng không làm thay đổi kết cấu chính của Khu Căn Hộ và tự thanh toán các khoản chi phí phát sinh để thực hiện các công việc trên, đồng thời phải tuân thủ các quy định của Bên A liên quan đến việc sửa chữa, cải tạo Căn hộ. ĐIỀU 4. TRỊ GIÁ PHẦN VỐN GÓP 4.1 Các Bên thỏa thuận Bên B sẽ góp vốn cho Bên A theo như thỏa thuận trong Hợp Đồng này với định mức là 28.000.000 VNĐ/mP 2 P(ghi bằng chữ: Hai mươi tám triệu đồng trên một mét vuông). Tổng giá trị Phần Vốn Góp của Bên B cho Bên A tại thời điểm ký Hợp Đồng này dự tính là [ ] cho [ ] mét vuông mặt bằng của Phần Diện tích Căn Hộ Bên B (“Phần Vốn Góp”). 4.2 Ngay sau khi ký kết Biên Bản Bàn Giao, Các Bên sẽ xác định lại tổng giá trị Phần Vốn Góp của Bên B trên cơ sở tổng Diện tích Căn Hộ Bên B trên thực tế. Phần chênh lệch (nếu có) sẽ được Các Bên thanh toán cho nhau trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày ký Hợp Đồng Thuê Dài Hạn. ĐIỀU 5. THỜI HẠN VÀ PHƯƠNG THỨC GÓP VỐN 5.1 Bên B sẽ chuyển Phần Vốn Góp cho Bên A theo lịch biểu như sau: (i) Đợt 1: Ngay trước khi ký kết Hợp Đồng này, Bên B phải thanh toán cho Bên A một khoản tiền là Đồng Việt Nam tương đương với 30% (ba mươi phần trăm) Phần Vốn Góp; (ii) Đợt 2: Sau khi ký Hợp đồng này 60 (sáu mươi) ngày, Bên A sẽ thông báo cho Bên B thời hạn thanh toán cho Bên A một khoản tiền là Đồng Việt Nam tương đương với 20% (hai mươi phần trăm) Phần Vốn Góp,; (iii) Đợt 3: Sau 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 2, Bên A sẽ thông báo cho Bên B thời hạn thanh toán cho Bên A một khoản tiền là Đồng Việt Nam tương đương với 20% (hai mươi phần trăm) Phần Vốn Góp; (iv) Đợt 4: Ngay trước khi Bên A tiến hành bàn giao căn hộ cho Bên B, Bên A sẽ thông báo cho Bên B thời hạn thanh toán cho Bên A một khoản tiền là Đồng Việt Nam tương đương với 30% (ba mươi phần trăm) Phần Vốn Góp; Trong các đợt góp vốn (trừ đợt đầu tiên), Bên A có trách nhiệm thông báo cho Bên B. Đồng thời Bên B có trách nhiệm chủ động theo dõi tiến độ thi công của Khu Căn Hộ để có sự chuẩn bị nguồn tài chính thanh toán theo đúng thời hạn do Bên A thông báo. 5.2 Phương thức góp vốn: a. Bằng chuyển khoản vào tài khoản của Bên A theo thông tin dưới đây: Tên tài khoản: Công ty CP Phát triển Thương mại Vinaconex 7 Số tài khoản: 0011101888888 Tại Ngân hàng: Ngân hàng TMCP Quân đội - Hội sở b.Giá trị thanh toán: Bằng tiền Đồng Việt Nam (VNĐ). ĐIỀU 6. THỜI HẠN THUÊ VÀ QUYỀN SỬ DỤNG CỦA BÊN B 6.1 Đổi lại việc Bên B góp vốn cho Bên A theo quy định tại Điều 4 và 5 của Hợp Đồng, Bên A cam kết dành cho Bên B: (i) toàn quyền sử dụng đối với Diện tích Căn hộ Bên B theo đúng mục đích sử dụng của Khu Căn Hộ trong suốt thời hạn tính từ ngày ký kết Biên Bản Bàn Giao đến hết Thời Hạn Dự Án và bất kỳ thời gian gia hạn nào của Thời Hạn Dự Án (“Thời Hạn Thuê”), trên cơ sở tuân thủ Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Khu Căn Hộ. 6.2 Tùy thuộc thỏa thuận của Các Bên, nhưng không quá 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày Các Bên ký Biên Bản Bàn Giao, Bên A và Bên B cùng cam kết sẽ ký một Hợp đồng thuê căn hộ dài hạn (“Hợp Đồng Thuê Dài Hạn”) đối với Diện tích Căn hộ Bên B cho Thời Hạn Thuê theo mẫu được đính kèm tại Phụ lục 4 của Hợp Đồng này. 6.3 Trong trường hợp Pháp Luật có yêu cầu, Bên A cam kết sẽ đáp ứng và hoàn thành các thủ tục cần thiết liên quan đến việc cho thuê Diện tích Căn Hộ Bên B thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Pháp luật về kinh doanh bất động sản để đảm bảo Bên B được quyền thuê phần Diện Tích Căn Hộ Bên B theo đúng thỏa thuận tại Hợp Đồng này. Bên B sẽ hợp tác với Bên A tiến hành các công việc trong phạm vi khả năng của mình để hỗ trợ Bên A hoàn tất thủ tục cho Bên B thuê Diện tích Căn Hộ Bên B. 6.4 Bên A và Bên B thỏa thuận tiền thuê Diện Tích Căn Hộ Bên B là 28.000.000 Đồng Việt Nam trên một mét vuông mặt bằng. Tiền thuê trên đã bao gồm thuế VAT, nhưng chưa bao gồm các khoản chi phí được quy định tại Điều 9 của Hợp Đồng này, cho suốt Thời Hạn Thuê và thời gian gia hạn (nếu có). Bên A xác nhận rằng tiền thuê Diện Tích Căn Hộ Bên B cho suốt Thời Hạn Thuê đã được thanh toán đầy đủ cho Bên A sau khi Bên B đã hoàn thành nghĩa vụ góp vốn theo quy định tại Điều 5 của Hợp Đồng. Theo yêu cầu của Bên B, Bên A sẽ cung cấp một văn bản xác nhận về việc Bên B đã thanh toán tiền thuê Diện Tích Căn Hộ Bên B. ĐIỀU 7. CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH 7.1 Bên A cam kết sẽ đảm bảo thực hiện quản lý, thi công, giám sát chất lượng, ký kết các Hợp đồng bảo hiểm xây dựng của Dự Án theo đúng Hồ Sơ Pháp Lý Dự Án và theo đúng quy định của nhà nước về việc quản lý chất lượng công trình xây dựng và các cam kết trong Hợp Đồng này. 7.2 Tùy thuộc theo quyết định của mình, Bên A có thể cung cấp cho Bên B thông tin về tiến độ xây dựng Dự Án, các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng của hàng Quý trước đó cho Bên B. ĐIỀU 8. BẢO HIỂM 8.1 Ngay sau Ngày Hiệu Lực của Hợp Đồng này, Bên A sẽ cung cấp thông tin cho Bên B về Hợp đồng bảo hiểm cho các rủi ro xây dựng lắp đặt trong quá trình xây dựng Dự Án mà Bên A đã mua tại một công ty bảo hiểm được phép hoạt động tại Việt Nam đối với các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình xây dựng. 8.2 Sau thời điểm ký Hợp Đồng Thuê Dài Hạn, Bên B có nghĩa vụ mua bảo hiểm mọi rủi ro đối với phần Diện Tích Căn hộ Bên B theo hướng dẫn của Bên A và phù hợp với Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Khu Căn Hộ. 8 ĐIỀU 9. QUẢN LÝ VÀ CÁC CHI PHÍ TRONG QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG 9.1 Để đảm bảo việc quản lý Khu Căn Hộ một cách chuyên nghiệp, Bên B đồng ý để Bên A thực hiện việc quản lý, điều hành hoạt động của Khu Căn Hộ theo một trong các hình thức dưới đây: a. Thuê một công ty có kinh nghiệm trong việc quản lý căn hộ cao cấp để thực hiện việc quản lý, vận hành Khu Căn Hộ; hoặc b. Bên A sẽ trực tiếp tổ chức quản lý, điều hành hoạt động của Khu Căn Hộ. 9.2 Vào đợt thanh toán cuối cùng, Bên B phải nộp cho Bên A khoản kinh phí bảo trì Khu Căn Hộ với giá trị tương đương 2% (hai phần trăm) Giá trị trước thuế của Phần Vốn Góp thực tế. 9.3 Đối với các khoản chi phí phát sinh liên quan đến hoạt động khai thác, sử dụng Khu Căn Hộ như: chi phí bảo vệ Khu Căn Hộ, chi phí vệ sinh chung cho phần diện tích chung của Khu Căn Hộ; chi phí bảo hiểm cho Khu Vực Chung của Khu Căn Hộ; chi phí liên quan đến việc sửa chữa, bảo dưỡng, bảo trì (sau khi hết thời hạn bảo hành của Khu Căn Hộ như: hệ thống thang máy, hệ thống điện, hệ thống giám sát an ninh, hệ thống cấp thoát nước chung của cả Tòa nhà…) trong trường hợp kinh phí thu được tại Khoản 9.2 của Điều này không đủ chi phí cho đơn vị quản lý… sẽ được phân chia đều cho mỗi căn hộ sử dụng trong Khu Căn Hộ. Trong trường hợp Bên B cho Bên thứ ba thuê lại Diện Tích Căn Hộ Bên B, Bên thuê lại có thể đóng tiền phí dịch vụ cho diện tích thuê lại trực tiếp cho Bên A theo thỏa thuận giữa Bên B và Bên thuê lại. 9.4 Trong vòng 05 (năm) đầu sau Ngày Hiệu Lực của Hợp Đồng này, nếu trong điều kiện Pháp Luật cho phép, Bên A được Nhà nước giao đất và nộp tiền đất sử dụng đất một lần cho toàn bộ Dự Án thì Bên A sẽ tiến hành các thủ tục xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho Bên B. Trong trường hợp này, Bên B ngoài việc phải chịu tất cả các khoản thuế, phí và lệ phí (nếu có) theo quy định của Pháp Luật còn phải nộp cho Bên A một khoản tiền tương đương 2% (hai phần trăm) Giá trị Phần Vốn Góp thực tế. Khi đó, Hợp Đồng Hợp Tác Đầu tư/Hợp Đồng Thuê Dài Hạn sẽ được thay thế bằng Hợp đồng mua bán căn hộ (tuỳ thuộc thời điểm) và Bên B có thể được hưởng các quyền của chủ sở hữu căn hộ theo quy định của Pháp Luật. ĐIỀU 10. QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN 10.1 Quyền lợi và nghĩa vụ của Bên A: a. Được nhận các khoản tiền góp vốn của Bên B theo Điều 4 và 5 của Hợp Đồng này; b. Được quyền yêu cầu và n hận tiền bồi thường từ Bên B nếu Bên B vi phạm bất kỳ điều khoản và điều kiện nào của Hợp Đồng này; c. Được quyền kéo dài thời hạn bàn giao tại Điều 3 trong trường hợp Bên B vi phạm nghĩa vụ góp vốn tại Điều 5 của Hợp Đồng này cho một khoảng thời gian không ngắn hơn tổng thời gian chậm góp vốn theo từng đợt cộng dồn của Bên B; d. Hợp tác cùng Bên B để thực hiện việc đầu tư xây dựng Khu Căn Hộ; e. Tạo mọi điều kiện thuận lợi cho Bên B để cùng đầu tư, khai thác Khu Căn Hộ một cách có hiệu quả nhất; f. Có nghĩa vụ thực hiện và hoàn tất mọi thủ tục pháp lý liên quan đến việc thực hiện đầu tư xây dựng Khu Căn Hộ theo đúng quy định của Pháp Luật về đầu tư, xây dựng; g. Chịu trách nhiệm quản lý và sử dụng đúng mục đích nguồn vốn do Bên B đóng góp; h. Chịu trách nhiệm về chất lượng xây dựng Khu Căn Hộ theo đúng yêu cầu trong thiết kế công trình và sử dụng đúng các vật liệu và thiết bị của Căn hộ được quy định tại Tiêu Chuẩn Khu Căn Hộ của Hợp dồng này; 9 i. Bên A có nghĩa vụ yêu cầu các nhà thầu bảo hành và sửa chữa bất kỳ hư hỏng, hỏng hóc, khiếm khuyết cấu trúc nào (cho dù đó là khiếm khuyết tiềm tàng, cố hữu hay các lỗi khác) của Khu Căn Hộ trong thời hạn bảo hành mà các nhà thầu cam kết trong các hợp đồng; j. Bàn giao phần Diện Tích Căn Hộ Bên B theo đúng thời hạn nêu tại Điều 3 của Hợp Đồng này; k. Trường hợp Bên A không bàn giao được phần Diện Tích Căn Hộ Bên B cho Bên B trong Thời Hạn Bàn Giao (bao gồm cả thời gian gia hạn, nếu có) theo quy định tại Điều 3 ở trên, Bên A phải trả cho Bên B tiền lãi theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 03 (ba) tháng của Đồng Việt Nam do Ngân hàng TMCP Quân đội công bố vào ngày kết thúc Thời Hạn Bàn Giao, tính trên tổng số tiền mà Bên B đã góp cho Bên A và tính trên khoảng thời gian chậm bàn giao; l. Có quyền từ chối giải quyết mọi tranh chấp phát sinh có liên quan đến Hợp Đồng này với bất kỳ Bên thứ ba nào khác nếu Bên thứ ba đó có phát sinh tranh chấp quyền lợi và nghĩa vụ với Bên B; m. Thực hiện đúng các cam kết, cam đoan và bảo đảm khác trong Hợp Đồng này. 10.2 Quyền lợi và nghĩa vụ của Bên B: a. Nhận phần Diện Tích Căn Hộ Bên B nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này theo đúng thời hạn đã được cam kết tại Điều 3 của Hợp Đồng này; b. Sau khi được nhận bàn giao Diện tích căn hộ Bên B, Bên B được phép sử dụng, khai thác, cho thuê lại hay chuyển nhượng quyền thuê phần Diện Tích Căn Hộ Bên B theo đúng quy định của Pháp Luật, mục đích sử dụng của Khu Căn Hộ cũng như toàn bộ Dự Án và các cam kết trong Hợp Đồng này và Hợp Đồng Thuê Dài Hạn trong suốt Thời Hạn Thuê; c. Được quyền yêu cầu và nhận tiền bồi thường từ Bên A nếu Bên A vi phạ m bất kỳ điều khoản và điều kiện nào của Hợp Đồng này; d. Nếu Bên A được tiếp tục làm chủ đầu tư Dự Án sau khi kết thúc Thời Hạn Dự Án, Bên B được quyền tiếp tục thuê Diện Tích Căn Hộ Bên B trên cơ sở chỉ chi trả các chi phí thực tế mà Bên A phải trả cho Nhà nước liên quan đến việc gia hạn, tương ứng với phần Diện Tích Khu Căn Hộ Bên B; e. Thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn Phần Vốn Góp nêu tại Điều 5 của Hợp Đồng này; f. Khi thay đổi địa chỉ liên hệ đã ghi trong Hợp Đồng này, Bên B phải lập tức thông báo ngay cho Bên A địa chỉ liên hệ mới bằng văn bản chính thức chậm nhất không quá 03 (ba) ngày kể từ ngày thay đổi. Quá thời hạn trên, Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm với Bên A về việc chậm trễ trong việc nhận các thông báo của Bên A và các tổn thất vì việc vi phạm các thời hạn quy định trong Hợp Đồng này; g. Chịu trách nhiệm đối với mọi khoản thuế, phí và lệ phí (nếu có) theo quy định của Pháp Luật; h. Cam kết không dùng Hợp Đồng này cùng các tài liệu có liên quan để chuyển nhượng, cho, tặng, thế chấp, vay mượn, huy động vốn với Bên thứ ba dưới bất kỳ hình thức nào khi không được sự chấp thuận của Bên A. Nếu vi phạm cam kết này thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hoặc huỷ bỏ Hợp Đồng này và Bên B phải bồi thường thiệt hại cho Bên A. Đồng thời, Bên B phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Pháp Luật và Các Bên liên quan đối với sự vi phạm cam kết này; i. Khi ký Biên bản thanh lý Hợp Đồng này, Bên B phải có trách nhiệm bàn giao lại cho Bên A bản gốc Hợp Đồng này và bản gốc các chứng từ xác nhận việc nộp tiền vốn góp; [...]... tin theo Hợp Đồng này phải được gửi cho Các Bên theo địa chỉ phù hợp nêu tại phần giới thiệu Các Bên trong Hợp Đồng này Phụ lục Hợp Đồng: Các Phụ lục Hợp Đồng sau đây là một bộ phận đính kèm và không thể tách rời của Hợp Đồng này 19.7 Ký kết: Hợp Đồng này được người đại diện có thẩm quyền của tất cả Các Bên ký thành 04 (bốn) bộ gốc có giá trị pháp lý như nhau vào ngày ghi ở phần đầu của Hợp Đồng Bên... thế bởi Bên nhận chuyển nhượng 13.2 Bên A có quyền hợp tác đầu tư với bất kỳ Bên thứ ba nào để thực hiện đầu tư xây dựng Dự Án và/hoặc Khu Căn Hộ, trên cơ sở không ảnh hưởng đến các cam kết của Bên A cũng như các quyền của Bên B được quy định tại Hợp Đồng này ĐIỀU 14 CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ TẠI HỢP ĐỒNG 14.1 Sau khi hết Thời Hạn Hợp Đồng và Hợp Đồng Thuê Căn Hộ Dài Hạn có hiệu lực, Bên B có quyền... thúc Thời Hạn Hợp Đồng hay bất kỳ thời gian gia hạn nào của Thời Hạn Hợp Đồng; hoặc b Theo thỏa thuận của Các Bên; hoặc c Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 16.2 dưới đây; hoặc d Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 16.3 dưới đây Mặc dù Hợp Đồng này chấm dứt trong các trường hợp trên, các quy định tại Điều 8, 9, 10, 12, 13, 15 và 18 của Hợp Đồng này sẽ tiếp... hiện việc đầu tư Dự Án theo quy định của Hợp Đồng này; f Các Bên cam kết rằng mình sẽ ngay lập tức thực hiện theo yêu cầu tất cả các công việc, và thực hiện, ký kết, hoàn thiện và chuyển giao hợp pháp (và đăng ký, nếu có yêu cầu) mọi tài liệu khác có thể được yêu cầu để thực hiện các ý định và mục đích của Hợp Đồng này và các giao dịch theo Hợp Đồng này, theo quan điểm hợp lý và phù hợp với Hợp Đồng này... đề trong Hợp Đồng này được thêm vào chỉ nhằm để thuận tiện và không nhằm mô tả, giải thích, định nghĩa hay giới hạn phạm vi, mở rộng hay thu hẹp Hợp Đồng này hay bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng này 19.2 Hiệu lực từng phần: Việc bất kỳ quy định nào của Hợp Đồng này không có hiệu lực sẽ không ảnh hưởng tới hiệu lực của bất kỳ quy định nào khác trong Hợp Đồng này 19.3 Sửa đổi và bổ sung Hợp Đồng: Các... thiết được phép phù hợp với các các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này; h Các Bên cam kết sẽ tuân thủ nghiêm ngặt bất kỳ và mọi quy định tại Hợp Đồng này; i 12.2 Các Bên đã có được tất cả các giấy phép và chấp thuận cần thiết để cho phép các Bên ký kết Hợp Đồng này và thực hiện các nghĩa vụ theo quy định tại Hợp Đồng này Việc ký kết và thực hiện Hợp Đồng này của mỗi Bên đã được cho phép hợp lệ bởi tất... chấm dứt Hợp Đồng này Việc xử lý hậu quả chấm dứt Hợp Đồng được giải quyết theo quy định tại Điều 16.2 (b)(ii) của Hợp Đồng này ĐIỀU 18 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 18.1 Mọi tranh chấp, tranh cãi hay khiếu nại phát sinh từ hoặc có liên quan đến Hợp Đồng này, hoặc việc vi phạm, chấm dứt hay vô hiệu của Hợp Đồng này trước tiên sẽ được giải quyết bằng thương lượng hòa giải giữa Các Bên 18.2 Trong trường hợp Các... định cụ thể của Hợp Đồng này, hoặc nếu một trong Các Bên tham gia ký kết Hợp Đồng tiết lộ các thông tin này cho các mục đích được nêu tại Hợp Đồng này Các Bên bảo đảm rằng các cổ đông, thành viên góp vốn, đối tác thuê căn hộ và các ngân hàng của Bên mình, và những người sẽ sống trong căn hộ đó cũng phải tuân thủ nghĩa vụ bảo mật được quy định tại Điều này ĐIỀU 16 16.1 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Hợp Đồng này chấm... B thanh toán hoặc khi Bên A quyết định chấm dứt Hợp Đồng; (B) Chấm dứt Hợp Đồng đối với Bên B ngay khi hết thời hạn 30 (ba mươi) ngày Trong trường hợp chấm dứt Hợp Đồng, Bên B 13 sẽ phải chịu một khoản phạt tư ng đương với 8% (tám phần trăm) tổng trị giá phần góp vốn Ngoài ra, Bên B phải bồi thường thiệt hại thực tế cho Bên A (ii) Trong trường hợp Hợp Đồng chấm dứt khi xảy ra sự kiện vi phạm tại Điều... quyền thuê chịu 14.3 Những điều khoản liên quan đến Điều này, được quy định chi tiết tại Mẫu Hợp đồng Thuê căn hộ dài hạn đính kèm theo Hợp đồng này ĐIỀU 15 15.1 BẢO MẬT Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng và trong vòng 05 (năm) năm sau đó, mỗi Bên phải luôn bảo mật bất kỳ thông tin nào liên quan đến Hợp Đồng này và Hợp Đồng Thuê Dài Hạn (sau đây gọi là “Thông Tin Mật”) Mỗi Bên phải bảo mật và không được tiết . án Đầu tư xây dựng TTTM Chợ Mơ như được quy định tại phần mở đầu của hợp đồng này Hợp Đồng Có nghĩa là hợp đồng Hợp tác đầu tư này và những sửa đổi, bổ sung của hợp đồng hợp tác đầu tư. HỢP ĐỒNG HỢP TÁC ĐẦU TƯ Số: ………/2011/HĐ/VCTD-KD về việc Hợp tác xây dựng khai thác Khu Căn Hộ Thuộc Dự án Đầu tư xây dựng Trung tâm Thương mại chợ. ĐIỀU 2. NỘI DUNG HỢP TÁC Bên A và Bên B nhất trí tiến hành hợp tác theo những nội dung chính như sau: 2.1 Phạm vi hợp tác: a. Bên A và Bên B nhất trí cùng hợp tác đầu tư để xây dựng, khai