THÔNG TIN TÀI LIỆU
LO’I CAM DOAN Toi xin cam doan rang, so lieu va ket qua nghien curu luan van la trung thne va chua duoc sn dung de bao ve mot hoc vi nao Toi xin cam doan rang, moi sy giup cho viec thuc hien luan van da duoc cam on va cac thong tin trich dan luan van deu da duoc chi ro % r nguon goc T a c gia Tran Trong Nam LO’I CAM ON De hoan duqc ban luan van nay, trudc het, toi xin chan cam an PGS TS PH Van Han da true tiep hudng dan sudt thdi gian toi thuc hien de tai Toi cung xin cam an su gop y chan ciia cac thay, co giao khoa Khoa ly luan chinh tri, Vien dao tqo Sau Dai hoc - trudng Dai hoc Toi xin chan cam an va cac phong ban UBND tinh Ha Tinh, UBND Ha Tinh, phong Tai nguyen va Moi trudng, Van phong \ r f dang ky quyen sir dung ddt Ha Tinh, Trung tarn ky thuat dia chinh va cong nghe thong tin tinh Ha Tinh, Sd Tai nguyen va Moi trudng Ha Tinh da giup da toi thdi gian nghien ciru, thuc hien de tai Mot Ian nua toi xin tran cam an! Tac gia luan van Tran Trong Nam muc Lyc LO1 CAM DOAN LCII CAM ON DANH MVC CAC CHU VIET TAT DANH MVC BANG TOM TAT LU AN VAN LCD MO DAU CHUONG 1: CO SO LY LUAN VA TH V C TIEN VE PHAT TRIEN THI TRUING BAT DQNG SAN TRONG QUA TRINH CONG NGH1EP HOA - HIEN DAI HOA • • ■ X ' 1.1 Thi truong bat dong san va vai tro cua thi truong Bat dong san 1.1.1 Nhflrng khai ni^rn chung ve thi truing Bat dong san 1.1.2 Vai tro cua thi truong Bat dpng san 11 1.2 Noi dung, cac nhan to tac dong va sucan thiet phat trien TT BDS 14 1.2.1 Npi dung phat trien thi trucrng bat dpng san 14 1.2.2 Cac nhan to tac dong den phat trien thi truong Bat dong san 18 1.2.3 Su can thiet phat trien thi truong BDS tai Tinh Ha Tinh 25 1.3 Kinh nghiem phat trien thi truong BDS cua mot so nude khu £ vuc va mot so dia plurong o Vi£t Nam 27 1.3.1 Kinh nghiem quoc te phat trien thi truong BDS 27 1.3.2 Kinh nghiem phat trien thi truong BDS d mot so dia phuong cua Viet Nam 31 1.3.3 Bai hoc kinh nghiem rut cho phat trien thi truong BDS d Ha Tinh .34 CHUONG 2: THIJC TRANG PHAT TRIEN TH! TRUING BDS HA TINH GIAI DOAN 2005 - 2010 35 2.1 Tinh hinh phat trien KTXH cua tinh Ha Tinh qua trinh CNH- HDH 35 2.1.1 D3c diem kinh te xa hoi cua tinh Ha Tinh qua trinh CNH- HDH 35 2.1.2 Khai quat thuc trang kinh te cua tinh Ha Tinh giai doan 1991 - 2010 37 2.2 Tinh hinh phat trien th; trudng Bat dong san tai tinh Ha Tilth 40 2.2.1 Thuc trang ve cung cau BDS trudc co luat kinh doanh BDS 40 2.2.2 Thuc trang ve cung cau BDS sau co Luat Kinh doanh BDS 41 2.2.3 Thuc trang ve gia tren thi trudng BDS Ha Tinh 46 2.2.4 Thuc trang ve sir phat trien cua cac nganh cong nghiep phu tro 46 2.2.5 Vai tro Nha nude den phat trien thi trudng Bat dong san 52 2.3 Danh gia chung ve thi trudng BDS d tinh Ha Tinh 62 2.3.1 Nhirng tuu dat duuc 62 2.3.2 Nhung ton tai han che 63 2.3.3 Nguyen nhan cua nhurng ton tai, han che 65 CHUONG 3: DINH HUCING VA CAC GIAI PHAP CO BAN NHAM PHAT TRIEN THJ TRUONG BAT DONG SAN TREN DIA TINH HA TINH TRONG QUA TRINH CNH- HDH 67 3.1 Dinh hudng phat trien thi trudng BDS Ha Tinh qua trinh Cong nghiep hoa - Hien dai hoa 67 3.1.1 Dir bao tinh hinh Cong nghiep hoa - Hien dai hoa, sir phat trien kinh te xa hoi cua tinh Ha Tinh tac dong den su phat trien nganh BDS tai Ha Tinh 67 3.1.2 Phuomg hudng phat trien thi trudng BDS d Ha Tinh giai doan Cong nghi?p hoa - Hien dai hoa 69 3.2 Cac giai phap co ban nham phat trien thi trudng BDS d tinhHa Tmh 71 3.2.1 Nhom giai phap vT mo (thuoc Nha nude trung uong) 71 3.2.2 Nhom giai phap vi mo (thugc ve UBND tinh Ha Tinh) 82 3.2.3 Nhom giai phap cho cac doanh nghiep nganh kinh doanh BDS 85 3.3 Mgt so kien nghi nham thuc hien kha thi cac giai phap 88 KET LUAN 94 TAI LIEU THAM KHAO 96 PHV LUC DANH MVC CAC CHU’ VIET TAT BDS Ngan hang Phat trien Chau A (viet tat cua cum tu: The Asian Development Bank) Dien dan Hop tac Kinh te Chau A - Thai Binh Duong (viet tat cua cum tu: Asia - Pacific Economic Cooperation) Bat dQng san; TT BDS : Thi truong Bat dQng san BITEXCO Cong ty tap doan BITEXCO CBRE Tap doan BDS lon nhat the gioi cua My, CB Richard Elis CNVCLD Cong nhan vien chuc lao dQng DHKTQD Dai hQc kinh te quoc dan FDI Von dau tu truc tiep nuoc ngoai FII GDP Von dau tu gian tiep nuoc ngoai * ’ * I ong san pham quoc nQi HDND HQi dong nhan dan HUD Tong cong ty dau tu phat trien nha va thi KDBDS Kinh doanh bat dong san LINZ Co quan quan ly bat dQng san New Zealand (viet tat cua cym tu ABC APEC a « i a a a • Lan Information New Zealand) NN Nha nuoc ODA Ho try phat trien chinh thuc (viet tat cua cum tu Official Development Assistance PMH Khu thi Phu My Hung PTNR Quy che quan he thuong mai binh thuong vinh vien cua Hoa Ky doi voi Viet Nam QSH Quyen so huu UBND Uy ban nhan dan VINACONEX TOng cong ty xuat - nhap khau xay dung Viet nam VLXD Vat lieu xay dung WB Ngan hang the gioi (viet tat cua cum tu World Bank) WTO TO chuc thuong mai the gioi UBND Uy ban nhan dan CNH - HDH Cong nghiep hoa - Hien dai hoa KTXH Kinh te xa hoi DANH MVC BANG Bang 1.1: Bang thong ke quy mo ve dien tich va dan so Ha Tinh 21 Bang 2.2: Bang gia cho thue van phong tai Ha 'T'nh 46 Bang 2.3: Ty le % tong dir no cho vay doi voi kiidh doanh BBS 49 Bang 2.4: Danh gia vie chinh sach thuc day dau tu thi truong BBS 50 Bang 2.5: Banh gia ve moc kho khan vay von 51 Hinh ve 1.1: Sir dieu chinh can bang cung cau BBS ngan han 17 Hinh ve 1.2: Sir dieu churi! can bang cung cau BBS tda han 18 n l[ - ■ TRUING DAI HOC KINH Tfi Qu6c DAN TRAN TRONG NAM * r ■* /*? ? > PHAT TRIEN THI TRUONG BDS D DIA BAN TINH HA TINH ■ ■ TRONG QUA TRINH CONG NGHIEP HOA - HIEN DAI HOA CHUYfiN NGANH: KINH T CHINH TRI TOM TAT LUAN VAN THAC SY • HA NOI - 2011 « ’ TOM TAT LUAN VAN Thi truong bat dQng san la mQt thi truong quan va la mQt nhung thi truong cung cap yeu to dau vao cho san xuat, co vai tro quan trong nen kinh te quoc dan Dai hQi lan thU VIII cua Dang da chi rd “ Can phai to chuc, quan ly tot thi trirang hat dQng san, cham lo giai quyet van de nha a cho nhan dan, khuyen khich cac yr phan kinh te tham gia xay dung va kinh doanh nha theo su huang dan va quan ly nha nuac, ban hanh nhung qui dinh cu the ve sa huu va su dung bat dQng san, ve quyen su dung dat, tien te hoa bat dong san thuoc sa huu nha nuac ” Trong nhung nSm qua, hoat dQng cua thi truong bat dong san da thu hut duyc mQt luyng von khong nho vao san xuat, kinh doanh, gop phan giai quyet viQc lam va thu nhap cho nguoi lao dQng, cai thiQn mQt buoc dieu kien ve nha o Hoat dQng On dinh cua thi truong bat dQng san sd mang lai nhung lyi ich to lon cho su phat trien kinh te- xa hQi Tuy nhien van ton tai nhieu bat cap viQc quan ly va phat trien thi truong bat dQng san Ha Tinh nAm o vung kinh te diem mien Trung ViQt Nam tai day thi truong bat dQng san cung som phat trien nhien su phat trien van nhieu bat cap va ty phat the hiQn o viec tinh trang mat can doi cung cau, thong tin thieu day du khong minh bach va kho tiep can, ty le giao dich phi chinh quy cao Tinh trang da keo theo nhieu hau qua nhu su phat trien lQn xQn, that thu cho ngan sach nha nuoc, nguoi dan hoang mang Giai quyet mQt cach hyp ly thi truong bat dQng san khong nhung tao co so vung chac de khac phuc moi tieu cuc quan ly va su dung dat, mQt mat bao vQ nguon tai nguyen vo vung quy gia ma thi truong bat dQng san cung voi cac thi truong lao dQng, thi truong von va cac thi truong khac thuc day su phat trien mQt cach vung chac nen kinh te qua trinh hQi nhap kinh doanh quoc te Vi vay viQc nghien cuu thi truong bat dQng san, tim bien phap de thuc day thi truong phat trien lanh manh va co hieu qua la van de cap bach hiQn Tu nhu cau thuc te toi thuc hien de tai : ‘ Phat trien thi truang BDS a dia ban Tinh Ha Tinh qua trinh Cong nghiep hoa - Hien dqi hoa’ lam de r tai luan van thac sy kinh te cua minh Luan van da su dung cac phuong phap nghien cuu cua chuyen nganh kinh te chinh tri nhu: Phuong phap vat bien chung, phuong phap vat lich su, * r r phuong phap phan tich tong hop, phuong phap tiep can h? thong, phuong phap so sanh, phan tich phuong phap chuyen gia va mot so phuong phap khac Luan vSn da co nhirng dong gop dang ke la : Thir nhat, luan v&n da gop phan lam sang to nhung van de ly luan co ban ve van de ly luan va thuc tien phat trien thi trudng bat dong san tren dia ban tinh Ha Tinh, xac dinh cu the cac yeu to anh hudng den su phat trien cua thi trudng BDS giai doan CNH - HDH tir sS tong hop duoc cac yeu to can duoc nghien cuu danh gia nang luc canh tranh cua mot nganh, dong thdi cung co mot cai nhin he thong doi voi cac nhan to anh hudng den su phat trien cua nganh dong thdi dua vao cac yeu to de danh gia thuc trang phat trien thi trudng BDS tren dia ban tinh Ha Tinh, tir dua giai phap cho Chinh phu, Chinh quyen tinh Ha Tinh va ban than cac doanh nghiep kinh doanh BDS tren dia ban tinh Ha Tinh nham giup cac doanh nghiep thuc su phat trien gop phan vao qua trinh CNH - HDH tinh Ha Tinh Thir hai; luan vSn da lam rd cac khai niem ve thi trudng bat dong san, noi dung va cac nhan to tac dong va su can thiet phat trien cua thi trudng BDS * Khai niem ve thi trudng BDS: Thi trudng BDS la qua trinh giao dich bang hang hod BDS giua cac ben co lien quan, "noi" dien cac boat dong mua ban, chuyen nhuang, cho thue, the chap va cac dich vu co lien quan den BDS nhu trung r t gian, moi giai, tu van giua cac chu the tren thi trudng ma d vai tro quan ly nha nude co tac dong quyet dinh den su thuc day phat trien hay kirn ham hoat dong kinh doanh tren thi trudng BDS *Vai tro cua thi trudng BDS : Gop phan thuc day san xuat phat trien, gop phan huy dong von cho dau tu phat trien, tang ngan sach cho Nha nude, gop phan md rdng thi trudng va ngoai nude, dn dinh ddi song xa hoi nang cao ddisdng dan 87 - Hai la doanh nghiep nudc ngoai cd nang lire dau tranh co uy tin tren thi doanh nghiep Viet Nam khdng du tien von nen chi cd the dong vai trd phu cac lien doanh BDS ldn De vupt qua thach thuc cac cap cac nganh dac biet la cac nganh cd lien quan den hoat dong BDS can vach chien lucre budc di doi chinh cu the tien trinh hoi nhap Trong thdi gian tdi, cac doanh nghiep BDS Viet Nam can tap trung vao mot sd vice sau de nang cao nang luc canh tranh Thir nhat: Tang cudng hop tac vdi cac doanh nghiep nudc ngoai thong qua cac hinh thuc cong ty cd phan hoac lien doanh Thong qua doanh nghiep Viet Nam co the tham nhap dupe vao phan khuc thi trudng bac cao Qua cac doanh nghiep co the hoc hoi dupe ve cong nghe xay dung cung nhu ky nang quan tri kinh doanh cua cac doanh nghiep nudc ngoai Thir hai Doanh nghiep BDS Viet Nam can tirng budc xav dung thuong hieu cua minh tren thi trudng Viet Nam d tat ca cac phan khuc thi trudng Doi vdi phan khuc bac cao giai doan tir den 2012 cac doanh nghiep co the dua vao cac doanh nghiep nudc ngoai de xay dung thuong hieu song cung luc doanh nghiep phai co nhung hoat dong de tu xay dung thuong hieu cho doanh nghiep Thir ba: Tang cudng hoc tap va nghien cuu doi mdi tu duy: day la nhiem vu quan hang dau Trong nganh can nhanh chong doi mdi tir duy, tich cue hoc tap va nghien cuu nguyen tac co ban cac quy tac kinh doanh cua WTO, dong thdi phai nhan thuc day du nhung thach thuc doi vdi co che quan ly truyen thong va co hoi each sau hon nua cua nganh Thir tir: Can nang cao to chat cua doanh nhan lmh vuc xay dung, tien hanh xay dung dpi ngu co tu tudng vung vang, tinh thong nghiep vu biet quan ly; dong thdi tang cudng cong lac chinh trj tir tudng va bdi (hudng ky nang nghiep vu, xav dtrng y thuc lam clni manh, tien phong kien quyet gidi ky thuat yeu nghe quy cuong vi cong tac dupe giao cho dpi ngu can bp cong nhan vien 88 Thu nam, Chuyen ddi ca che kinh doanh cd gang tiep can nen kinh te the gidi, • Tich cue dieu chinh hop ly ca cau doanh nghiep: Chu y gay dung va phat trien cac Cong ty, cac Tap doan co nang luc ve dau tu BDS Lay thi trudng lam phuang hudng chi dao thuc day cac doanh nghiep loai chuyen hudng sang chuyen nghiep hoa hien dai hoa de hinh cac nang luc chuyen nghiep • Tang cudng y thuc sang tao ky thu$t, boi dudng nhan tai co nSng luc kinh doanh tren thi trudng quoc te Tich cue hd trg va khuyen khich cac doanh nghiep xay dung cai tien ky thuat, ap dung cong nghe - ky thuat tien tien vat lieu mdi, thiet bi mdi, rut ngan khoang each vdi cac nude cong nghiep phat trien Nhanh chong boi dudng nhan tai kinh doanh tren thi trudng quoc te gidi ky thuat tinh thong ngoai ngu, nghiep vu kinh doanh va phap luat de phat trien kinh doanh tren thi trudng xay dung quoc te • Khai thac triet de bien phap bao ho hiep nghi song phuang va hiep dinh da phuang cua WTO, de bao ho cac doanh nghiep xay dung nude bang r f nhung bien phap hop ly, thuc day doanh nghiep tien thi trudng the gidi • Thuc day cd phan hoa doanh nghiep va tai cau true doanh nghiep chua cd phan hoa 3.3 Mgt so kien nghi nham thuc hien kha thi cac giai phap Thu nhat, de thuc hien cac giai phap xay dung cac chinh sach lien quan ve dal dai va nha d, tac gia luan van kien nghi Chinh phu Viet Nam can cd nhung du an dieu tra thuc te ve tinh hinh dat dai va nha d hien vdi su tham gia cua cac ca quan chuc nang co lien quan, dai dien cua cong ty kinh doanh va cung ung BDS, dai dien cua cac nha mdi gidi ITnh vuc BDS, dai dien cua cac nha cung ung dau vao BDS, dai dien cua ngudi dan Mot nhung du an la "Ho so ITnh vuc nha a tai Viet Nam" nham phan tich tdng hop ve ITnh vuc nha d mot sd quoc gia ITnh vuc nha d thi va d F F % * cap quoc gia nham cai thien ve nha d, tang cudng nang luc cua cac bo hoach dinh 89 chinh sach nha d va khung the che, tai chinh cho viec cung ung va tiep can nha d thu nhap thap; dong thdi ho tru true tiep cho chuung trinh chinh sach ve nha d, dac biet cho ddi tuong thu nhap thap Thuc te hien cho thay vi cac chinh sach cua Chinh phu Vipt Nam lien quan den linh vuc van chap va, chua cu ban, r * r » chua thdng nhat cac y kien cua cac tang ldp xa hoi chua duuc khao sat, nghien cuu mot each khoa hoc Chinh vi vay vdi du an nay, day se la cu hpi de Bo xay dung hoan thien chinh sach nha d, Khi thuc hipn du an de hoan thipn cac chinh sach ve nha d can tinh den mot so yeu to sau: - Du an can quan tarn mpt each toan dien, tdi ca van de nha d khu vuc thi va khu vuc nong thdn - Can quan tarn tdi nhirng van den mang tinh dac trung cua ngudi dan VN la tarn ly muon ngoi nha la cua minh chu khong muon di thue va Nha d khong chi la chd d ma la nui tao thu nhap Vi vay hp cung can nha cd chat lupng, ben vttng r % Thir hai, lien quan den vipc Chinh phu day manh hoat dong tu van ve BDS tren ca nudc nham tao dieu kien cho thi trudng BDS phat trien lanh manh, thu hut dau tu tac gia can thuc hien bien phap cu the sau: - Nha nudc can ban hanh nhung van ban quy pham phap luat hudng dan ve dieu kien va thu tuc cap phep hoat dong tu van va mdi gidi BDS Nhung ngudi co nguyen VQng tham gia dich vu tu van va mdi gidi BDS phai dang ky vdi cac cu quan NN co tham quyen va duuc NN cho phep mdi dupe tu van, mdi gidi; cac to chuc tu van, mdi gidi BDS phai bao gom nhung ngudi co trinh chuyen mon ve ket qua, chien lupc hoat dpng va tinh phap ly tu van, mdi gidi BDS va quy dinh trach nhiem cua cac to chuc hp lam thiet hai khach hang - Mot van de nua la NN can phai phoi hup vdi cu sd dao tao nhung tham dinh vien ve gia tri thuc su co chuyen mon va dao due nghe nghiep, vi tham dinh 90 gia la ngdi dua thudc gia tri cua BDS Doi vdi nen kinh te chung ta hien nay, NN van la ngudi mua, ngudi ban ldn nhat nen vi?c dua mot thudc gia tri phu hop thi trudng de cho NN mua va ban tai san dung gia tri cua nd, la mot yeu cau buc thiet hien nay, dam bao duoc cong bang thuong mai va dam bao chong that thoat qua trinh mua s3m tai san Bdi thudng dao tao de nang cao nang luc cua can bo dam bao thuc hien tot chuc nang nhiem vu ITnh vuc BDS von rat phuc tap Can co su phoi hop gifta NN va cac co sd dao tao de tao luc lucmg quan ly hoat dqng KDBDS cd trinh chuyen mon cao de tu cd kha nSng phan tich duoc nhu cau thi trudng de de nhung chien lugc cu the tu thuc day hoat dgng KD cang phat trien Dong thdi phai tang cudng trang thiet bi quan ly hien dai, dam bao cung cap thong tin du lieu kip thdi tu phuc vu cho cong tac quan ly BDS duoc nhanh hon va hieu qua hon Trong ITnh vyrc tham dinh gia, hien ca nudc cd 47 trung tam cua cac tinh va khoang 15-18 doanh nghiep va nhieu hon tham dinh gia thuoc cac cong ty chuyen ve dia de Nha nudc can lap Hiep hgi tham dinh gia de bao ve quyen Igi cua tat ca cac doanh nghiep, cac the nhan, cac phap nhan thuc hi?n cong viec tham Hoi se nhan duoc su giup tai tro trao doi kinh nghiem cua thws gidi; gop phan vao viec xay dung cac tieu chuan ve kiem tra danh gia v.v Thu ba, ve thue phi, le phi doi vdi giao dich BDS, tac gia kien nghi Viet Nam dang tiep tuc hoan thien the che kinh te thi trudng dinh hudng XIICN nen khdng thuc hien nhung giai phap mang tinh hanh chinh ma chi bang nhung bien phap kinh te va dieu chinh lgi ich - Mot la dieu chinh lgi ich bang thue doi vdi nhung ngudi chiem dung nhieu BDS Hai la nang luang hang hoa BDS tren thi trudng, dap ung mgt phan nhu cau cua ngudi dan Luc ay nha dau co se gap nhieu khd khan viec ban BDS, thi viec dau co se giam xuong Khdng nen dua quyet dinh ngudi dan chi dugc mua hodc efin nha.MQt nhung quy dinh la dieu chinh lai ich cua nhung doi tugng sd hfru nhieu BDS thong qua sac thue luy tien theo du thao ve Luat Thue nha 91 dat cua Bo tai chinh chuan bi trinh Quoc hoi Cu the la nguoi str dung d dudi 150m2 tir 150m2 den 300 m2 va loai tren 300 m2 se co muc thue suat hop ly - Tac gia mong muon Chinh phu thuc hien triet de viec quy dinh ban BDS qua san Luat quy dinh la viec ban BDS qua san phai duoc dang tren so bao lien tiep tai dia phuang va gidi thieu BDS tai san giao dich va phat tren truyen hinh dia phuang lan Vdi nhung quy dinh nhu vay thi thong tin mua ban BDS sd den dugc nhieu ngudi dan Ngudi co nhu cau se den san giao dich ding ky de mua Va luat cung quy djnh la vdi mot BDS co tir ngudi dang ky trd len thi phai thuc hien theo hinh thurc boc tham hoSc dau gia Thong qua viec minh bach thong tin tren thi trudng BDS sd gop phan han che tinh trang giao dich ngam thit trudng BDS Thu tu, can thuc hien manh me Quyet dinh 360/QD - TTg 4/4/2008 ve viec lap Ban chi dao Trung uong ve chinh sach ve chinh sach nha d de giup thu thudng Chinh phu nghien cuu chi dao phoi hgp giai quyet nhung van de quan trong, lien nganh lien quan den chinh sach nha d Nhiem vu tarn cua Ban chi dao chinh sach nha d va thi trudng BDS la * II soat, ddng bg hoa chinh sach va hoc tap, rut kinh nghiem de trien khai hieu qua cac chuang trinh phat trien nha d cung nhu thi tnrdng BDS Theo cac ca quan chu tri, cac de an phat trien nha d thi trudng BDS Ha ITnh dang trien khai hign nay, hau het deu vudng mac ca ve ca che lan nguon luc thuc hign Dan cu ve ITnh vuc nha d cgng cu hien quy nha chi mdi dap ung khoang 16,1% nhu cau ve udc tinh tu den nam 2015 se co them khoang 1.000 trudng hop can dugc giai quyet Tuy nhien, nguon von cho loai nha hien van chi chd vao NSNN chua co co che huy dong tir cac nguon khac nhu nguon thu tir tien ban nha dugc hoa gia, nguon hd trg, nguon luc xa hoi khac, UBND tinh to chirc kiem tra soat tinh trang phat trien nha d; ddng thdi phat v hien nhung kho khan, vudng mac trien khai du an thi de chu dong de xuat e * t r bien phap thao ga Day cung la ca sd giup Trung uong ve chinh sach nha d va thi 92 truong BDS xay dirng ban hanh chien luge va quy hoach phat trien nha d ddn nam 2020, tarn nhin den 2050 Dong thdi la co sd de thuc hien ddng bo cac de an, chuong trinh cu the nhu: phat trien nha d cong cu, thi trudng BDS, tao quy dat cua Nha nudc phuc vu cac muc tieu cong ich, chinh sach xa hoi, dieu tiet thi trudng dat dai va ho tro tia dinh cu, chinh sach tin dung cho vay ddi vdi ngudi duoc mua, thue mua nha d thu nhap thap Thir nam, de thuc hien giai phap ve nha d cho ngudi co thu nhap thap, tac gia co kien nghi nhu sau: Can nhanh chong thuc hien va ap dung tren co sd tham khao thuc trang tai Ha tinh de co dupe de an phu hgp - Trudc mSt, UBND tinh, UBND Ha Tinh xet chon uu tien cho cac ddi tuong: Hq gia dinh co ca vo chong tot nghiep dai hoc, ngudi lam viec d nhung khu vuc kho khan, doc hai, co thdi gian cong tac tai cac vung xa xdi - Nha d va xa hpi se xay cao tang, khong thang may, su dung cac thiet bi noi - £ - Ê ô ã - * that va gach dp lat nudc de giam gia dau tu xay dung Dien tich san c&n hQ khoang 35-60m2 danh cho cac gia dinh trd Ddi vdi md hinh cho cong nhan thue tai khu cong nghiep Vung Ang - Ky Anh - Ha Tinh, khu cong nghi?p cau treo Ha Tinh UBND Tinh nen to chuc thuc hien theo hinh thuc vay tir Quy dau tu va phat trien trung uong, dam bao phuc vu nhu cau cho khoang JOO cong nhan thue - Cac khu nha d duoc thiet ke tang, dien tich mdi phong 20-25 m2, quy md 6-8 ngudi (co khu ve sinh chung cho mdi tang); dien tich 40m2, quy mo 10-12 ngudi (co khu ve sinh rieng tai mdi phong) - Gia thue, thue mua can ho duoc xac dinh theo khung gia thue, thue mua nha d xS hpi cua Chinh phu De xuat muc gia thue nha d xa hoi (chung cu) tdi thieu la 6.000 dong/nr/thang va tdi da la 12.000 ddng/m2/ thang .* Thir sau, de nang cao nang luc canh tranh va minh bach hoa hoat dong tren thi trudng BDS, tac gia kien nghi cac DN kinh doanh BDS nen thuc hi^n nhttng hoat dong cu the sau: 93 - Thanh lap san giao dich BDS: Thong qua san giao dich, cac nha dau tu va ngoai nudc se gap go cac chu du an de thoa thuan viec chuyen nhucrng du an Cac doanh nghiep se duoc ho trg ket qua phan tich thi trudng, phan tich tai chinh phan tich tinh phap ly cua cac du an sap xep thuc hien du an va se duoc ho tro tai chinh neu co nhu cau Dieu khdng chi co lgi doi vdi cac nha dau tu cac chu du an ma ca ngudi co nhu cau ve BDS cung co the tim thay d san giao dich nhung thong tin minh bach, du tinh phap ly va co kha nang chuyen nhugng mot thdi gian sdm nhat Viec lap san giao dich phai theo nhung nguyen tac nhat dinh nhu: Doanh nghiep KDBDS lap san giao dich tai san giao dich phai co tu each phap nhan hoac su dung tu each phap nhan cua doanh nghiep de hoat dong; hoat dong cua san giao dich phai cong khai minh bach va tuan thu phap luat va phai chiu trach nhiem ve hoat dpng cua chinh minh - Ve dao tao nguon nhan luc cho kinh doanh BDS, ban than cac DN cd the ty tien hanh dao tao theo hudng to chuc mQt trung tam phu trach dao tao ve BDS % % nham dap ung yeu cau cua Chinh phu Tir 1/1/2009, nhung ngudi kinh doanh BDS bat bupc phai cd chung chi dao tao ve chuyen nganh De trung tam cd the hoat dong va dao tao dugc nguon nhan luc phu hgp vdi yeu cau cua cong ty, can phai nhan thuc rang cac hoat dong dao tao lmh vuc deu phai dua vao kinh nghiem thong tin va tu lieu cua nudc ngoai, nhung dac trung cua thi trudng BDS nudc ta cd nhieu diem khac biet can ban so vdi thi trudng BDS th6 gidi Dieu doi hoi cong tac dao tao linh vuc BDS khdng chi dtrng lai d nghien cuu ly thuyet ma rat can cd ket hgp giua nghien cuu ly thuyet vdi hoc tap thong qua cac kinh nghiem va bao cao thuc te •» * f r r - Tim hieu va ap dung phan men PlSoft, day la san pham dugc thiet ke danh rieng cho nhung doanh nghiep viec quan ly ho so hang hoa BDS, quan ly nhan vien va dieu hanh hoat dong kinh doanh Ung dung phan men vao thuc te, doanh nghiep hoan toan cd the quy trinh hoa hoat dpng kinh doanh, don gian dugc nhieu cong doan kinh doanh phuc tap tiet kiem thdi gian, chi phi nhung van dam bao dugc phat huy nhung nguon luc cua doanh nghiep dem den hieu qua tdi da kinh doanh 94 KET LUAN Tiep tuc hinh va phat trien thi truong BDS la mQt nhung dinh huong quan trQng nhung ndm toi cua Viet Nam Nghi quyet Dai hQi dai bieu r * » % toan quoc lan thu IX cua Dang ta da khdng dinh phai xay dung dong bQ cac loai hinh thi truong Nghi quyet HQi nghi lan thu BCH Trung uong khoa IX cung da mot lan nUa khSng dinh can phai xay dung va phat trien thi truong BDS Du thao cac vdn kien trinh Dai hoi X cua Dang cung chi rd "Phat trien BDS (bao gom thi trirang quyen su dung dat va BDS gan lien vdi dat): Bao dam quyen su dung dat chuyen hang hoa mot cach thuan lai; lam cho dat dai tu nguon tai nguyen trd nguon von cho phat trien; tung budc lam cho thi trudng BDS nudc co suc canh tranh so vdi thi trudng khu vuc, co suc hap dan cac nha dau tu Nha nuoc vua quan ly tot thi truong BDS, vua la nha dau tu BDS lon nhat." Thoi gian qua, thi truong BDS o nuoc ta, da co nhung buoc phat trien dang ke, gop phan vao viQc thuc day kinh te - xa hQi cua dat nuoc, lam thay doi nhanh chong bQ mdt thi, gop phan chuyen dich co cau kinh te cua dat nuoc Trong giai doan hien nay, du tinh hinh kinh te the gioi va nuoc co nhung dien bien phuc tap, nhien kinh te ViQt Nam da dat duoc nhung ket qua tich cuc tren nhieu lTnh vuc da tac dQng khong nho den su phat trien cua thi truong BDS ViQt Nam noi chung va tai Ha TTnh noi rieng Thuc trang cho thay hoat dQng cua thi truong BDS tai Ha TTnh qua nhieu bat cap nhat la Ha TTnh dang thuc hiQn cac chinh sach phu hop de tro thi loai II vao ndm 2015 Chinh vi vay tac gia da de cap den ly luan ve cung cau thi truong BDS, cac yeu to hinh gia tren thi truong va vai tro cua tac dQng chinh phu ViQt Nam cung nhu chinh quyen tinh Ha TTnh den thi truong Tu ly luan do, tac gia di sau tim hieu va de xuat mQt so giai * phap nham on dinh va phat trien thi truong BDS tai Ha TTnh qua trinh Cong nghiep hoa - HiQn dai hoa, voi quan diem tap trung sau vao cac giai phap vi mo tu phia Chinh phu ViQt Nam, cac giai phap vi mo tu phia Chinh quyen tinh Ha TTnh va cac giai phap cho chinh ban than cac DN dang kinh doanh thi truong BDS Cu the: 95 - Vdi chinh phu tac gia de xuat ve cac chinh sach nham tao lap hanh lang phap ly cho hang hoa BDS va phat trien cac nganh cong nghiep phu tro cho nganh BDS - Vdi chinh quyen tinh I la TTnh tac gia di sau vao giai phap nham thuc day su lien ket giua cac DN kinh doanh BDS tai Ha TTnh va giai phap phat trien kinh te xa hoi - Vdi cac DN kinh doanh BDS tac gia de cap den cac giai phap va kien nghi * r nham nang cao nang luc canh tranh va chat luong hang hoa BDS Do han che ve thdi gian cung nhu ngudn luc khac, luan van khong tranh khdi nhung khiem khuyet sau: Ve pham vi nghien cuu: Chi nghien cuu BDS linh vuc: Nha d, cong r * ft r a trinh xay dirng gan lien vori dat dai, ke cd cac tai san gan lien vdi nha d tren dia ban tinh Ha TTnh Trong hem 30 doanh nghiep kinh doanh BDS tai khu vuc Ha TTnh, thdi gian han che, thdng tin ve cac doanh nghiep co vdn dau tu nudc ngoai, doanh nghiep tu nhan (khu vuc ngoai Nha nudc) thieu va it nen luan van chi de cap nghien cuu nhung doanh nghiep Tap doan ldn,Tong cong ty dien hinh da co thuong hi?u va cong nhat dinh nganh BDS tai ldn nhu : Ha Nqi, Ho Chi Minh va dang thuc hien dau tu tai tinh Ha TTnh Su phat trien cua thi trudng BDS luc "nong:" luc "lanh" theo mot quy luat hay chu ky nhat dinh nen mot sd luan diem cua luan van co the la dung dan theo nhin nhan tai thdi diem nay, nhung chua chac chan la dung tai thdi diem khac 96 TAI LIEU THAM KHAO UBND Ha TTnh (2006, 2007, 2008, 2009, 2010), Bao cao cong tac quan ly dat dai tren dia ban cac nam tu 2006 - 2010 UBND Ha Tinh (2006, 2007, 2008, 2009, 2010), So quan ly theo doi cong tac bien d(?ng dat dai tu 2006 - 2010 cua Webside : www.hatinh.gov.vn - Uy ban nhan dan tinh Ha TTnh, www.dpihatinh.gov.vn - Sd ke hoach va Dau tu tinh Ha TTnh, www.hatinh.gov.vn - Uy ban nhan dan Ha TTnh www.kktvungang-hatinh.gov.vn - Khu kinh te Vung ang Ha TTnh Thdi bao kinh te Viet Nam Dieu tra cua Cyc quan ly nha d - Bq Ke hoach va Dau tu - Luat dat dai nSm 1993, Luat sua doi nSm 2003 - Luat xay dung nam 2003 - Luat nha d cam 2005 - Luat dau tu n&m 2005 10 - Luat kinh doanh BDS nam 2006 11 - Giao trinh To chuc va kinh doanh tren thi trudng hang hoa va dich vu d Viet Nam - Trudng DH KTQD) 12 - Giao trinh thi trudng BDS, Nha xuat ban Xay dung Ha noi 2006 13 - Cac mac (1978), "Mac-Ang ghen toan tap", NXB su that, Ha Npi 14 - Giao trinh "Quan tri chien lucre" khoa Quan tri kinh doanh, Dai hoc Quoc gia Ha Noi 15 - Cac v3n ban dudi luat: Bo tai chinh, Thong tu so 117/2004/TT-BTC 07/12/2004 ve viec hudng dan thuc hien Nghi dinh so 198/2004/ND-CP 3/12/2004/TT-BTC cua chinh phu v/v thu tien su dung dat; Bo tai chinh, Thong tu so 114-2004-TT-BTC 26/11/2004 hudng dan thuc hien Nghi dinh so 188/2004/ND-CP 16/11/2004 cua chinh phu v/v phuomg phap xac dinh gia dat 97 va khung gia dat cac loai; Bo Tai Nguyen Moi Truong, Thdng tu so 30/2004/TT- BTNMT 01/11/2004 cua Bq tai nguyen moi truong v/v viec hudng dan dieu chinh va tham dinh quy hoach ke hoach su dung dat; Chinh phu Nghj dinh so 198/2004/ND-CP 03/12/2004 v/v thu tien su dung dat; Chinh phu, Nghi djnh so 197/2004/ND-CP 03/12/2004 v/v boi thudng, ho tro va tai djnh cu NN thu hoi dat; Chinh phu, Nghi dinh so 142/2005/ND-CP 14/11/2005 v/v thu tien thue dat thue m$t trudc; Chinh phu, Nghi dinh so 188/2004/ND-CP 16/11/2004 v/v phuong phap xac dinh gia dat, khung gia cac loai dat; Chinh phu Nghi dinh 181/2004/ND-CP 29/10/2004 v/v hudng din thi hanh Luat dat dai 2003; Chinh phu, Nghi dinh sd 17/2006/ND-CP 27/1/2006 v/v sua ddi bd sung mot so dieu cua Nghi dinh hudng dan thi hanh Luat Dat dai va Nghi dinh so 187/2004/ND-CP v/v viec chuyen Cong ty NN cong ty Co phan 16 - Tinh B3c Ninh: Phat trien nha d theo hudng van minh, ben vung, Mai Nghiem Bao xay dung Dien tu 17 - Trang web Vien nghien cuu phat trien TP HCM http: //www.hids.hochiminhcity.vn ' _ _ r 18 - Trang web ve quy hoach cua Tinh Bac Ninh: http://ww.bacninh.gov.vn/ProjectInformation/30.himt 19 - Trang web Vi?n nghien cuu phat trien TP HCM http://www.hids.hochiminhcity.gov.vn 20-Trang web Cue quan ly nha va thi trudng BDS: http:quanlynha.vietreal.net.vn 21 - Trang web Cue dau tu nudc ngoai - Bo ke hoach va dau tu: http://fia.mpo.gov.vn 22 - Trang web San giao dich BDS Vi$t Nam: www.sanbatdongsan.net.vn 23 - Trang web Tap doan phat trien nha va Do thi - HUD http://www.hud.com.vn 24 - Trang web Tong cong ty dau tu va phat trien nha I la Noi HADINCO 98 http://www.handicovn.com.vn 25 - Dang CQng san ViQt Nam, vdn kiQn dai hQi dai bieu toan quoc lan thu VIII, thu IX va thu X, Nha xuat ban chinh tri quoc gia, Ha NQi 26 - Tap chi BDS 27 - Tap chi dia chinh 28 - Quy CEG: "Chinh sach thu hut dau tu vao thi truong BDS VN 29 - TS Nguyen Vdn Ljch (2003, Nhung giai phap chu yeu day su hinh va phat trien thi truong BDS o ViQt Nam, Tai lieu hQi thao khoa hoc phat trien va quan ly thj truong BDS o ViQt Nam, Ha NQi 30 - GS.TS Nguyen Vdn Lien: "Toan canh Nganh xay dung ViQt Nam 50 ndm hQi nhap va phat trien" BQ xay dung ndm 2008 31 - GS.TS Nguyen Manh Kiem: "Gia nhap WTO, nganh nha dat can co cac dQng luc thuc day phat trien" Tap chi nguoi xay dung thang 8/2007 32 - GS.TSKH Le Dinh Thing, Giao trinh Nguyen ly thi truong nha dat, nha xuat ban chinh tri quoc gia, Ha NQi, 2000 33 - GS.TSKH Le Dinh Thing, Quan diem dinh huong va cac giai phap chu yeu thuc day su phat trien thi truong BDS o ViQt Nam, Tai liQu hQi thao khoa hoc phat trien va quan ly thi truong BDS o ViQt Nam, Ha NQi, 2003 34 - GS.TSKH Le Dinh Thing, Thi truong BDS o Viet Nam giai doan 2000 2005: Thuc trang va giai phap 35 PGS.TS Thai Ba can (2003) Thi truong BDS nhung van de ly luan va thuc tien, Nha xuat ban tai chinh, Ha NQi 36 - CVCC Mai Xuan Yen, MQt so suy nghT v/v kinh doanh BDS hiQn o nuoc ta, Tai lieu hQi thao khoa hoc phat trien va quan ly thi truong BDS o Viet Nam, Ha NQi 37 - BQ Xay dung (2004), Dinh huong phat trien nha o den 2020, Nha xuat ban Xay dung, Ha NQi Phu luc 1.1: So lieu so du* an dien hinh phan doan thi truong BDS tai Ha TTnh Phan doan Ten dy an Khu thi Xuan An Nghi Xuan Ha Tinh Phan doan cao cap Khu thi trung tam Ky Trinh, Ky Anh, thuoc Khu kinh te Vung Ang Du an Trung tam Thuong mai - Dich vy va Can ho TECCO Ha TTnh Chu dau tu Quy hoach du an Lien doanh Ddng Duong Thang Long Mekong Biet thu, nha lien kd, chung cu cong ty TNHH vien Human City ( Dai Loan ) khu khach san cao tdng vdi 202 phong nghi, khu Biet thu, khu khach san kdt hgp vdn phong cho thue cao 10 tang (Khdi cong vao 26/7/2011 du kien 18 thang hoan ) Cong ty CP TECCO Ha Tinh Dy an Trung tam Thuong mai Dich vy va Can ho cao cap vdi 02 block 25 tang ( Khdi cong 29/10/2011) Quy md Tdng diyn tich xay dung Tdng vdn dau tu (Ha) (m2) (Triyu USD) Dia diem Gia ban dy kien (DA chua hoan (/thyc te (DA da hoan thanh) Xuan An - Nghi Xuan Ha Tinh 1l9ha 6.000 > 800$/m2 (nha chung cu) tyi xa Ky Trinh (Ky Anh - Ha TTnh), 1.500 ty ddng 800-1000 USD/m2 (nha chung cu) an tpa lac Khu thi Bac Ha TTnh, phuang Thach Quy, TP Ha TTnh 14.825 m2 (Id TM02) 500 ty ddng 750-800 USD/m2 Phan doan Ten dy an Khu dan cur thi tai khu thi Bac Ha TTnh Phan doan bac trung cao Do thi mai Ham nghi Do thi moi Nam Cau Phu Chu dau tu Tap doan phat trien nha va Do thi HUD Tap doan Song Da Tong cong ty BMC- Bq Cong Thuong Quy hoach du an Khu thi mdi gom 04 khoi chung cu 12 ding, biet thu va lien ke( khdi cong 2/10/2011 du kien 2014 hoan thanh) Khu thi mdi vdi tang, dong bo hien dai, canh quan kien true dep dap ung tieu chi thi loai I (Khdi cong 30/11/2001) Khu hanh chinh thi, nha biet thu (Thdi gian hoan tang ky thuat nam ) Ton§ von dau tu (Tri?u USD) Gia ban du kien (DA chua hoan (/thuc te (DA da hoan thanh) 8,5 1.500 ty dong 600 USD/m2 (nha chung cu); 800-1.000 USD/m2 (biet thu) 102.08ha 3.000 ty dong 11 tri?u/m2 (nha chung cu); 20-25 trieu/m2 (nha thap tang) 71ha 4000 ty dong 9-10tr/m2 (nha chung cu) 15-18 trieu/m2 (nha thap tang) Quy md Tong dien tich xay dung (Ha) (m2) Dia diem Khu thi Bac Ha Tinh Dudng Phan Dinh Phung keo dai ve phia Tay Tphd Thach Binh Thach Ha - Tphd Ha TTnh Cong ty TNHH Dau tu xay dung tang Phu Vinh (Dai Loan) khu dich vy - thi se xay dung to hop van phong tir 15-17 tang, sieu thi thuang mai, trung tarn gidi thieu san pham khu chung cu, khu biet thu, khach san sao, khu djch vu nha hang, giai tri, khu lien hgp the thao.„ Giai doan hoan vao cuoi nam 2012) Khu thi Dau Khi Tap doan dau quoc gia Viet Nam Bigt thu, nha vuon va chung cu Khu thi thucmg mai dau cu - Phu Tho Cong ty TNHH DT&XD ca sd Ha tang Phu Thp Khu thi gom cao tang, nha lien ke Dir an dau tu Khu thi thuang mai Khu thidich vu Phu Vinh Phan doan trung cao Phan doan trung binh Xa Ky Trinh Huyen Ky Anh Ha Tinh Xdm Dong Mo Xa Thach Linh Tphd Ha Tinh Duong Xo viet nghe tinh - thuQC khu thi Bac Tphd HTTnh 220ha 892 ty ddng ( 50 trieu USD) 12-14 tri?u/m2 (nha chung cu); 25 trieu/m2 (dat biet thy) 31 10 tri?u/m2 (nha chung cu); 18-22 tri?u/m2 (dat bi?t thu nha vuon) 8ha 11-13 trieu/m2 (nha chung cu) Ngudn: Tong hap thdng qua cac san giao dich BDS va cac trung tarn mdi gidi nha dat tren dia ban tinh Ha Tinh
Ngày đăng: 06/04/2023, 21:58
Xem thêm: