Cơ sở khoa học xây dựng chiến lược kinh doanh của tổng công ty đầu tư và phát triển nhà hà nội

nH n PHAMQUANG MINH TT THONG TIN THU'VIEN PHONG LUAN AN-TU LIEU CU sd KHOA HOC XAY DUNG CHIEN LUOC KINH DOANH ■ H ■ ■ _ ** _ - M r _ M -W CUA TONG CONG TY DAU TIT VA PHAT TRIEN NHA HA NOI ■ CHUYfiN NGANH: KINH tE CHNH TRI LUAN VAN THAC SY KINH tE • • NGUOl HUONG DAN KHOA HOC : ■ pgs.ts tran viEt tiEn THS HA NOI - 2014 ' ' LOI CAM DOAN Toi xin cam doan ban luan van la cong trinh nghien cuu khoa hpc doc lap chinh tac gia thirc hien diroi su giup cua giao vien hirong dan, khong chep o bat ky mot cong trinh nao khac Cac so lieu, vi du va trfch dan luan van dirge sir dung trung thirc, chinh xac, co nguon goc rd rang np r * v t a Tac gia luan Pham Quang Minh MVC L^C LOI CAM DOAN MVC LVC DANH MVC CAC CHU' VIET TAT DANH MVC SO DO, BANG BIEU TOM TAT LUAN VAN PHAN MO DAU Chuong 1: CO SO LY LUAN VA KINH NGHIEM THVC TIEN VE XAY DVNG CHIEN LU’QC KINH DOANH CUA DOANH NGHIEP KINH DOANH BAT DQNG SAIN 1.1 Mot so van de ve chien lugc kinh doanh cua doanh nghiep 1.1.1 Quan niem chien luge kinh doanh cua doanh nghiep 1.1.2 Yeu cau chien luge kinh doanh cua doanh nghiep 1.1.3 Tam quan trgng cua chien lugc kinh doanh doi vdi doanh nghiep 1.2 Nhung can cu va nhung nhan to anh huong den xay dvng chien lugc kinh doanh cua doanh nghiep kinh doanh bat dong san 11 1.2.1 Doanh nghiep kinh doanh bat dgng san va dac diem cua doanh nghiep F kinh doanh bat dong san 11 1.2.2 Nhung can cu de xay dung chien lugc kinh doanh cua doanh nghiep kinh doanh bat dgng san 16 1.2.3 Nhdng nhan to anh huong den xay dung chien lugc kinh doanh cua doanh nghiep kinh doanh bat dgng san 27 1.3 Kinh nghiem xay dvng chien lugc kinh doanh cua mgt so doanh nghiep kinh doanh bat dgng san 34 1.3.1 Kinh nghiem cua Tong cong ty dau tu phat trien nha va thi 34 1.3.2 Kinh nghiem cua Tong cong ty dau tu va phat trien tang thi 38 1.3.3 Bai hgc kinh nghiem rut cho Tong cong ty Dau tu va Phat trien nha Ha Ngi 39 Chuong 2: KHAO SAT CAC CAN Ctf XAY DQNG CHIEN LUQC KINH DOANH CUA TONG CONG TY DAU TU VA PHAT TRIEN NHA HA NQI41 2.1 Gioi thipu ve Tong cong ty Dau tu va Phct trien nha Ha NQi .41 2.1.1 Qua trinh hinh va phat trien cua Tong cong ty 41 2.1.2 Nganh nghe hoat dong kinh doanh cua Tong cong ty 44 2.1.3 He thong to chcc cua Tong cong ty 46 2.1.4 DSc diem ca ban cua Tong cong ty Dau tu va phat trien nna Ha Npi anh huong den vipc xay dyng chien luoc kinh doanh 48 2.2 Khao sat cac can co de xay dung chien luyc kinh doanh cua Tong cong y Dau tu va Phat trien nha Ha Noi 49 2.2.1 Chien luoc phat trien cua Tong cong ty Dau tu va Phat trien nha Ha Noi 49 2.2.2 Npi luc cua Tong cong ty Dau tu va Phat trien nha Ha Noi 51 2.2.3 Thi truong bat dong san 58 2.2.4 Hinnthuc bbn hhngc uaTdngc ong ty Dau tu vaPPht tritin nhh Ha Noi i.66 2.3 NNung nhhn xXt rut kki kkho sat ccc ccn ccr xay dumg ccien liiyc kinh doanh cua Tong cong ty Dau tu va phct trien nha Ha Noi thoi gian quia 66 2.3.1 Nhung diem manh 66 2.3.2 Nhung diem yeu 67 2.3.3 Nguyen nhan cua ghugg diem yeu .69 Chuong 3: QUAN DIEM VA GIAI PHAP NHAM BAO DAM TINH KHOA HOC TRONG XAY DUNG CHIEN LUQC KINH DOANH TONG CONG TY DAU TU VA PHAT TRIEN NHA HA NQI 70 3.1 NNunn ccn ccr dd xuat quun cliim cv giii pphc ntihm bao dim Ct nil kkoo Oqc taong xay dung ch^n luoc kinh doanh Tong cong ty Dau tu va Phct trien nha Ha Npi 70 3.1.1 Boi canh nuoc va dia phuang co anh huong den vipc kinh doanh bat dong san tren dia ban Ha Npi 70 3.1.2 Dinh huong phat trien cua Tong cong ty DUu tu va Phat trien nha Ha Npi 72 3.1.3 Diem manh, diem yeu cua Tong cong ty DUu tu va Phat trien nha Ha Npi 75 3.2 Quan diem nham bao dam tinh khoa hgc xay dung chien lirgc kinh doanh cua Tong cong ty Dau tu va Phat trien nha Ha Noi 79 3.3 Mgt so giai phap nham bao dam tinh khoa hQc xay dung chien lugc kinh doanh cua Tong cong ty Dau tu va Phat trien nha Ha N$i 81 3.3.1 Hoan thi?n chien luoc phat trien cua Tdng cong ty 81 3.3.2 Phat huy cac yeu to ngi luc cua Tdng cong ty 82 3.3.3 Nang cao hieu qua phan tich du bao ve thi truong, thi phan 89 3.3.4 Tap trung phat trien cac hinh thuc ban hang 91 3.3.5 Nang cao kha ning du bao chu ky kinh te 93 3.3.6 Nang cao kha ning du bao quy mo dan so va thu nhap cua ngudi dan 95 3.3.7 To chuc tot viec nghien cuu, phan ti'ch doi thu canh tranh 96 3.4 Mot so kien n^h^i de hoan thiin he thhng phap luutvv cac quy dinh lien quan den thi trudng bat dgng san 97 * r 3.4.1 Kien nghi voi co quan Trung uong (Quoc hoi, Chinh phu, cac Bo nganh lien quan) 97 3.4.2 Kien nghi doi voi UBND Ha NQi 98 KET LUAN 100 DANH MQC TAI LIEU THAM KHAO DANH MVC CAC CHU VIET TAT TEN DAY DU KY HIpU BDS Bat dong san CD Cao ding CNH-HDH Cong nghiep hoa - Hien dai hoa DH Dai hoc HANDICO Tong cong ty Dau tu va Phat trien nha Ha Noi HUD Tong cong ty dau tu phat trien nha va thi HANDICO LAND San giao dich bat dong san HANDICO SXKD San xuat kinh doanh SWOT Ma tran diem manh, diem yeu, co hoi, nguy co TCT Tong cong ty UBND Uy ban nhan dan UDIC Tong cong ty Dau tu va Phat trien tang thi VINACONEX Tong cong ty co phan xuat nhap khau & xay dung Viet Nam WTO To chuc thuong mai the gidi XDCB Xay dung co ban DANH MUC S0 DO, BANG BIEU SO DO So 2.1: So to chuc cua HAND I CO 46 BANG Bang 2.1: Cac chi tieu dat duoc cua HANDICO giai doan 2009- 2013 46 Bang 2.2: Ket cau tai san va nguon von cua HANDICO 51 Bang 2.3: Mot so chi tieu tai chinh tdng quat cua HANDICO 52 Bang 2.4: Tinh hinh lao dQng cua HANDICO 54 Bang 2.5: Tinh hinh may moc thiet bi cua HANDICO 56 Bang 2.6: Tinh hinh ton kho BDS tinh den het nam 2013 61 Bang 2.7: Ket qua tieu thu san pham tinh den het nam 2013 65 Bang 3.1: Cac chi tieu phat trien cua HANDICO theo 16 trinh qua cac nam 75 Bang 3.2: Phan tich SWOT cua HANDICO 77 Bang 3.3: Dinh huong nhu cau nha d cua Viet Nam den nSm 2020 90 BIEU DO Bieu 2.1: Bieu hoat dQng SXKD cua HANDICO giai doan 2009 - 2013 42 Bieu 2.2: Bieu dd loi nhuan cua HANDICO giai doan 2009 - 2013 53 TRUONG DA I HOC KINH Tf QUOC DAN ■ ■ r7>«(>>C;JO>0 r y 25 Pham Thi Thu Phuong (2007), Quan tri chien lugc nen kinh te toan cau, Nha xuat ban khoa hpc va ky thuat 26 Ngo Kim Thanh (2012), Giao trinh quan trichien lugc, Nxb Dai hpc Kinh te quoc dan 27 Tong cong ty Dau tu va Phat trien nha Ha Npi (2011, 2012,2013), Bao cao tai chinh 28 Tong cong ty Dau tu va Phat trien nha Ha Npi (2009, 2010, 2011, 2012, 2013), Bao cao tong kit va phuong hudng,, nhiem vu 29 Quoc hpi (2003), Luat Xay dung 30 Qu6c hpi (2005), Luat Nha d 31 Quoc hpi (2006), Luat Kinh doanh bit dgng san 32 Qudc hpi (2013), Luat Dat dai 33 Website: www.handico.com.vn 34 Website: www.xavdung.gov.vn 35 Website: www soxaydung.hanoi.gov.vn 36 William Glueck (1980), Business Policy and Strategic Management, New York, USA YEU CAU CUA HQI BONG CHAM LUAN VAN THAC SI VE Nhung diem cin sua chua bo sung truoc nop lu£n van chinh thuc cho Vien dao tao SDH ’ Chu tich Hoi dong NSu h