Đánh giá rủi ro trong thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại ngân hàng tmcp công thương việt nam

TRUONG DAI HOC KINH TE QUOC DAN - ^.08 O - TRAN ANH NGOC DANH GIA RUI RO TRONG THAW DINH DU AN DAU Tlf DAT DONG SAN TAI NGAN HANG TNICP CONG THUJJNG VIET NAM Chuyen nganh: KINH TE DAU TU IA AN VAN THAC SY KINH TE ã ã TH S đ 7" Ngirdi hirong dan khoa hoc: TS NGUYfiN TH Al LIEN HA NOI-2014 LOT CAM ON De hoan luan van nay, Tac gia xin bay td ldng biet on sau sac toi cac thay co giao Hoi dong Khoa hoc Truong DHKTQD, Khoa Kinh te Dau tu Truong DHKTQD, Vien dao tao sau Dai hoc Truong DHKTQD, dac biet la su giup do, chi bao tan tinh cua TS Nguyen Thi Ai Lien Tac gia luan van Tran Anh Ngoc LOI CAM DOAN Toi xin cam doan Luan van la ket qua cua qua trinh nghien cuu trung thuc cua rieng toi Cac so lieu va tai lieu trich dan co nguon goc ro rang va chua tung duoc cong bo cac de tai truoc day TAC GIA LUAN VAN Tran Anh Ngoc YEU CAU CUA HOI DONG CHAM LUAN VAN THAC SI VE • • A • Nhung diem can sua chua bo sung truoc nop luan van chinh thiic cho Vien dao tao SDH Chu tich Hoi dong Cam ket cua Hoc vien7 Hoc vien (Ky va ghi rd ho ten) Neu hoc vien co trach nhiem chinh sira theo yeu cau cua Hoi dong cham luan van Trong truong hop khong chinh sua se khong ducrc cong nhan ket qua bao ve Hoc vien phai dong ban yeu cau chinh sua vao cuoi luan van chinh thirc nop cho vien DT SDH BO GIAO DIJC VA DAO TAO TRIUNG DU KINH TE QU0( DAN CONG HA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doc lap - Ttr - Hanh phuc HQI DONG DANH GIA LUAN AN THAC Si Ha Noi, 24 thang 11 nam 2014 BAN NHAN XET PHAN BIEN LUAN AN THAC SI KINH TE • • • • Ngirdi phan bien: PGS TS Pham Van Hung Cor quan cong tac: Truong Dai hoc Kinh te Quoc dan, Ha Noi De tai luan van: Danh gid rui ro tham dinh du an dau tu Bat dong san tai Ngan hang TMCP Cong Thuorng Viet Nam Cua hoc vien: Tran Anh Ngoc Chuyen nganh: Kinh te Dau Tu Sau doc toan van luan an va xem xet hinh thuc cua luan van thac si duoc thuc hien boi hoc vien Tran Anh Ngoc toi co mot so nhan xet nhu sau: 1, Ve noi dung cua ban luan van: r r ~ a + Tinh cap thiet, y nghia khoa hoc va thuc tien cua de tai luan an: Toi danh gia cao y nghia thuc tien cua luan van De tai cung hoan toan phu hop voi chuyen nganh dao tao cua tac gia- chuyen nganh Kinh te A A A dau tu De tai cung khong bi trung lap voi cac de tai luan an thac si da bao ve tai Viet Nam ma toi duoc biet r + Muc tieu, doi tuffng, pham vi va phivong phap nghien cuu: Muc tieu cua luan van da duoc xac dinh ro rang, thiet thuc Doi tuyng va pham vi nghien cuu phu hop voi yeu cau cua de tai luan van bac thac si kinh te Tac gia da su dung phuong phap nghien cuu mac du la truyen thong nhung phu hop vdi yeu cau cua de tai cung nhu dieu kien, hoan canh nghien cuu cu the cua tac gia Cac phuomg phap thong ke, so sanh, phan tich, tong hop duoc tac gia su dung nhuan nhuygn Tuy nhien, neu ket hop thuc hien cac khao sat, dieu tra xa hoi hoc thi gia tri cua luan an se cao hon Ket qua nghien cuu se duac xem xet nhieu chieu han va co the xep hang dune muc cua chat luang danh gia rui ro tham dinh du an + Gia tri khoa hoc va tin cay cua so lieu va ket qua nghien cuu cua luan an: Thong tin, so lieu luan an kha phong phu, phu hap vai pham vi nghien cuu cua luan van Cac so lieu the hien 21 bang so lieu, bieu •x r \ \ r Cac thong tin, so lieu deu co nguon goc ro rang va duac su ly theo yeu cau cua de tai vai phuang phap su ly phu hap Ket qua nghien cuu the hien quan diem cua tac gia Danh muc tai lieu a a r tham khao gom 4'2hai lieu co nguon goc ro rang + Y nghia ly luan va thuc tien cua nhung dong gop nw'i cua luan van : Thu nhat, luan van da he thong hoa va lam sang to nhung van de ly luan chung ve danh gia rui ro tham dinh du an BDS tai ngan hang thuang mai: noi dung, quy trinh, phuang phap, dac diem cua du an BDS, cac nhan to anh huang Thu hai, luan van da phan tich thuc trang cong tac danh gia rui ro tham dinh du an BDS tai ViettinBank vai thong tin, so lieu kha phong phu va su ly thoa dang theo yeu cau cua de tai Phan tich, danh gia cac diem tich cuc va han che cong tac danh gia rui ro tham dinh tai ngan hang O muc nhat dinh, tac gia da van dung ly luan de phan tich va danh gia thuc tiln Thu ba, tren ca sa phan tich thuc trang, tac gia da dua cac giai phap nham gop phan tiep tuc hoan thien cong tac tham dinh du an BDS tai ViettinBank Nhung giai phap dua hap vai logic phan tich, dam bao tinh khoa hoc va thuc tien Mac du cong cua luan an la ca ban, nhien de chat luang luang luan an duac cao han toi xin co mot vai trao doi nho vai tac gia: + Can dua cac chi tieu danh gia chat luang cong tac danh gia rui ro thdm dinh du an tai Ngan hang thuang mai va van dung de danh gia + Can chu y mot so loi ky thuat, trinh bay 2, Ve hinh thirc cua luan van: Hinh thurc dap ung yeu cau Van phong sang, trinh bay mach lac Cach trich din tai lieu tham khao theo dung tieu chuan, dam bao tinh trung thuc va khoa hoc 3, Ket luan: Bai viet dap ung duoc yeu cau ve noi dung va hinh thuc cua mot luan r r ’ r r e van thac si kinh te Ket qua nghien cuu the hien su co gang cua tac gia Luan an du dilu kien bao ve truoc Hoi dong Tac gia luan an xung dang nhan hoc vi Thac si Kinh te Ngircri nhan xet PGS TS Pham Van Hung BO GIAO DUC VA DAO TAO CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doc Lap -Tic Do- Hanh Phuc Ha Noi, thang // nam 2014 Ban nhan xet luan an Thac Sy Ten de tai: -Paksk g-i a fc(?i KO Tkonhs-TKavl Cn'trK Dv’aN-^AD Tu’bAT 4>OW6- SAN Tfti NG-ANX HAK)S-TMep (W TtfOVMr VIET nAm Chuyen nganh: Hoc vien: Ngudi nhan xet: foivvZ T-t Mu W Ta^xi/ Azthz P&^.TS, (-Xxx &A (Avw «XJ rv> KV J '.'■Zl/ 1/ ff '■r W | O' V- ' V • y o ’fa OVlZA (vXgZVVI Vh U| |Xt^n T^At^A ^"4 A/1/tt MVC Auzn^ OX/k/ °ttA t/bwK viX At) zwt T^iAXn &#£ .* FA/iA'A 'aXl^p' /hkf TAX i v/T /|A/tAW LuVWt A Ari Xvw^ /bw> ^x ztux /to /Uvcm^ r4An ^‘hX Xvi zAi /bi^ tu D/wtA /y^_Avvi z-t/0 Ve W 'bi^y Atvo Tmxi vWv Ama' ^Lo Ve /«’ ^w\) / , Au vwZM Tyuz' ^O / - C^z /wAw) Db wwA ^VuV^M 7-^ QiA' "^A/vJ-> ^ka /vo Avd^vi cAw^ 'Uuwi /w( Xw’ 41W fe( tu’ 'MS 'bu1 KWU ( qnfOv) "to'lA^k, 'vduw'U' dUv)1 CHWu mA A'M W) I ty-X, \/< _ "P/T 144' T'^Vvi'C tCvv^c itvkVL^ Aw4 Jvo Tv>x^| tCiAwv /G'kZ, Au'/bui "izw’E>^'t/lZ VkAlkl^tovvIG U^o Cax 4vt> /Avm^ : rfk'ch tA/

'fXvi owh Aw ^otuvwC - K^ttA VCptT frdl ", Aw x/(h' IcA/^^tMun -Lx~ G? yCv^uo ~ttf Cvrcvp, HoAaz AmT XSa VA -J\i4/t/ won //WK ^Vv^vA, An^ T^Uay TpVAvwL WwA 3yt4/ 4/0 Ah’ Ah, CU NK^ Viettvv&TmA.' vk t^~ W| cMfe (A-/° X Tinh hop ly ve ket cau luan van: _ keP 6X4 XvtXi v/wv dyt-^- (Xu bvrwi ?vv>va CIvu’IXl^Xcu _ |Xt _ TirTvv? £rb £vcA>k> v/vw £y xiai Xj4-:‘[■T HAvX £-tx^ Lvx Xl~vf X-J/vn X^-Ouv v- Q r\a /> A $ azvi x ' V/y^L.a t/v'L/v co oyC, xtcCvv Xi-cm /lof-c^ fCwi'r — NX- Wo 7' '-X T V/V^v £x a c