Đổi mới cơ chế quản lý chung cư tại dự án khu đô thị mới Nghĩa Đô - Hà Nội
Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC M U Trong cụng cuc i mi, bờn cnh vic xõy dng cỏc ch trng, chớnh sỏch phỏt trin kinh t - xó hi thỡ vn ci thin cht lng cuc sng ca ngi dõn vt cht v tinh thn luụn c ng v Nh nc ta quan tõm c bit. Trong ú vic gii quyt vn nh l mt yờu cu bc xỳc v mi quan tõm chung ca mi tng lp dõn c, cỏc cp, cỏc ngnh trong c nc . Hin nay H Ni, mt dõn s ngy cng cao trong khi qu t li cú hn, nờn chỳng ta phi cú mụ hỡnh, quy hoch xõy dng phự hp. Bờn cnh nh do nhõn dõn t xõy dng nh bit th, H Ni ó tp trung phỏt trin nhiu khu ụ th mi, nh chung c cao tng c u t theo d ỏn, vỡ nú nõng cao hiu qu s dng t trong cỏc ụ th. Vn t ra l phỏt trin chung c cn phi i ụi vi ỏp ng nhng nhu cu dch v ụ th v m bo cht lng cuc sng. õy l mt trong nhng yu t quyt nh trong thnh cụng ca mụ hỡnh phỏt trin khu ụ th, chung c nh cao tng hin nay. Nguyờn nhõn c bn khin trc õy ngi dõn e ngi sng trong cỏc khu ụ th mi l do cỏc khu ụ th mi ny khụng cú c ch qun lý thng nht, cung cp dch v ng b v duy tu bo trỡ cụng trỡnh Cn phi cú 1 mụ hỡnh c ch qun lý thng nht v phự hp. Vi mc tiờu tỡm ra gii phỏp cho c ch qun lý chung c hin nay v ỏnh giỏ mt cỏch y v khoa hc tỡnh hỡnh qun lý trờn mt khu ụ th ca thnh ph H Ni. Di s hng dn ca thy PGS.TS Phm Trng Mnh , trong khuụn kh ca tiu lun, tụi xin tin hnh nghiờn cu ti : i mi c ch qun lý chung c ti d ỏn khu ụ th mi Ngha ụ. GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 1- Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC CHNG I: THC TRNG C CH QUN Lí CHUNG C TI D N KHU ễ TH MI NGHA ễ I. Cỏc cn c phỏp lý ca c ch qun lý d ỏn khu ụ th: - Lut Ban hnh vn bn quy phm phỏp lut nm 2008; - Lut t ai nm 2003; - Lut Quy hoch ụ th nm 2009; - Lut Xõy dng nm 2003; - Lut Giao thụng ng b nm 2008; - Lut T chc HND, UBND nm 2003; - Ngh nh 72/2012/N-CP ngy 24/09/2012 ca Chớnh ph v qun lý v s dng cụng trỡnh h tng k thut; - Ngh nh 11/2010/N-CP ngy 24/02/2010 ca Chớnh ph v qun lý v bo v kt cu h tng giao thụng ng b; - Ngh nh 12/2009/N-CP ngy 12/02/2009 ca Chớnh ph v qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh; - Ngh nh s 197/2004/N-CP ngy 03/12/2004 ca Chớnh ph v bi thng, h tr v tỏi nh c khi Nh nc thu hi t; - Ngh nh s 17/2006/N-CP ngy 27/01/2006 ca Chớnh ph v sa i, b sung mt s iu ca cỏc N hng dn thi hnh Lut t ai v N s 187/2004/N-CP v vic chuyn cụng ty Nh nc thnh cụng ty c phn; - Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25/05/2007 ca Chớnh ph quy nh b sung v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, thu hi t, thc hin quyn s dng t, trỡnh t, th tc bi thng, h tr, tỏi nh c khi Nh nc thu hi t v gii quyt khiu ni v t ai; - Ngh nh s 69/2009/N-CP ngy 13/8/2009 ca Chớnh ph quy nh b sung v quy hoch s dng t, giỏ t, thu hi t, bi thng, h tr v tỏi nh c; GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 2- Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC - Thụng t 31/2011/TT-BGTVT ngy 01/8/2012 ca B Giao thụng vn ti quy nh trỏch nhim v x lý vi phm trong cụng tỏc qunr lý, bo trỡ kt cu h tng giao thụng ng b; - Quyt nh s 1259/Q-TTg ngy 26/07/2011 ca Th tng Chớnh ph phờ duyt Quy hoch chung xõy dng Th ụ H Ni n nm 2030 v tm nhỡn n nm 2050; - Cỏc quyt nh ca UBND thnh ph H Ni v vic phờ duyt quy hoch chi tit cỏc Qun, Huyn trờn a bn thnh ph; - Quyt nh s 1623/Q-TTg ngy 15/10/2009 ca Th tng Chớnh ph v vic thnh lp Hi ng thm nh Nh nc thm nh ỏn Quy hoch chung xõy dng Th ụ H Ni n nm 2030, tm nhỡn n nm 2050; - Quyt nh s 445/Q-TTg ngy 07/04/2009 ca Th tng Chớnh ph v Phờ duyt iu chnh nh hng Quy hoch tng th phỏt trin h thng ụ th Vit Nam n nm 2025 v tm nhỡn n nm 2050; - Cụng vn s 676/Q-QHQT ngy 06/05/2009 ca Th tng Chớnh ph v b sung vn cho D ỏn nõng cp ụ th Vit Nam vay vn ca WB; - Quyt nh s 10/ 2002/ Q- BXD ngy 3 thỏng 4 nm 2003 ca B trng B Xõy dng. - Quyt nh s 136/2003/Q UB ngy 27/10/2003 ca UBND Thnh ph H Ni phờ duyt quy hoch chi tit 1/500 khu ụ th mi Ngha ụ; - Quyt nh s 137/2003/Q UB ngy 27/10/2003 ca UBND Thnh ph H Ni ban hnh iu l qun lý xõy dng theo quy hoch chi tit t l 1/500 khu ụ th mi Ngha ụ; - V cỏc Quyt nh, Ch th, Vn bn ch o iu hnh, Quy nh, Tiờu chun, Quy chun. khỏc cú liờn quan n qun lý ụ th. Tt c nhng c ch chớnh sỏch trờn u chi phi, tỏc ng trc tip hoc giỏn tip lờn ton b qun lý ụ th. II. Thc trng c ch qun lý d ỏn khu ụ th mi Ngha ụ: 1.Tng quan khu ụ th mi Ngha ụ: - Khu ụ th mi Ngha ụ do Cụng ty c phn v u t XD s 1 H Ni lm ch u t, cú din tớch 8,15 ha, nm giỏp ranh vi siờu d ỏn Tõy H Tõy - GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 3- Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC mt d ỏn ln cú tng din tớch mt bng lờn ti 210 ha c trụng i tr thnh trung tõm hnh chớnh, thng mi ca H Ni trong tng lai. - Ni õy cũn bao gm cỏc trung tõm ti chớnh Ngõn hng, khu ngoi giao on, thỏp truyn hỡnh v nhiu cụng trỡnh quan trng khỏc. Nh ú, khu ụ th mi Ngha ụ khụng ch cú giỏ tr cao v cht lng cụng trỡnh, khụng gian kin trỳc ng b m cũn cú giỏ tr tng lai rt ln v v trớ a lý bi nm lin k v hi hũa vi Khu ụ th Tõy H Tõy. Theo qui hoch n nm 2015 trung tõm mi ca H Ni c bn c hon thnh. D kin n nm 2020, õy s l khu vc trung tõm, sm ut nht th ụ H Ni. - Hn na, Tõy - Nam H Ni cng c ỏnh giỏ l mt trong nhng khu vc cú tc phỏt trin nhanh v sụi ng nht ca Th ụ. Trong ú, ni bt l khu ụ th mi Tõy H Tõy ó c phờ duyt quy hoch chi tit, thuc a gii hnh chớnh ca phng Xuõn La (qun Tõy H), phng Ngha ụ (qun Cu Giy), xó Xuõn nh v xó C Nhu (huyn T Liờm). a.Quy hoch: GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 4- Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC u t xõy dng mi cỏc cụng trỡnh kin trỳc gm cỏc Tũa nh chung c cao tng, Bit th, Nh vn, Trng mm non, Trng tiu hc v Trng trung hc c s, c th nh sau: * Nh chung c cao tng: 8 tũa nh chung c cao t 17 n 25 tng c xõy dng trờn cỏc ụ t ký hiu CT1, CT2, CT3 * Nh Bit th: Gm 26 cn h 3 tng c xõy dng trờn cỏc ụ t ký hiu BT1, BT2, thit k theo 10 mu nh vi cỏc ch tiờu: din tớch t 240ữ337 m2; din tớch xõy dng 90ữ114 m2; * Khu Nh vn: nh vn c b trớ thnh 2 khu: NV1 v NV2. NV1 gm 16 cn h c thit k theo 4 mu nh vi cỏc ch tiờu: din tớch t 108ữ113 m2; din tớch xõy dng 69ữ72 m2. NV2 gm 15 cn h c thit k theo 3 mu nh vi cỏc ch tiờu: din tớch t 138 ữ217 m2, din tớch xõy dng 74ữ89 m2. GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 5- Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC * Trng mm non: Trng mm non c xõy dng trờn ụ t ký hiu NT, cú din tớch 3.137 m2, tng din tớch sn xõy dng khong 1.836 m2 gm cỏc hng mc * Trng tiu hc: Trng tiu hc c xõy dng trờn ụ t TH2, cú din tớch 6.378 m2, bao gm cỏc hng mc: nh hc, nh hiu b, nh a nng, phũng hc nhc, ha, phũng hc ngoi ng, tin hc, kho snh, nh bp, nh tm, nh v sinh v cỏc hng mc ph tr. * Trng Trung hc c s c xõy dng trờn ụ t TH1 cú din tớch 6.277 m2, gm nh hc, nh hiu b, phũng hc tin hc, phũng thớ nghim, nh a nng, kho, snh, nh v sinh v cỏc hng mc ph tr khỏc. Bng quy hoch s ng t b. Tin ớch: Vi li th nm trong d ỏn ln núi trờn, Khu ụ th Ngha ụ khụng ch p v hin i bng chớnh kin trỳc sn cú m cũn c cng hng nhng tin ớch do khu ụ th mi Tõy H Tõy mang li. GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 6- Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC - H tng k thut hin i * H thng ng ni b rng, thoỏng. * Tng hm xe cho mi tũa nh. * Bói xe chung cú tng hm cho ton b khu ụ th. * H thng cõy xanh v ng do b - H tng xó hi phỏt trin * Bờn cnh h thng nh tr, mu giỏo, khu vui chi gii trớ c quy hoch trong khu ụ th. Khu ụ th Ngha ụ cũn nm trong tng th mt khu dõn trớ cao, h tng xó hi phỏt trin, nhiu trng tiu hc, trung hc v cỏc trng i hc cú uy tớn ang úng trờn a bn. Gn 2 ch ln l Ch Bi, Ngha Tõn, gn cỏc ngõn hng, gn bnh vin E v cỏc a im vui chi gii trớ nh H Tõy, cụng viờn Ngha ụ 2. Thc trng c ch qun lý chung c ti khu ụ th mi Ngha ụ: 2.1/ Qun lý c trỳ: Hin nay cụng tỏc qun lý c trỳ cũn buụng lng. Tỡnh trng ln xn v s nhõn khu, h khu trong cỏc khu nh cng ht sc phc tp. c bit, trong nhng nm qua, khi b trớ tỏi nh c cho ngi dõn n nh c ti cỏc khu chung c, ta thy cha cú s phõn loi thnh phn dõn c, m c a tng cm dõn c vo sng, gm c anh th h, ch giỏo viờn, nh trớ thc, Cỏc thnh phn ny cú np sng , sinh hot, nhn thc khỏc nhau. Nờn khú ho hp v thng xuyờn xy ra tranh chp. Ban qun lý cỏc khu nh chung c cha i sõu, i sỏt vo i sng ca ngi dõn, h cha quan tõm n hon cnh, lai lch ca mi ngi. Do vy ó xy ra nhiu tỡnh trng ỏng tic nh: Trm cp, ma tuý, GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 7- Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC Nhng cng cú cỏc khu nh chung c thỡ vn qun lý c trỳ cng cú nhiu tin b hn, nh khu chung c CT2A cú nhõn viờn qun lý nh trc sut 24/24h. Ngoi nhng vic c giao nh trụng xe, qun lý kiụt, bm nc, gi v sinh, thu tin dch v, ch, cũn cú thêm nhng nhim v phi giao v qun lý c trỳ ho gii, qun lý nhõn khu trong cỏc gia ỡnh v s thay i nhõn khu trong tng giai on c bit l s tng thờm nhõn khu. Cụng tỏc tm trỳ, tm vng cng c ụn c thc hin ti tng khu nh c th. Ban qun lý cng l nhng ngi chng kin, can thip vo bao chuyn bun vui ca c dõn nh: Ma chay, ci hi, Chớnh s quan tõm ca ban qun lý n i sng ca c dõn ó cng c nim tin ngi dõn cú th yờn tõm khi sng trong cỏc khu chung c. Do vy, cho mụ hỡnh nh chung c cao tng c phỏt trin mt cỏch lnh mnh thỡ cụng tỏc qun lý c trỳ ngy cng phi c chỳ trng hn na, t vic qun lý h khu, nhõn khu n vic tỡm hiu tõm t tỡnh cm cng nh hon cnh sng ca c dõn, t ú tỡm ra cỏc bin phỏp cng nh cú cỏc chớnh sỏch phự hp m bo cht lng cuc sng ca ngi dõn. 2.2/ Bo qun sa cha: T trc ti nay cha cú quy nh u t cho cụng tỏc trựng tu bo dng nh k cho nh chung c cao tng. Cú th núi chỳng ta ch cú khai thỏc m cha cú s quan tõm thớch ỏng cho vic chựng tu, bo dng. Quy ch qun lý dng nh ny cũn thiu nờn cụng tỏc qun lý cha c cht ch, thiu ng b, cha xỏc nh rừ quyn v ngha v ca cỏc ch s hu nh trong vic trựng tu, sa cha bo trỡ, cỏp in, cp nc, thoỏt nc, din tớch hnh lang, cu thang s dng chung, v sinh mụi trng v rỏc thi, Nhng tn ti tng i ph bin hin nay trong khu ụ th l: GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 8- Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC Cỏc h dõn tu tin c phỏ, sa cha, ci to lp thờm b nc, lp thờm khung st ti ban cụng, Lm nh hng trc tip n kt cu chu lc, gim tui th cụng trỡnh v lm xu i b mt kin trỳc ụ th. Cỏc h dõn tu tin s dng ni, ci to sa cha khi cú s c k thut i vi cụng trỡnh cp in, cp nc, thoỏt nc trong nh, ng thi vi ý thc ca ngi s dng cha cao lm cho cỏc cụng trỡnh xung cp nhanh chúng. Din tớch hnh lang, cu thang, sõn chung, b cỏc h ln chim s dng riờng, nht l cỏc din tớch ti tng mt cỏc khu nh chung c CT1,CT3 b cỏc h ln chim ci ni din tớch , tỡnh trng qun lý t cụng ca chớnh quyn a phng v ca cụng ty qun lý nh khụng thc hin c, dn n thng xuyờn xy ra tranh chp, khiu kin. S d cú nhng hn ch trờn tn ti l do: Hin nay cha cú s quy nh rừ rng v vic qun lý v s dng chung c, c th l: Cha cú quy nh c th thi gian nh k cho cụng tỏc trựng tu nh chung c cao tng v cỏc cụng trỡnh h tng k thut. Do ú vic xõy dng k hoch trựng tu v d trự kinh phớ cụng tỏc ny cha thc hin c. Theo quy nh hin hnh thỡ vic trựng tu, sa cha phn nh thuc v ch s hu. Tuy nhiờn, phn din tớch s dng chung, cỏc cụng trỡnh h tng k thut cha cú vn bn c th quy nh mc úng gúp kinh phớ trựng tu, sa cha. Mt khỏc vic sa cha trong cỏc cn h hin nay rt tu tin. Bờn cnh ú, kinh phớ thc hin cụng tỏc qun lý, chung tu, sa cha nh chung c cao tng cng ht sc quan trng. GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 9- Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC Ti khu nh chung c cao tng CT1, CT2, CT3 ó quy nh cỏc h dõn phi úng gúp 30.000/thỏng nhng qua thc t cho thy s tin ny ch chi cho cụng tỏc qun lý. Mt khỏc, mt s h dõn t chi úng gúp thờm vi lý do hon cnh khú khn hoc cho rng h khụng cú ngha v úng gúp. Hin nay cha cú vn bn c th v trỏch nhim úng gúp kinh phớ ca ch u t v cỏc h dõn cho vic thc hin cụng tỏc qun lý, chung tu, sa cha nh chung c cao tng. Chớnh vỡ vy m ó dn n tỡnh trng thiu kinh phớ cho hot ng trựng tu, bo dng, nờn cỏc khu nh chung c cao tng ngy cng b xung cp trm trng. Túm li , cụng tỏc qun lý bo qun sa cha cũn lng lo, gõy ra nhiu hu qu nghiờm trng. Do vy cn phi cú nhng gii phỏp ng b cho cụng tỏc ny c thc hin tt hn. 2.3/ Cỏc dch v: Trong giai on hin nay, vic xõy dng cỏc chung c cao tng l mt trong nhng gii phỏp gii quyt cú hiu qu nhu cu nh ca nhõn dõn. Vn t ra l phỏt trin chung c cn phi i ụi vi vic ỏp ng nhng nhu cu v dch v ụ th v m cht lng cuc sng. Ngi dõn n nh c ti cỏc chung c khụng nhng c sng trong cỏc cn h tin nghi, khang trang m cũn phi c th hng cnh quan, mụi trng sng trong lnh, c cung cp cỏc dch v ụ th ng b, m bo thun tin trong vic mua sm cỏc nhu cu phm hang ngy, hc hnh ca con cỏi, nhu cu vui chi gii trớ, vn hoỏ th thao, k c thun tin trong vic i li, s dng phng tin giao thụng cụng cng, vv GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 10- [...]... KHOA HọC QUảN Lý doanh ca mỡnh Tuy nhiờn vn qun lý chung c cũn ang gp rt nhiu khú khn do cha cú c ch chớnh sỏch ti chớnh v qun lý bo trỡ chung c, chớnh quyn a phng cha thc s tham gia vo cụng tỏc qun lý, ý thc s dng cỏc trang thit b trong chung c ca mt s ớt ngi dõn cha cao nờn ó gõy ra s c trong chung c Cụng tỏc qun lý nh chung c cao tng ó rt quen thuc i vi cỏc nc phỏt trin, c bit l cỏc nc trong khu vc... c hiu nh sau: Nh chung c cao tng l nh cú cu truc kiu cn h khộp kớn, cú cu thang v li i chung, cú s tng nh t 5 tr nờn 1 Nh chung c cao tng ti khu ụ th mi Ngha ụ: Nh chung c cao tng ti cỏc d ỏn xõy dng khu ụ th mi bỏn hoc cho thuờ 1.1/ c im ca chung c cao tng: Theo iu 239 B Lut dõn s thỡ nh chung c cú cỏc c im sau: Phn din tớch, trang thit b dựng chung trong nh chung c thuc s hu chung ca tt c ch... trong nh chung c liờn quan n s hu cn h, s dng cỏc cụng trỡnh cụng cng, cú bin phỏp s lý i vi cỏc trng hp vi phm v c tỡnh khụng chp hnh quy ch qun lý s dng nh chung c 4/ Cn thit phi cú b mỏy qun lý nh chung c cao tng v mụ hỡnh qun lý thng nht V mi d ỏn khu ụ th mi cú s lng nh chung c cao tng khỏc nhau Do ú, b mỏy qun lý hot ng cú hiu qu cao thỡ tu theo iu kin c th m quyt nh quy mụ ca b mỏy qun lý Mụ... hu: 7/ Ban qun lý nh chung c nờn i sõu i sỏt, quan tõm ti cỏc hot ng ph bin trong i sng ngi dõn ti cỏc khu chung c: C th l: 7.1/ V mt qun lý c trỳ: Hin nay, mt s khu chung c cũn xy ra ph bin tỡnh trng ln xn trong cỏc h dõn Vn t ra l phi cú bin phỏp qun lý c trỳ cht ch ca ban qun lý Theo ý kin ca tụi, ban qun lý nờn phi hp vi u ban nhõn dõn v cụng an phng ti a bn ú gii quyt vic ng ký h khu thng trỳ... cỏc khu chung c, m bo bn vng v tui th ca cụng trỡnh nh , m bo m quan v b mt kin trỳc ụ th, ỏp ng nhu cu v tc phỏt trin ụ th vn minh v hin i Tụi xin xut mt s gii phỏp qun lý, s dng nh chung c cao tng nh sau : 1/ V qun lý: Xõy dng v ban hnh quy ch qun lý, s dng nh chung c cao tng trong khu ụ th l c s phỏp lý cho doanh nghip kinh doanh nh, ngi s dng nh thng nht thc hin phự hp vi truyn thng v tõm lý. .. TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý 2.p dng cụng c hu ớch: Xó hi hc bng cỏch tuyờn truyn giỏo dc ý thc bo v ti sn cụng, ý thc chp hnh phỏp lut ca ngi dõn sng trong khu nh chung c, giỳp h nõng cao tinh thn trỏch nhim i vi s dng nh chung c Khi ó xy ra s c thỡ ban qun lý nờn khuyn khớch ngi dõn tham gia vo tt c cỏc khõu ca quỏ trỡnh ci to, nõng cp nh chung c 3.Ban qun lý khu nh chung c xut vi nh nc, ch u... trong nh chung c cú quyn v ngha v ngang nhau trong vic qun lý, s dng phn din tớch v thit b chung GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 14- Trờng đại học kiến trúc hà nội Khoa SAU ĐạI HọC TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Trong trng hp nh chung c b tiờu hu, thỡ ch s hu cỏc cn h trong nh chung c cú quyn s dng din tớch mt t ca nh chung c theo quy nh ca phỏp lut 1.3/ V trớ ca chung. .. ngoi nh gn vi nh chung c ú 2.1.4/ Doanh nghip qun lý nh chung c l doanh nghip c thnh lp v hot ng theo quy nh ca phỏp lut thc hin vic qun lý v cung cp cỏc dch v nh chung c CHNG III: GII PHP I MI C CH QUN Lí CHUNG C TI D N KHU ễ TH MI NGHA ễ GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 16- Trờng đại học kiến trúc hà nội Khoa SAU ĐạI HọC TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Hin nay v nhng... mua nh ti cỏc khu chung c CHNG II: C S KHOA HC CA C CH QUN Lí CHUNG C TI D N KHU ễ TH MI NGHA ễ I Khỏi niờm nh chung c cao tng: GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 13- Trờng đại học kiến trúc hà nội Khoa SAU ĐạI HọC TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Nh chung c l nh cú nhiu tng (t 2 tng tr lờn gm nhiu cn h riờng bit), cú cu trỳc theo kiu cn h, cú cu thang v li i chung Gn õy,... nội Khoa SAU ĐạI HọC TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Ngy nay, ho nhp vi xu th ca thi i, vi phng chõm phỏt trin bn vng( kt hp kinh t xó hi- mụi trng trong ú con ngi c t vớ trớ trung tõm) thỡ vn qun lý mụi trng ti cỏc khu chung c c quan tõm hng u Theo ú, ban qun lý cn cú cỏc gii phỏp thớch hp quy hoach, xõy dng ci thin mụi trng cỏc khu chung c, to tõm lý an tõm cho ngi dõn khi sng ti õy Th nht: Ci . Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC M U Trong cụng cuc i mi, bờn cnh vic xõy dng. ụ. GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 1- Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC CHNG I: THC TRNG C CH QUN Lí CHUNG C TI D N. c; GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1 - Trang 2- Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý Khoa SAU ĐạI HọC - Thụng t 31/2011/TT-BGTVT ngy 01/8/2012 ca