Luận văn các yếu tố tác động đến giá nhà ở trên địa bàn quận hải an, thành phố hải phòng

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - £ Q ««é> - ĐẠI H Ọ C KTQD TT THƠNG TIN THƯ VIỆN PHỊNG LN ÁN Tư LIỆU VŨ THỊ HƯƠNG QUỲNH CÁC YẾU TỒ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ NHÀ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HẢI AN, THÀNH PHŨ HAI PHÒNG CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRIEN LUẬN VẢN THẠC SỸ KINH TẾ 1HÍ M ĩ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS LÊ QUANG CANH HÀ N Ộ I-2 1 m MỤC LỤC DANH SÁCH CÁC TỪ VIÉT TẮT DANH MỤC BẢNG, HÌNH TĨM TẮT LUẬN VĂN CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VÈ NGHIÊN CỨU 1.1 Bối cảnh nghiên cứu 1.2 Mục tiêu câu hỏi nghiên cứu 1.3 Phương pháp phạm vi nghiên cứu 1.4 Nội dung kết 1.5 Các vấn đề hạn chế nghiên cứu 1.6 Kết cấu luận văn CHƯƠNG 2: THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở 2.1 Thị trường nhà 2.1.1 K hái n iệm nhà 2.1.2 K hái niệm thị trư ờng nhà V 2.1.3 Đ ặc điểm thị trường nhà 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà 2.2.1 Đ ặc điểm n h 2.2.2 Đặc điểm ngư ời m ua n h 12 2.2.3 Các y ế u tố liên quan tới m trường bên ngồi 13 2.2.4 Các y ế u tố thuộc m ô i trường vĩ m ô 13 2.3 Ý nghĩa việc xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà 15 2.4 Một số mơ hình ước lượng yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà 16 2.4.1 M h ìn h giá H e d o n ic 16 2.4.2 M ô h ìn h ước lư ợng ảnh h n g y ế u tố lãi su ấ t tới giá nhà 17 2.4.3 M ô h ìn h k in h tế v ĩ m ô x c định giá nhà 19 2.3.3 Lự a chọn m ô hình ước lượng y ếu tố ảnh hưởng đến giá nhà 20 CHƯƠNG 3: SỐ LIỆU sử DỤNG VÀ MƠ HÌNH ƯỚC LƯỢNG 22 3.1 Thị trường nhà Hải Phòng .22 3.2 Số liệu sử dụng 24 3.2.1 X c định số liệu cần th u t h ậ p 24 3.2.2 M ầ u nghiên c ứ u 25 3.2.3 Thông tin m ẫ u khảo s t 26 3.2.4 K iểm tra d ữ liệ u 30 3.3 Mô hình ước lượng yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà quận Hải An, Hải Phòng 33 3.3.1 D ạng m h ì n h 33 3.3.2 M ô tả b iến : 34 CHƯƠNG 4: KÉT QUẢ ƯỚC LƯỢNG 39 4.1 Phương pháp ước lư ợ n g 39 4.2 Kiểm định mơ hình kiểm định khác 39 4.2.1 K iểm định đa cộng tu y ế n .39 4.2.2 K iểm định p h â n p h ố i chuẩn p h ầ n d 41 4.2.3 K iểm định dạng m h ì n h .42 4.2.4 K iểm định tham s ố .45 4.3 Kết ước lượng 46 4.4 Kết luận đề x u ấ t 52 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 55 PHỤ LỤC 56 DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT Tiếng Việt CĐ Cao đẳng ĐH Đại học PTTH Phổ thông trung học ƯBND ủy ban nhân dân Tiếng Anh BIC Bayesian Information Criterion (Tiêu chuẩn thông tin Bayes) GDP Gross Domestic Products (Tổng sản phẩm quốc nội) OLS Ordinary Least Square (Bình phương nhỏ thơng thường) PMG Pooled Mean Group (Ước lượng nhóm trung bình gộp) ppp Purchasing Power Parity (Sức mua tương đương) P-value Probability value (Giá trị xác suất) DANH MỤC BANG, HINH BẢNG Bảng 3.1: số quan sát phường quận Hải An 26 Bảng 3.2: Thông tin mẫu nghiên cứu 27 Bảng 4.1: Kết phân tích đa cộng tuyển mơ hình VIF 40 Bảng 4.2: Kết phân tích lựa chọn mơ hình tối ưu 43 Bảng 4.3: Kết ước lượng sau kiểm định 46 HỈNH Hình 2.1: Sơ đồ biểu diễn quan hệ giá nhà yếu tố ảnh hưởng tới giá nhà 21 Hình 3.1: Đồ thị biểu diễn quan hệ giá nhà số phòng ngủ 31 Hình 3.2: Đồ thị biểu diễn quan hệ giá nhà số phòng ngủ (sau hiệu chỉnh) 32 Hình 4.1: Đồ thị phân phối phần dư 41 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN r& rbei ũ VŨ THỊ HƯƠNG QUỲNH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ NHÀ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HẢI AN, THÀNH PHƠ HẢl PHỊNG CHUN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRlỂN TĨM TẮT LUẬN VĂN THẠC SỸ H À N Ộ I - 2011 m TÓM TẤT LUẬN VĂN Quận Hải An thành lập theo nghị định 106/NĐ-CP ngày 20 tháng 12 năm 2002 Chính phủ Việt Nam sở tách năm xã thuộc huyện An Hải (cũ) phường Cát Bi thuộc quận Ngô Quyền, với diện tích 88,39 km2, dân số khoảng 74.734 người (2009) Hải An có điều kiện kinh tế - xã hội phức tạp, phát triển so với quận khác Tuy nhiên, quận xây dựng sau, lại có ưu quỹ đất nơng nghiệp dồi dào, Hải An có nhiều thuận lợi việc quy hoạch xây dựng từ đầu theo hướng phù hợp với xu hướng phát triển tất yểu đô thị đại Trước đây, số lượng giao dịch nhà Hải An Khoảng mười năm trở lại đây, thị trường nhà khu vực bắt đầu trở nên sôi động, giá nhà không ngừng thay đổi theo hướng tăng lên Năm 2000, giá đất đường Ngơ Gia Tự, đường có giao thông đông đúc quận, vào khoảng triệu đồng/ m2 Ba năm sau thời điểm quy hoạch, năm 2005, giá 10 triệu đồng/ m2; năm 2007 19 triệu đồng/ m2 Đến thời điểm tại, giá tăng đến 30 triệu đồng/ m2 Cũng năm 2000, giá đất đường Cát Bi, đường nằm khu dân cư đơng đúc, có bệnh viện, trường học, chợ Cát Bi - khu chợ đông quận, khoảng đến 10 triệu 30 đến 40 triệu Hàng năm, UBND thành phố Hải Phịng có ban hành bảng giá đất thị, đất phi nơng nghiệp làm sở để tính tốn có định thu hồi, đên bù, giải quyêt tranh chấp, phát mại v.v So sánh mức giá thị trường với mức giá ƯBND thành phố ban hành hàng năm thấy khoảng cách chênh lệch lớn Quyết định số 2640/2009/QĐ UBND thành phố Hải Phòng ban hành ngày 31/12/2009, quy định giá đất năm 2010 địa bàn với mức giá cao 35 triệu đồng/m2 Theo bảng giá này, đất đường Ngơ Gia Tự có giá khoảng 12 triệu, nửa mức giá trị trường, đất đường Cát Bi triệu, 1/6 mức giá thị trường Giá đất tăng nhanh cao hẳn mức giá quy định Nhà nước gây lúng túng cho không người mua người bán mà quản lý cấp địa phương Người mua khơng giá mua có bị cao q khơng? Người bán khơng chăc giá bán có bị thấp q khơng? Các sách ban hành dựa khung giá đất quy định trở nên khó thực thi, tạo nhiều kẽ hở cho tiêu cực xảy Vậy, có 11 yếu tố tác động tới giá nhà địa phương ảnh hưởng yếu tố tới giá nhà sao? Trên giới, yếu tố ảnh hưởng tới giá nhà đề tài xuất nhiều nghiên cứu Tuy nhiên, Việt Nam, lại đề tài mẻ Nghiên cứu “Các yếu tổ tác động đến giá nhà địa bàn quận Hải An, thành phố Hải Phòng” tác giả tiến hành thực tế với mong muốn đóng góp phần nhỏ vào phát triển lành mạnh thị trường nhà địa phương Mục đích nghiên cứu luận văn xác định lượng hóa ảnh hưởng yếu tố tác động đến giá nhà với vấn đề cụ thể Luận văn xem xét biển động thị trường nhà Hải Phòng; mặt lý thuyết, có yếu tố tác động đến giá nhà ở; yếu tố tác động mức độ ảnh hưởng đến giá nhà địa bàn quận Hải An; từ kết nghiên cứu được, có gợi ý sách cho quản lý cấp địa phương thông tin tham khảo cho bên mua bán việc định giá nhà? Phương pháp nghiên cứu chủ yếu luận văn kết hợp phương pháp nghiên cứu định tính phương pháp nghiên cứu định lượng Các phương pháp nghiên cứu định tính sử dụng để phân tích tổng hợp yếu tố tác động tới giá nhà nói chung phân tích biến động thị trường nhà đất thành phố Hải Phòng nói riêng Các phương pháp định lượng sử dụng để thu thập xử lý số liệu, số liệu sau thu thập phương pháp điều tra sử dụng bảng hỏi xử lý đưa vào mơ hình bàng phương pháp phân tích hồi quy OLS Phần mềm phân tích số liệu sử dụng Stata phiên 11.0 Đối tượng nghiên cứu đề tài bất động sản nhà Phạm vi nghiên cứu giới hạn địa bàn quận Hải An, thành phố Hải Phòng Tác giả chọn mẫu gồm 300 quan sát tuyến đường thuộc phường Cát Bi, Thành Tô, Đằng Lâm, Đông Hải, Đằng Hải, Nam Hải, Tràng Cát Các giao dịch nhà diễn khoảng thời gian từ năm 2010 đến năm 2011 Nội dung luận văn trình bày lý thuyết thị trường nhà yếu tố ảnh hưởng tới thị trường nhà ở, thị trường nhà Hải Phịng, mơ hình ước lượng ảnh hưởng yếu tố đến giá nhà địa bàn quận Hải An, Hải Phòng Kết Ill ước lượng cho thấy, tình trạng pháp lý, thiết kế, mặt tiền, diện tích đất, diện tích sử dụng, thu nhập người mua nhà gần trường học yếu tố có ảnh hưởng quan trọng tới giá nhà Từ đó, tác giả nêu lên số đề xuất người mua, người bán quản lý cấp địa phương, cụ thể sau Nhóm yếu tố làm gia tăng giá trị nhiều cho nhà yếu tố thuộc đặc điểm ngơi nhà Thử nhất, đãng kỷ pháp lý có ảnh hưởng lớn tới giá nhà Việc đăng ký pháp lý hay cụ thể xin giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thủ tục quan trọng tiến hành giao dịch Nhờ đăng ký pháp lý, chủ nhà bán nhà với giá cao Người mua nên mua nhà có đăng ký pháp lý để tránh rủi ro cho thân mình, phía quyền, ƯBND quận cần phối hợp với phường việc đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho tổ chức cá nhân có nhu cầu Mặc dù nay, chế cửa áp dụng việc giải thủ tục hành Hải Phịng có cơng tác cấp giấy chứng nhận nhà đất, trình độ thái độ phục vụ cán chuyên trách vấn đề cần phải quan tâm Ngoài ra, tại, bảng giá đất ban hành hàng năm quy định mức đất toàn tuyến đường Điều bất hợp lý mảnh đất có giấy tờ đầy đủ thiếu khơng có giấy tờ có giá trị khác lớn Chính quyền nên có điều chỉnh quy định mức giá đất bổ sung hệ số phân loại mảnh đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng Thứ hai, vị trí mặt tiền đem lại cho nhà giá trị cao hẳn vị trí khác Trên địa bàn quận, hầu hết đường khu đông dân cư nhỏ hẹp Chính quyền cần có sách cải tạo nâng cấp, mở rộng đường phía mình, người dân cần chủ động hiến đất, đóng góp cơng sức làm đường nhằm làm gia tăng giá trị cho nhà Thứ ba, thiết kế diện tích sử dụng yếu tố ảnh hưởng tới giá nhà Trước xây dựng, chủ nhà nên thuê đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp đế tận dụng tối đa lợi mảnh đất, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt gia đình, làm tăng diện tích sử dụng đồng thời tạo nên giá trị cao cho nhà 64 r Phu ỉuc SÔ r f 9: Kêt kiêm định tham sô IU T ên biến 0 0 *** K h o ả n g c c h tớ i U B N D q u ậ n - 0 ** D iệ n tíc h 0 0 *** D iệ n tíc h s d ụ n g 6 0 0 *** M ặ t tiề n 0 0 *** T h iế t k ế 0 *** S ố p h ò n g ngủ 3 0 *** -0 3 G iớ i tín h T uổi 0 0 L m k in h d o a n h 8 0 -3 0 0 *** 3 0 *** -0 M ấ t đ iệ n - 0 M ất nước - 1 1 K h o ả n g c c h tớ i c h ợ g ầ n n h ấ t - 0 C ó tr n g h ọ c tr o n g p h m v i k m - 6 0 0 C ó q u a n tâ m t i h n g - 0 9 A n n in h k h u d â n c tố t 8 D ân số p hư ờng 0 9 0 0 C ó g iấ y tờ đ ầ y đủ T h i g ia n s d ụ n g C h a tố t n g h iệ p P T T H T h u n h ập H a y tắ c đ n g H a y ta i nạn T r u y ề n h ìn h c p h o ặ c in te rn et B ệ n h v iệ n c c h k m H ệ số ch ặn Ghi chú: ***: số có ý nghĩa thống kê mức 1% **: hệ số có ý nghĩa thống kê mức 5% *: hệ số có ý nghĩa thống kê mức 10% *** *** 65 Phu luc sổ 10: Mầu phiếu khảo sát BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT THÔNG TIN VÈ CÁC YẾU TÓ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HẢI AN, HẢI PHỊNG Giói thiệu Trong khn khổ chương trình đào tạo sau Đại học trường Đại học kinh tế quốc dân, thực đề tài nghiên cứu yếu tố tác động đến giá nhà địa bàn quận Hải An, Hải Phòng Là người mua nhà quận này, xin ông (bà) vui lòng dành cho khoảng thời gian 15 phút quý giá để đọc trả lời bảng câu hỏi Kết tổng hợp gửi cho ông (bà) có yêu cầu Chân thành cảm ơn hợp tác ông (bà) Phiếu trả lời xin gửi về: Vũ Thị Hương Quỳnh Số 15/2/522 Ngô Gia Tự, Quận Hải An, Thành phố Hải Phòng Thư điện tử: quvnhtvh@gmail.com Phần 1: Thông tin chung Địa nhà: Tổng giá trị nhà thời điểm mua (triệu đồng) Thời điểm mua: Phần 2: Đặc điểm nhà Tình trạng pháp lý ngơi nhà? □ Có giây tờ đầy đủ □ Thiếu giấy tờ □ Khơng có giấy tờ Khoảng cách từ nhà đến UBND quận Hải An (km)? 66 Diện tích mảnh đất (m2)? Chiều rộng mảnh đất (m)? Diện tích sử dụng ngơi nhà (m2)? Vị trí ngơi nhà? □ Mặt tiền □ Ngõ khác □ Ngõ rộng 3m 10.Ngôi nhà có thiết kế khơng? □ Có □ □ Khơng 11 Số phịng ngủ? 12 Số nhà vệ sinh ngơi nhà? 13 Thời điểm xây xong nhà? N ăm Phần 2: Đặc điểm người mua nhà 14 Giới tính □ Nam □ Nữ 15 Tuổi 16 Nghề nghiệp □ Kinh doanh □ Cán nhà nước (từ TƯ đến địa □ Nông dân n Khác phưong) 17 Trình độ học vấn □ Chưa tốt nghiệp THPT □ THPT đến Cao Đẳng 18 Thu nhập hàng tháng (triệu đồng) □ Đại học Sau đại học 67 Phàn 3: Các yếu tố liên quan tới môi trường bên ngồi ngơi nhà 19 Nhà thuộc tuyển đường hay ách tắc? □ Có □Khơng 20 Nhà thuộc tuyến đường nhiều tai nạn giao thơng? □ Có □Khơng 21 Tháng trước có điện khơng? □ Có □Khơng 22 Tháng trước có nước khơng? □ Có □Khơng 23 Có truyền hình cáp internet? □ Có □Khơng 24 Có bệnh viện vịng bán kính 5km từ ngơi nhà? □ Có □Khơng 25 Khoảng cách từ ngơi nhà đến chợ gần nhất? 26 Có trường học vịng bán kính 3km từ ngơi nhà? □ Có □ Khơng 27 Ơng (bà) có quan tâm tới hướng nhà định mua? □ Có □ Khơng 28 An ninh khu dân cư? □ a Tốt □ b Bình thường □ c Kém 29 Quy mơ dân số phường nơi nhà tọa lac? Chăn thành cảm ơn ông (bà) nhẫn nại trả lời hết bảng hỏi Chúc ơng (bà) gia đình nhiều niềm vui hạnh phúc! 68 Phu luc sổ 77: Danh sách địa 300 hộ điều tra STT Địa Tên phường Ngõ 193 Văn Cao Đằng Lâm 3/974 Ngô Gia Tự Nam Hải Ngõ 414 chân cầu vượt Đông Hải Đông Hải Ngõ 253 Phủ Thượng Đoạn Đông Hải Ngõ 95 Đông Hải Đông Hải 19A/108B Cát Bi Cát Bi Ngã chợ Cát Bi Cát Bi Ngõ 504, Đông Hải Đông Hải 145A Nguyễn Văn Hói Cát Bi 10 Khu Hạ Lũng Đằng Hải 11 Số T5 TT Hải Quân Thành Tô 12 Số 80B/ 225 Ngô Gia tự Cát Bi 13 6/187 Phủ Thượng Đoạn Đông Hải 14 5B61 Khu TT p.Thành Tố Thành Tô 15 16 Ngô Gia tự Cát Bi 16 130 Trung Hành Đằng Lâm 17 1/79 Phương Lưu Đông Hải 18 Khu TT p Cát Bi Cát Bi 19 224 Ngô Gia Tự Cát Bi 20 Khu dân cư Lực Hành, Đằng Lâm Đằng Lâm 21 324 Nguyễn Bỉnh Khiêm, gần cầu vượt Đông Hải Đông Hải 22 Khu ngã sáu, chợ Cát Bi Cát Bi 23 122 Ngô Gia Tự Cát Bi 24 184 Phương Lưu, cách Big c 500m Đông Hải 25 Khu tái định cư Đằng Hải Đằng Hải 26 Ngõ 88 Bùi Thị Tự Nhiên Đông Hải 27 Nhà ngõ 48 Phương Lưu Đông Hải 69 Q rrtrp Địa Tên phường 28 17/281 Cát bi Cát Bi 29 101 Khu TĐC Đằng Lâm 1, p Thành Tô Thành Tô 30 Mặt đường Vĩnh Lưu, gần hồ Phương Lưul Đông Hải 31 Khu Vĩnh Niệm Đằng Hải 32 17/281 Cát bi Cát Bi 33 48 Phương Lưu Đông Hải 34 Đường Phương Lưu Đông Hải 35 Khu Lũng Bắc, Đằng Hải Đằng Hải 36 Khu Trung Hành Đằng Lâm 37 993 Ngô Gia tự 38 Ngõ 225 Ngô gia tự Cát Bi 39 Đối diện cổng chợ đằng lâm Đằng Lâm 40 3/311 Lũng Đông Đằng Hải 41 T5 Cát Bi Cát Bi 42 102 Ngô Gia Tự Cát Bi 43 Bình Kiều 2, Đơng Hải Đơng Hải 44 21 ngách ngõ 437 đường Đà Nằng Đông Hải 45 26/1 c / 174 Văn Cao, Đằng Lâm Đằng Lâm 46 lơ 202 đường Mạc Đình Phúc Thành Tô 47 7/352 Trần Văn Lan, Cát Bi Cát Bi 48 69A Kiều Sơn, Đằng Lâm Đằng Lâm 49 Gần UBND quận Hải An Đằng Hải 50 Khu Thư Trung, Đằng Lâm Đằng Lâm 51 17/83 Hạ Lũng, Đằng Hải Đằng Hải 52 210 đường Cát Bi Cát Bi 53 12/174 Trần Văn Lan Cát Bi 54 Măt đường Trung Hành ( c n h 55 LƠ 17 đường Lê Hồng Phong Cát Bi lơ D A m r ộ n g n g ã s â n b a y C t B i) Đằng Lâm Đằng Hải 70 56 6B khu T3 Lô 148B Cát Bi Cát Bi 57 18/201 đường Phú Xá Đông Hải 58 73A Kiều Hạ, Đông Hải Đông Hải 59 369 Đằng Hải Đằng Hải 60 102 Kiều Hạ, Đông Hải Đông Hải 61 ngố phụ 15 ngõ 100 Nguyễn Bỉnh Khiêm Đông Hải 62 Ngõ 414 Đông Hải Đằng Hải 63 Trong ngõ khu ngã Cát Bi Cát Bi 64 Khu DC Lương Khê 1, Tràng Cát Tràng Cát 65 Khu bãi cát Văn Cao Đằng Lâm 66 159 Phủ Thượng Đoạn Đông Hải 67 Khu Thư Trung Đằng Lâm 68 26 An Khê, Cát Bi Cát Bi 69 70B Phương Lưu Đông Hải 70 Đường Cát Linh, Tràng Cát Tràng Cát 71 Ngõ 174 Trần Văn Lan Cát Bi 72 Khu DC Cát Khê, Tràng Cát Tràng Cát 73 Ngõ 358 Đà Nang Đông Hải 74 103 Kiều Sơn Đằng Lâm 75 lô khu TĐC Đằng Lâm Đằng Lâm 76 Khu Lũng Đông Đằng Hải 77 89 Nguyễn Văn Hới, Thành Tô Thành Tô 78 10 Mạc Vĩnh Phúc, Thành Tô Thành Tô 79 17/350 khu ngã Cát Bi Cát Bi 80 Ngõ 321 đường Phú Xá, Đông Hải Đông Hải 81 1B lô khu c2 TT Thảm Len Cát Bi 82 Ngõ 50 Văn Cao Đằng Lâm 83 mặt đường liên phường Tràng Cát, Nam Hải Nam Hải 71 STT Địa Tên phưịmg 84 141 Ngơ Gia Tự Cát Bi 85 Tràng Cát, Đằng Hải Đằng Hải 86 104 Văn Cao Cát Bi 87 7B/273 tổ 8, Thành Tô Thành Tô 88 411 Lý Hồng Nhật Cát Bi 89 12/214 Trung Lực, Đằng Lâm Đằng Lâm 90 466 Ngô Gia Tự Cát Bi 91 28f Cát Bi Cát Bi 92 32B/84 Nguyễn Văn Hới Cát Bi 93 414 Đông Hải Đông Hải 94 1/b 151 tổ dân phố 6, p thành tô Thành Tô 95 9/373 Trung Lực, Đằng Lâm Đằng Lâm 96 Đoạn Xá, Chè Hương Đông Hải 97 Phương Lưu Đông Hải 98 95 Kiều Sơn Đằng Lâm 99 3/292 Phương Lưu Đông Hải 100 46 Kiều Hạ, Đông Hải Đông Hải 101 32/415 Ngô Gia Tự Cát Bi 102 1094 Nguyễn Bỉnh Khiêm Đông Hải 103 10/142 Bùi Thị Tự Nhiên Đông Hải 104 10A/67 Kiều Sơn Đằng Lâm 105 Lô dự án ngã sân bay Cát Bi Đằng Hải 106 3/6/225 Ngô Gia Tự Cát Bi 107 Ngõ 184 Phương Lưu Đông Hải 108 349 Cát Bi Cát Bi 109 6/47 Phương Lưu 1, Đông Hải Đông Hải 110 C4/177 Phương Lưu Đông Hải 111 Chợ Lũng, Đông Hải Đằng Hải 72 STT Đ ịa c h i Tên phường 112 104 Đoạn Xá Đông Hải 113 15/105 Trung Hành Đằng Lâm 114 4/187 Đoạn Xá Đông Hải 115 12/163 Trung Hành Đằng Lâm 116 3/292 Phuơng Lưu Đông Hải 117 Khu T34 Lê Hồng Phong Đằng Hải 118 Khu tái định cư sau Tòa án thành phố Đằng Hải 119 ngõ phụ 24 ngõ 213 Phủ Thượng Đoạn Đông Hải 120 ngõ 231 Văn Cao Đằng Lâm 121 232 Lê Hồng Phong Đằng Hải 122 10/102 đường Cát Bi Cát Bi 123 756 Ngô Gia Tự Nam Hải 124 184 Phương Lưu Đơng Hải 125 Bình Kiều Đơng Hải 126 89/23 Chè Hương Đông Hải 127 lô 136 khu A Cát Bi Cát Bi 128 193 Văn Cao Đằng Lâm 129 28 lơ 28 Đình Vũ Đông Hải 130 438 Khu TĐC Đằng Lâm Thành Tô 131 799 Ngô Gia Tự Đằng Lâm 132 81 Phương Lưu Đông Hải 133 820 Nguyễn Bỉnh Khiêm Đông Hải 134 6/47/358 Đà Nằng Đông Hải 135 174 Hạ Lũng Đằng Hải 136 77b Kiều Sơn Đằng Lâm 137 175 Phương Lưu Đông Hải 138 31/66 Trung Hành Đằng Lâm 139 39 phường Đông Hải (cạnh hồ Phương Lưu) Đông Hải 73 , m m ãi Địa m M 140 437 Nguyễn Bỉnh Khiêm Đông Hải 141 23 khu c2 ngõ TT Thảm Len Cát Bi 142 4/23/104 Phương Lưu Đông Hải 143 207 Phú Xá Đông Hải 144 189 lô ngã sân bay Cát Bi Đằng Hải 145 18/2/155 đường Chùa Vẽ Đông Hải 146 8/231 tuyển 2, Văn Cao Đằng Lâm 147 ngõ Nguyễn Bỉnh Khiêm Đông Hải 148 16/119 Trung Hành Đằng Lâm 149 10/12 Nguyễn Bỉnh Khiêm Đông Hải 150 59/253 Phủ Thượng Đoạn Đông Hải 151 Bùi Thị Tự Nhiên Đông Hải 152 26/105 Trung Hành Đằng Lâm 153 10 đường Hào Khê Cát Bi 154 16 Trung Lực Đằng Lâm 155 12/214 Trung Lực, Đằng Lâm Đằng Lâm 156 4/10/29/302 Văn Cao Đằng Lâm 157 15/48 Phương Lưu Đông Hải 158 12 /B2 Lý Hồng Nhật Cát Bi 159 Cổng riêng Big c , gần chợ Đông Hải Đông Hải 160 Gần chợ Nam Hải Tràng Cát Tràng Cát 161 33/415 Ngô Gia Tự Cát Bi 162 799 Ngô Gia Tự Cát Bi 163 D2 Cát Bi Cát Bi 164 18 Phương Lưu Đông Hải 165 119 Phương Lưu Đông Hải 166 Đường Lũng, Sau ƯBND quận Hải An Đằng Hải 167 Đối diện khu biệt thự Hồ Đông, Phương Lưu Đông Hải 74 STT Địa chí Tên phưị-ng 168 189 phố Chợ Lũng Đằng Hải 169 Gần khu biệt thự Hồ Đông Đằng Hải 170 Đường Bùi Thị Tự Nhiên Đông Hải 171 Gần hồ Phương Lưu Đông Hải 172 386 Đà Nằng Đông Hải 173 324 đường Ngô Gia Tự, gần nhà thờ Thư Trung Đằng Lâm 174 Phương Lưu 1, gần KS Việt Trung Đông Hải 175 324 đường Phú Xá, Phương Lưu Đông Hải 176 136 đường Kiều Sơn, Văn Cao Đằng Lâm 177 27/66 Trung Hành Đằng Lâm 178 121 Ngô Gia Tự Đằng Lâm 179 322 Phủ Thượng Đoạn Đông Hải 180 26/39 Đông An, Thành Tô Thành Tô 181 159 đường Văn Cao Đằng Lâm 182 322 đường bao Trần Hưng Đạo Đông Hải 183 411 mặt đường Phương Lưu Đông Hải 184 Ngõ 333 Văn Cao Đằng Lâm 185 Lơ 16 cạnh tịa án thành phố Đằng Lâm 186 Xóm Trung, Văn Cao Đằng Lâm 187 Ngõ cụt đường Phương Lưu Đông Hải 188 Lô 22 Lê Hồng Phong Đằng Lâm 189 Trung Hành 5, Đằng Lâm Đằng Lâm 190 Trung Hành 7, P.Đằng Lâm Đằng Lâm 191 221 mặt đường Phương Lưu Đông Hải 192 Khu dân cư cao cấp Đỉnh Vàng, Hồ Đông Đông Hải 193 121 Phủ Thượng Đoạn Đông Hải 194 Lô ngã sân bay Cát Bi Đằng Hải 195 466 mặt đường Nguyễn Bỉnh Khiêm Đông Hải 75 sir » |a c h ỉ Tên phường 196 Trung Hành 5, Đăng Lâm Đăng Lâm 197 ngõ 26 Lý Hồng Nhật, Thành Tô Thành Tô 198 11/15/80 Phương Lưu 1, Đông Hải Đông Hải 199 Khu TĐC Lũng Đông, Đồng Dứa Đằng Lâm 200 Ngõ 415 A Cát Bi Cát Bi 201 Ngõ 174 khu 10 đường Hạ Lũng Đằng Hải 202 4/23/104 Phương Lưu, Đông Hải Đông Hải 203 5/254 Văn Cao Đằng Lâm 204 Ngõ 24 Phủ Thượng Đoạn Đơng Hải 205 Tổ xóm Trung, đường 193 Văn Cao Đằng Lâm 206 12/119 Trung Hành Đằng Lâm 207 37/111 Đông Khê Cát Bi 208 14/87 Phủ Thượng Đoạn Đông Hải 209 15/52 Đông Hải Đông Hải 210 324 An Khê, Văn Cao Đằng Lâm 211 37/112 Đông Khê Cát Bi 212 5/739 Nguyễn Bỉnh Khiêm Đông Hải 213 11/160 Trần Văn Lan Cát Bi 214 20/7 Đông Hải Đông Hải 215 40 Đông Hồ, Đông Hải Đông Hải 216 Ngõ 47 Phương Lưu Đông Hải 217 9/115 Cát Bi Cát Bi 218 34/730 Nguyễn Bỉnh Khiêm Đông Hải 219 32B/369 Văn Cao Đằng Lâm 220 16/119 lô Trung Hành Đằng Lâm 221 36/75 Trung Hành Đằng Lâm 222 3C TT Hải Quân Cát Bi 223 103 phố An Trung, Văn Cao Đằng Lâm 76 cnpT ỡ l i Địa chí Tên phường 224 120 Ngơ Gia Tự Cát Bi 225 Chợ Lũng, Tràng Cát Tràng Cát 226 39 Vĩnh Lưu, Phương Lưu Đông Hải 227 khu T4 Cát Bi Cát Bi 228 C4/177 Phương Lưu Đông Hải 229 30/333 Văn Cao Đằng Lâm 230 20/420 Đà Nang Đông Hải 231 30/101 Bùi Thị Tự Nhiên Đông Hải 232 Tổ dân phố 16 lũng Bắc Đằng Hải 233 184 Kiều Hạ, Đông Hải Đông Hải 234 19A khu 108B, Cát Bi Cát Bi 235 6A1 ngõ 75 Kiều Sơn Đằng Lâm 236 2/34 Phủ Thượng Đoạn Đông Hải 237 Ngõ 302 Văn Cao Đằng Lâm 238 583 Nguyễn Bỉnh Khiêm Đông Hải 239 29 An Khê, Đằng Lâm Đằng Lâm 240 Ngõ 67 Ngô Gia Tự Đằng Lâm 241 Khu TT Cát Bi Cát Bi 242 7A/299 Ngô Gia Tự Đằng Lâm 243 40 Hồ Đông Đông Hải 244 Ngõ Lý Hồng Nhật Cát Bi 245 9/45 Kiều Sơn, Văn Cao Đằng Lâm 246 Ngõ đường Đằng Hải Đằng Hải 247 68 mặt đường Phú Xá Đông Hải 248 11 lmặt đường Phú Xá Đông Hải 249 Ngõ 244 đường Trần Văn Lan Cát Bi 250 16 mặt đường Hào Khê Cát Bi 251 Khu TT Thảm Len, Cát Bi Cát Bi 77 STT Địa chì 252 LƠ B I89 Thành Tơ Thành Tơ 253 Mặt đường Lý Hồng Nhật Cát Bi 254 Mặt đường Nguyễn Thị Thuận Cát Bi 255 Ngõ Nguyễn Văn Hới, Cát Bi Cát Bi 256 Khu Hạ Lũng Đằng Hải 257 Mặt đường Phạm Phú Thứ Đông Hải 258 Mặt đường Ngô Gia Tự Cát Bi 259 77 Kiều Sơn Đằng Lâm 260 Nhà mặt ngõ, ngõ 24 Văn Cao Đằng Lâm 261 13 đường 7/3, Cát Bi Cát Bi 262 khu Trung Hành Đằng Lâm 263 16/385 Ngô Gia Tự Cát Bi 264 63 mặt đường Cát Bi Cát Bi 265 37/47 đường Kiều Hạ Đông Hải 266 44 Phú Xá Đông Hải Đông Hải 267 Khu c Cát Bi Cát Bi 268 2/580 Ngô Gia Tự Thành Tô 269 181 Kiều Hạ Đông Hải 270 1/91 Trung Hành Đằng Lâm 271 17 lô BI 18 Thành Tô Thành Tô 272 9/45 Kiều Sơn, Văn Cao Đằng Lâm 273 1/160 Trần Văn Lan Cát Bi 274 Khu tái định cư 281 Cát Bi Cát Bi 275 Thư Trung 2, Đằng Lâm Đằng Lâm 276 64/302 Văn Cao Đằng Lâm 277 130 Trung Hành Đằng Lâm 278 71 Vạn Kiếp Đông Hải 279 Ngõ 75A Trần Văn Lan Cát Bi 78 Địa chi STT 'mễiÊằmẵẵÊễimẵẩỆỆmMẫẵễẵÊẵỆmMmmÈÊỂẩẵ MÊÊÊÊÊÊỊÊÊÊÊÊÊm 280 16/119 Trung Hành Đằng Lâm 281 Ngõ 162 Trung Lực, Đằng Lâm Đằng Lâm 282 5/181 Trung Hành, Đằng Lâm Đằng Lâm 283 21/4/160 đường Ngô Quyền, cảng Đoạn Xá Đông Hải 284 2/142 khu a đường Cát Bi Cát Bi 285 31/66 Trung Hành 5, Đằng Lâm Đằng Lâm 286 Mặt đường Phương Lưu Đông Hải 287 177 Phương Lưu Đông Hải 288 218 đường bao Trần Hưng Đạo Đông Hải 289 Ngõ 23 đường Cát Linh, Nam Hải Nam Hải 290 131A khu dự án Thư Trung 193 Văn Cao Đằng Lâm 291 22/237 Lũng Đông Đằng Hải 292 191/193 Văn Cao Đằng Lâm 293 3/974 Ngô Gia Tự, p Nam Hải Nam Hải 294 147 biệt thự Thư Trung đường 193 Văn Cao Đằng Lâm 295 149 Trung Hành Đằng Lâm 296 Ngõ 80 Phương Lưu Đông Hải 297 ngõ 96 Phương Lưu Đông Hải 298 48B ngõ 225 Ngô Gia Tự Cát Bi 299 4/10 ngõ phụ ngõ 302 Văn Cao Đằng Lâm 300 15H/193 Văn Cao Đằng Lâm