BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN TRẦN PHƢƠNG DUNG CÁC GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CHO VAY MUA NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƢ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH ĐẠI LA Chuyên ngành Kinh t[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN TRẦN PHƢƠNG DUNG CÁC GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CHO VAY MUA NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƢ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM - CHI NHÁNH ĐẠI LA Chuyên ngành: Kinh tế Quản lý thƣơng mại Mã số: 8340410 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ Ngƣời hƣớng dẫn khoa học:TS.PHẠM NGUYÊN MINH Hà Nội, năm 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu này tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày tháng Tác giả luận văn Trần Phƣơng Dung năm 2020 LỜI CẢM ƠN Trong trình nghiên cứu thực luận văn, xin chân thành gửi lời cảm ơn tới lãnh đạo Trƣờng Đại học Kinh tế Quốc dân, lãnh đạo thầy cô giáo khoa Kinh tế Quản lý thƣơng mại, thầy cô giáo trực tiếp giảng dạy, bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ trình học tập thực luận văn Tơi xin tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc TS Phạm Nguyên Minh, ngƣời nhiệt tình hƣớng dẫn, truyền đạt kinh nghiệm quý báu nghiên cứu khoa học dành tình cảm tốt đẹp cho thời gian qua Mặc dù cố gắng nhƣng chắn luận văn khơng thể tránh khỏi sai sót, kính mong nhận đƣợc bảo, góp ý q thầy bạn bè đồng nghiệp để luận văn đƣợc hoàn thiện Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả Luận văn Trần Phƣơng Dung MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 1.1 Khái quát cho vay mua nhà Ngân hàng Thƣơng mại 1.1.1 Khái niệm cho vay mua nhà 1.1.2 Đặc điểm cho vay mua nhà 1.1.3 Phân loại cho vay mua nhà 14 1.2 Nội dung phƣơng thức phát triển cho vay mua nhà 15 1.2.1 Khái niệm phát triển cho vay mua nhà 15 1.2.2 Phƣơng thức phát triển cho vay mua nhà 16 1.2.3 Chỉ tiêu đánh giá phát triển cho vay mua nhà 21 1.3 Các nhân tố ảnh hƣởng đến phát triển cho vay mua nhà Ngân hàng Thƣơng mại 28 1.3.1 Nhân tố thuộc ngân hàng thƣơng mại 28 1.3.2 Nhân tố thuộc khách hàng 30 1.3.3 Nhân tố thuộc môi trƣờng 31 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN CHO VAY MUA NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƢ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐẠI LA 35 2.1 Đặc điểm kinh doanh kết kinh doanh Ngân hàng TMCP Đầu tƣ Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Đại La 35 2.1.1 Khái quát Ngân hàng TMCP Đầu tƣ Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Đại La 35 2.1.2 Đặc điểm sản phẩm thị trƣờng Chi nhánh Đại La 38 2.1.3 Kết kinh doanh Chi nhánh Đại La 38 2.2 Thực trạng cho vay mua nhà ngân hàng BIDV – Chi nhánh Đại La 40 2.2.1 Diễn biến dƣ nợ cho vay mua nhà, đất để qua năm 40 2.2.2 Cơ cấu dƣ nợ cho vay mua nhà, đất để phân theo gói sản phẩm 41 2.2.3 Cơ cấu dƣ nợ cho vay mua nhà, đất để phân theo mục đích sử dụng 49 2.2.4 Cơ cấu dƣ nợ cho vay mua nhà, đất để phân theo thời hạn 53 2.2.5 Nợ hạn cho vay mua nhà BIDV - Chi nhánh Đại La 54 2.3 Kết đạt đƣợc, hạn chế phát triển cho vay mua nhà Chi nhánh nguyên nhân 56 2.3.1 Kết đạt đƣợc 57 2.3.2 Hạn chế 59 2.3.3 Nguyên nhân 63 Chƣơng 3: ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CHO VAY MUA NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƢ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH ĐẠI LA ĐẾN NĂM 2025 66 3.1 Triển vọng phát triển thị trƣờng bất động sản hội phát triển cho vay mua nhà Chi nhánh Đại La 66 3.1.1 Triển vọng phát triển thị trƣờng bất động sản thời gian tới 66 3.1.2 Cơ hội phát triển cho vay mua nhà Chi nhánh Đại La thời gian tới 69 3.2 Phƣơng hƣớng phát triển cho vay mua nhà Chi nhánh Đại La đến năm 2025 70 3.2.1 Phƣơng hƣớng phát triển chung 70 3.2.2 Phƣơng hƣớng phát triển cho vay mua nhà Chi nhánh đến năm 2025 72 3.3 Giải pháp phát triển cho vay mua nhà cho Chi nhánh Đại La đến năm 2025 74 3.3.1 Tăng cƣờng quy mô cho vay mua nhà 74 3.3.2 Tăng cƣờng sản phẩm cho vay mua nhà 76 3.3.3 Phát triển khách hàng vay mua nhà 80 3.3.4 Nâng cao lực cạnh tranh 82 3.3.5 Một số giải pháp khác 86 3.4 Kiến nghị 91 3.4.1 Kiến nghị với Ngân hàng TMCP Đầu tƣ Phát triển Việt Nam 91 3.4.2 Kiến nghị với khách hàng 92 KẾT LUẬN 93 TÀI LIỆU THAM KHẢO 95 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản BGĐ Ban Giám đốc BIDV Ngân hàng Thƣơng mại Cổ phần Đầu tƣ Phát triển Việt Nam CBTD Cán tín dụng NH Ngân hàng NHTM Ngân hàng thƣơng mại NƠXH Nhà xã hội TK Tài khoản DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Tình hình hoạt động kinh doanh ngân hàng TMCP Đầu tƣ Phát triển Việt Nam chi nhánh Đại La giai đoạn 2017 – 2019 39 Bảng 2.2: Dƣ nợ cho vay mua nhà BIDV - Chi nhánh Đại La 40 Bảng 2.3: Cơ cấu dƣ nợ cho vay phân theo gói sản phẩm 42 Bảng 2.4: Cơ cấu dƣ nợ cho vay phân theo mục đích sử dụng 50 Bảng 2.5: Cơ cấu dƣ nợ cho vay mua nhà phân theo thời hạn vay 54 Bảng 2.6: Nợ hạn tổng dƣ nợ cho vay giai đoạn 2017-2019 55 DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Diễn biến dƣ nợ cho vay năm 2017-2019 41 Hình 2.2 Cơ cấu dƣ nợ cho vay phân theo gói sản phẩm năm 2017 45 Hình 2.3 Cơ cấu dƣ nợ cho vay phân theo gói sản phẩm năm 2018 45 Hình 2.4 Cơ cấu dƣ nợ cho vay phân theo gói sản phẩm năm 2019 45 Hình 2.5 Cơ cấu dƣ nợ cho vay phân theo mục đích sử dụng năm 51 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Việt Nam đƣợc đánh giá quốc gia có tốc độ tăng dân số cao, dân số Việt Nam đạt khoảng 96 triệu ngƣời (theo số liệu từ kết điều tra dân số nhà Liên hợp quốc ngày 19/12/2019), mật độ dân số 290 ngƣời/km2, cao gấp 6-7 lần mật độ dân số bình quân giới Để đáp ứng nhu cầu nhà cho ngƣời thu nhập thấp đô thị, công “ nhân khu công nghiệp, Chiến lƣợc phát triển nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn năm 2030, thành phố lớn nhƣ Hà Nội, TP.HCM địa phƣơng nhiều khu lớn, khoảng triệu đơn vị nhà cho thu nhập thấp Mục tiêu đến năm 2020 xây dựng đƣợc 12,5 triệu m2 sàn NƠXH cho ngƣời thu nhập thấp đô thị Tuy nhiên, theo thống kê Bộ Xây dựng, công tác phát triển nhà xã hội chƣa đạt đƣợc yêu cầu đề Chiến lƣợc Cụ thể, đến hết năm 2019, có 207 dự án NƠXH hồn thành, quy mơ xây dựng khoảng 85.810 căn, tƣơng đƣơng 4,3 triệu m2 sàn NƠXH (đạt khoảng 34,3%) “ ” Điểm bật Chiến lƣợc phát triển nhà Quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn 2030 diện tích nhà bình qn đạt khoảng 24m2/sàn/ngƣời, đô thị đạt 26m2/sàn nông thôn đạt 19m2 sàn/ngƣời; phấn đấu đạt tiêu diện tích nhà tối thiểu 6m2 sàn/ngƣời Nhƣng nay, thị trƣờng nhà Việt Nam cho thấy chƣa bắt kịp với mức thu nhập ngƣời lao động Theo số liệu tổng hợp Bộ Xây dựng, nhu cầu NƠXH tồn quốc giai đoạn 2017-2030 khoảng 440 nghìn hộ, nhƣng đến thực đƣợc 30% kế hoạch Đáng lƣu ý chƣơng trình phát triển NƠXH đƣợc nâng lên thành Luật, quy định rõ chế hỗ trợ,