Bài tập lớn môn học pháp luật việt nam đại cương đề tài bàn về giao dịch dân sự vô hiệu do lừa dối theo bộ luật dân sự năm 2015

ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HCM TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA BÀI TẬP LỚN MÔN HỌC PHÁP LUẬT VIỆT NAM ĐẠI CƯƠNG ĐỀ TÀI BÀN VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO LỪA DỐI THEO Bộ luật Dân sự năm 2015 LỚP L15 NHÓM 21 HK222 G[.]

ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HCM TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA BÀI TẬP LỚN MÔN HỌC PHÁP LUẬT VIỆT NAM ĐẠI CƯƠNG ĐỀ TÀI BÀN VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO LỪA DỐI THEO Bộ luật Dân năm 2015 LỚP: L15 - NHÓM 21 HK222 GVHD: Ths LÊ MỘNG THƠ SINH VIÊN THỰC HIỆN STT MSSV 1915577 2115133 1431141 2112600 1912350 HỌ Lê Huyền Nguyễn Hoàng Nguyễn Đạt Bửu Hà Võ Thiên Lê Nguyên TÊN Trang Trúc Trung Tú Tuân Tp Hồ Chí Minh % ĐIỂM BTL ĐIỂM BTL GHI CHÚ BÁO CÁO KẾT QUẢ LÀM VIỆC NHÓM STT Tổng điểm 30% Họ tên Mã số SV Lê Huyền Trang 1915577 Chương Nguyễn Hoàng Trúc Nguyễn Đạt Bửu Trung 2115133 Chương 1431141 Chương Hà Võ Thiên Tú 2112600 Word + Chương Lê Nguyên Tuân 1912350 Chương Nhiệm vụ Ký tên Họ tên nhóm trưởng: Hà Võ Thiên Tú Số ĐT: 0819767209 Email: tu.ha2402@hcmut.edu.vn Nhận xét GV: GIẢNG VIÊN (Ký ghi rõ họ, tên) NHÓM TRƯỞNG (Ký ghi rõ họ, tên) Lê Mộng Thơ Hà Võ Thiên Tú MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Nhiệm vụ đề tài .2 Bố cục tổng quát đề tài PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG I KHÁI QUÁT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO LỪA DỐI .3 1.1 Khái niệm giao dịch dân vô hiệu theo pháp luật dân 1.1.1 Khái niệm đặc điểm giao dịch dân 1.1.1.1 Loại hình giao dịch dân thường gặp 1.1.1.2 Đặc điểm chung giao dịch dân .5 1.1.2 Khái niệm giao dịch dân vô hiệu 1.2 Quy định pháp luật dân giao dịch dân vô hiệu lừa dối theo pháp luật dân 12 1.2.1 Khái niệm lừa dối 12 1.2.2 Quy định giao dịch dân vô hiệu lừa dối 12 1.3 Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu lừa dối theo pháp luật dân 14 CHƯƠNG II GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO LỪA DỐI - THỰC TIỄN XÉT XỬ ĐẾN KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT 16 2.1 Quan điểm cấp Tòa án xét xử vụ việc .20 2.2 Quan điểm nhóm nghiên cứu tranh chấp .21 2.3 Bất cập kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật hành 23 PHẦN KẾT LUẬN 24 TÀI LIỆU THAM KHẢO 25 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Giao dịch dân khái niệm then chốt lĩnh vực pháp luật kinh tế Thông qua giao dịch dân sự, bên xã hội trao đổi với điều đóng vai trị quan trọng việc thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội Trước tiên, giao dịch dân giúp cân cung cầu xã hội Mặc dù bên có mục đích lợi ích riêng, họ đồng ý với điều kiện thỏa thuận để thỏa mãn nhu cầu Do đó, giao dịch dân giúp đáp ứng nhu cầu tạo giá trị cho tất bên tham gia Tiếp theo đó, giao dịch dân đóng vai trị then chốt việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Thông qua mua bán, trao đổi chuyển nhượng tài sản, bên tạo giá trị thương mại khuyến khích tăng trưởng kinh tế Giao dịch dân thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp dịch vụ, tạo nhiều hội việc làm Ngoài giao dịch dân bảo vệ quyền lợi ích đáng bên Các bên sử dụng pháp luật để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp mình, đồng thời giải tranh chấp phát sinh q trình giao dịch Giao dịch dân vô hiệu lừa dối trường hợp bên giao dịch sử dụng hành vi lừa dối để khiến bên ký vào hợp đồng thực giao dịch khơng ý chí Trong trường hợp này, giao dịch xem khơng có giá trị pháp lý bên tuân thủ điều khoản hợp đồng Về góc độ lý luận, đề tài giúp tăng cường hiểu biết đánh giá quy định pháp lý liên quan đến giao dịch dân trách nhiệm bên Về góc độ thực tiễn, có ý nghĩa quan trọng liên quan đến bảo vệ quyền lợi bên tham gia giao dịch đảm bảo tính minh bạch trung thực Nếu giao dịch bị vô hiệu lừa dối, gây vấn đề kinh tế xã hội Do đó, việc nghiên cứu đề xuất giải pháp giải vấn đề cần thiết có ý nghĩa quan trọng phát triển xã hội Vậy nên, nhóm tác giả thực nghiên cứu đề tài “Giao dịch dân vô hiệu lừa dối theo Bộ luật Dân năm 2015” cho Bài tập lớn chương trình học môn Pháp luật Việt Nam Đại cương Nhiệm vụ đề tài Một là, làm rõ sở lý luận giao dịch dân sự, giao dịch dân vô hiệu lừa dối pháp luật dân Việt Nam Hai là, phân tích quy định pháp luật giao dịch dân vô hiệu lừa dối, Ba là, làm sáng tỏ hậu pháp lý tuyên bố giao dịch dân vô hiệu lừa dối Bốn là, nhận xét vấn đề từ góc độ thực tiễn, phát bất cập quy định hành giao dịch dân vô hiệu lừa dối Năm là, kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật giao dịch dân lừa dối theo Bộ luật Dân 2015 Bố cục tổng quát đề tài Gồm chương Chương 1: Khái quát giao dịch dân vô hiệu lừa dối Chương 2: Giao dịch dân vô hiệu lừa dối - thực tiễn xét xử đến kiến nghị hoàn thiện pháp luật PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG I KHÁI QUÁT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO LỪA DỐI 1.1 Khái niệm giao dịch dân vô hiệu theo pháp luật dân 1.1.1 Khái niệm đặc điểm giao dịch dân Giao dịch dân việc trao đổi, chuyển nhượng quyền nghĩa vụ cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp cộng đồng dân cư khác xã hội, theo quy định pháp luật dân Theo điều 116 Bộ luật Dân năm 2015, “Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”1 Trong đó, theo Điều 385 Bộ Luật Dân 2015 “Hợp đồng thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”2 Hành vi pháp lý đơn phương thể ý chí bên làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân Các giao dịch dân thường liên quan đến việc mua bán, cho thuê, cầm cố, chuyển nhượng tài sản, ký kết hợp đồng, tốn cơng nợ, quyền nghĩa vụ pháp lý khác Các bên tham gia giao dịch dân phải tuân thủ quy định điều kiện pháp luật dân sự, bảo đảm tính minh bạch, cơng bằng, hợp lý giao dịch Việc thực giao dịch dân đóng vai trị quan trọng việc thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, tạo giá trị kinh tế, nâng cao chất lượng sống, đảm bảo quyền lợi ích bên tham gia giao dịch 1.1.1.1 Loại hình giao dịch dân thường gặp Theo luật pháp dân sự, có nhiều loại hình giao dịch dân khác nhau, nhiên, phân loại chúng thành nhóm dựa tính chất giao dịch Dưới số nhóm giao dịch dân phổ biến: Giao dịch bất động sản: Giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng đất, nhà tài sản khác Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Bộ luật Dân (Luật số: 91/2015/QH13) ngày 24 tháng 11 năm 2015, Hà Nội 2 Giao dịch tài sản: Giao dịch mua bán, cho thuê, cầm cố chuyển nhượng loại tài sản khác nhau, bao gồm tiền, chứng khoán, xe hơi, tàu thuyền, máy móc, thiết bị văn phịng, tài sản trí tuệ loại tài sản khác Giao dịch thương mại: Giao dịch mua bán hàng hóa dịch vụ doanh nghiệp cá nhân, bao gồm bán lẻ bán buôn Giao dịch hợp đồng: Giao dịch ký kết hợp đồng nghĩa vụ quyền lợi bên, bao gồm hợp đồng mua bán, hợp đồng cung cấp dịch vụ, hợp đồng lao động loại hợp đồng khác Giao dịch thừa kế: Giao dịch liên quan đến quyền kế thừa, bao gồm việc di chúc, phân chia tài sản vấn đề pháp lý khác liên quan đến thừa kế Giao dịch pháp lý: Giao dịch liên quan đến việc giải tranh chấp pháp lý, bao gồm vấn đề tố tụng, pháp lý hóa hợp đồng giải tranh chấp liên quan đến tài sản Một số ví dụ giao dịch dân sự: Mua bán nhà đất: Giao dịch mua bán nhà đất giao dịch dân phổ biến Trong giao dịch này, người mua mua mảnh đất nhà từ người bán, thông qua việc ký kết hợp đồng toán tiền mua bán; Cho thuê nhà: Giao dịch cho thuê nhà giao dịch dân phổ biến Trong giao dịch này, chủ nhà cho phép người thuê sử dụng nhà phòng nhà mình, khoảng thời gian định với khoản tiền thuê cụ thể; Mua bán xe hơi: Giao dịch mua bán xe giao dịch dân Trong giao dịch này, người mua mua xe từ người bán thông qua việc ký kết hợp đồng toán tiền mua bán; Ký kết hợp đồng lao động: Giao dịch ký kết hợp đồng lao động giao dịch dân nhà tuyển dụng nhân viên Trong giao dịch này, hai bên đồng ý với điều kiện hợp đồng, bao gồm mức lương, thời gian làm việc, quyền lợi nghĩa vụ nhân viên; Thanh tốn cơng nợ: Giao dịch tốn cơng nợ giao dịch dân người nợ người chủ nợ Trong giao dịch này, người nợ toán tiền nợ cho người chủ nợ, thơng qua phương tiện toán tiền mặt, chuyển khoản séc; 1.1.1.2 Đặc điểm chung giao dịch dân Tính tự nguyện: Giao dịch dân thực dựa đồng ý tự nguyện bên tham gia mà không bị ép buộc yếu tố Ví dụ cho tính tự nguyện giao dịch dân hai bên ký kết hợp đồng mua bán bất động sản mà không bị ép buộc yếu tố khác; Tính hợp pháp: Giao dịch dân phải tuân thủ quy định luật pháp hành địa phương quốc gia Tính hợp pháp: Một ví dụ cho tính hợp pháp giao dịch dân bên ký kết hợp đồng phải tuân thủ quy định pháp luật hành địa phương quốc gia; Tính đầy đủ rõ ràng: Giao dịch dân phải thực đầy đủ rõ ràng quyền nghĩa vụ bên, thông qua việc ký kết hợp đồng tài liệu pháp lý khác Tính đầy đủ rõ ràng: Một ví dụ cho tính đầy đủ rõ ràng giao dịch dân bên ký kết hợp đồng mua bán bất động sản phải nêu rõ điều khoản hợp đồng, bao gồm giá bán, phương thức toán thời hạn giao dịch; Tính đa dạng: Giao dịch dân liên quan đến nhiều lĩnh vực khác nhau, bao gồm bất động sản, tài sản, thương mại, hợp đồng vấn đề pháp lý khác Tính đa dạng: Một ví dụ cho tính đa dạng giao dịch dân hai bên ký kết hợp đồng lao động để thiết lập quyền nghĩa vụ nhân viên nhà tuyển dụng; Tính phù hợp với nhu cầu bên tham gia: Giao dịch dân thường thiết kế để đáp ứng nhu cầu bên tham gia, bao gồm quyền nghĩa vụ họ mục đích giao dịch Tính phù hợp với nhu cầu bên tham gia: Một ví dụ cho tính phù hợp với nhu cầu bên tham gia hai bên ký kết hợp đồng vay tiền, bên cho vay bảo đảm mức độ rủi ro bên vay nhận số tiền vay theo nhu cầu mình; Tính ổn định: Giao dịch dân có tính ổn định cao, thực dựa thỏa thuận bên quy định pháp lý Tính ổn định: Một ví dụ cho tính ổn định giao dịch dân hai bên ký kết hợp đồng thuê nhà, họ đồng ý điều khoản điều kiện, thỏa thuận thực suốt thời gian thuê nhà; Theo ý kiến riêng nhóm, khái niệm giao dịch dân Bộ Luât Dân năm 2015 đầy đủ không chi tiết Định nghĩa giao dịch dân hiểu hành vi pháp lý bên tham gia trình mua bán, trao đổi, cho thuê, tặng, vay tiền, làm bảo hiểm, thừa kế hình thức giao dịch khác Do khái niệm gói gọn câu nên khơng cụ thể, chi tiết khiến người có kiến thức pháp luật khó hiểu; 1.1.2 Khái niệm giao dịch dân vô hiệu Theo Bộ luật Dân Việt Nam năm 2015, giao dịch dân vô hiệu giao dịch mà pháp luật xác định khơng có giá trị pháp lý từ ban đầu, bị huỷ bỏ sau không đáp ứng đủ điều kiện quy định pháp luật Giao dịch dân vơ hiệu giao dịch khơng có hiệu lực pháp luật không làm phát sinh quyền nghĩa vụ dân cho chủ thể giao dịch Cụ thể, giao dịch dân vô hiệu không đáp ứng điều kiện sau: a Điều kiện lực chủ thể Năng lực chủ thể cá nhân khả đề cá nhân tham gia vào quan hệ pháp luật với tư cách chủ thể tự thực quyền, nghĩa vụ phát sinh từ mối quan hệ pháp luật tham gia Gồm lực pháp luật dân lực hành vi dân Bản chất giao dịch dân sự thống ý chí bày tỏ ý chí chủ thể tham gia giao dịch Chỉ người có lực hành vi có ý chí riêng nhận thức hành vi họ để tự xác lập, thực quyền, nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch đồng thời phải tự chịu trách nhiệm giao dịch Cho nên, giao dịch dân cá nhân xác lập có hiệu lực phù hợp với mức độ lực pháp luật dân lực hành vi dân cá nhân (từ Điều 16 đến Điều 24 Bộ luật Dân 2015) Người đủ 18 trở lên có lực hành vi dân đầy đủ, trừ trường hợp họ bị tòa án tuyên bố lực hành vi, tuyên bố hạn chế lực hành vi Người có lực hành vi dân đầy đủ toàn quyền xác lập giao dịch nhân Người đủ từ tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có lực hành vi dân chưa đầy đủ xác lập, thực giao dịch dân phải có đồng ý người đại diện thep pháp luật trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt ngày phù hợp với lứa tuổi Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi xác lập, thực giao dịch dân phạm vi tài sản riêng mà họ có, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác (lập di chúc phải cha mẹ, người giám hộ đồng ý…) Những người chưa đủ tuổi, người lực hành vi không phép xác lập giao dịch Mọi giao dịch dân người người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện; Nếu người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người bị hạn chế lực hành vi dân xác lập, thực giao dịch khơng có hiệu lực (Điều 125 Bộ luật Dân năm 2015) Người khơng có lực hành vi có lực hành vi khơng đầy đủ khơng thể có đủ điều kiện để tự thể ý chí Vì vậy, giao dịch họ phải xác lập, thực kiểm soát người khác người khác xác lập, thực Tuy nhiên, giao dịch người xác lập không bị coi vô hiệu mà vơ hiệu có u cầu người đại diện cho họ Người xác lập giao dịch với người khơng có quyền u cầu Nếu người đại diện người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người bị hạn chế lực hành vi dân không khởi kiện u cầu Tồ án tun bố giao dịch vơ hiệu giao dịch có hiệu lực pháp luật Giao dịch dân bị vơ hiệu người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi (Điều 133 Bộ luật Dân năm 2015) Trường hợp áp dụng cho người có lực hành vi dân Tại thời điểm giao kết người bị rơi vào tình trạng không nhận thức làm chủ hành vi (ví dụ: say rượu ) sau người có quyền u cầu tồ án tun bố giao dịch vô hiệu Các hậu pháp lý giao dịch dân bị vô hiệu quy định Điều 131 Bộ luật Dân năm 2015 gồm: Giao dịch bị vô hiệu: “Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm giao dịch xác lập.” Điều giao dịch bị vơ hiệu có nghĩa khơng tồn pháp lý, tức khơng phải đối tượng tranh chấp pháp lý hay thỏa thuận pháp lý Trách nhiệm bồi thường: “Khi giao dịch dân vơ hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; Bên tình việc thu hoa lợi, lợi tức khơng phải hồn trả lại hoa lợi, lợi tức đó; Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”5 Nếu bên lừa dối bên bên phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại giao dịch vô hiệu gây cho bên Bên bị lừa dối có quyền yêu cầu bên lừa dối bồi thường tất thiệt hại giao dịch vô hiệu gây ra, bao gồm thiệt hại tài sản danh tiếng “Trường hợp khơng thể hồn trả vật trị giá thành tiền để hồn trả.”6 Trách nhiệm hình sự: “Việc giải hậu giao dịch dân vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.” Nếu lừa dối hành vi vi phạm luật người lừa dối chịu trách nhiệm hình Theo quy định pháp luật, hành vi lừa dối giao dịch dân bị xem tội danh lừa đảo bị xử lý theo luật Như vậy, giao dịch dân Tòa án tun bố vơ hiệu, bên khơng có nghĩa vụ phải thực quyền nghĩa vụ xác lập từ giao dịch Nếu chưa thực khơng thực hiện, cịn thực phải dừng lại khơi phục lại tình trạng ban đầu Hồn trả tài sản cách để khôi phục tình trạng bạn đầu giao dịch dân vơ hiệu Tuy nhiên, thời điểm thực hồn trả, giá trị đối tượng giao dịch thay đổi (tăng, giảm giá trị, hao mòn…) nên việc xác định giá trị tài sản để hoàn trả phụ thuộc vào nhiều yếu tố Ví dụ, hợp đồng mua bán xe ô tô vô hiệu Sau sử dụng thời gian ngắn tơ khơng cịn giữ Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Bộ luật Dân (Luật số: 91/2015/QH13) ngày 24 tháng 11 năm 2015, Hà Nội Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Bộ luật Dân (Luật số: 91/2015/QH13) ngày 24 tháng 11 năm 2015, Hà Nội Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Bộ luật Dân (Luật số: 91/2015/QH13) ngày 24 tháng 11 năm 2015, Hà Nội 14 nguyên giá trị (trầy xước, va đập…) Trong trường hợp này, cần buộc bên mua hồn lại giá trị theo giá thị trường thời điểm tuyên bố giao dịch vô hiệu 15 CHƯƠNG II GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO LỪA DỐI - THỰC TIỄN XÉT XỬ ĐẾN KIẾN NGHỊ HỒN THIỆN PHÁP LUẬT Theo Bản án 71/2020/DS-PT ngày 18/02/2020 của Tồ án Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu tun bố văn cơng chứng vơ hiệu Phía nguyên đơn Bà Lâm Thị S trình bày: Căn nhà số 17 NL, phường PT, quận TP thuộc quyền sở hữu vợ chồng ông Lương Văn M (chết năm 2013) Bà Lâm Thị S theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số 4612/2004 Ủy ban nhân dân quận Tân Phú cấp ngày 01/9/2004 Ông M bà S chung sống có chung Bà Lương Ngọc Thu M, ông Lương Thành Đ, bà Lương Thị S1, ông Lương Thành L, bà Lương Thị V1, ông Lương Thành M, ông Lương Thanh H (chết trước ông M) Ông Lương Thành V Vào năm 2007, Ông Lương Thành V cần tiền để làm ăn nên mượn nhà ông M, bà S để chấp vay tiền ngân hàng vợ chồng ông M, bà S đồng ý Ơng V bảo bà S, ơng M công chứng ủy quyền cho ông V để ông V giao dịch với ngân hàng Bà S, ông M có Phịng Cơng chứng để làm thủ tục ủy quyền nhà cho ơng V vay tiền, tồn giấy tờ ủy quyền ông V giữ Hiện nay, ông V chấp nhà cho Ngân hàng Phương Đông, địa 419 – 421 An Dương Vương, Phường 3, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh Vừa qua, tình cờ bà S phát hồ sơ ông V đưa vợ chồng bà làm Phòng Công chứng B Thành phố Hồ Chí Minh khơng phải hồ sơ ủy quyền nhà để chấp mà Hợp đồng tặng cho nhà số 10332/HĐ-TCN Phịng Cơng chứng B Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 26/3/2007 Bà S nhờ người xem lại hợp đồng biết hợp đồng tặng cho nhà hợp đồng ủy quyền nhà, hợp đồng có dịng chữ viết tay “đã đọc đồng ý cho nhà” phần bên tặng cho chữ viết ơng M, cịn bà S nhầm lẫn viết ký tên vào hợp đồng tặng cho nhà mà khơng ý thức việc tặng cho nhà Vì ơng M khơng biết chữ, cịn bà S biết chữ viết theo hướng dẫn người khác mà đủ ý nghĩa chữ viết Bà S bất ngờ ngạc nhiên hỏi lại V V im lặng khơng trả lời Như vậy, Ơng Lương Thành V lừa dối vợ chồng bà từ việc ủy quyền nhà V chấp trở thành tặng nhà cho V Trước bà S khởi kiện Tòa án, buổi hòa giải ngày 25/3/2016, sau bà S trình bày yêu cầu V trả nhà cho vợ chồng bà Ơng V 16 trình bày xác nhận nhà ông V mượn vợ chồng bà để chấp vay tiền ngân hàng Sau nghe lời trình bày V, tổ hịa giải có khuyên V trả lại nhà cho ông M, bà S V có nói “Tơi có mượn nhà cha mẹ không trả” Trong biên hịa giải này, tổ hịa giải khơng ghi nhận việc V xác nhận nhà V mượn vợ chồng bà S hai bên hòa giải khơng thành nên chuyển Tịa án có thẩm quyền giải Việc ơng V nói có bỏ tiền mua thêm phần đất nhập vào phần đất vợ chồng bà S hồn tồn khơng có, khơng thật, thời điểm vợ chồng bà S mua tồn nhà nêu ơng V cịn nhỏ, khơng có tiền để mua thêm đất phía sau ơng V trình bày Tồn nhà, đất nêu vợ chồng bà S mua lần khơng liên quan đến ơng V ũ Nay bà S yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho nhà số 10332/HĐ-TCN Phịng Cơng chứng B Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 26/3/2007 để trả lại quyền sở hữu nhà số 17 NL, phường PT, quận TP cho vợ chồng bà S, với lý bị ông V lừa dối, để sau bà S để lại nhà cho người bà S sau bà qua đời Phía bị đơn Ông Lương Thành V trình bày: Căn nhà số 17 NL, phường PT, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc đất số 55, tờ đồ số 178 (BĐĐ) Ủy ban nhân dân quận Tân Phú cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số 4612/2004 ngày 01/9/2004, có diện tích đất 142m2 , diện tích sàn xây dựng 120m2 Ông Lương Thành V chủ sở hữu theo Hợp đồng tặng cho nhà số 10332/HĐTCN Phịng Cơng chứng B Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 26/3/2007 ông Lương Văn M Bà Lâm Thị S tặng cho Tại thời điểm tặng cho quyền sở hữu nhà nêu ơng M, bà S có đầy đủ lực hành vi, trạng thái hoàn toàn sáng suốt, minh mẫn tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi Sau đó, ơng V tiến hành lập hồ sơ đăng ký quyền sở hữu Ủy ban nhân dân quận Tân Phú xác lập quyền sở hữu nhà ngày 03/4/2007 Nguyên đơn cho dòng chữ “Đã đọc đồng ý cho nhà” phía chữ ký phần ghi tên ông Lương Văn M ông M viết theo kết luận giám định số 2334/C54B ngày 30/8/2017 Phân Viện Khoa học hình để kết luận ơng M khơng biết việc tặng cho nhà ông V không Tuy ông M không học thời gian lính có tự học đọc viết nội dung đơn giản Dòng chữ: Đã đọc đồng ý cho nhà” ông M viết hợp đồng tặng cho nhà số 17