Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án đấu giá trên địa bàn huyện thường tín, thành phố hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TỪ ĐỨC MẠNH ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN ĐẤU GIÁ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THƯỜNG TÍN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI – 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TỪ ĐỨC MẠNH ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN ĐẤU GIÁ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THƯỜNG TÍN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành Mã số : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI : 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN VĂN QUÂN HÀ NỘI – 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị khác Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng Tác giả Từ Đức Mạnh năm 2015 LỜI CẢM ƠN Trong q trình hồn thành luận văn này, tơi ln quan tâm, giúp đỡ quý báu tập thể thầy cô giáo khoa Quản lý đất đai, Ban đào tạo Học viện Nông nghiệp Việt Nam, quan tâm, động viên, giúp đỡ bạn bè, đồng nghiệp đặc biệt giúp đỡ, dẫn tận tình TS Nguyễn Văn Quân, người hướng dẫn khoa học, giúp tơi hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ đồng chí lãnh đạo UBND xã Phịng, Ban huyện Thường Tín: Tài ngun mơi trường, Tài - kế hoạch, Trung tâm phát triển quỹ đất, Ban quản lý dự án xây dựng huyện Thường Tín, lãnh đạo nhân dân xã Nhị Khê, xã Thắng Lợi, xã Minh Cường nhiệt tình giúp đỡ thời gian điều tra số liệu có ý kiến đóng góp quý báu cho luận văn Tôi xin cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp gia đình động viên, khuyến khích giúp đỡ tơi thời gian học thực đề tài Tự đáy lịng mình, tơi xin chân thành cảm ơn quan tâm, giúp đỡ, động viên quý báu kịp thời đó! Tác giả luận văn Từ Đức Mạnh iii MỤC LỤC Lời cam đoan ii Lời cảm ơn iii Mục lục iv Danh mục bảng vii Danh mục chữ viết tắt viii ĐẶT VẤN ĐỀ 1 Tính cấp thiết đề tài: Mục đích nghiên cứu Yêu cầu đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 1.2 Cơ sở lý luận 1.1.1 Bất động sản thị trường bất động sản 1.1.2 Giá đất định giá đất 1.1.3 Đấu giá quyền sử dụng đất Đấu giá đất số nước giới 1.2.1 Đấu giá đất Úc 1.3 8 1.2.2 Đấu giá đất Đài Loan 11 1.2.3 Đấu giá đất Nhật Bản 12 Đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 14 1.3.1 Quá trình hình thành giá đất Việt Nam 14 1.3.2 Cơ sở pháp lý đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 16 1.3.3 Tình hình thực cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2013 19 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 2.1 34 Nội dung nghiên cứu 2.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội huyện Thường Tín, Thành phố Hà Nội 34 2.1.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai iv 34 2.1.3 Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Thường Tín, Thành phố Hà Nội 34 2.1.4 Kết đấu giá số dự án đấu giá QSDĐ địa bàn huyện Thường Tín, Thành phố Hà Nội giai đoạn 2012-2014 2.2 2.1.5 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất 35 2.1.6 Đề xuất số giải pháp công tác đấu giá QSD đất 35 Phương pháp nghiên cứu 35 2.2.1 Phương pháp kế thừa tài liệu liên quan 35 2.2.2 Phương pháp điều tra 35 2.2.3 Phương pháp xử lý số liệu phần mềm máy tính 36 2.2.4 Phương pháp phân tích tổng hợp 36 2.2.5 Phương pháp so sánh 36 2.2.6 Phương pháp chuyên gia 36 Chương KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 3.1 3.2 37 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 37 3.1.1 Đặc điểm tự nhiên 37 3.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội 41 Tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội 3.3 34 49 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội 49 3.2.2 Tình hình quản lý đất đai 50 3.2.3 Nhận xét chung tình hình quản lý sử dụng đất 55 Tình hình thực đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội 56 3.3.1 Cơ sở pháp lý công tác đấu giá QSDĐ địa bàn huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội 56 3.3.2 Công tác xác định giá khởi điểm thực đấu giá quyền sử dụng đất 57 3.3.3 Tình hình thực đấu giá QSDĐ Thường Tín, thành phố Hà Nội v địa bàn huyện 58 3.4 Kết đấu giá số dự án địa bàn huyện Thường Tín 67 3.4.1 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu UBND xã Minh Cường thuộc xã Minh Cường, huyện Thường Tín 67 3.4.2 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín 70 3.4.3 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất xã Nhị Khê, huyện Thường Tín 73 3.5 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất 78 3.6 Đề xuất số giải pháp công tác đấu giá QSD đất 83 3.6.1 Chính sách đấu giá quyền sử dụng đất 83 3.6.2 Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 83 3.6.3 Phát triển quỹ đất 83 3.6.4 Giải pháp tài 84 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 85 Kết luận: 85 Kiến nghị 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO 88 PHỤ LỤC 91 vi DANH MỤC BẢNG Số bảng Tên bảng 1.1 Bảng thu phí đấu giá quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân 1.2 Bảng thu phí đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp Trang 31 khác 31 1.3 Bảng thu phí tài sản 31 1.4 Giá trị tài sản bán đấu giá 32 3.1 Tổng hợp kết đấu giá qsd đất từ 2012- 12/2014 66 3.2 Kết đấu giá quyền SDĐ xã Minh Cường, huyện Thường Tín 68 3.3 Tổng hợp kết đấu giá quyền SDĐ xã Minh Cường 69 3.4 Kết đấu giá quyền SDĐ xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín 71 3.5 Tổng hợp kết đấu giá quyền SDĐ xã Thắng Lợi 72 3.6 Kết đấu giá quyền SDĐ xã Nhị Khê, huyện Thường Tín 75 3.7 Tổng hợp kết đấu giá quyền SDĐ xã Nhị Khê 76 3.8 Tăng thu ngân sách nhà nước đấu giá quyền SDĐ dự án địa bàn huyện Thường Tín 78 vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Giải thích BĐS Bất động sản CN-TTCN-XD Công nghiệp, Tiểu thủ công nghiệp Xây dựng CSHT Cơ sở hạ tầng ĐVT Đơn vị tính GCN Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất GTSX Giá trị sản xuất HTX Hợp tác xã NXB Nhà xuất SDĐ Sử dụng đất TNHH Trách nhiệm hữu hạn UBND Ủy ban nhân dân viii ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết đề tài: Trong trình đổi kinh tế - xã hội nước ta, chế kinh tế thị trường bước hình thành, thành phần kinh tế phát triển mạnh xu hướng tất yếu yếu tố nguồn lực đầu vào cho sản xuất sản phẩm đầu phải trở thành hàng hố, đất đai khơng phải ngoại lệ Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai, tạo thêm nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, đáp ứng nhu cầu đất cho nhân dân, đảm bảo tính cơng khai, dân chủ, hiệu sử dụng đất, phục vụ nghiệp công nghiệp hóa đại hóa đất nước, từ năm 1993 Thủ tướng Chính phủ cho phép thực chủ trương sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng sở hạ tầng Hình thức thực tế đạt số thành làm thay đổi mặt số địa phương, trình thực bộc lộ số khó khăn tồn việc định giá cho khu đất dùng để tốn chưa có sở, việc giao đất tốn tiến hành khơng chặt chẽ… Để khắc phục tồn năm gần đây, Nhà nước thay đổi chế việc dùng qũy đất tạo vốn xây dựng sở hạ tầng theo hướng đấu thầu dự án đấu giá quyền sử dụng đất Mặc dù thực thí điểm số tỉnh, thành phố số bất cập, công tác đấu giá quyền sử dụng đất thực hướng cho thị trường bất động sản nước ta Là địa phương đầu công tác đấu giá đất, thời gian qua Hà Nội cho thực đấu giá đất theo nhiều hình thức khác nhau, hình thức có thành cơng hạn chế khác Huyện Thường Tín huyện ngoại Thành thành phố Hà Nội Huyện có quỹ đất nơng nghiệp đất chưa sử dụng lớn Đó nguồn tài nguyên vô quý giá Để khai thác quỹ đất, phát huy nguồn nội lực phát triển kinh tế xã hội địa phương, huyện Thường Tín bước đưa quỹ đất vào sử dụng có mục đích hiệu cao Căn vào quy hoạch sử dụng đất UBND thành phố phê duyệt, Huyện triển khai công tác phát triển quỹ nhà Phụ lục 2: Sơ đồ quy hoạch chi tiết dự án đấu giá quyền sử dụng đất xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín Phụ lục 3: Sơ đồ quy hoạch chi tiết dự án đấu giá quyền sử dụng đất xã Nhị Khê, huyện Thường Tín Phụ lục Bản đồ trạng sử dụng đất năm 2010 Phụ lục 5: Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu UBND xã Minh Cường, huyện Thường Tín; Số TT Mã số Họ tên Địa thường trú Số CMT Số đăng ký Lô đất Diện tích (m2) Giá sàn(đ/m2) Bước giá (đ/m2) Giá trúng đấu giá (đ/m2) Chênh so với giá sàn (lần) Số tiền trúng giá phải nộp (đ) 22 Phạm Văn Cường Xã Minh Cường, huyện Thường Tín 112179875 01 133 7.000.000 300.000 12.500.000 1.79 1,662,500,000.00 20 Vũ Văn Quân Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 111670856 99,5 7.000.000 300.000 12.500.000 1.79 1,243,750,000.00 Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 112078916 99,5 7.000.000 300.000 12.500.000 1.79 1,243,750,000.00 Phạm Văn Kiu 17 Nguyễn Hùng Cường Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 111472481 99,5 7.000.000 300.000 12.500.000 1.79 1,243,750,000.00 18 Nguyễn Như Thoảng Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 11031576 99,5 7.000.000 300.000 12.500.000 1.79 1,243,750,000.00 15 Phạm Văn Hồng Xã Minh Cường, huyện Thường Tín 111514707 99,5 7.000.000 300.000 12.500.000 1.79 1,243,750,000.00 21 Nguyễn Văn Quý Xã Minh Cường, huyện Thường Tín 111775382 99,5 7.000.000 300.000 12.500.000 1.79 1,243,750,000.00 10 Hắn Thị Thúy Hằng Xã Minh Cường, huyện Thường Tín 17143929 99,5 7.000.000 300.000 12.500.000 1.79 1,243,750,000.00 Thơn Đống Chanh, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 111276437 17 99,5 6.000.000 300.000 12.500.000 2.08 1,243,750,000.00 Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 111542062 16 115 6.000.000 300.000 11.500.000 1.92 1,322,500,000.00 Xã Minh Cường, huyện Thường Tín 111938727 15 115 6.000.000 300.000 12.500.000 2.08 1,437,500,000.00 10 11 Ngô Thị Lan 13 Phạm Quang Thành Vũ Văn Cường 12 19 Nguyễn Anh Minh Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 111014805 10 115 7.000.000 300.000 12.500.000 1.79 1,437,500,000.00 13 25 Nguyễn Văn Vân Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 112052033 12 115 7.000.000 300.000 12.500.000 1.86 1,495,000,000.00 14 14 Nguyễn Ngọc Hoa Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 017285201 11 115 7.000.000 300.000 13.000.000 1.79 1,437,500,000.00 Xã Minh Cường, huyện Thường Tín 112052155 13 115 7.000.000 300.000 12.500.000 1.79 1,437,500,000.00 15 Trịnh Thị Hải 16 12 Nguyễn Xuân Thao Xã Minh Cường, huyện Thường Tín 111074806 14 115 6.000.000 300.000 12.500.000 2.08 1,437,500,000.00 17 Nguyễn Ngọc Minh Xã Minh Cường, huyện Thường Tín 111107803 19 100 6.000.000 300.000 12.500.000 2.08 1,250,000,000.00 18 Nguyễn Hùng Anh Xã Minh Cường, huyện Thường Tín 111825550 18 100 6.000.000 300.000 12.500.000 2.08 1,250,000,000.00 Xã Minh Cường, huyện Thường Tín 112009930 17 100 6.000.000 300.000 12.500.000 2.08 1,250,000,000.00 19 16 Nguyễn Hải Vân TỔNG CỘNG 2034 25,367,500,000.00 Phụ lục 6: Dự án đấu giá quyền sử dụng đất xã Thắng Lợi huyện Thường Tín; Số TT Mã số 336 Họ tên Địa thường trú Số CMT Số đất đăng ký Lô đất Diện tích (m2) Giá sàn(đ/m2) Bước giá (đ/m2) Giá trúng đấu giá (đ/m2) Chênh so với giá sàn (lần) Số tiền trúng giá phải nộp (đ) Nguyễn Phương Anh XãTơ Hiệu, Thường Tín 112009450 13; 14; 15 300 4.000.000 100.000 4.200.000 1,05 1.260.000.000 Nguyễn Đức Hạnh Thôn An Dun, Tơ Hiệu, Thường Tín 111127784 16 100 4.000.000 100.000 4.400.000 1,1 440.000.000 63 Ngô Đức Thắng An Dun, Tơ Hiệu, Thường Tín 111380980 17 100 4.000.000 100.000 4.600.000 1,15 460.000.000 21 Nguyễn Thị Là Thơn Mai Xá, xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín 111609233 18 100 4.000.000 100.000 5.000.000 1,25 500.000.000 333 Nguyễn Tiến Mạnh Hà Hồi, Thường Tín 11729765 1 100 4.000.000 100.000 4.400.000 1,1 440.000.000 23 Đặng Thị Ngọc Hà Tơ Hiệu, Thường Tín 111909016 100 4.000.000 100.000 4.200.000 1,05 420.000.000 Nguyễn Minh Ngọc Thơn Mai Xá, xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín S1132349 100 4.000.000 100.000 4.200.000 1,05 420.000.000 12 Mạc Văn Anh Thôn Mai Xá, xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín 111380928 100 4.000.000 100.000 4.200.000 1,05 420.000.000 11 Nguyễn Quốc Tuấn Thôn Mai Xá, xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín 111452525 11 100 4.000.000 100.000 5.000.000 1,25 500.000.000 10 334 Nguyễn Văn Bình Thơn Mai Xá, xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín 111127750 100 4.000.000 100.000 4.400.000 1,1 440.000.000 11 368 Nguyễn Anh Tuấn Thôn Mai Xá, xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín 112302820 100 4.000.000 100.000 4.200.000 1,05 420.000.000 12 50 Nguyễn Thị Hồng Thôn Mai Xá, xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín 111825799 10 100 4.000.000 100.000 4.200.000 1,05 420.000.000 13 57 Trịnh Minh Tính Xã Tơ Hiệu, Huyện Thường Tín 111852091 12 100 4.000.000 100.000 4.400.000 1,1 440.000.000 14 38 Nguyễn Anh Minh Thị Trấn Thường Tín, Huyện Thường Tín 112074812 19 100 4.000.000 100.000 4.400.000 1,1 440.000.000 15 17 Nguyễn Thị Lại Xã Tơ Hiệu, Huyện Thường Tín 111775071 100 4.000.000 100.000 4.400.000 1,1 440.000.000 16 27 Nguyễn Thị Hà Xã Tơ Hiệu, Huyện Thường Tín 111542728 20 100 4.000.000 100.000 4.400.000 1,1 440.000.000 17 31 Chu Quý Minh Xã Lê Lợi, huyện Thường Tín 111775067 21 100 4.000.000 100.000 4.200.000 1,05 420.000.000 18 22 Vương Đình Quý Xã Chương Dương, Huyện Thường Tín 100143686 23 100 4.000.000 100.000 4.200.000 1,05 420.000.000 19 35 Nguyễn Hải Anh Xã Chương Dương, Huyện Thường Tín 112361617 22 100 4.000.000 100.000 4.200.000 1,05 420.000.000 20 47 Nguyễn Văn Toàn Xã Lê Lợi, huyện Thường Tín 111239033 100 4.000.000 100.000 4.200.000 1,05 420.000.000 21 59 Nguyễn Thị Thảo Xã Lê Lợi, huyện Thường Tín 111514089 100 4.000.000 100.000 4.200.000 1,05 420.000.000 TỔNG CỘNG 2300 10.000.000.000,0 Phụ lục 7: Dự án đấu giá quyền sử dụng đất xã Nhị Khê, huyện Thường Tín; Lơ đất Diện tích (m2) Giá sàn(đ/m2) 1 101,98 5.000.000 300000 6.200.000 1,24 632.276.000 111551259 2; 134,1 5.000.000 300000 6.200.000 1,24 831.420.000 Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 111958528 69,4 5.000.000 300000 6.200.000 1,24 430.280.000 Thôn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 111786579 70,7 5.000.000 300000 6.200.000 1,24 438.340.000 Cụm 3, Duyên Thái, Thường Tín 112049860 66,5 5.000.000 300000 6.600.000 1,32 438.900.000 Cụm 3, Duyên Thái, Thường Tín 111538232 68,7 5.000.000 300000 6.600.000 1,32 453.420.000 Số CMT Số đất đăng ký Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 111351434 Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín Địa thường trú Bước giá (đ/m2) Giá trúng đấu giá (đ/m2) Chênh so với giá sàn (lần) Số tiền trúng giá phải nộp (đ) Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 110907209 71,5 5.000.000 300000 6.600.000 1,32 471.900.000 Thôn Trung Thôn, Nhị Khê, Thường Tín 111351377 74,5 5.000.000 300000 7.200.000 1,44 536.400.000 Tổ 21, Tập thể điện máy 144, Phương Liệt, Thanh Xuân 11898078 10;11;12;13;14;15;16;17;18 625,67 5.000.000 300000 8.500.000 1,7 5.318.195.000 Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 11897079 74,5 5.000.000 300000 8.500.000 1,7 633.250.000 19 1357,55 10.184.381.000 Phụ lục 8: Bảng kết điều tra giá đất thị trường trước sau dự án đấu giá quyền SDĐ xã Minh Cường Số TT Họ tên Địa thường trú Diện tích (m2) Giá đât theo thị trường Trước dự án Sau dự án Nguyễn Ngọc Hải Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 120 7.000.000 8.000.000 Nguyễn Văn Hà Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 120 7.000.000 8.000.000 Nguyễn Thị Nhinh Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 120 7.000.000 8.000.000 Nguyễn Phú Giang Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 99,5 6.800.000 7.800.000 Cao Ngọc Hậu Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 99,5 6.800.000 7.800.000 Nguyện Khánh Tồn Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 200 6.800.000 7.800.000 Nguyễn Thị Biết Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 200 6.800.000 7.800.000 Nguyễn Thị Bằng Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 200 7.100.000 8.000.000 Nguyễn Văn Hải Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 200 7.100.000 8.000.000 10 Phạm Quang Thành Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 200 7.100.000 8.000.000 11 Nguyễn Đình Hạnh Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 115 7.100.000 8.000.000 12 Nguyễn Thị May Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 75,0 7.100.000 8.000.000 13 Nguyễn Duy Tiến Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 75,00 7.200.000 8.200.000 14 Nguyễn Ngọc Hà Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 75,00 7.200.000 8.200.000 15 Nguyễn Ngọc Anh Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 71,30 7.200.000 8.200.000 16 Nguyễn Thị Hải Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 7.200.000 8.200.000 17 Cao Thị Nhung Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 80,50 7.200.000 8.200.000 18 Trịnh Văn Vân Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 77,30 7.200.000 8.200.000 19 Nguyễn Anh Tuấn Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 81,10 7.200.000 8.200.000 20 Nguyễn Mai Phương Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 101,20 7.300.000 8.300.000 21 Lại Thị Thủy Thôn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 100,40 7.300.000 8.300.000 22 Mạc Văn Sinh Thơn Trần Phú, xã Minh Cường, huyện Thường Tín 100,2 7.300.000 6.800.000 7.300.000 8.300.000 7.800.000 8.300.000 Giá thấp Giá cao 87,60 Phụ lục 9:Bảng kết điều tra giá đất thị trường trước sau dự án đấu giá quyền SDĐ xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín; Số TT Họ tên Địa thường trú Diện tích (m2) Giá đât theo thị trường Trước dự án Sau dự án Trần Thị Hằng Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 247,30 4.000.000 4.500.000 Lê Th Hằng Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 131,70 4.000.000 4.500.000 Nguyễn Đức Cường Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 126,00 4.000.000 4.500.000 Nguyễn Thị Hồng Phương Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 245,40 3.900.000 4.400.000 Nguyễn Xuân Viên Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 108,20 4.000.000 4.500.000 Trịnh Tuấn Thường Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 62,80 4.000.000 4.500.000 Hồ Quang Trường Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 71,20 3.800.000 4.300.000 Nguyễn Xn Cương Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 93,14 3.800.000 4.300.000 Trịnh Xn Như Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 167,59 3.800.000 4.300.000 10 Nguyễn Thị Tươi Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 85,91 3.900.000 4.500.000 11 Đỗ Bá Hộp Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 90,51 3.800.000 4.100.000 12 Nguyễn Kim Tinh Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 99,9 3.800.000 4.100.000 13 Đào Duy Tám Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 101,2 3.800.000 4.100.000 14 Nguyễn Thị Chử Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 102,7 4.000.000 4.100.000 15 Nguyễn Văn Bình Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 80 3.900.000 4.100.000 16 Đào Thanh Phong Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 100,3 4.000.000 4.100.000 17 Nguyễn Hữu Thăng Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 80,50 4.000.000 4.500.000 18 Ngơ Văn Đoan Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 77,30 3.900.000 4.500.000 19 Nguyễn Mạnh Tn Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 81,10 3.900.000 4.500.000 20 Nguyễn Mai Phương Anh Thơn Khối Cầu, Thắng Lợi, Thường Tín 101,20 3.900.000 4.500.000 Giá thấp 3.800.000 4.100.000 Giá cao 4.000.000 4.500.000 Phụ lục 10: Bảng kết điều tra giá đất thị trường trước sau dự án đấu giá quyền SDĐ xã Nhị Khê, huyện Thường Tín; Số TT Họ tên Địa thường trú Diện tích (m2) Giá đât theo thị trường Trước dự án Sau dự án Nguyễn Đức Thái Thôn Trung Thôn, Nhị Khê, Thường Tín 92,40 4.900.000 6.100.000 Nguyễn Văn Thanh Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 93,90 4.900.000 6.000.000 Nghiêm Xuân Công Thôn Trung Thôn, Nhị Khê, Thường Tín 93,10 4.500.000 6.000.000 Lê Văn Sỹ Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 65,30 4.900.000 6.300.000 Nguyễn Kim Hoa Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 67,70 4.700.000 6.000.000 Lê Ngọc Viên Thôn Trung Thôn, Nhị Khê, Thường Tín 70,20 4.900.000 6.000.000 Nguyễn Ngọc Thu Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 196,80 4.900.000 6.400.000 Nguyễn Khắc Tiệp Thôn Trung Thôn, Nhị Khê, Thường Tín 66,30 4.400.000 6.200.000 Phạm Khắc Hà Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 74,80 4.900.000 6.000.000 10 Lại Thị Liên Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 66,10 4.900.000 6.600.000 11 Nguyễn Khắc Thuấn Thôn Trung Thôn, Nhị Khê, Thường Tín 115,60 4.600.000 6.000.000 12 Lương Thị Thiều Hoa Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 115,60 4.900.000 6.000.000 13 Chu Văn Lương Thôn Trung Thôn, Nhị Khê, Thường Tín 127,40 4.900.000 6.400.000 14 Đan Hùng Sơn Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 115,60 4.700.000 6.000.000 15 Nguyễn Thị Bình Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 115,60 4.900.000 6.800.000 16 Vũ Thị Hiền Thôn Trung Thôn, Nhị Khê, Thường Tín 115,60 4.900.000 6.800.000 17 Nguyễn Văn vân Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 80,50 4.100.000 6.000.000 18 Ngô Văn Đoan Thôn Trung Thôn, Nhị Khê, Thường Tín 77,30 4.900.000 6.000.000 19 Nguyễn Văn Hà Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 81,10 4.900.000 7.000.000 20 Nguyễn Thị Thủy Thơn Trung Thơn, Nhị Khê, Thường Tín 100,00 4.500.000 6.300.000 Giá thấp 4.100.000 6.000.000 Giá cao 4.900.000 7.000.000 STT Phụ lục 11: Bảng tổng hợp kết điều tra Dự án xã Minh Cường Dự án xã Thắng Lợi Số Tỷ lệ (%) Số phiếu Tỷ lệ (%) phiếu Câu hỏi Dự án xã Nghị Khê Tỉ lệ bình quân xã Số phiếu Tỷ lệ (%) 80.00 44.96 0.00 31.83 tỷ lệ % Thông tin hộ dân tham gia Độ tuổi 60 21.05 28.57 20.00 23.21 Cấp 0.00 0.00 0.00 0.00 Cấp 31.58 12 57.14 20.00 36.24 Cấp 21.05 38.10 20.00 26.38 TH Chuyên nghiệp 0.00 0.00 0.00 Cao đẳng, đại học 47.37 60.00 37.38 Khác 0.00 0.00 0.00 Tự 21.05 23.81 20.00 21.62 Công nhân 10.53 4.76 0.00 5.10 Tiểu thủ cơng nghiệp 0.00 0.00 Trình độ 0.00 4.76 0.00 Nghề nghiệp 0.00 0.00 Buôn bán 42.11 33.33 Nông nghiệp 0.00 Văn phịng 26.32 Gia đình có bị thu hồi đất vào đất dự án đấu giá? Có Khơng Ơng (Bà) biết dự án đấu giá qua nguồn thông tin nào? Phương tiện thông tin đại chúng Qua người thân, bạn bè 80.00 51.81 14.29 0.00 4.76 23.81 0.00 16.71 42.11 14 66.67 20.00 42.92 11 57.89 33.33 80.00 57.08 47.37 10 47.62 40.00 10 52.63 11 52.38 60.00 45.00 55.00 10 Ơng (Bà) có tham gia vào dự án đấu giá quyền sử dụng đất địa phương khơng? Có 10 52.63 38.10 0.00 30.24 Khơng Mục đích đầu tư đấu giá đất ông (bà)? Để 47.37 13 61.90 10 100.00 69.76 42.11 23.81 30.00 31.97 Bán, tặng cho 31.58 23.81 50.00 35.13 Khác Theo ông (bà) công tác đấu giá quyền sử dụng đất minh bạch chưa? Minh bạch 26.32 11 52.38 20.00 32.90 11 57.89 10 47.62 10 100.00 68.50 Chưa minh bạch 42.11 11 52.38 0.00 31.50 Thấp nhiều 42.11 11 52.38 10 100.00 Gần 11 57.89 14.29 0.00 64.83 24.06 Cao Sau đấu giá thành cơng dự án sở hạ tầng, vật chất địa phương có đầu tư, nâng cấp? 0.00 33.33 0.00 11.11 Không đầu tư 19 100.00 21 100.00 10 100.00 Được đầu tư Đời sống gia đình, khu vực sau có dự án đấu giá địa phương Kém 0.00 0.00 0.00 0.00 26.32 11 52.38 0.00 26.23 Ổn định 47.37 38.10 50.00 45.15 Được cải thiện 26.32 9.52 50.00 28.61 0.00 4.76 0.00 1.59 Theo ông (bà) giá trúng giá đấu giá quyền sử dụng đất sát với giá thị trường chưa? 100.00 Giá đất khu vực tiếp giáp dự án đấu giá có biến động Giảm Biến động không đáng kể 11 12 13 36.84 12 57.14 20.00 Tăng Trong thời gian tới, ông (bà) có muốn thêm dự án đấu giá đất địa phương khơng? Có 12 63.16 38.10 80.00 60.42 19 100.00 21 100.00 10 100.00 100.00 Không Nếu “có” ơng (bà) có muốn tham gia khơng? Có 0.00 0.00 0.00 0.00 12 63.16 10 47.62 100.00 36.84 11 52.38 0.00 70.26 29.74 19 100.00 21 100.00 100.00 100.00 Không Đánh giá ông (bà) công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa phương Hài lòng 10 10 37.99 Phụ lục 12: Tổng hợp kết đấu giá qsd đất từ 2012- 12/2014 Stt Tên xã Tổng số số đưa đấu giá Tổng DT ĐG Diện tích đưa ĐG (m2) Tổng số số trúng đấu giá Tổng DT Tr ĐG Diện tích trúng ĐG (m2) Tổng số Số lại Tổng DT lại Diện tích cịn lại (m2) Số tiền dự kiến theo KQ ĐG (đồng) Số tiền nộp (đồng) Số tiền phạt (đồng) Tổng số tiền thu (đồng) Ngày tổ chức ĐG Ghi Chú 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Tô Hiệu 47 Thắng Lợi 23 Nghiêm Xuyên 32 992.60 0.00 0.00 2,260.50 2,030.00 1,565.90 546.60 381.80 300.10 1,588.00 856.40 151.00 151.00 0.00 0.00 539.70 432.00 432.00 0.00 21,308,210,000 8,129,760,000 10,000,000,000 2,242,110,000 1,563,240,000 1,648,320,000 4,175,760,000 527,360,000 245,100,000 3,226,470,000 2,924,020,000 3,292,260,000 21,308,210,000 8,129,760,000 10,000,000,000 2,242,110,000 1,563,240,000 1,648,320,000 4,175,760,000 60,000,000 245,700,000 168,896,000 24,691,440 0 0 2,924,020,000 3,292,260,000 52,670,000 10,438,000 15,914,620 6/12/2013 15/4/2014 19/9/2012 31/10/2012 26/6/2013 10/12/2013 15/4/2014 26/9/2014 18/12/2014 14/6/2012 11/12/2013 17/4/2014 26/9/2014 453,000,000 10,184,318,000 4,782,750,000 1,130,850,000 2,268,280,000 453,600,000 10,184,318,000 21,477,106,000 8,154,451,440 10,000,000,000 2,242,110,000 1,563,240,000 1,648,320,000 4,175,760,000 60,000,000 245,700,000 52,670,000 2,934,458,000 3,308,174,620 453,600,000 10,184,318,000 1,130,850,000 2,268,280,000 160,000,000 275,000 1,290,850,000 2,268,555,000 7,226,200,000 912,000,000 4,518,960,000 4,977,980,000 673,400,000 993,333,000 1,680,000,000 6,039,688,000 912,000,000 4,518,960,000 4,977,980,000 676,600,000 995,430,000 1,680,000,000 25,357,500,000 25,357,500,000 343,620,000 499,870,000 989,000,000 9,253,360,000 343,620,000 549,870,000 990,800,000 8,251,740,000 11,655,958,000 3,856,059,000 2,916,184,000 2,582,923,000 1,652,850,000 11,655,958,000 3,473,593,000 300,000,000 2,587,423,000 165,000,000 Tân Minh 18 Nhị Khê 19 Tiền Phong Tiền Phong 14 47 23 32 27 24 18 18 14 1 19 4 14 Văn Bình 28 Hà Hồi Minh Cường Thống Nhất Vạn Điểm Chương Dương Khánh Hà Duyên Thái 28 26 17 19 10 11 12 13 14 3,717.00 2,300.00 2,656.60 2,041.40 1,357.55 995.20 1,159.54 3,717.00 992.60 2,300.00 2,656.60 2,260.50 2,030.00 1,565.90 546.60 381.80 2,041.40 1,588.00 856.40 151.00 151.00 1,357.55 995.20 539.70 432.00 432.00 1,159.54 105.00 2,125.80 2,029.80 1,261.10 374.50 245.00 105.00 19 2,034.00 12 12 13 47 23 29 18 19 14 38 23 12 19 4 14 3,717.00 2,300.00 2,356.50 2,041.40 1,357.55 995.20 1,159.54 2,724.40 992.60 2,300.00 396.10 230.50 464.10 1,019.30 164.80 81.70 453.40 731.60 705.40 0.00 151.00 1,357.55 455.50 107.70 0.00 432.00 1,159.54 23 0 0 12 2 2,034.00 19 19 2,034.00 2,034.00 1,100.13 1,100.13 1 114.54 114.54 13 10 1,492.80 20 1,482.70 20 20 135.10 20 1,492.80 969.80 969.80 1,482.70 15 15 1,315.96 1,315.96 15 15 10 15 Liên Phương 18 16 Tự Nhiên 34 Tổng 332 18 11 34 23 2,125.80 969.80 1,555.96 3,366.30 29,775.74 1,555.96 954.79 437.15 3,366.30 2,264.40 27 18 24 288 11 13 0 27 24 18 14 1 0 4 0 105.00 96.00 768.70 886.60 129.50 168.10 105.00 26 17 0.00 0.00 300.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,029.80 1,261.10 374.50 245.00 76.90 0.00 0.00 0.00 11 11 985.59 985.59 12 12 10 1,357.70 1,482.70 135.10 0.00 395.60 1,482.70 0.00 1,357.70 969.80 574.20 0.00 1,315.96 1,315.96 0 0.00 0.00 2,048.90 395.60 1,118.81 2,390.40 25,068.20 601.17 517.64 437.15 1,102.80 1,287.60 10 67 11 23 10 76.90 574.20 0.00 976.80 4,271.29 954.79 437.15 0.00 2,267.40 976.80 1,951,700,000 160,142,705,000 1,954,900,000 145,057,490,000 6,039,688,000 928,830,000 4,522,150,000 4,977,980,000 676,600,000 995,430,000 1,680,000,000 25,357,500,000 16,830,000 3,190,000 50,000,000 343,620,000 599,870,000 990,800,000 8,251,740,000 11,655,958,000 3,473,593,000 300,000,000 2,587,423,000 165,000,000 502,905,060 1,954,900,000 145,560,395,060 7/12/2013 9/1/2012 26/6/2013 11/12/2013 17/4/2014 9/7/2014 25/10/2012 7/12/2013 17/4/2014 26/9/2014 18/12/2014 9/11/2013 9/11/2013 11/7/2014 11/7/2014 11/7/2014 18/12/2014 17/7/2014 17/7/2014 18/7/2014 26/9/2014 18/12/2014 26/9/2014 18/12/2014 ko đưa ĐG Phụ lục 13: Tổng hợp thông tin người tham gia điều tra Độ tuổi STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Họ tên XÃ MINH CƯỜNG Nguyễn Ngọc Hải Nguyễn Văn Hà Nguyễn Thị Biết Nguyễn Thị Bằng Nguyễn Đình Hạnh Nguyễn Văn Hải Phạm Quang Thành Nguyễn Thị May Nguyễn Duy Tiến Cao Thị Nhung Nguyễn Thị Nhinh Nguyễn Ngọc Hà Nguyễn Ngọc Anh Nguyễn Thị Hải Nguyễn Phú Giang Cao Ngọc Hậu Nguyễn Khánh Toàn Trịnh Văn Vân Nguyễn Anh Tuấn Tổng Tỷ lệ (%) XÃ THẮNG LỢI Hồ Quang Trường Nguyễn Xuân Cương Trịnh Xuân Như Nguyễn Thị Tươi Đỗ Bá Hộp Nguyễn Kim Tinh Đào Duy Tám Trịnh Tuấn Thường Nguyễn Xuân Viên Nguyễn Đức Cường Lê Thúy Hằng Trần Thị Hằng Nguyễn Chí Hiếu Nguyễn Thị Chử Nguyễn Mạnh Tuân Ngô Văn Đoan Nguyễn Hữu Thăng Đào Thanh Phong Nguyễn Văn Bình Nguyễn Mai Phương Anh 60 Cấp x x x x Cấp Cấp THCN Khác x x Tự x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 10 52,63 x x x x x x x x x x x x x 21,05 x x x x x x x 0,00 31,58 x x x 21,05 0,00 x x 47,37 0,00 21,05 10,53 0,00 42,11 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 0,00 x x 26,32 x x x x x x x x x x x x VP x x x 26,32 CĐ, ĐH Nghề hộ gia đình Tiểu Cơng Bn thủ NN nhân bán CN x x x x x x x x 21 10 Nguyễn Thị Hồng Phương Tổng Tỷ lệ XÃ NHỊ KHÊ Nguyễn Đức Thái Nguyễn Văn Thanh Nghiêm Xuân Công Lê Văn Sỹ Nguyễn Kim Hoa Lê Ngọc Viên Nguyễn Ngọc Thu Nguyễn Khắc Tiệp Phạm Khắc Hà Lại Thị Liên Tổng Tỷ lệ (%) x 28,57 42,86 28,57 0,00 x x x x x x x x 80 12 57,14 x 38,10 0,00 4,76 0,00 x x 23,81 4,76 0,00 x x x x 0 x x 20 0 20 33,33 14,29 x 23,81 20 0 x x x x x x 60 0 20 0 0 x x x x x x x x 80 0 0