phương pháp xác định định mức, đơn giá xây dựng công trình

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

1 Ph ng pháp xây d ng đ nh m c xây d ng ươ ự ị ứ ự

2 Ph ng pháp xác đ nh đ n giá xây d ng công ươ ị ơ ự trình

1.1 Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình

B c 1: L p danh m c công ướ ậ ụ

tác xây d ng ho c k t c u ự ặ ế ấ

m i c a công trình ch a có ớ ủ ư

trong danh m c đ nh m c ụ ị ứ

xây d ng đ c công bự ượ ố

M i danh m c công tác xây ỗ ụ

d ng ho c k t c u m i ự ặ ế ấ ớ

ph i th hi n rõ đ n v ả ể ệ ơ ịtính kh i l ng và yêu ố ượ

c u v k thu t, đi u ầ ề ỹ ậ ề

ki n, bi n pháp thi công ệ ệ

c a công trủ ình

B c 2: Xác đ nh thành ướ ị

ph n công vi cầ ệ

Thành ph n công vi c ph i nêu rõ ầ ệ ảcác b c công vi c th c hi n c a ướ ệ ự ệ ủ

t ng công đo n theo thi t k t ừ ạ ế ế ổ

ch c dây chuy n công ngh thi ứ ề ệcông t khi b t đ u đ n khi hoàn ừ ắ ầ ếthành, phù h p v i đi u ki n, ợ ớ ề ệ

bi n pháp thi công và ph m vi ệ ạ

th c hi n công vi c c a công ự ệ ệ ủtrình

1.1 Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình

Ph ng pháp 2: Tính toán theo s ươ ố

li u th ng kê - phân tíchệ ố

B c 3: Tính toán xác đ nh hao phí v t ướ ị ậ

li u, nhân công, máy thi côngệ

A Các ph ng pháp ươ

tính toán

Ph ng pháp 1: Tính toán theo các ươthông s k thu t trong dây ố ỹ ậchuy n công nghề ệ

Ph ng pháp 3: Tính toán theo ươ

kh o sát th c tả ự ế

- Hao phí v t li u: xác đ nh theo thi t k và đi u ki n, ậ ệ ị ế ế ề ệ

bi n pháp thi công công trình ho c đ nh m c s d ng ệ ặ ị ứ ử ụ

- Hao phí máy thi công: xác đ nh theo thông s k thu t ị ố ỹ ậ

c a t ng máy trong dây chuy n ho c đ nh m c năng ủ ừ ề ặ ị ứ

su t máy xây d ng đ c công b và có tính đ n hi u ấ ự ượ ố ế ệ

su t do s ph i h p c a các máy thi công trong dây ấ ự ố ợ ủchuy n.ề

B c 3: Tính toán xác đ nh hao phí v t ướ ị ậ

li u, nhân công, máy thi côngệ

Ph ng pháp 1: Tính toán theo các thông ươ

s k thu t trong dây chuy n công nghố ỹ ậ ề ệ

1.1 Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình

Ph ng pháp 2: Tính toán theo s ươ ố

li u th ng kê - phân tíchệ ố

B c 3: Tính toán xác đ nh hao phí v t ướ ị ậ

li u, nhân công, máy thi côngệ

- T s l ng hao phí v v t li u, nhân công, máy thi công th c hi n ừ ố ượ ề ậ ệ ự ệ

m t kh i l ng công tác theo m t chu kỳ ho c theo nhi u chu kỳ ộ ố ượ ộ ặ ề

c a công trình đã và đang th c hi n.ủ ự ệ

- T hao phí v t t , s d ng lao đ ng, năng su t máy thi công đã ừ ậ ư ử ụ ộ ấ

đ c tính toán t các công trình t ng t ượ ừ ươ ự

- T s li u công b theo kinh nghi m c a các chuyên gia ho c t ừ ố ệ ố ệ ủ ặ ổ

B c 3: Tính toán xác đ nh hao phí v t ướ ị ậ

li u, nhân công, máy thi côngệ

Tính toán xác đ nh các m c hao phí t tài li u thi t k , s ị ứ ừ ệ ế ế ố

li u kh o sát th c t c a công trình (theo th i gian, đ a ệ ả ự ế ủ ờ ị

đi m, kh i l ng th c hi n trong m t ho c nhi u chu kỳ ) ể ố ượ ự ệ ộ ặ ề

và tham kh o đ nh m c s d ng v t t , lao đ ng, năng ả ị ứ ử ụ ậ ư ộ

su t máy đ c công b ấ ượ ố

- Hao phí v t li u: tính toán theo s li u kh o sát th c t và ậ ệ ố ệ ả ự ế

đ i chi u v i thi t k , quy ph m, quy chu n k thu t ố ế ớ ế ế ạ ẩ ỹ ậ

- Hao phí nhân công: tính theo s l ng nhân công t ng khâu ố ượ ừ trong dây chuy n s n xu t và t ng s l ng nhân công ề ả ấ ổ ố ượ trong c dây chuy n, tham kh o các quy đ nh v s d ng ả ề ả ị ề ử ụ lao đ ng ộ

- Hao phí máy thi công: tính toán theo s li u kh o sát v ố ệ ả ề năng su t c a t ng lo i máy và hi u su t ph i h p gi a ấ ủ ừ ạ ệ ấ ố ợ ữ các máy thi công trong cùng m t dây chuy n, tham kh o ộ ề ả các quy đ nh v năng su t k thu t c a máy ị ề ấ ỹ ậ ủ

Ph ng pháp 3: Tính toán theo kh o sát th c tươ ả ự ế

1.1 Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình

B.2 Tính toán đ nh m c hao phí v ị ứ ềlao đ ngộ

B c 3: Tính toán xác đ nh hao phí v t ướ ị ậ

li u, nhân công, máy thi côngệ

+ QVLC: S l ng v t li u luân chuy n (ván khuôn, giàn giáo, c u công tác ) s ố ượ ậ ệ ể ầ ử

d ng cho t ng thành ph n công vi c trong đ nh m c ụ ừ ầ ệ ị ứ

+ Khh: Đ nh m c t l hao h t v t li u đ c phép trong thi công: ị ứ ỷ ệ ụ ậ ệ ượ Khh = 1 + Ht/c Ht/c: Đ nh m c hao h t v t li u trong thi công ị ứ ụ ậ ệ

+ KLC: H s luân chuy n c a lo i v t li u c n ph i luân chuy n quy đ nh trong ệ ố ể ủ ạ ậ ệ ầ ả ể ị

K LC

2

2 ) 1

=

chính đ nh l ng trong đ nh m c xây d ng và đ c ị ượ ị ứ ự ượ

xác đ nh theo lo i công vi c theo s li u kinh nghi m ị ạ ệ ố ệ ệ

c a t v n ho c đ nh m c trong công trình t ng ủ ư ấ ặ ị ứ ươ

t ự

đm : Đ nh m c lao đ ng c s : là m c hao phí lao đ ng tr c ị ứ ộ ơ ở ứ ộ ự

ti p xây d ng cho m t đ n v tính kh i l ng công tác ho c ế ự ộ ơ ị ố ượ ặ

∑

=

V cd cdd

g

t NC

1.1 Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình

B.3 Tính toán đ nh m c hao phí v máy thi cị ứ ề ông

1 Tính toán hao phí máy thi công ch y uủ ế

su t c a t h p máy trong dây chuy n liên h p ấ ủ ổ ợ ề ợ

2 Tính toán hao phí máy và thi t b xây d ng khác ế ị ự

Đ i v i các lo i máy và thi t b xây d ng ph đ c đ nh m c b ng t l ph n ố ớ ạ ế ị ự ụ ượ ị ứ ằ ỷ ệ ầ trăm so v i t ng chi phí các lo i máy chính đ nh l ng trong đ nh m c xây

CM

cs

V cd cdd

Q

K K

K

B c 4: L p các ti t đ nh m c trên c s t ng h p các ướ ậ ế ị ứ ơ ở ổ ợhao phí v v t li u, lao đ ng, máy thi côngề ậ ệ ộ

T p h p các ti t đ nh m c trên c s t ng h p các kho n m c hao ậ ợ ế ị ứ ơ ở ổ ợ ả ụphí v v t li u, nhân công và máy thi công.ề ậ ệ

M i ti t đ nh m c g m 2 ph n:ỗ ế ị ứ ồ ầ

- Thành ph n công vi c: qui đ nh rõ, đ y đ n i dung các b c ầ ệ ị ầ ủ ộ ướ

công vi c theo th t t khâu chu n b ban đ u đ n khi k t ệ ứ ự ừ ẩ ị ầ ế ế

thúc hoàn thành công tác ho c k t c u xây d ng, bao g m c ặ ế ấ ự ồ ả

đi u ki n và bi n pháp thi công c th ề ệ ệ ụ ể

- B ng đ nh m c các kho n m c hao phí: mô t rõ tên, ch ng lo i, ả ị ứ ả ụ ả ủ ạqui cách v t li u ch y u trong công tác ho c k t c u xây ậ ệ ủ ế ặ ế ấ

d ng, và các v t li u ph khác; lo i th ; c p b c công nhân xây ự ậ ệ ụ ạ ợ ấ ậ

d ng bình quân; tên, lo i, công su t c a các lo i máy, thi t b ự ạ ấ ủ ạ ế ịthi t b ch y u và m t s máy, thi t b khác trong dây chuy n ế ị ủ ế ộ ố ế ị ềcông ngh thi công đ th c hi n hoàn thành công tác ho c k t ệ ể ự ệ ặ ế

c u xây d ng.ấ ự

1.2 Đi u ch nh các thành ph n hao phí v t li u, nhân công, ề ỉ ầ ậ ệmáy thi công khi v n d ng các đ nh m c xây d ng công bậ ụ ị ứ ự ố

a C s đi u ch nhơ ở ề ỉ

- Đi u ki n, bi n pháp thi công c a công trình.ề ệ ệ ủ

- Yêu c u v k thu t và ti n đ thi công c a công ầ ề ỹ ậ ế ộ ủ

trình

b Phương pháp đi u ch nhề ỉ

b1 Đi u ch nh hao phí v t li uề ỉ ậ ệ

- Đ i v i hao phí v t li u c u thành nên s n ph m theo ố ớ ậ ệ ấ ả ẩ

thi t k thì căn c qui đ nh, tiêu chu n thi t k c a ế ế ứ ị ẩ ế ế ủ

công trình đ tính toán hi u ch nh.ể ệ ỉ

- Đ i v i v t li u bi n pháp thi công thì hi u ch nh các ố ớ ậ ệ ệ ệ ỉ

y u t thành ph n trong đ nh m c công b theo tính ế ố ầ ị ứ ố

toán hao phí t thi t k bi n pháp thi công ho c ừ ế ế ệ ặ

theo kinh nghi m c a chuyên gia và các t ch c ệ ủ ổ ứ

b Phương pháp đi u ch nhề ỉ

b2 Đi u ch nh hao phí nhân côngề ỉ

Tăng, gi m thành ph n nhân công trong đ nh m c công b và tính ả ầ ị ứ ố

toán hao phí theo đi u ki n t ch c thi công ho c theo kinh ề ệ ổ ứ ặ

nghi m c a chuyên gia và các t ch c chuyên mônệ ủ ổ ứ

b3 Đi u ch nh hao phí máy thi côngề ỉ

- Tr ng h p thay đ i do đi u ki n thi công (đi u ki n đ a hình, ườ ợ ổ ề ệ ề ệ ị

khó, d , ti n đ nhanh ch m c a công trình, ) thì tính toán ễ ế ộ ậ ủ

đi u ch nh tăng, gi m tr s đ nh m c theo đi u ki n t ch c thi ề ỉ ả ị ố ị ứ ề ệ ổ ứcông ho c theo kinh nghi m c a chuyên gia và các t ch c ặ ệ ủ ổ ứ

chuyên môn

- Tr ng h p thay đ i do tăng ho c gi m công su t máy thi công ườ ợ ổ ặ ả ấ

thì đi u ch nh theo nguyên t c: công su t tăng thì gi m tr s và ề ỉ ắ ấ ả ị ố

ng c l i.ượ ạ

a Phân lo i theo y u t chi phíạ ế ố

b Phân lo i theo c c u chi phíạ ơ ấ

- Đ n giá nhân côngơ

- Đ n giá máy thi ơ

) 1

(

*1

VL m

j

VL j

VL ij

DMijVL: Đ nh m c tiêu hao v t li u j cho công tác Iị ứ ậ ệ

gjVL: Giá v t li u j đ n hi n tr ng xây d ngậ ệ ế ệ ườ ự

m: S lo i v t li u ch y u dùng cho công tác Iố ạ ậ ệ ủ ế

KVL: H s v t li u khácệ ố ậ ệ

2 Đ n giá nh ơ ân công

NC ij

NC ij

NC

D

công

) 1

(

*

1

M m

j

M j

M ij

M

i DM g K

=

DiM: Đ n giá máy thi công c a công tác iơ ủ

DMijM: Đ nh m c tiêu hao máy thi công j cho công tác iị ứ

gjM: Giá ca máy thi công j

m: S lo i máy thi công ch y u dùng cho công tác iố ạ ủ ế

KM: H s máy thi công khácệ ố

gBQLK: Chi ph í b o qu n + l u kho bãi ả ả ư

h: Hao h ụ t trong khâu v n chuy n ậ ể , b ố c x p, l u kho ế ư bãi

t: Thu và phí các lo i

4.1 N i dung chi phí trong giá ca máy ộ

 Chi phí kh u hao ấ

 Chi phí s a ch a ử ữ

 Chi phí nhiên li u, năng l ng ệ ượ

 Ti n l ng th đi u khi n máy ề ươ ợ ề ể

 Chi phí khác c a máy ủ

Công th c t ng quát xác đ nh giá ca máy (gM): ứ ổ ị

gM = CKH + CSC + CNL + CTL + CK

Trong đó:

 gM: Giá ca máy (đ ng/ca) ồ

 CKH: Chi phí kh u hao (đ ng/ca) ấ ồ

 CSC: Chi phí s a ch a (đ ng/ca) ử ữ ồ

 CNL: Chi phí nhiên li u, năng l ng (đ ng/ca) ệ ượ ồ

 CTL: Chi phí ti n l ng th đi u khi n máy ề ươ ợ ề ể

(đ ng/ca) ồ

Trong đó:

- K: Nguyên giá c a máy và thi t b thi công.ủ ế ị

- H: Giá tr thu h i c a máy và thi t b khi thanh lý xác đ nh nh ị ồ ủ ế ị ị ưsau:

Giá tr thu h i đ i v iị ồ ố ớ máy và thi t b có nguyên giá t 10.000.000 ế ị ừ

đ ng (m i tri u đ ng) tr lên thì đ c tính nh h n (ho c ồ ườ ệ ồ ở ượ ỏ ơ ặ

b ng)ằ 5% giá tính kh u haoấ Không tính giá tr thu h i v i máy ị ồ ớ

và thi t b có nguyên giá nh h n 10.000.000 đ ng.ế ị ỏ ơ ồ

- ĐMKH: Đ nh m c kh u hao năm c a máy và thi t b thi công Đ nh ị ứ ấ ủ ế ị ị

m c kh u hao năm tính theo t l % so v i giá tr ph i kh u hao.ứ ấ ỷ ệ ớ ị ả ấ

- n: S ca ho t đ ng trong năm c a máy và thi t b thi công Nó là ố ạ ộ ủ ế ị

s ca máy làm vi c bình quân trong m t năm đ c tính t s ca ố ệ ộ ượ ừ ốmáy làm vi c trong c đ i máy và s năm trong đ i máy.ệ ả ờ ố ờ

n

ĐM H

K

KH

* ) ( −

=

Chi phí s a ch a (C ử ữ SC )

Chi phí s a ch a tính trong giá ca máy là các kho n chi đ ử ữ ả ể

s a ch a, b o d ng máyử ữ ả ưỡ nh m duy trì và khôi ph c ằ ụ

năng l c ho t đ ng theo tr ng thái ho t đ ng tiêu ự ạ ộ ạ ạ ộ

chu n c a máy ẩ ủ

Công th c tính Cứ SC:

Trong đó:

- K, n: Nguyên giá, s ca năm c a máy móc thi t b thi côngố ủ ế ị

- ĐMSC: Đ nh m c s a ch a năm c a máy và thi t b thi ị ứ ử ữ ủ ế ị

Trong đó:

CNLC: Chi phí nhiên li u, năng l ng chính: ệ ượ CNLC = ĐMNL*gNL

ĐMNL: Đ nh m c nhiên li u, năng l ng (lít/ca, kWh/ca, m3/ca) ị ứ ệ ượ

gNL: Giá nhiên li u, năng l ng ệ ượ

CNLP: Chi phí nhiên li u, năng l ng ph : ệ ượ ụ CNLP = CNLC*KP

KP: H s chi phí nhiên li u, d u m ph cho m t ca máy làm vi c, đ c quy ệ ố ệ ầ ỡ ụ ộ ệ ượ

đ nh nh sau: ị ư

- Đ ng c xăng : 0,03 ộ ơ

- Đ ng c Diezel: 0,05 ộ ơ

- Đ ng c đi n : 0,07 ộ ơ ệ

Chi phí ti n l ề ươ ng th đi u khi n máy (CTL) ợ ề ể

Chi phí ti n l ng th đi u khi n máy tính trong giá ca máy là kho n ề ươ ợ ề ể ảchi v ti n l ng và các kho n ph c p l ng t ng ng v i c p ề ề ươ ả ụ ấ ươ ươ ứ ớ ấ

b c c a ng i đi u khi n máy theo yêu c u k thu t.ậ ủ ườ ề ể ầ ỹ ậ

lo i máy, thi t b và tiêu chu n c p b c công nhân k thu t phù ạ ế ị ẩ ấ ậ ỹ ậ

Trong đó:

K, n: Nguyên giá, s ca nămố

ĐMCPK: Đ nh m c chi phí khác năm là m c chi phí có liên quan ph c ị ứ ứ ụ

v cho các ho t đ ng c a máy trong m t năm đ c tính theo t ụ ạ ộ ủ ộ ượ ỷ

l % so v i nguyên giá, bao g m: ệ ớ ồ

+ B o hi m máy, thi t b trong quá trình s d ng; ả ể ế ị ử ụ

+ B o qu n máy và ph c v cho công tác b o d ng k thu t;ả ả ụ ụ ả ưỡ ỹ ậ

+ Đăng ki m các lo i;ể ạ

+ Di chuy n máy trong n i b công trình;ể ộ ộ

+ Các kho n chi phí khác có liên quan đ n qu n lý máy và s d ng ả ế ả ử ụmáy t i công trình.ạ

n

Xác đ nh giá thuê máy ị

Tuỳ theo hình th c thuê máy, giá thuê máy có th ứ ể

bao g m các chi phí sau: chi phí kh u hao, chi ồ ấphí s a ch a, chi phí nhiên li u, năng l ng, chi ử ữ ệ ượphí ti n l ng th đi u khi n máy và chi phí ề ươ ợ ề ểkhác; chi phí v n chuy n máy đ n và đi kh i ậ ể ế ỏcông trình, chi phí tháo và l p đ t máy, chi phí ắ ặcho th i gian ch đ i do công ngh ho c bi n ờ ờ ợ ệ ặ ệpháp thi công, các kho n thu , phí và l phí ả ế ệGiá thuê máy do hai bên tho thu n theo nguyên ả ậ

t c bên cho thuê chào giá, bên đi thuê xem xét ắquy t đ nh ế ị

Xác đ nh đ dài th i gian xây d ng h p lý có ý nghĩa ị ộ ờ ự ợ

kinh t r t l n nh m nâng cao hi u qu đ u t , là ch ế ấ ớ ằ ệ ả ầ ư ỉ

tiêu quan tr ng trong quá trình phân tích, đánh giá ọ

C n nêu đ c khái ni m, n i dung c a ch tiêu đ dài ầ ượ ệ ộ ủ ỉ ộ

th i gian xây d ng công trình, đ dài th i gian th c ờ ự ộ ờ ự

hi n d án đ u t xây d ng.ệ ự ầ ư ự

Các ph ươ ng pháp xác đ nh đ dài th i gian xây d ng công trình ị ộ ờ ự

Hi n nay có nhi u cách đ xác đ nh đ dài th i gian xây d ng công ệ ề ể ị ộ ờ ựtrình M t s ph ng pháp th ng đ c áp d ng nh :ộ ố ươ ườ ượ ụ ư

- D a vào kinh nghi m xây d ng các công trình t ng t trong khu v c; ự ệ ự ươ ự ự

- D a vào các ph ng pháp l p ti n đ thi công công trình; ự ươ ậ ế ộ

- Ph ng pháp xác đ nh đ dài th i gian xây d ng t các ch tiêu v n và ươ ị ộ ờ ự ừ ỉ ốchi phí c a d án/ công trình, ủ ự

Đ dài th i gian xây d ng công trình đ c xác đ nh b ng kho ng ộ ờ ự ượ ị ằ ả

th i gian thi công công trình c ng v i l ng d phòng th i gian cho ờ ộ ớ ượ ự ờ

nh ng vi c ch m tr ch a nhìn tr c đ c do các nguyên nhân gây ữ ệ ậ ễ ư ướ ượ

ra ví d gây ra nh h a ho n, tai n n, h ng thi t b , máy móc, bi u ụ ư ỏ ạ ạ ỏ ế ị ểtình, đình công, ch m cung ng v t t v t li u xây d ng, đi u ki n ậ ứ ậ ư ậ ệ ự ề ệthi công khó khăn, lũ l t, s ch m tr v văn b n QPPL, và v.v ụ ự ậ ễ ề ả

- Thu nh p ch u thu tính tr c.ậ ị ế ướ

- Thu giá tr gia tăng.ế ị

- Chi phí d phòngự

6.2 Ph ươ ng pháp xác đ nh chi phí t v n b ng đ nh m c t l ị ư ấ ằ ị ứ ỷ ệ

n m

GTV = ∑ Ci x (1 + TiGTGT-TV) + ∑ Dj x (1 + TjGTGT-TV) i=1 j=1

trình bày trênở

1 Chi phí chuyên gia

2 Chi phí quản lý

3 Chi phí khác

4 Chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp

5 Thu nhập chịu thuế tính trước 6%*(1+2+3+4)

6 Thuế giá trị gia tăng 10%*(1+2+3+4+5)

7 Chi phí dự phòng 0%*(1+2+3+4+5+6)

Tổng cộng

6.4 Ví d tính chi phí t v n b ng cách l p d toán ụ ư ấ ằ ậ ự

(Xem ph l c c a chuyên đ này)ụ ụ ủ ề

4 Chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp 0

5 Thu nhập chịu thuế tính trước 6%*(1+2+3+4) 8.715.847

6 Thuế giá trị gia tăng 10%*(1+2+3+4+5) 15.397.996

Tổng cộng 169.377.961