Pháp luật về xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai tại các ngân hàng thương mại

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ∞0∞ TRƯƠNG THỊ NHÃ TRANG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ∞0∞ TRƯƠNG THỊ NHÃ TRANG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số chuyên ngành: 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ Giảng viên hướng dẫn: PGS.TS LÊ VŨ NAM TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc GIẤY XÁC NHẬN Tôi tên là: TRƯƠNG THỊ NHÃ TRANG Ngày sinh: 15/08/1987 Nơi sinh: Thừa Thiên Huế Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã học viên: 1983801071027 Tơi đồng ý cung cấp tồn văn thơng tin luận văn tốt nghiệp hợp lệ quyền cho Thư viện trường đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh Thư viện trường đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh kết nối tồn văn thơng tin luận văn tốt nghiệp vào hệ thống thông tin khoa học Sở Khoa học Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh Ký tên TRƯƠNG THỊ NHÃ TRANG i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn “Pháp luật xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai ngân hàng thương mại” nghiên cứu tơi Ngoại trừ tài liệu tham khảo trích dẫn luận văn này, tơi cam đoan tồn phần hay phần nhỏ luận văn chưa công bố sử dụng để nhận cấp nơi khác Khơng có sản phẩm/nghiên cứu người khác sử dụng luận văn mà khơng trích dẫn theo quy định Luận văn chưa nộp để nhận cấp trường đại học sở đào tạo khác TP Hồ Chí Minh, năm 2022 Tác giả Trương Thị Nhã Trang ii LỜI CẢM ƠN Trước tiên, xin gửi lời cảm ơn đến tất Quý Thầy, Cô giảng viên giảng dạy chương trình Cao học Luật kinh tế khóa 2019 –2021, người truyền đạt cho kiến thức hữu ích làm sở cho tơi thực tốt luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn PGS.TS Lê Vũ Nam tận tình bảo, hướng dẫn, giúp đỡ thời gian thực luận văn Tôi xin gửi lời cảm ơn đến tất Thầy, Cô Khoa Luật, Khoa Sau đại học Trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh tận tình giúp đỡ, hướng dẫn việc hồn thành thủ tục làm luận văn cảm ơn Thư viện Trường Đại học Mở TP Hồ Chí Minh giúp đỡ tơi q trình thu thập liệu thông tin luận văn Sau xin gửi lời biết ơn sâu sắc đến gia đình ln tạo điều kiện tốt cho tơi suốt trình học thực luận văn Do thời gian có hạn kinh nghiệm nghiên cứu khoa học chưa nhiều nên luận văn nhiều thiếu sót, mong nhận thơng cảm ý kiến góp ý Thầy, Cơ anh chị học viên Xin trân trọng cảm ơn./ iii TÓM TẮT Luận văn nghiên cứu vấn đề lý luận liên quan đến xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai như: Khái niệm đặc điểm nhà hình thành tương lai chấp nhà hình thành tương lai; khái niệm đặc điểm xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai nguyên tắc việc xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai Đồng thời, luận văn nghiên cứu, làm rõ quy định pháp luật xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai theo quy định Bộ luật Dân năm 2015, Nghị định số 21/2021/NĐ-CP văn pháp luật khác có liên quan Với sở lý luận nghiên cứu, luận văn đưa đánh giá tính hợp lý quy định hành xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai Từ đó, hạn chế dẫn đến vướng mắc, bất cập thực tiễn xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai ngân hàng thương mại Trên sở đó, luận văn mạnh dạn đưa số kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai nhằm góp phần nâng cao hiệu việc xử lý tài sản giao dịch chấp ngân hàng thương mại nói riêng hoạt động tín dụng ngân hàng Việt Nam nói chung iv SUMMARY The thesis researches theoretical issues related to the handling of mortgaged property as future house such as: Concept and characteristics of future house and mortgage of future house; concept and characteristics of disposal of mortgaged property as future house and the principle of disposal of mortgaged property as future house At the same time, the thesis also researches and clarifies the legal provisions on handling mortgaged property as future house according to the provisions of the Civil Code 2015, Decree No 21/2021/ND-CP and other relevant legal documents With the theoretical bases studied, the thesis makes an assessment of the reasonableness of the current regulations on handling of mortgaged property as future house From there, it points out the limitations that may lead to problems and inadequacies in the practice of handling of mortgaged property as future house at commercial banks On that basis, the thesis makes a number of recommendations to improve the legal provisions on handling of mortgaged property as future house to contribute to improving the efficiency of property handling of mortgage transactions at commercial banks and banking credit activities in Vietnam v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vii PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 1.1 Khái quát chấp tài sản nhà hình thành tương lai ngân hàng thương mại 1.1.1 Khái quát tài sản hình thành tương lai 1.1.2 Khái quát nhà hình thành tương lai 12 1.1.3 Thế chấp tài sản nhà hình thành tương lai ngân hàng thương mại 16 1.2 Khái quát xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai 20 1.2.1 Khái niệm xử lý tài sản chấp 20 1.2.2 Lịch sử phát triển quy định xử lý tài sản chấp pháp luật Việt Nam .22 1.2.3 Khái niệm đặc điểm xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai 26 1.3 Nguyên tắc xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai 29 Kết luận Chương 33 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN 34 2.1 Thực trạng pháp luật xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai 34 2.1.1 Các trường hợp xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai 34 vi 2.1.2 Quy định thông báo xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai .37 2.1.3 Quyền yêu cầu giao tài sản chấp nhà hình thành tương lai để xử lý .40 2.1.4 Phương thức xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai 41 2.1.5 Xử lý tài sản chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai .49 2.1.6 Thanh toán số tiền có từ việc xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai 51 2.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai .54 Kết luận Chương 61 KẾT LUẬN CHUNG 62 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .64 ... đề lý luận liên quan đến xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai như: Khái niệm đặc điểm nhà hình thành tương lai chấp nhà hình thành tương lai; khái niệm đặc điểm xử lý tài sản chấp nhà hình. .. thành tương lai số kiến nghị hoàn thiện 8 CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 1.1 Khái quát chấp tài sản nhà hình thành tương lai ngân hàng thương. .. PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 1.1 Khái quát chấp tài sản nhà hình thành tương lai ngân hàng thương mại