MỤC LỤC MỤC LỤC 1 LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 4 1 1 Lịch sử hình thành và phát triển 4 1 1 1 Giới thiệu chung về Công ty 4 1 1 2 Lịch sử[.]
MỤC LỤC MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 1.1 Lịch sử hình thành phát triển 1.1.1 Giới thiệu chung Công ty 1.1.2 Lịch sử hình thành phát triển 1.1.3 Lãnh đạo công ty văn phòng đại diện 1.2 Cơ cấu nguyên tắc hoạt động 1.2.1 Hệ thống tổ chức 1.2.2 Chức phòng ban 1.2.3 Đội ngũ nhân lực 1.3 Lĩnh vực hoạt động Công ty 1.3.1 Cơ sở pháp lý hoạt động 1.3.2 Loại hình dịch vụ 1.3.3 Mục đích thẩm định .10 1.3.4 Nguyên tắc hoạt động 10 1.3.5 Cơ sở thẩm định giá trị tài sản 11 1.3.6 Quy trình thẩm định giá 12 1.4 Kết hoạt động kinh doanh năm gần 13 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ CAO ỐC VĂN PHỊNG TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 15 2.1 Khái quát bất động sản cao ốc văn phòng 15 2.1.1 Khái niệm phân loại bất động sản cao ốc văn phòng .15 2.1.2 Đặc điểm bất động sản cao ốc văn phòng 17 2.1.3 Thực trạng thị trường bất động sản cao ốc văn phòng Việt Nam 18 2.2 Tổng quan Thẩm định giá bất động sản cao ốc văn phòng .22 2.2.1 Khái niệm .22 2.2.2 Mục đích .22 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá cao ốc văn phòng 23 2.2.4 Các phương pháp thẩm định giá cao ốc văn phòng 24 2.2.4.1 Phương pháp so sánh .24 2.2.4.2 Phương pháp chi phí .27 2.2.4.3 Phương pháp thu nhập 29 2.2.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá cao ốc văn phòng 33 2.2.5.1 Các nhân tố chủ quan .33 2.2.5.2 Các nhân tố khách quan 34 2.3 Thực trạng áp dụng phương pháp thẩm định giá cao ốc văn phịng cơng ty VAE 35 2.3.1 Các văn pháp lý tài liệu liên quan sử dụng quy trình thẩm định giá cao ốc văn phòng 35 2.3.1.1 Các văn quy thẩm định giá 35 2.3.1.2 Các văn pháp qui Đất đai, Xây dựng, kinh doanh Bất động sản: 35 2.3.1.3 Các văn ký kết Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá Khách hàng 37 2.3.1.4 Các giấy tờ pháp lý liên quan đến tòa cao ốc văn phòng thẩm định 37 2.3.2 Thực trạng áp dụng phương pháp thẩm định giá vào thẩm định cao ốc văn phòng công ty VAE 37 2.3.2.1 Tình nghiên cứu 37 2.3.2.2 Tình nghiên cứu 47 2.3.3 Đánh giá hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phịng cơng ty VAE.59 2.3.3.1 Ưu điểm 59 2.3.3.2 Hạn chế khó khăn 60 CHƯƠNG 62 MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ CAO ỐC VĂN PHỊNG TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VIỆT NAM 62 3.1 Phương hướng phát triển hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phịng cơng ty VAE 62 3.2 Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phịng cơng ty VAE 62 3.2.1 Nâng cao chất lượng sở liệu phục vụ công tác định giá bất động sản 62 3.2.2 Áp dụng linh hoạt phương pháp 63 3.2.3 Nâng cao trình độ cán thẩm định 64 3.3 Một số kiến nghị với quan có thẩm quyền 65 KẾT LUẬN 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO 69 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT VAE Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam BĐS Bất động sản TĐG Thẩm định giá TSSS Tài sản so sánh TĐV Thẩm định viên UBND Ủy ban nhân dân LỜI MỞ ĐẦU Lí chọn đề tài Cùng với tăng trưởng kinh tế, hoạt động mở rộng kinh doanh doanh nghiệp gia tăng mạnh thị trường Điều yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản có chuyển biến tích cực sau thời gian dài ảm đạm Bên cạnh nhu cầu thành lập cơng ty thương mại hay văn phịng đại diện cơng ty nước ngồi Việt Nam ngày lớn, kéo theo lượng cầu không nhỏ văn phịng làm việc Với quỹ đất có hạn thành phố lớn cao ốc văn phòng lựa chọn số doanh nghiệp, tổ chức Trước tình hình hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phịng vơ cần thiết Được biết đến cơng ty có uy tín lĩnh vực thẩm định giá, đặc biệt thẩm định giá bất động sản, công ty cổ phần giám định thẩm định giá tài sản Việt Nam (VAE) ngày khẳng định tính chuyên môn linh hoạt việc áp dụng phương pháp thẩm định vào thẩm định giá bất động sản Chính lý này, sau bốn tháng làm thực tập sinh tạicông ty, em định lựa chọn đề tài: “ Hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phịng cơng ty cố phần Giám định Và Thẩm định giá Việt Nam: Thực trạng giải pháp” Mục tiêu nghiên cứu Nghiên.cứu.hoạt.động thẩm.định.giá.cao.ốc.văn.phòng.nhằm.các mục tiêu sau: - Nghiên cứu, hệ thống, khái quát hóa vấn đề lý luận, sở khoa học thẩm định giá cao ốc văn phòng - Đánh giá khái quát thực trạng hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phịng Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Từ đánh giá kết đạt hạn chế cịn tồn ngun nhân - Đề xuất số giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phịng Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Đối tượng, phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Công tác Thẩm định giá cao ốc văn phịng Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định giá Tài sản Việt Nam - Phạm vi nghiên cứu: các.phương pháp thẩm định giá có.thể.được áp dụng linh.hoạt, tương ứng.với loại.hình cao ốc văn phịng cụ thể Song, chuyên đề sâu nghiên cứu phương pháp thu nhập Trong phạm vi nghiên cứu ấy, số phương pháp khác giới thiệu cách khái quát, nhằm đưa ra.bức.tranh toàn.cảnh hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phịng Cơng ty cổ phần Giám định Thẩm định tài sản Việt Nam Phương pháp nghiên cứu Các phương pháp áp dụng trình nghiên cứu là: phương pháp thống kê, tổng hợp, so sánh; phương pháp hệ.thống.hóa, phân tích; phương pháp thu thập, xử lý thơng tin Thơng tin.sử dụng.trong.chuyên đề là.thông tin.thứ.cấp,được.thu.thập.từ nguồn khác nhau: các.tài.liệu.nghiên.cứu.về lĩnh.vực thẩm định giá; các.tài.liệu, báo.cáo thẩm định giá Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam; văn.bản.pháp.lý hoạt động thẩm định giá, BĐS quan quản lý Nhà nước Kết cấu đề tài Kết cấu đề tài (ngồi phần: lời nói đầu, danh mục chữ viết tắt, danh mục bảng biểu, kết luận, tài liệu tham khảo,…) gồm chương: Chương 1: Giới thiệu Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Chương 2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phịng Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Chương 3: Một số giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phịng Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 1.1 Lịch sử hình thành phát triển 1.1.1 Giới thiệu chung Công ty Tên giao dịch tiếng Việt: CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM Tên giao dịch tiếng Anh: VIETNAM ASSESSMENT AND EVALUATION ASSETS JOINT STOCK COMPANY Logo Công ty: Địa chỉ: Lô 67 ngõ 136 đường Trung Kính, phường n Hịa, Cầu Giấy, Hà Nội Điện thoại: 04.62696839 Fax: 04.62698439 Email: www.giamdinhthamdinh.com Mã số thuế: 0104979887 Tài khoản: 0021000318744 – Tại Ngân Hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội Đại diện: Ông Dương Ngọc Quý Chức vụ : Tổng giám đốc 1.1.2 Lịch sử hình thành phát triển Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam hoạt động hình thức cơng ty cổ phần theo quy định Luật Doanh nghiệp nước CHXHCN Việt Nam; thành lập theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0104979887 phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 17 tháng 11 năm 2010, đăng ký thay đổi lần thứ ngày 24/09/2014 Các hoạt động Công ty thực tuân thủ theo pháp luật Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông lệ Quốc tế Tuy thành lập năm, Công ty gặt hái nhiều thành tựu đáng tự hào trở thành công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá hàng đầu Việt Nam, mà cụ thể cung cấp dịch vụ thẩm định giá BĐS, máy mócthiết bị…, đặc biệt kỹ tư vấn với đánh giá hiểu biết sâu rộng nhiều loại hình tài sản thị trường Cơng ty có thành cơng định từ bước đầu tiên, vòng tháng sau thành lập, Công ty thực 256 hợp đồng TĐG lớn nhỏ Với đội ngũ nhân lực đa phần từ trường đại học tốp đầu, đào tạo bản, tác phong chuyên nghiệp, lực nghiệp vụ vững vàng, coi trọng đạo đức nghề nghiệp, đồng thời ln có thái độ tơn trọng tạo thoải mái với khách hàng, đối tác nên ngày khẳng định thương hiệu, tạo uy tín cao thị trường Mục tiêu hoạt động công ty : Độc lập, Trung thực, Khách quan, nhằm cung cấp dịch vụ tốt nhất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cao cho khách hàng 1.1.3 Lãnh đạo công ty văn phòng đại diện * Hội đồng quản trị : - Ơng Lê Đơn : Chủ tịch hội đồng quản trị - Ông Dương Ngọc Quý : Thành viên hội đồng quản trị - Tổng giám đốc - Ông Dương Anh Tài : Thành viên hội đồng quản trị - Phó Tổng giám đốc - Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền : Thành viên hội đồng quản trị - Ông Bùi Việt Linh : Thành viên hội đồng quản trị - Phó Tổng giám đốc * Lãnh đạo cơng ty phịng nghiệp vụ - Ơng Dương Ngọc Quý : Tổng giám đốc - Ông Dương Anh Tài : Phó Tổng giám đốc ; Trưởng phịng NV1 - Ông Khúc Ngọc Tuân : Phó Tổng giám đốc ; Trưởng phịng NV2 - Ơng Bùi Việt Linh : Phó Tổng giám đốc ; Trưởng phòng NV3 *Các văn phòng đại diện - Văn phòng số 01 Hà Nội Địa chỉ : Số 10 nhà D2B ,218 Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội - Văn phòng số 02 Hà Nội -Địa chỉ : Số 16, tổ 36, Ngách 8TT242 đường Minh Khai, phường Minh Khai,quận Hai Bà Trưng, Hà Nội - Văn phòng thị xã Sơn Tây Địa chỉ : A7 LK 21 Khu đô thị Phú Thịnh, phường Phú Thịnh, thị xã Sơn Tây, Thành phố Hà Nội - Văn phòng đại diện Điện Biên Địa chỉ : Số nhà 01, tổ 4, P Thanh Bình, Tp Điện Biên Phủ, Tỉnh Điện Biên - Văn phòng đại diện Hải Dương Địa chỉ : Số 612 Lê Thanh Nghị, P Lê Thanh Nghị, Tp Hải Dương - Văn phòng đại diện Lai Châu Địa chỉ : Số 155 đường Trần Phú, P Tân Phong, Tp Lai Châu, Tỉnh Lai Châu - Văn phòng đại diện Phú Thọ Địa chỉ : Số nhà 211, tổ 26, phường Hồng Hà 2, phường Bến Gót, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ - Văn phịng đại diện Ninh Bình Địa chỉ : Số nhà 90, đường Tràng An, phố Tân An, P Tân Thành, Tp Ninh Bình - Văn phịng đại diện Thanh Hóa Địa chỉ : Số 40, Tân Nam 1, P Nam Ngạn, Tp Thanh Hóa - Văn phịng đại diện Bắc Ninh Địa chỉ : Số 19 Hoàng Ngọc Phách, cổng trường Hàn Thuyên, Tp Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh - Văn phòng đại diện Hà Tĩnh Địa chỉ : Lô BT71 khu đô thị Sông Đà, P Trần Phú , Tp Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh - Văn phòng tỉnh Bắc Giang Địa chỉ : Số 51 đường Hùng Vương, phường Ngô Quyền, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang - Văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh Địa chỉ : Số 24 Đặng Thai Mai, phường 7, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh - Văn phòng tỉnh Vĩnh Long Địa chỉ: 308E Ấp Tân An, xã Tân Hội, Thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long - Văn phòng tỉnh Đồng Tháp Địa chỉ: Tổ 10 đường Nguyễn Huệ, Khóm Phú Mỹ, Thị trấn Cái Tàu Hạ, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp - Văn phòng tỉnh Hà Nam Địa chỉ: Số 17, ngõ 134 Lê Công Thanh, phường Trần Hưng Đạo, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Văn phòng tỉnh Quảng Bình Địa chỉ: Tổ dân phố 5, Phường Đồng Phú, Thành phố Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình - Văn phòng tỉnh Vĩnh Phúc Địa : Số nhà N58, Phố Hồng Cơng Phái, Chùa Hà Tiên, Định Trung, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 1.2 Cơ cấu nguyên tắc hoạt động 1.2.1 Hệ thống tổ chức Cơ cấu tổ chức Công ty thể sơ đồ sau Sơ đồ 1.1: Cơ cấu máy tổ chức công ty HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN GIÁM ĐỐC PHÒNG TÝ VẤN PHÒNG THẨM ĐỊNH PHÒNG THẨM ĐỊNH PHỊNG THẨM ĐỊNH PHỊNG KẾ TỐN (Nguồn: Ban Giám đốc VAE) 1.2.2 Chức phòng ban Ban giám đốc: Gồm Tổng giám đốc Phó giám đốc Cơng ty - Quản lý điều hành hoạt động cơng ty Phịng thẩm định giá 1: Thẩm định giá bất động sản ... chọn đề tài: “ Hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng công ty cố phần Giám định Và Thẩm định giá Việt Nam: Thực trạng giải pháp” Mục tiêu nghiên cứu Nghiên.cứu .hoạt. động thẩm. định. giá. cao. ốc. văn. phòng. nhằm.các... thiệu Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Chương 2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phịng Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Chương 3: Một số giải. .. hoàn thiện hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phịng Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 1.1 Lịch