PhÇn I Công ty tư vấn kiến trúc và XD Á Đông TNHH ĐT 0222 3821 485 THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TL 1/500 KHU NHÀ Ở ĐẤU GIÁ QUYỀN SDĐ TẠI THÔN BẰNG LỤC, XÃ THỤY HÒA, HUYỆN YÊN PHONG ĐỊA ĐIỂM XÃ THỤY[.]
Công ty tư vấn kiến trúc XD Á Đông - TNHHĐT: 0222.3821.485 THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TL 1/500 KHU NHÀ Ở ĐẤU GIÁ QUYỀN SDĐ TẠI THÔN BẰNG LỤC, Xà THỤY HÒA, HUYỆN YÊN PHONG ĐỊA ĐIỂM: Xà THỤY HÒA- HUYỆN YÊN PHONG - TỈNH BẮC NINH Bc Ninh - 2021 Đồ án QHCT Khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xà Thụy Hòa, hun Yªn Phong THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TL 1/500 KHU NHÀ Ở ĐẤU GIÁ QUYỀN SDĐ TẠI THÔN BẰNG LỤC, Xà THỤY HÒA, HUYỆN YÊN Chủ nhiệm đồ án : Tham gia thiết kế Chủ trì, thiết kế kiến trúc: KTS Nguyễn Ngọc Báu KTS KTS KTS KTS KTS Nguyễn Ngọc Báu Nguyễn T.H Thắm Hà Thanh Tùng Nguyễn Tiến Đạt Nguyễn Ngọc Sáng Chủ trì giao thơng Thiết kế giao thông KS KS KS KS KS KS KS KS Ngô Văn Tuấn Nguyễn Tiến Mạnh Nguyễn Nhân Tiến Nguyễn Anh Quốc Nguyễn Anh Quốc Nguyễn Văn Hà Nguyễn Thị Thảo Mai Đức Thắng : : : Thiết kế điện : Thiết kế cấp thoát nước : Lập tổng mức đầu tư Kiểm tra CHỦ ĐẦU TƯ UBND xã Thụy Hịa : : ĐƠN VỊ TƯ VẤN Cơng ty tư vấn kiến trúc & xây dựng Á Đông - TNHH Đồ án QHCT Khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xà Thụy Hòa, huyện Yªn Phong MỤC LỤC I PHẦN MỞ ĐẦU LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH: .4 CƠ SỞ LẬP ĐỒ ÁN QHCT: 4 MỨC ĐỘ NGHIÊN CỨU CỦA ĐỒ ÁN QHCT: II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN: 2.2 HIỆN TRẠNG XÂY DỰNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU .7 III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ Xà HỘI CỦA ĐỒ ÁN 10 3.1 TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG CỦA KHU ĐẤT QUY HOẠCH 10 3.2 CÁC CHỈ TIÊU KTKT CHỦ YẾU ĐẠT ĐƯỢC CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT 10 IV NỘI DUNG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT 11 4.1 CƠ CẤU TỔ CHỨC QUY HOẠCH 11 4.2 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI .12 4.3 THIẾT KẾ ĐÔ THỊ .14 V QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 18 5.1 SAN NỀN 18 5.2 HỆ THỐNG GIAO THÔNG 19 5.3 HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MƯA .21 5.4 HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC THẢI, QUẢN LÝ CHẤT THẢI RẮN VÀ VỆ SINH MÔI TRƯỜNG .23 5.5 HÀO, CÔNG BỂ KỸ THUẬT 25 5.6 HỆ THỐNG CẤP NƯỚC: .26 5.7 HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN 28 5.8 HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC 31 5.8 CÂY XANH, THỂ THAO 33 VI ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 33 6.1.PHẦN MỞ ĐẦU 33 6.2 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG 34 6.3 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ĐỐI VỚI ĐỒ ÁN QHXD 36 6.4 KIẾN NGHỊ VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN 38 VII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 39 8.1 KẾT LUẬN: 39 8.2 KIẾN NGHỊ: 40 VIII PHỤ LỤC BẢN VẼ KÈM THEO 40 Đồ án QHCT Khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xà Thụy Hòa, huyện Yªn Phong I PHẦN MỞ ĐẦU LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT Nhằm cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung Khu Vực phía Đơng huyện n Phong đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu phía Đơng huyện Yên Phong Sở Xây dựng thẩm định văn số 289/BCTĐ-SXD ngày 10/11/2017 Dự án hồn thành góp phần phát triển thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương; góp phần hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo diện mạo việc xây dựng hạ tầng sở địa bàn xã Huyện Yên Phong lên Thị xã mai Cùng với nhu cầu xây dựng cơng trình hạ tầng xã huyện cần giá trị đầu tư lớn Đường giao thông trục xã, Trường học, mà địa phương chưa đáp ứng nhu cầu phát triển thị hóa với tốc độ nhanh Với nhu cầu sau cấp có thẩm quyền phê duyệt Nhiệm vụ QHCT, UBND xã Thụy Hòa tiến hành lập đồ án QHCT Khu nhà đầu giá quyền SDĐ thôn Bằng Lục, xã Thụy Hòa để tạo quỹ đất cho nhân dân, đồng thời tạo nguồn vốn xây dựng hệ thống hạ tầng sở địa phương MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH: - Tạo lập khu dân cư với HTKT theo hướng đô thị văn minh, đại môi trường sinh thái hấp dẫn theo xu hướng bền vững Phù hợp với định hướng tiêu chuẩn theo quy hoạch chung huyện Yên Phong định hướng theo QHPK - Xác lập ranh giới quy hoạch ổn định lâu dài cho khu vực lập quy hoạch đảm bảo kết nối dự án lân cận, tạo môi trường thu hút dự án khác khu vực - Làm sở pháp lý để lập dự án đầu tư quản lý xây dựng theo quy hoạch duyệt CƠ SỞ LẬP ĐỒ ÁN QHCT: - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 sửa đổi sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng; - Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 ngày 13/6/2019; - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị; - Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 16/08/2014 Chính phủ nước thải xử lý nước thải; - Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê Đồ án QHCT Khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xà Thụy Hòa, huyện Yên Phong duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định số nội dung quy hoạch xây dựng; - Thông tư 02/2017/TT-BXD ngày 01/3/2017 Bộ Xây dựng Hướng dẫn quy hoạch nông thôn; - Thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021 Bộ Xây dựng việc Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng QCVN01:2021/BXD; - Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15/3/2016 Bộ xây dựng quy định cắm mốc giới quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/11/2011 Bộ xây dựng việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ xây dựng hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 20/2019/TT-BXD 31/12/2019 Bộ xây dựng hướng dẫn xác định,quản lý chi phí quy hoạch xây quy hoạch đô thị; - Quyết định số 05/2021/QĐ-UBND ngày 17/02/2021 Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh việc ban hành quy định phân công phân cấp quản lý quy hoạch xây dựng, kiến trúc địa bàn tỉnh Bắc Ninh; - Quyết định số 780/QĐ-UBND ngày 21/6/2017 Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chung Khu vực phía Đơng huyện Yên Phong đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; - Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu vực phía Đơng huyện n Phong Sở Xây dựng thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt Báo cáo thẩm định số 289/BCTĐSXD ngày 10/11/2017; - Văn số 176/SXD-QH ngày 11/10/2018 Sở Xây dựng việc giới thiệu địa điểm lập quy hoạch, dự án ĐTXD khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong; - Văn số 1611/UBND-XDCB ngày 13/5/2019 Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh V/v giới thiệu địa điểm lập Dự án đầu tư xây dựng khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong; - Văn số 2660/UBND-XDCB ngày 29/7/2019 Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh V/v giới thiệu địa điểm lập dự án ĐTXD Khu xanh, thể thao nhà văn hóa thơn Bằng Lục, xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong; - Văn số 51/TTQH ngày 13/9/2019 Sở Xây dựng thông tin quy hoạch Dự án đầu tư Khu Cây xanh, thể thao nhà văn hóa thơn Bằng Lục, xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong; - Văn số 153/SXD-QH ngày 25/01/2021 Sở Xây dựng việc tham gia ý kiến Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong; - Quyết định số 1490/QĐ-UBND ngày 05/02/2021 UBND huyện Yên Phong v/v phê duyệt nhiệm vụ QHCT TL 1/500 Khu nhà đầu giá quyền SDĐ thơn Bằng Lục, xã Thụy Hịa, huyện Yên Phong - Văn số 1970/SXD-QH ngày 06/10/2021 Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh việc tham gia ý kiến Đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà đấu giá quyền sử dụng đất thôn Bằng Lục, xã Thuỵ Hoà - Bản đồ đo đạc địa hình TL: 1/500 Chủ đầu tư cung cấp; Đồ án QHCT Khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xà Thụy Hòa, huyện Yên Phong - Các dự án đầu tư xây dựng, tài liệu, số liệu điều tra văn có liên quan khu vực nghiên cứu - Các khỏc cú liờn quan Đồ án QHCT Khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xà Thụy Hòa, huyện Yên Phong MC NGHIấN CU CA ĐỒ ÁN QHCT: - Trong phạm vi nghiên cứu đồ án này, tập trung nghiên cứu ranh giới phương án cấu sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch định hướng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan, chia lô quy hoạch định hướng hệ thống giao thông hạ tầng kỹ thuật khác theo hướng đô thị đại, khái tốn kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất xây dựng II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN: 2.1.1 Vị trí khu đất Theo quy hoạch gồm 02 khu: * Vị trí khu đất số : Diện tích 1,89ha Ranh giới cụ thể khu đất sau: - Phía Đơng: Giáp đường nhựa trục xã trạng; - Phía Tây: Giáp ruộng canh tác; - Phía Nam: Giáp khu dân cư thơn Bằng Lục ; - Phía Bắc: Giáp ruộng canh tác; * Vị trí khu đất số : Diện tích 4,08ha Ranh giới cụ thể khu đất sau : - Phía Đơng: Giáp đường nhựa trục xã trạng; - Phía Tây Nam: Giáp ruộng canh tác - Phía Nam: Giáp ruộng canh tác - Phía Bắc: Giáp khu dân cư, nhà văn hóa, trường mầm non thơn Bằng Lục ; 2.1.2 Địa hình, địa mạo Khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm khu đất sản xuất nơng nghiệp giao thơng đường đất nên nhìn chung địa hình tương đối phẳng 2.1.3 Khí hậu: *Khí hậu: + Nhiệt độ: nhiệt độ trung bình hàng năm 23,3 + Độ ẩm: độ ẩm trung bình năm khoảng 79% + Bức xạ mặt trời: 1.530 – 1.776 giờ/năm + Chế độ gió: mùa Đơng hướng Đơng-Bắc, mùa Hè hướng Đơng-Nam + Bão: thời gian có Bão vào khoảng tháng đến tháng 10 năm Tốc độ gió lớn tới 20m/s Bão thường gây mưa 1-2 ngày có đến 5-6 ngày, lượng mưa 200mm + Lượng mưa: đạt từ 1.400-1.600 mm *Thủy văn: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chịu ảnh hưởng thủy văn ao hồ xung quanh *Địa chất cơng trình: Nhìn chung địa chất vùng Bắc Ninh tương đối ổn định so với vùng khác thuộc đồng Bắc Bộ Theo tài liệu địa chất tham khảo địa chất §å án QHCT Khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xà Thụy Hòa, huyện Yên Phong tng i ổn định Tuy nhiên để đánh giá để xây dựng cơng trình cần khảo sát thực tế cách cụ thể để đưa giải pháp móng cho cơng trình dự kiến xây dựng sau 2.2 HIỆN TRẠNG XÂY DỰNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất a) Hiện trạng san thoát nước mưa a.1 Hiện trang - Hiện trạng xây dựng nền: Hiện khu vực lập quy hoạch chủ yếu đất ruộng, có cốt tương đối phẳng trừ Hồ ao mặt nước trạng a.2 Hiện trạng thoát nước mặt - Thoát nước mưa khu dân cư cũ lân cận: Thoát dọc theo tuyến mương nội thoát vào hệ thống tiêu nước nơng nghiệp chung tồn xã - Thoát nước mưa khu vực Quy hoạch: Theo hệ thống tiêu thoát đồng, ruộng b) Hiện trạng giao thông b.1 Đường giao thông bên kề liền khu vực quy hoạch - 02 Khu đất có đường trục liên xã Đơng Phong – Thụy Hịa qua phía Đơng có mặt cắt rộng trung bình 7,5m trải thảm nhựa số đoạn - Phía Nam khu số có đường BTXM giáp kênh nước (kênh thi cơng) b.2 Đường giao thông phạm vi khu vực quy hoạch: Trong ranh giới có đường BTXM qua khu số theo hướng Bắc đồng đường đất kênh mương nội đồng Còn khu số chủ yếu đường đất bờ kênh mương nội đồng Đồ án QHCT Khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xà Thụy Hòa, huyện Yên Phong nh trạng khu đất số Ảnh trạng khu đất số c) Hiện trạng cấp nước: Hiện xã đầu tư hệ thống nước cấp đến thơn xã Thụy Hịa d) Hiện trạng nước bẩn VSMT: Hệ thống thoát nước thải thoát chung với nước mưa Chưa có hệ thống xử lý rác thải tập trung e) Hiện trạng cấp điện: Hiện có tuyến đường điện hạ qua phía Đơng khu đất – giáp trục đường lên xã Khu vực dân cư trạng sử dụng hệ thống điện Điện lực Yên Phong quản lý Khi lập dự án đầu tư xây dựng, Chủ Đầu tư liên hệ với Công ty Điện lực Bắc Ninh, Điện lực Yên Phong thỏa thuận cấp điện cho dự án 2.2.2 Bản đồ trạng sử dụng đất: Hiện trạng khu đất chủ yếu đất nơng nghiệp, có phần đất ruộng cải tạo Còn lại đất chuyên dùng mặt nước, đường giao thơng nội đồng B¶ng tỉng hợp trạng sử dụng đất khu St Kí Diện tích t hiệu Loại đất (m2) Tỷ lệ (%) NN Đất nông nghiệp 13.824,80 73,15 GT Đất giao thông 4.072,19 21,55 CD Đất chuyên dùng 1.003,21 5,31 Tổng 18.900,20 100 Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất St t Kí hiệu Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Đồ án QHCT Khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xà Thụy Hòa, huyện Yên Phong NN GT CD TL Đất nông nghiệp Đất giao thông Đất chuyên dùng t thy li Tổng 26.866,05 3.354,14 9.204,31 1.369,40 40.793,90 65,86 8,22 22,56 3,36 100 2.2.3 Đánh giá chung: Khó khăn: Khu vực phải xây dựng hoàn toàn hệ thống hạ tầng kỹ thuật Đảm bảo VSMT giáp với dân cư trạng khu trung tâm VHTT, trường Mầm non thơn, cải tạo, gìn giữ mặt nước sẵn có tạo cảnh quan tự nhiên cho khu vực, giữ lại nét truyền thống xóm làng Thuận lợi: - Đồ án có ý nghĩa kinh tế, xã hội môi trường nên ủng hộ tích cực cấp lãnh đạo người dân địa phương - Trong khu vực quy hoạch chủ yếu đất ruộng, mức độ thị hóa chưa cao nên việc đền bù giải tỏa không phức tạp - Khả thành công dự án cao thuận lợi vị trí 10 ...Đồ án QHCT Khu nhà đấu giá QSDĐ thôn Bằng Lục, xà Thụy Hòa, huyện Yên Phong THUYT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TL 1/500 KHU NHÀ Ở ĐẤU GIÁ QUYỀN SDĐ... HOẠCH CHI TIẾT MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH: .4 CƠ SỞ LẬP ĐỒ ÁN QHCT: 4 MỨC ĐỘ NGHIÊN CỨU CỦA ĐỒ ÁN QHCT: II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 ĐẶC ĐIỂM... hóa với tốc độ nhanh Với nhu cầu sau cấp có thẩm quyền phê duyệt Nhiệm vụ QHCT, UBND xã Thụy Hòa tiến hành lập đồ án QHCT Khu nhà đầu giá quyền SDĐ thôn Bằng Lục, xã Thụy Hòa để tạo quỹ đất cho