Untitled BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT LÊ MINH ẢNH HƯỞNG CỦA PHÁP LUẬT ĐẾN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH K[.]
lOMoARcPSD|12114775 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT LÊ MINH ẢNH HƯỞNG CỦA PHÁP LUẬT ĐẾN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT CHUYÊN NGÀNH LUẬT KINH DOANH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – NĂM 2023 lOMoARcPSD|12114775 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT LÊ MINH ẢNH HƯỞNG CỦA PHÁP LUẬT ĐẾN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT Chun ngành Luật kinh doanh – Mã số: 52380101 Người hướng dẫn khoa học: Ths Dương Mỹ An THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – NĂM 2023 lOMoARcPSD|12114775 LỜI CẢM ƠN Khóa luận hoàn thành nỗ lực cố gắng thân tơi có giúp đỡ sâu sắc tận tâm cô Dương Mỹ An – người hỗ trợ nhiều suốt q trình làm khóa luận Do vậy, xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến cô Dương Mỹ An Đồng thời, xin cảm ơn đến tất người tôi, giúp đỡ tôi, động viên suốt thời gian qua giúp tơi hồn thành khóa luận Tơi xin gửi lời cảm ơn đến Quý Thầy Cô trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh dành nhiều tâm huyết công sức để truyền đạt cho kiến thức, kinh nghiệm kỹ quý báu Xin chân thành cảm ơn! lOMoARcPSD|12114775 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, khóa luận nghiên cứu tơi Ngoại trừ tài liệu tham khảo tơi trích dẫn khóa luận này, tơi cam đoan toàn nội dung luận văn chưa công bố sử dụng để nhận cấp nơi khác, Trường Đại học Cơ sở Đào tạo khác Khơng có nghiên cứu hay sản phẩm người khác sử dụng khóa luận mà khơng tơi trích dẫn theo quy định lOMoARcPSD|12114775 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT –––***––– PHIẾU ĐÁNH GIÁ CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Sinh viên thực tập: Lê Minh MSSV: 33151020645 Lớp: Luật kinh doanh VB18ALA01 Khóa: 18 Hệ: VB2 quy Đơn vị thực tập: Cơng ty TNHH Xây dựng Gia Thịnh Sài Gòn Đề tài nghiên cứu: ẢNH HƯỞNG CỦA PHÁP LUẬT ĐẾN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH PHẦN ĐÁNH GIÁ KHĨA LUẬN Tiêu chí đánh giá A B C 10 11 Điểm trình Quá trình (GVHD) Điểm hình thức khóa luận tài liệu tham khảo Hình thức khóa luận Tài liệu tham khảo Điểm nội dung khóa luận Tên đề tài – Lý chọn đề tài – Tình hình nghiên cứu Mục tiêu câu hỏi nghiên cứu – kết cấu khóa luận Phương pháp phạm vi nghiên cứu Cơ sở lý luận lý thuyết nghiên cứu Thực trạng pháp luật Thực trạng thực tiễn thực pháp luật Nhận xét – Đánh giá – Đề xuất Phần kết luận Tổng điểm Nhận xét & kết luận GVHD Điểm Điểm (tối đa) đánh giá 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 1 0,5 10 lOMoARcPSD|12114775 Ths Dương Mỹ An TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT –––***––– PHIẾU ĐÁNH GIÁ CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Sinh viên thực tập: Lê Minh MSSV: 33151020645 Lớp: Luật kinh doanh VB18ALA01 Khóa: 18 Hệ: VB2 quy Đơn vị thực tập: Cơng ty TNHH Xây dựng Gia Thịnh Sài Gịn Đề tài nghiên cứu: ẢNH HƯỞNG CỦA PHÁP LUẬT ĐẾN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH PHẦN ĐÁNH GIÁ KHĨA LUẬN Tiêu chí đánh giá A B C 10 11 Điểm trình Quá trình (GVHD) Điểm hình thức khóa luận tài liệu tham khảo Hình thức khóa luận Tài liệu tham khảo Điểm nội dung khóa luận Tên đề tài – Lý chọn đề tài – Tình hình nghiên cứu Mục tiêu câu hỏi nghiên cứu – kết cấu khóa luận Phương pháp phạm vi nghiên cứu Cơ sở lý luận lý thuyết nghiên cứu Thực trạng pháp luật Thực trạng thực tiễn thực pháp luật Nhận xét – Đánh giá – Đề xuất Phần kết luận Tổng điểm Nhận xét & kết luận GVPB Điểm Điểm (tối đa) đánh giá 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 1 0,5 10 lOMoARcPSD|12114775 MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC .5 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT LỜI NÓI ĐẦU Lý chọn đề tài Mục tiêu câu hỏi nghiên cứu .10 Phạm vi phương pháp nghiên cứu .10 Kết cấu đề tài 11 CHƯƠNG – CƠ SỞ LÝ LUẬN 12 1.1 Pháp luật tranh chấp giao dịch mua bán hộ chung cư 12 1.1.1 Giao dịch mua bán hộ chung cư .12 1.1.2 Pháp luật tranh chấp giao dịch mua bán hộ chung cư 14 1.2 Lý thuyết thông tin bất cân xứng 16 1.3 Lý thuyết rủi ro pháp lý 17 1.4 Chất lượng công trình chung cư 19 1.5 Tài sản chung – tài sản riêng chung cư 21 1.6 Quỹ bảo trì chung cư 22 1.7 Phương pháp nghiên cứu định lượng 26 1.7.1 Mơ hình nghiên cứu đề xuất 26 1.7.2 Phương pháp phân tích liệu .27 CHƯƠNG – THỰC TIỄN CÁC GIAO DỊCH CĂN HỘ CHƯNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRONG NHỮNG NĂM QUA 28 lOMoARcPSD|12114775 2.1 Tổng quan tình hình mua bán CHCC địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 28 2.2 Thực trạng giao dịch RRPL trước, sau thực giao dịch mua bán CHCC địa bàn thành phố Hồ Chí Minh .30 2.2.1 Thực trạng giao dịch mua bán hộ chung cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 30 2.3 Kết phân tích nghiên cứu 34 2.3.1 Kết phân tích định tính định lượng 34 2.3.2 Thảo luận kết nghiên cứu .34 CHƯƠNG – CÁC KHUYẾN NGHỊ 35 3.1 Khuyến nghị quy định pháp luật 35 3.2 Giải pháp hoàn thiện hoạt động quản lý mua bán hộ chung cư 36 3.3 Kiến nghị .38 3.3.1 Giải pháp chung hệ thống sách phát triển thị trường bất động sản hộ chung cư .38 3.3.2 Giải pháp sách đất đai phát triển thị trường bất động sản hộ chung cư 39 KẾT LUẬN 43 TÀI LIỆU THAM KHẢO .45 PHỤ LỤC – DÀN BÀI PHỎNG VẤN ĐỊNH TÍNH 48 PHỤ LỤC – BẢNG KHẢO SÁT ĐỊNH LƯỢNG 50 PHỤ LỤC – KẾT QUẢ PHÂN TÍCH ĐỊNH LƯỢNG .53 lOMoARcPSD|12114775 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT CHCC : Căn hộ chung cư RRPL : Rủi ro pháp lý Tp HCM : Thành phố Hồ Chí Minh BĐS : Bất động sản QLNN : Quản lý nhà nước QLCHCC : Quản lý hộ chung cư PCCC : Phòng cháy chữa cháy lOMoARcPSD|12114775 CHƯƠNG – CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1 Pháp luật tranh chấp giao dịch mua bán hộ chung cư 1.1.1 Giao dịch mua bán hộ chung cư Cùng với phát triển kinh tế – xã hội q trình thị hóa diễn nhanh chóng thể rộng khắp thành phố, tỉnh thành lớn Cùng với đó, nhu cầu nhà nói chung gia tăng nhanh chóng vượt bậc Nhu cầu nhà người dân trở nên thiết, nhiên, nhu cầu nhà người dân tăng quỹ đất xây dụng eo hẹp thành phố lớn Do đó, dự án phát triển nhà thương mại, nhà chung cư coi mơ hình nhà điển hình khu vực thị đáp ứng nhu cầu sinh hoạt người dân Hiện nay, Luật nhà 2014 khoản Điều quy định: “Nhà chung cư nhà có từ tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh.” Như vậy, với khái niệm “nhà chung cư” quy định trên, việc xác định đâu nhà phụ thuộc vào mục đích sử dụng khơng phụ thuộc vào thực tế sử dụng Do đó, ví dụ thứ nhất, nhà dùng để sinh hoạt gia đình ngày nhà thứ đến xác định nhà Theo quy định Bộ luật dân năm 2015 (Điều 430) “Hợp đồng mua bán tài sản thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán.” Theo đó, hợp đồng mua bán hộ chung cư với tư cách loại giao dịch mua bán tài sản phải phản ánh chất hợp đồng mua bán tài sản tự ... HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT LÊ MINH ẢNH HƯỞNG CỦA PHÁP LUẬT ĐẾN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT Chuyên... Sài Gòn Đề tài nghiên cứu: ẢNH HƯỞNG CỦA PHÁP LUẬT ĐẾN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH PHẦN ĐÁNH GIÁ KHĨA LUẬN Tiêu chí đánh giá A B C 10 11 Điểm... Luật kinh doanh VB18ALA01 Khóa: 18 Hệ: VB2 quy Đơn vị thực tập: Công ty TNHH Xây dựng Gia Thịnh Sài Gòn Đề tài nghiên cứu: ẢNH HƯỞNG CỦA PHÁP LUẬT ĐẾN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN