Dự án Nhóm thực hiện Nhóm 7 – Lớp lập dự án 7 GVHD PGS TS Nguyễn Bạch Nguyệt Dự án XÂY DỰNG SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC ,THỊ XÃ TỪ SƠN ,TỈNH BẮC NINH Nhóm 7 Họ và tên Mã sinh viên Đỗ Bình Dương CQ514183[.]
Nhóm thực : Nhóm – Lớp lập dự án GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt Dự án XÂY DỰNG SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC ,THỊ XÃ TỪ SƠN ,TỈNH BẮC NINH Nhóm Họ tên Mã sinh viên Đỗ Bình Dương CQ514183 Hà Thị Dung CQ514152 Đinh Nhật Vương CQ515243 Nguyễn Hồng Huy CQ514428 Nhóm thực : Nhóm – Lớp lập dự án GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt MỤC LỤC DỰ ÁN XÂY DỰNG SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC ,THỊ XÃ TỪ SƠN TỈNH BẮC NINH I MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ 1 Căn pháp lý .1 Tình hình kinh tế ảnh hưởng đến đời dự án Điều kiện tự nhiên ,tiềm phát triển kinh doanh dịch vụ vùng 4 Điều kiện dân số lao động Hệ thống sách kinh tế liên quan đến dự án II Quy hoạch phát triển kinh tế, xã hội,phát triển vùng có liên quan đến dự án Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội nước 1.1 Về kinh tế,xã hội 1.2 Về môi trường Quy hoạch phát triển tổng thể kinh tế xã hội tỉnh Bắc Ninh .9 2.1 Quy hoạch kinh tế 2.2 Quy hoạch sử dụng đất 10 2.3 Quy hoạch phát triển dân cư, đô thị .10 2.4 Quy hoạch thương mại – dịch vụ 11 2.5 Quy hoạch môi trường 11 CHƯƠNG II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN SIÊU THỊ NỘI THẤT TẠI XÃ HƯƠNG MẠC, THỊ XÃ TỪ SƠN 12 I Hiện trạng cầu dịch vụ mua sắm nhu cầu mua sắm 12 Hiện trạng cung ứng dịch vụ mua sắm qua siêu thị 15 Phân tích dự báo cung cầu sản phẩm truyền thống 16 2.1 Đối tượng phục vụ dự án 16 Nhóm thực : Nhóm – Lớp lập dự án GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt 2.2 Phân tích dự báo .17 Khả cạnh tranh dự án 21 Các biện pháp quảng cáo 21 CHƯƠNG III: NỘI DỤNG NGHIÊN CỨU KỸ THUẬT DỰ ÁN SIÊU THỊ SẢN PHẨM TRUYỀN THỐNG 23 I Địa điểm dự án .23 Mô tả sản phẩm dự án 24 Hình thức Đầu tư 24 Quy mô đầu tư .24 Loại hình doanh nghiệp phương thức kinh doanh 25 5.1 Loại hình doanh nghiệp 25 5.2 Phương thức kinh doanh 25 Giải pháp xây dựng công trình 25 6.1 Giải pháp quy hoạch kiến trúc 25 6.2 Thông số xây dựng hạng mục cơng trình 25 6.3 Kỹ thuật xây dựng hạng mục công trình 26 6.4 Tổ chức xây dựng 26 Hệ thống sở hạ tầng 27 7.1 Hệ thống đường dạo 27 7.2 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 27 7.3 Hệ thống chống sét 28 7.4 Hệ thống thông tin liên lạc .28 7.5 Hệ thống cấp điện 28 7.6 Hệ thống cấp nước 28 7.7 Hệ thống thoát nước 28 Giải pháp cơng nghệ máy móc thiết bị .29 Giải pháp bảo vệ môi trường 29 10 Lịch trình thực dự án 29 Nhóm thực : Nhóm – Lớp lập dự án GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt CHƯƠNG IV: NỘI DUNG TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ DỰ ÁN SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC,BẮC NINH .31 Tổ chức quản lý dự án giai đoạn thực đầu tư 31 Tổ chức quản lý dự án giai đoạn vận hành khai thác .34 CHƯƠNG V: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC .38 I Dự tính tổng mức vốn đầu tư nguồn vốn huy động dự án 38 Dự tính tổng vốn đầu tư nguồn gốc huy động vốn .38 1.2 Dự tính nguồn vốn huy động 39 CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH KHÍA CẠNH KINH TẾ - XÃ HỘI DỰ ÁN 46 Nhóm thực : Nhóm – Lớp lập dự án GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt Dự án XÂY DỰNG SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC ,THỊ XÃ TỪ SƠN ,TỈNH BẮC NINH I MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ 1.Căn pháp lý - Căn Luật khuyến khích đầu tư nước ,Quyết định số: 175/QĐTTg Phê duyệt chiến lược tổng thể phát triển khu vực dịch vụ Việt Nam đến năm 2020 - Hệ thống văn phát triển kinh tế Bắc Ninh ,quy hoạch chung xây dựng thị trấn Từ Sơn Quyết định số 60/2001/QĐ-UB ngày 26-6-2001 ban hành quy định ưu đãi khuyến khích đầu tư địa bàn tỉnh; - Quyết định số 104/2002/QĐ_UB ngày 30/8/2002 bổ sung số điều quy định ưu đãi đầu tư, khuyến khích đầu tư địa bàn tỉnh Bắc Ninh - Căn Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2006 Chính phủ lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội - Chỉ thị số 06/04/2011 chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh việc tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh nâng cao số cạnh tranh cấp tỉnh (CPI) - Quyết định số 192/QĐ-SXD ngày 20/08/2010 Sở Xây dựng Bắc Ninh phê duyệt kế hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chủ trương “đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp làng nghề khu nhà kết hợp dịch vụ thương mại xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh” -Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý UBND tỉnh Bắc Ninh chuyển mục Nhóm thực : Nhóm – Lớp lập dự án GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt đích sử dụng 512,7 đất để thực 39 dự án, cơng trình cấp bách năm 2011 địa bàn tỉnh theo quy định pháp luật đất đai Trong có dự án Xây dựng kinh doanh hạ tầng Khu dịch vụ làng nghề xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn; 2.Tình hình kinh tế ảnh hưởng đến đời dự án a.Tình hình kinh tế xã hội chung đất nước Kinh tế giai đoạn 2006-2011 với tốc độ tăng trưởng cao trung bình 6-7% /năm.Nước ta khỏi nước có thu nhập thấp để trở thành nước có thu nhập trung bình thấp với thu nhập bình quân đầu người 2000USD/năm Cơ cấu kinh tê chuyển dịch theo hướng tích cực :Nơng lâm ,thủy sản tiếp tục giảm từ 30% xuống 15% giai đoạn 2006-2010,tỷ trọng công nghiệp,xây dựng ngày tăng từ 36% tăng lên 43% thời kỳ, khu vực dich vụ ngày đóng vai trị quan trọng tăng từ 33% năm 2006 lên 42% năm 2010 Trong hoạt động dịch vụ diễn sơi động Bán lẻ hàng hố doanh thu dịch vụ tiêu dùng Tổng mức hàng hóa bán lẻ doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2011 ước tính đạt 2004,4 nghìn tỷ đồng, tăng 24,2% so với năm 2010, loại trừ yếu tố giá tăng 4,7% Trong tổng mức hàng hố bán lẻ doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm nay, kinh doanh thương nghiệp đạt 1578,2 nghìn tỷ đồng, chiếm 78,8% tổng mức tăng 24,1% so với năm trước; dịch vụ đạt 181 nghìn tỷ đồng, chiếm 9,0% tăng 22,1% b.Tình hình phát triển kinh tế xã hội tỉnh Bắc Ninh Bắc Ninh tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh miền bắc nước Năm 2010, BN tăng trưởng 17.86% cao từ trước đến tính chung giai đoạn 2006-2010 Bắc Ninh tăng trưởng 15.3% Năm 2011 bối cảnh kinh tế nước khó khăn, Bắc Ninh đạt tốc độ tăng trưởng lên đến 16.2%, tốc độ tăng trưởng kinh tế cao Nhóm thực : Nhóm – Lớp lập dự án GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt nước Công nghiệp Bắc Ninh trì tốc độ tăng trưởng cao nước năm vừa qua.Đến năm 2010,giá trị sản xuất công nghiệp địa bàn đạt 36.880,6 tỷ (so với giá cố định 1994), tăng 57,3% so với năm 2009 trở thành tỉnh có qui mơ cơng nghiệp đứng thứ nước Năm 2011 Bắc Ninh tiếp tục đạt tốc độ tăng trưởng 70%, tốc độ tăng trưởng cao nước, đạt giá trị 65 ngàn tỷ, vươn lên trở thành tỉnh có qui mô công nghiệp đứng thứ nước sau TP HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu (tính dầu thơ, khí đốt) Năm 2011 có tổng thu ngân sách đạt mốc nghìn 100 tỷ,là năm Bắc Ninh ổn định ngân sách 13 tỉnh có đóng góp ngân sách cho TW GDP bình qn đạt 2125USD/1 người, tỉnh dẫn đầu miền Bắc Năm 2011, BN đạt kim ngạch xuất 7.414 triệu USD , tỉnh xuất siêu, tổng mức bán lẻ hàng hóa doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 22.000 tỷ đồng Năm 2010, Bắc Ninh tỉnh có số lực cạnh tranh cấp tỉnh đứng thứ Việt Nam Cơ cấu GDP nhóm ngành CN&XD-DV-NN 64.8%-24.2%-11% (2010) Hiện BN xây dựng 15KCN tập trung qui mô lớn hàng chục khu-cụm CN vừa nhỏ Số vốn FDI BN đứng thứ nước thứ vùng KT trọng điểm phía bắc BN có tiếng với việc thu hút nhà đầu tư lớn Canon,SamSung,Nokia,ABB (Nguồn: Báo cáo tình hình kinh tế, xã hội Cục Thống kê tỉnh Bắc Ninh) Cơ sở hạ tầng :Đến địa bàn tỉnh có o4 đơn vị chủ yếu tham gia vào lĩnh vực viễn thơng là: Vinaphone, Mobile phone, Evnphone Nhóm thực : Nhóm – Lớp lập dự án GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt Viettel có 100% huyện, thị có lưới điện quốc gia, 100% số xã có điện ,tổng số máy điện thoại huyện Từ Sơn 12.740 máy, chiếm 14,9% Giao thơng vận tải Đường có quốc lộ 1A, cao tốc 1B (Hà Nội - Lạng Sơn), cao tốc Nội Bài - Bắc Ninh nằm đường quốc lộ 18 nối sân bay quốc tế Nội Bài với Thành phốHạ Long cảng Cái Lân, Quảng Ninh đường 38 nối Bắc Ninh với tỉnh Hải Dương Đường sắt: có tuyến đường sắt quốc tế Hà Nội-Hữu Nghị Quan Đường thủy: qua sơng Cầu, sơng Thái Bìnhvà sơng Đuốngnối sông Hồng; sông nhỏ sông Ngũ huyện Khê, sơng Dân, sơng Đơng Cơi, sơng Bùi, ngịi Tào Khê (nay khơng cịn), sơng Đồng Khởi, sơng Đại Quảng Bình Như vậy,điều kiện kinh tế xã hội thuận lợi cho việc hình thành dự án ,từ việc đảm bảo yếu tố đầu vào (môi trường đâu tư,cơ sở hạ tầng đến thị trường đầu đầy tiềm (tốc độ tăng trưởng cao ,thu nhập người dân cải thiện ,nhu cầu dịch vụ tiêu dùng gia tăng ) 3.Điều kiện tự nhiên ,tiềm phát triển kinh doanh dịch vụ vùng a.Vị trí địa lý Bắc Ninh tỉnh thuộc vùng đồng Bắc bộ, nằm gọn châu thổ sông Hồng, liền kề với thủ đô Hà Nội Bắc Ninh nằm vùng kinh tế trọng điểm: tam giác tăng trưởng Hà Nội - Hải Phịng - Quảng Ninh, khu vực có mức tăng trưởng kinh tế cao, giao lưu kinh tế mạnh - Phía Bắc giáp tỉnh Bắc Giang - Phía Nam giáp tỉnh Hưng Yên phần Hà Nội - Phía Đơng giáp tỉnh Hải Dương - Phía Tây giáp thủ Hà Nội Với vị trí thế, xét tầm khơng gian lãnh thổ vĩ mơ, Bắc Ninh có nhiều thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội tỉnh: Nhóm thực : Nhóm – Lớp lập dự án GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt - Nằm tuyến đường giao thông quan trọng chạy qua quốc lộ 1A, quốc lộ 18, đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn tuyến đường thuỷ sơng Đuống, sơng Cầu, sơng Thái Bình thuận lợi cho vận chuyển hàng hoá du khách giao lưu với tỉnh nước - Gần thủ đô Hà Nội xem thị trường rộng lớn hàng thứ hai nước, có sức hút tồn diện mặt trị, kinh tế, xã hội, giá trị lịch sử văn hố đồng thời nơi cung cấp thơng tin, chuyển giao công nghệ tiếp thị thuận lợi miền đất nước Hà Nội thị trường tiêu thụ trực tiếp mặt hàng Bắc Ninh nông - lâm - thuỷ sản, vật liệu xây dựng, hàng tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ Bắc Ninh địa bàn mở rộng Hà Nội qua xây dựng thành phố vệ tinh, mạng lưới gia cơng cho xí nghiệp thủ q trình cơng nghiệp hố đại hố - Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc gồm Hà Nội - Hải Phịng - Quảng Ninh có tác động trực tiếp đến hình thành cấu tốc độ tăng trưởng kinh tế Bắc Ninh mặt, đặc biệt cơng nghiệp chế biến nông sản dịch vụ du lịch - Là cửa ngõ phía Đơng Bắc thủ Hà Nội, Bắc Ninh cầu nối Hà Nội tỉnh trung du miền núi phía Bắc, đường giao lưu với Trung Quốc có vị trí quan trọng an ninh quốc phòng Trong cấu trúc địa lý không gian thuận lợi yếu tố phát triển quan trọng tiềm lực to lớn cần phát huy cách triệt để nhằm phục vụ phát triển kinh tế - xã hội thúc đẩy q trình thị hố tỉnh Bắc Ninh Xét khía cạnh cấu trúc hệ thống đô thị điểm dân cư tỉnh thị Bắc Ninh dễ trở thành hệ thống hoà nhập vùng ảnh hưởng thủ Hà Nội có vị trí tương tác định với hệ thống thị chung tồn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc Nhóm thực : Nhóm – Lớp lập dự án GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt b.Tiềm phát triển hoạt động dịch vụ Siêu thị hình thức bán hàng thuận tiện.Nó có ưu điển rõ nét bán lượng hàng lớn chủng loại hàng hóa đa dạng chất lượng đảm bảo giá hàng không cao phục vụ lịch chu đáo kèm theo trung tâm ẩm thực giải trí Theo nhịp sống ngày nhanh thời gian dành cho mua sắm hình thức bán hàng thay hình thức bán hàng truyền thống Hương Mạc xã thị xã Từ Sơn.Từ Sơn thị xã cửa ngõ tỉnh Bắc Ninh, đô thị vệ tinh Thủ đô Hà Nội hai trung tâm kinh tế - văn hóa - giáo dục tỉnh Bắc Ninh (sau Thành phố Bắc Ninh).Nó nằm cạnh làng nghề Đồng Kỵ làng nghề đồ gỗ mĩ nghệ trường Đại học thể dục thể thao Từ Sơn có hệ thống sở giao thơng thuận tiện Khu vực tập trung lượng người trẻ tuổi lớn ưu thích náo nhiệt hoạt động thích mua sắm lựa chọn hàng hóa nên hình thức bán hàng siêu thị nhiều người ưa thích Các công nhân khu làng nghề sinh viên trường ĐH dân xã xã xung quanh lượng khách hàng tiền siêu thị Theo đà phát triển thị xã thu nhập người dân nâng cao nhu cầu sản phẩm có chất lượng cao tăng lên Do nằm gần Hà Nội nên hình thức mua sắm siêu thị khơng cịn q xa lạ với người dân khu vực Ngoài khu vực lân cận chưa có siêu thị khác cạnh tranh.Giá đất khu vực không cao làng nghề Đồng Kỵ Trên nhiều phương diện Hương Mạc có điều kiện tốt để phát triển dự án này.Nó khơng có lượng khách hàng lớn với thu nhập sức mua cao ,giao thông thuận tiện cho mua hàng lại mà cịn có chi phí đất đai thấp khu vực khác.Do dự án có triển vọng để đầu ... bán hàng thay hình thức bán hàng truyền thống Hương Mạc xã thị xã Từ Sơn .Từ Sơn thị xã cửa ngõ tỉnh Bắc Ninh, đô thị vệ tinh Thủ đô Hà Nội hai trung tâm kinh tế - văn hóa - giáo dục tỉnh Bắc Ninh. .. 46 Nhóm thực : Nhóm – Lớp lập dự án GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt Dự án XÂY DỰNG SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC ,THỊ XÃ TỪ SƠN ,TỈNH BẮC NINH I MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ 1.Căn pháp lý - Căn...Nhóm thực : Nhóm – Lớp lập dự án GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt MỤC LỤC DỰ ÁN XÂY DỰNG SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC ,THỊ XÃ TỪ SƠN TỈNH BẮC NINH I MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ