Phân tích thị trường bđs nhà đất riêng lẻ tại thành phố hà nội

 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ĐỀ TÀI PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BĐS NHÀ ĐẤT RIÊNG LẺ TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI LỚP TÍN CHỈ SỐ NHÓM SINH VIÊN THỰC HIỆN 1 Vũ Minh Hiếu MSV 11171695 2 Đỗ Minh Tâm MSV 11174108 3[.]

 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BĐS NHÀ ĐẤT RIÊNG LẺ TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI LỚP TÍN CHỈ SỐ NHĨM SINH VIÊN THỰC HIỆN: Vũ Minh Hiếu MSV: 11171695 Đỗ Minh Tâm MSV: 11174108 Đào Thị Phương .MSV: 11173739 Vũ Kiều Oanh MSV: 11176146 Hoàng Đức Trung MSV: 11175039 Hà Nội, 2019 MỤC LỤC BẢNG PHÂN CÔNG NHIỆM VỤ NỘI DUNG BÀI TẬP LỚN Tổng quan: 1.1 Khái niệm Nhà đất riêng lẻ: 1.2 Hình thức phát triển: 1.3 Kết cấu xây dựng: Đặc điểm thị trường bất động sản nhà đất riêng lẻ Hà Nội: 2.1 Giá nhà đất riêng lẻ: .8 2.2 Quyền sở hữu, sử dụng nhà: 2.3 Niên hạn sử dụng: 10 Mơ hình PEST: 11 3.1 Pháp lý: 11 3.2 Kinh tế: 11 3.3 Xã hội: 14 3.4 Công nghệ: 16 Phân tích cung – cầu thị trường nhà đất riêng lẻ Hà Nội: 18 4.1 Phân tích cung thị trường: 18 4.2 Phân tích cầu thị trường: 20 Dự báo: 26 5.1 Kinh tế vĩ mô: 26 5.2 Thị trường BĐS: 27 Kiến nghị: 28 6.1 Kiến nghị nhà nước: .28 6.2 Kiến nghị người mua: 29 6.3 Kiến nghị người bán: .30 BẢNG PHÂN CƠNG NHIỆM VỤ NHĨM THUYẾT TRÌNH BẤT ĐỘNG SẢN SỐ STT Họ tên SV Mã sinh viên Nội dung phụ trách Vũ Minh Hiếu 11171695 Phân tích Khái niệm Thị trường BĐS + Kiến nghị + Thiết kế Slides thuyết trình Đỗ Minh Tâm 11174108 Phân tích Cung – Cầu Thị trường BĐS nhà đất riêng lẻ Hà Nội Đào Thị Phương 11173739 Phân tích Mơ hình PEST Vũ Kiều Oanh 11176146 Phân tích Dự báo thị trường Hồng Đức Trung 11175039 Phân tích Đặc điểm thị trường NỘI DUNG BÀI TẬP LỚN Tổng quan: 1.1 Khái niệm Nhà đất riêng lẻ: Theo Khoản điều Luật nhà 2014: “Nhà riêng lẻ nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập.” Vì vậy, nhà riêng lẻ loại nhà (cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân) mà xây đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Ngồi Luật xây dựng năm 2014 nêu khái niệm “nhà ở riêng lẻ” là công trình được xây dựng khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật Như chưa có đồng quy định Luật Xây dựng năm 2014 Luật Nhà năm 2014 khái niệm nhà riêng lẻ 1.2 Hình thức phát triển: Theo Điều 41 Luật nhà năm 2014 quy định hình thức phát triển nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân: Phát triển nhà riêng lẻ việc hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng Việc xây dựng nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân thực theo hình thức sau đây: a) Tự xây dựng nhà b) Thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng nhà c) Hợp tác giúp xây dựng nhà khu vực nông thôn Nhà riêng lẻ yêu cầu bắt buộc điều kiện Năm 2016, UBND thành phố Hà Nội ban hành công văn số 5311/UBND – ĐT với nội dung tăng cường hướng dẫn kiểm tra công tác quản lý chất lượng xây dựng nhà riêng lẻ Trong nội dung đạo, UBND Thành phố yêu cầu cấp tăng cường kiểm tra, phát xử lý kịp thời sai phạm quản lý chất lượng xây dựng nhà riêng lẻ Đặc biệt, trường hợp nhà riêng lẻ xây chen khu dân cư có nhà cũ, xuống cấp cần ý Kế hoạch kiểm tra, rà sốt, đánh giá an tồn chịu lực nhà cơng trình cơng cộng cũ, nguy hiểm địa bàn Thành phố Hà Nội tiếp tục thực Các cấp quản lý cần phổ biến, hướng dẫn cho người xây dựng thông qua phương tiện thông tin đại chúng, đồng thời đạo kiểm tra định kỳ đột xuất việc thực quy định Trong phần cấp giấy phép, công văn bổ sung nội dung quy định trách nhiệm để chủ nhà, chủ thể xây dựng tham gia vào công tác quản lý, giám sát thi công, kiểm tra công trình liền kề, có biện pháp gia cố, chống đỡ, che chắn phù hợp đào hố móng, v.v Ngồi quy định thi cơng giám sát xây dựng, UBND Thành phố Hà Nội khuyến khích kiểm tra biện pháp thi cơng, biện pháp đảm bảo an toàn nhà cơng trình liền kề, chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước đưa vào thi công xây dựng 1.3 Kết cấu xây dựng: Theo Nghị định số 46/2015/NĐ–CP, nhà ở được phân thành 6 loại với kết cấu kĩ thuật khác nhau: Biệt thự: - Đầu tiên, ngơi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh - Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bê tông cốt thép tường gạch Tường bao che nhà tường ngăn cách phịng phảo bê tơng cốt thép xây gạch - Mái mái ngói, có hệ thống cách nhiệt cách âm tốt - Vật liệu hoàn thiện bên bên tốt (trát, lát, ốp gạch hoàn thiện) Tiện nghi sinh hoạt, nội thất đầy đủ, chất lượng (bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm, điện nước) - Số tầng không hạn chế, tần phải có phịng để Nhà cấp 1: Kết cấu chịu lực bê tông cốt thép xây gạch có niên hạn sử dung quy định 80 năm Tường bao che nhà tường ngăn cách phịng bê tơng cốt thép xây gạch - Mái bê tông cốt thép lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt - Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) bên nhà phải tốt Tiện nghi sinh hoạt, nội thất trang thiết bị cần thiết đầy đủ, tiện lợi (bếp, xí, tắm, điện nước) - Khơng hạn chế số tầng Nhà cấp 2: Kết cấu chịu lực bê tông cốt thép xây gạch có niên hạn sử dụng quy định 70 năm Tường bao che nhà tường ngăn cách phịng bê tơng cốt thép xây gạch - Mái bê tông cốt thép mái ngói Fibroociment - Vật liệu hồn thiện bên ngồi ngơi nhà chất lượng phải tương đối tốt - Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ - Số tầng không hạn chế Nhà cấp 3: Kết cấu chịu lực kết hợp bê tông cốt thép gạch xây gạch Có niên hạn sử dụng quy định 40 năm - Tường bao che nhà tường ngăn cách phòng xây gạch - Mái ngói Fibroociment - Vật liệu hồn thiện vật liệu phổ thơng Tiện nghi sinh hoạt bình thường Trang thiết bị nhà tắm, nhà vệ sinh, bếp vật liệu bình thường - Nhà cao tối đa tầng Nhà cấp 4: - Kết cấu chịu lực gạch, gỗ Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm Tường bao che bên nhà tường ngăn cách phòng gạch (tường 22cm 11cm) - Mái ngói Fibroociment - Vật liệu hồn thiện vật liệu chất lượng thấp - Tiện nghi sinh hoạt thấp Nhà tạm: - Kết cấu chịu lực gỗ, tre, vầu, … - Tường bao quanh thường tường đất, toocxi - Lợp hay rạ - Những tiện nghi điều kiện sinh hoạt thường thấp Trong thực tế, nhà xây dựng, chủ thầu thường không đồng theo tiêu chuẩn Do đó, cấp nhà chia thành phân hạng, dựa sau: Đối với biệt thự, phải đạt tiêu chuẩn đầu theo tiêu chuẩn liệt kê Nhà cấp 1, 2, 3, phải đảm bảo tiêu chuẩn đầu kể   Như vậy, kết luận rằng: - Những nhà đạt tiêu chuẩn xếp vào hạng - Nếu đạt 80% so với hạng xếp vào hạng - Nếu đạt từ 70% so với hạng xếp vào hạng - Nhà tạm khơng phân hạng thêm Tổng kết: việc xác định có phải nhà hay không không phụ thuộc vào kết cấu xây dựng nhà Tuy nhiên, với khái niệm nhà riêng lẻ là nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập Như vậy, điểm mấu chốt nhà riêng lẻ phải xây dựng "thửa đất ở" Theo quy định Luật đất đai năm 2014, đất đất phi nông nghiệp theo quy định điểm a khoản Điều 10 Đặc điểm thị trường bất động sản nhà đất riêng lẻ Hà Nội: 2.1 Giá nhà đất riêng lẻ: Hà Nội chia làm 12 Quận: Hồn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, Hà Đơng Chính mà giá biến động khác quận Nhưng đa phần thị hiếu người mua chọn mua khu vực tiếp cận trung tâm nhanh để thuận tiện cho công việc tiếp cận dịch vụ tiện ích quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ… giá có cao chót vót Ví dụ: Giá nhà khu vực Phố Cổ giá cao có lên đến 1tỷ/m2 có người sẵn sàng chi tiền để sở hữu nơi tập trung bn bán, du lịch … cịn gần quan, máy đầu não đất nước nên khả an ninh đảm bảo Khu vực Thanh Xuân, Đống Đa khu vực tập trung nhiều văn phịng cơng sở, trường học nên để ý nhiều … Và mà để mua nhà điều dễ dàng - Giá khác tuỳ vào vị trí nhà đó: Trong đó, VT1 (Vị Trí 1) nhóm đất có vị trí mặt tiền đường; VT2 nhóm đất nằm hẻm có chiều rộng mặt hẻm từ 5m trở lên Tương tự, VT3 nằm vị trí hẻm có chiều rộng mặt hẻm từ 3-5m Cuối VT4 nhóm đất nằm hẻm có chiều rộng mặt hẻm nhỏ 3m => Gây độ chênh lệch giá cao Ví dụ: Theo số liệu năm 2014 giá dao động khu vực sau: Quận Ba Đình giá dao động từ 11.480.000 (đường Phan Huy Ích- vt4) đồng đến 116.000.000 (đường Độc Lập- vt1)/m2 Hay vào năm 2018, giá đất mặt đường Lê Đức Thọ lên tới 300 triệu đồng/m2, chí có mảnh cịn vượt mức 350 triệu đồng/m2 Tuy nhiên, năm 2018-2019 nhiều người lại chọn cho nhà ngoại thành khu vực Long Biên, Hà Đông mặc cho khoảng cách có xa thay họ sống chật hẹp nội thành họ sở hữu biệt thự cao cấp, tiện nghi khu Vinhomes Riverside, trung bình có giá khoảng 20 tỷ/ gần 300m2 2.2 Quyền sở hữu, sử dụng nhà: Quyền sở hữu bất động sản sở hữu có hiệu lực ta cấp: => Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất => Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay gọi giấy hồng hay sổ hồng: văn (loại giấy tờ) quan quản lý Nhà nước Việt Nam cấp cho chủ nhà (chủ sở hữu) xem chứng hợp pháp xác định chủ quyền cá nhân, tổ chức nhà (bất động sản) - Quyền sử dụng nhà: Căn Khoản Điều 125 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Người sử dụng đất sử dụng đất ổn định lâu dài trường hợp sau đây: Đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng.” => Thời hạn sử dụng vĩnh viễn Đối với cá nhân nước ngồi sở hữu nhà theo thỏa thuận giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà tối đa không 50 năm, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận gia hạn thêm theo quy định Chính phủ có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà phải ghi rõ Giấy chứng nhận - Quyền sử dụng nhà chia làm hai trường hợp:  Quyền sử dụng nhà chủ sở hữu: Chủ sở hữu nhà có quyền sở hữu nhà ở, mà theo quy định nhà nước công nhận chủ thể có quyền sở hữu đồng thời chủ thể có ba quyền: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt Vậy nên quyền sử dụng gắn liền với chủ sở hữu nhà Chủ sở hữu nhà tùy ý sử dụng nhà không gây thiệt hại, đe dọa gây thiệt hại hay làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, công cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác.  Để công nhận quyền sở hữu nhà cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cần đáp ứng điều kiện sau:  Chủ thể thuộc trường hợp sau: cá nhân, hộ gia đình, tổ chức lãnh thổ Việt Nam; cá nhân Việt Nam định cư nước nhiên phép nhập cảnh vào Việt Nam; cá nhân, tổ chức nước quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cấp Giấy chứng nhận đầu tư hay giấy tờ khác tương đương chứng minh đầu tư xây dựng nhà Việt Nam; cá nhân có quốc tịch nước ngồi nhập cảnh vào Việt Nam không thuộc đối tượng miễn trừ ngoại giao, lãnh sự, hưởng quyền ưu đãi.   Có nhà hợp pháp Việt Nam Nếu cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đáp ứng điều kiện luật định cơng nhận quyền sở hữu nhà ở. Việc thể Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng (ví dụ giấy bàn giao nhà chung cư chủ dự án; hợp đồng mua bán có đầy đủ điều kiện pháp lý)  Quyền sử dụng nhà người chủ sở hữu (đi thuê): Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức mà khơng phải chủ sở hữu nhà theo luật định theo thỏa thuận với chủ sở hữu sử dụng nhà ở.  2.3 Niên hạn sử dụng: Về nguyên tắc phân loại nhà để xác định giá thuế phụ thuộc vào yếu tố Một dựa vào chất lượng phận kết cầu chủ yếu Hai giá trị sử dụng nhà Cụ thể dựa sở niên hạn sử dụng kết cấu chịu lực Kết cấu kết hợp bê tông cốt thép xây gạch xây gạch khơng Và tường, mái, vật liệu hồn thiện, tiện nghi sinh hoạt, số tầng cao => Từ đó, phân thành loại nhà: biệt thự, nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp nhà tạm - Bậc I: Niên hạn sử dụng 100 năm: biệt thự, nhà cấp - Bậc II: Niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm  Nhà cấp có niên hạn 80 năm  Nhà cấp có niên hạn 70 năm - Bậc III: Niên hạn sử dụng từ 20 năm đến 50 năm  Nhà cấp có niên hạn 40 năm 10 nghiệp tình trạng việc làm, mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội người chung sống… Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ phải xem xét kỹ lưỡng Chất lượng dịch vụ nhà mặt đất thiếu tiện ích mà chung cư hưởng, phải chịu tiếng ồn xe cộ, bụi phương tiện giao thông An ninh trật tự: không quản lý tốt khu vực tập trung đông dân, nhược điểm so với nhà chung cư 3.4 Công nghệ: - Ứng dụng nhà thông minh: Mặc dù xuất giới khoảng thời gian lâu, trở nên phổ biến số nước phát triển, Việt Nam xu hướng nhà thơng minh cịn mẻ lạ lẫm với nhiều người Thời gian gần đây, với phát triển chóng mặt cách mạng khoa học cơng nghệ 4.0, nhiều người nhận thấy tầm ảnh hưởng, nguồn lợi lớn từ xu hướng nhà thông minh này với sống đại ngày với tương lai nên thấy mơ hình nhà thơng minh Việt Nam đưa vào sử dụng nhật nhiều phản ứng tích cực từ người dùng - Ứng dụng trao đổi mua bán: Hiện nay, với phát triển mạng lưới vạn vật kết nối (IoT), trí tuệ nhân tạo (AI), nhà cung cấp dịch vụ phần mềm, Internet thu thập liệu người dùng tạo thành kho liệu lớn (Big Data) thói quen sử dụng Internet, xu hướng mua sắm, sản phẩm quan tâm… Để tiếp cận nhóm đối tượng khách hàng tiềm thị trường cạnh tranh, đơn vị môi giới bất động sản nhạy bén đẩy mạnh quảng cáo bán hàng mạng xã hội Facebook, Zalo… qua đơn vị quảng cáo Google Adsense để đưa quảng cáo đến với đối tượng khách hàng Thậm chí, nhiều đơn vị cịn mua liệu khách hàng, không số điện thoại trước, mà cịn thơng tin giá trị mối quan hệ, sở thích, nhu cầu… khách hàng Các cơng nghệ viết tắt thuật ngữ Prop-Tech (Property Technology) gồm mảng thông tin bất động sản, giao dịch bất động sản quản lý bất động sản Thông qua Prop-Tech, nhà phát triển dự án tích hợp để quản lý giao dịch, bán hàng tiếp thị hoàn toàn trực tuyến tới khách hàng tiềm năng, đặc biệt nhóm khách hàng ưa chuộng sử dụng sản phẩm cơng nghệ Chỉ tính riêng 16 năm trở lại đây, số liệu thống kê từ batdongsan.com.vn cho thấy, 52% người tìm kiếm mua nhà online độ tuổi 25 - 34 tuổi Đây người thuộc nhóm Millenials, nhóm hệ vàng lớn lên với công nghệ, phương tiện truyền thông xã hội nền kinh tế hội nhập Họ có khả thích nghi cao sẵn sàng chia sẻ tiện nghi với Vì thế, họ sẵn sàng ưa chuộng sử dụng Prop-Tech để xem thông tin, so sánh giá cả, sản phẩm phù hợp, tính tốn khoản vay, tìm phương án tài chính…, giúp giảm thiểu rủi ro mua nhà, mua nhà qua trung gian Việc làm thủ tục giao dịch họ ưu tiên thực trực tuyến nhằm tiết kiệm thời gian Ngồi ra, cơng nghệ khơng thể thay người, cụ thể nhà môi giới chuyên nghiệp Ngay ứng dụng “Uber bất động sản” phát triển thành cơng, mơ hình đại lý khơng cịn tồn tại, người mua người bán tự tìm thấy nhau, điều khách hàng cần nhà môi giới chuyên nghiệp tư vấn việc có nên mua, nên bán khơng, giá hợp lý chưa, thủ tục pháp lý… Cuối cùng, mua bán bất động sản, uy tín quan trọng Nếu ứng dụng không xây dựng niềm tin với nhà mơi giới người bán, thất bại ê chề Điều xảy với trang thương mại điện tử, việc giả mạo thông tin, thơng tin khơng xác làm niềm tin người sử dụng Với tỉ lệ dân số ngày gia tăng nhu cầu đất đai nhà lớn Chính điều tạo điều kiện mạnh mẽ cho website mua bán nhà đất phát triển mạnh mẽ Dưới 10 website mua bán nhà đất uy tín nay:  Batdongsan.com.vn  Chotot.vn  Kenhbds.vn  Muabannhadat.vn  Alonhadat.vn  Dothi.net  Nhadat24h.net  Cafeland.vn  Diaoconline.vn 17  Homedy.com Phân tích cung – cầu thị trường nhà đất riêng lẻ Hà Nội: 4.1 Phân tích cung thị trường: - Tình hình cung nhà đất riêng lẻ Hà Nội: Thứ nhất, hầu hết nhà đất riêng lẻ mở bán Hà Nội nằm vị trí đẹp, có sở hạ tầng hồn thiện, giao thơng thuận tiện có nguồn cư dân sinh sống sẵn có Do vậy, giá bán sơ cấp loại hình bất động sản thường cao trung bình thị trường nhiều Trong số bốn loại hình nhà đất riêng lẻ: Vị Trí nhóm đất có vị trí mặt tiền đường; Vị trí nhóm đất nằm hẻm có chiều rộng mặt hẻm từ 5m trở lên; Vị trí nằm vị trí hẻm có chiều rộng mặt hẻm từ 3-5m; Vị trí nhóm đất nằm hẻm có chiều rộng mặt hẻm nhỏ 3m, nhà riêng lẻ mặt đường sản phẩm người bán ưa chuộng nhất, đạt tỷ lệ bán cao Trên thực tế, tình trạng khan cung phân khúc biệt thự, nhà phố nhu cầu ngày cao đẩy mức giá phân khúc lên cao Nguồn cung ỏi nhu cầu bất động sản gắn liền với đất ln có động lực khiến phân khúc tiếp tục hoạt động tốt thời gian tới Thứ hai, điểm đáng ý giá thứ cấp trung bình thị trường tiếp tục giảm nhẹ 1,8% so với quý trước 5,3% so với kỳ năm ngoái, đạt $3.200/m2 Mức giảm phần tỷ giá USD tăng cao quý vừa qua Các quận nội thành Cầu Giấy, Tây Hồ Từ Liêm tiếp tục ghi nhận mức tăng giá bán từ 1,4% – 7% so với quý trước Thứ ba, giá bán thị trường thứ cấp tương đối ổn định năm 2018 Giá bán trung bình thị trường thứ cấp cho sản phẩm nhà đất riêng lẻ nhìn chung ổn định khoảng từ 2016 trở lại đây, dao động mức $3.600 – $3.800/m2 (giá bán bao gồm đất, nhà Thuế giá trị gia tăng VAT) Giá bán thứ cấp nhà cũ có xu hướng giảm, trái ngược với tăng trưởng giá bán với chất lượng cao Năm 2017, Savills Việt Nam có đưa dự đốn phân khúc trung cấp điểm sáng thị trường nhà đất riêng lẻ năm 2018 Thực tế cho thấy phân khúc hoạt động tốt năm 2018, đặc biệt Hà Nội – nơi sản phẩm trung cấp dẫn đầu thị trường.  18 Nguồn: CBRE Việt Nam, Quý 4/2018 Thứ tư, yếu tố ảnh hưởng mạnh mẽ đến cung thị trường nhà đất riêng lẻ Thành phố Hà Nội việc thực sách quy hoạch đất đai chủ trương giải phóng mặt Chính phủ Thống kê Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội cho thấy, địa bàn thành phố có 383 dự án bất động sản chậm triển khai, để hoang hoá nguyên nhân chủ yếu gây tượng liên quan đến khâu giải phóng mặt khu vực Quận Hai Bà Trưng, Quận Bắc Từ Liêm, Quận Nam Từ Liêm, Quận Thanh Trì, v.v Tình trạng dự án giải phóng mặt quy hoạch đất đai tiếp tục kéo dài năm gần khiến cho cung nhà đất riêng lẻ khu vực Hà Nội giảm đáng kể - Thực trạng nguồn cung mới: Trong quý tới, dự kiến thị trường nhà đất riêng lẻ Thành phố Hà Nội dịch chuyển sang khu vực khu vực trung tâm thành phố Gia Lâm, Long Biên, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Đông Anh Các khu vực khác Quận Ba Đình – Tây Hồ, Quận Đống Đa dự kiến chào đón thêm dự án xây dựng nhà đất riêng lẻ chất lượng cho thấy chủ đầu tư nước ngày quan tâm đến phân khúc bình dân. Đây điểm cho thị trường bất động sản phân khúc nhà đất riêng lẻ Hà Nội so với giai đoạn trước cung nhà đất riêng lẻ cho người có thu nhập thấp cịn chưa phát triển, cơng cụ tài hỗ trợ cho thị trường yếu, chế sách nhánh thị trường chưa theo kịp diễn biến thực tế, chưa đáp ứng nhu cầu nhóm người có thu nhập thấp Đặc biệt, khu vực quy hoạch hạ tầng 19 năm gần đây, điển khu vực Quận Hoàng Mai dần đáp ứng nhu cầu nhà đất riêng lẻ cho phân khúc đối tượng lao động Báo cáo quý 3/2018 Savills Hà Nội, Quận Hoàng Mai với 23% thị phần địa điểm nội thành Hà Nội cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất.fd 4.2 Phân tích cầu thị trường: - Thực trạng nhân tố ảnh hưởng đến cầu nhà đất riêng lẻ Hà Nội: Thứ nhất, việc xác định cầu nhà đất riêng lẻ bắt đầu việc phân chia dân số thành hai nhóm: nhóm người sống khu nhà tập thể ký túc xá sinh viên, doanh trại đội, nhà dưỡng lão nhóm nhà hộ gia đình Nhà hộ gia đình nhóm tạo cầu chủ yếu loại hình bất động sản nhà đất riêng lẻ, tập trung vào phân tích cầu nhóm 2: Theo Chi cục Dân số Kế hoạch hóa gia đình Hà Nội, trung bình năm dân số Thủ đô dự kiến tăng thêm khoảng 200.000 người, tương đương huyện lớn Dân số Hà Nội năm qua tăng thêm 1,3 triệu người, phần lớn gia tăng học từ người nhập cư Nếu khơng tính người dân địa phương lân cận Hà Nội làm ăn theo mùa vụ người vãng lai, mật độ dân số trung bình Hà Nội vào khoảng 2.279 người/km2, dân cư phân bố không đều, mật độ dân số tập trung quận cao (mật độ dân số trung bình 12 quận 11.220 người/km2, cao quận Đống Đa 42.171 người/km2, thấp quận Long Biên 4.840 người/km2) Theo dự báo mức độ khỏe mạnh triển vọng thị trường nhà Việt Nam Savills Quý 3/2018, trung bình hàng năm số lượng hộ gia đình có nhu cầu nhà Hà Nội 81.000 hộ. Nếu xét đến nhu cầu đến từ thâm hụt nhà xuống cấp số 130.000, tạo tảng vững cho thị trường nhà Hà Nội Như vậy, khẳng định việc gia tăng cấu hộ gia đình xu hướng nhập cư dân ngoại thành việc chuyển đổi nơi cư trú tình trạng nhà cũ xuống cấp năm gần cho thấy cầu nhà đất riêng lẻ đạt ngưỡng tăng trưởng mạnh Thứ hai, sau chia hộ gia đình thành chủ sở hữu người thuê nhà ở, việc phân chia cầu dựa nhóm thu nhập vị trí địa lý Trong q trình phân tích phân khúc nhà đất riêng lẻ theo vị trí địa lý, việc xem xét phân phối thu nhập cần thiết hộ có thu nhập cao thường có xu hướng tụ tập vào số khu vực định hộ có khu nhập thấp hộ có mức thu nhập trung 20 ... Homedy.com Phân tích cung – cầu thị trường nhà đất riêng lẻ Hà Nội: 4.1 Phân tích cung thị trường: - Tình hình cung nhà đất riêng lẻ Hà Nội: Thứ nhất, hầu hết nhà đất riêng lẻ mở bán Hà Nội nằm... 11176146 Phân tích Dự báo thị trường Hồng Đức Trung 11175039 Phân tích Đặc điểm thị trường NỘI DUNG BÀI TẬP LỚN Tổng quan: 1.1 Khái niệm Nhà đất riêng lẻ: Theo Khoản điều Luật nhà 2014: ? ?Nhà riêng lẻ. .. 11171695 Phân tích Khái niệm Thị trường BĐS + Kiến nghị + Thiết kế Slides thuyết trình Đỗ Minh Tâm 11174108 Phân tích Cung – Cầu Thị trường BĐS nhà đất riêng lẻ Hà Nội Đào Thị Phương 11173739 Phân tích