NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG BÙI QUỐC LỘC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT N[.]
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG - BÙI QUỐC LỘC GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Hà Nội - 2018 NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG - BÙI QUỐC LỘC GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành Mã số : Tài - Ngân hàng : 60.34.02.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN THANH PHƯƠNG Hà Nội - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu dùng để phân tích luận văn có sở, rõ ràng Kết luận văn trung thực, nghiên cứu từ thực tiễn để đưa giải pháp cho năm Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm lời cam đoan Tác giả luận văn Bùi Quốc Lộc MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Khái niệm mục đích công tác thẩm định dự án đầu tư 1.1.1 Khái niệm 1.1.2.Mục đích thẩm định dự án ngân hàng thương mại 1.2 Đặc điểm dự án kinh doanh bất động sản ảnh hưởng đến công tác thẩm định 1.3 Quy trình phương pháp thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại .10 1.3.1.Quy trình thẩm định dự án ngân hàng thương mại 10 1.3.2.Phương pháp thẩm định dự án đầu tư 13 1.4 Nội dung thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản 26 1.4.1 Thẩm định khách hàng 26 1.4.2 Thẩm định dự án đầu tư 26 1.4.3 Thẩm định điều kiện đảm bảo tiền vay 27 1.5 Các tiêu chí đánh giá cơng tác thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản ngân hàng thương mại 27 1.5.1.Thời gian chi phí tiến hành thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản .27 1.5.2 Dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản .28 1.5.3.Tỷ lệ nợ hạn nợ xấu dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thẩm định 28 1.5.4 Số lượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thẩm định dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản 28 1.6 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản ngân hàng thương mại 29 1.6.1.Những nhân tố chủ quan 29 1.6.2.Những nhân tố khách quan 30 KẾT LUẬN CHƯƠNG 32 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH TP HÀ NỘI 33 2.1 Giới thiệu Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh TP Hà Nội .33 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển Chi nhánh .33 2.1.2 Cơ cấu tổ chức máy quản lý 34 2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh TP Hà Nội giai đoạn 2015-2017 35 2.2 Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh TP Hà Nội 40 2.2.1 Quy trình tín dụng quy định công tác thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh TP Hà Nội 40 2.2.2 Nội dung phương pháp thẩm định .41 2.2.3 Kết công tác thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2015 – 2017 69 2.3 Đánh giá chung công tác thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2015 – 2017 74 2.3.1 Những kết đạt 74 2.3.2 Tồn nguyên nhân .75 KẾT LUẬN CHƯƠNG 84 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ NỘI 85 3.1 Định hướng phát triển Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh TP Hà Nội đến năm 2020 85 3.1.1 Định hướng phát triển chung Chi nhánh 85 3.1.2 Định hướng công tác thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh TP Hà Nội 86 3.2 Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh TP Hà Nội .88 3.2.1 Tăng cường việc thu thập lưu trữ thông tin nhằm hỗ trợ cho công tác thẩm định 89 3.2.2 Hồn thiện cơng tác tổ chức cán theo hướng thay đổi chức năng, nhiệm vụ phận tham gia vào trình thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản 91 3.2.3 Nâng cao trình độ chuyên môn cán thực công tác thẩm định 93 3.2.4 Hoàn thiện phương pháp thẩm định, cập nhật phương pháp, nội dung thẩm định .95 3.2.5 Xây dựng hồn thiện quy trình riêng cho công tác thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản 100 3.2.6 Hoàn thiện hệ thống định hạng tín dụng khách hàng vay vốn 101 3.3 Một số kiến nghị cấp với tổ chức có liên quan 104 3.3.1 Kiến nghị với Cơ quan quản lý nhà nước .104 3.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng nhà nước 105 3.3.3 Kiến nghị với Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Hội sở 107 KẾT LUẬN 108 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản CN: Chi nhánh HN: Hà Nội NHTM: Ngân hàng thương mại TP: Thành phố DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ Bảng: Bảng 2.1: Thông tin chung dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm .41 Bảng 2.2 Số dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Vietinbank chi nhánh 69 TP Hà Nội thẩm định 69 Bảng 2.3 Số lượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Vietinbank chi nhánh TP Hà Nội thẩm định chia theo mục đích đầu tư 70 Bảng 2.4 Tình hình trả nợ dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Vietinbank Chi nhánh TP HN thẩm định 71 Bảng 2.5 Dư nợ cho vay lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản Chi nhánh TP Hà Nội .73 Bảng 2.6 Tỷ lệ nợ xấu/Dư nợ bất động sản Vietinbank chi nhánh TP Hà Nội 73 Bảng 2.7: Số liệu tổng hợp Vietinbank Chi nhánh Hà Nội Chi nhánh Ba Đình 75 Biểu đồ: Biểu 2.1: Diễn biến dư nợ nguồn vốn Vietinbank Chi nhánh TP HN năm từ 2015-2017 .37 Biểu 2.2: Cơ cấu nguồn tiền gửi Vietinbank Chi nhánh TP HN 31/07/2017 37 Biểu 2.3 Số dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Vietinbank Chi nhánh TP HN thẩm định 70 Biểu 2.4 Số lượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Vietinbank chi nhánh TP Hà Nội thẩm định chia theo mục đích đầu tư 71 Biểu 2.5 Tình hình trả nợ dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Vietinbank chi nhánh TP Hà Nội thẩm định .72 Sơ đồ: Sơ đồ 1.1 Quy trình thẩm định dự án ngân hàng thương mại 11 Sơ đồ 2.1: Các bước quy trình cấp tín dụng dự án đầu tư Vietinbank 40 ... đầu tư bất động sản Ngân hàng Thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam – Chi nhánh thành phố Hà Nội; - Kiến nghị sách giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Ngân hàng Thương. .. TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH TP HÀ NỘI 33 2.1 Giới thiệu Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh. .. Ngân hàng Thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam – Chi nhánh thành phố Hà Nội Chương 3: Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Ngân hàng Thương mại cổ