Mẫu hợp đồng thuê đất, cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng giữa chủ đầu tư cụm công nghiệp và nhà đầu tư đầy đủ bản WORD CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự Do Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHO THUÊ LẠI ĐẤT SỐ L47 CN3HĐTĐ KX TẠI CỤM CÔNG NGHIỆP DỊCH VỤ LÀNG NGHỀ KHÚC XUYÊN PHƯỜNG KHÚC XUYÊN, TP BẮC NINH Căn cứ Bộ luật d.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự Do - Hạnh phúc - - HỢP ĐỒNG CHO THUÊ LẠI ĐẤT SỐ: L47-CN3/HĐTĐ-KX TẠI CỤM CÔNG NGHIỆP DỊCH VỤ LÀNG NGHỀ KHÚC XUYÊN PHƯỜNG KHÚC XUYÊN, TP BẮC NINH - Căn Bộ luật dân số 91/2015/QH13; - Căn Luật đất đai số 45/2013/QH13 năm 2013 văn hướng dẫn thi hành; - Căn Luật kinh doanh Bất động sản 66/2014/QH13 văn hướng dẫn thi hành; - Căn Nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25/5/2017 Chính Phủ quản lý, phát triển Cụm Công nghiệp; - Căn Quyết định UBND tỉnh Bắc Ninh việc giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư phát triển cụm công nghiệp Khúc Xuyên thuê đất để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp dịch vụ làng nghề Khúc Xuyên, Thành phố Bắc Ninh; - Căn Hợp đồng thuê đất số 30/HĐ-TĐ ngày 15/5/2020 ký Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bắc Ninh Công ty TNHH đầu tư phát triển Cụm công nghiệp Khúc Xuyên hồ sơ tài liệu có liên quan Dự án - Căn vào khả nhu cầu, thỏa thuận hai Bên Hôm nay, ngày 21 tháng 08 năm 2022, văn phịng Cơng ty TNHH đầu tư phát triển Cụm công nghiệp Khúc Xuyên; Chúng thống thỏa thuận lập hợp đồng cho thuê lại đất, cụ thể: I BÊN CHO THUÊ ĐẤT (BÊN A): CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN CỤM CÔNG NGHIỆP KHÚC XUYÊN Địa trụ sở : Số 35, đường Lý Thái Tổ, phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Mã số thuế : 2301058342 Tài khoản : 25610008092041 - Ngân hàng BIDV Kinh Bắc Đại diện : Lê Minh Tuấn Điện thoại : 02223737855 Chức vụ: Giám đốc II BÊN THUÊ ĐẤT (BÊN B): CƠNG TY CỔ PHẦN VIETKO VP Địa trụ sở : Số 11 đường Nguyễn Đăng, Khu 2, Phường Suối Hoa, TP Bắc Ninh, T Bắc Ninh, Việt Nam Mã số thuế : 2301089608 Tài khoản : 43210001596704 BIDV – CN Bắc Ninh Đại diện : JO WAN SU Chức vụ: Giám đốc Sinh năm : 1974 Quốc tịch: Hàn Quốc Giấy chứng thực cá : M42532614 Bộ ngoại giao Hàn Quốc cấp ngày 23/01/2017 nhân số Nơi đăng ký hộ : 73, Yangjaecheon-ro, Seocho-gu, Seoul, Hàn Quốc thường trú: Chỗ : Phòng 10, tầng 18 Chung cư Vinhomes, Đường Trần Hưng Đạo, P Suối Hoa, TP Bắc Ninh, T Bắc Ninh Là người đại diện theo pháp luật Doanh nghiệp có mã số doanh nghiệp là: 2301089608 Phịng Đăng Ký Kinh Doanh - Sở Kế Hoạch Đầu Tư tỉnh Bắc Ninh đăng ký lần đầu ngày 06/05/2019, đăng ký thay đổi lần thứ ngày 30/07/2021 Bên thuê lại đất (sau gọi tắt bên B) sau nghiên cứu tìm hiểu chi tiết Cụm công nghiệp làng nghề Khúc Xuyên với thỏa thuận chung mang tính nguyên tắc Bên cho thuê (sau gọi tắt bên A) thiết lập, thỏa thuận; Bên A xem xét giấy tờ có liên quan nhu cầu bên B; Các bên thống ký kết Hợp đồng cho thuê lại đất với điều khoản, điều kiện sau đây: Điều Các định nghĩa Trong hợp đồng thuê lại đất cụm từ diễn đạt sau có ý nghĩa sau: Hợp đồng: có nghĩa Hợp đồng cho thuê lại đất toàn Phụ lục hợp đồng kèm theo sửa đổi, bổ sung văn lập ký kết Các bên thời điểm; Các phần sử dụng chung: có nghĩa tất phần Cụm công nghiệp không thuộc không ấn định thuộc độc quyền cấp theo Hợp đồng thuê lại đất tương tự Hợp đồng thuê lại đất này; Sự kiện khả tốn: có nghĩa việc Bên khơng có khả tốn khoản nợ, lâm vào tình trạng bị lý, cho dù bắt buộc tự nguyện, việc Nghị kết thúc hoạt động giải thể, việc đề xuất với chủ nợ Bên điều chỉnh việc tốn nợ, việc đệ trình đơn yêu cầu quan quyền hữu quan Tòa án định người quản lý tài sản lý viên, làm cho Bên khơng thể thực nghĩa vụ tài Bên theo quy định Hợp đồng thuê lại đất này; Điều lệ: có nghĩa Điều lệ quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp ban hành theo quy định pháp luật; Nội quy: có nghĩa Nội quy Cụm cơng nghiệp ban hành để quản lý vận hành theo quy định pháp luật; Khu đất: có nghĩa Khu đất Cụm công nghiệp dịch vụ làng nghề Khúc Xuyên thuê theo điều khoản Hợp đồng thuê lại đất này, xác định mốc giới đồ vị trí sơ đồ mặt kèm theo Hợp đồng thuê lại đất này; Các quy định pháp luật: có nghĩa tất quy định pháp luật cần phải tuân thủ có liên quan đến việc tiếp nhận sử dụng Khu đất, việc xây dựng Khu đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định, thủ tục hành cấp quyền đề ra, kể quan quyền có liên quan đến Cụm cơng nghiệp, bao gồm Điều lệ quy hoạch chi tiết Cụm cơng nghiệp quan có thẩm quyền phê duyệt; Cụm cơng nghiệp: có nghĩa đất cơng trình Cụm cơng nghiệp dịch vụ làng nghề Khúc Xuyên, phường Khúc Xuyên, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh; Chấp thuận cần thiết: có nghĩa giấy phép quan có thẩm quyền cấp, kể không giới hạn Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép xây dựng thi công, thỏa thuận điểm đấu vào hệ thống chung Giấy phép hình thức có hiệu lực pháp lý mà cần thiết để ký Hợp đồng thuê lại đất này, tiếp nhận, sử dụng, xây dựng triển khai hoạt động tác nghiệp Khu đất; Dịch vụ công nghiệp bảo dưỡng sở hạ tầng: toàn dịch vụ Bên A cấp cho Bên B Cụm công nghiệp dịch vụ làng nghề Khúc Xuyên, phường Khúc Xuyên, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Điều Đất cho thuê Mục đích, diện tích, vị trí đất cho thuê: - Diện tích: Bên A đồng ý cho Bên B thuê Bên B đồng ý thuê 1.314 m2 (bằng chữ: Một nghìn ba trăm mười bốn mét vng) Cụm công nghiệp dịch vụ làng nghề Khúc Xuyên (Diện tích mốc giới thức bàn giao trường) - Mục đích: Bên B đầu tư xây dựng xưởng - Vị trí ranh giới khu đất: + Vị trí lơ đất: Lơ số 47, dãy CN3 dự án Cụm công nghiệp dịch vụ làng nghề Khúc Xuyên (được xác định đồ quy hoạch chia lô Sở xây dựng Bắc Ninh phê duyệt) + Thửa đất số: 58 Tờ đồ số: 23 + Địa đất: phường Khúc Xuyên, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Thửa đất thuê lại phần diện tích cụm cơng nghiệp cấp Giấy chứng nhận số CT 32489; số sêri Giấy chứng nhận: CT 627960, Sở TNMT cấp ngày 09/06/2020) Thời hạn thuê đất: Thời hạn thuê đất bắt đầu tính từ ngày ký Hợp đồng cho thuê lại đất đến ngày 27 tháng 04 năm 2068 Hết thời hạn thuê đất Bên B có nhu cầu thuê tiếp, bên phối hợp thực theo hướng dẫn quy định pháp luật Tiền thuê đất, loại phí phương thức toán a Đồng tiền toán: Đồng tiền toán đồng Việt Nam b Tiền sử dụng sở hạ tầng: - Đơn giá (đã bao gồm thuế GTGT) tính cho tồn thời gian th là: 1.314 m2/lô x 5.062.200 đồng = 6.651.730.800 VNĐ (Bằng chữ: Sáu tỷ sáu trăm năm mươi mốt triệu bảy trăm ba mươi nghìn tám trăm đồng.) - Số tiền Công ty cổ phần sản xuất thương mại Núi Đồn toán 100% theo Hợp đồng số L47-CN3/HĐTĐ-KX ngày 15/03/2021 Công ty cổ phần thương mại Núi Đồn chuyển tồn giá trị tốn sang hợp đồng cho Công ty cổ phần Vietko VP c Tiền thuê đất: Đơn giá tiền thuê đất, thời gian tính tiền thuê đất thực theo định UBND tỉnh Bắc Ninh thông báo Bên A; Việc điều chỉnh đơn giá quan có thẩm quyền thực điều chỉnh phù hợp với quy định pháp luật Điều kiện toán: Bên B trả tiền thuê đất cho Bên A vào tháng hàng năm theo thông báo bên A sở số tháng thực có Bên A có trách nhiệm nộp tiền thuê đất cho quan nhà nước tỉnh Bắc Ninh d Phí dịch vụ công nghiệp bảo dưỡng sở hạ tầng: - Sẽ quy định chi tiết Phụ lục hợp đồng e Các chi phí khác: Bên B trả khoản lệ phí (nếu có) cho quan thuế tỉnh Bắc Ninh theo quy định pháp luật Việt Nam làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bên B tốn trực tiếp tiền phí sử dụng điện, nước, thông tin liên lạc cho đơn vị cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận riêng ký kết Bên A Bên B Các khoản chi phí, phí, lệ phí liên quan đến việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sau gọi tắt là: GCNQSDĐ) lần đầu cho Bên B thuộc trách nhiệm/nghĩa vụ Bên B Lãi tính loại phí tiền thuê đất chưa tốn: Trong trường hợp Bên B khơng toán hạn quy định khoản Điều Bên B phải trả thêm tiền lãi chậm toán với mức lãi suất 150% lãi suất vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) - chi nhánh Kinh Bắc, thời gian chậm tốn khơng vượt q 30 ngày Nếu thời gian chậm toán vượt 30 ngày, Bên A có quyền chấm dứt hợp đồng thể theo Điều Tài khoản tiếp nhận tốn: - Văn phịng Cơng ty TNHH đầu tư phát triển Cụm công nghiệp Khúc Xuyên - Hoặc chuyển khoản vào tài khoản số: 25610008092041 - Ngân hàng BIDV Kinh Bắc - Khi có thay đổi tài khoản, Bên A thông báo cho Bên B văn Điều Các quyền nghĩa vụ Bên A - Được thỏa thuận với Bên B việc đấu nối, dẫn nước, khảo sát đất, điện, điện thoại dịch vụ khác đến khỏi Khu đất Bên B; - Được vào Khu đất Bên B có thơng báo trước (trừ trường hợp khẩn cấp); - Có thể tăng thêm, mở rộng, cải tiến thực thay đổi việc cung cấp dịch vụ, Bên A xét thấy cần làm để quản lý điều hành tốt Cụm công nghiệp, với điều kiện thay đổi không làm ảnh hưởng đến hoạt động bình thường Bên B; - Để Bên B tiếp nhận Khu đất cho mục đích xây dựng, kinh doanh Bên B theo điều khoản Hợp đồng cho thuê lại đất Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (kể Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư sửa đổi, có); - Đảm bảo bàn giao cho Bên B Khu đất theo quy định Điều Hợp đồng này; - Bên A cung cấp nước, điện dịch vụ cống rãnh thoát nước đến Khu đất cụ thể sau: + Cấp tuyến đường điện trục đường giao thông gần Khu đất thuê Bên B làm thủ tục ký hợp đồng mua điện với bên Bán điện toán tiền hàng tháng theo số công tơ + Giao thông: đảm bảo đường giao thơng vẽ vị trí Khu đất + Cấp nước: Bên A đảm bảo cấp nước cho Bên B Bên B ký hợp đồng sử dụng nước với Bên A toán hàng tháng theo số công tơ theo đơn giá quy định chung Điều Quyền nghĩa vụ Bên B - Được sử dụng Khu đất thuê suốt thời gian thuê theo quy định Điều Hợp đồng này; - Nhà xưởng, nhà kho, văn phòng hay vật kiến trúc xây cất hay tạo Khu đất thuê tài sản Bên B Bên B thực đầy đủ quyền Khu đất thuê tài sản gắn liền với Khu đất thuê theo quy định pháp luật Việt Nam; - Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau hồn thành nghĩa vụ tài sở hữu tài sản đất theo quy định pháp luật - Được hưởng ưu đãi theo luật định; - Bên B sử dụng Khu đất để hoạt động kinh doanh theo mục đích xác nhận kinh doanh theo điều hợp đồng tuân thủ theo pháp luật Việt Nam điều khoản Hợp đồng này; - Bên B có trách nhiệm giữ gìn bảo quản mặt bằng, thiết bị vệ sinh, tường rào, đường khu vực khác trải lát, mương, cống rãnh Khu đất ln tình trạng hoạt động tốt; - Bên B có trách nhiệm thực yêu cầu môi trường cụm công nghiệp theo thỏa thuận phù hợp với quy định thực xây dựng sản xuất kinh doanh - Bên B cam kết sử dụng đất mục đích, hoạt động pháp luật Việt Nam Điều lệ, Nội quy quản lý Cụm công nghiệp dịch vụ làng nghề Khúc Xuyên; đảm bảo thực tiêu chuẩn bảo vệ môi trường theo quy định pháp luật Việt Nam Hệ thống thoát nước mưa nước thải bên nhà xưởng Bên B phải xây dựng riêng biệt Đặc biệt, nước thải công nghiệp, sản xuất từ nhà xưởng Bên B trước xả phải đạt giới hạn cho phép cột B tiêu chuẩn nước thải công nghiệp TCVN 40:2011 (hoặc tiêu chuẩn kế thừa, sửa đổi sau tiêu chuẩn TCVN 40:2011) kể phần xử lý màu mùi nước thải theo Luật bảo vệ môi trường Nhà nước Việt Nam trước thải hệ thống nước thải chung Cụm cơng nghiệp Hệ thống xử lý nước thải chung cho Cụm công nghiệp Bên A xây dựng đảm bảo cung cấp kịp thời cho nhu cầu sử dụng Bên B - Bên B sử dụng hệ thống xử lý nước thải chung Cụm công nghiệp Bên A cung cấp tiến hành thủ tục: + Phải thông báo cho Bên A văn bản; + Phải cam kết, phí tổn mình, xử lý nước thải Khu đất đạt tiêu chuẩn cấp độ B trước chảy vào hệ thống xử lý chung Cụm cơng nghiệp; + Cách tính khối lượng nước thải, mức phí xử lý nước thải Bên B Bên B trả cho Ban quản lý Cụm công nghiệp (theo mức giao chung Cụm công nghiệp quy định phụ lục hợp đồng) - Khí thải phải đảm bảo tiêu chuẩn môi trường, không gây ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường doanh nghiệp xung quanh - Trường hợp Bên B vi phạm quy định bảo vệ môi trường vi phạm khơng khắc phục thời gian quan quản lý môi trường nhà nước Việt Nam quy định, Bên B quan quản lý môi trường hướng dẫn nên dừng hoạt động sản xuất Bên B, Bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng theo quy định Điều Hợp đồng cho thuê lại đất này; - Bên B tuân thủ Nội quy Điều lệ Cụm công nghiệp, Nội quy Điều lệ Bên A cung cấp sau ký kết Hợp đồng cho thuê lại đất Bên A Ban quản lý, tùy theo trường hợp, có quyền sửa đổi Nội quy Điều lệ nêu mức độ hợp lý vào thời điểm cấp có thẩm quyền đồng ý cho thay đổi Nội quy, Điều lệ sửa đổi có hiệu lực ràng buộc Bên B kể từ ngày thông báo gửi cho Bên B - Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; - Nộp tiền thuê đất hàng năm theo quy định Hợp đồng - Nộp lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều Chấm dứt hợp đồng Bên A chấm dứt hợp đồng: a Hết thời hạn thuê đất theo quy định Điều Hợp đồng này; b Bên B Vi phạm nghĩa vụ toán quy định Điều Hợp đồng này; c Bên B vi phạm nghiêm trọng điều khoản Hợp đồng khơng khắc phục vi phạm vịng 30 ngày sau Bên A thơng báo với Bên B văn bản; Bên A chấm dứt Hợp đồng cách gửi thông báo văn cho Bên B, Bên B khơng hồn trả khoản tiền toán trước d Theo thỏa thuận Các bên trường hợp khác Bên B chấm dứt hợp đồng: a Hết thời hạn thuê đất theo quy định Điều Hợp đồng này; b Bên A vi phạm nghiêm trọng điều khoản Hợp đồng khơng khắc phục vi phạm vịng 30 ngày sau Bên B thông báo với Bên A văn bản; Bên B chấm dứt Hợp đồng cách gửi thông báo văn cho Bên A, số tiền mà Bên B tốn trước cho Bên A khoảng thời gian chưa hết hạn Hợp đồng hoàn trả lại Bên B c Theo thỏa thuận Các bên trường hợp khác Điều Bồi thường thiệt hại trực tiếp Bên vi phạm tốn cho Bên khơng vi phạm số tiền cần thiết để bồi thường thiệt hại trực tiếp gây vi phạm Điều Hiệu lực Hợp đồng cho thuê lại đất có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Điều Luật điều chỉnh, giải tranh chấp Luật điều chỉnh: Hợp đồng cho thuê lại đất chịu điều chỉnh, giải thích hiểu theo luật pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Giải tranh chấp: Trong trường hợp có tranh chấp nảy sinh từ liên quan đến giá trị pháp lý, việc giải thích thực hợp đồng cho thuê lại đất trước hết phải Các bên giải qua đường thương lượng, hịa giải Nếu khơng giải vụ tranh chấp theo cách thức nêu vịng 30 ngày sau bắt đầu thương thảo cách Bên gửi thông báo cho Bên kia, thời hạn dài Các bên thỏa thuận với văn thời điểm đó, Bên đưa vụ tranh chấp Tịa án nhân dân có thẩm quyền Việt Nam để giải Điều Tuyên bố Hợp đồng cho thuê lại đất thỏa thuận toàn Các bên thay toàn thỏa thuận văn miệng trước Điều 10 Thay đổi, chuyển giao chủ thể hợp đồng Bên B không chuyển giao, chuyển nhượng, cho thuê lại, thỏa thuận cho thuê lại, bàn giao, theo cách khác tạo trái quyền làm ảnh hưởng đến quyền lợi Bên A theo Hợp đồng này, ngoại trừ trường hợp pháp luật Việt Nam cho phép Trường hợp Bên B bị chia, tách, sáp nhập chuyển nhượng tài sản, hợp đồng cho tổ chức, cá nhân khác, tạo nên pháp nhân Bên thứ ba phải làm lại thủ tục thuê đất theo quy định pháp luật đất đai hành Điều 11 Thông báo Tất thông báo thông tin liên lạc theo Hợp đồng làm văn bản, trao tận tay chuyển phát nhanh chuyển fax đến địa ghi Hợp đồng đến địa khác thông báo văn Bằng chứng việc gửi bưu điện chuyển, giao thông báo thơng tin liên lạc đến Bên coi chứng việc tiếp nhận: a Trong trường hợp gửi chuyển phát nhanh, 02 ngày sau gửi bưu điện b Trong trường hợp gửi fax, việc chuyển xác nhận báo cáo máy fax việc chuyển khơng bị sai sót Điều 12 Điều khoản cuối Hợp đồng cho thuê lại đất lập thành 05 Bên A giữ 04 gốc, Bên B giữ 01 gốc Các bên đọc nội dung Hợp đồng này, hoàn toàn am hiểu nhìn nhận nội dung thể ý định Các bên ký kết Hợp đồng vào ngày tháng năm ghi phần đầu Hợp đồng thuê lại đất này./ BÊN CHO THUÊ ĐẤT (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký đóng dấu) BÊN THUÊ ĐẤT (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) 10