Đang tải... (xem toàn văn)
Phụ lục IV CÔNG TY CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc , ngày tháng năm 2020 THUYẾT MINH CHI TIẾT GIÁ BÁN, GIÁ CHO THUÊ Dự án Địa điểm I Các Căn cứ Pháp lý lập Giá bán, giá.
CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CƠNG TY …………… Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm 2020 THUYÊT MINH CHI TIÊT GIA BAN, GIA CHO THUÊ Dự án: ……………………………… Địa điểm: ………………………………… I Các Căn Pháp lý lập Giá bán, giá cho thuê: Căn Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ Phát triển Quản lý nhà xã hội; Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP Phát tri ển Quản lý nhà xã hội; Căn Kết thẩm tra số: ………… Công ty …………… việc báo cáo kết thẩm tra dự toán xây dựng cơng trình dự án ……………….; Căn Quy ết định số: ……… Tông Giám đốc Công ty …………….về việc phê duyệt thiết kế tơng dự tốn cơng trình: ………….; Căn thơng báo ………… việc thơng báo kết họp thẩm định phương án giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua dự án …………… Chủ đầu tư: Cơng ty ………………tính tốn xác định giá bán, giá cho thuê hộ thuộc dự án: ………… trình Sở Xây dựng ……… thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội với nội dung sau đây: II Thơng tin Dự án Tên dự án: ……………… Tên chủ đầu tư: Cơng ty ……………… Hình thức đầu tư: Doanh nghiệp bỏ vốn đầu tư xây dựng Địa điểm xây dựng: ………………… Diện tích sử dụng đất nhà xã hội: ………ha Tổng số hộ – Diện tích sàn: Stt Nội dung Đvt SL Diện tích sàn(m2) Sàn xây Sàn kinh Ghi dựng A Tổng số hộ B Tổng diện xây dựng tích sàn m2 C Tổng diện kinh doanh tích sàn m2 doanh 1.216 98.489,05 91.419,33 Nhà liền kề : Tông …… 1.1 Nhà xã hội … - Nhà để bán …… 54.695,09 - Nhà thuê … 3.878,86 1.2 Nhà mại để bán …… 17.912,15 Thương Chung cư NOXH: Tông … 76.486,10 19.842,95 - Chung cư CC1 cho thuê … 5.813,00 - Chung cư CC2 cho thuê … 7.232,23 Chợ trung tâm: Tông ………… 2.160 1.888 - Sạp nhà m2 1.312 - Sạp ngồi trời m2 576 III Tính tốn đơn giá xây dựng phân bổ chi phí: Bảng tính Đơn giá Phần xây dựng 1m2 theo kết thẩm tra dự tốn: Stt Hạng mục Gía trị XD trước thuế (đồng) (1 ) (2) (3) Diện tích sàn kinh doanh (m2) Đơn giá XD 1m2 sàn kinh doanh (đồng/m2) (4) (5)=(3)÷(4) I Nhà liền kề 436.679.271.498 76.486,10 5.709.263 II Chợ trung tâm 31.723.686.887 1888,00 16.802.800 III Chung cư 138.072.283.427 13045,23 10.584.120 Ghi chú: Giá trị xây dựng lấy theo kết thẩm tra, chi tiết bảng tính kèm theo: Phần – bảng “Bảng chi tiết tổng mức đầu t Ph ương án cân b ằng tài chính” Chi phí phân bổ vào chi phí xây dựng: Đơn giá trung bình chi phí phân bơ vào chi phí xây dựng Stt Hạng mục Gía trị trước thuế (đồng) Xây dựng Hạ tầng kỹ thuật 81.724.170.362 Chi phí thiết bị 7.005.000.000 Chi phí quản lý dự án 9.209.945.881 Chi phí tư vấn 28.434.163.397 Chi phí khác 28.341.672.641 Dự phịng phí 62.044.135.927 Chi phí bán hàng, quảng cáo lãi vay 92.304.307.956 Tổng Tổng Diện tích kinh doanh phân bổ (m2) Đơn giá phân bổ trung bình 1m2 kinh doanh ( đồng) 91.419,33 309.063.396.165 (đ ) = 91.419,33(m2) 3.380.723 (đ/m2) 309.063.396.165 Ghi chú: Giá trị hạng mục theo bảng tính tốn chi ti ết kèm theo - ph ần – bảng “Bảng chi tiết tổng mức đầu tư Phương án cân tài chính” Bảng tính đơn giá đầu tư xây dựng sau phân bổ chi phí Stt Hạng mục Đơn giá XD 1m2 (1 ) (2) (3) Nhà liền kề 5.709.263 Đơn giá phân bổ chi phí Đơn giá xây dựng sau phân bổ chi phí (4) (5)=(3)+(4) 3.380.723 9.089.9 Chợ trung tâm 16.802.800 3.380.723 Chung cư 10.584.120 3.380.723 86 20.183.5 23 13.964.8 43 IV Tính tốn xác định Giá bán, giá cho thuê: Xác định giá bán, giá cho th phần Thương mại 1.1 Tính tốn xác định giá bán Nhà liền kề để bán thương mại: (… căn) Căn ều 6, khoản 1, điểm c d Thông t 20/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 Bộ Xây d ựng, phần diện tích hộ th ương mại d ịch v u thương mại phần 20% Chủ đ ẩu tư xác định theo giá th ị tr ường để đ ưa vào giảm trư chi phí đầu tư xác định giá bán hộ nhà xã hội sau: - Tông cộng chi phí đầu tư 1m2 sàn kinh doanh Nhà liền kề ( tr ước thu ế ): 9.089.986 đồng / m2 (chi tiết mục 3- Phần III) Làm tròn: 9,090 (triệu /m2) (a) - Giá trị tiền sử dung đất nhà liền kề chung cư (theo định số …… Cuc Thuế tỉnh ……… : 39.815.352.000 (đ) Giá trị tiền sử dung đất phân bô cho 1m2 đất xây dựng miễn: 39.815.352.000 (đ) / 56.529m2 = 704.335 (đ) Làm tròn: 0,704 (triệu /m2) (b) - Giá bán hộ theo giá thương mại dự kiến lợi nhuận 20%: 9,090 (triệu) x20% = 1,818 (triệu/m2) Làm trịn: 1,82 (triệu /m2) (c) Giá tính tốn (a + b + c) = 9,090 triệu + 0,704 triệu + 1,82 triệu = 11,614 triệu đồng/m2 Chọn Giá bán 1m2 Thương mại bình quân chưa bao gồm thuế : 11.614.000 đồng/m2 ( Bằng chữ: Mười triệu sáu trăm mười bốn nghìn đồng chẵn ) - Tơng lợi nhuận thu tư Phần Nhà liền kề kinh doanh thương mại : ( 11,614 triệu – 9,09 triệu) x 17.912,15 (m2) = 45.210,27 ( triệu ) Làm tròn: 45.210 (triệu) Trong đó: + Chủ đầu tư lựa chọn giữ lại phần lợi nhuận 50%: (45.210 triệu x 50% = 22.605 triệu ) tư phần kinh doanh thương mại nhà liền kề mục V phương án cân đối tài chính, đảm bảo Tỷ suất sinh lời (PI) tông mức đầu tư 9,8 %