MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Buôn Ma Thuột, ngày …… tháng …… năm ……… HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI Số 01/HĐT Căn Bộ Luật Dân số 91/2015/QH13; Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13, ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn Quyết định số …./QĐ-QĐTPT ngày …… Quỹ ĐTPT Đắk Lắk phê duyệt danh sách đối tượng mua, thuê nhà xã hội thuộc dự án Phát triển nhà xã hội độc lập cho cán bộ, công chức, viên chức Khu dân cư Km4-5, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột (Đợt …); Căn hồ sơ đề nghị thuê nhà xã hội …………………….; Hai bên gồm: BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên cho thuê): - Tên đơn vị: QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐẮK LẮK - Quyết định thành lập số 94/2002/QĐ-UB ngày 01/07/2002 UBND tỉnh Đắk Lắk - Địa liên hệ: Số 13 đường Quang Trung, TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk - Người đại diện: Ơng Nguyễn Tồn Thắng - Chức vụ: Phó Giám đốc - Điện thoại: 0262.6.290.549 - Số tài Khoản: 144.0000000.84, Ngân hàng: Vietinbank chi nhánh Đắk Lắk - Mã số thuế: 6000.48.98.71 BÊN THUÊ NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên th): - Ơng/Bà ……………… Hộ gia đình cư trú hộ gồm người có tên phụ lục đính kèm theo hợp đồng - Số CMND số: ……………… cấp ngày …………… ………… - Địa liên hệ: ………………………………… - Hộ thường trú: …………………………………… - Điện thoại: ……………… Hai bên thống ký kết hợp đồng thuê nhà xã hội với nội dung sau đây: Điều Các thông tin nhà cho thuê Loại nhà : Nhà chung cư Địa nhà ở: Nhà số …… , tầng …… nhà …… (…………) Diện tích sử dụng ……… m2 Các thơng tin phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung: Phụ lục kèm theo Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở: Phụ lục kèm theo Đặc điểm đất xây dựng: đất xây dựng khu chung cư Mục đích sử dụng: để (Có sơ đồ nhà số ……… kèm theo hợp đồng này) Điều Giá thuê nhà ở, phí quản lý vận hành nhà chung cư, phương thức thời hạn toán Giá thuê nhà …………… đồng/tháng (Bằng chữ: ………………………………………) Giá thuê bao gồm thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì nhà ở; chưa bao gồm phí quản lý vận hành nhà chung cư, phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, giữ xe, thu gom rác thải số khoản phí khác Với tháng khơng th đủ ngày tháng tính theo số ngày thực tế thuê nhà Phương thức toán: Bên thuê lựa chọn hai phương thức toán sau: a) Thanh toán tiền mặt: Quỹ Đầu tư phát triển Đắk Lắk, địa 13 Quang Trung, Tp Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk b) Chuyển khoản vào tài khoản Bên cho thuê theo thông tin tài khoản Bên cho thuê Hợp đồng này, nội dung chuyển khoản ghi rõ “ Thanh toán tiền thuê nhà tháng … năm … cho hộ ………” Đồng tiền toán: Việt Nam đồng Thời hạn toán: Tiền thuê nhà tháng tốn vào ngày kí hợp đồng Tiền thuê nhà tháng toán trước ngày 10 tháng Mức phí ngun tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư: a) Trong thời gian chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, mức phí: 5.000 đồng/m2/tháng Phí quản lý vận hành tính kể từ ngày ký hợp đồng Bên cho thuê uỷ quyền cho đơn vị quản lý vận hành chung cư tổ chức thu khoản phí b) Khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư giá dịch vụ quản lý vận hành Hội nghị nhà chung cư định c) Nguyên tắc điều chỉnh mức phí: Mức phí điều chỉnh tăng/giảm phù hợp với chi phí quản lý, vận hành khu chung cư quy định pháp luật Đặt cọc a) Để đảm bảo cho việc ký kết hợp đồng thuê thực nghĩa vụ Bên thuê, Bên thuê nộp tiền cọc thuê nhà cho Bên cho thuê số tiền ………… đồng (tương đương tháng tiền thuê nhà) ký hợp đồng thuê nhà b) Tiền đặt cọc hoàn trả cho Bên thuê trường hợp sau: - Bên thuê nhu cầu mua nhà thuê hết thời hạn thuê theo Hợp đồng này; - Chưa hết thời hạn th Bên th khơng cịn nhu cầu thuê nhà Bên cho thuê đồng ý lý hợp đồng; - Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng theo điểm d khoản 1, Điều Hợp đồng Khi đó, Bên cho thuê trả lại cho Bên thuê số tiền cọc lại (nếu có) sau trừ khoản đền bù phát sinh lỗi Bên thuê vòng ngày làm việc, kể từ Bên thuê bàn giao lại nguyên trạng nhà cho Bên cho thuê Điều Thời điểm giao nhận nhà thời hạn cho thuê Thời điểm giao nhận nhà ở: vào ngày kí hợp đồng Thời hạn cho thuê 05 năm, kể từ thời điểm giao nhận nhà Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê Quyền Bên cho thuê: a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà mục đích thực quy định quản lý sử dụng nhà cho thuê; b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền nhà theo thời hạn cam kết chi phí khác cho bên cung cấp dịch vụ (nếu có); c) Yêu cầu Bên thuê sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê gây ra; d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thu hồi nhà trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo khoản 3, 4, 5, 6, Điều Hợp đồng này; Nghĩa vụ Bên cho thuê: a) Giao nhà cho Bên thuê thời hạn quy định Khoản Điều hợp đồng này; b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê biết quy định quản lý sử dụng nhà ở; c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở; d) Thông báo cho Bên thuê thay đổi giá thuê, phí dịch vụ quản lý vận hành trước áp dụng 01 tháng; đ) Chấp hành định quan có thẩm quyền việc quản lý, xử lý nhà cho thuê giải tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này; e) Hướng dẫn tạo điều kiện để Bên thuê thực quy định quản lý nhân khẩu; g) Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng th nhà phải thơng báo cho Bên thuê biết trước 10 ngày làm việc Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê Quyền Bên thuê: a) Nhận nhà trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu có) theo thỏa thuận nêu Khoản Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà mà khơng phải lỗi gây ra; c) Được ưu tiên mua nhà thuê có nhu cầu mua sau hết thời hạn thuê theo hợp đồng này; d) Được đề nghị chấm dứt hợp đồng trước thời hạn khơng cịn nhu cầu th nhà Nghĩa vụ Bên thuê: a) Trả đủ tiền thuê nhà theo thời hạn cam kết; b) Thanh tốn đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành chung cư chi phí khác cho bên cung cấp dịch vụ trình sử dụng nhà cho thuê; c) Sử dụng nhà thuê mục đích; giữ gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; d) Khơng tự ý sửa chữa, cải tạo, xây dựng lại nhà thuê; chấp hành quy định quản lý sử dụng nhà ở, định quan có thẩm quyền quản lý, xử lý nhà giải tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này; đ) Không chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho thuê lại hình thức nào; e) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh môi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; g) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trường hợp chấm dứt hợp đồng theo khoản 2, 3, 4, 5, 6, Điều hết thời hạn thuê nhà theo khoản Điều Hợp đồng mà Bên th khơng có nhu cầu nhận chuyển nhượng nhà h) Bồi thường thiệt hại phát sinh lỗi Bên thuê Điều Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thực trường hợp sau: Khi hết thời hạn thuê nhà theo khoản 2, Điều hợp đồng này; Khi chưa hết thời hạn thuê nhà theo khoản 2, Điều hợp đồng mà Bên thuê có nhu cầu chấm dứt hợp đồng trước hạn Bên cho thuê đồng ý Trong trường hợp Bên thuê phải thông báo cho Bên cho thuê văn trước thời điểm Bên thuê dự kiến chấm dứt hợp đồng 10 ngày làm việc Khi Bên th nhà chết mà chết khơng có hộ gia đình chung sống Khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tục hai tháng mà khơng có lý đáng Bên cho thuê chấp thuận Khi Bên thuê sử dụng nhà khơng mục đích thoả thuận hợp đồng; Khi Bên thuê tự ý đục phá kết cấu, cải tạo cơi nới nhà thuê Khi Bên thuê làm trật tự, vệ sinh môi trường ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt người xung quanh Bên cho thuê lập biên đến lần thứ hai mà không khắc phục Điều 7: Chuyển nhượng nhà hết thời hạn thuê Nếu Bên thuê có nhu cầu nhận chuyển nhượng nhà thuê sau hết thời hạn thuê theo khoản 2, Điều Hợp đồng này, Bên thuê phải có văn đề nghị mua nhà gửi Bên cho thuê trước hết thời hạn thuê 10 (mười) ngày làm việc Bên cho thuê xem xét bán nhà nêu cho Bên thuê với giá bán đồng/m2 (tương ứng với hệ số tầng theo Quyết định số 3609/QĐ-UBND ngày 03/12/2019 UBND tỉnh Đắk Lắk) Điều 8: Giao lại nhà khôi phục: Khi chấm dứt Hợp đồng theo khoản 2, 3, 4, 5, 6, Điều Bên th khơng có nhu cầu nhận chuyển nhượng nhà theo Điều Hợp đồng Bên thuê phải di chuyển tất đồ đạc, tài sản giao lại chìa khóa nhà khoảng thời gian hợp lý Bên cho thuê ấn định thông báo chấm dứt Và Bên thuê phải khôi phục nhà lại nguyên trạng ngày Bên cho thuê bàn giao nhà cho Bên thuê Mọi chi phí Bên thuê chịu trách nhiệm chi trả Đến ngày kết thúc thời hạn thuê mà Bên thuê không di chuyển tất đồ đạc, tài sản khơng phục hồi nhà trở lại nguyên trạng nêu lý nào, Bên cho th có quyền di dời toàn tài sản, đồ đạc Bên th sang địa điểm thích hợp mà khơng chịu trách nhiệm Bên thuê hư hại, mát tài sản, đồ đạc Bên thuê phải trả lại cho Bên cho thuê chi phí liên quan tới việc di dời thuê kho bãi (nếu có) tài sản đồ đạc Bên thuê phải trả tiền thuê cho thời hạn tính từ ngày nêu thông báo chấm dứt Hợp đồng đến ngày nhà khơi phục hồn tồn trả lại cho Bên cho thuê Điều 9: Các hành vi bị nghiêm cấm Bên thuê không thực hành vi sau nhà thuê nhà chung cư Vận chuyển lưu giữ nhà thuê phần khu chung cư chất nổ, hàng hóa đồ vật nguy hiểm, độc hại hàng hóa hay đồ vật mà Bên cho thuê coi nguy hiểm gây khó chịu cho người gây nguy hiểm cho tài sản Phá hủy, gây hư hỏng, can thiệp ảnh hưởng thay đổi tới cấu trúc tòa nhà chung cư hay thiết bị Bên cho thuê cung cấp mà khơng có đồng ý chấp thuận văn Bên cho thuê Sử dụng nhà cho mục đích khác ngồi mục đích ghi Hợp đồng Thực hoạt động gây tiếng ồn, khói mùi gây khó chịu cho nhà khác Vứt rác hay gây bẩn nhà tòa nhà chung cư Lưu giữ thú (trừ cá nuôi bể), gia súc, gia cầm khuôn viên nhà chung cư; Có hành động có tính chất xúc phạm, phỉ báng hay làm phiền hà tới người khác Không tuân theo quy định quản lý sử dụng nhà chung cư quy định sử dụng nhà thuê Bên cho thuê (kể quy định ban hành sửa đổi, bổ sung sau thời điểm kí hợp đồng này) Không tuân thủ quy định khác pháp luật quyền địa phương Điều 10 Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Trong trường hợp Bên thuê vi phạm nghĩa vụ quy định Hợp đồng này, Bên cho thuê có quyền: Buộc Bên thuê khắc phục vi phạm chi phí phí tổn Bên thuê Ngưng cung cấp dịch vụ Bên thuê khắc phục xong phần vi phạm Điều 11: Trường hợp bất khả kháng Sự kiện bất khả kháng kiện vượt khả kiểm soát bên kiện lường trước, khắc phục được, phát sinh sau ký kết Hợp đồng này, cản trở việc thực phần hay toàn Hợp đồng Bên Những kiện bao gồm khơng giới hạn bởi: động đất, bão, lũ lụt, hỏa hoạn, thay đổi sách pháp luật Nhà nước Bên bị ảnh hưởng phải nhanh chóng thơng báo văn cho bên biết, cung cấp chứng ước tính thiệt hại việc xảy Đồng thời nỗ lực để vượt qua loại bỏ kiện bất khả kháng nhanh tốt Bên thuê Bên cho thuê không bị coi vi phạm Hợp đồng không bị phạt vi phạm chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại việc chậm thực không thực nghĩa vụ bên thỏa thuận Hợp đồng có kiện bất khả kháng Điều 12 Cam kết bên giải tranh chấp Việc ký kết hợp đồng bên hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối Bên cho thuê cam kết nhà nêu Điều Hợp đồng thuộc quyền sở hữu Bên cho thuê Hai bên cam kết thực nội dung thỏa thuận Hợp đồng Trong trình thực phát sinh vấn đề cần thay đổi, bổ sung nội dung hợp đồng hai bên thỏa thuận lập phụ lục hợp đồng, phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng Điều 13: Luật điều chỉnh giải tranh chấp Hợp đồng diễn giải điều chỉnh pháp luật Việt Nam Mọi tranh chấp phát sinh trình thực Hợp đồng phải ưu tiên giải thông qua thương lượng, hòa giải tinh thần hợp tác bên có lợi Nếu thương lượng, hịa giải khơng thành vụ việc tranh chấp đưa Tịa án nhân dân có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Điều 14 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng gồm trang, 14 điều, kèm theo (ba) phụ lục sơ đồ hộ; Thành phần hồ sơ nói sửa đổi, bổ sung theo thoả thuận hai bên nội dung khơng tách rời Hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký Nếu vào thời điểm chấm dứt Hợp đồng hai bên chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ phải tiếp tục xử lý lý hợp đồng hoàn tất nghĩa vụ Hợp đồng lập thành 03 có giá trị pháp lý nhau, Bên cho thuê giữ 02 bản, Bên thuê giữ 01 bản./ BÊN THUÊ NHÀ Ở BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐẮK LẮK GIÁM ĐỐC Nguyễn Tấn Tài ... lỗi Bên thuê Điều Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thực trường hợp sau: Khi hết thời hạn thuê nhà theo khoản 2, Điều hợp đồng này; Khi chưa hết thời hạn thuê nhà theo... bảo cho việc ký kết hợp đồng thuê thực nghĩa vụ Bên thuê, Bên thuê nộp tiền cọc thuê nhà cho Bên cho thuê số tiền ………… đồng (tương đương tháng tiền thuê nhà) ký hợp đồng thuê nhà b) Tiền đặt cọc... Bên thuê sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê gây ra; d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thu hồi nhà trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo khoản 3, 4, 5, 6, Điều Hợp đồng