Mẫu HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TÂN ĐẠI MINH 2 (LAMER 2)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TÂN ĐẠI MINH (LAMER 2) Số:………/…………./ GIỮA CÔNG TY TNHH ĐẦU TƢ TÂN ĐẠI MINH VÀ Ông/Bà: ……………………… Mã hộ: Thành phố Quy Nhơn, Năm 2022 MỤC LỤC ĐIỀU GIẢI THÍCH TỪ NGỮ ĐIỀU ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ MUA BÁN/THUÊ MUA ĐIỀU GIÁ BÁN/GIÁ THUÊ MUA CĂN HỘ, KINH PHÍ BẢO TRÌ, PHƢƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN ĐIỀU CHẤT LƢỢNG CƠNG TRÌNH NHÀ Ở 12 ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN/BÊN CHO THUÊ MUA 13 ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA/BÊN THUÊ MUA 15 ĐIỀU THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ LIÊN QUAN 17 ĐIỀU GIAO NHẬN CĂN HỘ 17 ĐIỀU BẢO HÀNH NHÀ Ở 19 ĐIỀU 10 CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 20 ĐIỀU 11 PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ VIỆC SỬ DỤNG CĂN HỘ TRONG NHÀ CHUNG CƢ 21 ĐIỀU 12 TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN VÀ VIỆC XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG 22 ĐIỀU 13 CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 24 ĐIỀU 14 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 25 ĐIỀU 15 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 25 ĐIỀU 17 CÁC THỎA THUẬN KHÁC 27 ĐIỀU 18 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 28 ĐIỀU 19 HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 28 PHỤ LỤC TIẾN ĐỘ VÀ PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN 30 PHỤ LỤC PHẦN MÔ TẢ, DANH MỤC VẬT LIỆU CĂN HỘ 31 PHỤ LỤC BẢN VẼ MẶT BẰNG CĂN HỘ 34 PHỤ LỤC PHẦN KHU VỰC SỬ DỤNG CHUNG ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED PHỤ LỤC 35 DỰ THẢO BẢNG NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG KHU CHUNG CƢ LAMER - TỔ 47, KHU VỰC 5, ĐƢỜNG TÂY SƠN, PHƢỜNG QUANG TRUNG, THÀNH PHỐ QUY NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH 35 PHỤ LỤC BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ 49 - Trang - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bình Định, ngày tháng năm HỢP ĐỒNG MUA BÁN/THUÊ MUA CĂN HỘ CHUNG CƢ Số: ………./ Căn Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; - Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; - Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; - Quyết định số 09/VBHN-BXD Bộ xây dựng ngày 29 tháng 08 năm 2014 Về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng chung cư; - Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 12 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; - Quyết định số 3708/QĐ-UBND ngày 14/10/2019 việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đất Trung tâm đào tạo nghiệp vụ Giao thơng vận tải tỉnh Bình Định khu vực liền kề, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn; - Cơng văn số 778/UBND-KT ngày 14/02/2020 UBND tỉnh Bình Định việc đồng ý chủ trương cho Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh thuộc sở hữu Công ty CP Công nghệ Gỗ Đại Thành việc thực dự án khu đất ĐCC-03 thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đất Trung tâm đào tạo nghiệp vụ Giao thông vận tải tỉnh Bình Định khu vực liền kề, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn; - Quyết định số 1346/QĐ-UBND ngày 10/04/2020 UBND tỉnh Bình Định việc chấp thuận đầu tư Dự án: Nhà xã hội Tân Đại Minh (Lamer 2); - Quyết định số 1931/QĐ-UBND ngày 20/05/2020 UBND tỉnh Bình Định việc giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh để thực dự án Nhà xã hội Tân Đại Minh phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn; - Giấy phép xây dựng số 74/GPXD ngày 03/12/2020 Sở Xây dựng Bình Định; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất số DA568602 ngày 02/7/2021 Sở Tài ngun Mơi trường Bình Định cấp cho Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh để xây dựng cơng trình khối nhà chung cư nhà chung cư thuộc dự án Nhà xã hội Tân Đại Minh (Lamer 2); - - Trang - - Thông báo số … /TB-SCT việc chấp nhận đăng ký hợp đồng theo mẫu ngày … tháng … năm 20… ; - Văn số 178/SXD-QLN&PTĐT ngày 24 tháng 01 năm 2022 Sở Xây dựng Bình Định có ý kiến điều kiện bán nhà hình thành tương lai hạng mục khối chung cư – Block D thuộc dự án nhà xã hội Tân Đại Minh (LAMER 2); - Văn số 624/SXD-QLN&PTĐT ngày 17 tháng năm 2022 Sở Xây dựng Bình Định có ý kiến điều kiện bán nhà hình thành tương lai hạng mục khối chung cư – Block C2 thuộc dự án nhà xã hội Tân Đại Minh (LAMER 2); - Hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Ông (bà): ……………………………………………………………………………………… Các Bên gồm: I BÊN BÁN/BÊN CHO THUÊ MUA CĂN HỘ CHUNG CƢ (sau gọi tắt Bên bán/Bên cho thuê mua): Công ty TNHH Đầu tƣ Tân Đại Minh  Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 4101486256 Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Bình Định cấp lần đầu ngày 03 tháng 05 năm 2017 thay đổi lần thứ 05 ngày 26 tháng năm 2021  Địa chỉ: 363 Tây Sơn, Phường Quang Trung, TP Quy Nhơn, T Bình Định  Điện thoại: 02563.847999 Fax:  Mã số thuế: 4101486256  Tài khoản số: 1110006239999 Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh Phú tài  Số 5811 000 148 9999 Ngân hàng Đầu Tư & Phát Triển VN – Chi nhánh Phú tài  Đại diện: Ông LÊ CÔNG THÀNH Chức vụ: Giám đốc Và: II BÊN MUA/BÊN THUÊ MUA CĂN HỘ CHUNG CƢ (sau gọi tắt Bên mua/bên thuê mua):         Ông/bà: […] Sinh năm: Số CMND : [ ] cấp ngày [ ] [ ] Địa Thường trú: [ ] Địa liên hệ : [ ] Điện thoại : [ ] Ông/bà: […] Sinh năm: Số CMND : [ ] cấp ngày [ ] [ ] Địa Thường trú: [ ] Địa liên hệ : [ ] Điện thoại : [ ] - Trang - (Bên Bán Bên Mua, bên gọi riêng “Bên” gọi chung “các Bên”) Trong trường hợp Bên Mua có từ hai người trở lên, dẫn chiếu đến Bên Mua Hợp đồng có nghĩa người số họ, nghĩa vụ trách nhiệm Bên Mua theo Hợp đồng nghĩa vụ liên đới, Bên Bán khơng có nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ cá nhân người thuộc Bên Mua Bên Bán, theo lựa chọn mình, u cầu riêng người thuộc Bên Mua thực cách riêng rẽ tất người thuộc Bên Mua thực cách liên đới nghĩa vụ theo Hợp đồng Để thuận tiện, tất người thuộc Bên Mua (nếu có từ hai người trở lên) ủy quyền cho người thuộc Bên Mua (“Người ủy quyền”) làm đại diện để giao dịch với Bên Bán Căn hộ tất hành vi Người ủy quyền ràng buộc tất người thuộc Bên Mua, Bên Bán không cần phải có chấp thuận riêng người thuộc Bên Mua Tuy nhiên, việc ủy quyền đây, văn giấy tờ địi hỏi phải có chữ ký Bên Mua phải người thuộc Bên Mua ký vào đầy đủ XÉT RẰNG: - Bên Bán Chủ đầu tư Dự án Nhà xã hội Tân Đại Minh (LAMER 2) – Địa chỉ: Tổ 47, khu vực 05, đường Tây Sơn, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định; - Bên Mua tìm hiểu rõ tình trạng pháp lý tình trạng thực tế Dự án mong muốn mua Căn hộ Dự án; - Bên Mua Bên Bán ký kết Hợp đồng mua bán Nhà xã hội để thức ghi nhận việc mua bán Căn hộ nhằm tuân thủ thủ tục pháp luật quy định Nay, Các Bên đồng ý thỏa thuận ký kết Hợp đồng mua bán Nhà xã hội với điều khoản điều kiện sau: Điều Giải thích từ ngữ Trong hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: “Căn hộ” hộ có công sử dụng để phần diện tích có cơng sử dụng khác (nếu có) nhà chung cư bán/cho thuê mua kèm theo hộ hợp đồng này, bao gồm: “Căn hộ” xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc nhà chung cư Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh đầu tư xây dựng với thông tin, đặc điểm hộ chung cư mô tả Điều hợp đồng “Phần diện tích khác” nhà chung cư (nếu có) trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ phần diện tích khác mà Bên mua/bên thuê mua mua/thuê mua từ Bên bán/bên cho thuê mua theo thỏa thuận bên hợp đồng này; “phần diện - Trang - tích khác” phần diện tích nhà chung cư khơng nằm diện tích sàn xây dựng hộ bán/cho thuê mua với hộ hợp đồng “Nhà chung cƣ” tồn nhà chung cư có hộ mua bán/thuê mua Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh làm chủ đầu tư, bao gồm hộ cơng trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng Dự án LAMER xây dựng phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định “Hợp đồng” hợp đồng mua bán/thuê mua hộ chung cư toàn phụ lục, tài liệu đính kèm sửa đổi, bổ sung văn hợp đồng bên lập ký kết trình thực hợp đồng “Giá bán/giá cho thuê mua hộ” tổng số tiền bán/cho thuê mua hộ xác định Điều hợp đồng “Bảo hành nhà ở” việc Bên bán/bên cho thuê mua hộ chung cư thực trách nhiệm bảo hành hộ chung cư theo quy định Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản để khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng hộ gây khoảng thời gian bảo hành theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng “Diện tích sàn xây dựng hộ” diện tích sàn xây dựng hộ bao gồm phần diện tích ban công lô gia gắn liền với hộ tính từ tim tường bao, tường ngăn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ “Diện tích sử dụng hộ” diện tích sàn xây dựng tính theo kích thước thơng thủy hộ: bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ diện tích ban cơng, lơ gia gắn liền với hộ đó; khơng tính tường bao nhà, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng, lơ gia tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng, lơ gia có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ phê duyệt (Chú thích: kích thước thơng thủy kích thước đo đến mép lớp hồn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (khơng bao gồm chi tiết trang trí nội thất ốp chân tường/gờ/phào ); diện tích sử dụng hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua/thuê mua hộ “Phần sở hữu riêng Bên mua/bên thuê mua” phần diện tích bên hộ, bên phần diện tích khác nhà chung cư (nếu có) trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ, phần diện tích khác; - Trang - phần diện tích công nhận sở hữu riêng Bên mua/bên thuê mua theo quy định Luật Nhà “Phần sở hữu riêng Bên bán/bên cho thuê mua” phần diện tích bên bên nhà chung cư hệ thống trang thiết bị kỹ thuật gắn liền với phần diện tích Bên bán/bên cho thuê mua không bán, không cho thuê mua mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên bán/bên cho thuê mua không phân bổ giá trị vốn đầu tư phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán/giá cho thuê mua hộ; phần diện tích cơng nhận sở hữu riêng Bên bán/bên cho thuê mua theo quy định Luật Nhà 10 “Phần sở hữu chung nhà chung cƣ” phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu hộ nhà chung cư thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư theo quy định Luật Nhà ở; bao gồm phần diện tích, hệ thống thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơng trình cơng cộng quy định khoản Điều 100 Luật Nhà phần diện tích khác bên thỏa thuận cụ thể Điều 11 hợp đồng 11 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cƣ” khoản tiền 2% giá trị hộ, phần diện tích khác bán/cho thuê mua; khoản tiền tính vào tiền bán/tiền thuê mua tính trước thuế để nộp nhằm phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 12 “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cƣ” dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường 13 “Bảo trì nhà chung cƣ” việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà chung cư; hoạt động bảo trì nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, trì hệ thống an tồn phịng cháy, chữa cháy; thay linh kiện thiết bị sử dụng chung tòa nhà, cụm nhà chung cư 14 “Bản nội quy nhà chung cƣ” nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng nhà 15 “Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cƣ” tổ chức doanh nghiệp có chức năng, lực thực việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng 16 “Giấy chứng nhận” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên mua/bên thuê mua hộ theo quy định pháp luật đất đai - Trang - 17 “Phí Dịch vụ quản lý vận hành” nghĩa kinh phí dùng cho việc quản lý vận hành Tòa nhà, Khu Chung cư trả cho Ban Quản trị/Doanh nghiệp quản lý Khu Chung cư để đảm bảo Tòa nhà, Khu Chung cư, Khu Dân cư hoạt động bình thường 18 “Hội nghị nhà chung cƣ” nghĩa hội nghị Chủ sở hữu Người sử dụng nhằm tổ chức quản lý sử dụng Tòa nhà cách thống phù hợp với quy định pháp luật Chủ sở hữu, Người sử dụng Căn hộ cử đại diện ủy quyền cho người khác tham dự Hội nghị nhà chung cư 19 “Ban Quản trị” nghĩa tổ chức Hội nghị nhà chung cư bầu ra, bao gồm đại diện Chủ sở hữu, Người sử dụng Tòa nhà đại diện Chủ đầu tư đơn vị quản lý Tòa nhà 20 “Ngày làm việc” nghĩa ngày dương lịch, trừ thứ bảy, ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ, tết theo quy định pháp luật Điều Đặc điểm hộ mua bán/thuê mua Bên bán/bên cho thuê mua đồng ý bán/cho thuê mua Bên mua/bên thuê mua đồng ý mua/thuê mua 01 (một) Căn hộ thuộc Dự án Nhà xã hội Tân Đại Minh (LAMER 2) tổ 47, khu vực 5, đường Tây Sơn, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định với đặc điểm hộ chung cư với đặc điểm sau: 2.1 Đặc điểm hộ mua bán/thuê mua: a) Căn hộ số: […………] tầng (tầng có hộ): […………], thuộc khối chung cư – Block [………] chung cư Nhà xã hội Tân Đại Minh (LAMER 2) Tổ 47, Khu vực 5, Đường Tây Sơn, Phường Quang Trung, TP Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định b) Diện tích sử dụng hộ là: [………]m2 Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định Điều hợp đồng để tính tiền mua/thuê mua hộ quy định Điều hợp đồng này; Hai bên trí rằng, diện tích sử dụng ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao hộ Bên mua/bên thuê mua có trách nhiệm toán số tiền mua/thuê mua hộ cho Bên bán/bên cho thuê mua theo diện tích thực tế bàn giao hộ; trường hợp diện tích sử dụng thực tế chênh lệch cao thấp ±3% (Ba phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng hai bên khơng phải điều chỉnh lại giá bán/giá cho thuê mua hộ Nếu diện tích sử dụng thực tế chênh lệch vượt ±3% (Ba phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng giá bán/giá cho thuê mua hộ điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế bàn giao hộ - Trang - Trong biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích sử dụng thực tế bàn giao hộ, diện tích sử dụng chênh lệch so với diện tích ghi hợp đồng mua bán/thuê mua ký (nếu có) Biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng mua bán/thuê mua hộ phận tách rời hợp đồng Diện tích hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên mua/bên thuê mua xác định theo diện tích sử dụng thực tế bàn giao hộ; c) Diện tích sàn xây dựng là: [………]m2 Diện tích xác định theo quy định Điều hợp đồng này; d) Mục đích sử dụng hộ: để e) Năm hoàn thành xây dựng: 2024 f) Phần diện tích khác mua bán/th mua với hộ: Khơng có g) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Khơng có 2.2 Đặc điểm đất xây dựng nhà chung cư có hộ nêu khoản Điều này: a) Khu đất quy hoạch xây dựng lô đất ký hiệu ĐCC-03 theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đất Trung tâm đào tạo nghiệp vụ Giao thơng vận tải tỉnh Bình Định khu vực liền kề thuộc tổ 47, khu vực 5, đường Tây Sơn, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định b) Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo đồ địa số 63 Sở Tài nguyên Môi trường cấp ngày 02/7/2021 c) Diện tích đất sử dụng chung: 10.738,4 m2, Trong đó: Diện tích đất xây dựng chung cư 5.612,92m2; Diện tích đất lối bộ, cơng viên, xanh 3.333,27m2; Diện tích đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật 1.792,21m2 2.3 Giấy tờ pháp lý hộ: Bên bán/bên cho thuê mua cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua thông tin giấy tờ sau đây:  Hồ sơ, giấy tờ đất đai: Quyết định giao đất, cho thuê đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án  Hồ sơ, giấy tờ xây dựng: Giấy phép xây dựng; Văn Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện đưa tài sản hình thành tương lai vào kinh doanh  Hồ sơ, giấy tờ đầu tư dự án: Quyết định chấp thuận đầu tư dự án 2.4 Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến hộ: Triển khai theo tiến độ hoàn thành dự án Điều Giá bán/giá thuê mua hộ, kinh phí bảo trì, phƣơng thức thời hạn toán 3.1 Giá bán/giá thuê mua: - Trang - a Giá bán/giá thuê mua hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá 01 m2 diện tích sử dụng hộ (x) với tổng diện tích sử dụng hộ mua bán/thuê mua Giá bán/giá thuê mua hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, đó:  Giá bán/giá thuê mua (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất)  Thuế giá trị gia tăng (đối với nhà xã hội) 5%; khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật  Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 2% giá bán/giá thuê mua hộ (kinh phí tính trước thuế) Bảng tính giá bán hộ cụ thể nhƣ sau: Stt DANH MỤC DIỄN GIẢI Diện tích sàn sử dụng (thơng thủy) Diện tích tim tường Đơn giá/m2 sàn sử dụng Đơn giá/m2 sàn xây dựng ĐVT (a) (a1) (b) (b1) m m2 VND VND Giá bán hộ (chưa bao gồm 5% VAT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì) (c)=(a)x(b) VND Thuế VAT 5% (d)=5%x(c) VND Giá bán hộ bao gồm thuế 5% (chưa bao gồm phí bảo trì 2%) (e)=(c)+(d) VND Phí bảo trì 2% (tính giá bán hộ (f)=2%x(c) không bao gồm thuế) Tổng giá trị hợp đồng bao gồm thuế 5% (g)=(e)+(f) phí bảo trì 2% Tổng cộng (Bằng chữ: ……………………………………… ) SỐ TIỀN VND VND b Giá bán/giá thuê mua hộ quy định điểm a khoản không bao gồm khoản sau:  Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí Bên mua/bên thuê mua chịu trách nhiệm toán; - Trang 10 - 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 vi phạm quy định Bản nội quy khơng tốn khoản phí quản lý vận hành, tiền điện, nước sinh hoạt theo quy định Được quyền vào khu vực Tòa nhà với tất trang thiết bị, máy móc, vật liệu cần thiết nhằm mục đích xây dựng, nâng cấp, sửa chữa Tịa nhà sở khơng gây trở ngại đến quyền sử dụng, cư ngụ Chủ sở hữu hộ Người sử dụng hợp pháp Căn hộ Được quyền cải thiện vẽ xây dựng sở xin phép đồng ý quan nhà nước có thẩm quyền Chủ sở hữu hộ người sử dụng hộ không quyền phản đối việc cải, thiện, sửa chữa, thay đổi vẽ Tuy nhiên, Chủ đầu tư đảm bảo khơng gây trở ngại việc tồn quyền đặc quyền sở hữu, sử dụng, cư ngụ hộ Chủ đầu tư có quyền thêm vào, bảo trì, thay đổi, sửa chữa bảng hiệu, biển quảng cáo liên quan đến việc bán cho thuê dự án, cáp, ống khói, đường ống, cột ăng ten, thiết bị, máy móc, máy truyền dẫn tín hiệu, thiết bị phụ trợ có liên quan khác mà quyền sở hữu, sử dụng, cư ngụ khu vực chưa Chủ đầu tư phân chia cho Chủ sở hữu Chủ đầu tư quyền đặt, treo bảng hiệu, máy ATM … phần sở hữu chung mà khơng phải tốn phí Các bên đồng ý thoả thuận rằng, Khu chung cư Bên Bán làm chủ đầu tư nên có quyền đặt bảng hiệu đặt máy ATM phần sở hữu chung nhằm quảng cáo tăng tiện ích cho Tồ nhà Chủ đầu tư có quyền ủy quyền phần hay tồn quyền lợi cho cơng ty quản lý theo hình thức mà Chủ đầu tư cho cần thiết Chủ đầu tư có quyền đặc quyền thương thảo đồng ý với quan nhà nước có thẩm quyền việc hợp lô đất phần mở rộng Tịa nhà Dự án Chủ đầu tư có quyền định hay nhiều khu vực Tòa nhà khu đất liền kề, mà Chủ đầu tư độc quyền đặc quyền sở hữu, sử dụng, cư ngụ khoản doanh thu, lợi nhuận có từ khu vực Chủ đầu tư sở hữu phần khu vực chung trường hợp chấp thuận Ban quản trị Tòa nhà (nếu thành lập) Điều 4: Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà 4.1 Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà tổ chức thành lập hoạt động hợp pháp có kỹ quản lý chuyên nghiệp Ban quản trị lựa chọn để ký kết hợp đồng thực nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành hoạt động Tòa nhà thời hạn 02 (hai) năm kể từ ngày bàn giao nhằm đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định Việc bổ sung, ký kết hợp đồng quản lý Tòa nhà tiếp tục trừ khi: 4.1.1 Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà chấm dứt hợp đồng quản lý cách gửi thơng báo văn trước 03 (ba) tháng trước ngày chấm dứt hợp đồng cho Chủ đầu tư Ban quản trị Tòa nhà 4.1.2 Chủ đầu tư/Ban quản trị có quyền chấm dứt hợp đồng việc thông báo - Trang 36 - văn cho Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà trước 03 (ba) tháng 4.2 Ban quản trị triệu tập họp để định Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà thay Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà cũ vào lúc chấm dứt hợp đồng quản lý Trong trường hợp Ban quản trị không triệu tập họp nói trên, Chủ đầu tư có quyền định Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà mới, Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà sẽ, vào ngày chấm dứt hợp đồng với Doanh nghiệp quản lý cũ, trở thành người có tồn quyền trách nhiệm Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà Nếu Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà chấm dứt hợp đồng lý gì, trước 02 (hai) tháng kể từ ngày chấm dứt hợp đồng, Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà thực công việc sau: 4.2.1 Chuẩn bị báo cáo doanh thu chi phí giai đoạn bắt đầu năm tài mà Doanh nghiệp quản lý bổ nhiệm kết thúc vào ngày mà Doanh nghiệp quản lý chấm dứt hợp đồng chuẩn bị bảng toán thu chi ngày hợp đồng quản lý chấm dứt 4.2.2 Bàn giao cho Ban quản trị (nếu có) cho Doanh nghiệp quản lý sổ sách, hồ sơ kế toán, giấy tờ, tài liệu, kế họach sổ sách quản lý khác với hệ thống quản lý hệ thống hành vấn đề liên quan đến chi phí 4.3 Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà ký kết hợp đồng phụ với doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho Tòa nhà (nếu có); giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo hợp đồng ký 4.4 Trách nhiệm Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà: 4.4.1 Thực việc quản lý vận hành Tòa nhà Quản lý vận hành Tòa nhà bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung Tòa nhà; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt côn trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho Tịa nhà hoạt động bình thường 4.4.2 Thơng báo văn yêu cầu, điều cần ý cho người sử dụng bắt đầu sử dụng Tòa nhà; hướng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung Tòa nhà 4.5 Định kỳ hàng tuần kiểm tra cụ thể, chi tiết, phận Tòa nhà để thực việc quản lý vận hành Tòa nhà 4.6 Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho Người sử dụng Tòa nhà sửa chữa chi tiết phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung Tòa nhà bị hư hỏng, đảm bảo cho Tịa nhà hoạt động bình thường 4.7 Thu phí dịch vụ quản lý vận hành Tịa nhà hàng tháng theo quy định Ban quản trị uỷ quyền 4.8 Phối hợp với Ban quản trị đề nghị quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, Người sử dụng Tịa nhà khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí - Trang 37 - quản lý vận hành Tòa nhà vi phạm quy định Điều 23 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng mà không khắc phục 4.9 Định kỳ (sáu) tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành Tòa nhà với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến Người sử dụng Tòa nhà việc cung cấp dịch vụ cho Tòa nhà 4.10 Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác q trình quản lý vận hành Tịa nhà Điều 5: Ban quản trị 5.1 Ban quản trị Hội nghị nhà chung cư bầu ra, bao gồm đại diện Chủ sở hữu, Người sử dụng Tòa nhà đại diện Chủ đầu tư đơn vị quản lý Tòa nhà này; Hàng năm, Chủ sở hữu tiến hành bầu chọn đại diện để thành lập Ban quản trị với thẩm quyền kiểm tra, theo dõi, giám sát hoạt động Công ty quản lý Tòa nhà Văn phòng Ban quản trị tọa lạc Tòa nhà địa điểm Chủ đầu tư lựa chọn Ban quản trị quy định nội quy bầu có thẩm quyền cơng tác quản lý điều hành Tòa nhà 5.2 Số lượng thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư định, tuân thủ quy định TT02/2016 /TT-BXD ngày 15/02/2016 BXD; TT 28/2016/TT – BXD ngày 15/12/2016 Bộ Xây dựng quy định khác có liên quan 5.3 Bầu chọn Ban quản trị: 5.3.1 Việc bầu chọn Ban quản trị tổ chức hàng năm thông qua phiên họp hàng năm Chủ sở hữu Mỗi Chủ sở hữu có quyền ứng cử đề cử Chủ sở hữu khác để ứng cử làm thành viên Việc đề cử ứng cử phải lập thành văn phải gửi cho Ban tổ chức Hội nghị nhà chung cư (do Chủ đầu tư thành lập)/ Ban quản trị nhiệm kỳ trước 30 (ba mươi) ngày trước ngày tiến hành Hội nghị nhà chung cư để bầu cử Ban Quản trị Danh sách ứng cử viên niêm yết công khai 5.3.2 Mỗi thành viên bầu theo nguyên tắc đa số phiếu đảm nhận vị trí bầu hết nhiệm kỳ thành viên chết, từ chức bị bãi nhiệm trước thời hạn Bất kỳ thành viên từ chức vào lúc việc từ chức có hiệu lực sau 07 (bảy) ngày kể từ ngày văn thông báo gửi cho Ban quản trị, trừ thơng báo rõ việc từ chức có hiệu lực thời điểm trễ 5.3.3 Mỗi Ban quản trị bầu có nhiệm kỳ 02 (hai) năm kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền định cơng nhận Sau nhiệm kỳ, thành viên nhiệm kỳ trước ứng cử đề cử cho nhiệm kỳ Chi phí hành in ấn tài liệu phục vụ cho phiên họp hàng năm Ban quản trị Chủ sở hữu Hội nghị nhà chung cư Ban Quản trị tự chịu trách nhiệm chi trả từ quỹ quản lý - Trang 38 - 5.4 5.5 5.5.1 5.5.2 5.5.3 5.5.4 5.5.5 5.5.6 5.6 5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.6.4 5.6.5 chung Ban quản trị hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số Cuộc họp Ban quản trị: Ban quản trị tổ chức họp với thời hạn 03 (ba) tháng/lần Ngoài ra, Ban quản trị họp có yêu cầu từ Trưởng ban yêu cầu hai thành viên trở lên yêu cầu Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà; Trong họp phải có nửa đại diện cho thành viên Ban quản trị Nếu Trưởng ban giữ nhiệm vụ lý gì, Ban quản trị lựa chọn người số họ để thay Trưởng ban; Thông báo mời họp Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà, Ban quản trị hay người yêu cầu gửi thư trước 07 ngày kể từ ngày họp tổ chức ghi rõ thời gian, địa điểm vấn đề cần định họp; Các định họp Ban quản trị thông qua đa số thành viên Ban quản trị họp biểu tán thành trừ có quy định khác; Ngay sau phê chuẩn định ảnh hưởng đến lợi ích Chủ sở hữu, định phải công bố bảng thông báo để tất Chủ sở hữu biết Các thành viên Ban quản trị chịu trách nhiệm với Chủ sở hữu sai lầm phán đoán hay sơ suất nào, ngoại trừ trách nhiệm hành động hay thiếu sót có tính cố ý gây hại cho Chủ sở hữu Các Chủ sở hữu theo đồng ý thành viên Ban quản trị không chịu trách nhiệm cá nhân liên quan đến hợp đồng từ hành động hay thiếu sót liên quan đến Tịa nhà, ngoại trừ hành động hay thiếu sót có tính cố ý gây hại cho Chủ sở hữu Trách nhiệm quyền hạn Ban quản trị Chủ trì Hội nghị nhà chung cư; báo cáo kết công tác quản lý sử dụng Tòa nhà thời gian hai kỳ Hội nghị Bảo vệ quyền lợi hợp pháp Người sử dụng Tòa nhà việc sử dụng Tịa nhà; kiểm tra đơn đốc Người sử dụng Tòa nhà thực Bản nội quy quy định pháp luật quản lý sử dụng Tòa nhà; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý Tịa nhà hồn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng ký kết Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị Người sử dụng Tòa nhà liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà, quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân xây dựng (việc lựa chọn doanh nghiệp phải thông qua Hội nghị nhà chung cư); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành bảo trì Tịa nhà theo nội dung hợp đồng ký kết để quản lý vận hành bảo trì Tịa nhà; nghiệm thu, tốn lý hợp đồng với Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà Trực tiếp thu ủy quyền cho Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà thu kinh phí - Trang 39 - quản lý vận hành Tòa nhà; 5.6.6 Kiểm tra báo cáo thu, chi tài quản lý vận hành bảo trì Tịa nhà Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà, doanh nghiệp bảo trì thực theo hợp đồng ký kết báo cáo với Hội nghị nhà chung cư 5.6.7 Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an tồn xã hội Tòa nhà giao quản lý 5.6.8 Định kỳ 06 (sáu) tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến Người sử dụng Tòa nhà làm sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà 5.6.9 Thực công việc khác Hội nghị nhà chung cư giao 5.6.10 Được hưởng phụ cấp trách nhiệm chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị 5.6.11 Không tự tổ chức phận quyền tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị Điều 6: Quyền nghĩa vụ Chủ sở hữu Ngƣời sử dụng hộ 6.1 Quyền nghĩa vụ Chủ sở hữu hộ: 6.1.1 Quyền sở hữu phần diện tích sàn hộ mua theo hợp đồng 6.1.2 Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung Tòa nhà này, bao 6.1.3 6.1.4 6.1.5 6.1.6 6.1.7 6.1.8 6.1.9 6.1.10 6.1.11 6.1.12 6.2 gồm diện tích quy định Điều Bảng Nội quy Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng Tòa nhà Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư Có trách nhiệm tự thực việc bảo trì phần sở hữu riêng Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định Tịa nhà Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung Tòa nhà Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng Tòa nhà; thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm Tòa nhà Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật Thông báo quy định nêu Bảng Nội quy cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng hộ Khơi phục lại nguyên trạng bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng Người sử dụng Tòa nhà khác bị hư hỏng gây Khơng thực hành vi nghiêm cấm theo quy định Điều Bảng Nội quy Quyền nghĩa vụ Người sử dụng hợp pháp Căn hộ: 6.2.1 Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng Căn hộ đồng ý Chủ sở hữu hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung - Trang 40 - 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.2.5 Tòa nhà; Yêu cầu Chủ sở hữu cung cấp Bảng Nội quy quản lý sử dụng Tịa nhà thơng tin liên quan đến việc quản lý sử dụng Tòa nhà; Tham gia Hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành Tịa nhà trường hợp có thoả thuận với Chủ sở hữu; Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; Thực nghĩa vụ quy định điểm 6.1.8, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11, 6.1.12 khoản 6.1 Điều Điều 7: Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng Tòa nhà 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 7.10 7.11 7.12 7.13 7.14 7.15 Tổ chức đánh bạc hay cá độ ăn tiền hình thức Tổ chức mại dâm môi giới mại dâm hình thức Sử dụng ma túy chất kích thích gây nghiện khác hình thức Khạc nhổ, phóng uế bừa bãi hành lang, thang máy nơi công cộng làm điều ảnh hưởng đến thẩm mỹ hay vệ sinh mơi trường chung Tịa nhà Say xỉn, nói tục, chửi thề, đánh nhau, gây trật tự đoàn kết Tịa nhà nơi cơng cộng Có lời lẽ thiếu văn minh lịch thành viên Ban quản lý, Ban quản trị nhân viên quản lý Tòa nhà Gây tiếng ồn mức quy định: la hét, âm từ thiết bị nghe nhìn, thu hình, thu dụng cụ, thiết bị khác làm phiền, quấy rầy Cư dân lân cận Sử dụng điện trái với Hợp đồng cung cấp điện ký kết với công ty điện lực; Lắp đặt đĩa ăng-ten thiết bị khác dùng để nhận tín hiệu truyền hình, truyền liệu thông qua vệ tinh mà không theo thủ tục quản lý Pháp luật Kinh doanh, tàng trữ cho phép tàng trữ bên hay bên ngồi Căn hộ loại hàng hóa, vật liệu bất hợp pháp gây nguy hiểm, độc hại ngành nghề gây ô nhiễm khác Kinh doanh, tàng trữ loại hàng hóa dễ gây cháy nổ (kinh doanh gas, vật liệu gây cháy nổ…) ngành nghề gây nguy hiểm khác Kinh doanh dịch vụ gây tiếng ồn (nhà hàng karaoke, vũ trường, sửa chữa xe máy, ơtơ, lị mổ gia súc…) Hút thuốc thang máy tầng hầm để xe; sử dụng thang máy trường hợp hỏa hoạn Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt ngồi Căn hộ, Tịa nhà trái với quy định gây thẩm mỹ ảnh hưởng đến cảnh quan kiến trúc Tòa nhà Thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá Căn hộ, cơi nới diện tích Căn hộ hình - Trang 41 - 7.16 7.17 7.18 7.19 7.20 7.21 7.22 7.23 7.24 7.25 7.26 7.27 7.28 thức) Cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức: đục, phá, cải tạo, tháo dỡ thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên Chung cư phân chia, chuyển đổi phần sử dụng chung phần sở hữu chung trái quy định Hủy hoại tài sản thuộc sở hữu chung Gây cản trở cho phép cản trở lối vào Căn hộ khác, đường nội bộ, hành lang, cầu thang, đường xe chạy khu vực công cộng khác, chẳng hạn: việc đậu xe bừa bãi, khơng nơi quy định, để hàng hóa, vật dụng làm cản trở lưu thông Để vứt bỏ đồ đạc (thùng, hộp, rác, vật dụng khác……) lối đi, lề đường nơi công cộng khác Những đồ đạc để, vứt bỏ xem vô chủ Ban Quản trị chung cư giải Mọi chi phí phát sinh để giải Cư dân gánh chịu Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi gây nhiễm mơi trường Chiếm dụng phần diện tích, không gian chung hành lang, cầu thang, ô thông thống để sử dụng riêng cho gia đình Phơi, máng ban cơng, bên ngồi cửa sổ, cửa vào, cầu thang nơi công cộng khác mà không quy định cụ thể chỗ dùng cho mục đích này, làm ảnh hưởng đến mỹ quan Tịa nhà an tồn Cư dân Để vật dụng che chắn; Tự ý dựng vải bạt, hình ảnh ngồi ban cơng, cầu thang Phải tn thủ chấp hành thiết kế màu sắc bên Tịa nhà Ni gia súc, gia cầm hay vật cảnh khu vực thuộc sở hữu riêng Nếu nuôi vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật Không để mùi bất thường, khó chịu phát lan tỏa ảnh hưởng đến mỹ quan môi trường sống hộ khác Khi dẫn súc vật ngồi phải trơng chừng cẩn thận, khơng thả chạy rơng, phóng uế bừa bãi Đốt rác, giấy tiền vàng mã…và vật liệu khác Tịa nhà ban cơng Căn hộ Chạy xe với tốc độ cao khu dân cư Các hoạt động mê tín, hành vi phản cảm, phong mỹ tục, xúc phạm người khác nơi công cộng Nghịch phá để trẻ em nghịch phá gây hư hỏng thiết bị PCCC, tài sản chung (công tắc điện, bảng thông báo, thùng thư, thùng rác, nhà vệ sinh công cộng…) Điều 8: Các khoản phí, mức phí phải đóng góp 8.1 Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: thu thêm khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung (từ 2% bán Căn hộ) không đủ Mức thu cụ thể lần thông qua Hội nghị nhà chung cư, đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng Chủ sở hữu - Trang 42 - 8.2 8.3 8.4 8.5 8.5.1 8.5.2 8.5.3 8.5.4 8.5.5 8.6 Tịa nhà Kinh phí quản lý vận hành Tòa nhà Hội nghị nhà chung cư định sau Chủ đầu tư hết thời gian quản lý vận hành; Chi phí trơng giữ tài sản: Khơng có Các mức phí quy định khoản 8.1, 8.2 Điều tạm tính thời điểm Bên mua/bên thuê mua/ Chủ sở hữu Căn hộ ký Hợp đồng mua bán Nhà xã hội với Chủ đầu tư điều chỉnh theo thời điểm áp dụng Tiền ký quỹ Trước tiến hành việc sửa chữa Căn hộ vận chuyển hàng hóa ra/vào Tịa nhà và/hoặc Căn hộ, Chủ sở hữu có nghĩa vụ phải đóng cho Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà khoản tiền ký quỹ khoản đảm bảo việc không gây thiệt hại cho cơng trình, hạng mục Căn hộ khác thuộc Tòa nhà Tiền ký quỹ cho lần sửa chữa Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà đề xuất với Ban quản trị dựa yêu cầu thực tế vào thời điểm phát sinh kiện liên quan Tùy trường hợp, Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà sử dụng Tiền ký quỹ để tốn chi phí sửa chữa, thay hư hỏng, thiệt hại phát sinh từ việc Chủ sở hữu tiến hành sửa chữa Căn hộ vận chuyển hàng hóa ra/vào Tịa nhà Trong trường hợp khơng có thiệt hại hư hỏng phát sinh, vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày Chủ sở hữu thơng báo Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà xác nhận việc sửa chữa vận chuyển hàng hóa hồn tất, Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà hoàn trả lại cho Chủ sở hữu toàn khoản Tiền ký quỹ Trong trường hợp Tiền ký quỹ khơng đủ để tốn cho thiệt hại, hư hỏng phát sinh, Chủ sở hữu có nghĩa vụ phải tốn số tiền vượt q dựa chứng từ liên quan Đơn vị quản lý cung cấp Các chế tài Bất có quy định khác nội quy này, Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà có quyền phối hợp với Chủ đầu tư/Ban quản trị để áp dụng số biện pháp chế tài phù hợp Chủ sở hữu vi phạm nghĩa vụ toán quy định Điều này, với điều kiện việc áp dụng chế tài không ảnh hưởng đến việc sử dụng Căn hộ cơng trình tiện ích chung Chủ sở hữu khác Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà Chủ đầu tư/ Ban quản trị không chịu trách nhiệm thiệt hại phát sinh Chủ sở hữu đối tượng chế tài Điều 9: Quy định thủ tục chuyển đến/ dọn sửa chữa hoàn thiện nội thất 9.1 Thủ tục chuyển đến/ dọn đi: 9.1.1 Trước chuyển đến đi, chủ sở hữu phải làm thủ tục đăng ký với Chủ đầu tư Ban Quản lý Chủ đầu tư định Ban Quản trị tòa nhà, để nhận nộp “Đơn xin chuyển đến/ dọn đi” trước 03 ngày làm việc - Trang 43 - 9.1.2 9.1.3 9.2 9.2.1 9.2.2 9.2.3 9.3 9.3.1 Việc chuyển đến dọn tiến hành từ 9h00 đến 16h30 ngày – từ thứ Hai đến thứ Bảy tuần (trừ ngày lễ, tết), để đảm bảo an ninh trật tự, yên tĩnh cho cư dân khác ngày cuối tuần Chủ sở hữu cần liên hệ Chủ đầu tư Ban Quản lý Chủ đầu tư định để hướng dẫn chỗ đậu xe tải để xếp dỡ hàng cách sử dụng thang máy để vận chuyển hàng Chủ sở hữu không sử dụng khu vực công cộng làm kho tập kết hàng hóa Khi mang vác đồ đạc hàng hố vào tịa nhà, chủ sở hữu phải tuân theo hướng dẫn Chủ đầu tư nhân viên Ban Quản lý Chủ đầu tư định, tiến hành biện pháp che chắn cần thiết tự thực trách nhiệm giám sát suốt q trình vận chuyển hàng hóa để khơng làm hư hỏng, trầy xước nhà, tường, trần, thang máy, thang thiết bị khác Tòa nhà Thủ tục sửa chữa hoàn thiện nội thất: Các chủ sở hữu cần nộp Phiếu đăng ký thi công sửa chữa Hồ sơ sửa chữa hoàn thiện nội thất cho Chủ đầu tư Ban Quản lý Chủ đầu tư định Ban Quản trị 07 ngày làm việc trước ngày dự kiến thi công Chủ đầu tư Ban quản trị xem xét hồ sơ có ý kiến chấp thuận cho phép thi công yêu cầu khách hàng điều chỉnh trường hợp cần thiết Khách hàng cần gửi lại hồ sơ vẽ điều chỉnh cho Chủ đầu tư Ban Quản lý Chủ đầu tư định Ban Quản trị để nhận chấp thuận thi công Hồ sơ gồm: i Phiếu đăng ký sửa chữa hoàn thiện nội thất hộ (mẫu Chủ đầu tư/Ban Quản lý/Ban Quản trị cung cấp); ii Ký quỹ thi công; iii Kế hoạch thi công sửa chữa Thông tin nhà thầu; iv Danh sách nhân viên thi công; v Bản vẽ mặt rõ cách bố trí nội thất bên nguyên vật liệu hoàn thiện (tỉ lệ 1:100, 1:50); vi Bản vẽ phối cảnh mặt cắt ngang (tỉ lệ 1:100, 1:50 hay 1:20) (nếu có); Thời gian tiến hành: từ 8h00 – 17h00 từ Thứ hai đến Thứ bảy tuần (trừ ngày lễ, tết) Quy định việc chuyển đến/ dọn sửa chữa hoàn thiện nội thất hộ: Tiền ký quỹ chuyển đến/ dọn sửa chữa hoàn thiện nội thất: Trước chuyển đến/ dọn tiến hành sửa chữa hoàn thiện nội thất, cư dân cần nộp cho Ban Quản lý Chủ đầu tư định Ban Quản trị tòa nhà khoản tiền ký quỹ 10.000.000 đồng với mục đích đảm bảo trách nhiệm q trình thi cơng sửa chữa nội thất hộ có gây thiệt hại cho người khác cho khu vực chung tịa nhà Khoản tiền khơng tính lãi suất hoàn trả lại cho người nộp sau hoàn tất việc sửa chữa việc sửa chữa tuân thủ quy định Hợp đồng mua bán Nhà xã hội, quy định Bảng Nội quy quy định pháp luật có liên quan Các chi phí bồi thường tính theo chi phí - Trang 44 - sửa chữa thực tế trừ vào tiền ký quỹ thiệt hại phát sinh 9.3.2 Vào tòa nhà: Nhà thầu cơng nhân nhà thầu cần trình để lại CMND giấy tờ tùy thân khác cho phận bảo vệ muốn vào khu vực thi công nhận lại Nhà thầu có trách nhiệm đăng ký với phận bảo vệ dụng cụ, trang thiết bị phục vụ thi công mang vào đem khỏi tòa nhà 9.3.3 Liên quan đến kiến trúc, kết cấu hộ: Chủ sở hữu/ nhà thầu không cơi nới khu vực xung quanh đập phá, cải tạo, phá dỡ làm thay đổi kiến trúc, kết cấu hộ, kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung tòa nhà 9.3.4 Hạn chế tiếng ồn, bụi bặm, ảnh hưởng đến khu vực khác Tịa nhà: 9.3.5 Cần đóng cửa hộ q trình thi cơng để hạn chế tiếng ồn bụi bặm xung quanh Trong trình thực tạo nhiều mùi, bụi dơ, gây tiếng ồn lớn làm ảnh hưởng đến hộ dân xung quanh cho Tịa nhà phải ngừng việc thi cơng có biện pháp khắc phục 9.3.6 Tránh tụ tập, nói chuyện ồn nơi hành lang cơng cộng Không để dụng cụ, đồ nghề vật tư thiết bị thi công khu vực cầu thang, hành lang công cộng Không tiến hành công việc, ăn uống, nghỉ ngơi khu vực chung bên hộ định 9.3.7 Không di dời tài sản thuộc quyền sở hữu tịa nhà chủ sở hữu khác mà khơng đồng ý 9.3.8 Giữ vệ sinh chung: Nhà thầu phải giữ khu vực công cộng bên tịa nhà khu vực thi cơng khu vực lân cận Không đổ nước nơi công cộng Không làm dơ, sơn, viết, vẽ tường hành lang, cầu thang, thang máy bên bên ngồi tịa nhà Nhà thầu có trách nhiệm lau dọn, làm rơi vãi bụi bặm q trình thi cơng hàng ngày khu vực hành lang, cầu thang, sảnh, thang máy khu vực khác 9.3.9 Dọn dẹp vệ sinh rác thải, xà bần: Tất loại rác thải mảnh vụn phải chuyển khỏi tòa nhà, bỏ vào nơi thu gom rác đem tiêu hủy nhà thầu Không bỏ rác vào lỗ thu, bồn cầu gây tắc nghẹt hệ thống chung, không tập kết rác nơi công cộng hành lang, sảnh chung hay lối hiểm Tịa nhà 9.3.10 Thang máy chở hàng: Nhà thầu phải phép Ban quản lý Tòa nhà Chủ đầu tư/ Ban quản trị định sử dụng thang máy chở hàng để vận chuyển rác, vật tư thiết bị vật liệu nặng với số lượng nhiều, kích thước lớn Các loại vật tư cát, đá, xi măng phải cho vào bao kín tránh rơi vãi trước vận chuyển vào Tịa nhà Nhà thầu liên hệ trực tiếp với nhân viên Ban quản trị bảo vệ để hướng dẫn thêm 9.3.11 Đậu xe/dỡ hàng: Chỗ đậu xe chỗ dỡ hàng theo qui định Ban quản trị tòa nhà - Trang 45 - 9.3.12 Đảm bảo an toàn PCCC: Nhà thầu phải tuân thủ thực qui định an tồn PCCC tịa nhà 9.3.13 Vấn đề bồi hồn thiệt hại tiện ích tài sản khác tịa nhà Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo vệ, hỗ trợ trì tất phần hữu tòa nhà tài sản khác có liên quan Chủ sở hữu cần thực hướng dẫn nhà thầu nghiêm túc tuân theo nội quy quy định Tòa nhà dẫn Chủ đầu tư/Bản quản lý Chủ đầu tư định/Ban Quản trị Tòa nhà 9.3.14 Chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm hành vi nhà thầu thời điểm phải cho việc người vi phạm nội quy quy định trên, đồng thời chịu trách nhiệm bồi hoàn tổn thất nhà thầu gây Điều 10: Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung ngồi Tịa nhà; phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ đầu tƣ Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung ngồi Tịa nhà bao gồm:  Khu vực để xe, khu vực sảnh, hành lang, thang máy, thang (thang thoát hiểm), hộp gen, tường bao, kết cấu, lối thoát hiểm có hỏa hoạn, sân thượng, sân vườn mái nhà xe, khung, cột, tường chịu lực, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối bộ, sân chơi chung khu vực khác dùng để cung cấp dịch vụ - kỹ thuật cho Tòa nhà người bên Tòa nhà …  Phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng ban Quản lý tòa nhà, phòng kỹ thuật sân thượng, phòng thu gom rác tầng  Ngồi ra, diện tích xanh, thảm cỏ, sân bãi, đường dạo, sân chơi trẻ em, sân chơi cầu lông…trong khuôn viên chung cư thuộc quyền sở hữu chung cộng đồng sống chung cư Ban quản trị chung cư quản lý vận hành 10.2 Các diện tích hạng mục cơng trình thuộc quyền sở hữu riêng Chủ đầu tư tồn quyền sử dụng cho mục đích Bao gồm: 10.2.1 Diện tích thương mại dịch vụ: Khơng có 10.2.2 Diện tích bãi đỗ xe dành cho thương mại: Khơng có Trong phạm vi dự án Chủ đầu tư có quyền đặt máy móc thiết bị, máy ATM, băng rôn, bảng hiệu, bảng hiệu quảng cáo 10.1 Điều 11: Quy định việc sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà số quy định khác 11.1 Các họp Chủ sở hữu: 11.1.1 Hội nghị nhà chung cư: Trong thời hạn không 12 tháng, kể từ ngày bàn giao Căn hộ có tối thiểu 50% Căn hộ bán trở lên (kể số Căn hộ mà Chủ đầu tư giữ lại) Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu Cuộc họp gọi “Hội nghị nhà chung cư” 11.1.2 Cuộc họp bất thường: - Trang 46 - Các họp khác gọi “Cuộc họp bất thường” Ban quản trị triệu tập Cuộc họp toàn thể Bất thường gồm Chủ sở hữu trong trường hợp sau: có 50% tổng số Chủ sở hữu Người sử dụng đề nghị văn Ban quản trị đề nghị đồng thời có văn đề nghị 30% Chủ sở hữu Người sử dụng Tòa nhà Trong trường hợp Chủ sở hữu đề nghị triệu tập họp hợp lệ theo quy định trên, Ban quản trị triệu tập họp thời hạn 30 (ba mươi) ngày sau nhận yêu cầu Chủ sở hữu Thông báo họp bất thường phải ghi rõ thời gian, địa điểm mục đích họp Khơng có cơng việc giải họp bất thường ngoại trừ việc ghi rõ thông báo 11.2 Thế chấp: Chủ sở hữu chấp hộ phải thơng báo cho Ban quản trị tên địa Bên nhận chấp, nộp giải cho Ban quản trị; Ban quản trị lưu giữ thơng tin sổ có tên “Các Thế Chấp Căn Hộ” Ban quản trị, Bên chấp hộ yêu cầu văn bản, nhanh chóng báo cáo khoản phí chưa tốn đến hạn của, vi phạm khác bởi, Chủ sở hữu Căn hộ chấp 11.3 Bảo hiểm: Ban quản trị đại diện đứng mua trì, chừng mực được, bảo hiểm sau đây: 11.3.1 Bảo hiểm cháy nỗ bắt buộc với phạm vi mở rộng cho tồn Tịa nhà theo quy định pháp luật hành; 11.3.2 Các bảo hiểm khác mà Ban quản trị định 11.3.3 Tất hợp đồng bảo hiểm phải quy định việc giải tổn thất tiến hành với Ban quản trị Giá trị thay tồn Tịa nhà, bao gồm tất hộ tất khu vực chung thiết bị đó, mà khơng khấu trừ khấu hao, sử dụng cho mục đích xác định khoản tiền phí bảo hiểm hỏa hoạn mua theo Điều 11.3.4 Ban quản trị mua trì, chừng mực mua được, bảo hiểm trách nhiệm cơng cộng mức mà Ban quản trị định, bảo hiểm cho thành viên Chủ sở hữu 11.3.5 Bất kể quy định đây, Chủ sở hữu nên tham gia hợp đồng bảo hiểm khác quyền lợi riêng mà theo họ phù hợp 11.4 Đối với khu vực để xe, quy định phải tuân thủ thực nghiêm túc: 11.4.1 Chỉ có xe có thẻ riêng Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà Ban quản trị cấp phép vào khu vực để xe dành cho hộ 11.4.2 Khi vào khu vực để xe dành cho hộ, xe phải giảm tốc độ phải tuân thủ nghiêm túc bảng hướng dẫn 11.4.3 Nghiêm cấm để đồ vật khác nơi để xe, đậu xe bừa bãi hay đậu xe khu vực khác phần sở hữu chung không quy định làm nơi - Trang 47 - để xe; 11.4.4 Không rửa xe tầng hầm phần sở hữu chung Việc rửa xe Chủ sở hữu và/hoặc Người sử dụng tiến hành địa điểm mà Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà quy định 11.4.5 Khách Chủ sở hữu và/hoặc Người sử dụng để xe khu vực riêng Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà quy định Phí gửi xe khách Chủ sở hữu và/hoặc Người sử dụng Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà quy định điều chỉnh tùy theo điều kiện thực tế vào thời điểm 11.5 Mọi Chủ sở hữu Người sử dụng Căn hộ có trách nhiệm: 11.5.1 Tuân thủ nghiêm túc thực hướng dẫn, yêu cầu mà Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà đưa có liên quan đến phát sinh từ quy định Bản nội quy 11.5.2 Tuân thủ thực nghiêm túc nghĩa vụ theo Bản nội quy trường hợp có vi phạm phải bồi thường theo quy định luật pháp Việt Nam cho tổn thất, thiệt hại xảy cho Chủ đầu tư, Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà hay Chủ sở hữu và/hoặc Người sử dụng hộ khác 11.5.3 Tham dự đầy đủ họp Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà Ban quản trị tổ chức để nắm bắt kịp thời thông tin yêu cầu hay vấn đề có liên quan đến Tòa nhà, hộ, phần sở hữu chung Bản nội quy 11.5.4 Thực sách, chuẩn mực gia đình nếp sống văn hóa quyền địa phương đưa ra, thiết lập trì, giữ gìn mối quan hệ tốt đẹp sống hòa đồng với Chủ sở hữu khác và/hoặc Người sử dụng 11.5.5 Phải thông báo cho Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà vi phạm Chủ sở hữu và/hoặc Người sử dụng sử kiện khác ảnh hưởng xấu hay gây hư hỏng, thiệt hại cho Tòa nhà, Chủ sở hữu Người sử dụng cơng trình tiện ích mà biết chứng kiến 11.6 Bảng Nội quy Tịa nhà sửa đổi hay bổ sung Chủ đầu tư trường hợp chưa thành lập Ban Quản trị, sửa đổi bổ sung Hội nghị nhà chung cư trường hợp Ban Quản trị thành lập quan nhà nước có thẩm quyền cơng nhận Khơng có sửa đổi Bảng Nội quy Tòa nhà trái với yêu cầu pháp luật Việt Nam Trên Dự thảo Bảng Nội quy quản lý sử dụng chung cư Lamer 2; Bảng Nội quy thức định thông qua họp Hội nghị nhà chung cư theo quy định pháp luật - Trang 48 - PHỤ LỤC BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ Hôm nay, ngày……tháng …… năm……., bên gồm: BÊN BÁN: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƢ TÂN ĐẠI MINH Trụ sở : 363 Tây Sơn, Phường Quang Trung, Thành Phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định Điện thoại : 02563.646979 Fax: Tài khoản số : 111006239999 Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh Phú Tài, Tp Quy Nhơn, tỉnh Bình Định Mã số thuế : 4101486256 Đại diện : Ông LÊ CÔNG THÀNH Chức vụ: Giám Đốc Và BÊN MUA/BÊN THUÊ MUA: Ông/bà :………………… Ngày sinh: ………… CMND số :……………… Cấp ngày: ………… Tại: …………… Thường trú :…………… …………… Địa :…………… …… Điện thoại :…………… …………… Cùng lập Biên bàn giao Căn hộ với nội dung sau: Căn Hợp đồng mua bán Nhà xã hội số…………., Bên ký kết ngày… tháng… năm……, Bên Bán bàn giao cho Bên mua/bên thuê mua Căn hộ số………tầng……thuộc Chung cư Nhà xã hội Tân Đại Minh (LAMER 2) địa Tổ 47, Khu vực 5, Đường Tây Sơn, Phường Quang Trung, Thành Phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định với chi tiết sau: a Diện tích hộ ghi hợp đồng:……………………… b Diện tích hộ kiểm tra thực tế: ……………………… c Diện tích hộ chênh lệnh so với diện tích ghi hợp đồng:…………… d Trang thiết bị vật tư hoàn thiện: Theo Danh mục đính kèm Sau bên tiến hành kiểm tra, Bên mua/bên thuê mua xác nhận Căn hộ xây dựng hoàn thành đảm bảo theo nội dung Hợp đồng mua bán thỏa thuận hai Bên Bên mua/bên thuê mua đồng ý nhận hộ bàn giao, không khiếu nại sau bàn giao Sau bàn giao, Bên mua/bên thuê mua quyền lắp đặt thiết bị thi công nâng cấp hộ, phải Bên Bán chấp thuận hồ sơ thiết kế trước thi công Bên Bán không chịu trách nhiệm hư hại hộ việc thi công, lắp đặt Bên mua/bên thuê mua gây Khoản tiền phạt chậm bàn giao hộ (nếu có): ……………………………… Thời hạn tốn: Bên Bán có nghĩa vụ toán cho Bên mua/bên thuê mua khoản tiền phạt chậm bàn giao nói vào đợt tốn cuối theo quy định Phụ lục 01 Hợp đồng - Trang 49 - Hai bên cam kết khiếu nại, thắc mắc Căn hộ bàn giao cam đoan thực quy định Biên Biên bàn giao hộ lập thành 02 (hai) bản, bên giữ 01 (một) có giá trị pháp lý ngang ĐẠI DIỆN BÊN BÁN ĐẠI DIỆN BÊN MUA/BÊN THUÊ MUA - Trang 50 -