BỘ TƯ PHÁP CỤC TRỢ GIÚP PHÁP LÝ Biểu tượng luôn dân BẠN VÀ MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở Minh họa: Hai người cầm bút ký vào tờ giấy có dịng chữ “Hợp đồng mua bán nhà ở” Phấn đấu mục tiêu dân giàu, nước mạnh, dân chủ, cơng bằng, văn minh Hình thức hợp đồng mua bán nhà Hợp đồng mua bán nhà phải lập thành văn bản, có công chứng chứng thực, trừ trường hợp sau đây: Bên bán nhà tổ chức có chức kinh doanh nhà ở; Thuê mua nhà xã hội Điều kiện bên bán nhà Là chủ sở hữu nhà người đại diện theo quy định pháp luật dân Cá nhân có lực hành vi dân sự; tổ chức bán nhà phải có chức kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà khơng nhằm mục đích kinh doanh Điều kiện bên mua nhà NĂM 2013 Bên mua nhà tổ chức cá nhân Nếu cá nhân nước khơng phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ thường trú phải có lực hành vi dân Nếu người Việt Nam định cư nước ngồi phải thuộc diện sở hữu, thuê nhà Việt Nam; tổ chức khơng phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh Điều kiện nhà tham gia giao dịch mua bán nhà Trong giao dịch mua bán nhà nhà phải có điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật; Khơng có tranh chấp quyền sở hữu; Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan Nhà nước thẩm quyền sở hữu khơng có quyền u cầu bồi thường thiệt hại Nội dung chủ yếu hợp đồng Các thỏa thuận khác (nếu có) lý dẫn đến việc bên đơn phương chấm dứt hợp đồng; nghĩa vụ bồi thường đơn phương chấm dứt hợp đồng; nguyên tắc giải tranh chấp, tòa án chọn làm nơi giải tranh chấp… Tên địa bên Mô tả đặc điểm nhà (số nhà, địa điểm, diện tích, kết cấu, vị trí…) Giá phương thức toán Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; cho mượn, cho nhờ; uỷ quyền quản lý Quyền nghĩa vụ bên Cam kết bên Trong trường hợp bên mua biết phải biết tài sản mua bán thuộc sở hữu người thứ mà mua phải trả lại tài sản cho chủ Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng ký văn Chữ ký bên (nếu tổ chức phải đóng dấu ghi rõ chức vụ người ký) Giao nhà tình trạng ghi hợp đồng kèm theo hồ sơ nhà cho bên mua Thực thủ tục mua bán nhà theo quy định pháp luật Quyền bên bán nhà Yêu cầu bên mua nhận nhà thời hạn thoả thuận Yêu cầu bên mua trả tiền thời hạn, theo phương thức thoả thuận Nghĩa vụ bên bán nhà Yêu cầu bên mua hoàn thành thủ tục mua bán nhà thời hạn thoả thuận Thông báo cho bên mua hạn chế quyền sở hữu nhà mua bán (nếu có) Khơng giao nhà chưa nhận đủ tiền nhà thoả thuận Bảo quản nhà bán thời gian chưa giao nhà cho bên mua Nghĩa vụ bên mua nhà Trả đủ tiền mua nhà thời hạn, theo phương thức thỏa thuận; khơng có thỏa thuận thời hạn địa điểm trả tiền bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà nơi có nhà Nhận nhà hồ sơ nhà thời hạn thỏa thuận Trong trường hợp mua nhà cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích người thuê thỏa thuận hợp đồng thuê thời hạn thuê hiệu lực Quyền bên mua nhà Được nhận nhà kèm theo hồ sơ nhà theo tình trạng thỏa thuận Yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán nhà thời hạn thỏa thuận Yêu cầu bên bán giao nhà thời hạn; khơng giao chậm giao nhà phải bồi thường thiệt hại Trường hợp đặc biệt Đối với hợp đồng mua bán nhà đầu tư xây dựng (bao gồm mua bán nhà có sẵn mua bán nhà hình thành tương lai) ngồi u cầu phải tn thủ quy định nêu trên, hợp đồng mua bán phải nêu rõ nội dung, thời hạn trách nhiệm bảo hành nhà ở; giá trị quyền sử dụng đất giá bán nhà trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước bên bán nhà Trong trường hợp mua bán hộ chung cư cịn phải ghi rõ thêm phần diện tích thuộc quyền sở hữu chung, phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư, khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà cách tính diện tích hộ mua bán Trường hợp mua bán nhà thơng qua hình thức đấu giá nội dung hợp đồng mua bán nhà phải tuân thủ quy định pháp luật bán đấu giá tài sản TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân năm 2005 Luật Nhà năm 2005 Nghị định số 71/2010/NĐCP ngày 23/6/2010 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà ... vụ bên bán nhà Yêu cầu bên mua hoàn thành thủ tục mua bán nhà thời hạn thoả thuận Thông báo cho bên mua hạn chế quyền sở hữu nhà mua bán (nếu có) Không giao nhà chưa nhận đủ tiền nhà thoả... thời hạn; khơng giao chậm giao nhà phải bồi thường thiệt hại Trường hợp đặc biệt Đối với hợp đồng mua bán nhà đầu tư xây dựng (bao gồm mua bán nhà có sẵn mua bán nhà hình thành tương lai) ngồi... hộ mua bán Trường hợp mua bán nhà thông qua hình thức đấu giá nội dung hợp đồng mua bán nhà phải tuân thủ quy định pháp luật bán đấu giá tài sản TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân năm 2005 Luật Nhà