Hồ sơ chuyển tiếp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà 9.1 Trình tự thực - Hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam, chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án phát triển nhà nộp hồ sơ Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp huyện - Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trường hợp người yêu cầu đăng ký hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp Ủy ban nhân dân cấp xã; - Bộ phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa địa phương tổ chức phận cửa để thực việc tiếp nhận hồ sơ trả kết thủ tục hành theo quy định Chính phủ - Văn phịng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp huyện kiểm tra hồ sơ đăng ký, trường hợp hồ sơ không hợp lệ Văn phịng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp huyện từ chối đăng ký hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ Trường hợp hồ sơ hợp lệ Văn phịng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp huyện ghi nội dung đăng ký vào Sổ địa chính; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Đơn yêu cầu đăng ký Người yêu cầu đăng ký nhận kết đăng ký Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp huyện Bộ phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa, nhận Ủy ban nhân dân cấp xã trường hợp nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã gửi qua đường bưu điện có bảo đảm theo lựa chọn người yêu cầu đăng ký Trường hợp người yêu cầu đăng ký Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp huyện có thỏa thuận phương thức trả kết đăng ký khác thực trả kết đăng ký theo phương thức thỏa thuận 9.2 Cách thức thực hiện: thực cách sau: - Trực tiếp trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai phát triển quỹ đất thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện - Gửi qua hệ thống bưu có bảo đảm; - Gửi qua hệ thống đăng ký trực tuyến (nếu có) 9.3 Thành phần, số lượng hồ sơ: - Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký chấp theo Mẫu số 05/CTĐK; - Văn cung cấp thông tin việc chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm, hợp đồng, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án Giấy chứng nhận đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp cấp; - Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền; - Hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật đất đai, nhà trường hợp chuyển tiếp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà sang chấp nhà nhà hình thành tương lai hình thành (đã nghiệm thu đưa vào sử dung) - Số lượng hồ sơ: 01 hồ sơ 9.4 Thời hạn giải quyết: Giải hồ sơ đăng ký ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nhận hồ sơ sau 15 giờ, hoàn thành việc đăng ký trả kết ngày làm việc tiếp theo; trường hợp phải kéo dài thời gian giải hồ sơ đăng ký khơng q 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ - Trong trường hợp hồ sơ đăng ký nộp Ủy ban nhân dân xã phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp huyện) thời hạn giải hồ sơ đăng ký tính từ ngày Văn phòng đăng ký nhận hồ sơ Ủy ban nhân dân xã phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa chuyển đến 9.5 Đối tượng thực thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức 9.6 Cơ quan thực thủ tục hành chính: - Cơ quan có thẩm quyền định: Văn phòng đăng ký đất đai phát triển quỹ đất thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện - Cơ quan trực tiếp thực hiện: Văn phòng đăng ký đất đai phát triển quỹ đất thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện - Cơ quan phối hợp: Ủy ban nhân dân cấp xã 9.7 Kết thực thủ tục hành chính: Đơn u cầu đăng ký có chứng nhận Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 9.8 Lệ phí (nếu có): chưa quy định 9.9 Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 05/CTĐK - Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký chấp (ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLTBTP-BTNMT ngày 23/6/2016) 9.10 Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành (nếu có): Khơng 9.11 Căn pháp lý thủ tục hành chính: - Luật Đất đai năm 2013, có hiệu lực từ ngày 01/7/2014; - Luật Nhà năm 2014, có hiệu lực từ ngày 01/7/2015; - Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 09/9/2010; - Nghị định số 05/2012/NĐ-CP ngày 02/02/2012 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định đăng ký giao dịch đảm bảo, trợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấn pháp luật, có hiệu lực ngày 01/4/2012; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 01/7/2014; - Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở, có hiệu lực từ ngày 10/12/2015; - Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23/6/2016 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, có hiệu lực ngày 08/8/2016